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篇（1）

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步，從相關(guān)的資料中可以看出，我國房地產(chǎn)生產(chǎn)總值達(dá)到一個(gè)固定值的時(shí)候，會(huì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生加大的推進(jìn)作用，進(jìn)而提高人們的生活水平。另外，房地產(chǎn)行業(yè)推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展主要表現(xiàn)在不同的方面，比如，促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)、就業(yè)發(fā)展等等。

1.2房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了社會(huì)財(cái)富的積累

房地產(chǎn)行業(yè)是社會(huì)財(cái)富的重要組成部分，不僅為社會(huì)財(cái)富的積累創(chuàng)造了前提，還對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了一定的促進(jìn)作用。而且，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展主要是以獲得利潤(rùn)和經(jīng)濟(jì)效益為主，因此，在社會(huì)財(cái)富積累方面做出了巨大的貢獻(xiàn)。

2國民經(jīng)濟(jì)與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要經(jīng)濟(jì)因素

上文中已經(jīng)提到，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，所以，房地產(chǎn)的波動(dòng)狀況也直接影響到國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行要素中可以看出，經(jīng)濟(jì)支出、收入以及生產(chǎn)等環(huán)節(jié)是較為重要的。具有一定的因果聯(lián)系，組成了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的體系。

2.1四種經(jīng)濟(jì)因素彼此緊密聯(lián)系

在經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中的支出、收入、生產(chǎn)以及需求等環(huán)節(jié)中，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題都會(huì)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。但是每個(gè)不同的環(huán)節(jié)也會(huì)受到不同因素的影響，其中較為常見的就是需求因素，在實(shí)際的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中可能受到消費(fèi)以及投資等因素的影響。

2.2因果鏈中自我的轉(zhuǎn)折性

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，進(jìn)行自我積累形成的某些因素會(huì)受到一定的阻礙，也就是達(dá)到了某種瓶頸的狀態(tài)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，就比較符合這一經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。也就是擴(kuò)展行為受到阻礙的問題。下面就對(duì)擴(kuò)展行為造成阻礙的因素進(jìn)行簡(jiǎn)單論述：

2.2.1在因果鏈擴(kuò)張過程中會(huì)出現(xiàn)惡性循環(huán)現(xiàn)象在經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)中期和初期，生產(chǎn)結(jié)構(gòu)和資源供給情況都呈有序化發(fā)展，但在波動(dòng)后期，伴隨資源供給不斷的惡化，導(dǎo)致生產(chǎn)結(jié)構(gòu)失調(diào)，進(jìn)而在某種程度上使各部門之間的資源競(jìng)爭(zhēng)程度加大，并在某種程度上使資源供給惡化程度增大。從上述分析可知，因果鏈運(yùn)行會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)周期基本和內(nèi)在的核心波動(dòng)，從而造成收縮和擴(kuò)張交替進(jìn)行。每次經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的特點(diǎn)都是不同的，通過支出、生產(chǎn)、需求等環(huán)節(jié)來對(duì)因果鏈基本波動(dòng)形成影響。

2.2.2核心因果鏈的自身結(jié)構(gòu)變化經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，因果鏈?zhǔn)怯筛鳝h(huán)節(jié)發(fā)展擴(kuò)張而共同形成的，各環(huán)節(jié)會(huì)彼此影響和制約，每個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)展都會(huì)受其他環(huán)節(jié)的影響，因此這是一個(gè)合理有序的連接過程。因果鏈在其發(fā)展的過程中各環(huán)節(jié)中的作用力都是根據(jù)一定比例來分配的，每個(gè)環(huán)節(jié)的自身承受能力是不同的，當(dāng)此種承受力超出自身承載范圍之時(shí)，便會(huì)出現(xiàn)逆反的情況。

2.2.3因果鏈運(yùn)行的過程便是自我積累過程作為自我積累的一個(gè)過程，因果鏈運(yùn)行也是自我放大的過程。比如，某需求擴(kuò)張必然會(huì)造成消費(fèi)和投資需求的擴(kuò)張，從而使生產(chǎn)也大范圍擴(kuò)張。而中間產(chǎn)品和消費(fèi)品生產(chǎn)擴(kuò)張又是投資品擴(kuò)張?jiān)斐傻模皟烧邤U(kuò)張又會(huì)造成后者擴(kuò)張，支出增加也會(huì)受收入增加影響，而支出增加又會(huì)造成需求的進(jìn)一步擴(kuò)張。在擴(kuò)張中，將會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)活躍程度加以調(diào)節(jié)。但初始擴(kuò)張會(huì)造成因果鏈中的積累擴(kuò)展，也就是原本的初始擴(kuò)張并沒那么大，但在其向下傳遞中常常會(huì)受其他因素影響進(jìn)而擴(kuò)大幾個(gè)倍數(shù)。

3對(duì)國民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)產(chǎn)生影響的政治因素

國民經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，容易受到政策的影響。所以，政府各項(xiàng)政策全都具有一定的加強(qiáng)波動(dòng)和抑制波動(dòng)的作用。如下為政策影響及其具體對(duì)策。

3.1國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中

有時(shí)會(huì)對(duì)國家政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并且在進(jìn)行政策調(diào)整之時(shí)通常調(diào)整都是不規(guī)則的，但是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有一定的規(guī)律。

3.2在無價(jià)調(diào)整和市場(chǎng)管理以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)管理和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等基本問題方面

，所有政府部門的行為都是同步的。自上個(gè)世紀(jì)九十年代以來，我國的經(jīng)濟(jì)便呈逐步上升的趨勢(shì)，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度也非常快，只在九二年一年之內(nèi)其產(chǎn)業(yè)增加便超過三倍。造成此種狀況形成最為主要的原因便在于政府的縱向行政干預(yù)結(jié)果。中央政府不僅要對(duì)國民經(jīng)濟(jì)整體進(jìn)行協(xié)調(diào)，同時(shí)還要對(duì)國有的大中型企業(yè)進(jìn)行直接干預(yù)，干預(yù)的內(nèi)容包括生產(chǎn)、分配、投資等所有的環(huán)節(jié)，而這當(dāng)中甚至還有來自部門、行業(yè)的干預(yù)。

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二、農(nóng)村土地金融的現(xiàn)狀

就目前情況來看，我國實(shí)行的是農(nóng)村集體土地所有權(quán)制度。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展與進(jìn)步，社會(huì)對(duì)農(nóng)村土地金融發(fā)展提出了更高的要求。因此，農(nóng)村集體土地所有權(quán)制度的弊端日益凸顯出來，一定程度上阻礙了農(nóng)村土地金融和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展。具體來講，主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面。

1.未明確確定“集體”這一概念

一方面，在《中華人民共和國土地管理法》中，已明確規(guī)定農(nóng)村的土地屬于集體。另一方面，對(duì)于“集體”這個(gè)概念的界定卻比較模糊。《土地管理法》、《民法通則》中雖然都有關(guān)于“農(nóng)民集體”的表述，但沒有良好解決“農(nóng)民集體”同農(nóng)民個(gè)人的利益關(guān)系。因此，我國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)主體出現(xiàn)模糊不清的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)的利益主體虛化，不能良好適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展要求。

2.土地抵押權(quán)上的矛盾

在農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度下，土地抵押權(quán)是其權(quán)能內(nèi)容之一。就目前我國關(guān)于土地抵押權(quán)的立法來看，存在不一致性。在《農(nóng)村土地承包法》中，規(guī)定農(nóng)村土地可以被轉(zhuǎn)讓、抵押等。但是在《擔(dān)保法》中，又規(guī)定歸集體所有的土地（比如宅基地、耕地等）使用權(quán)不能抵押。因此，根據(jù)《擔(dān)保法》中的規(guī)定，農(nóng)民的宅基地、耕地等的抵押權(quán)受到法律的限制。

3.土地使用權(quán)不清晰

承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于使用性質(zhì)，農(nóng)民在土地中獲得的權(quán)力非常小，即耕種權(quán)、一部分的收益權(quán)以及非常狹小的處分權(quán)。在農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，土地是重要的資產(chǎn)，目前土地使用權(quán)嚴(yán)重影響了農(nóng)村土地的產(chǎn)權(quán)權(quán)能。假設(shè)土地可以自由抵押、流轉(zhuǎn)，但如果其中出現(xiàn)了問題，就會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的負(fù)面效應(yīng)（比如農(nóng)民失去賴以生存的資產(chǎn)——土地，農(nóng)村金融發(fā)展受挫等）。我國土地產(chǎn)權(quán)界定模糊，從而導(dǎo)致農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后，農(nóng)民一直生活在貧困的邊緣。一方面，資金投入是農(nóng)民生產(chǎn)中的必備因素，目前土地產(chǎn)權(quán)模糊造成產(chǎn)權(quán)權(quán)能不足，從而大大影響了農(nóng)民的融資能力，促使農(nóng)民不能開展大規(guī)模的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，造成農(nóng)村和城市居民的雙重貧困。另一方面，隨著我國城市的快速發(fā)展，吸引了大量的農(nóng)村金融剩余，造成一部分農(nóng)村資金和人力的外流，所以出現(xiàn)很多土地棄耕的情況，造成城市資源分配不均，進(jìn)一步加劇了農(nóng)村金融貧乏現(xiàn)象。

三、促進(jìn)農(nóng)村金融與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的措施

針對(duì)目前農(nóng)村金融與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在問題，必須要采取有力的措施加以解決，促進(jìn)農(nóng)村金融和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展，從而不斷提高農(nóng)民收入。具體來講，可以從以下三個(gè)方面入手。

1.完善農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)

由于農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)方面存在較大的問題，政府需站在發(fā)展農(nóng)村土地金融和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)角度，在政策上予以傾斜，引導(dǎo)和支持農(nóng)民發(fā)展經(jīng)濟(jì)。具體而言，可以采取以下三個(gè)方面的措施。

1.1不斷完善相應(yīng)的制度

為了進(jìn)一步發(fā)展農(nóng)村土地金融和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，我國必須要立足當(dāng)前農(nóng)村土地使用權(quán)方面的弊端，盡快出臺(tái)相應(yīng)的政策，進(jìn)一步完善相應(yīng)的制度。第一，進(jìn)一步明確集體土地的產(chǎn)權(quán)，保障農(nóng)民的農(nóng)業(yè)組織規(guī)范化；第二，科學(xué)對(duì)待集體土地的產(chǎn)權(quán)問題，維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地金融的良好發(fā)展。

1.2確保流轉(zhuǎn)方法的合法化

第一，建立健全相應(yīng)的政策，比如土地投資政策、投資補(bǔ)償政策等，并且根據(jù)社會(huì)的不斷發(fā)展，及時(shí)做出相應(yīng)的修改。第二，在遵循經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前提下，綜合考察農(nóng)業(yè)發(fā)展的具體情況，制定相應(yīng)的政策，引導(dǎo)農(nóng)民正確對(duì)待土地流轉(zhuǎn)，從而幫助農(nóng)民提供土地的使用率，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的健康快速發(fā)展。第三，土地流轉(zhuǎn)之后，可能會(huì)產(chǎn)生一系列的問題，比如土地用途變化造成的問題、權(quán)屬關(guān)系變化帶來的糾紛等。這就要求政府相關(guān)部門制定相應(yīng)的對(duì)策，避免不必要的糾紛。

2.采取集體抵押土地所有權(quán)的方法進(jìn)行融資

根據(jù)相關(guān)調(diào)查結(jié)果表明，農(nóng)民貸款之所以比較難，最主要的原因就是缺乏有效的抵押資產(chǎn)。在農(nóng)村土地使用權(quán)中，由于其存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行不接受農(nóng)民以土地使用權(quán)作為抵押。針對(duì)這種情況，考慮到我國法律明確規(guī)定農(nóng)村土地貴集體所有，在融資的時(shí)候，就可以采取集體抵押土地所有權(quán)的方式，從而向金融機(jī)構(gòu)獲得貸款。這樣一來，產(chǎn)權(quán)則獲得明晰。在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，可以在農(nóng)村中集體成立合作社，村民以土地入股并且享受分紅。農(nóng)村合作社在金融機(jī)構(gòu)和種植大戶（或農(nóng)業(yè)企業(yè)）之間起到橋梁作用。采用農(nóng)村合作社方式發(fā)展農(nóng)村土地金融和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地以集體抵押或轉(zhuǎn)讓，具有多種優(yōu)勢(shì)。一方面，它可以有效保證土地的集中化、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，從而彌補(bǔ)了小塊土地的使用效率不高的問題，大大提升土地使用率；另一方面，它還可以有效提高土地使用權(quán)權(quán)能，從而進(jìn)一步提高了土地使用權(quán)的抵押價(jià)值。

3.采用家庭農(nóng)場(chǎng)的方式盡心運(yùn)作

就農(nóng)村土地金融發(fā)展來看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不佳，最主要的問題是農(nóng)村金融市場(chǎng)開發(fā)不夠（比如沒有實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)）。在傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式下，農(nóng)民采用的是小塊土地耕種，其成本高、收益小，無法達(dá)到規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。在農(nóng)村土地金融和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，走家庭農(nóng)場(chǎng)的運(yùn)作方式，由于家庭成員之間的價(jià)值取向和目標(biāo)均不存在較大的分歧，且方便內(nèi)部的溝通和協(xié)商。采用這種方式來經(jīng)營(yíng)，以家庭成員為主要?jiǎng)趧?dòng)力，采用集約化、規(guī)模化、商品化的經(jīng)營(yíng)模式，大大提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率。四、結(jié)語

篇（3）

2．房地產(chǎn)過熱會(huì)透支內(nèi)需房地產(chǎn)業(yè)非理性繁榮的背后是限制了工薪階層改善住房的需求，阻礙了我國的城市化進(jìn)程，為了實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”這個(gè)基本的生存需求，工薪家庭要不僅要拿出全部積蓄，甚至透支了未來十幾年乃至幾十年的消費(fèi)能力。普通居民為了償還房貸需要節(jié)衣縮食，把其他正常的消費(fèi)降至最低。房地產(chǎn)業(yè)在帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也阻礙了非相關(guān)產(chǎn)業(yè)特別是消費(fèi)品產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，使大量社會(huì)資源過度集中于房地產(chǎn)領(lǐng)域，透支了國內(nèi)需求，嚴(yán)重影響了我國經(jīng)濟(jì)的均衡發(fā)展。

3．房地產(chǎn)過熱會(huì)引發(fā)深層次社會(huì)矛盾房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在一定程度上帶動(dòng)地方GDP的增長(zhǎng)和財(cái)政收入，但這種失衡的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在民生隱患。普通居民為了購房節(jié)衣縮食，透支了未來的消費(fèi)能力，對(duì)其他非房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的擠壓，導(dǎo)致非房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)者收入減少甚至因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)不景氣可能引發(fā)失業(yè)，物價(jià)上漲，居民消費(fèi)能力透支，居民幸福指數(shù)下降。近年來反腐敗查處的腐敗案件中，大多數(shù)涉足房地產(chǎn)業(yè)。如果這種狀況得不到及時(shí)的改變可能導(dǎo)致社會(huì)仇官仇富情緒蔓延，引起社會(huì)不安定因素產(chǎn)生。

4．房地產(chǎn)過熱投資擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間房地產(chǎn)過熱，房地產(chǎn)市場(chǎng)投入產(chǎn)出率過高，就會(huì)使投資者原本投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)和服務(wù)產(chǎn)業(yè)的資金轉(zhuǎn)而投向房地產(chǎn)，這樣的后果是房地產(chǎn)投資規(guī)模不斷增大，占用了大量的社會(huì)資源，擠壓了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展空間，甚至是關(guān)系到國計(jì)民生的制造企業(yè)得不到有效的資金支持，難以進(jìn)行技術(shù)改造和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，這樣的后果會(huì)更加惡化了非房地產(chǎn)業(yè)的生存環(huán)境。

5．房地產(chǎn)非理性發(fā)展會(huì)誤導(dǎo)社會(huì)價(jià)值導(dǎo)向近年來，畢業(yè)買房族不斷增加，啃老現(xiàn)象嚴(yán)重，傳統(tǒng)價(jià)值理念和就業(yè)理念正在不斷改變。房?jī)r(jià)過快上漲引發(fā)全社會(huì)持續(xù)、過渡關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將會(huì)導(dǎo)致以買房為成功標(biāo)準(zhǔn)的非理性價(jià)值評(píng)價(jià)觀念蔓延。加上物價(jià)快速上漲，傳統(tǒng)制造業(yè)發(fā)展緩慢，非房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員勞動(dòng)回報(bào)率較低，可能會(huì)引發(fā)就業(yè)觀念的改變和價(jià)值觀的扭曲，很多原本追求實(shí)體經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的年輕人，轉(zhuǎn)而投向收入更高回報(bào)更快的房地產(chǎn)業(yè)。急功近利思想的蔓延將對(duì)國家長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展產(chǎn)生影響。

二、房地產(chǎn)業(yè)縮減對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響

(一)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵

所謂“實(shí)體經(jīng)濟(jì)”，從一般意義上講，是指涉及物質(zhì)產(chǎn)品、精神產(chǎn)品和服務(wù)的生產(chǎn)和流通的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)包括農(nóng)業(yè)、工業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)、建筑業(yè)等提供實(shí)實(shí)在在物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)和服務(wù)的部門，制造業(yè)當(dāng)然包含在其中。

(二)房地產(chǎn)業(yè)縮減對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響

從上世紀(jì)80年代末日本房地產(chǎn)泡沫破裂對(duì)日本經(jīng)濟(jì)的影響和2008年美國房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)的次貸危機(jī)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的影響可以看出，房地產(chǎn)泡沫如果得不到及時(shí)有效的控制，會(huì)影響經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出縮減對(duì)于部分產(chǎn)業(yè)的發(fā)展影響較大。目前我國房地產(chǎn)業(yè)仍處于數(shù)量擴(kuò)張階段，其對(duì)能源需求較多，與煤炭采選業(yè)、石油和天然氣開采業(yè)、金屬礦采選業(yè)等能源生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)密切。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出的縮減會(huì)限制這些能源生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)總影響力較低。將房地產(chǎn)業(yè)全部提取后，實(shí)體經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)出減少比例不足0．105，遠(yuǎn)低于農(nóng)林牧漁業(yè)、建筑業(yè)等七大產(chǎn)業(yè)形成的影響，其對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響在所有產(chǎn)業(yè)中排位靠后。并且從發(fā)展趨勢(shì)看，其影響力并沒有隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而提高，始終處于相對(duì)低的水平。王岳平、葛岳靜等利用2002年投入產(chǎn)出表對(duì)我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，房地產(chǎn)業(yè)影響力和感應(yīng)度系數(shù)均低于1，低于所有產(chǎn)業(yè)的平均值，其對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用不足。西北農(nóng)林科技大學(xué)余勁、任洪浩等利用HEM模型對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)縮減對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行了研究，我國房地產(chǎn)業(yè)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)力和制約性不高，其產(chǎn)出值在一定比例范圍內(nèi)的縮減不會(huì)造成實(shí)體經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)重衰退。在金融業(yè)可以容忍房?jī)r(jià)下跌的范圍內(nèi)，只要房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出值變化幅度在40%的范圍內(nèi)，就不會(huì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來較大的沖擊。

三、實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響

實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可以從以下幾個(gè)方面促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

(一)有利于增加地方稅收

目前，我國稅收制度采用國稅和地稅相結(jié)合的稅收制度。由于城市化的快速發(fā)展和城市公共支出的不斷增加，地方政府越來越倚重拍賣地皮實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政的收支平衡、實(shí)現(xiàn)GDP穩(wěn)定增長(zhǎng)。次貸危機(jī)后，美國認(rèn)識(shí)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要性，正逐步改變單純依靠投資和軟件業(yè)發(fā)展的局面。發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)和非房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，可以使地方政府更加從容的對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行改革，逐步擺脫過渡依賴房地產(chǎn)業(yè)的局面，實(shí)現(xiàn)稅收多渠道發(fā)力。

(二)有利于提高居民經(jīng)濟(jì)收入，增加內(nèi)需

房地產(chǎn)業(yè)過快上漲形成高房?jī)r(jià)是引起內(nèi)需不足的重要因素。房?jī)r(jià)回歸合理、實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民實(shí)現(xiàn)住房需求的成本降低的同時(shí)，非房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì)和收入增加，購買力提高，有利于增加內(nèi)需，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。

(三)有利于降低房產(chǎn)過熱引起房產(chǎn)泡沫破裂的危險(xiǎn)

實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不僅可以提供更多的就業(yè)就會(huì)，實(shí)現(xiàn)地方政府的財(cái)政收入和實(shí)現(xiàn)GDP穩(wěn)定增長(zhǎng)，避免了過多的社會(huì)資金涌入房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有利于平衡國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況，減少政府過度依賴房地產(chǎn)業(yè)的財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)。

(四)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于房地產(chǎn)業(yè)由過熱

轉(zhuǎn)向理性發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)回歸合理，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度下降，才會(huì)有更多的社會(huì)資金投入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中，實(shí)現(xiàn)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)革新，從而推動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)不斷向前發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民的生活水平和購買力不斷提高，激發(fā)剛需群體的購房需求，反過來促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

篇（4）

簡(jiǎn)單的來說，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)是一種借助于計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)作為其發(fā)展基礎(chǔ)，進(jìn)而進(jìn)行生產(chǎn)、分配、交換活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。所以網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的基本工具就是計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)以及高新科技，當(dāng)代社會(huì)的發(fā)展趨勢(shì)呈現(xiàn)信息化的特征，無論哪個(gè)行業(yè)都離不開知識(shí)和科技的創(chuàng)新，知識(shí)經(jīng)濟(jì)正在向全球化的范圍發(fā)展，主要還是依賴網(wǎng)絡(luò)這一便捷的高科技途徑，它作為知識(shí)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)分支從出現(xiàn)以后就獲得了飛速的發(fā)展，滲透進(jìn)了人們的日常工作、生活中去，細(xì)致的分析和研究網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵以及特點(diǎn)有助于對(duì)它進(jìn)行更好的利用，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的最大化發(fā)展作用。另一方面網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)也可以說是一場(chǎng)現(xiàn)實(shí)意義重大的經(jīng)濟(jì)形式的變革，在這一次變革中我國的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)關(guān)系的各個(gè)方面都在發(fā)生著實(shí)質(zhì)性的改變，它是知識(shí)經(jīng)濟(jì)與網(wǎng)絡(luò)科技的重新搭配合作，是一種新型的經(jīng)濟(jì)模式，削弱了阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各個(gè)因素的影響力，使得經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加自由。

(二)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)意義

對(duì)于現(xiàn)有的國民經(jīng)濟(jì)來說，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為一個(gè)重要的行業(yè)，對(duì)于我國的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有相當(dāng)重要的意義。這一行業(yè)并不是相對(duì)獨(dú)立于社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的，房地產(chǎn)行業(yè)與多方面的經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素都有關(guān)聯(lián)，涉及面比較廣，對(duì)于我國的社會(huì)生活以及經(jīng)濟(jì)效益都有很大的推動(dòng)作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的興起時(shí)間雖然不長(zhǎng)，但是隨著我國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)制度的不斷改革它的發(fā)展速度卻是驚人的，這與國家的相關(guān)政策法規(guī)的支持是分不開的，在房地產(chǎn)行業(yè)的初期發(fā)展階段就吸引了大量的資金投入其中，會(huì)很大程度上為房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍提供了人力財(cái)力的支持，在近幾年的發(fā)展隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升以及住房需求的持續(xù)減少，房地產(chǎn)行業(yè)中呈現(xiàn)了減弱態(tài)勢(shì)的階段特點(diǎn)，同以前的高速發(fā)展?fàn)顟B(tài)相比，現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)處于一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展階段，而隨著網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的不斷干預(yù)，房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)力關(guān)系勢(shì)必會(huì)發(fā)生相應(yīng)的改變。

二、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用

(一)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的信息科技化推動(dòng)作用

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的技術(shù)上有很大的推動(dòng)作用，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，無論是項(xiàng)目的開發(fā)還是房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，都能夠利用網(wǎng)絡(luò)能夠獲得最新的信息。在某一方面進(jìn)來說房地產(chǎn)行業(yè)是屬于服務(wù)行業(yè)的范疇，有了網(wǎng)絡(luò)科技的支持就能夠?qū)Ψ?wù)對(duì)象的各種信息進(jìn)行統(tǒng)一的管理，而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的發(fā)展也具有同樣的作用，比如可以把不同地區(qū)的房產(chǎn)信息、交通狀況、周圍環(huán)境等全部的進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)化的編輯操作，根據(jù)客戶的要求輸入關(guān)鍵信息就可以找到相應(yīng)的房源，在第一時(shí)間把房屋基本情況和全景照片呈現(xiàn)在客戶面前，節(jié)省了時(shí)間和資金投入，一目了然更加客觀的反應(yīng)企業(yè)情況，能夠贏得客戶的信賴。同時(shí)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的介入還可以幫助房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行信息技術(shù)的升級(jí)和改版，對(duì)施工的質(zhì)量實(shí)行更加嚴(yán)格的監(jiān)督和檢查手段，在房地產(chǎn)的交易過程中，提供比傳統(tǒng)交易方式更加方便、靈活的交易平臺(tái)，能夠有效的增加房屋的成交數(shù)量。

(二)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)下的資源變動(dòng)

隨著互聯(lián)網(wǎng)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)信息已成為其諸多資源當(dāng)中的重要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)能否健康持久發(fā)展，直接取決于其對(duì)信息資源的重視與應(yīng)用[4]。傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的資源存在以及管理方式，在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的干預(yù)下都將發(fā)生變動(dòng)，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)技術(shù)的便捷化能力，使得傳統(tǒng)房地產(chǎn)資源在實(shí)際應(yīng)用中的作用不斷減弱，另一個(gè)層面上來說就是傳統(tǒng)資源對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的局限作用降低了，在一定程度上提高了房地產(chǎn)的發(fā)展靈活性，可以向外擴(kuò)展到更廣闊的發(fā)展領(lǐng)域中去，在生產(chǎn)力、發(fā)展空間等方面都會(huì)獲得更大的進(jìn)步，處于一個(gè)更加強(qiáng)大和獨(dú)立的行業(yè)地位，在這種狀況下可以加快房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)的不斷合作發(fā)展，擴(kuò)大自身企業(yè)的影響力，這種影響力不僅限制在房地產(chǎn)這一個(gè)行業(yè)，而且對(duì)整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定與和諧發(fā)展也有著促進(jìn)作用。

篇（5）

2.合理規(guī)劃。房地產(chǎn)業(yè)不同于其他的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)需要征用大量的土地。如果當(dāng)?shù)氐恼つ康陌淹恋剞D(zhuǎn)讓給地產(chǎn)商從中獲利，以此拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐腉DP，則會(huì)帶來一系列的問題。房地產(chǎn)發(fā)展要與城市的規(guī)劃結(jié)合在一起，盲目的擴(kuò)建不符合城市發(fā)展的要求。房地產(chǎn)的開發(fā)項(xiàng)目有多種獲利方式，主要有兩大類，短期獲利和長(zhǎng)期獲利。短期獲利的方式是直接出售，一般為商品住房和小型商鋪等；長(zhǎng)期獲利有大型的商場(chǎng)、工廠的廠房、辦公用樓等。而一些公共設(shè)施的本身并沒有直接獲利，例如公園、學(xué)校、金融市場(chǎng)等，這些都提升了城市的綜合形象，吸引投資和客流前來投資或旅游。

3.健全金融體系。為了使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步健康的發(fā)展，必須要對(duì)房地產(chǎn)的金融進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，根據(jù)我國房地產(chǎn)金融飛發(fā)展?fàn)顩r要重點(diǎn)在貸款結(jié)構(gòu)上下功夫，對(duì)貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，加重消費(fèi)貸款份額，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。必須研究和分析住房貸款的主要成分，使抵押貸款進(jìn)入正規(guī)化，使房地產(chǎn)市場(chǎng)成為金融系統(tǒng)中重要組成部分，加強(qiáng)房地產(chǎn)和資本市場(chǎng)之間的聯(lián)系，從而解決房地產(chǎn)資金的來源問題。這樣做不僅能夠降低房地產(chǎn)行業(yè)的貸款風(fēng)險(xiǎn)，還能推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)化的進(jìn)程，真正的提高房地產(chǎn)金融效率。

4.依靠科技創(chuàng)新。科技是第一生產(chǎn)力。科技創(chuàng)新推動(dòng)著國民經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展。房地產(chǎn)引入最新的科學(xué)技術(shù)，可以提高人們居住和辦公的環(huán)境和條件，使城市變得更加的整齊有序，從而更加的美好。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要科技的創(chuàng)新，只有不斷的進(jìn)行自我發(fā)展的突破，均使用最先進(jìn)的技術(shù)、材料和能源上，才能在以最小的投資獲得最大的效益。房地產(chǎn)的發(fā)展容易造成環(huán)境污染，使用先進(jìn)的技術(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)的發(fā)展，能夠在很大程度上減少對(duì)環(huán)境的污染，并且與其他的公共設(shè)施建設(shè)相適用，提高城市的環(huán)境，方便人們的生活。房地產(chǎn)業(yè)只有突破自我，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的思維、生產(chǎn)方式，尋求更利于人類生活發(fā)展的方式，才能提升房地產(chǎn)業(yè)的文明程度。

5.政府加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控。政府部門要對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行一定的干預(yù)，對(duì)住房制度進(jìn)行合理的改革，落實(shí)住房分配貨幣化政策。2013年2月20日出臺(tái)的”國五條”雖然對(duì)炒房投機(jī)的現(xiàn)象進(jìn)行了抑制，但對(duì)市場(chǎng)的剛性需求的影響不大，雖然使二手房的交易成本提高，但對(duì)一手房的影響卻是相對(duì)較小。落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)優(yōu)惠政策，合理建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格的控制，使普通百姓真正的從中受益。政府有關(guān)部門要嚴(yán)格房地產(chǎn)的土地征用，加強(qiáng)土地管理，加大監(jiān)管力度，對(duì)于違規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)與交易的活動(dòng)予以嚴(yán)厲的打擊。對(duì)城市進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，加強(qiáng)老城區(qū)的改造工作，完善城市基本設(shè)施建設(shè)，提高城市的總體功能。提高政府的辦事效率，減少房地產(chǎn)開發(fā)的審批程序，盡量減少房地產(chǎn)開發(fā)的前期費(fèi)用，建立建房的成本。政府要建立和完善房地產(chǎn)的相關(guān)信息系統(tǒng)，引導(dǎo)消費(fèi)者理性的購房。

篇（6）

只有房?jī)r(jià)在足夠多的購房者認(rèn)同的區(qū)間內(nèi)，房地產(chǎn)的成交量才可以得以保證。也就是說，表面上是房地產(chǎn)開發(fā)方的單方面定價(jià)，但實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)開發(fā)方與購房者之間的一種價(jià)格博弈。開發(fā)方的定價(jià)原則在于，如果成交量降低就會(huì)采用一系列的促銷措施，從一定程度上降低房?jī)r(jià)，而在其定價(jià)過程中會(huì)參考相似樓盤的報(bào)價(jià)，以確定自己的價(jià)格策略。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)鏈延伸。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的過程衍生出來的涉及到鋼材、水泥等建材行業(yè)，勞務(wù)技術(shù)等服務(wù)行業(yè)，房地產(chǎn)設(shè)計(jì)咨詢等創(chuàng)意科技類產(chǎn)業(yè)的綜合化的半封閉的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。同時(shí)延伸設(shè)計(jì)到房地產(chǎn)建材的原材料企業(yè)和因?yàn)閯趧?wù)支持而帶動(dòng)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。而房地產(chǎn)成交價(jià)格指數(shù)是整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀態(tài)的有效表達(dá)。

二、房地產(chǎn)成交價(jià)格影響因素分析

1.人們對(duì)于不同檔次居住用房產(chǎn)的需求對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

就房屋的宜居性要求來說，不同購房者對(duì)于極高檔小區(qū)和基礎(chǔ)型小區(qū)均有所需求。這兩種需求雖然只是極端需求，但是反應(yīng)了購買者對(duì)于房屋設(shè)施作為其居住用途上的不同要求。所以，單從2014年5月份數(shù)據(jù)來看，超過25000每平米的住宅只有12%，這表明對(duì)于極高端房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商仍然對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)持謹(jǐn)慎態(tài)度。特別是在反腐工作日益緊張的今天，極高端房地產(chǎn)已經(jīng)成為了高級(jí)官員購買房產(chǎn)的。與此同時(shí)，有29%的房屋售價(jià)落在了15000~25000的區(qū)間中，26%的房屋售價(jià)落在了10000~15000的區(qū)間中，此兩者占據(jù)了所有房屋資源的55%。此數(shù)據(jù)表明了大多數(shù)購房者是認(rèn)同這一價(jià)格區(qū)間的。而6000元以下區(qū)間、6000~8000區(qū)間、8000~10000區(qū)間中分別占有的比例為3%、11%和19%，本文研究區(qū)間范圍中期價(jià)格分布呈現(xiàn)較為完整的正態(tài)分布。

2.投資用房產(chǎn)的需求對(duì)于房?jī)r(jià)的影響。

房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生原因來自投資用房地產(chǎn)的投資人隨時(shí)可能撤出房地產(chǎn)市場(chǎng)，而近7個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下跌的主要原因，也是來自多個(gè)領(lǐng)域的投資用房地產(chǎn)投資人撤出。這些領(lǐng)域的投資人主要來自可能涉腐涉貪的部分官員親屬、通過民間貸款運(yùn)作投資用房地產(chǎn)的商人等。理論上講，因?yàn)橥顿Y用房地產(chǎn)之前囤積量的存在，以及投資人止損心理的存在，房地產(chǎn)售價(jià)可能出現(xiàn)成本倒掛的現(xiàn)象。

3.房產(chǎn)供應(yīng)量對(duì)于房?jī)r(jià)的影響。

就以居住為目的購買房地產(chǎn)購買者來說，其需求是接近剛性的，而以投資為目的購買房地產(chǎn)的購買者來說，其需求是純彈性的。目前的市場(chǎng)狀態(tài)是以居住為目的購買房地產(chǎn)的購買者直線上升，而以投資為目的購買房地產(chǎn)的購買者數(shù)量直線下降。近7個(gè)月來，杭州房?jī)r(jià)的連續(xù)下跌，也充分反應(yīng)了房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的趨冷。但是，因?yàn)橐跃幼槟康馁徺I房地產(chǎn)的買方力量存在，房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)理論上的暴跌，而是應(yīng)該在兩者均衡的條件下趨于浮動(dòng)。

三、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的對(duì)策

1.積極控制土地保有量和開發(fā)量的關(guān)系。

開發(fā)商對(duì)于土地的保有可以分為兩種形式，其一是完全融資保有，其二是完全自有資金保有。兩者的本質(zhì)區(qū)別在于其購進(jìn)土地的資金是否經(jīng)過了前置貸款。事實(shí)上，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即使不進(jìn)行土地開發(fā)，也可以完全通過土地的金融運(yùn)作獲得相當(dāng)豐厚的利潤(rùn)。所以，到底將手中多少土地開發(fā)成房地產(chǎn)項(xiàng)目，是開發(fā)方需要平衡的問題。在市場(chǎng)條件不好的情況下，可以適當(dāng)延長(zhǎng)土地的持有期來換取更大的利潤(rùn)。

2.合理調(diào)查市場(chǎng)，做好產(chǎn)品定位。

房地產(chǎn)銷售的利潤(rùn)高低直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地開發(fā)的利潤(rùn)。而通過詳實(shí)的市場(chǎng)調(diào)查，可以充分了解目標(biāo)人群的購買欲望和購買力，以對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)和定位做好定位。只有充分科學(xué)的對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格和品質(zhì)的定位，才可以使產(chǎn)品達(dá)到完美的標(biāo)準(zhǔn)。

3.實(shí)行集約式資金管理。

集約式資金管理是面對(duì)快速復(fù)雜化的房地產(chǎn)投資形式，各房地產(chǎn)企業(yè)紛紛上馬的一種新型的資金管理模式，這種資金管理模式下，會(huì)通過計(jì)算機(jī)軟件對(duì)投資預(yù)期收益和投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。因?yàn)橄到y(tǒng)采用了模糊計(jì)算法，通過復(fù)雜的高維度矩陣獲得多條件下的投資效益最終結(jié)果，使得企業(yè)的投資更加具有理性。

篇（7）

1.2住宅與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)帶動(dòng)了城市發(fā)展我市新區(qū)自建設(shè)以來，由于實(shí)行房地產(chǎn)與城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的綜合開發(fā)和配套建設(shè)，在城市建設(shè)資金投入能力有限的情況下，住宅與房地產(chǎn)業(yè)的高速增長(zhǎng)帶動(dòng)了城市基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，拉大了城市框架，完善了城市功能，新區(qū)建設(shè)十年來，已建有各類房屋1147棟，總建筑面積319.8萬平方米，已建成住宅用房460棟，總建設(shè)面積192.9萬平方米，占已建成房屋總面積的60.3%，可見住宅建設(shè)在新區(qū)建設(shè)的地位。

1.3住宅與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，對(duì)于相關(guān)產(chǎn)業(yè)的波及帶動(dòng)作用強(qiáng)據(jù)國民經(jīng)濟(jì)投入產(chǎn)出表分析，住宅與房地產(chǎn)業(yè)每增加1元消費(fèi)，可帶動(dòng)其它商品銷售1.34元，2002年全國城鎮(zhèn)個(gè)人住宅支出總額達(dá)到7500億元以上，帶動(dòng)相關(guān)消費(fèi)約1萬億元，通常，住宅與房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)其它部門具有兩次帶動(dòng)作用，第一次是在房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)過程中能直接帶動(dòng)建筑、建材、冶金、紡織、化工、機(jī)械、儀表等部門和待業(yè)的發(fā)展，第二次是房屋竣工后帶動(dòng)家具、家用電器、裝飾裝修行業(yè)的發(fā)展。

1.4發(fā)展住宅與房地產(chǎn)業(yè)，有利于個(gè)人消費(fèi)資金的回籠和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整隨著房改工作的基本結(jié)束和新區(qū)大量的單位集資建房，我市僅存老區(qū)直管公房8萬平方米，居民住宅私有化率達(dá)到98%，住宅私有化率的大幅度提高，有力地改善了城鎮(zhèn)家庭的財(cái)產(chǎn)結(jié)構(gòu)和城鎮(zhèn)社會(huì)的財(cái)富分配結(jié)構(gòu)房產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中所占比重已接近一半。

1.5發(fā)展住宅與房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)了城鄉(xiāng)居民就業(yè)目前，我國房地產(chǎn)業(yè)年均就業(yè)人員增長(zhǎng)僅次于社會(huì)服務(wù)行業(yè)，如房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等各類企業(yè)，評(píng)估、咨詢類企業(yè)以及中介服務(wù)提供了大量就業(yè)崗位，為下崗職工再就業(yè)和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向非農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)移做出了重要貢獻(xiàn)。

1.6發(fā)住宅與房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)了人民生活水平和生活質(zhì)量的提高在全面建設(shè)小康社會(huì)過程中，住宅建設(shè)已開始從生存型向功能舒適型發(fā)展。住宅已不再是單純的作為一種生存資料，而同時(shí)也是作為一種享受資料，向著生態(tài)健全，環(huán)境優(yōu)美，天人合一的方向發(fā)展，居民購房時(shí)，更多的注重住宅區(qū)位、朝向、戶型結(jié)構(gòu)、使用功能、開間進(jìn)深，私密性、三明度（明廚、明廁、明廳）、內(nèi)外裝修、綜合配套、小區(qū)環(huán)境及文化品位等。安居才能樂業(yè)，安居才能健康，安居是最大幸福，已成為城市居民的共識(shí)。

1.7發(fā)展住宅與房地產(chǎn)業(yè)，增加房產(chǎn)消費(fèi)水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)其一：國家對(duì)土地的審批、土地的出讓方面的政策越來越嚴(yán)格，也為了嚴(yán)格控制耕地的減少，減小農(nóng)民的負(fù)擔(dān)，土地的出讓價(jià)格會(huì)隨著時(shí)間的推移越來越貴。其二：人工費(fèi)用的漲幅也比較快，機(jī)械、燃料、煤、電的價(jià)格上漲迅猛，所以投資房地產(chǎn)可以保持個(gè)人投資的保值、增值和快速的增長(zhǎng)。

2如何整體控制房產(chǎn)市場(chǎng)，使其健康有序的發(fā)展

2.1明確房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的指導(dǎo)思想按照住房市場(chǎng)化的方向，對(duì)市場(chǎng)體系進(jìn)行不斷的完善，通過調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，進(jìn)而在一定程度上滿足家庭的住宅需要，通過進(jìn)一步深化改革，全面貫徹落實(shí)居民住房制度改革，通過完善住房一級(jí)市場(chǎng)，同時(shí)搞活住房二、三級(jí)市場(chǎng)，以及租貸市場(chǎng)等，充分發(fā)揮存量和增量住房聯(lián)動(dòng)的作用，進(jìn)一步激發(fā)居民住房消費(fèi)的積極性。

2.2調(diào)整房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)按照住房市場(chǎng)化進(jìn)程的需要，市計(jì)劃、建設(shè)、國土等職能部門之間需要相互配合，以需求為導(dǎo)向，對(duì)市場(chǎng)要求進(jìn)行認(rèn)真分析，進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀調(diào)控和政策指導(dǎo)，對(duì)住宅、非住宅結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)加大住宅建設(shè)的力度，并對(duì)寫字樓建設(shè)規(guī)模進(jìn)行適當(dāng)?shù)目刂疲M(jìn)而在一定程度上防止出現(xiàn)新的空置。

2.3深化住房保障制度改革一是繼續(xù)深化改革，制定實(shí)施新的政策，制定保障措施，進(jìn)一步滿足市住房需要，進(jìn)而在一定程度上消除阻礙市場(chǎng)發(fā)展和居民住房消費(fèi)的各種障礙。二是建立健全廉租住房制度，對(duì)城市住房保障范圍進(jìn)行合理地確定，科學(xué)合理地選擇開發(fā)地塊，建設(shè)一定數(shù)量的廉租住房，進(jìn)而在一定程度上滿足全市居民的住房需要。三是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)行規(guī)范化管理，嚴(yán)格控制在中小戶型，同時(shí)對(duì)銷售對(duì)象進(jìn)行嚴(yán)格審定。四是推選經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)，實(shí)行申請(qǐng)審批和公示制度。

篇（8）

摘要：

隨著我國房產(chǎn)稅改革方案的提出以及滬渝兩市的試點(diǎn)情況，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必將迎來全新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。工商管理對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，平衡行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)具有極其重要的作用。文章對(duì)工商管理的特點(diǎn)進(jìn)行了簡(jiǎn)單分析，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和工商管理之間的內(nèi)在聯(lián)系作了剖析，探究了工商管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用，以期對(duì)相關(guān)工作起到一定參考作用。

關(guān)鍵詞：工商管理;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);內(nèi)在聯(lián)系;促進(jìn)作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好壞和國家整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有直接關(guān)聯(lián)，其既是國家宏觀政策的體現(xiàn)，也是市場(chǎng)環(huán)境的外在表征。工商管理是對(duì)各行各業(yè)的監(jiān)督約束，通過明文規(guī)定對(duì)行業(yè)內(nèi)的各種行為進(jìn)行檢查和規(guī)范。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，通過工商管理加強(qiáng)其行業(yè)行為的合理性與合法性，對(duì)維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和保證市場(chǎng)秩序具有極其重要的作用。

一、工商管理特點(diǎn)分析

工商管理從其性質(zhì)上看屬于政府職能部門，但是，其和常規(guī)的職能部門又存在一定差別。工商管理的核心工作是按照國家相關(guān)法律規(guī)定對(duì)各行各業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理，以此確保各行各業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展科學(xué)合理。通過工商管理的定義不難看出，其只是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，并不具備直接干預(yù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的權(quán)力。因此，可以說工商管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的框架，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)只有在工商管理的范圍內(nèi)才能確保良性健康的發(fā)展，一旦超出工商管理的范圍，就可能導(dǎo)致一些違背市場(chǎng)規(guī)律、法律法規(guī)的行為出現(xiàn)，最終對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成較大影響。從實(shí)際工作看，工商管理具有很高的靈活性，對(duì)于不同經(jīng)濟(jì)體或是不同的行業(yè)，工商管理可以采取不同措施手段展開相關(guān)工作。但是，在這高度的靈活性當(dāng)中，又有一部分維護(hù)不變的核心內(nèi)容，比如我國經(jīng)濟(jì)政策、相關(guān)法律法規(guī)等。只有以我國的經(jīng)濟(jì)政策和法律法規(guī)作為不變的核心，以此構(gòu)建靈活多用的工商管理工作模式，才能取得最好的工作效果。工商管理從范圍上看是很大的，其不僅涵蓋了各行各業(yè)，在管理形式上也可以分為有形監(jiān)管和無形監(jiān)管兩種。有形監(jiān)管就是工商部門通過既定的準(zhǔn)則、確定的流程等展開相關(guān)工作。而無形的監(jiān)管主要是憑借市場(chǎng)準(zhǔn)入、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)交易等對(duì)各行業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，以此實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和工商管理的內(nèi)在聯(lián)系

(一)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是工商管理工作的重要組成

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也表現(xiàn)出了強(qiáng)力的增長(zhǎng)。尤其是在我國經(jīng)濟(jì)水平整體提高之后，普通居民對(duì)住房的需求不斷增長(zhǎng)，直接刺激我國房地產(chǎn)行業(yè)大幅進(jìn)步。但是，在房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的背景下，也表現(xiàn)出了不少問題，尤其是在房地產(chǎn)規(guī)模迅速擴(kuò)大之后，對(duì)應(yīng)的監(jiān)管制度和措施缺少，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一些亂象。因此，作為工商管理的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)工商管理工作的發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用，也是工商管理工作不斷進(jìn)步的重要基礎(chǔ)。

(二)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和工商管理可以實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)互助

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)想要快速、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，離不開工商管理的監(jiān)管約束。同理，工商管理工作的進(jìn)步發(fā)展也離不開房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的支撐。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要環(huán)節(jié)，其具有風(fēng)向標(biāo)的作用，通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況，就可以對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展情況作出基本預(yù)測(cè)。而工商管理是保證市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的重要手段，即工商管理工作不斷發(fā)展進(jìn)步，就可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)步發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)步又可以反向推動(dòng)工商管理進(jìn)步。所以說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和工商管理具有互補(bǔ)互助的作用，二者在一定程度上具有高度的一致性。

(三)工商管理為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展助力

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有許多關(guān)聯(lián)因素，比如市場(chǎng)需求、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展以及工商管理等。在這些眾多因素中，市場(chǎng)需求和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)等都屬于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的直接關(guān)聯(lián)因素，而工商管理屬于外部刺激因素，這兩類因素在不同的層面發(fā)揮著不同的作用。雖然工商管理自身也存在一定缺陷，無法全面地對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到監(jiān)管作用，但是，其仍然可以通過現(xiàn)有的制度和政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮推動(dòng)作用。尤其是在美國發(fā)生房地產(chǎn)泡沫之后，我國更應(yīng)該加強(qiáng)工商管理在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的監(jiān)管作用，以便為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展助力。

三、工商管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用分析

(一)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范合理

房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展過程中表現(xiàn)出了不少不合理的行業(yè)現(xiàn)象，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形成了不小的限制。基于此，通過加強(qiáng)工商管理對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管，可以有效減少這些不合理現(xiàn)象。比如，拿地是房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃布局的重要環(huán)節(jié)，也是競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的一個(gè)環(huán)節(jié)。但是，在某些地方，房地產(chǎn)企業(yè)拿地存在一些暗箱操作，或是一些不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)行為，這給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了一股不正之風(fēng)，擾亂了健康有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，通過工商管理的強(qiáng)力作用，依據(jù)各項(xiàng)規(guī)章制度對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)其中存在的不合理操作進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，以此逐步規(guī)范完善房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展。

(二)維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序

在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展過程中，出現(xiàn)了一些不合理的現(xiàn)象，打破原本有序的經(jīng)濟(jì)發(fā)展局面。加之金融危機(jī)對(duì)我國造成的沖擊，進(jìn)一步擴(kuò)大了經(jīng)濟(jì)發(fā)展有序局面被打破的問題，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)混亂。出現(xiàn)混亂會(huì)導(dǎo)致不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、消費(fèi)者利益受損、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益下滑以及關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展前景走弱等問題。因此，基于國家的宏觀調(diào)控政策，通過工商管理確保這些政策在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中得以落實(shí)，對(duì)恢復(fù)并維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序具有十分積極的作用。不僅如此，通過工商管理的強(qiáng)力規(guī)范作用，還可以最大程度減少房地產(chǎn)行業(yè)中的一些風(fēng)險(xiǎn)因素，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以實(shí)現(xiàn)有序發(fā)展。

(三)有效的風(fēng)險(xiǎn)防控

風(fēng)險(xiǎn)防控是企業(yè)乃至整個(gè)行業(yè)發(fā)展中所必須予以重點(diǎn)關(guān)注的問題，但是如何全面完善風(fēng)險(xiǎn)防控，卻有待進(jìn)一步研究。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，風(fēng)險(xiǎn)防控的對(duì)象因素眾多，各種規(guī)章制度都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成影響。風(fēng)險(xiǎn)防控不僅僅是企業(yè)的事情，也是工商管理的重點(diǎn)工作，因?yàn)楸ＷC企業(yè)安全、良性的發(fā)展是工商管理的職責(zé)所在。于工商管理而言，其風(fēng)險(xiǎn)防控相關(guān)工作主要是從監(jiān)督管理的層面入手，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中暴露出的風(fēng)險(xiǎn)因子，并及時(shí)提出對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，或是責(zé)令企業(yè)對(duì)存在風(fēng)險(xiǎn)因素的方面進(jìn)行整改。

(四)保證消費(fèi)者利益

工商管理的意義不僅在于維護(hù)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其還需對(duì)消費(fèi)者的利益進(jìn)行保證。就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，消費(fèi)者利益受損的事件出現(xiàn)頻率頗高，各類新聞中均報(bào)道過相關(guān)新聞。在房地產(chǎn)行業(yè)中，消費(fèi)者遭遇最多的問題就是房屋質(zhì)量問題。相對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，消費(fèi)者屬于弱勢(shì)群體，其在利益受到侵害時(shí)難以得到客觀公正的對(duì)待。因此，通過工商管理打擊房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中侵犯消費(fèi)者利益的問題，可以較大程度保證消費(fèi)者利益。

(五)指引房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向

工商管理在某種程度上是國家政策制度的反映，其可以體現(xiàn)出國家未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的動(dòng)向。不僅如此，工商管理是國家宏觀調(diào)控的一種具體手段，可以從外部對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到促進(jìn)作用。在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇的情況下，通過工商管理指引其未來的發(fā)展方向，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步具有積極效用。

四、結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度越來越快，在房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷擴(kuò)大的背景下，工商管理的作用逐漸凸顯。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中加強(qiáng)工商管理的相關(guān)工作，可以對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用，在市場(chǎng)秩序、風(fēng)險(xiǎn)防控以及消費(fèi)者利益等方面都發(fā)揮出顯著效果。

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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)論文范文二：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問題及改善措施

1我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中常出現(xiàn)的問題

1.1房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)泡沫，還影響到了其他行業(yè)，比如金融業(yè)，因?yàn)閷?duì)房產(chǎn)的需求很高，導(dǎo)致了房產(chǎn)的價(jià)格飆升，而這種非正常的飆升直接的刺激了金融、信貸，從而也產(chǎn)生了金融、經(jīng)濟(jì)方面的危機(jī)。同時(shí)，這種過度膨脹還對(duì)購房者和房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了錯(cuò)誤的引導(dǎo)，使得房產(chǎn)的供求嚴(yán)重的不平衡，新房產(chǎn)積壓，這就是房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)。

1.2政策缺乏科學(xué)性

如今，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理目標(biāo)已經(jīng)變成了盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需的總體平衡，以及抑制房?jī)r(jià)的過快上漲。但我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理因?yàn)檎呷狈茖W(xué)性，所以存在不穩(wěn)定、波動(dòng)性大的特點(diǎn)。比如短期政策和長(zhǎng)期規(guī)劃的思路不一致，這不僅不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)也不利于消費(fèi)者。

1.3利益中的沖突

因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地資源稀缺，而且近幾年來，人們對(duì)房產(chǎn)的需求超過了供給，這使得房地產(chǎn)商品越來越短缺，價(jià)格也漸漸的上漲。這樣一來，開發(fā)商就成為了設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、業(yè)主等市場(chǎng)主體追逐的目標(biāo)，從而形成了市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)主體和利益核心。房地產(chǎn)企業(yè)壟斷了市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目自主、封閉式的管理，造成了房地產(chǎn)企業(yè)和業(yè)主在房地產(chǎn)信息方面不一致、不對(duì)稱。

1.4盲目投資

一些企業(yè)或者看人看到房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)很高，便盲目的投入了進(jìn)去，既沒有進(jìn)行可行性研究，也沒有對(duì)技術(shù)和財(cái)務(wù)進(jìn)行分析。一部分開發(fā)商以市場(chǎng)變化不定為借口，沒有進(jìn)行可行性研究，使得項(xiàng)目市場(chǎng)定位不合理，還耗費(fèi)了一定的人力、物力、財(cái)力。同時(shí)開發(fā)出來房產(chǎn)也不符合業(yè)主的要求，這也是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理常常出現(xiàn)的問題。

2解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問題的對(duì)策

2.1完善相關(guān)的法律、法規(guī)

如今，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的問題都是因?yàn)檎卟缓侠恚虼耍仨毻晟葡嚓P(guān)的法律、法規(guī)，調(diào)整政府部門的管理職能。首先要制定房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，以此來完善產(chǎn)業(yè)政策，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)。其次，國家要從創(chuàng)新體制入手，不但必須消除房地產(chǎn)行業(yè)不公平競(jìng)爭(zhēng)的障礙，還要使房地產(chǎn)機(jī)制能夠良性的運(yùn)行。最后，必須調(diào)整整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，使經(jīng)濟(jì)收入格局合理而科學(xué)，從而真正做到公平、公正。

2.2控制房地產(chǎn)開發(fā)成本

房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理，重點(diǎn)在于控制開發(fā)成本。如今，控制成本已經(jīng)越來越難，其他相關(guān)業(yè)務(wù)也具有比較大的彈性，尤其是報(bào)賬的標(biāo)準(zhǔn)，更是難以控制。但必須采取措施將房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制下來，才能夠優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行更加的規(guī)范與合理。

2.3在項(xiàng)目定下來之前完成預(yù)算

預(yù)算是房地產(chǎn)企業(yè)管理中非常重要的一個(gè)部分，只有完成了預(yù)算，才能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益。因此，必須把利益指標(biāo)算入預(yù)算中。要檢驗(yàn)一個(gè)企業(yè)的業(yè)績(jī)和競(jìng)爭(zhēng)力，首先要看的便是企業(yè)的利潤(rùn)，另外，這也是一個(gè)企業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)，更是促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康和諧發(fā)展的首要條件。

2.4發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用

國家要從管理體制入手，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。首先，國家要強(qiáng)化稅收在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的作用，然后要采取稅收措施來對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。最后，國家還要制定房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制，設(shè)置政府管控機(jī)制，調(diào)控土地的價(jià)格，避免土地價(jià)格被壟斷或者受到不良影響，這樣就能緩解房?jī)r(jià)帶來的壓力。

2.5建立預(yù)警預(yù)報(bào)制度

篇（9）

論文正文：

地質(zhì)礦產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

一、加強(qiáng)和重視地質(zhì)礦產(chǎn)工作，確立礦業(yè)生產(chǎn)在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的基礎(chǔ)地位

礦產(chǎn)資源是人類社會(huì)賴以生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，是一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的重要標(biāo)志.當(dāng)今世界上95%的能源和80%以上的工業(yè)原料都是來自礦產(chǎn)資源，因而礦產(chǎn)資源被人們稱之為工業(yè)的糧食。礦產(chǎn)資撅種類很多，涉及國民經(jīng)濟(jì)的各個(gè)部門。

例如:農(nóng)業(yè)所需要的磷、鉀、氮三大肥料及農(nóng)藥的生產(chǎn)，均需不同的礦石為原料;稀土元素在微量、高效化肥中得到應(yīng)用，許多粘土礦在肥料、飼料添加劑工業(yè)中及改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境中成效卓著。礦業(yè)生產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的能撅、鋼鐵、有色、化工、建材等工業(yè)中占尤其重要的基礎(chǔ)地位。因此，地礦工作與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著密切的關(guān)系，其基礎(chǔ)地位和先行作用是顯而易見的.

無農(nóng)不穩(wěn)，無工不富.根據(jù)現(xiàn)有資源，吐魯番地區(qū)發(fā)展工業(yè)，以礦業(yè)為先導(dǎo)，是具有條件的，都善縣的經(jīng)濟(jì)振興.已經(jīng)證明了這一點(diǎn).為持續(xù)快速，健康地發(fā)展礦業(yè)生產(chǎn)，今后地區(qū)在重視礦業(yè)開發(fā)的同時(shí)，應(yīng)重視地勘工作，以便找到更多更好的礦源地，為今后選項(xiàng)目，投資開發(fā)減少風(fēng)險(xiǎn)，為指導(dǎo)礦業(yè)生產(chǎn)提供依據(jù).

另一方面，我們要對(duì)已開采利用的礦產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)，合理規(guī)劃，科學(xué)開采，節(jié)約利用.因?yàn)榈V產(chǎn)資源不像其他自然資源，用一點(diǎn)，少一點(diǎn)，不可再生.各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)一定要認(rèn)清本轄區(qū)內(nèi)的礦產(chǎn)資源形勢(shì)，用法律規(guī)范我們的礦業(yè)行為，再不能亂批、亂挖、造成資源的浪費(fèi)。要從思想上確立礦業(yè)活動(dòng)在發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)地位.

二、變礦產(chǎn)資源優(yōu)勢(shì)為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)

地委提出充分依托資源優(yōu)勢(shì)，力爭(zhēng)工業(yè)實(shí)現(xiàn)五大突破。其中有依托石油、天然氣資源，力爭(zhēng)在石油化工產(chǎn)業(yè)上有新的突破;依托礦產(chǎn)資源，力爭(zhēng)在礦業(yè)開發(fā)和冶金工業(yè)上有新的突破;依托鹽化工業(yè)的良好基礎(chǔ)，力爭(zhēng)鹽化工業(yè)的更新改造和新產(chǎn)品開發(fā)上有新的突破。經(jīng)過幾年的努力，把我地區(qū)建成新疆的石油化工、冶金工業(yè)、鹽化工業(yè)、棉紡和食品工業(yè)五大基地。不難看出，地委、行署建構(gòu)我區(qū)工業(yè)發(fā)展的思路是依據(jù)我區(qū)資源優(yōu)勢(shì)，特別是礦產(chǎn)資源優(yōu)勢(shì).我們要根據(jù)上述精神，加速吐魯番地區(qū)礦產(chǎn)資源的勘查和開發(fā)。

1、要積極支持地質(zhì)勘查工作，為礦業(yè)的全面發(fā)展創(chuàng)造條件

過去在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，國家先后在吐魯番地區(qū)投入5億多元，進(jìn)行了大量的地質(zhì)工作.過地礦工作者的辛勤努力，在我區(qū)找到和探明的礦種50多種，大小礦床超百處，礦點(diǎn)200多產(chǎn)為我們現(xiàn)在的開發(fā)利用提供了條件，基本保證了地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，礦業(yè)資源開發(fā)利用的程度不斷提高，資源耗竭加快，如芒硝礦、石棉礦、鉛鋅礦等耗量很大，其中已探明的鉛、鋅礦已耗竭完，現(xiàn)已無礦可采。

說明礦業(yè)高速發(fā)展，形成對(duì)礦產(chǎn)資源勘查的依賴，不少礦種急需后續(xù)礦源的補(bǔ)充.因此，對(duì)已找到和探明的礦產(chǎn)正在或有待開發(fā)利用的同時(shí)，急需尋找和評(píng)價(jià)新的礦源。特別是選擇那些投資少、周期短、效益高的貴金屬、有色金屬和一些新型建材礦產(chǎn)和非金屬礦產(chǎn)的評(píng)價(jià).這需要各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)重視、支持地勘工作.首先依據(jù)地區(qū)發(fā)展融合經(jīng)濟(jì)的指導(dǎo)思想，充分發(fā)揮本區(qū)兩個(gè)地質(zhì)隊(duì)作用，在良好的成礦遠(yuǎn)景區(qū)進(jìn)行找礦探礦。在這方面我們要應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，要認(rèn)清單一由國家投入找礦、探礦的體制已不復(fù)存在.

今后除積沙、月州、支持地勘單位向國家立項(xiàng)外，我們要鼓勵(lì)企業(yè)和有關(guān)單位自籌資金與地勘單位聯(lián)合探礦、采礦，走自治區(qū)提出的依靠行業(yè)主力，依托社會(huì)基礎(chǔ)，統(tǒng)籌規(guī)劃，共同發(fā)展的正確辦礦方針，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù).

與此同時(shí)，我們要擴(kuò)大改革力度，歡迎區(qū)內(nèi)外地勘單位自帶資金來吐魯番找礦、探礦.找到礦后，本著誰找礦，誰受益，誰開發(fā)，誰受益的原則，合作開發(fā)，共同辦廠，走勘查開發(fā)銷售一體化和探、采、工、貿(mào)一條龍多元化聯(lián)合經(jīng)營(yíng)之路.對(duì)難采、難選、難冶礦床和建材、非金屬礦，歡迎區(qū)內(nèi)外和外商獨(dú)資建礦辦廠。

其次是我們每年編制計(jì)劃時(shí)，按地區(qū)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的總體規(guī)劃，向自治區(qū)編報(bào)地勘計(jì)劃，爭(zhēng)取自治區(qū)和地礦部在自治區(qū)設(shè)的拼盤地勘經(jīng)費(fèi)，完成一些急需項(xiàng)目的地勘任務(wù)。另外，我們?cè)趯?duì)地質(zhì)勘查活動(dòng)監(jiān)督過程中，應(yīng)及時(shí)解決勘查工作中存在的問題，有效地維護(hù)勘查秩序，為地勘工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境.

2、加強(qiáng)礦產(chǎn)資滾綜合管理，大力促進(jìn)礦產(chǎn)資源的開發(fā)利用

礦產(chǎn)資源的勘查目的，就是為了開發(fā)利用，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。對(duì)有一定規(guī)模，市場(chǎng)需求旺盛的礦種，要優(yōu)先開發(fā)利用，形成象都善鐵礦那樣的產(chǎn)業(yè)群.我地區(qū)發(fā)現(xiàn)的50多種礦產(chǎn)中有30多種探明了一定的儲(chǔ)量.潛在價(jià)值比較大的主要是能源礦產(chǎn)，如石油、天然氣、煤炭，其次是鐵礦、黃金、錫礦、鉆礦、石棉、膨潤(rùn)土及其鹽類礦產(chǎn)等.以上礦種都已不同程度的開發(fā)利用，且形成一定的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。其中石油、夭然氣年產(chǎn)百萬噸，產(chǎn)值9億元.其他礦產(chǎn)年產(chǎn)礦石量約25。萬噸，產(chǎn)值1.5億元左右.說明我區(qū)礦業(yè)生產(chǎn)已初具規(guī)模。

但由于受資金技術(shù)的制約，礦產(chǎn)資源的開發(fā)利用還存在著一些不可忽視的問題一是礦產(chǎn)資源開發(fā)利用不平衡，少數(shù)金屬礦和化工礦產(chǎn)開發(fā)程度較高，而非金屬、建材礦，無論其開發(fā)規(guī)模，利用程度，都與豐富的儲(chǔ)量不相適應(yīng).二是礦產(chǎn)品的深加工，精加工產(chǎn)品少，程度低，產(chǎn)品附加值低，不少礦山仍停留于出賣原礦或粗加工階段，如石青、硫鐵礦、石棉、芒硝、大理石等。很多礦如果搞精加工，其產(chǎn)品效益會(huì)成倍增長(zhǎng).三是由于法制意識(shí)淡薄，生產(chǎn)技術(shù)落后，非法采礦和亂采濫挖浪費(fèi)資源現(xiàn)象仍很嚴(yán)重，直接影響礦業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。

針對(duì)上述問題，提如下建議:

1、首先是加強(qiáng)宣傳力度，提高各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和全民的執(zhí)法意識(shí).領(lǐng)導(dǎo)要帶頭學(xué)法、懂法、執(zhí)法，不能搞以言代法，要依法規(guī)范礦業(yè)行為，嚴(yán)禁無證采礦、侵人合法礦區(qū)采礦和越界采礦.對(duì)于各種礦業(yè)糾紛，礦管部門要依法及時(shí)妥善查處。

2、要繼續(xù)深化改革，促進(jìn)礦業(yè)生產(chǎn)向統(tǒng)一規(guī)劃，科學(xué)采礦的方向發(fā)展.

礦山生產(chǎn)規(guī)模要以礦床規(guī)模為依據(jù)，通盤考慮，合理布署.要做到大礦大開，小礦小開，以發(fā)揮其最大經(jīng)濟(jì)效益為原則.抑制分段、切塊、小打小鬧的作法，以免造成礦產(chǎn)資源的浪費(fèi)和經(jīng)濟(jì)效益的低下。要集中資金上規(guī)模、上等級(jí)、上效益，主要礦山的開發(fā)利用不僅要有短期計(jì)劃，而且要有中長(zhǎng)期規(guī)劃，不斷積累資金，滾動(dòng)發(fā)展。另外，地區(qū)煤炭資源豐富，已探明儲(chǔ)量近20億噸，但電力不足是今后工農(nóng)業(yè)高速發(fā)展的制約因索之一因此，引進(jìn)資金建電廠，變煤能為電能，為經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展創(chuàng)造條件。

3、繼續(xù)發(fā)揮鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體、個(gè)體辦礦的優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)農(nóng)村奔小康.

篇（10）

二、山東省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)低碳化轉(zhuǎn)型的現(xiàn)狀

1.現(xiàn)狀。山東省近幾年一直重視建設(shè)生態(tài)環(huán)境，積極植樹、種草；防治水土流失、荒漠化；建設(shè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)。將發(fā)展低碳作為轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)的主要任務(wù)，將產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與節(jié)能減排相結(jié)合，積極完善政策體系，創(chuàng)新機(jī)制，加大投入，各市的單位能耗呈現(xiàn)逐年下降趨勢(shì)。一方面產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，各項(xiàng)比例日趨協(xié)調(diào)。服務(wù)業(yè)及新興產(chǎn)業(yè)等低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，2012年，服務(wù)業(yè)增加值占比提高了2個(gè)百分點(diǎn)，首次突破40%，完成了預(yù)定目標(biāo)；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（主要指新材料技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)）產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)的比重提高了3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到29.1%。另一方面能源結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。清潔能源如：水電、風(fēng)電等從無到有、由小到大，在山東省能源消費(fèi)格局中占有的分量越來越重。山東省新能源發(fā)電裝機(jī)占總裝機(jī)的8.1%，達(dá)到了591萬KW；余能發(fā)電裝機(jī)占總裝機(jī)的2.1%，達(dá)到154萬KW；外電入魯占全社會(huì)用電量的12.9%，達(dá)到488億KW。再者低碳化進(jìn)度加快。全省萬元能耗超額完成目標(biāo)，化學(xué)需氧量排放量比2011年分別下降了3.1%，SO2排放量比2011年分別下降了4.3%。淘汰落后產(chǎn)能生鐵、焦炭、粗鋼分別為150萬噸、60萬噸、40萬噸，關(guān)停小火電機(jī)組45.7萬KW。四是生態(tài)環(huán)境的破壞得以控制。森林覆被率恢復(fù)到23.5%，大氣主要污染物SO2、NO2、IP平均濃度同比分別下降10.8%、10.9%和4.4%,濕地面積增加到178.5萬HM2，省控59條重點(diǎn)污染河流按照既定目標(biāo)已全部恢復(fù)魚類生長(zhǎng)。第一產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。第一產(chǎn)業(yè)可為第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)提供其發(fā)展所必須的原材料、能源、食物等，因此是國民經(jīng)濟(jì)中最根本、最基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展?fàn)顩r會(huì)直接促進(jìn)或制約著一個(gè)地區(qū)的發(fā)展。山東省的第一產(chǎn)業(yè)，近年來呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)向現(xiàn)代，由粗放向集約轉(zhuǎn)變的特點(diǎn)，結(jié)構(gòu)與布局越來越合理。以2012年山東省農(nóng)業(yè)發(fā)展為例：2012年山東省農(nóng)業(yè)內(nèi)部農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)及農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值分別為3960.6、107.0、2285.9、1267.1、325.1。與過去的幾年比較（圖1，2003-2012年山東省農(nóng)業(yè)內(nèi)部產(chǎn)值構(gòu)成），以種植業(yè)為主的傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正逐漸改變，漁業(yè)、牧業(yè)等其他類資源的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)能夠得到一定程度的發(fā)揮，第一產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)正呈多樣化發(fā)展的態(tài)勢(shì)，但根據(jù)數(shù)據(jù)農(nóng)業(yè)在第一產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值中的比重過大，達(dá)到49.85%，山東省第一產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍有待進(jìn)一步調(diào)整。第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。各個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)踐證明，第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況會(huì)直接決定該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的程度。2012年，山東省第二產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值達(dá)到25735.73億元，占總產(chǎn)值的51.46%,比全國的比例偏高，在我國東部沿海的其他相當(dāng)?shù)氖》葜刑幹杏嗡健妮p工業(yè)的產(chǎn)值與重工業(yè)的產(chǎn)值比看，2012年的比重為8:17，與沿海其它發(fā)展水平差不多的省份相比處于中間位置。羅斯托經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)階段論告訴我們，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)由農(nóng)業(yè)向工業(yè)的調(diào)整到以工業(yè)為主再到第二產(chǎn)業(yè)比重的下降是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的準(zhǔn)備起飛階段、起飛階段、走向成熟階段；且其中輕工業(yè)的產(chǎn)值與重工業(yè)的產(chǎn)值比的變化體現(xiàn)了第二產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化的程度。根據(jù)這個(gè)理論，山東省的工業(yè)化程度仍未達(dá)到成熟階段。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。生產(chǎn)力的提高和社會(huì)的進(jìn)步必然要求第三產(chǎn)業(yè)越來越快速的發(fā)展。第三產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要特點(diǎn)。第三產(chǎn)業(yè)的繁榮對(duì)于第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)都帶來了強(qiáng)有力的保障，有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。2007-2012年山東省第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值在總產(chǎn)值中的比例分別為：33.44%，33.48%，34.71%，36.61%，38.29%，39.98%。此數(shù)據(jù)顯示，山東省第三產(chǎn)業(yè)在GDP中占的比重越來越大，發(fā)展速度較快，呈遞增態(tài)勢(shì)。在其內(nèi)部結(jié)構(gòu)中，結(jié)構(gòu)比例日趨合理，但層次仍然偏低，發(fā)展空間較大。生產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度較快在第三產(chǎn)業(yè)中占的比值也連續(xù)增加，但對(duì)其投資的規(guī)模仍有待擴(kuò)大。值得注意的是一些虛擬經(jīng)濟(jì)如房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、收藏業(yè)等雖然也有增加但會(huì)帶來一些負(fù)面效應(yīng)。

2.存在的問題與障礙。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高度化水平較低。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高度化也可以稱為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化，其具體表現(xiàn)在一個(gè)國家或地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中占比重較大的產(chǎn)業(yè)逐漸由第一產(chǎn)業(yè)向第二產(chǎn)業(yè)繼而向第三產(chǎn)業(yè)逐次轉(zhuǎn)移的過程，它標(biāo)志著該國家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的高低和發(fā)展階段、方向。根據(jù)《2013年山東省統(tǒng)計(jì)年鑒》中的資料，2012年由能源消耗大、附加值低第二產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的產(chǎn)值占山東省工業(yè)增加值的58.8%，而其它知識(shí)密集、高科技、高附加值的產(chǎn)業(yè)如IT、金融等產(chǎn)業(yè)的增加值所占比重較低。由此可看出山東省以“高投入、高消耗、高排放、不協(xié)調(diào)、難循環(huán)、低效率”為特征的粗放型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式還未得到改變。低碳技術(shù)相對(duì)來說較為落后。低碳技術(shù)涉及到三次產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的冶金、電力、石化、化工、建筑、交通等高能耗部門，具體內(nèi)容包括在煤的清潔高效利用、可再生能源及新能源的開發(fā)、CO2的捕獲與埋存、油氣及煤層氣資源的勘探開發(fā)等領(lǐng)域開發(fā)的有效控制溫室氣體排放的新技術(shù)。在低碳技術(shù)的角度看，發(fā)達(dá)國家的一次能源投入經(jīng)濟(jì)體的轉(zhuǎn)換效率即其綜合能效可以達(dá)到45%，而我們只有35%。但整體仍較為落后，且發(fā)展不平衡。要在低碳的視角下完成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)優(yōu)化只能依靠先進(jìn)的低碳技術(shù)。近幾年來，山東省的創(chuàng)新能力指數(shù)一直徘徊于7-9位，處于第二梯隊(duì)。總體成績(jī)中等偏上，但相對(duì)于處第一梯隊(duì)的京、滬、粵、蘇來說，能夠促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和循環(huán)經(jīng)濟(jì)于發(fā)展的技術(shù)還相對(duì)落后。詳細(xì)來看，某些重要領(lǐng)域的一些關(guān)鍵技術(shù)、產(chǎn)品還沒有實(shí)現(xiàn)自己的生產(chǎn)，如高濃度有機(jī)廢水治理、大型燃煤電廠煙氣脫硫等；缺乏對(duì)省內(nèi)資源綜合利用效率關(guān)鍵技術(shù)的一些信息的了解渠道。在具體實(shí)施節(jié)能減排時(shí)難度較大。一方面，低碳化整體水平較低，控制、治理污染的力度還不夠；另一方面，廢物資源化的程度較低。原因一是作為企業(yè)來說，大多數(shù)為了追求自身經(jīng)濟(jì)利益，主要能源以化石燃料等高碳能源為主，很少主動(dòng)研究、采用低碳能源；二是作為政府來說，有時(shí)不注重經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變，片面看重GDP的增長(zhǎng)，而忽視了資源、環(huán)境的問題，對(duì)企業(yè)的監(jiān)管不健全。成本回收存在困難。我國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的投資主體一般有政府金融機(jī)構(gòu)或私人企業(yè)。山東省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的投資主體一般是政府，并且其中對(duì)于環(huán)境的投入相對(duì)來說較少。其次，隨著生產(chǎn)工藝的成熟、現(xiàn)代生產(chǎn)體系的形成，原材料的開采、加工的成本越來越低，使得廢棄物的再循環(huán)、利用的成本比購買新的原材料的成本更高；再者，山東省排污企業(yè)承擔(dān)的排污費(fèi)與修復(fù)實(shí)際造成的污染損害所需的費(fèi)用相差甚遠(yuǎn)，導(dǎo)致成本回收存在困難。制度方面的障礙。法律法規(guī)體系中缺少形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)化發(fā)展的內(nèi)容。雖然我國已經(jīng)制定了一些相關(guān)的法律法規(guī)，比如《環(huán)境保護(hù)法》《節(jié)約能源法》《水污染防治法》等，但配套的法規(guī)仍然不完善，一些法規(guī)較籠統(tǒng)、可操作性不強(qiáng)，相互還存在不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象等，因此很難從制度上約束不利于環(huán)境優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化的經(jīng)濟(jì)行為。配套措施不完善，執(zhí)法缺乏力度。相關(guān)法律法規(guī)制定生效后有關(guān)的實(shí)施條例或?qū)嵤┘?xì)則的制定與落實(shí)是非常必要的。否則會(huì)導(dǎo)致已有的法律法規(guī)出現(xiàn)指導(dǎo)性不夠，缺乏法律效力，監(jiān)管和執(zhí)法力度弱等問題。從而出現(xiàn)某些企業(yè)環(huán)保思想松懈，不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與環(huán)境的保護(hù)。激勵(lì)機(jī)制的有效性有待進(jìn)一步提高。產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的環(huán)境“外部性”屬于“市場(chǎng)失靈”的問題，可通過政府的宏觀調(diào)控與環(huán)境經(jīng)濟(jì)刺激制度改善。但是山東省尚未建立完善的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)、合理費(fèi)用的機(jī)制，從而影響了產(chǎn)業(yè)生態(tài)化的發(fā)展。

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2．第三產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的測(cè)度技術(shù)

2．1貢獻(xiàn)測(cè)度技術(shù)的提出

2．1．1概念所謂第三產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度(在下文中簡(jiǎn)稱第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的測(cè)度)，是指基于第三產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，決策引起第三產(chǎn)業(yè)的增加值總量和結(jié)構(gòu)等要素的變化，從而引起對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的正面影響。然而變化并不一定是一一對(duì)應(yīng)的，即如決策者要大力發(fā)展文化軟實(shí)力，決定提高文化行業(yè)的就業(yè)率，實(shí)行了一系列有利于文化工作者的就業(yè)政策，這對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)則不僅僅體現(xiàn)在國民經(jīng)濟(jì)就業(yè)形勢(shì)的改善。優(yōu)秀的文化實(shí)力能提高國民的精神力量，文化行業(yè)的發(fā)展必然會(huì)提高人民的精神狀態(tài)，使之更加積極地投入生產(chǎn)生活中，其必然波及各行各業(yè)，從而大大提高了國民經(jīng)濟(jì)，這就是第三產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的典型案例。

2．2模型的建立

2．2．1第三產(chǎn)業(yè)對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的總量貢獻(xiàn)測(cè)度技術(shù)第三產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)最直接的測(cè)量方式就是觀察第三產(chǎn)業(yè)的增加值占GDP的比重，這也是最常見、最有效的方式。假設(shè)，Yt表示國民生產(chǎn)總值GDP，Y''''表示第三產(chǎn)業(yè)的增加值，那么第三產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的總量貢獻(xiàn)率則為:A=Y''''Y式(2．1)2．2．2第三產(chǎn)業(yè)對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的速度貢獻(xiàn)測(cè)度技術(shù)本部分的測(cè)度技術(shù)設(shè)計(jì)靈感來源于柯布－道格拉斯(C－D)生產(chǎn)函數(shù)模型和索洛的增長(zhǎng)方程，古典增長(zhǎng)理論是把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)因素分解為資本、勞動(dòng)、技術(shù)等，而本文的速度貢獻(xiàn)測(cè)度模型則將用于第三產(chǎn)業(yè)的資本和勞動(dòng)作為獨(dú)立的變量從模型的資本投入變量與勞動(dòng)投入變量分離出來，以測(cè)度第三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度。假設(shè)生產(chǎn)函數(shù)為:Yt=At•f(L，K，Y'''')式(2．2)其中，Yt表示經(jīng)濟(jì)總量，At表示隨著時(shí)間t變化的社會(huì)技術(shù)進(jìn)步，L表示第三產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)投入量，K表示第三產(chǎn)業(yè)的資本投入量，Y''''表示第三產(chǎn)業(yè)的增加值。對(duì)式(2．2)兩邊求全導(dǎo)數(shù)，可得:dYtdt=f(L，K，Y'''')•dAtdt+(YtL)•(dLdt)+(dYtdK)•(dKdt)+(dYtdY'''')•(dY''''dt)式(2．2)兩邊同時(shí)除以YtdYtdt•(1Yt)=f(L，K，Y'''')•dAtdt•(1Yt)+(YtL)•(dLdt)•(1Yt)+(dYtdK)•(dKdt)•(1Yt)+(dYtdY'''')•(dY''''dt)•(1Yt)式(2．4)dYtdt•(1Yt)=dAtdt•(1At)+(YtL)•(1Yt)•(dLdt)•(1L)+(dYtdK)•(KYt)•(dKdt)•(1K)+(dYtdY'''')•(Y''''Yt)•(dY''''dt)•(1Yt)式(2．5)符號(hào)替換y=a+α•1+β•k+γ•y''''式(2．6)其中，y=dYtdt•(1Yt)表示國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度，a=dAtdt•(1At)表示全社會(huì)的技術(shù)進(jìn)步的速度，α=(YtL)•(LYt)表示第三產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)力投入量對(duì)國民經(jīng)濟(jì)總量的彈性，1=(dLdt)•(1L)表示第三產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)力投入量的速度，β=(dYtdK)•(KYt)表示第三產(chǎn)業(yè)的資本投入量對(duì)國民經(jīng)濟(jì)總量的彈性，k=(dkdt)•(1K)表示第三產(chǎn)業(yè)的資本投入的速度，γ=(dYtdY'''')•(Y''''Yt)表示第三產(chǎn)業(yè)的對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的彈性，y''''=(dY''''dt)•(1Y'''')表示第三產(chǎn)業(yè)增加值的增長(zhǎng)速度。式(2．6)表達(dá)了國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度由全社會(huì)的技術(shù)進(jìn)步速度、第三產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)力投入速度和資本投入的速度，以及第三產(chǎn)業(yè)的增加值的增長(zhǎng)速度四大部分組成。那么第三產(chǎn)業(yè)增加值的增長(zhǎng)速度對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增速的影響則是由式(2．6)中第三產(chǎn)業(yè)增加值增速的系數(shù)，即其彈性指標(biāo)來衡量，即γ=(dYtdY'''')•Y''''Yt。