緒論：寫作既是個人情感的抒發，也是對學術真理的探索，歡迎閱讀由發表云整理的11篇建筑施工合同范文，希望它們能為您的寫作提供參考和啟發。

篇（1）

承攬方：_______________________________________________(以下簡稱乙方)

經友好協商，本著相互尊重原則，甲方委托乙方進行建筑施工，為明確雙方責任，確保完成任務，共同信守合約，經雙方協商一致，特簽定如下協議，以供雙方共同遵守執行。

一、主要要求：

(一)工程項目名稱：_____________

(二)承攬施工內容： ____________________________________________

(三)施工地點：__________________________

(四)樓層高度：一層_______米，二層_______米，三層_______米，四層_______米，五層_______米

(五)預算總造價：_______________

(六)技術資料及圖紙提供方法：_________________

二、施工時間：

本合同內容從____年____月____日起執行，到樓層蓋頂施工完成后結束。

三、付款方式

四、施工、拆除與設計變更：

1.乙方根據甲方提供的圖紙和要求組織施工。

2.施工過程中甲方應積極配合乙方現場的協調工作。

3.施工過程中，如因甲方的原因造成的停工，停工期間甲方應承擔乙方施工人員的生活費和誤工費。

4.施工圖紙發生技術變更應及時將變更后的圖紙交付乙方，如因變更圖紙交付滯后產生的返工、料損等費用，應由甲方承擔。

五、工程交驗與保修：

1.乙方在工程結束后通知甲方兩天內驗收。如逾期不驗收，甲方使用的，則乙方做驗收合格通過。

2.驗收時，如發現甲方責任而造成的質量問題，提出返工或補修意見時，乙方應收取相應人工費、材料費等實際發生的費用。如乙方造成質量問題，則由乙方免費處理。

六、工程負責人：

甲方委派 為駐現場負責人，并與乙方委派 的為現場負責人，共同履行本合同的各項規定。

七、特別說明：

該項目現場如需要用電源應安排在安全距離范圍內，并做好絕緣處理。現場安裝定位及其他涉及安裝需要協調之事由甲方解決。

八、其他條款：

1.委托方在審定承辦涉及內容時，請仔細審核項目中的每一細節內容，審定后簽字或認可說明，經確認后發生差錯，由委托方承擔所有責任及全部內容。

2.合同簽定后，如有單方面違約，全部責任將由違約方承擔。任何一方如需要變更本合同或其他特殊要求，應雙方共同協商一致后。另行簽約補充合同。

九、爭議解決：

本合同執行中，如發生爭議，雙方應盡力協商解決，如協商不成，任何一方都可向有管轄權的仲裁機構，進行仲裁或向法院提起申訴。

1.合同附件及補充合同與本合同具有法律同等效力。

2.本合同一式肆份，雙方簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

建筑施工合同書范文2 發包方： (以下簡稱甲方)

承包方： (以下簡稱乙方)

甲方現將武漢**廠經濟適用房工程建設的土建工程發包給乙方總承包。按照《中華人民共和國建筑法》和《中華人民共和國合同法》之有關規定，本著公平、公正、互利、互惠的原則，結合本工程的具體情況，經甲、乙雙方友好協商達成如下協議。

一、工程概況

1、工程名稱：武漢**廠經濟適用房第一、二期工程建設。

2、建設地點：漢口古田一路舵落口(武漢**廠正大門左側)。

3、建筑面積：第一期工程約17000㎡(2006年12月25日進場樁基礎施工)，第二期工程約43000㎡(2007年6月上旬進場施工)。

4、工程質量保證金：貳佰萬元人民幣，甲乙雙方簽定本合同書后，乙方工程技術人員進住施工現場后支付。

5、工程質量保證金返還時間：工程主體結構施工至四層時返還壹佰萬元，工程主體結構施工至六層時返還壹佰萬元。

6、結構形式：框架結構12層。

二、承包方式

包工、包料以及施工圖中所有內容，其中樁基礎工程同時發包給土建施工單位。

三、承包方法

1、土建及水電安裝工程

2、具體承包范圍：根據湖北省仲華建筑設計有限公司2006年3月28日出具的武漢染料廠經濟適用房施工圖紙(工程號175206-0003)的全部內容，2006年 月 日圖紙答疑。

四、結算標準、依據及其它

1、承包依據：土建部分依據2003年《湖北省建筑工程消耗定額及統一基價表》，水電部分依據2004年《湖北省建筑安裝工程費用定額》，均按二類工程取費，關于勞動力工日取費標準參照湖北省人民政府2006年出臺的文件執行。

2、工程量確定依據：乙方提供的竣工圖、施工圖會審紀要、設計變更、隱蔽簽證及甲方簽證等進行計算。

3、設計變更、聯系函、簽證等現場資料，在工程完成驗收后，作為辦理結算手續的依據。

4、主要材料、裝修材料和分部工程，鋼材、水泥、商砼、防水材料、外墻涂料、外墻磚、地磚及鋁塑板、花崗巖、門窗工程、欄桿、水、電等方面的設備及主材等本工程所需材料定貨前，必須經甲、乙雙方商定的品牌，乙方自行采購，材料必須有出廠合格證、出廠檢測報告方可使用。工程所需材料在施工期間按武漢市建設工程當月信息價格進行調價決算。

5、無信息價的材料由乙方送樣，甲方簽證確認后，乙方自行采購，甲方簽證，甲、乙雙方確認價格后進行計算。

五、特殊約定

1、簽定本合同書后，乙方將質量保證金150萬元先打入甲方指定的銀行賬戶上，后50萬元待甲方需要時支付。

2、簽定本合同書：即乙方的質量保證金到甲方指定的銀行賬戶上，甲方承諾：2006年12月25日前工程項目正式開工，如甲方在2006年12月25日前不能開工，應承擔乙方保證金銀行3倍的利息，在2007年元月10日內還不能開工，乙方有權向甲方索賠200萬元質量保證金的10%的違約金，追回質量保證金及違約金20萬元。

六、工程款的支付方式

1、主體工程到六層結構封頂時，甲方按已完工程量支付工程進度款的75%。

2、主體工程到10層結構封頂時，甲方按已完工程量支付工程進度款的80%。

3、主體工程封頂后，甲方按已完工程量支付工程進度款的85%。

4、工程完工，驗收完畢付至工程款的90%，審計完畢付至工程款的97%。余款叁年內付清。

5、甲方如未按上述約定支付工程進度款，使工程推延，應承擔所應付工程進度款每天的萬分之一的違約金，經乙方同意，尚欠進度款按月息1.2%計算，因甲方原因長期拖欠工程進度款，乙方不同意時，應承擔工程總價20%的違約金，并按規定結算解除合同。

6、工程竣工驗收后，甲方收到乙方竣工結算報告、結算資料及所有工程竣工資料(竣工圖壹套、所有工程內竣工資料)后30天內審核完畢(節假日順延)，乙方出具正式發票，余款經決算完成付至工程總價的97%。屬甲方原因未按時完成審計，乙方視同竣工結算報告甲方認可，并按此竣工結算報告付款，甲方不得有異議。

七、工程管理

1、三通一平由甲方負責完成。

2、臨時施工用水、臨時施工用電(高壓、低壓)由甲方負責接至用地紅線邊。區內施工用水、用電由乙方根據需要安裝。施工用水、用電按表計算，按水、電部門的收費標準計費，費用由乙方承擔。

3、簽訂施工合同甲方提供圖紙六套后，7日內乙方向甲方提交施工方案和施工組織設計方案。

4、甲方負責組織設計院及有關部門進行圖紙會審及技術交底。

5、乙方應按政府有關規定做好文明施工，認真組織管理人員、機械設備進場施工。

6、施工現場的安全由乙方負責，施工中必須加強對建筑安全生產的管理，執行安全生產責任制，嚴格遵守有關安全生產法律、法規、建筑行業安全規章，否則責任均由乙方自行承擔。

7、工程竣工后乙方應提供壹套完整的工程技術資料送交甲方存檔。

8、乙方應遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音及環境保護安全生產的管理規定，按規定需要辦理的有關手續申請辦理(乙方負責的由乙方辦理，甲方負責的由甲方辦理)。

9、當有經濟簽證或設計變更項目發生時，乙方應盡量提供以書面的形式上報監理與甲方審核，無法提前申報時，發生過程中應及時通知監理與甲方現場簽證，最遲不得超過48小時上報，逾期作廢。甲方與監理在接到乙方書面報告時，應在48小時內審核確認。

10、乙方必須按時支付工地工人工資，不得違返國家有關規定，乙方如有工人因工資、工作等問題或聚眾鬧事，甲方有權直接處理，所需費用從乙方工程款中扣除，乙方不得有異議。

11、乙方必須維護自身施工隊伍的團結，遵紀守法。如乙方施工隊伍出現打架、鬧事、斗毆等情況，一切后果由乙方承擔。

八、違約責任

1、乙方應嚴格按甲方確定的施工方案組織施工，并接受監理單位對施工全過程的監督，當乙方違反有關規定時，甲方有權給與書面警告，當書面警告過3次時，甲方有權對乙方處以不高于壹萬元的罰款。

2、乙方不按合同約定履行合同義務，屬違約行為，甲方有權根據乙方違約程度采用相應措施，如減少乙方承包范圍和內容，同時甲方有權終止合同，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方工程相應的損失。

3、乙方若無正當理由停工應承擔違約責任，甲方有權立即終止向乙方支付任何費用，如乙方無故停工超過7天，甲方有權終止合同，并同意甲方另請施工單位，同時甲方有權追究乙方違約責任，并賠償甲方損失。

4、甲方不按時支付工程款或拖延支付時間，乙主有權向甲方索取1.2%的違約金，并要求甲方賠償一切經濟損失。

九、特殊條件的約定

凡甲方在武漢染料廠開發的所有工程項目必須由武漢新八建筑集團有限公司舒國才項目部承建，否則屬于甲方違約，并賠償一定的經濟損失。

十、其它

1、本合同壹式肆份，甲、乙方雙方各執貳份，在甲、乙雙方未簽定施工正式合同前本協議合同有同等的法律效力。

2、本合同書未盡事宜，由甲乙雙方簽訂正式施工合同時加以補充。

3、甲、乙雙方應忠誠合作，以誠相處，共創友好和諧施工現場。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

建筑施工合同書范文3 發包單位：(以下簡稱甲方)

承包單位： (以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國經濟合同法》和《中華人民共和國建筑法》及有關法律法規，結合本工程的具體情況，經甲乙雙方協商一致，訂立如下合同條款：

第一條 工程概況

(一)工程名稱：XXXXXXXXXX教學樓

(二)工程地點：XXXXXXXXXX校園內

(三)工程結構及面積：磚混(框架)結構二層，建筑面積按圖紙設計為483.1平方米。

(四)承包方式：本工程的土建及安裝等工程由乙方按甲方提供的圖紙設計包工包料安裝(含水電安裝)，所有建筑材料和人工費不管市場如何浮動，工程總造價不可改變。

第二條 工程價款

(一)按建筑面積每平方米造價XXXXX元，總造價為XXXX萬元。大寫：XXXXXX

(二)如有下列情況，工程建設總價可作相應調整：

1、發生設計變更。

2、超過圖紙設計以外的工程。

3、施工中如有建筑面積增減的按每平方米造價1228元相應增減工程總價款。

第三條 工程期

(一)本工程于2012年X月XX日開工至2012年X月XX日竣工，總日歷天數為128天。

(二)如遇下列情況，經甲方同意工期可相應順延，并經甲方以書面形式確定順延期限。

1、重大的設計變更引起工程增加而影響工程進度的;

2、一周內，非乙方原因停水、停電造成停工累計超過8小時;

3、因遇非人力不可抗拒的自然災害;

4、甲方代表同意給予順延的其他情況。

第四條 材料設備

(一)本工程所需要的建材、構配件、器材設備等物質，全部由乙方負責購買。

(二)乙方購買的建材、構配件、器材設備等要保證質量。主要建材、成品、半成品、器材設備應附有合格證并由甲方驗收合格后方可投入使用;不合格的建材、構配件、器材設備等不得使用，并由乙方立即清除出工場。

第五條 工程質量和檢查驗收

(一)工程質量必須達到國家標準規定的合格等級以上。

(二)乙方必須嚴格按施工圖紙、說明文件和國家頒布的有關規范、規程進行施工，并接受甲方派駐工地的代表監督檢查。如不按圖紙設計和規范要求施工，造成返工的一切費用由乙方承擔。需要變更圖紙設計，須經設計部門和甲方同意并下達變更通知書后才能變更。

(三)隱蔽工程和中間驗收，必須由甲方代表和上級相關部門檢查、驗收合格簽字后，方可進行下一道工序施工。如果檢驗沒有合格，由乙方返工并承擔發生的費用，工期也予順延。

(四)竣工驗收

1、工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程有關規定，向甲方代表提供完整齊全的竣工資料和竣工報告。甲方代表在收到乙方送交的竣工驗收報告后十天內請求上級有關部門驗收，并在驗收后5天內給予批準或提出修改意見，乙方按要求修改，并承擔由此原因造成的修改費用。

2、全部工程驗收合格后，30天內甲方為乙方辦理結算手續。

3、竣工日期為乙方送交竣工驗收報告的日期，需修改后才能達到竣工要求的，應由乙方修改后提請甲方驗收的日期。

4、工程保修按國家有關規定執行。

第六條 雙方負責事項

(一)甲方：

1、駐工地代表名單：

2、提供施工圖紙：1套

3、完成施工現場三通一平。

4、辦理工程、施工所需各種證件、批文和申報批準有關手續。

5、確定工程水準點及坐標控制點位置。

6、組織圖紙會審及設計交底。

(二)乙方：

1、駐工地代表名單：

2、提供施工組織設計(或施工方案)

3、施工所需水、電費由乙方負責。

4、乙方必須做到安全施工，施工中一切安全責任全部由乙方負責，與甲方無關。

5、為了方便甲方報賬，乙方必須及時向甲方提供稅務的發票及有關材料。

6、所有窗口安裝加厚不銹鋼防盜網。

7、一樓樓梯口安裝鐵管、鐵枝制防盜門，規格要求：鐵管全新，直徑35~40毫米;鐵枝全新，直徑14~16毫米，防盜門整體要上防銹漆。

8、四間隔音室及壹間教室安裝由廠家生產的加厚鋼板防門，附有合格證。

第七條 增加工程的結算

(一)增加工程量費用按最新的廣西《建筑工程預算定額》計算。

(二)材料價差按合同期內的工程造價信息取價。

第八條 工程價款支付辦法

(一)基礎工程完工，甲方預付總造價20%工程款給乙方。第一層主體工程完工，甲方預付總造價30%工程款給乙方。第二層主體工程完工，甲方預付總造價30%工程款給乙方

(二)全部工程竣工驗收合格后，50天內甲方預付總造價19%工程款給乙方，余下1%作為質量保修金，驗收合格后一年內無質量問題的甲方付清全部工程余款給乙方。

(三)基礎超深的工程，乙方必須繪制竣工圖紙，并經相關上級部門和學校駐工地代表簽字認定，并附有相關圖片、材料，否則工程超深部分不予結算。

第九條 違約責任

乙方的責任：

1、工程質量不符合合同規定，負責無償修理或返工。由此所造成的經濟損失由乙方承擔。如果乙方不及時無償返工超過時間，甲方要從付給乙方的工程款中扣違約金，每天100元。

2、因乙方未能及時向甲方提供稅務發票及相關材料，造成甲方報賬延遲，從而造成甲方不能按時給乙方付工程款，一切損失由乙方負責。

甲方的責任：上級相關部門已將工程款撥到甲方賬號，而甲方故意拖延撥付工程款給乙方，造成乙方停、窩工損失的，造成乙方施工的經濟損失部分由甲方承擔。

附則

(一)本合同未聲明事項一律按《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》規定執行。

(二)本合同經雙方簽字蓋章后生效，至合同工程竣工驗收合格交付使用，保修期滿(保修期為竣工后壹年內)，付清工程款后自然失效。

(三)本合同正本兩份，副本4份，甲乙雙方各執壹份正本，副本送呈有關部門。

補充條款：

1、工程竣工后乙方負責清理施工場地及存料場地的建筑垃圾。

2、乙方要做好施工場地的隔離，嚴禁學生進入或接近。

篇（2）

一、工程名稱： 地點：

二、承包方式

三、工程承包內容

四、合同價款

五、 付款方式

六、總工期要求 個工作日。

七、甲方責任1.甲方在通知乙方進場時，施工場地應具備三通一平等開工條件。

2.甲方應按合同付款方式及時支付乙方工程款，若甲方不按合同約定支付工程款，導致施工無法進行，乙方可停止施工，由甲方承擔已完工程損失和乙方所有經濟損失。

八、乙方責任

1.乙方應按照合同約定工期內施工完畢，并符合驗收要求。

2.因乙方原因造成工程質量問題和工期延誤，由乙方承擔責任：質量問題由乙方維修解決至合格，延誤期每日罰款 元。

九、工程質量、安全及保修

1.乙方應按照圖紙精心施工，工程質量符合驗收標準。

2.凡因乙方原因造成的安全事故均由乙方負責。甲方不承擔任何責任。

3.工程竣工驗收后，乙方對施工的工程質量負責保修一年。

十、爭議及解決辦法

未盡事宜，甲乙雙方協商解決。和解、調解不成的，按以下方式解決爭議：

第一種解決方式：雙方達成仲裁協議，向約定的仲裁委員會申請仲裁； 第二種解決方式：向有管轄權的人民法院起訴。

十一、本合同一式三份，甲方一份，乙方兩份，雙方簽字蓋章后生效。

篇（3）

乙方：

第一條：建筑地址：白花鎮第二市場。該建筑共二間四層半（約600平方米），

該建筑為水泥混凝土半框架結構，一至三層為框空設計，每層設一個衛生間，一樓一條內隔墻，四層及上半層為住宅設計，衛生間共三個，具體施工認圖紙設計為準。

第二條：甲方提供水電及購買一切建筑材料到工地，乙方負責施工。

第三條：乙方提供模板，頂棍及一切施工工具及器械。

第四條：樓房基礎的挖土回填由甲方負責，其余建筑施工由乙方負責，乙方具體負責如下內容：

1、四層樓房主體的建造及裝修，化糞池、排水、下水道和排污管道的安裝。

2、樓梯走道墻體貼1.2米高瓷磚，樓梯梯級貼梯級瓷磚。

3、一至三層框空，地面貼地板磚，貼地腳線，其余內墻體及樓底面普通裝修，（即校水沙白灰墻），衛生間地面貼瓷磚，墻體貼1.2米高瓷磚。

4、四層住宅：大廳、房間、廚房、飯廳、陽臺貼地板磚，貼地腳線，廚房、衛生間、飯廳貼墻體貼瓷磚到頂，其余墻體及樓面為粗底。（即水泥沙漿排蕩）。

5、上半層：房間貼地板磚、貼地腳線、衛生間地面貼瓷磚，墻體貼1.2米高瓷磚，其余墻體為普通裝修。（即校水泥白灰墻）。

6、頂層外飄0.2米，護攔高1米，護攔內墻及樓面裝修水泥沙漿及水泥油滑面。

第五條：建造三級化糞池二個（2.5米1.2米1.2米），外墻三面貼馬賽克（包括上半層外墻）。另一面共墻裝修水泥沙漿批蕩及用水泥油滑面，滴水外門窗上方要求混凝土預制板及外飄0.08米。

第六條：結算方式：

合適的時間組織初驗，檢驗合格后十天內付清余下尾數工程款。（注：如乙方施工中途退出，余下40%工程款不能結算，無異議）。

第七條：乙方保證房屋質量符合建筑質量另要求，如出現技術質量問題導致需要返工，返工材料及工人工錢全部由乙方負責。

第八條：乙方有責任保管好甲方的建筑材料，保證施工過程中不學雜費材料，如發現浪費材料現象，按所浪費材料價值的雙倍賠償給甲方。

第九條：乙方保證施工安全，在開工前對施工人員做安全技術交底，務必做到每施工員都清楚安全問題，并要求所有施工人員簽名確認，施工過程必須佩戴安全帽，外墻搭架需用安全網，在全程施工過程中，如有發生一切工作意外，由乙方負責一切責任，與甲方無關。

第十條：工期要求：由開工日起，乙方保證8個月內完成全部建筑工程，開工日期為甲方書面通知乙方施工的日期為準，施工日期為甲方初驗合格的日期。

第十一條：初驗合格后，乙方提供工藝質量免費保修一年的服務。

第十二條：如有一方違反合同，違反方罰款伍仟元正。

本合同一式兩份，共有十二條條例，甲、乙雙方各執一份，簽字后共同生效。

注：甲方為發包方，乙方為承包方。

甲方因屋內設計修改，甲、乙雙方共同商量同意。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋建筑施工合同范本二甲方：

乙方：

甲方在xx市xx鎮金竺村建房屋一棟，建筑層數兩層，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優質、高效、低耗，經雙方協商同意特制定本合同，希望雙方嚴格執行，共同遵守。

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。

乙方提供勞務、施工技術、施工工具、及生產生活的一切用具等。

二、承建項目

乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層;裝飾室內粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、墻面貼瓷磚、頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理。

三、承包價格

每平方米人民幣大寫：元，建筑面積按三層計算，斜屋面面積不計。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。

四、付款方式

合同簽訂完畢，工具進場，人員到位，付款元，完成第一層磚砌并搗制好樓面付款元，完成第二層以及屋頂付款元，工程全部完工，交驗完畢付到90%，預留10%為質量保證金，完工一年內無質量問題，清尾款。

五、雙方責任

甲方負責水電到位供給及原材料及時進場。

乙方必須保證工程質量和進度，按設計圖紙和甲方要求施工，節約材料，并保管好材料，不得丟失。

六、質量要求

乙方應當按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工的一切費用由乙方負責并由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

甲方給乙方提供安全保險一份。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。文明施工，講究職業道德，講究清潔衛生。

八、工期要求

從簽訂合同之次日起計算，乙方必須在年月日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。遇乙方所需材料，應提前向甲方提出計劃，以便及時籌備。

九、后期維修

因乙方質量問題所產生的一切維修費用都由乙方承擔，并承擔由此發生的相關賠償以及責任

十、違約

十一、其它未盡事宜，雙方協商解決。

篇（4）

中圖分類號：TU74 文獻標識碼：A 文章編號：

1 合同的談判

1.1談判的目的

建筑工程在開工之前要先通過廣告宣傳等方式進行招標，企業投標之后，業主通常會選擇兩三家有意向的投標者進行洽談，通過談判了解各方面情況和條件、要求等等最后選擇最合適一家進行合作。這一過程也叫商務談判。

1）談判的目的。談判也是是一個相互了解的過程，業主開放資源，計劃工程的目標及預期的價值并將多家投標者進行比較。談判的過程中，了解投標者的報價及報價過程，對最大限度的對報價進行壓低，以控制更多的支出，節約成本。同時要了解投標者的技術水平，可以通過投標者的工程計劃來了解和審查投標者的施工規劃，還有人力資源是否充分，技術水平是否達標，是否能保證工程能按時完成并保證質量的可靠。這些都是對投標者的要求，除了對投標者要求之外，談判中可以參考投標者的建議和要求。因為投標者在投標之前必然對土地資源有著充分的了解，再加上專業的水平和經驗，他們的對工程的建議和規劃都是很有價值的，業主通過吸收不同投標者的建議對設計方案、圖紙、技術規范等進行合理的修改，并對工程報價和功能質量的影響做一個更合理的計劃。這是業主對于談判得意義。

而對于投標者來說，談判也有著很多的目的。首先是中標，這是投標者參加談判最根本得目的。因此，在與業主的談判過程中，投標者要極力宣傳自己的優勢和長處，宣傳公司在這方面的技術優勢以及信譽、優惠條件，再通過各種成功的實例，合理的報價等等所有的優勢爭取到業主的信任和滿意，最后戰勝競爭對手而爭取中標。同時，在談判的過程中要盡最大努力抬高價格，要隨機應變，在業主實施進一步的壓價的時候婉轉的反擊，還要在業主增加項目或修改項目及提高標準的時候進行加價，以盡可能的提高利潤空間。在談及合同的時候要極力爭取合理的條款，而對苛刻或者不合理的條款要同業主談判協商，尤其要澄清模棱兩可的條款，避免在工程后期因為合同而出現爭執，保護承包商的利益。

簽合同的雙方都本著為自己的利益最大化的方向而談判，而這兩個方向恰好相反。因此，在合同談判的時候應該以爭取簽訂合同為目標，爭取自己的合法權利，最終簽訂一份公平合理的合同，而不是對一方有利，對另一方卻是損失，合理的合同應該是業主和承包商共同追求的目標，生意也應該以誠信為主，這樣才能實現業主與承包商的友好合作，后期的工程開展也會更加的順利。

2 合同的簽訂

1）容易發生的合同問題。業主和承包商談好了之后便是合同的簽訂。合同的簽訂是至關重要的環節，因為一旦簽訂了合同就必須按照合同上的條例執行，不能修改、不得反悔，否則就要承擔相應的法律責任。而現實中總會有那么一部分以自己為中心的人，在擬定合同的時候故意埋下些陷阱，或者其他原因，合同總是容易出現問題的一關。比如合同簽訂完了之后才發現缺少了一些非常重要的條款，或者在實施中發現某些規定不合理或者意思含混不清，某些條例不合理或者矛盾致使無法分清雙方的責任和權益。而這個時候，后悔已經沒有效了，合同在雙方的簽字之后便已生效，無法再更改或添加。合同是對未來的工程中雙方的權益和責任進行劃分，但是對未來具體的情況都沒有做估計和具體規劃，因此合同的條款本身就存在著很多缺陷和漏洞。有很多條款可能都只是原則性規定并沒有多大的操作性，但是有些條款卻關乎著巨大的利益和責任，有一些業主或者中標者為了自身的利益，故意設下圈套。沒有仔細檢查或者審查就簽訂了合同就中了堆放的圈套。還有一些合同或者合同的某些條款不符合法定程序，或者不符合當地部門的法律法規，造成了整個施工合同或合同中的部分條款無效。

2）合同的審查。合同的審查是專門針對于上述問題而設置的一個環節，因為建筑工程是一個人力、財力、物力等各項耗資都非常巨大的工程，合同的某一項細節出現問題都可能造成業主或中標者的巨大損失，甚至造成對建筑工程的影響。因此，審查是一個必不可少的環節。合同審查的目的主要是對合同進行“解剖”，使合同的每一個條款都顯的清晰明了，易于理解，然后加以分析，查看合同的內容是否完整，結構是否規范，這項工作可以通過互相探討也可以將合同文本與標準合同文本和結構進行對比，缺陷或者遺漏便無處遁形。除了檢查內容的完整性，還要分析合同的每一條是否與法律法規相抵觸，隱含了哪些風險，如果按照合同的條例執行會有什么后果，理清哪些含糊、模棱兩可的條款。概括起來，合同的審查內容主要包含以下幾個方面：第一是審查合同的相關文件是否齊全；第二是審查合同的內容條例是否齊全和完整，必須要對合同的每一項條款進行檢查，看條例是否有疏漏，以免在簽訂之后才發現有遺漏的地方；第三點是審查合同的每一項條例是否清晰明了，有一些合同商為了自己的利益故意在合同的某些重要條例上寫的含混不清。因此，對意思不清楚的條例要及時澄清，避免在合同簽訂以后出現矛盾和爭議；第四點是審查合同的內容是否公平合理，對于不公平合理的地方要及時協商修訂；最后是審查合同風險分擔是否公平合理，在工程實施中難免會由于人為或自認的原因出現意外，出現意外的時候應該兩方面共同承擔責任，而具體的責任承擔方式要有一個清晰的聲明。總而言之，通過對合同進行審查就可以發現合同中不清楚明了和有問題的地方，然后對這些問題進行研究和分析并采取相應的措施，減少合同中的風險和談判簽訂中的失誤。

3）合同的簽訂。在雙方通過談判、對合同的探討和審查結束并達成一致協議后，就可以簽訂合同了。雖然是經過長時間的談判和研究并達成了協議，但并不代表一切順利，放心大膽的簽字就可以了。在合同簽訂的過程中依然有很多需要考慮和注意的問題。首先是雙方要遵守簽訂合同的基本原則；簽訂合同的時候嚴格按照合同簽訂的程序；要考慮合同的文件組成及其主要內容；同時要結合實際情況考慮合同簽訂的形式；合同的簽訂一般不是本人親自出席，合同協議書由承包商和業主的法人代表正式授權委托的全權代表簽署并加蓋公章，蓋章之后，合同立即生效，一直到終止。對于大型的工程比如像一些國際工程項目中，如果中標者在收到中標函后30天內沒有提交履約保證，業務有權取消其中標資格。而雙方在規定時間內簽訂好合同協議書，業主收到履約保證后應及時將投標保證金交還給投標者。

3合同的履行

施工合同簽訂后即具有法律約束力，合同雙方當事人均應嚴格按照合同規定履行自已的義務，才能實現自己的權利。施工合同履行的過程即是完成整個合同中規定任務的過程，也即從工程準備、施工、竣工、試運行直至維修期結束的全過程。這個過程有時時間很長，某些大型工程往往需要3—5年甚至更長的時間，因此合同履行過程中的問題十分重要。

3.1 施工合同履行的準備工作

施工合同簽訂后，雙方即開始履行期職責，承包商應做好工程實施的準備工作，監理工程師下達開工的命令后要盡快開工。承包商在施工前的準備工作主要是對人員的調動和組織，包括項目經理和施工隊伍。要根據實際情況挑選出合適的項目經理及相關負責人員，還有其他主要人員和施工隊員，將人員組織好了之后要安排工作計劃，落實分包單位并簽訂分包合同。在施工過程中，承包商要做好接收現場和辦理現場交接手續，領取相關文件包括圖紙、技術方案、技術規范、工程質量表等等，同時負責安排建立現場生活和生產基地，編制施工進度計劃和付款計劃表，最后提交現場管理機構及名單并采購機械設備和相關手續。施工過程中難免會出現一些意外傷亡或其他情況。因此，在工程開始前需要對施工人員辦理保險或保函。要根據實際情況選擇保險機構辦理工程險、第三責任險，或者在金融機構辦理履約保函、預付款保函等等。辦理完保險之后承包商需要籌措工程所需資金，要對工程的收入與支出情況進行分析并編制現金周圍計劃，對工程流動資金需要量進行估算，最后通過各種方式籌措工程所需資金。

3.2 履行合同雙方的職責

合同對業主和承包商的權利、義務和職責進行了明確的劃分，因此在合同生效之日，雙方遵守合同的協議，盡自己應盡的義務，行駛自己的權利并堅守自己的職責。業主、承包商和監理工程師三方分別擁有各自的職責：

1）業主的職責。業主的職業主要是選定業主代表、任命工程師，并將這些信息以書面形式通知承包商；業主應該及時的為承包商提供施工現場，按照合同給承包商提高水、電、現場道路等基礎設施；辦理施工需要的準建手續；及時的提供施工圖紙或對承包商負責設計的圖紙予以批復；主要根據工程進展及合同協議及時向承包商付款；處理合同變更和糾紛處理；最后及時組織工程竣工驗收。

2）承包商的職責。承包商的主要職責是結合實際情況及業主的要求制定施工計劃并呈報監理工程師予以批準；在這期間負責組織工程所需的有關管理人員和施工人員；人員組織工作完成后要按照合同的規定采購工程所需要的材料，并由監理師檢查，檢查不合格，則要調查原因，如果是材料的質量問題，則需要更換材料；在監理工程師審批了施工方案和材料后承包商需要及時開工，要按照合同的協議按時按質量的完成所有的工程項目；在工程實施期間承包商應該制定安全措施，保證文明的施工，預防意外出現；工程完成后要接受和執行監理工程師的檢查和有關指令，并負責后期的維修。

3）監理工程師的職責，監理工程師的主要責任是履行業主代表的職責，對施工工程的質量和進度進行監督管理，并及時的匯報與業主，同時還負責投資的控制和合同的管理及工程的協調工作。

參考文獻：

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[2] .陸曉霞.加強建筑施工合同跟蹤管理的有效對策分析[J].黑龍江科技信息，2012(18)：132-132.

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[4] .張艷.芻議建筑施工合同管理存在的問題及相應對策[J].大科技：科技天地，2011(24)：478-479.

[5] .沈樂平.論建筑施工合同管理中的履約控制[J].商品與質量：學術觀察，2011(11)：306-306..

篇（5）

一、引言建筑施工合同在建筑施工中發揮著重要的作用，它是締約雙方明確法律關系和一切權利及責任關系的基礎， 是業主和承包商在實施合同中的一切活動的主要依據。有效的合同管理是促進參與工程建設各方全面履行合同約定的責任與義務、確保建設目標順利完成的重要手段。

二、建筑施工合同管理的范圍建筑合同管理的業務面很廣。每項業務不僅有規定的程序和方法，而且又存在著不可分割的聯系。建設工程施工合同管理的業務范圍包括：圖紙和規范、進度控制、材料、工程施工設備、施工質量控制、施工條件、現場會議、安全檢查、合同變更和索賠、工程風險的合理分擔、工程驗收、勞務和分包合同的管理、仲裁和糾紛的協調處理、檔案資料管理等。但建筑施工合同管理是有重點的，只有突出重點，才能做好管理工作。下面主要就建筑施工合同的管理重點作些簡單的闡述：工程進度的控制工程進度涉及到業主和承包商的利益，進度計劃是工程進度控制的依據， 也是管理工作的重要組成部分，科學合理的工程進度計劃是保證施工工期的前提條件。工程進度的控制主要是審查承包商所制定的施工組織計劃的合理性和可行性，并對計劃的執行情況進行追蹤檢查以及監督和促進其采取行之有效的補救措施。工程質量的控制工程質量是工程建設的核心，也是管理的核心工作。做好質量管理和控制應采取以下措施：明確職責、實行分級管理。在質量管理方面建立行之有效的管理體系，做到承包商自檢、監理檢查和現場監督員抽查三者的有機結合，形成一個上下貫通，內外連成一體的管理網；把好質量管理關，加強監理，嚴格按規范施工。在日常檢查管理中，現場監理員要做到嚴格按質量標準辦事，做到單項工程準備工作不足不批準開工， 未經批準的施工圖紙不得使用，未經設計人員同意不得變更工程設計，未經檢驗或經檢驗不合格的材料不準使用，未經試驗或證明不可行的施工方案不準采用，上道工序未經檢驗合格不得進行下道工序，未經質量檢驗認可的工程不可計量等。

三、目前在建筑施工合同管理中存在的問題工程建設的復雜性決定施工合同管理的艱巨性。目前我國建設市場發展尚不完善，建設交易行為尚不規范，使施工合同管理中存在諸多問題，主要表現為：合同雙方法律意識淡薄少數合同有失公正，合同文件存在合同雙方權利、義務不對稱等現象。從目前實施的建設施工合同文本看，施工合同中絕大多數條款是對發包方制定的，其中大多強調了承包方的義務，對業主的制約條款偏少，特別是對業主違約、賠償等方面的約定不具體， 也缺少行之有效的處罰辦法。建筑市場的過度競爭，不平等合同條件等問題，也給索賠工作造成了許多干擾因素，再加上承包商自我保護意識差、索賠意識淡薄，導致合同索賠難以進行，受損害者往往是承包商。不重視合同管理體系和制度建設一些建設項目不重視合同管理體系的建設。合同歸口管理、分級管理和授權管理機制不健全，誰都可以簽合同， 合同管理程序不明確， 或有制度不執行， 該履行的手續不履行， 缺少必要的審查和評估步驟。缺乏對合同管理的有效監督和控制。專業人才缺乏建設合同涉及內容多，專業面廣，合同管理人員需要有一定的專業技術知識、法律知識和造價管理知識。很多建設項目管理機構中，沒有專業技術人員管理合同，或合同管理人員缺少培訓，將合同管理簡單地視為一種事務性工作。甚至有的合同是由領導直接敲定或由一般辦公人員辦理合同。一旦發生合同糾紛，缺少必要的法律支援。

篇（6）

1建筑施工合同的風險分析

1.1建筑施工合同訂立階段的風險分析

1.1.1發包方主體資格風險發包方，通俗的來講也是項目的承包方。但是發包方本身不具有法人資格。有些承包方可能是為了不想承擔某些責任而故意設立發包方。盡管很多項目在尋找承包方的時候也會注意到這方面的問題，但是可能因為考慮到其他因素而選擇了合作。與這類發包方進行項目合作，很有可能因為運作資金能力和相應的管理能力，其發包的工程項目很有可能隨時被強制停工。如此一來，必然對項目工程產生極為重要的影響。1.1.2工程項目未經審批的風險每一個工程項目在正式施工之前，必須經過多道不同程序的檢驗和考核，層層審批，直至最后一道審批通過。但是由于有些項目并沒有正式列入到國家、部門、或地方的年度固定資產投資計劃，或建設用地的征用工作沒有完成等等因素，加之很多的承包單位對參與投標的項目的資料審核不夠仔細，出現盲目投標的情況，如此情況下中標的項目工程開展施工的話，可能會給后期的施工工作帶來較大的隱患，從而影響了施工工作的正常進行。

1.2合同簽署階段的風險分析

合同在簽署的過程中需要合同雙方仔細研讀合同的細節和注意事項，雙方確認無誤的情況下再行簽署。盡管如此，還是在合同簽署的過程中出現很多的變數，給建筑施工合同埋下了安全隱患。1.2.1發包方給出的合同不是范本而是其他文本一般來說，出于合同雙方的利益考慮，很多的合同方會選擇合同范本，在此基礎上進行部分修改作為自己簽訂合同的模板。但是在實際簽署合同的過程中，我們發現很多的發包方只使用專用條款，對相關的重要內容不予填寫，為以后對合同進行有利自己的解釋做準備。合同版本的選擇至關重要，合同簽訂雙方在簽訂之前可以就這個問題達成一致，后續的話避免在這個問題上面發生爭議。1.2.2黑白合同所謂的黑白合同，實際上是指合同當事人就同一事訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份隊內，一份對外。合同當事人之所以會訂立黑白合同，肯定也是有其自身的考慮，合同中有存在背離招投標文件的實質性內容，不能直接在合同中注明，甚至有可能存在一些違法的要求，才會這樣鋌而走險。發包方一方面可以利用這個合同應對相關監管部門的監管，一方面可以對承包方進行權利限制。但是一旦簽訂黑白合同，承包方自身的利益必然會受到侵犯，而且本身也承擔著較大的風險，一旦問題暴露出來，承包方必然會承受較大的損失，發包方也正是想利用合同來轉嫁自己的風險的一種重要表現形式。

1.3合同本身存在的風險分析

合同除了在訂立階段和簽署階段存在風險，合同本身也可能存在潛在的危險。1.3.1技術條件不到位的風險分析任何一個建筑項目的施工，都需要完善的準備各方面材料，當然在合同中也需要標注出來，包括施工圖紙的供應、技術規范等各方面準則。施工過程中如果出現施工圖紙的供應不及時的問題，承包方在組織相關工作的時候必然會遭遇阻礙，從而造成工期延期和相應的成本損失。合同中需要對使用的技術進行約束和規范，對技術的基本要求也需要標注出來，如果施工中出現某些技術不到位的情形，該如何處置等方法都沒有在合同內容中體現出來，以至于后續出現此類問題缺乏相應的解決對策。1.3.2工程計價方式不明確造成的風險工程計價是計算建筑項目施工中各項費用的重要方法。但是由于施工項目的不同，工程計價的方式也各有不同。工程計價方式作為合同簽訂中的重要內容，必須明確出來。很多的發包方經常性的從自己的角度考慮，采用固定價款的合同方式，竣工方式較為簡單、省事，采用這種計價方式最主要的原因是發包方本身承擔的風險較小。相對而言發包方會傾向于選擇這種計價方式。但是承包方也會有其自己的考慮。在招標的過程中承包方通常是以較低的報價中標，在合同規定的風險范圍內很難變更承包價，而且幾乎沒有索賠的機會，如此一來，承包方在整個合同中承擔的風險較大。

1.4合同履行階段的風險風險

合同履行需要合同雙方嚴格尊重簽訂的合同中的內容，在不違背雙方利益的條件下，嚴格遵照合同內容進行。承包方在施工的過程中，可能對相關證據沒有及時的收集或者保留，以至于后續在確認的時候沒有證據進行舉證，導致一些工程項目存在爭議。這種情況的發生次數并不少，但是還是有很多的承包方會出現此類的問題。

2建筑施工合同的風險防范和控制分析

做好合同的風險防范和控制，對于維護合同雙方的權益而言非常有必要。2.1建立和健全合同管理體系要做好合同風險的防范工作，必須先建立健全完善的合同管理體系。以合同管理體系為基準，在此基礎上對合同進行管理。由于建筑項目涉及的內容比較廣泛，因而合同中需要注明的事項也比較復雜。但是這個并不影響合同的風險管控。首先，在企業內部建立相應的合同管理機構，合同管理機構負責的合同需要涵蓋到每一個不同的合同，做到公平、公正、公開。合同管理機構要充分發揮出法律咨詢、合同評審、履約監督和組織仲裁和訴訟的作用，對權限內的合同進行有效地監管。當具體的合同在涉及到這方面的環節的時候，嚴格參照這些規定，對不符合要求的內容標明出來，從而使得企業的合同管理工作可以有序的開展。

2.2重視合同的談判過程

很多的合同風險都是在談判過程中出現的。由于談判人的溝通技巧，在談判的過程中可通過不同的表現形式而更改一些在合同中的具體內容也極為可能。尤其是商務談判，有很多需要注意的事項。為了能夠更好地在合同談判的過程中占據主導地位，首先，需要組織好談判隊伍。談判隊伍的表現直接關系到合同簽訂中的一些具體內容。談判隊伍最好是包括項目開發人員、項目管理人員、施工管理人員、工程技術人員和法律顧問等等相關人員組成，涉及不同工作的談判人員對自己所在的領域會有不同的見解，在談判的過程中也可以就自己熟悉的那個領域進行主要談判。其次，注重談判的策略。合同談判的過程中有很多需要注意的事項。對施工合同出現的條款必須仔細研讀，切記盲目接受這種給出的條款。有危及到本身利益的時候，從不公平的角度出發，雙方進行協商談判，明確雙方的風險責任，做到合同中的公平、公正、公開。

2.3加強合同的履約管理

合同簽訂之后，有可能因為某些外在的因素導致合同的終止或者出現其他不屬于合同中的內容出現。合同的履約管理，可以確保合同內容得到有效地保障，同時也可以促進合同雙方維持良好的合作關系。首先，在合同簽訂之后，施工企業需要注重企業人員的綜合素質的提升，強化經營管理人員、項目管理人員、施工管理人、和技術人員及相關工作人員的合同意識和法律意識，從自身做起，對自身處理的每一項工作都嚴格管理、妥善安排、記錄清楚，為合同的履約管理做準備。其次，仔細研究合同中對自己有用的條款，了解對自己不利的條款。在開展相關工作的同時，盡可能規避這些不利的條款，從而降低合同風險。此外，定期檢查合同執行情況，根據實際的施工情況，與合同中約定的內容相比較，避免出現違背合同規定的情況，及時對出現問題的工序采取解決的措施。

結語：

綜上所述，建筑施工合同的簽訂中還是存在較多的風險。只有從合同的訂立、簽署、履約等各個不同的環節對合同進行規范管理，對合同內容加以規范，從而不斷降低建筑施工合同中的風險，推動建筑企業的進一步發展。

參考文獻

[1]趙振宇,劉伊生.建設工程施工合同中承包人風險的分析與防范[J].施工企業管理.2002(01)

篇（7）

承包方：(以下簡稱乙方)

經甲、乙雙方協商一致，就甲方委托乙方建造蘭埔花園園林工程，簽訂以下協議：

一、 工程內容：

包括我公司設計的蘭埔花園園建、綠化、及其他部分工程(詳見圖紙)。以上項目均按雙方會審圖紙之要求及附后預算總表所列項目、規格、備注、數量、要求施工。

二、 工期：

1、 開工日期：本項目工程工期從 20xx 年 月 日起至 20xx 年 月 日止，共 個日歷天

2、 施工期內，若因停水、停電、大雨、暴雨天等因情況或甲方書面確認工期可順延。

3、 因甲方原因不能及時移交施工場地則工期順延。

三、 工程合同價款：

經協商本合同總承包價款為人民幣：壹佰零捌萬元整。若施工過程中甲方有變更需要增加工程，則按實結算。

四、 承建方式

乙方對水電及園建工程包工、包料;包質量、包驗收合格、包安全、包工期、包文明施工。

1、 乙方負責提供所承建工程的飾面樣板，必須經雙方確認方可進料施工。

2、 施工期間甲方負責乙方施工發生的水電費用。

五、 工程付款辦法

1、 本合同自甲、乙雙方簽訂后 3 天內由甲方向乙方支付訂金為合同價款的 30% ，即人民幣：叁拾貳萬肆仟元整。乙方收款后第二天安排人員進場施工。

2、 待完成總工程 80% 后，甲方于 3 天內向乙方支付工程合同價款的 30% ，即人民幣：叁拾貳萬肆仟元整。

3、 工程竣工后，甲方于一 周 內向乙方支付工程合同價款的 20% ， 即人民幣：貳拾壹萬陸仟元整。

4、 竣工驗收合格后一個月內，向乙方支付工程合同價款的 10% ，即人民幣：壹拾萬零捌仟元整。

六、 程質量要求：

1、 乙方必須嚴格按甲方所審定之設計施工圖紙的內容、要求及有關園林綠化施工規范進行施工。在施工過程中，乙方必須服從甲方監督管理，若發現乙方有不符合施工圖紙要求及違反操作規范進行施工的事項，甲方有權提出并要求返工、修改，其停工、返工所造成的一切經濟損失均由乙方負責承擔。

2、 施工過程必須作好記錄及隱蔽工程驗收簽證。

七、 工程竣工驗收結算：

乙方于竣工后五天內向甲方提交竣工資料及驗收報告，甲方在收到竣工驗收報告后五天內組織有關部門進行驗收，并于驗收后五天內根據設計施工圖紙、合同、補充合同及《有關園林綠化標準》給予合格批準或提出整改意見。乙方須按甲方要求整改，并承擔因此造成的一切費用。甲方在驗收合格后依據合同、補充合同及增加工程的簽證清單進行結算，并于三十三個工作日內結算完畢。

八、 延期違約責任：

乙方必須在施工期內按質、按量、按期完成工程。若工程延誤，則每延誤一天計罰人民幣 20xx 元;若工程提前完成，則每提前一天完成獎勵人民幣 1000 元。若因甲方責任或不可抗力因素而令工程延誤，乙方提出書面要求，甲方在三天內書面確認工期可順延。如甲方未能按合同規定付款，逾期三天，乙方有權停工或對已完成工程進行圍蔽處理，因此所造成的工期延誤及經濟損失由甲方負責。

九、 質保內容

質保內容按有關建筑施工驗收規范標準執行。

十、質保期限

以工程竣工驗收合格之日起計算園建工程、水電工程質保期為十二個月。綠化保養期為十二個月，保養期從竣工驗收之日開始計算，保養期滿后由乙方以書面形式通知 甲方 接收。 十一、雙方在施工中的幾項規定：

1、 施工期間，甲方因故進行修改調整，應提前二天通知乙方，向乙方發出修改書或修改圖紙。如乙方發現有不妥之處，應提前二天以書面形式上報甲方，經甲方及設計部門處理后再行施工。

相關的合同范本·英文建筑合同·房屋建筑裝修施工合同·建筑工程施工安全合同協議書·建筑安裝施工合同·國際土木建筑工程合同·標準建筑工程施工合同范本2、 施工期間，乙方必須做好安全生產防范工作，落實各項安全措施，確保施工安全，承擔安全施工責任，教育施工人員遵紀守法。

3、 開工前三天甲方負責向乙方提供施工場地(應符合“三通一平”要求)，施工范圍內用水、電位置、測量的基線和水準點的位置，提供施工現場范圍內地下管網圖。若甲方未能及時提供施工場地，乙方有權順延施工工期。

4、 甲方負責現場工地的關系協調，以確保乙方施工進度。

5、 乙方派出專人與甲方保持聯絡，協調現場施工。乙方承建的土建項目，應與相關安裝工序密切配合，要求應用書面聯系。

6、 工程竣工后，乙方負責施工范圍內垃圾的清理，做到工完場清。

十二、合同生效與終止：

本合同自雙方法人代表簽字并加蓋公章后生效。工程質保期滿，甲方將款項結清后合同即告終止。

十三、 本合同壹式貳份，甲、乙方各執壹份，具同等法律效力。合同履行中未盡事宜，應盡可能協商解決。可補 簽有關協議， 補 簽有關協議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

年月日：

園林古建筑施工合同范文二發包方(甲方)：

承包方(乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、互利、公平、誠實信用的基礎上，就晉安區鱔溪后溪新苑小區業委會要求中標工程量清單中除“消防設備更換”由乙方自行進行施工一事，達成一致意見，特簽訂本合同。

第一條 工程概況

1、工程名稱：晉安區鱔溪后溪新苑小區改造工程

2、工程地點：福州市晉安區鱔溪后溪新苑

第二條 承包范圍

1、按甲方(或業主)提供的晉安區鱔溪后溪新苑小區改造工程工程施工圖紙，具體內容為：生活用水改造、下水道改造、景觀燈改造、綠化改造、監控改造、電動門及樓宇對講改造、保安室、宣傳欄、電梯維修開通及圖紙中所示其他內容。 具體詳見清單

第三條 承包方式 (一)本工程以包工包料方式由乙方承包。

(二)結算辦法：

1、本合同價款采用

2、工程量以甲方(或業主)提供的施工圖、工程量清單為準，實際工程量按實際竣工工程量決算，單價執行報價書中單價。

(三)合同文件組成及解釋順序：

組成本合同的文件及優先解釋順序如下：

(1)本合同協議書

(2)投標書及其附件

(3)標準、規范及有關技術文件

(4)圖紙

(5)工程量清單及招標文件

(6)工程報價單

第四條 工期： 按照中標合同書所羅列一致 。

工期自甲方(或業主)提供符合施工條件之日起至乙方竣工并通過本合同約定的全部驗收之日止。

篇（8）

甲方(建設單位)：

乙方(施工單位)：

遵照《建設工程施工招標投標監督管理規定》要求，經工程項目報建和市招標辦備案，甲、乙雙方對本工程項目進行了商議。經甲、乙雙方協商，特定協議如下。

一、工程項目的綜合說明

1、名稱：

2、地址：

3、規模：

4、結構及層數：

5、發包方式：

6、發包范圍：

7、年 月 天

8、質量要求：

二、工程造價

1、經甲、乙雙方共同協商定本承包協議造價為：

人民幣： 元(大寫： )

人民幣： 元(大寫： )

2、價格計算依據：

(1)標定的定額為：

(2)標定的取費標準：

(3)政策性調價文件截止日期：

三、材料采購供應

材料采購、運輸、保管的責任和計價依據：

對材料質量的要求：

四、工程款支付方式

1、在合同簽署后，開工前%作為工程付款。

2、甲方按工程月進度向乙方準時付款。

3、按天津市有關文件規定，工程竣工后甲方向乙方撥付工程款至總造價的 %;留 %做維修款，待工程竣工維修期滿后一個月內全部付清。

4、施工期允許調整的內容和依據：

五、工程基礎的處理和重大設計變更費用的計取

1、施工過程三通一平由甲方負責，其費用不含在總價內。

2、基礎墊層以下的地基處理有乙方負責，其費用不含在總價內，待竣工結算時按實際發生給與調整。

3、結構、規模、標準等重大設計變更由該工程圖紙設計部門出變更圖紙或變更說明，并由乙方負責施工，其費用不含在總價內。待竣工結算時按實際發生給予調整。

六、工程保修

本工程保修按《建設工程質量管理規定》執行。

七、遇有本合同未盡事宜，由甲、乙雙方通過協商另訂補充條款，作為本合

同不可分割的組成部分，且與本合同具有同等法律效力。

八、甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決;協商不成，按本合同約定的下列方法之一進行解決：

1、由仲裁委員會仲裁;

2、向 人民法院起訴。

以上協議經雙方單位蓋章、負責人簽字生效。

篇（9）

1.收入用哪個準則進行賬務處理?

2.收入、成本、稅金怎么確認?需使用什么科目?

3.與建設單位和勞務承包公司的業務，賬務怎么處理?(山西省　楊天華)

在線專家：

1.按建遣合同準則。

2.如果建造合同的結果能夠可靠估計，收入確定按完工百分比法。營業稅按營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。已簽訂書面合同的，為書面合同確定的付款日期的當天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅行為完成的當天。施工企業應設置“工程施工”、“工程結算”兩個成本科目。

3.與建設單位結算

按合同規定時間向建設單位提出工程價款結算，經監理、建設單位審批，確認工程結算

借：應收賬款――××建設單位

營業稅金及附加

貸：工程結算

應交稅費――應交營業稅、城建稅、教育費附加

建設單位支付工程款：

借：銀行存款

貸：應收賬款――××建設單位

勞務承包公司賬務處理：

勞務承包公司按合同規定向總包單位提出勞務費結算，經總包單位審查批準：

借：工程施工――合同成本――分包成本(××項目)

貸：應付賬款――××分包單位

支付分包款：

借：應付賬款――××分包單位

貸：銀行存款

國外產品的處理

本公司執行企業會計制度，今年一德國公司的產品，因本公司沒有進出口業務，委托當地一公司辦理相關事宜。進貨前我公司把貨款人民幣打人該公司，由該公司兌換成歐元，再匯到鏡外的德國公司等到貨到海關前。再把應交的關稅和增值稅和相關費用再打人該公司，我公司拿到海關增值稅發票做賬。貨款付出后，我公司會計分錄：

借：預付賬款――××公司

貸：銀行存款

收到進口商品根據海關增值稅發票和其他發票入賬，關稅、費等計人存貨成本：

借：原材料(庫存商品)

應交稅費――應交增值稅(進頂稅額)

管理費用――費

財務費用――匯款手續費、電報費

貸：預付賬款――××公司

由于付款時歐元匯率和商品到達時不一致，匯率漲了，所以預付賬款科目出現貸方余飆即商品漲價了，對企業來說是增加了資產，但該如何處理?本來對預付賬款貸方余額這樣處理：

借：預付賬款――××公司

貸：財務費用

又覺得不好，又準備這樣處理

借：預付賬款――××公司

貸：待處理財產損溢

這樣處理對嗎?(吉林省王語嫣)

在線專家：

你們是進口，根據海關增值稅上人民幣金額來計入商品成本也是常用的方法(應當把你的形式發票和關稅單復印件隨同增值稅繳款書一起作為附件)，和你實際的付款金額產生的差異，也確實是你的匯兌損益，沒有必要進入待處理財產損溢(公司是不會給你承擔這部分的，當然匯率降了可能還會不告訴你)。你的海關票是雙抬頭，你是收貸單位。完全可以你來認證抵扣，我覺得你的賬務處理思路沒有什么問題。

產成品暫估入庫

產成品能暫估入庫嗎?如能怎樣做分錄?(北京市　沙莎)

在線專家：

產成品也可以進行暫估，“是外購的?還是自己生產的?如果是外購，按購價做暫估。如果是自制，只存在成本項目估價的問題。”等你取得準確的成本數據后再進行適當的調整。

1、產成品暫估入庫

借：庫存商品――產成品××

貸：應付賬款――應付暫估入庫

2、結轉成本時

借：主營業務成本

貸：庫存商品――產成品××

3、取得發票時確認暫估金額(針對外購)

借：應付賬款――應付暫估入庫

貸：銀行存款(或者應付賬款XX單位)施工隊分包稅金的處理

稅務局要求先開分包發票，后開總包發票，比如開給業主1000萬發票，可以開200萬分包。

施工隊先開了200萬分包發票，并且繳納了營業稅等稅費。我們在稅局開1000萬發票給業主，繳納稅金時，稅局只收1000-200=800萬的稅費。施工隊出的分包稅金如何賬務處理?(江蘇省張敏)

在線專家：

根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》，納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業額。

你所說的：先開分包發票，后開總包發票，比如開給業主1000萬發票，可以開200萬分包。那是理想狀態下的情況，實際情況往往比較復雜。在理想狀態的情況下，分包單位在開具建筑業專用發票200萬元給總包單位，總包單位給建設單位開具1000萬元建筑業專用發票，總包單位的營業額為800=1000-200，營業稅金及附加=800×3.3％=26.4萬元；分包單位營業額=200萬元，營業稅金及附加=6 6萬元。分包單位的會計處理：

1、分包單位與總包單位結算，總包單位確認已完工工程量200萬元，開具建筑業專用發票：

借：應收賬款――××總包單位　200

營業稅金及附加　6.6

貸：工程結算――××項目　200

應交稅費――應交營業稅　6

應交稅費――應交城建稅　0.42

應交稅費――應交教育費附加　0.18

2、分包單位支付稅款：

借：應交稅費――應交營業稅　6

應交稅費――應交城建稅　0.42

應交稅費――應交教育費附加　0.18

貸：銀行存款　6.6

3、但是現實情況往往并不完全如此。例如，建設單位支付總包單位1000萬元工程進度款，一般情況建設單位支付工程進度款的同時要求總包單位開具1000萬元建筑業專用發票，開具發票下月就要納稅。但總包單位如果同時支付分包單位200萬元分包款，這時分包單位就不可能給總包單位開具200萬元建筑業專用發票，這時總包單位的營業額就不是800萬元，而是1000萬元，所納營業稅及附加就是1000×3.3％=55萬元，不是26.4萬元。

購買基金的處理

我單位是一小規模納稅人，現以企業名義購買銀行基金，請問購買基金時怎么做會計分錄?贖回時怎么做會計分錄?(河北省徐琦)

在線專家：

應當通過“交易性金融資產”科目核算。

1.購入時：

借：交易性金融資產

投資收益(手續費)

貸：銀行存款

2.期末公允價值變動時：

借：公允價值變動損益

貸：交易性金融資產

或作相反分錄。

3.贖回時：

借：銀行存款

貸：交易性金融資產

投資收益(若虧損，則為借方)

股東間股份轉讓的處理

公司原有三個股東，注冊資金150萬元，每人50萬，現二人想退出，股份轉讓給其余一人，三人簽訂協議，公司貨

幣資金60萬元歸二個退出股東所有，固定資產及公司歸另一股東所有，現簽訂股份轉讓協議，要將公司貨幣資金付給二個退出股東，請問賬務如何處理?(黑龍江省王嘉依)

在線專家：

如果是股東之間股份的轉讓，嚴格來說是不能用公司的貨幣資金支付的，應該是剩余股東自己支付。如果用公司的貨幣資金支付了，就只能掛在其他應收款。

借：其他應收款一剩余股東

貸：銀行存款

這時需要辦理股東變更。

用公司的錢支付，嚴格來說應做撤資處理，減少注冊資金，應辦理撤資的工商手續

借：實收資本　100

貸：銀行存款　60

資本公積　40

如果企業之前一直虧損，撤資的時候有相關協議作利潤分配也可以。

境外供貨商針對進口貨物退還的款項是否進行進項稅的調整?

我單位進口貨物，收到一筆境外供貨商的退款，就這筆退款如何作會計和稅收處理，我單位財務上無法定論，請專家給我出個意見。(北京市王永剛)

在線專家：

從上述信息看，這是進口貨物，支付價款后，又收到退還款項，要分清退還的性質和原因，據此分析判斷，進行相關的沖減成本或作為營業外收入處理。

稅收上，是否作進項稅轉出處理呢?

我們看下述文件：

《國家稅務總局關于納稅人進口貨物增值稅進項稅額抵扣有關問題的通知》(國稅函[2007]350號)：近接部分地區咨詢，納稅人進口貨物報關后，境外供貸商向國內進口方退還或返還的資金，或進口貨物向境外實際支付的貸款低于進口報關價格的差額，是否應當作進項稅額轉出。現明確如下：

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第八條規定，納稅人從海關取得的完稅憑證上注明的增值稅額準予從銷項稅額中抵扣。因此，納稅人進口貨物取得的合法海關完稅憑證。是計算增值稅進頃稅額的唯一依據，其價格差額部分以及從境外供應商取得的退還或返還的資金，不作進項稅額轉出處理。

從上述文件看，退還款項，稅法上，總局明確，不對原進口的增值稅進行調整，即，按海關完稅憑證上注明的增值稅作為進項稅的抵扣依據，假如是自用。則直接進入進口貨物的成本。

個人向企業借款收取的借款利息是否應納營業和個人所得稅?

我單位職工個人向企業借款收取的借款利息是否應納營業稅，個人所得稅是按5％還是按20％繳納?(廣東省于潔)

在線專家；

根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第一條規定：“在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納營業稅。

關于非金融機構將資金提供給對方，并收取資金占用費的問題，《國家稅務總局關于營業稅問題解答(之一)》(國稅函[1995]156號)：《營業稅稅目注釋》法規規定，貸款屬于“金融保險業”稅目的征收范圍而貸款是指將資金貸與他人使用的行為。根據這一法規，不論金融機構還是其他單位，只要是發生將資金貸與他人使用的行為，均應視為發生貸款行為，按“金融保險業”稅目征收營業稅。

根據《國務院關于修改的決定》(國務院令2007年第502號)文件的第二條規定，從中華人民共和國境內的儲蓄機構取得人民幣、外幣儲蓄存款利息所得的個人，應當依照本辦法繳納個人所得稅；

第十三條，本辦法所稱儲蓄機構，是指經國務院銀行業監督管理機構批準的商業銀行、城市信用合作社和農村信用合作社等吸收公眾存款的金融機構。

因此，個人取得非金融機構支付的利息應按5％繳納營業稅，同時按“利息，股息、紅利所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20％。

貸款業務中的轉貸，是否還是差額計稅?

我單位自銀行取得一筆長期借款，后來工程完工，借款未用完，轉貸給其他企業取得利息，其利息收入是否可以差額繳納營業稅?(韓瑞妮)

在線專家：

營業稅的計稅依據總的原則是全額計稅，營業稅差額計稅必須是有稅法明確規定的。

2008年11月5日國務院第54次常務會議修訂通過《營業稅暫行條例》第五條中，刪除了原條例中轉貸業務差額征稅的規定，相應地也刪除了第十一條中“委托金融機構發放貸款，以受托發放貸款的金融機構為扣繳義務人”的規定。

根據上述規定，在新營業稅暫行條例下，貸款業務不再有差額納稅的規定，應按利息收入全額申報繳納營業稅。

下屬企業向集團公司支付管理費用能否稅前扣除?

我們是依法成立的集團公司的總部，是獨立法人，主要實施下屬公司的服務和管理，我們向下屬子公司分攤的管理費用，到底能否稅前扣除呢?(河南省陳軍)

在線專家：

我們來看看稅法如何規定企業總分機構和母子公司間提供管理費用的政策規定：

《企業所得稅法》實施條例第49條規定：“企業之間支付的管理費不得稅前扣除。”

我們知道，實際中，企業之間支付的管理費，既有總分機構之間因總機構提供管理服務而分攤的合理管理費，也有獨立法人的母子公司等集團企業之間提供的管理費。由于《企業所得稅法》采取法人所得稅，對總分機構之間因總機構提供管理服務而分攤的合理管理費，通過總分機構自動匯總得到解決。對屬于不同獨立法人的母子公司之間，確實發生提供管理服務的管理費，應按照獨立企業之間公平交易原則確定管理服務的價格，作為企業正常的勞務費用進行稅務處理，不得再采用分攤管理費用的方式在稅前扣除，以避免重復扣除。

服務業，是指利用設備、工具、場所、信息或技能為社會提供服務的業務。因此對屬于不同獨立法人的母子公司之間，按照獨立企業之間公平交易原則確定管理服務的價格而提供管理服務收取的管理費，應按服務業繳納營業稅。

也就是說，總部的法人企業給下屬的子公司提供服務和管理，應該規范有序，通過市場化，進行簽署合同協議，約定價款，給對方提供了真實的服務勞務、管理咨詢勞務，收取價款，開具服務業發票，繳納營業稅。對于取得服務業發票的此類性質的管理費用是可以稅前扣除的。

稅前扣除的合法憑據

沒有取得發票，就不允許稅前扣除嗎?那么只要取得發票，就可以稅前扣除嗎?(江西省　薛萍)

在線專家：

目前，我國對發票出臺了一系列基本規定和特殊規定。實際中，需要根據業務性質，區分不同的發票和稅種進行開具和取得。否則，就有可能違反規定，導致觸犯有關規定，被處以罰款，或者導致所得稅稅前不能扣除從而多繳所得稅。

《國家稅務總局關于加強企業所得稅管理若干問題的意見》(國稅發[2005]50號)：企業超出稅前扣除范圍、超過稅前扣除標準或者不能提供真實、合法、有效憑據的支出，一律不得稅前扣除

《國家稅務總局關于進一步加強普通發票管理工作的通知》(國稅發[2D08]80號)規定：在日常檢查中發現納稅人使用不符

合規定發票特別是沒有填開付款方全稱的發票，不得允許納稅人用于稅前扣除、抵扣稅款、出口退稅和財務報銷。

從上述規定看，對外交易取得發票是稅前扣除的基本依據，沒有合規、合法的發票，所得稅稅前不允許扣除。

在稅前扣除上，還要注意特殊規定，比如，《財政部國家稅務總局關于企業手續費及傭金支出稅前扣除政策的通知》(財稅[2009】29號)：除委托個人外，企業以現金等非轉賬方式支付的手續費及傭金不得在稅前扣除。企業為發行權益性證券支付給有關證券承銷機構的手續費及傭金不得在稅前扣除。

也即，對于稅法有特殊規定的，即使取得發票，也是要按稅法規定進行扣除。稅法規定扣除有限額的，此時不能按發票金額進行扣除，而應該按稅法規定來扣除；要求必須通過銀行轉賬的，只有符合了才能扣除。

發票的開具和取得必須符合《中華人民共和國發票管理辦法》(財政部令[1993]第6號)、《中華人民共和國發票管理辦法實施細則》(國稅發[1993]157號)的基本規定。

跨省的二級分支機構的項目部如何納稅?

我單位是中央建筑企業，2010年國家稅務總局下發國稅函[2010]156號文，根據本通知第二條規定建筑企業所屬二級或二級以下分支機構直接管理的項目部不就地預繳企業所得稅，由二級分支機構按照國稅發[2008]28號文件規定的辦法預繳企業所得稅。我單位二級分支機構的項目部在外地施工根據本條規定，項目部應回我單位二級分支機構預繳企業所得稅。但由于此項目部在外省施工，施工所在地稅務機關要求按第三條規定，按項目實際經營收入的0.2％預繳企業所得稅，也就是去稅務局開發票時繳納。施工所在地稅務局認為下發本通知就是讓在施工所在地征收企業所得稅，由于我們的分支機構不在當地設置，所以需要按按項目實際經營收入的0.2％預繳企業所得稅。施工所在地稅務機關要求是否合理?(四川省何兵)

在線專家：

通過研讀上述的國稅函[2010]156號文件，我們看出，針對項目部，只有總部直接控制的項目部需要在項目所在地預繳；二級分支機構控制的項目部不需要在項目部所在地區預繳。

這樣，就涉及一個問題，就是如何界定這個項目部是總部直接控制還是二級分支機構控制的呢?

該文件的第六條明確，“跨地區經營的項目部(包括二級以下分支機構管理的項目部)應向項目所在地主管稅務機關出具總機構所在地主管稅務機關開具的《外出經營活動稅收管理證明》，同時，項目部應向所在地主管稅務機關提供總機構出具的證明該項目部屬于總機構或二級分支機構管理的證明文件。”

您單位上述項目部是否提供了外管證和證明文件呢?假如沒有如期按規定提供，項目部所在地主管稅務機構肯定是要按有利當地的做法了：對您單住預征0.省略本期特約答疑專家：牛刀老師

如何分析成交量的變化

在買賣股票操作中，成交量大小的變化經常關系到股價的漲跌，我們該如何分析成交量的變化?(浙江省　韓斌)

專家：

研判股票成交量的變化，主要是根據量價理論的觀點。量價理論，最早是由美國股市分析家葛蘭碧(Joe Granville)提出來的，他認為成交量是股市的動力，成交量的變動，直接表現股市交易是否活躍，人氣是否旺盛，而且體現了市場運作過程中供給與需求間的動態實況，成交量的增加或萎縮都表現出一定的股價趨勢。

現在，普遍的觀點認為，成交量的大小，直接表明了市場上多空雙方對市場某一時刻的技術形態最終的認同程度。雖然目前技術分析的指標多達上百種，但歸根到底，最基本的無非就是價格與成交量，其他指標無非就是這兩個指標的變異或延伸。但在實際中，人們會發現根據量價關系來進行具體買賣股票時，常常會出現失誤，尤其是在根據成交量判斷主力出貨與洗盤方面，失誤率更高。那么，在實際投資中如何根據成交量的變化，正確判斷出主力的進出方向，或者說，如何根據成交量的變化，準確判斷出主力是在出貨還是洗盤呢?

一般說來，當主力尚未準備拉抬股價時，股價的表現往往很沉悶，成交量的變化也很小，此時研究成交量沒有實際意義，也不好斷定主力的意圖。但是，一旦主力教量拉升股價時，主力的行蹤就會暴露，此時研究成交量的變化就具有非常重要的實際意義，此時，如果能夠準確地捕捉到主力的洗盤跡象，并果斷介入，往往能在較短的時間內獲取非常理想的收益。實踐證明，根據成交量變化的以下特征，可以對強莊股的主力是不是在洗盤作出一個較為準確的判斷：

首先，由于主力的積極介入，原本沉悶的股票在成交量的明顯放大推動下變得活躍起來，出現了價升量增的態勢。然后，主力為了給以后的大幅拉升掃平障礙，不得不將短線獲利盤強行洗去，這一洗盤行為在K線圖上表現為陰陽相間的橫盤震蕩，同時，由于主力的目的是要一般投資者出局，因此，股價的K線形態往往成明顯的“頭部形態”。

其次，在主力洗盤階段，K線組合往往是大陰不斷，并且收陰的次數多，且每次收陰時都伴有巨大的成交量，好像主力正在大量出貸，其實不然，仔細觀察一下就會發現，當出現以上巨量大陰時，股價很少跌破10日移動平均線，短期移動平均線對股價構成強大支撐，主力低位回補的跡象一目了然，這就是技術人士所說的“巨量長陰價不跌，主力洗盤必有漲”。

再次，在主力洗盤時，作為研判成交量變化的主要指標OBV、均量線也會出現一些明顯的特征，主要表現為：當出現以上大陰巨量時，股價的5日、10日均量線始終保持向上運行，說明主力一直在增倉，股票交投活躍，后市看好。另外，成交量的量化指標OBV在股價高位震蕩期間，始終保持向上，即使瞬間回落，也會迅速拉起，并能夠創出近期的新高，這說明單從量能的角度看，股價已具備大幅上漲的條件。

還有一點大家要注意，主力資金在吸籌的時候，成交量并不一定要有多大，只要有足夠的耐心，在底部多盤整一段時間就行。而主力要出貨的時候，由于手中籌碼太多，總得想方設法，設置各種各樣的陷阱。因此應該全面考察該股長時間的運行軌跡，了解它所處的價位、量能水平和它的基本面之間的關系，摸清主力的活動規律及個股的后市潛力，通過綜合分析來確定我們介入或出貨的時機。

怎樣看上市公司中期報告

上市公司開始紛紛半年報了，面對中期報告中眾多的表格和數據，有點云里霧里，應該怎樣提煉出自己需要的信息?(福建省　姚松強)

專家：

上市公司應當在每年上半年結束后的60天內騙制成中期報告。中期報告正文包括：財務報經營情況的回顧與展望、重大事件的說明、發行在外股票的變動和股權結構的變化、股東大會簡介等。中期財務報告，除特別情況外，無需經會計師事務所審計。由于行業或企業特征，一些企業的經營業績往往上半年和下半年差別很大，所以半年報的研究必須以對企業的經營特點的熟悉為前提，基本的分析方法與年報的分析差別不是很大。

中報中我們最應該關注的應該是幾個部分：

1、財務數據部分。公司中報前往往有預報，其中會提及簡單的業績一情況，而中報則是具體、詳細的介紹，投資者可以根據預報，對公司情況有一個先期把握。第一要看盈利能力如何，重點看凈資產收益率；第二要看收益的質量如何，可以通過凈現金流量判斷盈利的現金回收情況，通過投資收益、營業外收支凈額所占的比例確認企業的主營業務的盈利能力如何，投資者還應該結合凈利潤絕對值和每股凈利潤，把握動態市盈率，在此基礎上預期該公司下半年的業績和潛力；第三要看企業日常經營管理的能力如何，主要是看各類費用的變化、存貨周轉率、資產周轉率、應收賬款周轉率等；四是看企業的資產結構如何，主要看資產負債率、流動比率、速動比率等。如果發現某項財務指標出現問題時，要結合報告其他內容、該上市公司的公開信息、以及媒體的報道等等分析尋找產生問題的原因，并考慮是短期的因素還是長期的因素。

在看財務報表附注時，我們應該注意對報告期內下列情況的說明：與最近一期年度報告相比，會計政策或方法發生了變化；報告主體由于合并、分立等原因發生變化；生產經營環境以及宏觀政策、法規發生了重大變化，因而已經、正在或將要對公司的財務狀況和經營成果產生重要影響；資產負債表中資產類及責債類項目與上一會計年度末資產負債表對應各項目相比、損益表各項目與上年同期損益相同項目相比，發生異常變化以及資產負債表股東權益類項目發生的變化。

2、企業的經營思路、方法是否符合預期。可以看該公司主營業務有沒有利潤增長點和亮點，比如新上項目、添加生產線之類，這些項目在做的時候是不生產利潤的，但是如果很快就要完工，或者剛剛投入生產，我們就要注意新項目對未來業績的提升。

3、股東的變化。中報、年報、季報中都會公布截止到上個季度末的前10大流通股東的情況，比如現在的中報公布的就是截止到2010年6月30日時流通股東的情況，通過對比二季度報中公布的截止到2010年3月31日的流通股東情況，我們可以知道在二季度的三個月里股東發生了什么變化，借以了解目前籌碼的分布和轉移情況。當然，這有前提，我們分析研究的是上季度股東明顯變化，而股價并沒拉起來或拉升不大的股票。對于7月份、8月份股價已大幅扛升的股票，分析股東變化已無太大意義了。

物價變動對股市的影響

最近一段時間，雖然公布的CPI還不是很高，但感覺物價上漲的壓力越來越大。那么，物價變動會對股市產生什么樣的影響?是有利還是不利影響?(江西省　陳偉清)

專家：

普通商品價格變動對股票市場有重要影響。具體來說，物價上漲，股價上漲；物價下跌，股價也下跌。具體分析商品價格對股票市場價格的影響，主要表現在四個方面：

1、商品價格出現緩慢上漲，幅度不是太大，且物價上漲率大于借貸利率的上漲率時，這時，公司庫存商品的價格上升，由于產品價格上漲的幅度高于借貸成本的上漲幅度，于是公司利洞會上升，股票價格也會因此而上升。

2、商品價格上漲幅度過大，股價沒有相應上升，反而可能下降。這是因為，物價上漲引起公司生產成本上升，而上升的成本又無法通過商品銷售而完全轉嫁出去，從而使公司的利潤降低，股價也隨之降低。

3、物價上漲，商品市場的交易呈現繁榮興旺時。有時是股價正陷于低沉的時候，人們熱衷于即期消費，使股價下跌；當商品市場上漲回跌時，反而成了投資股票的最好時機，從而引起股價上漲。

4、物價持續上漲，引起股票投資者保值意識的作用增加，因此使投資者從股市中抽出資金，轉而投向動產或不動產，如房地產、貴重金屬等保值強的物品上，帶來股票需求量降低，因而使股價下跌。

識別空頭陷阱

常言道，跟著莊家走永遠沒有錯，跟著大資金走永遠不吃虧，但是，在個股行情啟動后或在趨勢性上升的途中。我們往往會被主力洗盤手段所迷惑，或中途拋售手中的股票，或不敢介入已經啟動的行情。怎么才能識別空頭陷阱呢?(遼寧省　海波)

專家：

對于空頭陷阱的識別與判斷，主要可以從下面五方面進行綜合分析和研判：

1、從消息面分析。市場主力往往會利用宣傳方面的優勢，營造做空的氛圍。所以，當投資者遇到市場利空不斷時，反而要格外小心。在各種利空消息滿天飛的情況下，主力資金才能夠方便建倉。

2、從成交量分析。空頭陷阱在成交量上表現出的特征，是隨著股價的持續性下跌，量能始終處于不規則的萎縮中。有時，盤面上甚至會出現無量空跌或無量暴跌的現象，盤中個股成交十分不活躍，向投資者營造出一種陰跌走勢遙遙無期的氛圍。恰恰在這種制造悲觀的氛圍中，主力往往可以輕松逢低建倉。

篇（10）

關鍵詞：建筑施工；合同管理；簽署；審核

中圖分類號： TU7 文獻標識碼： A

引言：

建筑施工合同管理是建設企業重要的管理內容之一，與投資控制密不可分。建筑施工合同管理一般流程分為合同準備、合同簽署、履行和履行后管理四個階段。在建筑施工合同管理各階段當中，簽署階段是非常重要的一環，直接決定了投資的效果，影響整個工程的進展以及后續工作的實施。對建設企業的合同管理部門來說，如何能夠準確把握建筑施工合同的審核要點，對于整個工程的順利開展以及投資控制工作的實施起著非常重要的作用。

一、建筑施工合同合規性審核

建筑施工合同合規性審核是合同簽訂前對合同的形式以及承包人的合同資格所進行的一系列基礎審核工作。對于經過招投標確定的承包人，因為在招標期間已進行過相關內容的審核，這項工作可以忽略或是簡單處理，但對于未經招標的工程，就需要按照以下內容逐項落實，確保合同的簽訂符合國家的有關規定。

1.確保合同采用書面形式。《合同法》規定建設工程合同必須是書面的，這就是說建筑施工合同的所有內容都應當以書面形式體現出來，這是確保建筑施工合同能夠順利執行的必備條件。

2.審核承包人的法人資格。在我國，建筑市場的準入需要審批制度，建設工程合同主體只能是法人。合同簽訂前對方應提供營業執照、法定代表人證書或授權代表委托書，并做為合同審核文件的附件，合同簽訂時要確保合同簽字與法人或法人授權代表一致，并要核對印章，確保合同簽訂時加蓋的公章與合同名稱一致。這項工作看似多余，其實是非常重要的一項工作。因為工程建設技術含量高，社會影響大，法律對建設工程合同主體的資格有嚴格限制。不了解對方當事人的情況就與之訂立合同，容易上當受騙。

3.調查承包人的資信情況。通過各種渠道了解對方注冊資本金、凈資產、負債、經營作風和商業信譽等內容。做到知己知彼。對于信譽差，具有不良記錄的公司，應慎重辯別，避免不必要的麻煩。

4.了解承包人的資質等級。結合具體工程項目的要求，審查承包人的資質等級、資質證書、營業執照，防止其超越資質等級承接工程，借用他人營業執照、資質證書承接工程，掛靠其他企業以他人名義承接工程。對于以聯合體名義簽訂合同的承包人，要審核對方提供的聯合體協議以及聯合體各方的資質等級。

5.確保承包人的選定符合國家對招投標工作的有關規定。按照發改委《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》除特殊情況外施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的必須進行招標。

二、建筑施工合同文本的規范性審核

合同簽署階段的重要控制措施是做好建筑施工合同的文本管理，控制合同的文本風險。這種風險主要表現為：合同內容和條款可能存在不合理、不嚴密、不完整、不明確或表述不當，可能導致重大誤解。因此，在合同簽訂過程中要非常謹慎，不得含糊，語言文字的表述應準確無誤，避免出現歧義。

1.合同條款完備性審核。建設工程施工條款必須完備，表示必須準確。如工程范圍、建設工期、中間交工工程開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、交工驗收、質量保修范圍和質量保證期等，均需明確規定。

2.權利與義務明確性審核。合同條款應當對合同所涉及到的所有人員的權利義務有明確規定。為保證建設項目的順利實施，通過明確合同各方的職責、權利和義務，可以合理分攤各方的責任風險。同時合同中明確的權利義務也是產生法律糾紛后重要的證據。

3.合同前后一致性審查。合同在內容上必須講求邏輯嚴謹、前后一致，不能前后內容相互矛盾不一、主合同內容與附件內容相互沖突。如果存在不一致的情況，一旦產生糾紛，就會讓人無所適從。

三、建筑施工合同投資控制審核

建筑施工合同投資控制審核是建筑施工合同審核的核心內容。重點是審核合同價格的合理性、工程款的支付與結算、工程變更調整方法以及違約處理等條款。

1.價格的合理性審核。建筑施工合同價格的確定要以相關設計文件和有關技術資料作為支撐。采用合適的概預算編制辦法及相適應的定額編制工程概預算。對于招投標合同要嚴格以投標人的報價清單為依據確定合同價格。對于未經招投標的工程一般不宜僅按照承包人的報價確定合同價格，而要經過第三方審價后，經過雙方協商確定合同價格。對于防洪、搶險等緊急工程可以按照施工圖預算為基礎協商確定合同價格，同時增加附加條款約定在工程結束后按照工程的決算審核結果調整合同價款。

2.支付與結算條款的審核。首先建筑施工合同一般不應采用一次性付款，而要按照一定比例支付預付款，對于包工包料工程的預付款原則上預付比例不低于合同金額的10％，不高于合同金額的30％。其次每月或季度按照實際完成情況的一定比例支付進度款，特別注意的是進度款的支付不能低于工程價款的60%，不能高于工程價款的90%。最后應核在結算條款中約定預留一定比例的工程質保金，比例一般為5%，并在工程交付使用一年（也可設定為半年或兩年）質保期到期后清算。

3.工程設計變更條款審核。設計變更條款首先要審核的是變更范圍的確定。合同中一定要明確哪些變更可以調整合同金額，哪些變更不對合同金額產生影響。其次合同中應當對變更費用計算方法進行約定。對于合同中已有適用或類似于變更工程的價格，按合同已有的價格或參照類似價格變更合同價款，對于合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，可按照合同價款的編制原則和取費標準編制分析單價或是由承包人或發包人提出適當的變更價格，經對方確認后執行。如雙方不能達成一致的，在合同中約定其他解決方法。

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前言：

隨著我國建筑市場的競爭日趨激烈，對于建筑企業既是一次嚴峻的生存挑戰，也是一次難得的發展機遇。《建筑法》的順利實施和《合同法》、《招標投標法》等一系列法律、法規的相繼頒布，我國建筑業的法律框架已初步建立，這對建筑企業的施工合同管理提出了要求。建設工程施工合同是發包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互間權利義務關系的協議，是承包人進行工程建設、發包人支付承包人工程建設所需價款的合同；也是控制工程項目質量、進度，保證工程順利進行的重要法律文件，還是施工企業安排施工、進行索賠、控制工程成本和進行竣工結算的主要依據。

建筑企業施工合同管理必須是貫穿于工程實施全過程的、系統性的、動態性的管理。全過程就是由洽談、草擬、簽訂、生效，履行、直至合同失效為止。為有效預防施工合同糾紛，減少訴訟，及時化解矛盾，保障施工合同正常履行，北京市住房和城鄉建設委員會與司法局聯合出臺了《關于充分發揮公證職能作用保障建設工程施工合同正常履行的若干意見》。這一意見提出，要運用合同協議公正、提存公證、保全證據公證、強制執行公證等法律手段，規范工程擔保、帶資建設、延期支付、中止施工、延期交房等行為。不僅要重視合同簽訂前的管理，更要重視合同簽訂后的管理。其目的是保證承、發包雙方全面地完成合同規定的權利和義務，也是工程項目管理的核心和靈魂，同時，也是規范業主和施工企業的一把雙刃劍，一旦出現一方違約；另一方就要為此付出相應的代價。因此，施工企業只有抓住合同管理這個核心，才可能統籌調控整個建筑工程項目的運行狀態，實現預期目標。

1．建筑施工企業合同管理中存在的主要問題

建筑施工建設的復雜性決定施工合同管理的艱巨性。目前我國建設市場發展不完善，建設交易行為不規范，使得建設施工合同管理中存在諸多問題，主要表現為:

1.1施工企業合同管理專業人才的缺乏，合同文本不規范，內容有失公正。

從合同制定上看，建設施工合同涉及到很多方面知識（如預算、經營、法律以及工程管理等），專業面很廣，同時，涉及到全局工作的開展。因此，要求制定合同的人員具有一定的專業技術能力、法律以及相關的造價管理知識。但是，在許多建設項目的管理體系中，缺乏專門的人員和專門的機構從事合同管理工作。

從實施合同方面來看，施工合同中絕大多數條款是由發包方制定的，其中大多強調了承包方的義務。部分業主在招標文件中增加許多對承包方苛刻條款，對自身的制約條件很少，尤其是對違約賠償等方面的約定較為模糊，對于意外事故和其他情況缺乏有效的處理辦法。這樣的不公平、不公正合同的簽訂，在履行中將發生很多的爭議。雖然建設部和國家工商局制定了的GF-1999-0201《建筑工程施工合同示范文本》，以全面體現雙方的責任、權利和風險，但部分建設項目在簽訂合同時為了回避業主義務，則采用一些自制的、不規范的文本，利用籠統的、含糊的文本條件，避重就輕，轉嫁工程風險，再進行簽約。

1.2法律意識和風險意識淡薄。

建筑市場中的競爭日益激烈，但建筑施工參與各方的法律意識不強。主要表現在：第一，合同制定上對于雙方的權利和義務規定不對等，多為發包方對承包方的義務、責任規定較多，對自身的義務規定較少，為施工過程中的爭執與糾紛留下了隱患。第二，建設施工合同違約現象嚴重。在合同實施過程中，簽約雙方不認真履行合同，隨意修改合同，或違背合同規定，使得違約后，合同索賠工作難以實現。第三，違法承包人利用其它承包商名義簽訂合同或超越本企業資質等級簽訂合同的情況普遍存在。第四，違法簽訂轉包、分包合同情況普遍存在。有些承包商在中標之后將工程肢解，以更低價格非法轉包給沒有資質的小施工隊伍，從而對工程進度、質量、安全造成嚴重影響。這些行為都是違反了《建筑施工合同法》的。

部分建筑施工參與方不僅法律意識淡薄，還對風險估量和認識不夠。工程承包是一種商業競爭，它包含著許多風險，并且隨著激烈的競爭，逐步由原來政治上、經濟上、合同上等宏觀方面的風險，逐步向施工條件、施工進度、工程量、物價變化等微觀方面擴大，使得承包方利益受損。由于我國市場經濟體制還不健全，相關法律法規有待完善，進行工程項目管理大都僅停留在“人際交流”的層面上，缺乏真正建立在合同和證據基礎上的規范化管理,這就導致承包商合同索賠工作難以實現。

1.3合同監管機構不健全，職能分工不明確。

由于我國進入市場競爭時間不長，對于合同的利用程度有待提高。較多建筑施工企業和監理公司不重視施工企業合同管理體系建設，不設置施工企業合同管理機構，不明確施工企業合同管理程序，不制定合同監管制度，不明細施工企業合同管理部門的職能。同時，缺乏對合同的審查和評估，缺乏對合同歸口管理、分級管理和授權管理機制建設，缺乏合同歸檔管理，使管理信息化程度不高，對施工企業合同管理的信息采集、存儲、加工和維護手段同樣相對落后，施工企業合同管理流程比較混亂，缺乏施工企業合同管理軟件的開發、應用，施工企業合同管理手段仍比較落后。建筑施工企業也不重視合同管理工作，缺乏完善可行的有效的動態合同管理制度，缺乏具體的操作流程，缺乏對工程進行及時的跟蹤、評估和總結，動態合同管理缺失。建設項目內部資源沒有得到有效開發和利用，合同履行的手續不健全，使得合同制度執行不力，合同管理的信息化程度較低，從而降低了施工企業合同管理水平。

2、解決建筑施工企業合同管理存在問題的主要對策

2.1提高施工企業合同管理專業人才的素質，推行合同示范文本。

提高施工企業合同管理專業人員的素質。選擇優秀的合同管理專業人才人員是企業規范施工企業合同管理工作的基礎。因此，企業應該做好以下幾點：

2.1.1擇優錄取專業人才。企業領導可依照合同管理人員應具有的素質條件，選擇既有工程技術、施工經驗等方面能力，又對合同擬定、修改、談判以及解釋能力，還熟悉工程造價和會計財務方面知識能力的專業人才。同時，在選拔過程中要堅持優勝劣汰的原則。

2.1.2不斷加強對施工企業合同管理專業知識的學習。企業和行政管理部門根據企業與市場的變化發展和實際情況，組織施工企業合同管理人員集中學習、個別研究合同管理相關知識。主要可以進行短期培訓，專家講解與學院討論相結合，聽電視講座，并結合實際案例進行分析總結；依據《合同法》、《建筑法》、《招標投標法》等一系列法律、法規和職業道德的學習，設置專業的企業法律管理專業人才的職業認定考試，諸如全國企業合同管理人員執業資格考試等。企業也有必要選擇較為出類拔萃的合同管理骨干進入高等院校進行培養深造，并與其簽訂定向培養的協議作為保證，使得在培養對象的同時，成就其事業以及對企業的益處。

2.1.3建立健全崗位責任制度。對施工企業合同管理人員實行崗位責任制，明確其責則、權限和利害。并建立合理的競爭機制和獎懲制度，對表現優秀和的有貢獻的合同管理人員給予物質和精神上的獎勵，對表現不良和在工作中有較大失誤的合同管理人員進行物質和精神上的懲罰。這樣的獎懲方法可以全面、高效率的提升施工企業合同管理人員的思想水平、法制水平和業務能力。

2.1.4嚴格按照建設部和國家工商局制定的GF-1999-0201《建筑工程施工合同示范文本》，并綜合考慮工程類型、業主管理風格、項目管理方式等不同要素，進行合同制定和書寫，公平、公正地制定出科學、嚴謹的合同，內容明確規定雙方責、權、利等方面的內容。國家有關部門應該可以借鑒國外先進的管理經驗，制定出一套完善嚴謹的合同示范文本，建立和完善符合市場經濟要求的合同管理模式，并在企業中推廣。同時，監督部門要加大審核和監管力度，促進其在市場上推廣。

2.2提高法律意識和風險防范意識。

隨著經濟全球化的發展，施工企業必須適應新形勢的發展，必須加強企業全體員工的普及合同管理法制教育，尤其是建筑行業的施工企業合同管理人員應認真學習相關法律、法規，掌握專業技術知識，提高法律意識，對所簽施工合同的標的、標準、質量要求、價款支付方式以及合同的履約期限、違約責任等做出具體明確的解釋，準確表達出真實意思。按照公平、公正的原則，嚴密合同的內容，符合法律規定，避免出現歧義，減少由于理解偏差而產生合同糾紛，增強合同的可操作性。

做好合同履行過程中的風險防范。在項目實施過程中要注意做好與各利益相關方的往來公函、會議紀要、開竣工報告、變更及其他結算資料的簽發與保存,保證相關資料的完整、嚴謹、有效。同時,為了確保所有可能作為索賠證據資料的證明力和有效性,所有這些資料的份數在形成時至少要保留兩份,以確保其中一份原件歸施工單位持有和保存,為必要時啟動訴訟程序，收集好相關證據。施工企業的合同管理工作是一項內容繁雜的系統工程,只有在平時大量扎扎實實的工作,把合同的交底和策劃真正落實在行動上,抓住合同管理的關鍵環節,才能達到預期效果。

2.3建立健全施工企業施工企業合同管理體系，完善施工企業合同管理機構

隨著我國法律、法規和施工企業合同管理制度的不斷完善，施工企業合同管理的組織網絡和制度網絡是構成企業合同管理體系的重要組成。為此，加強施工企業合同管理工作就不得不加強這兩大網絡的建設，可以通過以下幾方面做到。

2.3.1建筑企業應結合本企業的實際需要和實際情況，建立科學的施工企業合同管理制度，強化施工企業合同管理職能，嚴格按照規定程序進行操作，堅持合同的審查制度，審查合同簽訂的條件、內容以及條款等是否符合國家相關規范標準，是否具有完備的手續。在合同執行過程中，主管部門及建設單位應定期對合同的執行情況進行檢查，并建立完善的合同檢查考核制度，對合同執行過程中出現的偏差應及時進行分析與糾正，使施工企業合同管理規范化。這將有利于合同的履行和避免合同糾紛的發生，并且便于查閱、檢索以及執行合同。

2.3.2行政部門應設立專門施工企業合同管理機構和配備施工企業合同管理人員，對建設工程合同實施登記、審查等監督管理制度，建立合同登記臺帳，并進行統計、檢查，加強合同備案制度。建筑企業應深入研究施工企業合同管理工作在不同階段的具體特征、要求、管理控制手段、工作側重點等問題，建立企業的監督保障機制。完善施工企業合同管理的組織機構，建立公司、分公司、項目部各層次的合同管理機構，監察和考核施工企業合同管理人員的工作表現和業績，加強合同管理制度的剛性約束效力，嚴厲打擊和查處各種違法、亂紀和失職行為，保證合同管理制度的有效貫徹。

2.3.3建立合同信息管理系統

由于合同種類多，數量大，合同變更頻繁，且在履約中往來函件和資料較多，施工企業合同管理系統性強。施工企業則不能單純的依靠人力管理，應建立以微機數據庫系統為基礎的施工企業合同信息化管理，便于對信息資料的收集、整理、存儲、處理、分析和使用，以提高信息傳遞的速度，提高企業施工企業合同管理的效率，提高企業的合同管理和經營管理水平。

結論：

通過對建筑施工企業合同管理中常見問題的分析研究，指出我國在建設施工企業合同管理的組織建設、專業人才培養和監管機制等多方面均存在很多問題。為了解決這些常見問題，筆者提出了一些切實可行的意見和建議，以提高建筑施工企業對合同管理工作的重視，不斷完善我國的合同管理工作，促進我國建筑行業健康、科學、規范的可持續發展。

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