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中圖分類號： TP212 文獻標識碼： A 文章編號：

一、前言

我國建筑的智能化發展在最近幾年非常迅速，產生出巨大的市場價值和潛力，社會、經濟效益顯著。建筑智能化給人們帶來了全新的信息化感受。同時，隨著科學技術的進步和人們對其功能要求的變化，它也在不斷更新、補充內容。在筆者看來，建筑智能化應能提供舒適、健康的生活環境，激發高效的個人創造力，高度支持辦公事務、商務的需要與文化交流，保證安全的生活空間，具有適應建筑功能變化的靈活性。

二、建筑智能化系統的含義

建筑智能化系統工程實際上就是指利用現代化數字系統、網絡技術等來實現建筑樓宇的智能控制。具體而言就是以建筑為平臺，利用建筑設備、通信網絡系統來實現系統、管理、結構和服務之間的優化組合．并通過建筑、暖通、結構、變配電、照明、空調、電梯、給排水、電視監控、綜合布線、樓宇自控等多個系統來形成整體上的有機整體。從而為人們提供一個安全、舒適、便利、高效的建筑環境。建筑智能化系統工程在我國最早出現在上個世紀的九十年代，其后的發展十分迅速。由于建筑智能化是一項系統工程，所涉及到的管理部門和學科眾多。因此在建筑智能化系統以外，還需要許多相關的管理和設計給予一定的支撐。我國在建筑智能化系統工程的發展上。雖然智能化發展較快，但是在相關的管理和設計上還存在一定的問題，這在很大程度制約了我國建筑智能化系統的發展。

三、建筑智能化系統現狀及問題

建筑智能化是一項系統工程，而且技術更新周期愈來愈快，并且涉及多個學

科和多個管理部門，相對于智能技術的發展相應的設計與管理等方面已遠遠落

后。由于國家管理標準的相對滯后，全國各地方建設部門對智能建筑的標準也千

差萬別，因此大多數地區對其發展還是處于隨意發展的狀態。根據筆者多年來專

職從事這個行業的實踐和體會，認為主要存在以下問題:

1、設計問題

智能建筑是多學科和高新技術的高度集成。由于涉及到系統多，工程專業技

術復雜，綜合性強，所以至今尚未形成對建筑智能化系統技術和設計全面把握和

控制的方法和程序，使得現階段的建筑智能化系統工程設計存在著“設計不講科

學”的現象。主要表現在方案設計可實現性與合理性較差、系統或設備選型有缺

陷、施工圖紙設計深度不夠，可用性差等。

2、施工問題

建筑智能化系統的施工單位是系統集成商，系統集成商在智能化系統工程質

量方面具有重大責任。系統集成商承擔深化設計、設備材料采購、安裝調試試運

行，并要負責質保期內維護、業主管理人員培訓等，其在工程中的作用十分重要。

影響施工質量的原因也很多。主要表現在招標過程的對商務部分和技術部分比重

失衡.在施工過程中對"人、機、物、法、環"的管理和控制不嚴格。

四、建筑智能化的對策研究

1、提高建筑智能化的設計水平

建筑智能化設計定位不明確，建筑智能化設計市場混亂，設計階段對投資控制缺乏有效控制，設計階段缺乏有效的項目管理等等問題嚴重制約了建筑智能化的推廣和普及，國家行業管理機構首先必須明確建筑智能化的設計規范，促進智能設計水平的提高；其次，應把智能設計納入有形建筑市場統一管理，使得智能設計信息公開化、透明化，改變其混亂的市場競爭格局；再次，廣大開發商應提高自身對智能設計的理解深度，建立起企業對智能設計的管理體系、管理方法，特別是在項目的設計階段要予以重點控制。

2、加強建筑智能化建設階段的管理

建筑智能化的建設階段，由于建筑智能化在我國正處于初始發展階段，缺乏國家統一的標準和規范：而且系統集成商自身的素質也不高；建筑智能化施工處于一種“上無政策、下無能力”的混亂狀態。國家必須盡快完善智能設計在施工管理規程和監理辦法，并加強對施工企業智能設計施工能力的培訓，保證智能設計能在建造過程中得以良好的設計實現。

3、全面提高對建筑智能化在運營期的管理

智能設計這種全新的設計理念引入到房產產品中以后，其在使用階段的有效管理是建筑智能化的功能得以實現的有效保障．我國目前能全面負責建筑智能化的設計、施工以及物業管理的綜合性企業還很少，嚴重制約了建筑智能化的發展，這也是我國建筑智能化市場亟待提高的一個核心問題。但是，這也是我國物業管理企業在業務能力拓展方面的一個重要方向。

通過以上3個方面的改進和提高，建筑智能化在設計階段有設計規范、建造過程有施工規程、運營階段有技術保障，這對于建筑智能化這個高科技融入的新型建筑產品的長遠發展有著極其重要的現實意義。

五、建筑智能化建設未來發展的展望

建筑智能化建設在長期的發展中得到了不斷的發展和完善，比如，傳統的電議系統應用具有嚴重的局限性，現在相關技術人員已經加強了各子系統之間的關聯性并促使其朝著更加開放的方向發展，這也是未來建筑智能化發展的必然趨

勢 。在新世紀的智能建筑領域，信息網絡技術、家庭智能化技術等的發展和應用將會更加的廣泛和深入，人們對新材料和新技術的探索和創新將會使智能化各子系統更加的統一和開放，而對這一趨勢造成阻礙的技術、人為因素等問題也將會不攻自破，我們可以樂觀地預見，未來建筑智能化建設將會朝著更加人性化和更高程度的集成化的方向快速健康發展。

在新的信息技術將會迅猛發展，作為信息技術產物的建筑智能化系統也會

發生深刻變化。未來的建筑智能化系統發展將體現如下顯著特征:

1、多學科、多技術相互滲透。如虛擬現實、人工智能、生物電子工程、仿生學、生態學等新技術,使智能建筑有新的功能。

2、多個系統的相互交叉融合。建筑智能化系統的三個子系統樓宇自動化系統、通信自動化系統、辦公自動化系統不久就可以結合一個系統。

3、建筑智能化系統群體化;未來將發展智能化建筑群。進一步實現智能化城市和國家。

4、建筑智能化系統使建筑成為可持續發展的建筑、其內涵:高功能建筑、綠色建筑、健康建筑、生態建筑。這都將進一步促進建筑智能化系統的變革和發展。

六、結語

多年來，建筑智能化建設由于種種原因施工質量偏低，在日常工作中存在著諸多問題。在建筑智能化建設方面，行業主管部門、施工單位、設計單位、建設單位等都有責任。當前人們關注的焦點越來越集中到建筑智能化建設方面，與此同時，建筑工作者的共同責任也是將我國的建筑智能化的健康發展不斷地推進。因此，建筑行業內的專業人士的共同任務應該是對行業的技術狀況和發展給予高度關注并進行深入思考，同時積極主動地為行業的健康快速發展做出自己應有的

貢獻。

建筑智能化開發和管理，是一個復雜的系統工程，也是需要政府及相關部門

付出極大努力的過程。政府及各相關相關部門要有緊迫感，更要通力合作，盡快培育和完善建筑智能化開發和管理市場，不但使企業受益，而且使社會和國家受益。相信，隨著法律環境的改善、建設體制的改善及市場運行機制的完善，我國建筑智能化開發和管理最終走向進步和成熟。

參考文獻：

[1]盧慶新 建筑智能化系統工程設計的現狀與對策.智能建筑電氣技術 2004（1）

[2]王彤方 建筑智能化系統工程設計施工的現狀與問題科技風2010年4月

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隨著科學技術的快速發展，為了節約人力資源和經濟成本，在建筑領域中，人為的操作技術都變成了智能化的機械操作，這在很大程度上，智能化系統不但降低了建筑施工的安全隱患，且智能化建筑工程已經成了建筑工程中的重要組成部分。因此，為了達到建筑工程質量的要求，運用建筑智能化系統能夠達到提高建筑工程質量的目的。施工單位增強對智能化系統管理意識，能夠解決建筑工程中智能化應用給業主帶來的便利和舒適，如：排水工程的智能化控制，能夠提高人們的生活質量。建筑智能化系統是由建筑硬件設施、計算機網絡技術和辦公智能化組成的。隨著信息技術的飛速發展，為了對建筑實行隨時監控，通過計算機設備可以提高建筑智能化系統的工作效率。并且在建筑工程中，應用建筑智能化系統具有服務性、管理型和全面性等優點，能夠優化施工結構方式，提高工程管理水平，為人們的生活帶來極大的便利和安全感，迎合了現在建筑工程的發展趨勢。

一、建筑智能化系統建設中存在的問題

1.圖紙設計中存在的問題難以被發現，建筑智能化系統缺少統一標準

目前，在建筑領域中，建筑智能系統圖紙的設計規范不全面，沒有對建筑智能化系統的圖紙進行審核的環節。我們都知道建設方的圖紙設計，要是沒有經過有資質審圖機構的圖審是不合格的。只有經過審核之后，才能把圖紙作為工程施工的依據，否則就無法辦理施工許可證。而一般情況下，建筑智能化的圖紙不需要經過專業機構進行審圖，就可以辦理施工許可證，因此，就很難發現圖紙設計中的問題。同時，目前，我國智能化系統技術設計規范有很多，但是并沒有涵蓋所有智能化系統，如：《智能建筑設計標準》、《通信管道與通道工程設計規范》、《綜合布線系統工程設計規范》等等。智能化系統的信息多媒體、大屏顯示系統、一卡通、系統集成子系統等都缺乏相應的設計規范。因此建筑智能化系統只能采用廠商提供的資料進行設計，缺少統一標準，缺失行業監管，從而給智能化系統的穩定性、兼容性留下了很多隱患。

2.設計圖紙與其他專業沖突，設計單位責任意識不高

在建筑設計中，建筑智能化系統包含著建筑設備監控系統、防盜報警系統、視頻監控系統以及大屏顯示系統等，是一個重要部分，并且除強電專業之外，建筑智能化系統涉及到了計算機、通信、自動控制等弱電專業，因此，設計院會對其進行初步的設計。而智能化系統相關系統產品眾多，很多系統集成公司沒有專業設計人員，不懂得專業，不熟悉產品。一般情況下，系統集成公司的設計人員都沒有經過像建筑設計院那樣的專業制圖訓練，責任意識不高，設計圖紙和其他專業沖突，并且設計院只是負責出圖，系統集成公司來對建筑智能化系統進行設計。因此，很多系統集成公司為了選擇最有利于自己的系統配置，往往會根據自己的產品，對建筑智能化系統進行設計，不會像設計院那樣設計出通用型的系統。另外，系統集成公司不會注意與其他專業相協調、配合，只會關心智能化系統設計，因此，設計的圖紙常常會和其他專業沖突，繪制的圖紙質量較差，導致建筑智能化系統的圖紙經常出現圖紙設計質量不高的現象，內部審核不嚴格。

3.管理能力弱，施工質量不高，監理能力不全面

目前，比較盛行的方式是在接到項目后，對于公司整個項目的工作，系統集成公司會安排公司人員作為項目經理進行協調。在智能化系統工程質量方面，系統集成商具有重大的責任，是建筑智能化項目的實施者。我國系統集成公司的信息系統項目經理資質認證開展的較晚，并且在資質認證中，考核要求也不是很高，因此，在管理方面，系統集成公司項目經理的能力往往不如機電安裝公司的項目經理。其次，建筑智能化涉及的多是弱電系統，安裝工藝往往不被重視，即使安裝出錯也不會造成嚴重后果，因此，很多建筑智能化安裝從業人員不熟悉弱電安裝規范，是從強電專業轉行而來，用強電安裝思路進行智能化系統安裝。因此，會導致項目經理對項目進度、質量把控不夠，強弱電線纜隨意混放、工人施工隨意、工程管理不善等問題，雖然系統能夠正常運行，但是質量不佳，不能達到建設方預想的狀態。

另外，建筑智能化項目不能保證施工質量的另外一個重要因素是監理能力不全面。建筑智能化項目的監理工作是由具有信息系統工程建立資質的公司或建設工程建立單位的強電監理人員負責，但是，一般情況下，信息系統監理公司對安裝方面的質量控制和建設工程監理程序不熟悉，只熟悉各個弱電系統；而強電監理人員不熟悉綜合布線、安防監控、公共廣播等弱電系統，只熟悉管道預埋、防雷接地、橋架安裝等方面的質量控制。因此，導致監理工作不能完善掌控整個智能化系統的質量，如：預埋到驗收的過程，造成監理工作不全面。

二、建筑智能化系統問題的解決對策

1.選擇先進、適用的子系統，確保圖紙質量

目前，隨著信息技術的快速發展，建筑智能化更側重與各個系統的集成，內涵在不斷的擴展。但是我國現在的建筑智能化系統標準還跟不上信息技術的發展速度，不像建筑設計那樣具有很高的原創性，因此，在項目前期，建設方要充分的了解各個相關的弱電子系統，重視項目前期的調研，多做一些調研工作，要選擇先進、適用的子系統，根據建筑項目的特點，形成自己需要的建筑智能化系統。同時，要把建筑智能化系統設計作為一個獨立的項目單獨計費，最好選擇具有建筑智能化系統工程專項設計、具有資質的設計院進行設計，選擇經營豐富的設計單位來進行設計，由建筑設計院為主體負責牽頭和協調，在建筑總體下，統一協調、統籌考慮和綜合布局智能建筑的子系統。并且，圖紙需要經過建筑設計院審核認可，系統集成商負責深化設計，圖紙產生的問題由設計院負責修改，并為了確保圖紙質量，在圖紙設計結束后，邀請相關專家進行圖紙的會審。

2.按照建設工程監理程序進行，重視設備安裝施工，確保施工質量

建筑智能化系統需要由專業監理負責，因此，監理單位要具有信息系統工程監理自制，具備建設工程監理資質。在常規項目的報驗中，強調系統集成公司要按照建設工程監理程序進行，按照信息系統監理規定報驗專項系統。同時，建筑智能化系統工程監理的業務通常要延伸到建筑整體竣工以后的一段時期中，主要側重于設備安裝、系統驗收、調試運行等。為了確保施工質量，信息系統工程專業監理要采用旁站、巡視、隨工檢查等方式，對各個智能化子系統進行監督檢驗，不能只注重土建施工。另外，一般的檢測單位不具備智能化系統的檢測條件，因此，建筑智能化系統只做定性檢測，主觀驗收，不像建筑工程那樣進行專項檢測，合格后才可以驗收。如：綜合布線系統中的網絡信息點測試，不是按照《綜合布線系統工程驗收規范》中的標準，而只是通過電腦連接進行通斷測試，表面上，滿足了系統要求，但是實際上沒有達到應有的標準，因此，為了避免這種現象的發生，監理單位要嚴格按照國家相關標準進行驗收，建設方也要明確施工單位的標準，符合要求后才能同意。

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建筑智能化系統是一種嶄新形式的建筑弱電系統，同時建筑智能化系統建設是一項復雜的系統工程，它需要管理科學、施工管理技術等學科知識的全面支持。同時，建筑智能化系統建設首先是一項建設工程，必須科學地進行投資、效益、工期規劃，并按建設總目標實施全過程的質量控制、進度控制、投資控制。但是，作為一項新生的、綜合性的系統工程，建筑智能化系統工程在系統規劃設計、施工、驗收和行業監管方式都與傳統的建筑機電系統有所不同，相應的標準和規范還不完善。建筑智能化系統各子系統間、建筑智能化系統與其它機電系統、建筑智能化系統與土建和裝飾都有一系列相關的配合與協調。因此，在系統實施過程中，將對系統規劃設計、工程施工與管理的人員在工程技術、管理經驗上提出了更高的要求。

建筑智能化系統工程跨越諸多專業技術領域，在工程實施中又有許多相關工程的配合協調要求，且在系統設計、設備選型、工程公司選擇、施工安裝、工程驗收等環節上，現行的標準和規范還不太完善，缺乏有效的質量監督和保證體制。現在大多數系統集成公司從屬于IT行業，而設備安裝公司又屬于建設行業，因己方利益的驅使和行業的局限性，設計院或系統承包商在規劃、設計、施工過程中難免犯重技術、輕效益或重設計、輕實施的毛病。造成一方面系統功能盲目升級，增加業主投資，另一方面因缺乏有效的施工管理和質量控制，往往是一流規劃與投資、二流施工管理、最終落成三流的系統。施工、調試期間，因設計、施工、集成、設備供應等界面劃分不清，造成設計、安裝、集成、設備供應各方相互扯皮，業主忙于調解，不堪重負。類似情況嚴重損害了用戶利益，也影響了建筑智能化系統的健康發展和功效體現。因此利用社會力量對建筑筑智能化系統工程的規劃設計、隊伍選擇、施工管理、調試驗收等全過程實施技術咨詢與全程管理是確保工期、質量、減少投資的一種有效的解決方法，這在一些重大建設項目的建筑智能化系統工程的成功實施中已經被證明了。以下是筆者對在建筑智能化系統工程中如何實施工程全程管理的一些認識和體會。

建筑智能化系統工程全程管理的性質和特點

在建筑智能化系統建設過程中，涉及眾多單位和機構，它們有業主（或建設單位）、設備生產制造單位（設備供應商）、管線與設備安裝單位（安裝公司）、系統承包商（工程公司或系統集成公司）、建設或設備全程管理機構，要完成建筑智能化系統工程的全程管理工作，首先必須明確建筑智能化系統工程全程管理的職責范圍，同時處理好與其它單位和機構的關系。

1 建筑智能化系統工程全程管理由誰來做

建筑智能化系統工程全程管理可以是工程監理機構、項目總承包商、或專職的項目管理機構，他們受業主委托承接全程管理任務的。經業主授權，建筑智能化系統工程全程管理可代表業主對系統的規劃設計、工程承包商的選擇、設備選型等提供咨詢服務，對系統的安裝質量、系統性能、建設工期、投資進行全程管理。所以，建筑智能化系統工程全程管理與業主間關系是一種被委托與委托關系，建筑智能化系統工程全程管理活動是一種特殊的咨詢和全程管理服務，該服務貫穿系統的整個建設過程，服務內容在委托合同中體現。

2 建筑智能化系統工程全程管理機構與設備供應商、安裝公司、系統承包商間關系

建筑智能化系統工程全程管理機構之所以能夠擔任工程全程管理職責是經業主授權，業主應向規劃設計部門、設備供應商、安裝公司、系統承包商及時通報委托與授權事項，明確那些機構和人員可以代表業主行使工程全程管理的職責，而建筑智能化系統工程全程管理機構與這些單位間不簽任何合同，全程管理活動是以業主與這些單位簽訂的合同為依據，按有關標準和規范執行。建筑智能化系統工程全程管理機構與這些單位間關系是全程管理與被全程管理關系。

3 建筑智能化系統工程管理與建設管理間關系

在建筑智能化系統工程建設中，既有項目建設管理及其分支機構,又有建筑智能化專業全程機構。它們之間既有區別又有聯系。它們的管理的根本目標是一致的，都是以投資、質量、進度為控制目標。從管理的業務看，建設管理機構通常是對一項基本建設工程進行全過程管理，包括土建和機電設備部分的管理。建筑智能化系統工程管理則僅對其中的建筑弱電系統（智能化系統）進行管理，兩種管理的內容有所覆蓋，卻各有側重。

四、 建筑智能化系統工程全程管理任務

規劃設計階段：幫助業主明確和提出建筑智能化系統工程建設總目標；對系統的實現目標、投資規模、可行性作出綜合評估分析。

系統承包商選擇與設備選型階段: 按業主要求，制訂或審核項目招標書；協助業主組織實施招投標工作，提供技術咨詢； 審核系統承包商資質、資歷、工程業績；作出系統方案。

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1引言

隨著我國經濟的迅速發展，人們對居住環境的質量要求越來越高，舒適、便捷、環保的居住條件受到廣泛歡迎，因此，智能化技術在建筑行業的應用成為了人關注的焦點。但是，智能化建筑涉及的范圍較廣，且需要綜合多種技術配合使用，這也導致智能化技術在建筑領域應用時產生許多問題。面對這種情況，建筑企業應該加強對工程管理工作和施工質量工作的控制，通過分析施工過程中產生的問題，探索出有效地解決辦法，進而確保智能化工程建筑的質量，減少建筑質量帶給人們生命財產的威脅，進而促進建筑智能化工程順利施工。

2建筑智能化工程施工質量問題

2.1建筑材料使用不規范

建筑材料是工程建筑的重要組成部分，其質量好壞直接影響到整個工程的質量水平。因此，要想使工程建筑的質量得到保障，施工單位和承建方對于原材料的質量要有嚴格要求，在進行原材料采購時要進行嚴格把控。但是目前市場上存在很多商家將劣質建筑材料與優質建筑材料混合銷售的現象，導致施工單位購買的建筑材料的質量無法得到保障。另外，有些施工單位在購買建筑材料時，只考慮建筑材料的價格，忽略建筑材料的質量，將大量廉價的建筑材料應用到施工過程中，直接降低了整個工程的質量水平，并且嚴重威脅居民的生命安全。有些施工單位為了個人利益，在實際施工時偷工減料，嚴重降低了工程建筑的質量水平。

2.2設備接線不規范，標識不統一

在建筑智能化工程施工時，接線的規范標準不明確，也沒有統一的標識，因此經常引發一些狀況。中心機房和弱電井道機柜里的線纜的接線方式不符合標準，也沒有對其接頭進行安全處理，例如沒有進行絕緣處理或錫焊處理，這些雜亂無章的操作使其危險系數大幅度增加。另外，施工過程中經常出現線纜漏焊或者虛焊等問題，這主要是因為我國的施工技術比較落后，幾乎無法使屏蔽線的屏蔽層按照標準接地，這是影響系統信號傳輸質量的重要因素。對于后期對電纜的維修工作而言，如果沒有明確的標識，那么將會極大地增加后期維修的難度。

2.3弱電井道設備箱布局不合理、定制箱體及桿件質量存在缺陷

建筑智能化工程的實際施工過程比較復雜，安防設備箱、DDC控制箱分支分配器、門禁控制箱等都在其控制范圍內。因此，在施工過程中，必須要明確把握設備箱的尺寸大小，根據實際情況進行系統布置。但是，很多施工單位的井道布局并不合理，他們忽略了布局的整體效果，導致箱體的尺寸不符合安裝標準。目前，大多數電子設備必須借助定制的支架和箱體才能安裝，這就要求在進行安裝工作時必須要結合項目的具體情況，制定合理的安裝標準，例如對材料的質量要求和尺寸要求。除此之外，為了減少事故的發生，在施工時，務必要對箱體外殼或者支架等做好接地處理工作。

2.4缺乏高水平的專業技術

雖然我國將智能化技術應用到了工程建筑領域，但是并沒有全面掌握智能化技術的實踐經驗和理論知識，在核心技術方面，還是要依靠國外的技術力量。另外，我國建筑智能化施工水平較低，這主要是因為缺乏成熟的施工計劃方案，沒有制定完善的施工管理機制，無法充分利用建筑智能化節省人力、物力的優勢。對于我國施工管理人員而言，他們僅僅掌握自己的專業知識，考慮不到建筑智能化工程在實施過程中問題的多面性。而建筑智能化工程涉及的技術層面較為廣泛，建筑施工人員的知識水平達不到建筑智能化工程的要求，這嚴重影響建筑智能化工程的順利開展。

3建筑智能化工程施工質量問題應對措施

3.1嚴格進行建筑材料的質量把控

對于建筑材料的采購流程以及采購過程中需要注意的問題，必須要對整個采購流程制定嚴格的管理體系，同時，在采購人員的選擇上也要慎重考慮，不得選用低素質的人員，并且定期對采購人員進行培訓和考察，選擇綜合素質達標的人員繼續從事采購工作。建筑材料的采購過程離不開監督機構的實時監督，監督機構需要定期抽查建筑材料的質量，以求最大限度地排除建筑材料可能存在的安全隱患，盡可能避免施工過程中出現建筑材料質量不合格引發的事故。另外，僅僅保障建筑材料的質量是不夠的，還要對材料的使用情況進行監督，嚴禁出現偷工減料的現象。

3.2規范化建筑智能化施工管理

將智能化技術應用到建筑工程的施工過程中時，其有較為嚴格的專業技術要求，同時還要保證工程建筑的質量和施工進度，這大大增加了建筑智能化施工管理工作的難度。因此，建筑工程的施工過程必須要嚴格遵守管理與技術的標準要求，采用協調、控制、管理、監理的綜合管理方式，在保證建筑工程質量與進度的前提下，使建筑智能化工程的施工過程更加科學規范。其中，做好協調工作，要求施工過程必須符合工程施工標準；控制主要針對三部分，分別是施工質量控制、施工進度控制以及施工成本的控制；做好工程合同等相關信息的管理工作；監理過程主要包括三個時間段，分別是施工前、施工中以及施工后。將這幾項工作協調好之后，更有助于促進建筑智能化施工管理工作的順利進行。

3.3提高隊伍整體素質

施工隊伍的綜合素質是影響建筑智能化工程質量的重要因素，其中影響最大的就是管理人員的管理能力。所以，施工隊伍的綜合素質越高，工程的質量才能得到有效保障。管理人員的選用也非常重要，沒有通過專業考核的人員不得參與工程建筑的施工過程。另外，每個環節的管理人員都要對自己的負責對象有充分的了解，明確自己的職責范圍；對建筑項目工程起協調作用的主要是項目經理，項目經理掌握著項目建設的質量與進度；為了確保工程質量，在進行工程驗收工作時，一定要嚴格按照項目驗收標準對施工項目進行全方位檢測。另外，項目管理人員要對施工過程進行全方位的指導，以確保智能化工程建筑的質量符合要求。

3.4健全質量保證體系

為了確保智能化工程建筑的質量，解決智能化建筑工程中存在的問題，建筑企業應當制訂嚴謹的質量保證體系，對于材料進廠、施工技術交底、嚴格監督材料進廠、施工技術交底以及施工技術的規范中的每一個環節。在將建筑材料投入使用之前，應當將設計方案與施工規范要求緊密結合，做好材料進廠與材料領用工作，并且嚴格按照流程和規定做好材料的手續交接工作。此外，施工人員應當積極參與系統的調試工作，這樣做有助于及時發現問題，并且采取有效的措施解決問題。在進行調試工作時，要注意遵循設備調試運行的時間標準，記錄下調試過程中產生的問題，且進行嚴謹的分析，探索出有效的解決方案。在竣工驗收過程中，要合理分配參與竣工驗收工作的人員，要求其中既要有企業領導，也要有專業的技術人員，這樣做更有利于保障智能化建筑的質量。

3.5注重施工的協調管理

裝飾裝修、結構、建筑電氣以及排水等都屬于建筑智能化工程的工作內容，其中包括工程施工和工程驗收的管理工作。因此，在建筑智能化施工過程中，需要各個部門協調合作，及時做好交流和反饋工作，確保每一個環節所出現的問題都能夠得到有效的解決，進而提高工程效率，促進智能化建筑工程順利進行。

3.6優化整體施工流程

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近幾年來，隨著科技的飛躍發展，智能化遍及了各個產業，建筑也不例外。建筑智能化系統猶如一幢或一群建筑物的神經系統，隨著科學技術的進步和人們對建筑使用要求的不斷提升，智能化系統工程已經是現代建筑工程中不可缺少的一個重要組成部分。建筑智能化系統工程施工的構成主要分成硬件的安裝和軟件的開發調試兩大部分。建筑智能化工程施工的質量優劣對建筑物使用功能的提升有著重要的影響，隨著國家和地方有關法規的不斷完善，《智能建筑工程質量驗收規范》（GB50339-2003）等專項質量驗收規范的頒布，智能化工程質量得到了很大的提高。

一、建筑智能化工程的施工

一個完整的施工設計可以形象地比喻為一臺具有各種應用程序的計算機，即：主板—工程規模—管理、技術目標施工總進度計劃和各系統施工及調試方案，內存—各種流動資源，硬盤—各種資源人力、材料、機械等顯示器—各種報表進度、質量及安全等月報、季報外設—各種附件文檔管理、交工資料等，操作系統—人員組織結構，應用程序—各項管理制度、各種體系及保證措施、市場價格—成本。

從整個工程實施管理的角度出發，為工程實施制定一個管理目標及保證體系，該部分著重于工程實施的技術方案，針對工程實施過程中應用到的新技術、新工藝及將會遇到的難點提前做好規劃和制定解決方案。為工程實施制定一個技術目標及保證措施。工程質量方針、目標、質量保證體系及措施包括工程質量方針及目標 ' 質量保證體系及質量管理崗位職責、質量保證措施工程準備、材料采購、機械使用、施工過程、工序管理、不合格品半成品及成品保護等。該部分通過對材料、勘察質量、設計質量、設備質量、安裝質量、施工質量等方面的控制保證最終工程質量。為工程項目建立了質量目標及保證措施。

施工應實行真正意義上的項目經理負責制，實現責、權、利的統一在項目經理強有力的領導下依據施工組織計劃制定的各項目標采取有效的措施推行各項管理制度監督現場執行情況實時調整工作重點確保對工程質量、安全、工期、進度、成本五大要素進行全方位的控制達到預期目的。

二、建筑智能化工程施工質量通病現象分析

建筑智能化工程涉及專業系統很多，新產品層出不窮，各系統施工各具特點，建筑智能化工程在施工過程中常見的質量問題概括如下：

1 線纜類工程材料出現混用現象

建筑智能化工程中因各系統線纜類型繁多，部分廠家設備還必須采用特定的定制線纜。在工程施工中為圖施工方便，偷工減料而采用不同的線纜類型混用、替代的現象普遍存在。最顯著的就是采用低規格的線纜替代設計要求的高規格線纜、非屏蔽的代替屏蔽線纜、用單根多芯數線纜替代多根少芯數的線纜。

2 各類定制鐵構件材料質量存在缺陷，外殼接地不規范

建筑智能化工程中多數的電子設備產品不能直接安裝，而需要根據工程實際情況定制各類支架和設備箱子，施工中常出現定制材料防腐不到位，尺寸不符合要求、外殼未作良好的接地等情況，尤其是室外安裝的各類支架、箱體等鐵構件質量問題常有出現。

3 設備接線不規范、標識不統一

設備接線不規范、標識不統一也是建筑智能化工程施工過程中常見的質量通病。建筑智能化工程接線部位非常之多，眾多的線纜接續在實際施工中往往出現接通即可的實際情況，線纜接頭不做錫焊處理或是不做良好的絕緣處理。屏蔽線纜出現屏蔽層不接地或是焊接工藝粗糙并出現漏焊、虛焊線纜，嚴重影響系統信號傳輸質量，造成系統不穩定。再則眾多的線纜標識缺乏統一規則，不同的施工人員根據個人習慣隨心所欲進行線纜標識，給后期的工程維護帶來極大的困難。

4 智能化中心機房施工質量問題

中心機房是整個智能化系統工程的核心設備的集中地，其施工質量好差對整個系統能否正常運行并達到預期投資目標具有重要的影響。除設計原因外，施工中常見的施工質量問題主要體現在設備布置不合理、定制機柜僅僅考慮美觀而未考慮系統設備的通風散熱、人員管理操作、設備檢修維護的要求。管線敷設規劃不整齊、線纜標識不規范、系統接地不符合設計要求等。

三、建筑智能化工程施工質量通病控制措施

針對以上建筑智能化工程常見的施工質量問題，施工企業作為工程施工質量的控制主體方，既要遵循本企業質量管理體系的要求，也要根據建筑智能化系統工程施工特點來制定相應的工程質量管理措施，筆者認為建筑智能化工程質量通病的預防和控制主要應抓好以下幾個方面：

1 樹立良好的質量管理意識，制定企業內部的專業工程質量管理制度

人的因素是形成工程質量的主要因素，從企業領導者到具體的項目管理人員要提高質量意識，樹立工程建設質量第一的觀念。作為工程施工的具體實施人員更應該形成高度的質量管理意識，樹立建設工程全壽命周期成本的觀念，不能只顧及項目建設成本而不考慮項目使用維護成本，要正確認識質量、進度、成本三者之間的辨證關系。企業應制定專業工程質量管理制度，編寫建筑智能化質量管理手冊，并輔之相應的內部檢查、激勵、考核制度。

2 關注設計變更、有效進行施工方案調整

產品更新快、技術更新快是智能化工程的又一個特點，有些項目建設周期長，在建設過程中原設計的產品有可能會停產或技術更新。此時設計單位和建設單位會對原系統產品進行調整，不同品牌的智能化產品外型尺寸、安裝方式、接線方式、系統聯網方式等具體工藝各有不同。施工單位應根據設計調整后不同產品在征得設計單位、建設單位、監理單位同意之后提出有效施工方案，確保工程質量。

3 堅持標準原則，嚴格執行按圖施工

要想提升建筑智能化工程質量水平，提升企業形象，施工企業或工程項目負責人應結合各種不同類型的智能化項目編制高于國家標準的企業標準甚至是項目標準。嚴格執行按圖施工原則，嚴禁出現線纜類工程材料混用、各類標識、標簽不規范不統一的質量缺陷，杜絕以節約成本為由，偷工減料、私自替代混用材料的情況發生，建立項目部內部考核制度對不規范施工人員進行嚴格查處，毫不手軟。

4 實行動態的組織和計劃調整

組織是項目管理成敗的決定性因數，建筑智能化工程也不例外。建筑智能化工程是建筑主體的附屬工程，工程的推進必須依附土建及其他專業工程的總體進度。各類前端探測設備、傳感器、執行器的安裝必須取得其他專業工種的大力配合。智能化施工企業在實際施工過程中應密切關注相關配合專業工程的現場實際進度，實行動態的組織和計劃調整，做好人、財、物的總體動態安排。取得建設單位、總包單位的協調支持，緊跟建筑工程總體進度，避免因其他工種的事先安裝、缺乏預留安裝位置而造成智能化設備的安裝位置不符合產品安裝規范及技術要求，進而引發質量問題。

四、結語

更廣泛、更充分的市場機遇，更激烈、更殘酷的國內外競爭，要求建筑智能化系統工程要管理創新，才能持續不斷地適應。建筑智能化系統工程具有技術密集、施工工藝復雜、工期長指其實施伴隨整個建筑物建設的全過程、施工周期短指工程量主要集中在建筑物主體收尾階段實施、各專業結合緊密、施工隊伍多、施工人員素質要求高、各技術更新換代等特點必須從使用方便性、可維護性、結構合理性、整體統一性、外觀一致性等多方面進行全面考慮一個完善的施工設計。有力的貫徹執行將是實現這些目標的基礎。精明的業主也越來越重視施工隊伍的選擇。對施工組織設計也偏愛有佳。所以我們不論是為了自身合理利用資源、降低工程成本、提高工程利潤提高工程質量、塑造良好的信譽還是為了提高招投標活動的競爭力都要求編制一份切實可行且具有公司特色的施工設計方案。

參考文獻

[1] 王良成.建筑智能化系統設計“四大癥結”及解決辦法[J].山西建筑.2011（10）

[2] 王柯.建筑智能化與節能設計[J].智能建筑電氣技術.2011（01）

篇（6）

中圖分類號： S611 文獻標識碼： A

引言

工程設計的任務就是在工程建設中貫徹國家基本建設方針和技術經濟政策，做出切合實際、安全適用、技術先進、綜合經濟效益好的設計。從建筑智能化技術引入中國至今，其智能化水平越來越高，在現代社會中發揮的作用也越來越大。它是集計算機技術、通信技術、網絡技術于一體的綜合應用和體現，涉及多專業、多領域、多學科的系統工程。建筑智能化系統作為現代建筑的關鍵組成部分，系統的設計就顯得尤為重要。設計時應遵循設備選型合理，并具有一定的前瞻性，系統更應具有可靠性和經濟性。

一、充分理解業主的設計需求及解決建議

這個階段在整個設計過程中應該是最重要的一步，它是設計人員掌握設計任務書內容，理解甲方意圖的關鍵環節。這個環節往往也是最容易出現問題的地方。一旦這個環節出現問題，后面的設計工作都將白白辛苦。設計人員在對設計方案進行總體規劃設計之前一定要認真分析業主的設計需求，清楚設計依據。更重要的是與業主進行充分的溝通交流，反復研討設計任務書，在討論過程中不是簡單機械的理解業主的設計需求，而是應該結合業主意圖和相關設計規范對項目進行綜合分析，同時從專業的角度提出系統需求中的不足，為業主確定一個最佳的設計方案。如果設計人員對業主需求不做全面的分析，一味的遵從業主的想法，簡單機械的進行設計，就使得設計圖和設計說明不全，圖紙不能給人建立起清晰的建筑智能化系統結構，最后將導致設計失敗。因為，多數的業主對建筑智能化系統只有一些子系統的概念，而建筑智能化系統的結構是需要根據設計人員自己的專業知識、業主的需求書與工程的具體情況，結合國家的有關“標準”和“規范”才能為業主搭建起來。

在確定設計內容之前，綜合考慮項目投資費用、設計任務書、GBT50314-2006智能建筑設計標準(以下簡稱“標準”)和GB50339-2003智能建筑工程質量驗收規范(以下簡稱“規范”)等多方面的因素，合理配置，并且進行優化組合，設計出的建筑智能化系統才是最優的。解決該問題的關鍵在于設計人員自身業務水平的提升以及與業主建立有效的溝通。首先，設計人員需要很好地理解“標準”及“規范”等相關內容，并結合在一起使用，若僅用“標準”而不考慮“規范”，在建筑智能化系統設計文件中就會缺少包括“強條”在內的重要內容，使設計總體內容就不能從建筑本身的結構、系統組成、服務理念和管理思維進行全面設計，設計出的方案不能完全反映業主的需求，因此要做好建筑智能化的設計就應該兼顧“標準”和“規范”。其次，對設計一定不能有怕麻煩，圖簡單的思想。要不厭其煩的與業主就設計事宜進行多方位的溝通交流，不能按照“常規”“應該”“慣例”的思維進行設計。做到以上兩點，在設計的方向上基本就不會出太大問題，為設計的合理性奠定了良好的基礎。

二、設計規范性不符合要求及解決建議

建筑智能化系統的設計主要包括設計文件和設計圖紙，設計文件包括該智能化系統方案說明和系統預算。設計文件是設計人員以文字表格方式表達設計思想的方式，是對設計圖紙的一種補充說明。設計圖紙是設計與施工之間交流的一種語言，通過圖紙表達設計意圖，完成業主的設計需求。建筑智能化系統設計不規范主要體現在方案設計和圖紙設計不規范、設計流程不合理。對于這些問題的存在主要還是精通建筑智能化系統各子系統的設計人員較少。

（1）方案設計術語使用不規范。在設計文件中存在部分子系統名稱及術語用法不標準、不統一、使用不規范，仍有很多采用老的已經廢止的名稱術語，甚至還有自定義的子系統名稱，沒有采用國家的“標準”與“規范”等進行統一和規范的語言進行設計，使得方案設計只有設計人員自己才能看得懂。這將導致建筑智能化系統文字方案很難理解，甚至產生歧義。由于設計時不注意使用規范的文字語言表達方式，會給圖紙的會審和將來驗收帶來很多問題，如果各個子系統名稱不能很好的與“規范”相對應，在進行工程驗收時套用了不規范的名稱，那么這種驗收就是不夠準確和不完整的。

（2）圖紙設計不規范。進行圖紙設計時主要應遵守兩個規范的要求，一個是00DX001建筑電氣工程設計常用圖形和文字符號，用于規范在建筑智能化設計過程中所使用的設備在設計圖中的表示方法；另一個是GB/T18229-2000CAD工程制圖規則，用于規范在設計圖中關于CAD制圖的規則。在設計中發現目前各個公司所使用的設備圖標五花八門，很多都是自己繪制的象形圖標，極其不規范。形成了一種各自為政的局面，造成設計與施工不能互相理解、設計內容不清晰。

（3）設計流程不合理。一旦有設計任務下達，目前多數公司的做法就是把設計任務按照子系統進行分解，哪個設計人員擅長哪個子系統就負責這些子系統的設計，然后再匯總在一起形成設計文件。這種設計方式就像堆積木一樣進行機械的設計，這會帶來很多問題。比如弱電系統需在建筑物內布置大量的橋架和保護管，以保證弱電連接線路按一定的要求連通，在設計過程中很難進行全局考慮，對項目進行系統集成，造成線材管材的浪費；一些設備的安裝位置會產生沖突，導致施工安裝困難。

要解決上述問題應從三個方面著手：

第一，加大建筑智能化企業人才引進力度，招聘一些高水平、經驗豐富的設計人員，進一步提高本企業建筑智能化的設計水平；

第二，對本單位的設計人員進行培訓教育，參加一些提高設計水平的培訓、進修，還應多派設計人員到工地進行實踐學習，只有具備較強的實踐能力才能做出更好、更合理的設計方案；

第三，企業還要充分吸收和引進國外的科學知識和經驗，更要結合中國的實際情況，在設計和招標時對各子系統的名稱必須“標準”化、“規范”化，注意到國家“標準”和“規范”的嚴肅性和權威性，只有這樣才能保證智能化系統工程正常進行。

三、后續工作跟蹤不到位及解決建議

對于設計單位來講，不是設計任務交差了，拿到設計費就表示任務完成了，還應重視設計后續工作的跟進。雖然相對于建筑、電氣、消防、暖通等專業設計來講，建筑智能化設計要相對簡單一些，但我們仍然應邀請專家對智能化專業的設計文件進行會審、修改。通過會審來查找設計的不足，修改后的智能化設計文件再進行智能化系統工程施工招標。會審不僅要考慮與設計有關的技術工作，而且還要考慮智能化系統工程的其他方面。然而很多單位認為智能化系統不像建筑、電氣那樣會關乎住戶的生命財產那么重要，就會忽視后期工作的重要性。應該提高認識，保持負責任的態度將設計跟蹤到底。建筑智能化系統設計之后由施工方進行深化設計，設計方應對施工方的深化設計圖、功能說明以及有關技術參數進行認真的審核和確認，設計方應該對整個設計把關并負主要設計責任，保證智能化設計的完整性。

結束語

在科技大發展的今天，建筑智能化系統各項技術都在飛速發展，智能化系統工程的全過程包括設計、招標、施工、監理、使用、保修都出現了許多問題，要從源頭把問題解決，應特別重視系統設計問題，設計是關鍵。在目前的眾多問題中應首先提高設計質量，設計工作應注意國家“標準”與“規范”配套使用，努力做到精心設計。

參考文獻

篇（7）

一、智能建筑與建筑智能化系統

智能建筑是以建筑為平臺，兼備通訊、辦公、建筑設備自動化，集系統結構、服務、管理及它們之間的最優化組合，向人們提供一個高效、舒適、便利的建筑環境。建筑智能化系統就是在建筑（包括環境）平臺上，利用系統集成技術實現的通訊自動化系統（CAS）、建筑設備自動化系統（BAS）、辦公自動化系統（OAS），它們與建筑環境一起構成了整個智能建筑。

建筑智能化技術是現代建筑技術與通訊技術相結合的產物，隨著科學技術的進步而逐漸發展和充實，它的技術基礎是現代建筑技術（Architecture）、現代控制技術（Control）、計算機技術（Computer）、通訊技術（Communication）、圖像顯示技術（CRT），即所謂的“A+4C”技術。“A+4C”的發展，推動著智能建筑不斷集成化發展的進程，并在一些現代建筑中形成一種嶄新形式的建筑弱電系統（建筑智能化系統），從而實現信息資源和任務的共享與綜合管理，充分體現智能建筑投資合理、安全、高效、舒適、便利、靈活的目標，這也是人們追求建筑智能化的目的。

二、建筑智能化系統工程實施特點

建筑智能化系統建設是一項復雜的系統工程，它需要“A+4C”以及管理科學、施工管理技術等學科知識的全面支持。同時，建筑智能化系統建設首先是一項建設工程，必須科學地進行投資、效益、工期規劃，并按建設總目標實施全過程的質量控制、進度控制、投資控制。但是，作為一項新生的、綜合性的系統工程，建筑智能化系統工程在系統規劃設計、施工、驗收和行業監管方式都與傳統的建筑機電系統有所不同，相應的標準和規范還不完善。建筑智能化系統各子系統間、建筑智能化系統與其它機電系統、建筑智能化系統與土建和裝飾都有一系列相關的配合與協調。因此，在系統實施過程中，將對系統規劃設計、工程施工與管理的人員在工程技術、管理經驗上提出了更高的要求。表1(例圖)略是建筑智能化系統各子系統與相關工程的配合配套情況。

建筑智能化系統系統相關工程配合表系統名稱相關技術、知識配合工程配套與監管樓宇自控自控、建筑設備安裝、強電、空調、給排水、電梯、裝飾安保電子、電視、安防知識安裝、裝飾、消防報警、門禁公安技防辦消防報警與廣播電子、控制、消防知識安裝、強電、空調、給排水、裝飾消防局綜合布線通信、計算機安裝、裝飾衛星電視接收與CATV電視土建、安裝、裝飾音像管理處門禁電子、自控、安防知識安裝、安保、裝飾背景音響音響、廣播安裝、裝飾程控交換機通信綜合布線、裝飾電信電話通信綜合布線電信無線直放站通信安裝無線電管委會停車控制自控安裝LED大屏電子、計算機安裝、裝飾、綜合布線BMS計算機BA、消防報警、安保、綜合布線等辦公自動化網絡計算機、管理綜合布線建筑智能化系統工程跨越諸多專業技術領域，在工程實施中又有許多相關工程的配合協調要求，且在系統設計、設備選型、工程公司選擇、施工安裝、工程驗收等環節上，現行的標準和規范還不太完善，缺乏有效的質量監督和保證體制。現在大多數系統集成公司從屬于IT行業，而設備安裝公司又屬于建設行業，因己方利益的驅使和行業的局限性，設計院或系統承包商在規劃、設計、施工過程中難免犯重技術、輕效益或重設計、輕實施的毛病。造成一方面系統功能盲目升級，增加業主投資，另一方面因缺乏有效的施工管理和質量控制，往往是一流規劃與投資、二流施工管理、最終落成三流的系統。施工、調試期間，因設計、施工、集成、設備供應等界面劃分不清，造成設計、安裝、集成、設備供應各方相互扯皮，業主忙于調解，不堪重負。類似情況嚴重損害了用戶利益，也影響了建筑智能化系統的健康發展和功效體現。因此，利用社會力量對建筑筑智能化系統工程的規劃設計、隊伍選擇、施工管理、調試驗收等全過程實施技術咨詢與監理是確保工期、質量、減少投資的一種有效的解決方法，這在一些重大建設項目的建筑智能化系統工程的成功實施中已經被證明了。以下是筆者對在建筑智能化系統工程中如何實施工程監理的一些認識和體會。

三、建筑智能化系統工程監理的性質和特點

在建筑智能化系統建設過程中，涉及眾多單位和機構，它們有業主（或建設單位）、設備生產制造單位（設備供應商）、管線與設備安裝單位（安裝公司）、系統承包商（工程公司或系統集成公司）、建設或設備監理機構，要完成建筑智能化系統工程的監理工作，首先必須明確建筑智能化系統工程監理的職責范圍，同時處理好與其它單位和機構的關系。

1建筑智能化系統工程監理與業主間關系

建筑智能化系統工程監理機構是受業主委托承接監理任務的。經業主授權，建筑智能化系統工程監理可代表業主對系統的規劃設計、工程承包商的選擇、設備選型等提供咨詢服務，對系統的安裝質量、系統性能、建設工期、投資進行監理。所以，建筑智能化系統工程監理與業主間關系是一種被委托與委托關系，建筑智能化系統工程監理活動是一種特殊的咨詢和監理服務，該服務貫穿系統的整個建設過程，服務內容在委托合同中體現。

2建筑智能化系統工程監理與設備供應商、安裝公司、系統承包商間關系

建筑智能化系統工程監理機構之所以能夠擔任工程監理職責是經業主授權，業主應向規劃設計部門、設備供應商、安裝公司、系統承包商及時通報委托與授權事項，明確那些機構和人員可以代表業主行使工程監理的職責，而建筑智能化系統工程監理機構與這些單位間不簽任何合同，監理活動是以業主與這些單位簽訂的合同為依據，按有關標準和規范執行。建筑智能化系統工程監理機構與這些單位間關系是監理與被監理關系。

3建筑智能化系統工程監理與建設監理間關系

在建筑智能化系統工程建設中，既有項目建設監理及其分支機構,又有建筑智能化專業監理機構。它們之間既有區別又有聯系。它們的監理的根本目標是一致的，都是以投資、質量、進度為控制目標。從監理的業務看，建設監理機構通常是對一項基本建設工程進行全過程監理，包括土建和機電設備部分的監理。建筑智能化系統工程監理則僅對其中的建筑弱電系統（智能化系統）進行監理，兩種監理的內容有所覆蓋，卻各有側重。因建筑智能化技術發展迅速，且愈來愈專業化，建筑智能化系統工程監理進入施工現場，可以彌補建設監理機構、人員在專業技術、監理方式和管理經驗上的不足。從實施監理時間跨度來看，建設監理通常是土建施工開始，項目整體驗收結束（包括土建和主要機電設備驗收）。而建筑智能化系統工程監理的業務可從系統規劃設計、設備安裝施工、調試運行和系統驗收，通常要延伸到建筑整體竣工以后一段時期。在全過程的監理中，不同階段采用不同的服務形式，有不同的專業技術人員介入，體現出專業化監理機構特有的優勢，這是一般建設監理公司所不及的。總之，建筑智能化系統工程監理是一種專業化的、全過程的工程監理，是在建筑智能化系統工程建設中對建設監理從專業技術和監理制度上的補充和完善。

四、建筑智能化系統工程監理主要任務

建筑建筑智能化系統工程監理工作可以分成以下階段和任務。

1規劃設計階段

（1）幫助業主明確和提出建筑智能化系統工程建設總目標

（2）對系統的實現目標、投資規模、可行性作出綜合評估分析

（3）按業主要求制訂系統規劃書或對設計院的系統規劃書作出評估分析

（4）對系統設計過程實施監理與提供技術咨詢

2系統承包商選擇與設備選型階段

（1）按業主要求，制訂或審核項目招標書

（2）協助業主組織實施招投標工作，提供技術咨詢

（3）審核系統承包商資質、資歷、工程業績

（4）作出系統方案、設備性能價格比分析

（5）為業主商務談判提供技術咨詢

（6）審核設備供應和工程承包合同條款

3施工準備階段

（1）審核承包商施工計劃、設備供應計劃

（2）審核承包商項目實施組織設計

（3）組織召開設計、安裝、工程承包商、設備供應商協調會，做好技術交底

（4）科學劃分設計、安裝、設備供應、調試工程界面

（5）審核設計院、承包商的系統深化設計圖

（6）監督完成相關系統（如消防、安保、電話等）施工報批手續

（7）審核系統調試、驗收方案和相應計劃

（8）審核人員培訓計劃

4安裝施工階段

（1）定期組織召開工程例會，協調各方關系和進度

（2）審核批復施工聯系單、技術核定單

（3）組織系統設備到貨開箱、驗收、移交

（4）按施工計劃實施進度控制和工作量認可

（5）協助建設監理實施設備、管線安裝質量監理和隱蔽工程驗收

（6）參與土建總包組織的工程例會，協調建筑智能化系統工程與其它工程（如機電、安裝、裝飾）間進度與關系。

5系統調試階段

（1）線纜測試、單體設備性能測試監理，簽署認可測試報告

（2）單項系統調試監理，簽署認可調試報告

（3）系統聯動調試監理，簽署認可調試報告

（4）調試計劃進度控制

（5）組織實施系統階段驗收

6系統試運行階段

（1）組織實施系統試運行

（2）協調業主、物業、系統承包商間關系，明確職責界面

（3）審核系統技術培訓資料和人員培訓監理

（4）審核系統操作規程、設備管理制度

（5）審核與確認試運行記錄

7系統驗收階段

（1）審核系統竣工資料準確性、一致性、完整性

（2）按設計要求、合同條款對系統性能、試運行情況進行審核

（3）分階段、分步驟協助業主組織系統驗收

（4）協助業主組織第三方測試與行業主管部門驗收

（5）督促落實系統保修責任制度

（6）按工程合同、設備供應合同、變更記錄審核系統造價決算。

新的世紀已經到來，隨著城市信息化發展進程，建筑智能化系統工程有了蓬勃發展的機遇，如何在一些投資大、技術新的建筑智能化系統工程項目中實現投資、質量、進度的有效控制，對包括業主、承包商之內的各方人員都提出了極高的專業技術和工程管理知識的要求，而建筑智能化系統工程監理概念和模式的引入，無疑是提供了一種較好的解決方案。

篇（8）

1 前言

建筑智能化系統猶如一幢或一群建筑物的神經系統，隨著科學技術的進步和人們對建筑使用要求的不斷提升，智能化系統工程已經是現代建筑工程中不可缺少的一個重要組成部分。建筑智能化系統工程施工的構成主要分成硬件的安裝和軟件的開發調試兩大部分。系統硬件的安裝與土建、裝修、電氣、暖通、給排水、電梯等專業工程有著緊密的施工配合關系，其中以樓宇自動化系統（BAS）與受控設備之間的安裝及數據接口的聯系最為緊密。智能化系統軟件主要分成應用軟件和系統軟件兩部分，應用軟件和系統軟件的中心管理平臺建設與用戶的需求有著密切聯系。建筑智能化工程施工的質量優劣對建筑物使用功能的提升有著重要的影響，隨著國家和地方有關法規的不斷完善， 《智能建筑工程質量驗收規范》專項質量驗收規范的頒布，智能化工程質量得到了很大的提高。但一些問題依然存在，筆者結合自身在建筑智能化工程施工管理中的實踐經驗將常見的質量問題作一粗淺的總結并提出相應的質量控制措施。

2 建筑智能化工程施工常見的質量問題分析

建筑智能化工程涉及專業系統很多，新產品層出不窮，各系統施工各具特點，建筑智能化工程在施工過程中常見的質量問題概括如下：

（1）線纜類工程材料出現混用現象。建筑智能化工程中因各系統線纜類型繁多，部分廠家設備還必須采用特定的定制線纜。在工程施工中為圖施工方便，偷工減料而采用不同的線纜類型混用、替代的現象普遍存在。最顯著的就是采用低規格的線纜替代設計要求的高規格線纜、非屏蔽的代替屏蔽線纜、用單根多芯數線纜替代多根少芯數的線纜。

（2）各類接線箱內設備放置缺乏有規劃的固定，接線方式混亂。建筑智能化工程中的大多數系統結構布線通常采用的中心機房布總線到中間控制設備，中間控制設備采用點對點星型發散的方式進行布線施工。這樣在中間控制設備就形成了線纜的匯集點，由于系統建設中出現前端點位數量調整，或是系統設備品牌變更，都非常容易造成原設計的箱體規格不能滿足安裝規范要求，造成設備放置缺乏有規劃的固定，接線方式混亂等質量缺陷。

（3）傳感器、執行器的安裝不符合產品技術要求。建筑智能化工程中的樓宇自動化系統涉及了眾多的傳感器、執行器安裝，而且這些前端設備均需要附屬安裝在水、電、風的其他專業安裝工程之上，與對應專業的配合要求程度非常高。該類智能化系統設各施工安裝之間如果缺乏統一的事先規劃和采取預控措施，往往造成因其他工種的事先安裝、缺乏預留安裝位置而最終造成其安裝位置不符合產品安裝規范及技術要求，導致各類數據采集不正確、執行機構控制不到位等質量問題。

（4）設備接線不規范、標識不統一。設備接線不規范、標識不統一也是建筑智能化工程施工過程中常見的質量問題。建筑智能化工程接線部位非常之多，眾多的線纜接續在實際施工中往往出現接通即可的實際情況，線纜接頭不做錫焊處理或是不做良好的絕緣處理。屏蔽線纜出現屏蔽層不接地或是焊接工藝粗糙并出現漏焊、虛焊線纜，嚴重影響系統信號傳輸質量，造成系統不穩定。再則眾多的線纜標識缺乏統一規則，不同的施工人員根據個人習慣隨心所欲進行線纜標識，給后期的工程維護帶來極大的困難。

3 智能化施工質量控制的措施

針對以上建筑智能化工程常見的施工質量問題，施工企業作為工程施工質量的控制主體方，既要遵循本企業質量管理體系的要求，也要根據建筑智能化系統工程施工特點來制定相應的工程質量管理措施，筆者認為建筑智能化工程質量問題的預防和控制主要應抓好以下幾個方面：

（1）樹立良好的質量管理意識，制定企業內部的專業工程質量管理制度人的因素是形成工程質量的主要因素，從企業領導者到具體的項目管理人員要提高質量意識，樹立工程建設質量第一的觀念。作為工程施工的具體實施人員更應該形成高度的質量管理意識，樹立建設工程全壽命周期成本的觀念，不能只顧及項目建設成本而不考慮項目使用維護成本，要正確認識質量、進度、成本三者之間的辨證關系。企業應制定專業工程質量管理制度，編寫建筑智能化質量管理手冊，并輔之相應的內部檢查、激勵、考核制度。

（2）施工作業技術交底落到實處，樣板建設，全面推廣技術交底是施工組織設計和施工方案的具體化，施工作業技術交底不能僅僅在項目管理人員之間完成，而應該落實到具體的實施施工人員。建筑智能化工程因涉及的系統較多，不同的系統設備類型、施工安裝工藝都有差異，最有效果的方法是實行樣板建設，全面推廣的形式。比如建筑智能化系統各類接線箱內設備放置缺乏有規劃的固定，接線方式混亂的質量問題處理上使用該方法就可以有效地避免。各類重要且接線方式類似的系統設備箱（如對講系統的樓層接線箱、BAS系統的DDC接線箱）可以先對箱內的設備進行整齊的規劃固定，研討合理的走線及接線方式后進行單個箱體的樣板接線實踐。統一安裝和接線標準后對施工作業人員做好施工作業技術交底，然后再進行整個項目上的施工推廣就能起到非常好的質量控制的目的。

（3）預防為主、重點控制。建筑智能化工程的施工應根據各構成系統的特點部署施工作業任務，制定施工作業計劃、明確作業質量目標和作業技術要領，認真進行作業技術交底。對智能化工程施工過程中的重點質量控制部位應嚴格進行重點檢查和質量控制，比如各樓層設備間、各分控機房、智能化中心機房等管線設備集中部位。重點機房設備安裝應充分考慮電子設備的通風散熱、人員管理操作、設備檢修維護的要求，項目部的專職質量管理員應加強巡檢，發現質量問題應立即整改，不得馬虎。

（4）堅持標準原則，嚴格執行按圖施工要想提升建筑智能化工程質量水平，提升企業形象，施工企業或工程項目負責人應結合各種不同類型的智能化項目編制高于國家標準的企業標準甚至是項目標準。嚴格執行按圖施工原則，嚴禁出現線纜類工程材料混用、各類標識、標簽不規范不統一的質量缺陷，杜絕以節約成本為由，偷工減料、私自替代混用材料的情況發生，建立項目部內部考核制度對不規范施工人員進行嚴格查處，毫不手軟。

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引言：在國內建筑智能化雖然不能算是一個新生事物，但是由于對它的認識和研究不足，系統集成商在技術上的不足導致了智能化項目施工不規范，發展中仍存在著以下一些問題，影響著建筑智能化的健康發展。以下主要介紹了智能建筑施工中存在的問題，并提出了相應的解決建議。

1、概念

智能化建筑是在現代可續技術的背景下產生的，其技術的基礎是現代化的建筑技術、現代化的電腦技術以及通訊技術等。智能建筑的特點如下：

1.1、智能化的建筑大多與現代化的節能環保、用戶業主的各種經濟利益相關，智能化的建筑物不僅能節約能源，也能保護環境，這也是智能化建筑發展的重要特征和條件，各種智能化建筑的功能無一不考慮到業主的經濟利益。

1.2、智能建筑的發展思想是“以人為本”。無論是傳統建筑還是智能化建筑，受益者都是在建筑物內工作、生活的人，因此，智能化建筑的智能化程度，應該取決于業主和用戶的需求，而不是單純地看建筑內所裝載的各種器材設備是否先進。智能化建筑不是完全將現代化的高科技堆砌起來，更傾向于用現代化科技實現人們的需求。

2、智能建筑設計的現狀

2.1、我國的智能建筑發展概況

我國大陸地區的智能化建筑起步比較晚，近幾年，在北京、上海等發達地區，智能化建筑已經逐步發展起來，比如上海的金茂大廈、青島的中銀大廈等都具有比較高水平的智能化。當前，我國的智能建筑設計已經向大型公共建筑轉變，例如常見的會展中心、體育場、圖書館等，這些建筑的設計也逐漸參照智能建筑的規則和要求進行。

2.2、智能化建設設計

2.2.1、智能建筑設計技術不斷發展，相關的設備和系統規范都還不夠健全，這導致工程的規劃、設計、監督以及竣工驗收等，都缺乏相應的管理規范和技術法規，致使很多智能化設備在驗收的時候沒有工程測試、沒有驗收規范和標準，也就不能真正檢驗產品的合格性。

2.2.2、注重建設過程而輕視管理是我國目前智能建筑設計領域存在的比較普遍的現象。很多的用戶對智能化建筑的物業管理意識還很淡薄不夠濃厚，因此，在選擇建筑的物業管理時，所選擇的物業管理也不能滿足業主的各種智能化要求和目標。有的時候，在建筑管理方面，只注重眼前的利益，一味地降低智能化的專業技術人員人數和知識層次，導致智能化系統不能正常有效的工作，很多開發商也不能提供大量的資金來保證建筑的完整性和高利用率，業主也無法真正享受到智能建筑帶給生活的便利和好處。

3、智能建筑的必要性

智能建筑系統的建設是一項復雜的系統工程，它需要發展迅速的計算機技術、網絡技術、通信技術、控制技術和管理科學等學科知識的全面支持。如此必然會產生扯皮現象，個別的還會訴諸法律。然而，有經驗的系統集成商卻可以拿出系統設計開發過程的各個階段中建設單位的簽字認可書，最終，雙方的矛盾往往不了了之，建設單位要么不得不放棄已花費了大量人力、物力、財力和時間所建設的系統，要么就需要再投資進行修改、甚至重新建設，造成直接和間接的損失。也有一些建設單位，尤其是系統復雜且本單位又缺少專業技術人員的建設單位有鑒于此，甚至對建設和應用智能建筑系統工作喪失信心。當然，建設單位可以采用咨詢的辦法，然而咨詢結果的正確性仍需建設單位自己判斷，同時僅利用咨詢也難以有效控制系統全部建設過程。

4、建筑智能化工程施工中存在的問題

目前，很多智能建筑的智能化系統的工程都是由系統集成商來承擔。承接工程后將安裝工程轉包或分包給其他單位或群體施工，而這些施工單位又不懂什么技術，其結果就是工程質量差甚至不合格，工程存在很多質量隱患，可能會給開發商或業主造成.很大損失。目前，在建筑智能化專業施工隊伍問題上存在以下三個方面的問題：

4.1、智能系統的系統集成商雖有少數的智能系統調試的技術人員，但這些技術人員大多數對工程管理缺乏了解，加之缺少基本的施工力量，難以承擔智能化系統工程的施工。

4.2、政府主管部門對建筑智能化專業施工隊伍沒有完善管理制度，只有搞好行業管理，建立完善的施工資質審批、審查制度，才能依法治理建筑智能化專業施工隊伍的混亂狀況。

4.3、大多數施工單位雖然有一定的項目管理人員但又缺少建筑智能化系統專業技術人才，對建筑智能化缺乏綜合的實施能力。

5、建筑智能化工程實施問題的解決辦法

針對工程實施中的問題要研究相應的對策，制訂切實可行的管理辦法和制度，使建筑智能化納入法治和規范化的軌道。

5.1、由政府建設相關主管部門組織牽頭，建立由有關部門和行業參加的建筑智能化施工技術培訓機構，加強對建筑智能化的知識和技術教育，以擴大建筑智能化的設計、施工、監理和維護的技術隊伍。建立經政府主管部門批準的綜合實力比較強的建筑智能化技術、經濟咨詢機構。

5.2、政府要建立健全智能.建筑的管理體系，完善設計單位、施工單位、系統集成商、工程監理單位及專業咨詢機構的資質審批、審查制度和工程規劃、設計方案審批制度及工程驗收制度。協調政府有關部門和有關行業對建筑智能化進行政府統一分工管理，并制訂相應的法規和管理辦法，使之有法可依，有章可循。依據國家頒布的有關建筑智能化的分類和分級規定來制訂和修改設計標準、工程驗收標準及設計、施工規范，使建筑智能化的設計、施工、監理和工程驗收都有據可查。

5.3、建筑智能化的施工過程中將由多專業、多工種、多個施工單位的配合協調。因此，該階段必須進行優化施工管理，以確保工程質量和施工進度。優化施工管理，首先必須選擇信譽好、重質量、技術力量強的施工單位承擔工程的施工，采用科學的施工方法組織施工。施工過程中，必須嚴格按施工規范和設計施工，應將試驗檢查工作作為頭等大事來抓。工程監理單位應嚴格按施工規范、設計和監理工作程序做好工序和質量控制、中間驗收和竣工驗收的質量把關工作。

5.4、系統集成商應該充實自己的技術實力，培養一些優秀的項目管理人員，能夠真正的做到對項目的順利實施，安全，質量及工期等方面的嚴格控制。培養一些優秀的技術人才，時刻關注行業的發展，對新產品新技術不斷學習，使得能夠把智能化的新技術從理論變為實踐，更好的應用到建筑智能化的項目當中去。系統集成商還應當提高自己的總包服務管理的水平，大多數的系統集成商沒有足夠的施工力量，也不適合建立龐大的施工隊伍，總包服務管理水平的高低就體現了系統集成商的真正實力，很多大型的系統集成企業都是把工程分系統、分項目的包干給其他的企業，如何保證施工質量，如何提高管理水平，就是體現企業實力的重要因素。

6、結束語

隨著信息社會的到來，由于自動控制技術及計算機技術的發展，智能建筑發展的比例越來越大。現在，智能建筑可以提高設備功能，減少運行人員，而且利用控制系統，可有效的節約能源消耗，降低運行成本。智能建筑不僅僅可為人們提供舒適，便利的環境，還具有可持續發展的節能功效。智能建筑應該成為人類與自然和諧共存，可持續發展的建筑。我國智能建筑的發展方向是融合更濃厚人文氣息，含有更高的科技含量以及生態意識。

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Abstract: This paper analyzes the characteristics of building technology and systems engineering, and discusses the nature of the definition and the main task in the construction of intelligent systems engineering building, the introduced the necessity of professional engineering supervision, provide the supervision of the intelligent building systems engineering.Key words: building intelligent systems; project supervision

中圖分類號：U415.1文獻標識碼： A 文章編號：2095-2104（2012）05-0020-02

一、 智能建筑與建筑智能化系統

智能建筑是以建筑為平臺，兼備通訊、辦公、建筑設備自動化，集系統結構、服務、管理及它們之間的最優化組合，向人們提供一個高效、舒適、便利的建筑環境。建筑智能化系統就是在建筑（包括環境）平臺上，利用系統集成技術實現的通訊自動化系統（CAS）、建筑設備自動化系統（BAS）、辦公自動化系統（OAS），它們與建筑環境一起構成了整個智能建筑。

建筑智能化技術是現代建筑技術與通訊技術相結合的產物，隨著科學技術的進步而逐漸發展和充實，它的技術基礎是現代建筑技術（Architecture）、現代控制技術（Control）、計算機技術（Computer）、通訊技術（Communication）、圖像顯示技術（CRT），即所謂的“A+4C”技術。“A+4C”的發展，推動著智能建筑不斷集成化發展的進程，并在一些現代建筑中形成一種嶄新形式的建筑弱電系統（建筑智能化系統），從而實現信息資源和任務的共享與綜合管理，充分體現智能建筑投資合理、安全、高效、舒適、便利、靈活的目標，這也是人們追求建筑智能化的目的。

二、 建筑智能化系統工程實施特點

建筑智能化系統建設是一項復雜的系統工程，它需要“A+4C”以及管理科學、施工管理技術等學科知識的全面支持。同時，建筑智能化系統建設首先是一項建設工程，必須科學地進行投資、效益、工期規劃，并按建設總目標實施全過程的質量控制、進度控制、投資控制。但是，作為一項新生的、綜合性的系統工程，建筑智能化系統工程在系統規劃設計、施工、驗收和行業監管方式都與傳統的建筑機電系統有所不同，相應的標準和規范還不完善。建筑智能化系統各子系統間、建筑智能化系統與其它機電系統、建筑智能化系統與土建和裝飾都有一系列相關的配合與協調。因此，在系統實施過程中，將對系統規劃設計、工程施工與管理的人員在工程技術、管理經驗上提出了更高的要求。表1(例圖)略是建筑智能化系統各子系統與相關工程的配合配套情況。

建筑智能化系統系統相關工程配合表 系統名稱 相關技術、知識 配合工程 配套與監管 樓宇自控 自控、建筑設備 安裝、強電、空調、給排水、電梯、裝飾安保 電子、電視、 安防知識 安裝、裝飾、消防報警、門禁 公安技防辦 消防報警與廣播 電子、控制、 消防知識 安裝、強電、空調、 給排水、裝飾 消防局 綜合布線通信、計算機 安裝、裝飾 衛星電視接收與CATV 電視 土建、安裝、裝飾 音像管理處 門禁 電子、自控、 安防知識安裝、安保、裝飾 背景音響 音響、廣播 安裝、裝飾 程控交換機 通信 綜合布線、裝飾 電信 電話 通信 綜合布線 電信 無線直放站 通信 安裝 無線電管委會 停車控制自控 安裝 LED大屏 電子、計算機 安裝、裝飾、綜合布線 BMS 計算機 BA、消防報警、安保、 綜合布線等 辦公自動化網絡 計算機、管理 綜合布線 建筑智能化系統工程跨越諸多專業技術領域，在工程實施中又有許多相關工程的配合協調要求，且在系統設計、設備選型、工程公司選擇、施工安裝、工程驗收等環節上，現行的標準和規范還不太完善，缺乏有效的質量監督和保證體制。現在大多數系統集成公司從屬于IT行業，而設備安裝公司又屬于建設行業，因己方利益的驅使和行業的局限性，設計院或系統承包商在規劃、設計、施工過程中難免犯重技術、輕效益或重設計、輕實施的毛病。造成一方面系統功能盲目升級，增加業主投資，另一方面因缺乏有效的施工管理和質量控制，往往是一流規劃與投資、二流施工管理、最終落成三流的系統。施工、調試期間，因設計、施工、集成、設備供應等界面劃分不清，造成設計、安裝、集成、設備供應各方相互扯皮，業主忙于調解，不堪重負。類似情況嚴重損害了用戶利益，也影響了建筑智能化系統的健康發展和功效體現。因此，利用社會力量對建筑筑智能化系統工程的規劃設計、隊伍選擇、施工管理、調試驗收等全過程實施技術咨詢與監理是確保工期、質量、減少投資的一種有效的解決方法，這在一些重大建設項目的建筑智能化系統工程的成功實施中已經被證明了。以下是筆者對在建筑智能化系統工程中如何實施工程監理的一些認識和體會。

三、 建筑智能化系統工程監理的性質和特點

在建筑智能化系統建設過程中，涉及眾多單位和機構，它們有業主（或建設單位）、設備生產制造單位（設備供應商）、管線與設備安裝單位（安裝公司）、系統承包商（工程公司或系統集成公司）、建設或設備監理機構，要完成建筑智能化系統工程的監理工作，首先必須明確建筑智能化系統工程監理的職責范圍，同時處理好與其它單位和機構的關系。

1 建筑智能化系統工程監理與業主間關系

建筑智能化系統工程監理機構是受業主委托承接監理任務的。經業主授權，建筑智能化系統工程監理可代表業主對系統的規劃設計、工程承包商的選擇、設備選型等提供咨詢服務，對系統的安裝質量、系統性能、建設工期、投資進行監理。所以，建筑智能化系統工程監理與業主間關系是一種被委托與委托關系，建筑智能化系統工程監理活動是一種特殊的咨詢和監理服務，該服務貫穿系統的整個建設過程，服務內容在委托合同中體現。

2 建筑智能化系統工程監理與設備供應商、安裝公司、系統承包商間關系

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中圖分類號：U415.1文獻標識碼： A 文章編號：

一、智能建筑與建筑智能化系統

智能建筑是以建筑為平臺，兼備通訊、辦公、建筑設備自動化，集系統結構、服務、管理及它們之間的最優化組合，向人們提供一個高效、舒適、便利的建筑環境。建筑智能化系統就是在建筑（包括環境）平臺上，利用系統集成技術實現的通訊自動化系統（CAS）、建筑設備自動化系統（BAS）、辦公自動化系統（OAS），它們與建筑環境一起構成了整個智能建筑。

二、建筑智能化系統工程實施特點

建筑智能化系統建設是一項復雜的系統工程，它需要管理科學、施工管理技術等知識的全面支持。建筑智能化系統建設首先是一項建設工程，必須科學地進行投資、決策、工期規劃，并按建設總目標實施全過程的質量控制、進度控制、投資控制。作為一項新生的、綜合性的系統工程，建筑智能化系統工程在系統規劃設計、施工、驗收和行業監管方式上，都與傳統的建筑機電系統有所不同。因此，在系統實施過程中，對系統規劃設計、工程施工與管理的人員在工程技術、管理經驗上提出更高的要求。

三、建筑智能化系統工程監理的性質和特點

建筑智能化系統工程涉及眾多單位和機構，有業主(或建設單位)、設備生產制造單位(設備供應商)、管線與設備安裝單位(安裝施工單位)、系統承包商、建設或設備監理機構。要完成建筑智能化系統工程的監理工作，首先必須明確建筑智能化系統工程監理的職責范圍，同時處理好與其它單位和機構的關系。

1、建筑智能化系統工程監理與業主間關系

建筑智能化系統工程監理機構是受業主委托承接監理任務的。經業主授權，建筑智能化系統工程監理可代表業主對系統的規劃設計、工程承包商的選擇、設備選型等提供咨詢服務，對系統的安裝質量、技術性能、建設工期、投資進行監理。

2、建筑智能化系統工程監理與設備供應商、安裝公司、系統承包商間的關系

建筑智能化系統工程監理機構之所以能夠擔任工程監理職責，是因為得到了業主的授權。業主應向規劃設計部門、設備供應商、安裝公司、系統承包商及時通報委托與授權事項，明確哪些機構和人員可以代表業主行使工程監理的職責。而建筑智能化系統工程監理機構與這些單位不簽任何合同，監理活動是以業主與這些單位簽訂的合同為依據，按有關標準和規范執行。

3、建筑智能化系統工程監理與建設監理間的關系

在建筑智能化系統工程建設中，既有項目建設監理及其分支機構，又有建筑智能化專業監理機構。建筑智能化系統工程監理則僅對其中的建筑弱電系統(智能化系統)規劃、設計、調試及弱電管道、線槽預留預埋施工過程進行監理，兩種監理的內容有所覆蓋，卻各有側重。在全過程的監理中，不同階段采用不同的服務形式，有不同的專業技術人員介入，體現出專業化監理機構特有的優勢，這是一般建設監理機構所不及的。

四、建筑智能化系統工程的監理工作開展

（一）監理總則及依據

工程監理人員，必須嚴格遵循建設部頒布的監理人員工作守則。堅決按照國家有關工程建設法律法規、規范標準及制度執行，履行監理合同中規定的義務和職責，嚴格監理。堅持科學的態度和實事求是的原則，廉潔奉公、為人正直、為事公道的高尚情操。

監理工作的主要依據為：

1、弱電設計圖紙

2、承包施工合同及監理合同

3、《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001

4、《智能建筑質量驗收規范》GB50339-2003

5、《建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范》GB/T50312-2000

6、《有線電視系統工程技術規范》GB50200-94

7、《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94

8、《安全防范系統驗收規則》GA 308-2001

9、設計圖紙會審紀要、招標書、變更通知書等文件

10、施工方的施工組織設計方案

11、國家現行的技術標準、工程質量評定標準、驗收評定實施辦法

12、建設部頒布實施的《建筑工程驗收條文》

（二）工程質量監理控制措施

1、監理工作要點

（1)工程在開工前，專業監理工程師必須要熟悉該工程的技術施工圖紙及施工驗收規范以及有關工程的技術資料，并參加由建設單位組織的設計施工圖技術交底會議；

（2）審核承包單位編寫的施工組織設計，內容是否結合實際，能否起到施工安裝的技術指導作用，提出審核意見并監督其執行；

（3）嚴格審查承包單位報驗的材料及配件，不合格的材料及配件不允許進入現場；

（4）經常進行現場巡視檢查，對重要部位或工序一定要旁站監理；

（5）經常進行檢查、監督施工現場的安全防護、消防設施、文明施工、臨時用電以及衛生工作等符合要求；

（6）臨時用電以及衛生工作等符合要求。

2、流程控制

3、設備、材料的質量控制

所有設備材料進場必須辦理驗收手續。

所有進場的設備材料必須具備質量證明文件、產品合格證、商檢合格證。無質量證明文件、產品合格證、商檢合格證的設備材料拒絕驗收。

嚴格實行“四驗”制度：驗品種、驗規格、驗質量、驗數量。品種、規格、質量、數量不合要求的設備材料，拒絕驗收。

4、設備性能測試及系統調試

所有設備在安裝前規定每批（同規格、型號）抽檢10%（最少一個）進行單體調試試驗，符合要求方可安裝及聯體調試。

所有設備及原器件安裝完畢后，系統進入調試階段。為確保系統性能，需按EIA/TIA568規定的標準分別對系統進行測試和調試。

如有未達標準項，調整至合乎標準。 最后填寫測試和調試報告，作為竣工文檔保存。

（三）監理工作過程控制

1、事前控制

（1）參加各有關部門的設計圖紙會審、質疑和技術交底會議，索取會議的相關記錄文件；

（2）審查施工單位報送的施工組織設計方案，并提出質疑意見書；

（3）檢查施工單位進入現場的機械、器具是否到位、合格，并要求相關專業人員填寫設備和器具的報驗單；

（4）檢查施工單位管理人員、施工員、質管員、安全員、試驗員、測量員等關鍵工種工作人員的上崗證、特殊工種的操作證、安全培訓教育合格的培訓證；

（5）審查施工單位質量保證體系及到位執行情況；

（6）審查材料、元器件的出廠合格證及現場抽樣檢驗報告和記錄；