緒論：寫作既是個人情感的抒發，也是對學術真理的探索，歡迎閱讀由發表云整理的11篇地產公司景觀設計范文，希望它們能為您的寫作提供參考和啟發。

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Abstract: In the real estate industry, landscape design began more and more attention by people, the overall level of good landscape design can enhance the real estate project. This paper has made the simple analysis to the development of China's real estate project landscape design.

Key words: real estate; landscape design; coping style;

中圖分類號：P901文獻標識碼：A 文章編號：

房地產景觀設計就是指將房地產建筑與景觀設計相互聯系起來，并且加強景觀設計對房產項目的渲染作用，提高房產項目對客戶的吸引力。

1 園林景觀設計對房地產項目的積極影響

園林景觀的合理設計與設置對房地產具有正面的積極作用，主要體現在：美化居住環境；

提升居住環境品味；提高城市綠化率；為居民提供綠景和為居民提供娛樂休閑場所等方面。

1.1 提升人們的居住環境品味。

優秀而獨特的園林景觀可以成為一個房地產項目的標志，甚至可以成為一個品牌的形象，而獨特的園林設計創意和嚴格、專業的工程管理，是營造標志性園林景觀的重要保證。現今的中高檔房地產開發商或把園林景觀設計成自然山水，曲折有致；或設計成現代感強，有視覺沖擊力。但或多或少都貫穿著生態園林、人性設計的理念，以提高居住環境的品位。

1.2 美化居住環境。

眾所周知，無論是小區內園林還是周邊園林，優美的綠化環境都能愉悅居住者的心情，而且對凈化空氣，防風沙，吸附灰塵，殺菌滅菌，降低噪聲，吸收有毒物質，調節氣候和保護生態平衡，促進居民身心健康都有一定的自然環保作用。例如，在園林景觀中加入水體的設計，如瀑布、噴泉等，可增加空氣中負離子濃度，對人的身心健康非常有益。

1.3 為居民提供娛樂休閑場所。

城市公園、小區公園、濱水區綠化帶、高爾夫球場等作為園林景觀的同時也具有休閑、游玩等功能，成為城市居民娛樂休閑的場所。

1.4 為居民提供綠景。

信息時代人們對電腦的使用越來越頻繁，給視神經帶來很大的負擔，在自家能坐享窗外的綠景，緩解緊張的視神經，也成為房地產推銷的一大亮點，成為人們選擇房產的考慮因素之一，往往是朝向綠地景觀的戶型更能得到購房者的青睞。

1.5 提高城市綠化率。

中國城市建城區綠化覆蓋率由80 年代初的10.1%提高到目前的31.7%，人均公共綠地面積由3.45 提高到7.39，房地產的園林景觀對此作出了很大貢獻。

2 我國房地產景觀設計的風格

2.1 具有中國地域特色的風格

在不遠的將來, 中國東、西、南、北的地區差異性將更加明顯, 城市景觀同質化現象將被打破, 房地產景觀設計將朝著具有中國地域特色的風格方向發展。由于大型房地產集團在

全國開發項目, 其住宅產品在不同城市中大量地復制, 造成中國城市景觀都大同小異, 同質化現象明顯。

當前, 很多樓盤都有復制拷貝的痕跡,比如很多城市都出現了西班牙風格、或稱南加州風格的別墅, 如萬科的蘭喬圣菲系列, 上海有, 深圳、佛山、順德有, 連沈陽和長春都有蘭喬圣菲別墅區, 全國仿照這種風格的盤更是不計其數。上海有華潤上海灘、南京有巴厘原墅, 連武漢都有華潤鳳凰城, 還有很多筆者們沒注意或者抄得走樣的“巴厘島”風情的樓盤。這樣的風格就像一陣風, 在全國刮一陣, 不新鮮了就沒有市場了, 這說明在設計上,照搬人家的東西是沒有太多生命力的。

因此, 中國將來下一批房地產的精品項目就是那些在項目中融入了創新的地域特色的樓盤。比如, 萬科集團在研究新“ 土樓” 住宅的可行性和特色,用創新的語言來表達“ 土樓” 的鄉土文化。所以, 中國地大物博, 風格迥異, 民族的也是世界的。在每一個地方能做出原汁原味的地域風格, 并在此之上有所創新, 這就是立足于中國文化并創造當代中國的新風格。這些項目也必將成為下一批中國地產的精品項目。

2.2 以綠化配置為重點的景觀風格

當前, 房地產景觀風格大致有兩種發展方向, 一種是以建筑空間語言和硬質景觀為主的, 講究軸線空間、直線條和大量硬景構筑物, 如恒大天下、綠洲系列等；一種是以綠化配置為重點的, 講究堆坡造綠、曲線條和減少硬景, 如綠城集團的桂花城系列和金科集團的世界城、廊橋水鄉系列。筆者認為, 將來的趨勢應該是向以綠化配置為重點的方向發展, 不僅綠量增大, 而且綠化的品種、層次將會更加多樣化, 后期的綠化養護也越來越重要, 植物長得越好, 樓盤的效果也會越好；由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形, 需要投入大量成本進行翻修維護, 因此硬質構筑物的設計量會逐漸減少。當然，我們如何做到把房地產的營銷效果和生態環保、可持續發展的理念結合起來并推廣出去，這才是將來房地產景觀重要的發展趨勢。

2.3 偏向于度假酒店的景觀風格

由于度假酒店一般都處于個環境條件相當好的地理位置。如海邊、山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內部獨特的景觀效果是度假酒店建造設計的重要內容，而這正是將來房地產開發可以學習和借鑒的方向。比如，廣州僑鑫集團打造的從化僑鑫溫泉會議中心，將流溪河江水，層巒疊峰的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當代嶺南唯美的“嶺南山水”畫。其意境遠借山水，俯仰而現美景，應時令不同而景色變化，這就是借景的妙用。

2.4 平實樸實的景觀風格

當前, 房地產景觀的風格由于住宅開發項目受到土地容最的制約, 以及容積率要求一定的建筑體量, 因此, 不可能出現如大地藝術或風格化很強、藝術個性很強的東西,所以, 作者認為, 將來房地產景觀的風格將更多地形成一種以平實的、安靜的、輕松的、舒適的居住生活為主體的景觀氛圍, 有沒有設計感不重要, 只要老百姓喜歡的、喜聞樂見的景觀, 就是好景觀。

3 景觀設計公司的應對措施

景觀設計公司的首先要不斷提高設計水平，設計師應該做到：認識人性，人作為一個自然人和社會人，人們到底需要什么；閱讀大地：閱讀大地是在認識自然，而更重要的是認識人自己；體驗生活：體驗當地人的生活方式和生活習慣，當地人的價值觀；聆聽故事，故事源于當地人的生活和場所的歷史。其次應該不斷增加價值。在工地上監管景觀工程質量，控制工程造價。境外公司最致命的問題是不了解中國現狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創意和概念。以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現場進行現場調整。這導致境外公司的大量項目出現了水土不符的情況，而本土化的景觀設計公司正好彌補了這些問題。因此，我們要憑借著對本土文化的傳承。對本地植物的深刻了解和施工現場全方位的配合監督服務，建造出房地產景觀精品。

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住房消費市場日趨成熟，人們對小區景觀的關注程度越來越高，而集中觀賞、休閑與實用性為一體的小區景觀，已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環境才能符合時代的發展要求。我作為熱衷于景觀的規劃設計及管理人員，對當前房地產景現設計的趨勢有如下三個方面的看法：第一是定位的發展趨勢。第二是風格的發展趨勢，第三是景現設計公司的應對策略。

1定位的發展趨勢

房地產景觀設計的定位發展趨勢主要在于：第一，開發商的眼光，膽略和胸襟等素質的不斷提高；第二，開發商和景觀設計公司對現場的控制力以及對景觀施工質量執行力的不斷提高；第三，開發商的眼光。膽略和胸襟等素質的不斷提高。

1.1開發商要形成有自己特色和個性的景觀產品線

我認為開發商要形成有自己特色和個性的景觀產品線。尋找項目最合適的方向和其在產品線中合適的定位。這要開發商有長遠的眼光和戰略，并根據整個項目的全局定位來決策。那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場所淘汰。

1.2開發商要有創新的精神

當前大多數開發商缺乏創新精神，你抄我的，我抄你的。國內抄不到新鮮的就到國外抄，甚至把國外的一個小鎮搬過來完全沒有根據基地現狀設計，設計師干的是“仿造，組裝”的活。但是創新是房地產行業發展的動力。

1.3開發商要放權讓景觀設計師來主導設計和監理施工的全過程

景觀設計師來主導設計和監督施工的全過程。這是國外包括香港地區在內建筑業通行的方法。這種方法的好處在于“謀斷分離”——景觀設計師是“謀劃”的主體，主導設計和監督施工的全過程。開發商是“決斷”的主體，判斷和評價設計效果的好壞和工程的質量等。而當前，開發商設計也定，施工單位也管，材料也親自選等等，設計師只是開發商的“繪圖筆”而已。所以，希望開發商能夠適當地放權。讓內行的人干專業的事。這樣才能做出精品。

綜上所述，開發商要具備的人格魅力有以下三點：第一，眼光-是否有長期且系統的企業成長規劃和產品規劃，堅定不移地走創新發展之路；第二，膽略-是否有魄力和膽量讓專業人員盡情去發揮并敢于承擔一切后果；第三，胸襟-能否有海納百川的胸懷。思考和采納對項目的不同意見及建議。

第二，開發商和景觀設計公司對現場的控制力以及對景觀施工質量執行力的不斷提高。

景觀設計公司是景觀全過程的聯系紐帶。它連接了上游的開發商和下游的施工單位。因此，它應該對景觀建成效果和施工質量進行監督并負責。

1.3.1開發商和景觀設計公司對現場控制力要不斷提高

景現行業有句話，叫“三分設計七分施工”，這就需要開發商和景觀設計公司的現場控制力要很強。在一些專業的房地產開發公司，有景觀專業的“現場工程師”，他們就是代表開發商在工地上進行現場控制的。而專業的景觀設計公司，就很重視派遣骨干在現場全程跟蹤，服務和監督。現場控制的關鍵有以下兩點：第一，要嚴格控制景觀效果。第二，要根據預算，嚴格控制成本。

第一是控制好效果，使之達到力所能及的最佳效果。比如種植大樹。不是把一棵大樹挖個坑種下去就可以的，而必須在現場嚴格控制大樹的胸徑，冠幅，樹形，全冠移植，是否截技，幾級分叉，觀賞面的朝向，成話的情況，有無病蟲害等等，這些都需要現場控制力很強的景觀現場管理人員組合成一個團隊。

再說說控制成本，景觀施工的監督和管理不像建筑施工那樣規范和成熟，所以如何在現場控制好成本是一個重要的課題。我認為。將來的趨勢是開發商會在景現上適當地增加-次性投入，而盡量減少后期物業管理的維護成本。因此。景觀設計公司必須幫助開發商合理地控制成本而且需要為將來的物業管理考慮后期維護措施。

1.3.2開發商和景觀設計公司對景觀施工質量執行力的不斷提高

很多項目的概念和方案天花亂墜。擴初和施工圖歸于平庸，施工過程偷工減料，最后效果一塌糊涂。這些問題的根源在于：設計公司和施工單位缺乏執行力。提高執行力的關鍵在于提高景觀全行業的水平。要提高行業水平，必須突破人才瓶頸和優化行業模式。景觀品質的提高要從細部設計入手。關鍵在于施工工藝的提高和新材料的運用。

2風格的發展趨勢

第一，向具有中國地域特色的風格發展

在不遠的將來。中國不同城市的景觀同質化現象將被打破，房地產景觀設計將朝著具有不同地域特色的風格方向發展。最近幾年，由于大型房地產集團在全國開發項目，其住宅產品在不同城市中大量復制，造成中國城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國將來房地產的精品項目就是那些在項目中融入了創新地域特色的樓盤。

中國地大物博，在每一個城市做出原汁原味的地域風格。這就是立足于中國文化并創造當代中國的新風格，這樣的項目也必將成為下批中國地產的精品項目。

第二，向以綠化配置為重點的景觀風格發展。

我們認為，將來房地產景觀設計的趨勢還是以綠化配置為重點。不僅綠量增大，而且綠化的品種。層次將會更加多樣化。生態化，后期的綠化養護也越來越重要；由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，并需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質構筑物的設計量會逐漸減少。實際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價值認同，達到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營銷所產生的價值遠遠超過了成本投入。而且，由于硬質景觀很少，實際造價成本并沒有高出多少。當然，我們如何做到把房地產的營銷效果和生態環保。可持續發展的理念結合起來并推廣出去，這才是將來房地產景觀重要的發展趨勢。

第三，高端樓盤向度假酒店的景觀風格發展

由于度假酒店一般都處于個環境條件相當好的地理位置。如海邊。山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內部獨特的景觀效果是度假酒店建造設計的重要內容，而這正是將來房地產開發可以學習和借鑒的方向。比如，杭州富陽的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當代江南唯美的“富春山居”圖。其意境遠借山水，俯仰而現美景，應時令不同而景色變化，這就是借景的妙用。

3景觀設計公司的應對策略

景觀設計公司的第-個策略就是要不斷提高設計質量，境外設計公司必將本土化，本土化的景觀設計公司也必將崛起。第二個應對策略是應該不斷增加價值。在工地上監管景觀工程質量，控制工程造價。

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現在景觀越來越多的成為房地產市場的一個組成部分，國際上的趨勢也是如此，在房地產開發和整個城市的開發過程中，景觀的作用越來越重要，二十年前大家也許更多地是看建筑物，看戶型，現在越來越多的關注景觀和環境的問題。但是走近一些新開發的地產項目里，總會感覺到這個小區與那個小區之間，并沒有太多特別之處，原因之一便是小區園林景觀缺乏個性，如出一轍，大有千人一面的感覺。

一、景觀雷同六大主因

導致許多住宅小區園林景觀大同小異的主要原因：一是追風現象嚴重，發展商往往把某些自認為好的作品作為范本，不以模仿為恥，寧愿相信現成的也不愿接受新的方案構想。在他們看來，藍圖上的線條是虛無縹緲的，而曾經見過的景觀卻是真真切切的；二是一些設計單位千方百計地了解業主的意圖，迎合他們先入為主的思路，以求設計方案一次通過。而面對比比皆是的雷同景觀作品，大眾的反應卻總是一片叫好。這些因素加劇了景觀設計的照搬照抄，盲目模仿；三是一般項目的景觀工程只是作為建筑的配套工程，造價都被控制在較低水準。景觀設計師模仿他人之作以取得急功近利的效益；四是許多項目單純為做景觀而做景觀，不顧具體環境，盲目設計很多不實際的小橋、流水、涼亭、假山、廊柱、花壇、綠地等等；五是許多房地產園林景觀項目的工期短、往往處于開發商趕進度售樓的狀況下，一些關鍵技術不能有實質性的突破，只能做一些表面的東西。許多景觀工程在投資者、決策者決定要做之后，急于求成，要設計單位在短時期內拿出設計方案，實際上，景觀設計是高度綜合的創作過程，好的作品很難在短期內完成。但在某些發展商看來景觀設計應該很容易。這極大的打擊了景觀設計師的創作積極性。

二、設計與施工脫節

園林景觀上不上檔次，有一個重要原因是設計與施工嚴重脫節。目前活躍在市場上的一些著名景觀設計公司如貝爾高林等，基本上只出設計圖紙，不進行施工。只設計不施工，往往使一般的地產商感到為難，由于設計公司在設計過程中往往不考慮工程造價等因素，常常是設計公司與施工公司之間意見難以統一，施工效果自然不能達到設計要求。

因此，一個優秀的景觀作品必然是設計與施工密切配合的結果。否則，往往會使細節被忽略。而細節是決定造園成敗的關鍵之一。就拿樹種的配置來講，要達到理想的效果，從選苗到現場施工，設計師均須親臨指導。至于自然山水園的放樣、施工，沒有景觀設計師的現場把關，將難以達到預期效果。對于復雜地形的施工，現場出現問題的情況更是時有發生。置身于現場，景觀設計師更容易把握與周圍環境的關系，并且便于及時發現和糾正設計中存在的問題以及施工者的即興創作。有的發展商便是設計請一個單位，施工又請另外一個單位，最后建成的景觀與設計的景觀相差甚遠，留下諸多遺憾。

因此，房地產業需設計與施工一體化的景觀公司，推行小區園林景觀設計施工總承包的運作模式，不能讓設計僅僅停留在概念的層面上，而要讓設計師親自把自己的設計方案變成實實在在的景觀。

三、園林景觀貴在創新

住區園林景觀是一門綜合性藝術，貴在創新。中國住區的園林景觀還剛剛起步，具有極大的發展空間，任何一個房地產項目所處的區域、環境都不相同。地理位置的千變萬化，決定了小區園林景觀設計和營造風格上的千差萬別，因此，無論是房地產發展商還是園林景觀設計人員，都應該以不斷創新的精神去追求個性化的設計理念和營造風格。

景觀設計要追求美觀，更要追求生態性，在建筑用料的選擇上應考慮再生性、本土化、易得性等特點。不要單以貴為美、以貴為好。設計者要把創新當作景觀設計的追求，一個成功的作品，首先要控制景觀設計的介入時間，在規劃階段就應該選擇時機介入。

而重要的是，建筑設計單位一定要把自己景觀設計方面的人才培養起來。規劃設計、建筑設計和景觀設計三者是一個統一整體。

對于小區的人性化設計。園林景觀設計一定要適應人的生活空間這一特點。太多的人造景觀和硬性的建筑雕飾，有時也會妨礙人的活動空間，如有的小區在有限的空間曲里拐彎地營造了很多的水池，小孩子玩得盡興，就很容易掉進水里。一個小區里住著性別、年齡、心理社會地位等各異的人群，對環境要求不相同，在設計園林景觀時就要注意體現各色人群的需求，符合不同人的生理、心理特性，在燈光選擇、座椅的位置、綠樹花草、雕塑小景的設計上，滿足人們的需求。而有的景觀設計公司為了突出其健康性，正在努力尋找新的突破口，如正在與一些醫科大學聯合研究有關人的行為模擬系統，從科學的、健康的角度來研究園林景觀設計和營造問題，力求創新與突破。

因此成功的小區景觀要注重創意，才能使小區作為標榜的對象，是小區成為一個成功的項目。

參考文獻：

[1]李春嬌，董麗. 試論植物園專類區規劃[J]. 廣東園林，2007，（2）.

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關鍵詞：園林景觀；設計管理；房地產園林

1房地產設計管理

房地產設計管理是根據開發項目的營銷需求，有組織有計劃的對項目進行設計研究及出設計成果過程中的管理活動。把市場與消費者的需求轉換在設計的產品中，并為企業獲得最大限度的利潤而進行的一系列設計活動進行的管理。房地產開發的整個過程，設計管理的工作都在其中，從公司對意向地塊的考察分析，到地塊確認后開始的設計，從方案到施工圖，到現場配合及后期物業的維修整改的技術支持等。始終貫徹整個開發過程。

2房地產園林設計管理

設計部的各個專業中，園林設計管理作為其中之一，其管理的目標基本是一致的，即品質保證、進度控制、成本控制。

2.1啟動階段

在總平報建前，規劃的過程中景觀設計師要參與總平的評審，把總平中對園林景觀設計中產生的影響提出自己的專業意見，避免總平報建通過后，一些建筑規劃上的問題使景觀設計無法更好的做出效果，達到營銷目的的景觀要求。避免景觀設計為遷就建筑規劃中一些節點，使景觀效果大打折扣。應該使景觀與建筑融合在一起，達到和諧統一。與營銷部、開發部、成本部、工程部等召開園林景觀設計啟動會，收集各部門的意見，討論項目的定位，營銷方案中景觀的定位，及當地樓盤園林景觀的賣點等。最后確定本項目的景觀設計的方向，風格特點，及成本的投入。制作景觀設計任務書，列出與設計有關的項目具體情況，及本次設計的范圍。詳細列出設計各個階段的成果要求，把項目的重點要求，及難點特別闡述。對景觀投入的成本，及設計的進度要求等在設計任務書中一一體現。對設計單位進行招標。了解設計單位的過往項目，及作品圖紙的水準。根據項目的定位及設計成本來確定設計公司。不同的設計公司收費不一樣，成本允許可選擇國際知名的設計公司進行合作。如項目定位不高，成本不高，可選擇當地設計公司合作。檔次不同的公司設計水平自然不一樣，但也不全是知名公司就一定能出好作品，還得靠地產公司的設計師進行把控與審核，通過交流協調才能出適合自己項目的好作品。確定好設計公司后，還要對負責設計本項目的設計團隊進行了解和考核。很多公司都招有一些剛畢業不久的新員工，或者工作經驗不是很豐富的員工。在設計團隊里的主設計師一定要確保經驗豐富。有必要可以查看一些設計師的過往作品，是否達到本公司設計的水準要求。一般公司的設計合同都會有模板，但對于不同的項目，不同的設計公司，要仔細審核加入一些有利項目設計條款，使雙方能夠更好的配合。

2.2概念與方案設計階段

概念階段主要是把項目及營銷的定位，及景觀風格等體現出來，在總的規劃上不偏離。設計團隊根據自己的經驗，結合項目的情況，充分發揮自己的創造力，設計出適合項目的作品。在概念階段，主要審核總的景觀框架，功能的分區，交通流線，及豎向的處理。在景觀的節點上，是否有景觀亮點，或者整個概念方案是否能契合營銷要求的景觀賣點。比如在總的景觀框架概念上含有一定的故事性主題，或許藝術理念性主題，成為項目的特色，提高消費者的購買欲望，成為營銷方案上的重要因素。景觀概念方案通過后，方案階段進一步深化概念，首先要滿足技術經濟指標，在此情況下優化空間的布局，滿足消防車道的同時，結合建筑的布局進行合理的功能分區。對各個區的景觀節點進行優化，使每個景點充分發揮自己的特色又具有一定的連續性。審核各個節點是否與認可的意向圖片符合，是否適合項目的定位及具有一定的創新特性，而不是一味的參照其它項目。園林建筑風格，鋪裝的形式，小品的樣式等是否符合項目要求，和項目風格達到和諧統一。軟景和硬景的比例要合理控制，綠化要結合功能的分區，道路的劃分及園建的布局，進行有節奏有疏密的合理配置。綜合以上的設計做一個初步的成本分析，合理控制在景觀成本的范圍內。在方案的階段就要和建筑、水電、結構等專業進行溝通協調。比如建筑的風井、綜合管線的走向，管井的位置，結構的承重等，都要一一復核是否與景觀方案設計產生沖突。

2.3擴初設計階段

景觀擴初設計是方案的深化和補充。需完善總平、鋪裝、豎向及尺寸，還有一些關鍵節點的方案深化圖，以及水電、綠化的初步完善。審核總平，將建筑總平與景觀總平進行疊圖。復核技術經濟指標，比如綠化率、消防車道、消防登高面、停車位指標等。復核豎向設計，完成面的標高是否一致，與建筑的入口的交接是順暢，及無障礙坡道的設置等。復核與結構是否有沖突，比如覆土厚度，園林建筑，大型喬木是否在荷載范圍內。與綜合管網疊圖復核是否有沖突等。審核園建、鋪裝、小品等是否與方案設計吻合。雕塑小品初步設計如明確通過，則交由雕塑公司進行二次設計。綠化設計方面，明確植物的搭配風格，及配置圖初步完成。審核苗木的搭配層次，苗木品種的選擇，大型喬木的選擇。審核給排水圖及照明布置圖是否合理。將園林景觀擴初圖發給各個專業，與各專業溝通，收集各專業意見，進一步優化園林圖紙。組織營銷、成本、物業等各部門召開圖紙評審會，會上闡述園林景觀設計初步定圖的效果，明確各部門意見，有利于進行施工圖的設計，避免到施工圖階段出現大改的情況。

2.4施工圖階段

施工圖是設計的最后階段，因此最需要重點把控，細致審圖，理解施工圖是否能達到項目要求的最終效果。合理完整的施工圖可以減少現場施工的設計變更，可以合理的控制成本。施工圖需要逐步細致的審核與把控：首先全面的過一遍完整的施工圖，檢查總體上是否偏離通過的方案及擴初，能否達到所制定的方案目標，及項目要求的最終效果。再細致審核總圖，包括鋪裝總圖，豎向與尺寸總圖。鋪裝的材料、形式是否達到要求，材料的運用是否在造價的控制范圍內。豎向設計是否合理，地形設計是否與綠化融合達到效果，排水系統、照明系統等是否合理。仔細審核硬景、水景等細部大樣設計，注意是否存在安全隱患。比如景觀建筑是否符合建筑結構承重，消防車道是否達到要求，人行出入口是否按規范進行無障礙設計等。與綜合管網圖疊圖，復核各種管井所在的位置是否影響景觀效果。綠化配植很關鍵，在景觀效果里占的比重最大。核對苗木的選擇及種植的層次，以及景觀節點的搭配效果。看圖的時候，要有一個成形的概念，才可知效果。施工圖階段的管理，還有一個重點就是圖紙的進度把控，不要在設計單位完成整套圖的時候才接收。可階段性成果叫設計發圖過來審核，避免后期大改浪費過多工作量。進度的控制要結合整個工程的進度，及公司布置的設計節點進度，初步的核算設計的工作量所需時間，盡量提前完成。

2.5施工階段配合

施工圖下發工程部的同時，電子版也抄送各個專業。同各專業、工程部、施工單位進行圖紙會審，把會審中提出的問題進行復核，交由設計院進行修改，把問題在施工前解決。對材料樣板定樣，材料進場時協助現場工程師對材料抽樣檢查。大面鋪裝施工前，對鋪裝樣塊審核是否達到設計要求。苗木進場前，對施工單位將采購的苗木進行審核，沒有達到設計要求的，令施工單位另行找苗。施工過程中，定期下工地巡檢，處理施工過程中遇到的問題，或需要變更的問題。及檢查施工單位的是否按圖施工，施工工藝是否達到要求。

3結束語

景觀設計管理的關鍵在于管理與協調，而不是設計。管理是貫穿整個項目全過程的。每個階段的管理是連續性的，涉及協調的不單是景觀設計單位，還有公司各個部門各個專業。在房地產項目中，進度與質量是最關鍵的，所以在管理的過程中要把握重點，協調梳理過程中的取舍，順利按時完成設計管理工作，同時做出好的園林景觀作品。

參考文獻：

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[5]王倩,裴繼彪.房地產園林景觀設計存在問題及解決對策[J].城市地理,2014,(22).

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1建筑與景觀設計的概念

建筑設計(Architectural Design )是指建筑物在建造之前，設計者按照建設任務，把施工過程和使用過程中所存在的或可能發生的問題，事先作好通盤的設想，擬定好解決這些問題的辦法、方案，用圖紙和文件表達出來。作為備料、施工組織工作和各工種在制作、建造工作中互相配合協作的共同依據。便于整個工程得以在預定的投資限額范圍內，按照周密考慮的預定方案，統一步調，順利進行 。并使建成的建筑物充分滿足使用者和社會所期望的各種要求。

景觀設計是指通過對環境的設計使人與自然相互協調，和諧共存。她是科學與藝術的結晶，融合了工程和藝術、自然與人文科學的精髓，創造一個高品質的生活居住環境，幫助人們塑造一種新的生活意識，更是社會發展的趨勢。景觀設計具有廣泛的領域，大到國土與區域規劃設計，小到庭院，甚至室內的綠色空間設計；從純自然的生態保護和恢復，到城市中心地段的空間設計，都是景觀設計多涵蓋的領域。

2建筑與景觀統一論述

隨著世界經濟的的快速發展和人類生活水平的不斷提高，人們對其自身的生活環境就產生了更高的要求，不僅僅滿足于能遮風擋雨，而是有著更高的要求，有現代的建筑節能的要求，有建筑景觀的要求等等，尤其對其長期居住的景觀環境的要求尤為突出，這就引起了一些人對建筑物外部環境的新的渴望———他們早已厭煩了泥瓦石墻，想追求更自然、更綠色的居住環境。然而，現實生活并不是他們所想的那樣，環境的污染使其愿望變的遙不可及。隨著時代的變遷，近幾年來，我國的房地產商在抓住對人們的這一心理的同時推出了一系列“景觀住宅”“花園洋房”，并加強對建筑物外部的宣傳，以迎合大眾的口味，贏得了巨大的成功，廣受消費者的歡迎。顯而易見，當代人在選擇住房時不僅關注建筑物的結構，還更加關注與其外部的環境情況，這充分的說明了人們對建筑與景觀設計的統一性的渴望。而伴隨著人們對建筑與景觀設計的統一性的渴望，景觀設計在我國不斷的得以發展完善。現代的設計師已經可以將景觀設計很好的融合在城市規劃以及建筑設計之中，從而更好的滿足人們的需求。而隨著環境的污染加劇，景觀設計也同建筑一起合并成了一門獨立的科學，廣泛應用于城市規劃之中，并本著以人為本的理念更為迅速的發展。如今景觀的意義已不僅是對人文的崇拜，對野趣融合的要求，更是對地域性及居住理念的尊重，因而，景觀將不再停留在表面的美麗形式，而是在生態價值觀與生態美學引領下走向形式、功能與思想內涵的更高層次的統一。

3 建筑景觀統一設計策略

3.1有人談及景觀設計時說: “不過就是種植一些花花草草而已，只要有綠色的點綴就可以了”。但在筆者看來，其實不然。花草的種植只是景觀設計的一種表現形式，其更深的內涵不是我們可以簡單概括的。因為景觀設計它不僅是建筑物邊上的裝飾，其更是當代思想以及精神的體現。它不僅陪襯著建筑物，還將建筑

物的精神更加深刻的展現在人們的眼前，給人舒適之感的同時也使建筑物更具整體性和舒適性。

3.2 當今社會是本著“可持續性和生態性”不斷發展的，為了更好的促進景觀建筑學的發展，在進行設計時必須尊重自然、結合自然。尊重自然，就是最大程度的體現建筑和景觀設計的生態之美。避免只盲目的追求富麗堂皇的表面效果，而是將與自然生態相融合作為更高的追求之一。結合自然，就是要求我們在設計時盡可能的減小對自然的破壞，盡可能的利用身邊的景和物、可再生能源來幫助我們完成設計; 盡力保存所在地原有的自然風貌和自然文化遺產; 盡可能利用自然因素來延長工程的運轉周期。總而言之，結合自然、尊重自然，實現建筑景觀設計的可持續性和生態性，是當代社會全新的設計理念，是當今設計者的共同原則和目標。

3.3以人為本———建筑和景觀設計的統一設計理念。這是當今世界所有設計師的設計理念，它不僅體現了尊重自然發展規律與尊重人們歷史主體地位的一致性，還關系到我們生存環境的真正歸屬問題。隨著時代的不斷發展，人口的急劇增加，環境的污染已成為不可避免的事實而存在，在這樣的情況下必須將“以人

為本”的設計理念融入到現實的設計當中去而不是僅僅作為一句口號。而在今后的設計中，我們必須慎重的考慮人與自然的和諧發展，并在保護好自然的前提下，更大限度的調整好人們的生活環境，使我們的生活更加的健康舒適。

4景觀設計的新趨勢

4.1從功能出發，以人為本

景觀設計師的設計文本里經常出現“從功能出發，真正以人為本”的設計說明。但事實上，大多數的設計師是從形態好看與否的角度來做景觀設計的，因此導致了對功能定位的隨意性，使之將來的使用性較差。

4.2因地制宜，景觀也能與產品“混搭”

當前，居住地產的景觀風格一般都是追隨開發商“產品系”風格，比如說現代簡約、ART-DECO、西班牙風格等等，這些風格在建筑語言上，包括屋頂、山墻、景觀小品、燈具上能體現出來，但是在軟質景觀，即綠化上是很難體現的，一味追求景觀風格與產品系列匹配很有可能因為當地氣候、水土等因素而事倍功半，因此因地制宜、適地適樹，才有可能達到更好的效果。

4.3景觀營造軟質化

一直以來，居住地產景觀有兩個不同的發展方向，一種是以硬質景觀為主，主張大廣場、大軸線，以及大型構筑物;另一種是以軟質景觀綠化為主，強調自然、靜謐和溫馨的景觀效果。筆者認為，將來地產景觀的趨勢應該是向著以綠化配置為重點的方向發展，不僅綠量增大，而且綠化的品種、層次將會更加多樣化，后期的綠化養護也越來越重要，植物長得越好，樓盤的效果也會越好。由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質構筑物的設計量要盡量減少，主要放置于重點區域必不可少的位置上。

4.4“相地”布局，借景增值

相地，意思是給基地“相面”，也就是對基地采用最佳的景觀設計手法，根據基地的不同特色做出最適合這個基地的景觀。如在山地上進行地產開發，就應該依山就勢布置登山路徑，步移景異，合理借景和對景，這樣的景觀設計既節約開發商的成本，又能做出好的景觀效果。

4.5控制力、執行力兩手抓

成本控制力和現場執行力也是景觀營造的成敗關鍵。設計師要更多的站在開發商的角度，合理控制成本，不要一味追求“高技派”，只為創造出最炫目的景觀效果，而忽視對景觀造價的考慮。材料的選擇以合適樓盤的風格為宜，切莫盲目使用最新潮、最高科技的材料。而某些低技派的鄉土材料，也會產生令人耳目一新的效果。關于控制成本，這里面有很大的學問。將來的趨勢是，開發商會在景觀建設上增加一次性投入，而盡量減少后期物業管理的維護成本。因此，景觀設計師必須有成本控制的概念，幫助開發商合理地控制成本。而后期物業管理的維護成本主要集中在水體的維護、植物的修剪養護等方面，這需要景觀設計師為將來的物業管理而考慮景觀設計的后期維護措施及消減成本的方法。各開發商都有自己的成本核算和控制，景觀師要根據開發商的要求進行限價設計。

4.6持續創新

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住房消費市場日趨成熟，人們對小區景觀的關注程度越來越高，而集中觀賞、休閑與實用性為一體的小區景觀，已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環境才能符合時代的發展要求。我作為熱衷于景觀的規劃設計及管理人員，對當前房地產景現設計的趨勢有如下三個方面的看法：第一是定位的發展趨勢。第二是風格的發展趨勢，第三是景現設計公司的應對策略。

一、房地產定義

房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。 房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

二、房產類別

由于房地產是由土地及地上的建筑物、構筑物構成。對于土地和房屋可以按以下方法分類：

㈠根據土地用途分類

根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類：

1、 居住用地；

2、 公用設施用地（含商業用地等）；

3、 工業用地；

4、 倉儲用地；

5、 對外交通用地；

6、 道路廣場用地；

7、 市政公用設施用地；

8、 綠化用地；

9、 特殊用地；

㈡根據房屋用途分類

按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：

1、 居住用途的房屋。

2、 工業用途的房屋。

3、 商業用途的房屋。

4、 文體娛樂設施。

5、 政府和公用設施。

6、 多功能建筑（綜合樓宇,又叫城市綜合體）。

三、定位的發展趨勢

房地產景觀設計的定位發展趨勢主要在于：第一，開發商的眼光，膽略和胸襟等素質的不斷提高；第二，開發商和景觀設計公司對現場的控制力以及對景觀施工質量執行力的不斷提高；第三，開發商的眼光。膽略和胸襟等素質的不斷提高。

1 開發商要形成有自己特色和個性的景觀產品線

我認為開發商要形成有自己特色和個性的景觀產品線。尋找項目最合適的方向和其在產品線中合適的定位。這要開發商有長遠的眼光和戰略，并根據整個項目的全局定位來決策。那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場所淘汰。

2 開發商要有創新的精神

當前大多數開發商缺乏創新精神，你抄我的，我抄你的。國內抄不到新鮮的就到國外抄，甚至把國外的一個小鎮搬過來完全沒有根據基地現狀設計，設計師干的是“仿造，組裝”的活。但是創新是房地產行業發展的動力。

3 開發商要放權讓景觀設計師來主導設計和監理施工的全過程

景觀設計師來主導設計和監督施工的全過程。這是國外包括香港地區在內建筑業通行的方法。這種方法的好處在于“謀斷分離”——景觀設計師是“謀劃”的主體，主導設計和監督施工的全過程。開發商是“決斷”的主體，判斷和評價設計效果的好壞和工程的質量等。而當前，開發商設計也定，施工單位也管，材料也親自選等等，設計師只是開發商的“繪圖筆”而已。所以，希望開發商能夠適當地放權。讓內行的人干專業的事。這樣才能做出精品。

綜上所述，開發商要具備的人格魅力有以下三點：第一，眼光-是否有長期且系統的企業成長規劃和產品規劃，堅定不移地走創新發展之路；第二，膽略-是否有魄力和膽量讓專業人員盡情去發揮并敢于承擔一切后果；第三，胸襟-能否有海納百川的胸懷。思考和采納對項目的不同意見及建議。

第二，開發商和景觀設計公司對現場的控制力以及對景觀施工質量執行力的不斷提高。

景觀設計公司是景觀全過程的聯系紐帶。它連接了上游的開發商和下游的施工單位。因此，它應該對景觀建成效果和施工質量進行監督并負責。

四、風格的發展趨勢

第一，向具有中國地域特色的風格發展

在不遠的將來。中國不同城市的景觀同質化現象將被打破，房地產景觀設計將朝著具有不同地域特色的風格方向發展。最近幾年，由于大型房地產集團在全國開發項目，其住宅產品在不同城市中大量復制，造成中國城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國將來房地產的精品項目就是那些在項目中融入了創新地域特色的樓盤。

中國地大物博，在每一個城市做出原汁原味的地域風格。這就是立足于中國文化并創造當代中國的新風格，這樣的項目也必將成為下批中國地產的精品項目。

第二，向以綠化配置為重點的景觀風格發展。

我們認為，將來房地產景觀設計的趨勢還是以綠化配置為重點。不僅綠量增大，而且綠化的品種。層次將會更加多樣化。生態化，后期的綠化養護也越來越重要；由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，并需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質構筑物的設計量會逐漸減少。實際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價值認同，達到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營銷所產生的價值遠遠超過了成本投入。而且，由于硬質景觀很少，實際造價成本并沒有高出多少。當然，我們如何做到把房地產的營銷效果和生態環保。可持續發展的理念結合起來并推廣出去，這才是將來房地產景觀重要的發展趨勢。

第三，高端樓盤向度假酒店的景觀風格發展

由于度假酒店一般都處于個環境條件相當好的地理位置。如海邊。山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內部獨特的景觀效果是度假酒店建造設計的重要內容，而這正是將來房地產開發可以學習和借鑒的方向。比如，杭州富陽的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當代江南唯美的“富春山居”圖。其意境遠借山水，俯仰而現美景，應時令不同而景色變化，這就是借景的妙用。

五、景觀設計公司的應對策略

景觀設計公司的第-個策略就是要不斷提高設計質量，境外設計公司必將本土化，本土化的景觀設計公司也必將崛起。第二個應對策略是應該不斷增加價值。在工地上監管景觀工程質量，控制工程造價。

境外公司最致命的問題是不了解中國現狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創意和概念。以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現場進行現場調整。這導致境外公司的大量項目出現了水土不符的情況，而本土化的景觀設計公司正好彌補了這些問題。因此，我們要憑借著對本土文化的傳承。對本地植物的深刻了解和施工現場全方位的配合監督服務，建造出房地產景觀精品。

六、 結語

綜上所述，房地產景觀設計是一項綜合性的工作，要融合開發商，設計公司和施工單位等參與者的智慧。我們要用科學發展觀結合和諧發展的理念，大力提高全行業的眼光和素質，并用更加先進的科學技術，努力創造出新時代的有中國特色的房地產景觀作品。

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一、現階段我國地產園林景觀設計管理實施中存在問題

(一)利益驅使現象

利益驅使現象是現階段地產園林景觀設計所存在主要問題之一，這與設計、施工階段缺乏有效監督與管理有關。比如園林的施工與設計均是由同一家企業負責或屬于關聯關系的機構共同參與，從而很難實現高效、統一的管理。常見的有:園林景觀設計師在進行園林設計時不重視本地水土問題，肆意選擇利潤較高的植被，而不結合本地區實際，這種背了園林景觀設計基本原則的做法勢必會導致植物成活率大大降低。據數據顯示，近年來房地產實際綠化面積與計劃園林覆蓋面積嚴重不符，有些甚至偏低，這些都是由植被生長機理緩慢造成的。因此在開展地產園林景觀設計過程中，應充分了解各類植被習性、適宜氣候以及生長特性等，不能出于經濟層面考量進行設計，否則極易導致園林景觀因植物成活率較低而無法充分發揮其巨大作用。

(二)刻意追求視覺效果

許多設計者在進行地產園林景觀設計時，喜歡借助燈光、綠植、山石等營造視覺效果以提高居住環境魅力值。比如為了提高整個園區的觀賞度，利用高質量的照明體系襯托出園林景觀的夜景無疑增添了一份美感。但有些設計師盲目追求燈光帶來的“白亮”效果而忽視高強度燈光對居民生活造成的干擾。常見的是運用商業大廈的泛光手法，使高層居民不但受到強光的輻射，還通宵如晝，悶熱如蒸籠，不僅破壞了靜謐的居住環境，還造成大量電力的浪費。

(三)地產園林景觀設計中植被搭配不合理

各種植被的合理組合有利于形成錯落有致的園林景觀，反之則會產生凌亂、格格不入的視覺效果。大自然中各類植物的生長特性、形態特征和生理特征不同，且各物種間存在相克相生之說，因此科學、合理的搭配方式尤其講究。植被搭配應遵循植物生長規律和結合實際景觀需要，只有這樣才能讓地產園林景觀融入城市大自然環境之中。但在實際實施過程中，仍然存在不合理栽植現象。比如設計人員在陰影面積較大的綠地設計喜陽的草本類植物、灌木或高大的喬木等，顯然沒有從實際出發。

二、地產園林景觀的設計理念

(一)遵循“因地制宜”的設計理念

顧名思義，因地制宜的設計理念指的是根據現有條件選擇適應性較強的植物。為此，設計單位在開展地產園林景觀設計中應盡量選擇耐生長的鄉土樹種，并搭配種植一些觀賞性較強的輔助樹種，用以突出地產園林景觀的特色。其次，由于大多數植被都不是四季常綠植物，所以在進行園林景觀設計時應注意喬木、灌木和花草的合理搭配，盡可能模擬出四季景觀特征。

(二)遵循原生態的設計理念

生態化設計的核心內容是將生態學知識有效的滲透到地產園林景觀設計當中，用以實現回歸自然的理想生活狀態。即在不影響人們生活質量的前提下運用還原生態的辦法修復人類活動對城市生態環境造成的各種破壞。

三、我國地產園林景觀中解決存在問題的策略

(一)優化承包結構

針對利益驅使現象這一問題，筆者認為應當可以從以下三方面措施予以解決:首先，建立完善的設計師體系，房地產業只要通過網絡系統便能查詢到個人成果、記錄等，有利于規避不規范行為的發生。其次，為了保證地產園林景觀設計方案的有效性，開發商在承包前應對承包項目標的清單進行綜合評估并做好相應的風險預測、價格波動預算等，有利于避免由設計不當而引起的設計方案變更等問題。最后，房地產企業在園林景觀設計與施工中應盡可能選擇兩家不同單位來做，一來有助于避免利益驅使現象產生，二來能夠起到有效保障地產園林景觀設計及施工質量的作用。

(二)合理利用視覺焦點

每一處園林景觀的設計都應圍繞各自的主題進行，即景觀都有其特定的主題思想，而所流露出來的主題思想即是視覺焦點。不同的主題思想所產生的視覺效果不同，所以在進行園林景觀設計時應加強布景結構、景物配置的優化，用以增添園林景觀的藝術感。比方使用植物、燈光輔助街景起到修飾的作用，而利用山石、水池造景則營造出天然的效果，因此只要設計效果與整個園林景觀相協調并受到居民青睞就是好的，但切記不能矯正過枉。就拿照明裝置來說，只要適當的在樓宇輪廓上加裝普通照明把構筑物的優美造型突出即可;還有就是襯托綠徑、庭院的燈以柔和為主把休閑、幽靜的氣氛烘托出來即可。

(三)合理選擇綠植

地產園林景區的綠化都是以植被為主，所以如何整個園林規劃中有效地利用植物是設計師首要思考的問題。眾所周知，同等的規劃面積因設計造型、形態不同所呈現出來的視覺效果也大不相同，由此可見綠植搭配、空間布置是影響園林景觀設計的關鍵因素。因此在進行植被設計時應盡量避免單一品種種植，否則容易給人單調、古板的感受。其次，所栽種植物應能襯托出整體主題思想，能夠與整個園林景觀相互映襯。最后，應多栽種對人體有益的樹種。比如喬木具有天然氧氣、蔽蔭的特點，對清除廢氣、清新空氣有顯著效果，所以栽種喬木能夠帶來很大的效益。同時，設計師可根據攀援植物耐陽、易生長的特點將其應用于墻體、圍欄的綠化當中，有利于增加其立體感和裝飾橫豎分明的樓宇外形，從而改善住宅群成行成列單調、呆板的感覺。

參考文獻

［1］彭靜．傳統文化在園林景觀設計中的應用［J］．現代園藝．2016(11)

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一、 行業現狀與發展趨勢

居住區主題，是指貫穿于整個項目的中心思想及其落地的情況。一個成功的主題，可以從不同維度反映出居住區的開發思路、市場定位、規劃設計及營銷推廣等各個方面的內容，為居住區增添文化附加值，從而滿足目標客戶群的精神需求，同時帶動銷售。

在市場競爭日趨激烈的大環境下，鮮明的設計主題有助于大大提高營銷的成功率。然而當今市場上失敗的例子比比皆是，或廣告語定位模糊、語焉不詳，或面對面銷售時沒有合適的景觀引爆點，無法造成對潛在客戶的吸引力。以下為導致上述結果的幾個常見原因：

1. 血肉分離

血肉聯系是一種高度緊密、須臾不可分離、生死相依的關系。若將營銷活動比喻成傳遞信息的血，景觀設計則是承載實質存在的肉。在當今的市場，房地產公司的營銷部門與設計公司之間往往存在著大量的信息不對稱。

常見的情況是兩個部門在項目前期、后期都缺乏深入的溝通，導致設計公司沒有弄懂營銷部門的意圖，令設計無法準確地滿足營銷的需求，而營銷部門也找不到設計中可以運用的景觀亮點，只能強作圓場或另辟蹊徑。

另一種的情況是景觀設計師本身對設計主題缺乏足夠的重視，在設計的過程只考慮空間、形態等感官上存在的事物，忽略了精神層次的思考，主題部分完全由營銷部門完成。

2. 缺乏根據

無論是景觀設計部門或者營銷部門，都有陷入這樣局面的情況：為了創造獨特的亮點及賣點，從一個新奇的事物進行主題的設計，而那種事物往往是無水之源，例如在一個英倫風格的樓梯內植入“叮當貓”元素。從自身的角度來看似乎并無問題，但難以自圓其說，可能一時能吸引客戶的眼球，但經不起詳細的推敲和質疑，容易令客戶失去信心，同時削弱其它有價值的亮點。

3. 生搬硬套

直接套用國外村鎮及旅游景點的名字也是居住區景觀設計的常見情況。由于氣候、材料、人文、周邊環境等各方面的差異，拿來主義的異國風情景觀，極容易給人造成“山寨”的感覺，引發潛在客戶的反感情緒。同時，從設計到名稱的直接抄襲，有引起法律糾紛的危險性。曾經有房地產公司直接克隆國際知名旅游小鎮，欲打造當地旅游特色景點，結果遭到了官方的控訴，引起“假旅游真地產”的社會輿論，大大損害了公司乃至當地政府的形象。

小結：景觀設計主題應在設計公司方案部門和房地產公司營銷部門之間形成合力，從項目的條件及實際情況出發，打造出獨特的個性。

二、 設計主題的切入點

設計主題通常是從以下幾個方面進行考慮，通過從其中一個點或幾個點進行切入。

1. 場地屬性

場地屬性包括氣候、地貌、水文及基地條件等自然因素及政治、歷史、文化等人文因素。城市的自然風貌、風俗習慣，以及項目在城市中的區位、項目自身的內外部資源，都是設計主題前期搜集分析的重要組成部分。

其中，山、水等自然資源是極為常用的主題資源，其優勢常在廣告語及項目案名中出現。如：富力地產在海南的山地別墅項目，因其依山傍海的優勢，案名定為富力灣山海豪庭，而設計主題定為“云間漫步，溪谷觀瀾”，在山地上設計瀑布溪流，同時開辟休閑棧道及觀景平臺，達到案名、主題與設計三者的統一。

2. 開發商風格

不同的開發商有其自身不同的風格，不同的風格形成其自身區別于其它企業的獨特形象，并以此發展成企業的審美取向及價值取向。例如龍湖集團，其口號為“善待你一生”，整體景觀呈現出“柔美”“生態”“人文”的感覺，以其自然、宜居、純粹的景觀在業內有極好的口碑；時代集團的理念為“生活?藝術?家”，較之龍湖則更側重藝術的氛圍，也具有更多現代、前衛的時尚元素。

對于開發商風格的參考，一般在于確定項目的整體基調，切忌出現與開放商風格屬性相悖的主題定位。例如將極具陽剛色彩的主題強加在基調陰柔的項目之中，勢必造成項目的不協調感，以致模糊了企業形象。就單個項目而言，或許短期內看不出太大影響，甚至表面上對銷售有促進作用，但于企業的長期發展而言是不利的。

3. 客戶定位

從目標客戶的需求出發，也是設計主題的重要切入點。不同身份、背景、年齡層的客戶，有著完全不同的功能需求及精神需求。常見的分類方式，將客戶群分為剛需型客戶、改善型客戶、度假型客戶、投資型客戶幾大類別，亦有詳細到企業主、企業金領、城市白領等分類方式，還有按60后、70后、80后、90后等年齡段進行分類的情況。但無論何種分類方式，特定的目標客戶必定有其相對穩定的生活方式及共同需求。

小結：設計主題的打造，應尊重城市發展的基調，符合當地特色及項目特質，符合目標客戶的喜好及需求，綜合多方面的因素，選取其中一個或多個點進行切入，令設計主題具有足夠的依據，形成項目的靈魂。

三、 設計主題的落地性

通過對場地、開發商、客戶的綜合分析，可確定設計主題的思路和方向。然而，主題的表達需要具體的景觀設計進行承載，才能成為成功營銷的條件。一個成熟的景觀主題，可以從以下幾個方面進行演繹。

1. 標識系統

標識系統，是指以標識系統化設計為導向，綜合解決信息傳遞、識別、辨別和形象傳遞等功能的整體解決方案。在居住區景觀設計里，通常包含了LOGO、色系、指示牌、提示牌、布告欄等多方面的元素。通過標識系統的設計，有利于直觀地將整個居住區的景觀進行系統化地梳理及表達，形成樓盤形象與功能的橋梁，對于打造居住區的主題起到重大的作用。

2. 雕塑小品

雕塑小品在居住區的設計中，常常作為“點睛之筆”出現。雕塑分為主景雕塑和配景雕塑，主景雕塑設置在居住區的重要節點位置，如視線焦點、軸線中心等場所，以極鮮明的形象，給客戶帶來強烈的視覺沖擊，從而形成記憶點；配景雕塑常作為點綴出現，設置于主景附近、次要節點、道路轉角等位置，主要功能是制造氛圍，強化客戶印象。

富力天海灣的主題是“海之天堂鳥之鄉”，其坐落于廣州南沙的海岸邊上，主題上運用了其獨特的場地資源――廣州的海岸。同時，利用鳥的形象作為景觀主題的承載，在設計上通過寓意飛翔的穿梭廊架及隨處可見的天鵝雕塑，共同打造了項目的形象，場所、案名、主題、雕塑等方面得到較高的統一。

3. 植物空間

植物是景觀設計中最靈活的造景方式，同時也是設計的難點。優秀的植物配置及苗木選擇，在日趨注重軟景的行業趨勢之中，占據越來越重要的位置，甚至有“做好了植物就成功了大半”的業內說法出現。

成功的植物設計，擅于運用疏密的變化、形態的變化、色相的變化、季相的變化等多個維度進行設計，同時形成植物設計主題，如不同季相呈現不同面貌的“幻彩四季”，具有視覺沖擊力及畫面感的“浪漫花海”，舒適、大氣又低造價的“陽光草坪”等。

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對于項目，開發商常常將著眼點放在成本控制上，所以景觀設計對成本的影響是房產項目景觀專業需要重點控制的部分。

以下將就河北石家莊某項目為例，通過設計改造中對成本控制的把握，提出對成本控制的方法。

本項目位于河北省石家莊市，位于307國道南側。規劃用地內以兼容性的商業和住宅用地為主。項目分為兩期開發，本案例將就一期景觀設計管理進行討論。一期設計范圍包括:紅線范圍內規劃道路以北（下稱“北區”），規劃用地面積265067.2m2，容積率不大于2.4，綠化率不小于39%，地塊綠化面積為103387平方米。地塊呈不規則梯形狀，西北高，東南低，最大高差可達6米。

項目于07年末由當地開發商（以下稱河北開發商）開始策劃和規劃，后因種種原因于08年下半年易手給現有開發單位（以下稱現有開發商）。現有開發單位為合資企業，第一次在北方操作房產項目。

前期的規劃提出對景觀造價的估算是600萬左右（相當于每平方米景觀造價約為70元）。

現有開發商進入項目之后，即對項目進行了分析和定位。關于景觀設計，設計研發部門提出如下幾點意見：

1. 項目沒有明確的景觀風格，沒有特別有吸引力的賣點；

2. 沒有明確的路網規劃，道路凌亂不堪；

3. 停車位的大量設置破壞景觀的整體性和連續性；

4. 樓棟間距均等，不能形成相對集中的景觀區域；

5. 地面高差被忽略，會造成大量的土方改造，等等；

6. 景觀造價估算太低，會影響到施工質量從而影響樓盤品質。

總的來說，前期的景觀設計不能夠滿足居民日常出入、安全、以及營造美好景觀的目的。

5.2設計任務書的編制

研發部根據現場情況和策劃需求（策劃部門提出需有“北國江南”的風格或者其他適宜樓棟等距的景觀特點的風格）進行了設計任務書的編制。

設計任務書對項目情況進行了介紹，提供了水文地勘報告等必要的技術支持，對項目的定位作出明確規定：是主要針對本地中高收入者及京津冀范圍內中高收入者的樓盤，需有江南特色，需有水域，如有可能，水域應當盡可能大或者有水域的地方盡可能多。本項目最終將被打造成為“引領市場潮流的高檔社區”。

任務書中規定了在各個設計階段的設計內容、深度和設計周期以及成本控制目標：

在概念設計方案階段需由景觀設計公司根據開發商的風格方向提出兩到三個設計思路，并形成設計成果由甲方比選。設計周期為三周。

方案深化階段，景觀設計公司根據明確的概念方案方向，在造價限額中進行方案深化，提出主題景觀的深入設計以及相關的景觀元素，比如植物、燈具選型、各類設施的完善以及兒童、老人活動場所的布置等，形成多層次的空間。設計限額為150元/平方米左右，設計周期為四周。

初步設計和施工圖階段，進一步完善景觀設計，并完善景觀元素、構件等施工工藝。控制工程造價在單位平方150元以內。設計周期為八周。

有了明確的設計任務書，開發商和景觀設計公司的溝通更加有據可依，也更加通暢。

5.3 方案的設計和評審

景觀設計公司通過對項目的研究和理解，提出兩個方案，一個有“北國水鄉”理念，一個是“果嶺灣”概念。如下圖：

圖5.1“北國水鄉”方案圖5.2“果嶺灣”方案

設計研發部門協調決策層、策劃部門、工程部門、預算部門對項目進行了評審。針對兩個項目的特點，得出如下結果：

表5.1 比選方案對比表

序號 項目 北國水鄉 果嶺灣 備注

1 設計風格 有江南特色，應用大面積的水域串聯景觀 應用項目本身高差隨勢造景，形成大面積草坪，提出高爾夫概念

2 景觀均好性 各樓棟景觀效果均好 主次分明：中心廣場區域景觀突出，其余樓棟均好

3 道路系統 道路主次分明，主路在，消防道路曲折蜿蜒 道路主次分明，橫平豎直

4 停車位 取消了大部分停車位，不符合規劃要求 比較前期停車位有所增加，并隱藏于景觀之中

5 缺點 水面面積太大，會引起如下幾點問題：

1.在當地地下水位較低的情況下不宜蓄水，如果全部采用鋼混結構會增加景觀成本；

2.建造如此大的水域土方量也會上去；

3.水景水源是問題，夏季蒸發量和冬季排空后的景觀也是問。 1.道路太平直，而且主要道路穿過居住區中部，會有交通隱患；

2.主入口的交通大轉盤可能會引起交通混亂，建議改造；

3.未考慮古樹名木的保護；

4.可更多地通過植物造景，取消不必要的硬質構筑物。

通過比選，現有開發商傾向于“果嶺灣”方案并通知景觀設計公司進行方案深化。

5.4項目的協調溝通

在方案深化以及后續的初步設計以及施工圖設計中，各個相關專業對景觀設計提出專業意見，并溝通改進。

另外在中心廣場區域，因為所有的市政設施配套用房均在此處地下，故需要協調比較多的問題，比如：地下室荷載和水池之間的關系；地下變電所和水池之間的關系（有強制規范規定水池不能在變電所頂部）；水池近旁幾百年的古樹與中心廣場高差之間的處理等等。

根據這些現場問題，設計研發部門和景觀設計公司、相關專業設計公司進行了多次溝通，最終解決了上述種種問題：增加地下室頂板荷載，確保可以承載水池重量；微調水池位置，使水池和地下變電所關系符合強制性規范要求；地下室出地面建筑被當作景觀建筑來進行設計，力求與周圍景觀以及四界相鄰建筑協調；專門為古樹設置古樹廣場，用梯級降低的方式漸次過度將近兩米的高差。

這樣，因為設計研發部門及時有效地組織各專業的溝通，有效地提高了設計效率，節省了中間來回反復的時間，將景觀設計周期控制在既定時間范圍內。

5.5項目成本控制

在成本控制方面，由于前期開發商對項目的景觀造價估算為600萬，故而現有開發商決策層對設計研發部門就設計任務書造價的提升提出疑議。為消除疑議，設計研發部門邀請決策層以及預算、工程部門對周邊項目以及北京、上海的同檔次項目景觀進行考察，重點對于景觀營建成本進行了考察和測評。同時，設計研發部門對項目景觀元素所涉及到的材料成本也做了本土化的調查，并提交了相應的報告，說服決策層采用新的景觀設計限額。

在其后的施工預算中，本項目景觀施工費用約為1600萬，單方造價約為147元，控制在之前的限額之內。

參考文獻：

[1] 田彥.房地產營銷.北京：中國勞動社會保障出版社，2002

篇（10）

Abstract: with the increase of knowledge, real estate landscape will become an important part of the development of quality indispensable. In this paper the ecological attributes of landscape design and the basic requirements, focusing on the implementation of real estate development and landscape design.

Keywords: landscape; landscape design; scheme

中圖分類號： P901 文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2013）

1園林景觀設計的生態屬性

園林景觀設計是在傳統園林發展理論的基礎上發展起來,是具有美學、文學與建筑學等相關知識的人對自然環境所進行的有意識改造的策劃過程。具體分析園林景觀設計主要是指在一定的地域范疇內,采用園林藝術對地形種植植物進行特定改造,并營造建筑物等的途徑與方法。園林景觀的生態屬性主要是從人的角度分析,通過在景觀的創意、內涵、視覺方面形成獨特的展現形式與特點,以滿足人們的心理需求。在城市生態系統中,既要有對自然要素的概括,又要突出人工化的要素,只有園林系統可以實現。園林景觀在維護城市整體生態平衡、美化城市景觀方面發揮著重要作用。園林景觀設計的主要目的在于為人類提供理想的生活家園,借助大自然的優勢來實現自我控制與調節。近年來,園林景觀在規劃與設計的過程中,更多的考慮了園林的生態屬性,展現了與大自然和諧共生的基本理念,形成了一種和諧穩定的立體園林群落。

2園林景觀設計的基本要求

園林景觀的設計要注意動靜的統一,這種處理主要表現在水景上,一般水景是作為第四代建筑基本設計理念,已經得到建筑設計單位的認可,并深受居民的喜愛,因此,在居住區綠地規劃與設計的過程中,要突出水景的設計,強調水質與水形,保證居住區內水流的暢通,也就是所謂的活水。這要求設計者在設計水景的過程中,對水的補充、循環、排泄與凈化等問題進行綜合考慮,以保證水景的生態屬性最好以涌泉或者瀑布作為動力,創造水位的高差感,讓水體呈現自然的循環流動,產生涓流或者跌水等動態的水景效果,也可以增加水體與沙石的接觸,以提高水的含氧量。另外,在不同的水體環境中,也可以布置不同的植物和構筑物,比如,蓮花、蘆葦、石頭、長廊、小亭子、花草樹木等,以多種形式來點綴水體,加大景觀的層次性與深度,凸顯出水的靈性與建筑物的韻律,實現人與自然和諧共生的美感屬性。

3地產園林項目設計方案的問題

3.1審視園林景觀方案是否具有良好的整體布局

園林景觀設計單位提交景觀概念性方案或深化方案后,房地產公司有關技術部門應組織資深的專業技術人員對方案進行評審。①最為重要的是要注重園林景觀方案的整體布局,注意其功能分區是否明確合理,項目布局規劃是否滿足市場定位和業主需。②考慮小區整體地形地貌,包括建筑物的造型及地形的高低起伏狀況。③消防路線是否滿足消防驗收要求,景觀路線是否分級處理、合理布局,并滿足居民使用要求。軟景植物和硬景比例是否符合景觀設計任務書的要求。景點分布是否有主次之分,還是平鋪直敘毫無重點。

另外,景觀均好性也是地產景觀設計中不容忽視的布局原則,因為客觀因素的存在,會導致部分樓宇的朝向、方位和環境相對較差,如果不能在布局上做到均好性,就不利于整體布局的安排。

3.2設計是否滿足經濟性原則

房地產景觀建設的投入一方面是為了滿足未來業主的需求；另一方面是為提升樓盤的品質,提高銷售價格。對于是開發商的房地產公司而言,更是注重景觀給他們帶來的經濟效。因此,經濟性原則是成為衡量園林景觀方案是否合理的一個重要標準；也是控制“過度”設計的重要手段。

3.2.1充分利用當地材料。設計師應該充分挖掘該地區的優秀材料,最大限度地將本土化的材料應用于景觀項目之中。本土材料既能降低成本,又盡量避免使用“泊來品”帶來的“水土不服”同時,利用本土材料既能體現當地地域特色和地區風格,又是挖掘當地材料的一項舉措。

3.2.2適度地使用“昂貴”材料。當然,這里說“經濟性原則”指導下的園林景觀設計并非一味地限制、甚至拒絕高檔材料的使用。在那些高消費類別性質的項目及普通項目中的某些重要部位,適當地使用甚至是大量地使用高級材料亦是有必要的。所以,我們應把握整體的設計原則,恰當地使用特定的材料,運用如局部的搭配等手法,真正做到對材料使用的合理性把握。

3.2.3對天然石材和木材控制使用。石材、木材等天然材料是現今廣泛使用的景觀建筑材料。而恰恰因為“天然”,所以此類材料多為綠色環保之無污染材料,但是我們切不可忽視這樣一個原則,即天然材料的資源,如石礦、森林等,由于其形成周期極長,需要的條件亦非常特殊,故而此類資源對人類說來是極其有限的,所以我們對寶貴的自然資源的使用,應采取控制使用的原則,極其小心地限制使用。另外,天然石材和木材的價格也相對比較昂貴,大量使用無疑增加景觀建造的成本,同時也會降低樓盤產品的性價比。而使用一些替代材料也能達到同樣的功能和視覺效果。譬如,用塑木替代天然防腐木,既節約維護成本,又符合生態規律。

3.3設計是否真正貫徹所提出的理念

設計概念的炒作,近幾年已成為許多設計單位及設計師慣用的技倆, 把所謂的概念作為純粹的嘩眾取寵的工具,而概念本身與設計的實際內涵毫無關系也就是說,設計和概念脫節是時有發生的事。因此,技術部門在進行方案評審時要注意這種情況的發生。

3.3.1植物配置方向。在居住區的植物景觀設計中,生態概念是設計師常常提的一個概念,即所謂的生態設計。植物配置設計應充分尊重場地的自然特性,秉承生態優先的原則,避免按“如畫”原則配置的高低錯落的植物群落按“如畫” 配置的植物群落,因為符合大眾對自然的印象,所以被認為是生態的。然而,這種看起來很豐富的人工植物群落很多都不是真正的生態。自然界中植物群落的演替都有其自身的規律。特定的地區都有自己特定自然植物群落。以美學原則為主導來選擇植物、來判斷哪些植物應該在一起,往往容易違背自然和生態規律,隨著時間的推移,其中有些植物會慢慢衰落,或者需要大量的養護成本來維護這種效果。生態主義不能停留在表面的形式和概念上應該是人為過程與自然過程相協調,起到對環境的生態保護作用。

3.3.2硬質景觀方面。硬質景觀一般是指園林建筑和小品等景觀要素。園林建筑與小品應該是觀賞與適用相結合,然而,很多設計師只注重形式上的美觀。很多小品應該強調美觀與功能相結合,這樣才能構筑具有人性化的居住景觀環境。很多設計師為追求大氣、好看、氣派( 如大廣場、大人工湖等),只注重表面形式的美觀而忽視景觀小品或建筑的使用功能“地產景觀”是為小區居民服務的,不能只圖一時的好看、氣派而忽略用戶的真正需要。忽略人性化的景觀不能長久,且消費者欣賞水平越來越高,更多的是強調觀賞性與實用性相結合的景觀。這需要設計師對市場不同人群的需要有充分的了解。星河灣沒有大廣場、大湖泊,雖然水景很多,但采用的是點式水景設計,分布均勻且結合各種使用功能一起設計,投入不多,但處處是景,美觀且實用,充分體現人性化設計原則。地產景觀與自然景觀城市景觀不同,它更多的是服務于小區人群,如果景觀功能只是停留在觀賞層面是不夠的,還應該滿足人群對景觀空間的參與要求,即景觀與人的互動。還有一種現象是景觀建筑和小品過分承擔文化宣傳的歷史責任,背離其作為一種功能性空間營造手段的基本屬性。特別是小區雕塑和景墻(如浮雕景墻),這種情況也需要避免。因為地產景觀環境的服務對象是該小區居民,更多的是要滿足其使用要求和舒適性。

4施工圖的審查

園林景觀設計單位提交施工圖后,房產公司技術部門應當組織相關專業的工程師,對施工圖進行審查。施工圖會審首先從成本角度審查施工圖設計是否合理。筆者曾經審查很多施工圖,發現很多設計單位對施工圖設計存在著不合理的地方。譬如,將一般的小區人行路的路面的基層做成300厚C30標號的混凝土,這是施工圖方面典型的過度設計,造成很不必要的浪費。園林景觀中存在大量管線各類管線,比如,給水、消防、排污、雨水、暖氣、天然氣、強電、弱電等管線。審查這類問題時,主要看各種管線交叉部位是否能布置合理,各種管線是否發生沖突。設計管線找坡、建筑找坡與實際情況是否能夠滿足要求,管線施工完成后,對周邊相應的功能區間的合理使用是否有影響、各類管線的管徑都超大使用等。

5結語

景觀設計需要與地產樓盤的整體規劃、建筑物的基本風格,以及企業文化進行配合使用。景觀設計的宗旨與目標在于實現人與自然的和諧共生,同時,也能夠較好地促進生態平衡。因此,在地產園林景觀方案設計的過程中,要充分突出人與自然的和諧關系,為人們營造一種綠色生態的居住空間,更好的展現出“以人為本”的綠色環保設計理念。

參考文獻

篇（11）

中圖分類號：P901文獻標識碼： A

引言

房地產是指在特定位置的部分土地、包括在土地上附著的固定建筑物以及一系列不可分離的部分。房地產可以視之為所有人對土地以及土地以上所有不動的財產擁有的所有權和使用權。房地產主要使用部分為其建筑部分。因為其不可移動和可以長期使用的特性，房地產也可以稱為不動產。

一、現代地產景觀的定義

房地產景觀，特別是指以房地產開發為主的建筑工程所營造的景觀環境，與山脈，河流，湖泊等所形成的自然景觀不同，地產景觀因為將自然元素按照科學合理的布局，安排在生活住宅的周圍，人性化的設計更便于合理使用，滿足了人們親近自然的愿望，符合社會發展前景，也為房地產進一步提升商品價值。由于中國經濟的快速發展，現代中國的房地產也在迅猛的崛起，但是在初步發展的階段，許多房地產建設都是沒有經驗，摸著石頭過河。在許多方面，我國在初步發展時都是先借鑒國外先進的案例，然后結合中國的實際情況，形成有中國特色的產品，這一點在房地產開發上也毫不例外。這樣也就形成了有中國特色的房地產景觀設計。休閑度假區，游覽景區，城市廣場，休閑綠地等。

二、我國地產景觀風格的特點

目前中國地產景觀風格多樣，主題形式豐富，主要有中式景觀風格、日式景觀風格、地中海景觀風格、東南亞風格、歐式風格、現代風格六種類型。

1、中式景觀風格

（1）古典中式風格

遵循中國傳統園林“崇尚自然，師法自然”的造園手法，尋求“靜”與“凈”，將建筑、山水、植物有機融合，通過運用粉墻黛瓦、亭臺樓閣、假山、流水、曲徑、梅蘭竹菊等元素，再現中式園林景觀風格。

（2）新中式風格

新中式風格多在現代園林風格中融入中式傳統文化元素，既保留傳統文化，又體現時代特色，是對本民族的文化回歸和地域認同。新中式風格使用傳統古典園林造景手法，建筑和墻體的顏色多為黑白灰色系，運用現代材料和古典元素，營造豐富多變的中式韻味空間。

2、日式景觀風格

整體居住景觀做成日式風格的較少，一般為局部效仿日式園林的做法。日式園林素材質樸、占地較少，置石、石燈籠、礫石等材料價格不貴，容易購買。日式風格體現出寧靜、簡樸、節儉。常用造園要素有洗手缽、枯山水、日式院燈、木平臺、造型低矮的苗木、院門、籬笆。

3、地中海景觀風格

地中海風格的靈魂是“蔚藍色的浪漫情懷，海天一色、艷陽高照的純美自然”。地中海景觀包括開放式草地、精修的喬灌木、起伏的坡地、隨處可見的花草藤木組成的立體綠化、手工漆刷白灰泥墻、海藍色的屋瓦與門窗、連續拱廊與拱門以及陶磚等。顏色明亮、大膽，豐厚且簡單。

4、東南亞風格

東南亞風格體現為泰式風情和巴厘島風情，兩者較為相似。泰式風情空間變化，水景穿插，有茂盛的熱帶植物、宗教題材的建筑、精致的小品雕塑，并以金箔、瓷器、彩色玻璃、珍珠等鑲嵌。②巴厘島風情則更顯自然、樸素、輕松隨意。

5、歐式風格

（1）法式

法式居住景觀布局突出軸線，氣勢恢弘，加入優雅浪漫元素，彰顯高貴氣質，細節運用法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細考究。

（2）美式

美式風格是一種混合風格，在保持一定程度歐洲古典神韻的同時，形式上趨于簡潔明快、簡練隨意、現代自然，常用溪流、參天大樹等自然景觀，具有實用主義特征。

（3）西班牙式

西班牙風格多采用曲線，布局工整嚴謹，氣氛幽靜。庭院中多為自然綠化結合古樸的飾面材料，局部以細膩的水景雕塑點睛，形成寧靜、自然、質樸的人文景觀空間。主要元素有跌級水景、雕塑群、細長或十字交錯的水帶、肌理涂料、精致的鐵花、陶罐、彩色瓷片鋪貼、臺地、無邊界泳池、陽光草坪、整齊的喬木、溪流、果嶺。

（4）新古典

氣勢恢宏的建筑、精工細琢的雕塑、華麗無比的細部，洋溢著濃郁的文化氣息。尺度上更顯親切，色調上趨于明快，材質上趨于自然。常用臺地、雕塑、噴泉、臺階水瀑、整型植物。

（5）英倫風情

采用自然風格，力求心靈回歸。開放式的空間結構，自然草岸的寧靜水面，彎曲的道路，自然樹叢和大量的草坪、花卉，洋溢出一種世外桃源般田園生活的歐陸風情[1]。

（6）德式

充滿理性主義色彩，表現出嚴格的邏輯、清晰的觀念，深沉、內向、靜穆。人為痕跡重，突出線條和設計，植物種植考究，修剪整齊。

6、現代風格

（1）現代簡約

在現代主義的基礎上簡約化處理，突出現代主義中“少就是多”的理論。采用幾何式線條，以硬景為主，多用樹陣點綴，突出節點的局部處理。

（2）現代自然

現代主義的硬景塑造形式與景觀的自然化處理相結合，線條流暢，注重微地形空間和軟景配合，運用自然草坡、綠化，結合豐富的空間組織，凸顯現代園林與自然生態的完美結合。

三、地產景觀設計應遵循的原則與設計策略

1、回歸自然原則

景觀設計只有順應自然規律---”宛若天開”，才能有更強的生命力。這樣不管是對景觀外部表現還是后期維護難度及費用方面都更為有利。

2、人性化的尺度感

地產景觀應是將自然環境經由藝術化處理后形成的人造空間，不可一味追求氣勢，要注重其的功能性及可持續發展性，二者相互影響，缺一不可。

3、景觀互動性

景觀環境模擬自然，人類作為自然界的一部分，避免不了要與其產生互動。居住區環境設計作為整個房地產環境不可分割的一部分，具備一定的可參與性，也才能更好的融入周圍環境中。在與周圍環境的互動過程中，人們能感受到參與的樂趣，增加了環境的實用性和趣味性。

5、良好的布局

雖然每個房地產自身的定位不同，前期資金投入也不同，很難做到前期規劃階段充分考慮到景觀均好性方面的需求，但按地產不同業態按通常的比例應設計合適尺度、數量的景觀節點，以利服務更多的人群[3]。

6、各種不同的風格

在創造居住環境時，要考慮結合多方面因素，滿足人們不同的文化要求和精神需要，設計出有自己特色的園林景觀。運用不同的園林綠化技術，創造設計風格多樣化的房地產景觀成為一個重要的設計原則。

四、地產景觀設計過程中需要注意的問題

1、地產景觀的定位

地產景觀設計最重要的一點就是符合項目的定位，包括項目主題定位，風格定位，目標客群定位等等。不符合項目定位的景觀會給銷售、后期物業管理、業主使用都帶來不利的影響。

2、地產景觀標準化

標準化對設計而言是天生的死敵，但對房地產而言卻是減少成本、加快項目運轉速度、樹立鞏固行業形象的法寶。萬科、綠地、龍湖、綠城等多個成熟房地產都有自己的關于建筑、景觀的標準化文件。標準化對保證整個項目的開發速度和穩步推進起到極大的作用。全國各地相同的房產產品系列采用相同的建筑外形、相同的戶型，設計院根據當地情況對方案進行10%以內的微調整就可以開展工作。景觀標準化中對景觀軟景、硬景都有詳細的標準化規定。

3、地產景觀設計與其它設計工作界面的搭接

在地產景觀營造過程中，景觀與建筑、裝飾的整體一致性是設計的基本要求，景觀設計須注重與建筑設計、裝飾設計的工作界面銜接，如：綠化與建筑柱角、墻角的相交部位，景觀鋪裝與裝飾基角、門檻的相交方式，窗景的狀況等。同時應注意景觀建筑、構筑物、小品等的風格、體量、色彩、材質是否與建筑相得益彰。植物配置應注意植物搭配的層次、色彩、質感狀態及其季相變化。水景應注意駁岸形式及水系旁穿插的亭臺橋榭、水生動植物是否搭配得合適得體。

五、地產景觀施工過程中需要注意的問題

優秀的園林景觀是設計和施工完美配合所產生的作品，只有精湛的施工技術才能將設計理念充分表達出來。因此，景觀建設的施工管理對房地產公司而言是一堂必修課。

1、做好施工前準備工作

施工前的準備工作包括熟悉施工圖，對施工圖紙存在的問題提出意見和解決措施；選擇好景觀施工單位、認真審查施工單位的施工組織設計。現在很多園林施工單位還很不規范，施工沒有可以執行規范程序，甚至沒有施工組織設計就開始著手施工。因此，選擇一個規范和有豐富經驗的景觀施工單位對出精品景觀相當關鍵。

2、建立材料的驗收制度

園林景觀工程有其固有的特點：(1)其所需的材料種類較多，且其中大部分都是非標件；(2)涉及苗木成活質量的問題。嚴格控制投入材料的質量是確保工程質量的前提。面對種類繁多的景觀材料，房地產公司必須建立一整套規范的材料驗收制度，才能與之解決相關的問題。

3、推行園林建設監理制度

推行園林景觀工程項目監理制是園林景觀工程質量管理與控制的保障。隨著園林景觀工程建設制度的不斷完善，園林景觀工程監理制已全面進入園林景觀工程施工行業。不斷像建筑工程行業借鑒，園林景觀工程才能走向規范化、制度化，才能保障高品質樓盤景觀的質量。

結束語

地產景觀風格多樣化是我國地產業迅猛發展的必然趨勢。在當今紛繁復雜的混搭趨勢下，對各種不同景觀風格的梳理、歸類和分析，可為今后的地產景觀風格設計提供參考和借鑒，為地產景觀風格在理論方面提供較為系統的借鑒。

參考文獻