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一、工程造價和計價方法

建筑工程造價是指進行一個工程項目的建造所需要花費的全部建筑工程投資費用。即從工程項目確定建設意向直至建成、竣工驗收為止的整個建設期間所支出的總的建筑工程投資費用，這是保證工程項目建造正常進行的必要資金，是建設項目投資中的最主要部分。我國現行的建筑工程造價包括：直接工程費、間接費、計劃利潤、稅金四個部分，而每一部分又包括幾個相應不同內容。

我國目前工程建設項目在實施階段，建設單位與施工單位之間工程造價的確定，一般都采用以下幾種計價方法進行確定：（1）施工圖預算法：其特點是政府是制定工程造價的主體，它是以施工圖紙及預算定額為依據，按定額工程量計算規則計算出各分部分項工程的工程量，由分部分項工程量套用相應的定額及地區單位估價表，其工程量乘以各項工程綜合單價，計算出工程直接費，再按工程類別及施工企業資質等級計算其它直接費、間接費和計劃利潤等費用，最后確定預（結）算造價的方法。其中單位估價表，是由各地區工程造價管理部門，根據省統一預算定額編制的綜合單價，也叫預算定額基價，是單位估價表的主要構成部分。通過這種方法確定的工程造價，是計算建筑工程造價的基礎，并作為確定工程承包合同價款，辦理工程項目撥款與結算，編制招標工程標底及投標報價的重要依據。（2）新定額直接費單價方式：采用國際上通用的工程量清單計價，地方定額采用實物法編制，實現量價分離，定額的消耗量指標由指令性變為指導性，利潤的計取由原來的規定性利潤變為浮動性利潤。計價時不需要進行價差調整。這種方法在目前使用的較多。（3）地方定額綜合單價法特點是：利用地方定額、工程量清單報價，在單價中包含直接費、間接費、利潤等，利用綜合單價報價可以簡化計算工作量。這種方法目前使用較少。（4）企業定額直接費單價法：在確定生產過程中的資源消耗量是不是以社會平均水平，而是根據企業的實際水平來確定的。這種方法能充分反映工程報價時不同承包商的個體差異，只有管理水平高、生產中資源消耗量少的企業在報價時才具有價格優勢。（5）國際慣例方式的特點是：計價依據是工程量清單、企業定額、綜合單價、在綜合單價中包含間接費、競爭利潤、稅金，并且間接費、利潤完全由承包商根據企業的經營決策，市場競爭狀況自主確定。采用此種方法計價，反映了建筑生產中實際的資源消耗。使工程價格既反映其價值，又反映市場供需。

上述（1）和（2）兩種計價方法是目前主要的計價方法。從表中我們可以看出這兩種方法在計價時都需要利用地方定額并且都需要計算工程量來最終確定工程造價。由于這種特點這樣就限定了不同級別的施工企業在記取造價時必須執行同一標準的“定額直接費”或“定額消耗量指標”業主也只能處于從屬地位，自主定價的權利較小，只能按照政府的“取費標準”進行計算，其所產生的缺陷為：（1）首先現行的建筑工程造價組成的內容很多，計算量較大，定額內容過多過細，消耗在工程量計算上的時間也較長。（2）與各個施工企業的技術水平不相適應，不利于建筑市場價格的競爭。（3）不能體現建筑產品優質優價的原則。（4）全國各省市頒發使用的定額工程量計算規則由于程度不同，不利于跨地區工程建設承包市場的競爭。（5）現行工程造價計算方法不能真正體現建筑工程的實際價值。建筑材料價格的變化，對于工程的土建造價（直接費）影響也是最大的。（6）不利于招投標工作的開展。

二、工程造價估算

建筑工程造價的估算，從實際上來說，就是利用某種方法對工程造價所做的一個預先估計或稱預測。就建筑工程而言，由于建筑工程本身具有單體性、復雜性、多樣性以及對建筑地點的依賴性等特點，不存在兩個完全一樣的工程，所以對建筑工程來說不能成批量的生產和按整個產品確定價格。這樣在進行建筑工程造價估算時就應當對其進行系統化、具體化、綜合化全面考慮。

所謂系統化，是指為加強工程造價的有效估測，應建立完備的、連貫的、準確的估測系統，使建筑工程造價估算中的估算數據采取、估算過程、估算精度三部分都處于嚴格、客觀的分析計量及控制系統中。

具體化是指對某一建筑工程的造價估算應把建筑工程整體進行分解，劃分為基本單元子項（分部分項工程），計算出每一單元子項的費用再綜合形成整個建筑工程的費用。

綜合化是指在建筑工程造價估算中，要對建筑工程進行分析，要注重其結構形式、建造時間、建造地點等不同因素對造價的影響并且使它們之間能夠達到總體的平衡。

三、快速估價的思路和原則

現在通行的確定建筑工程造價方法，面臨一大堆圖紙，要填寫表格將近20余種；涉及數據上萬個。特別是工程量的計算，還要求計算人員既懂得工程技術，又要全面執行計算規則及取費規定，操作起來相當復雜，計算式重復繁瑣，稍不注意就會出錯。由于影響工程造價的因素較多，即使使用計算機，節省的時間也有限:主要是由于計算機不能識圖，每一分項工程的工程量具體數值還需經過人工進行計算后才能輸入到計算機中。另外在編制或審查一個建設項目的工程造價，常常需要各種不同專業的人員參與工作，少則數周，多則數月才能完成，耗時很長。所以對于施工企業來說，在競爭激烈的建筑市場中，在現有的概預算方法的基礎上如何快速而又較為準確的測算出工程的造價，在某種意義上是關系到企業生存與發展的重大課題。為此，從建筑工程造價的特點入手，運用一種方法能夠快速估算出建筑工程造價是非常重要的，在時間緊時是有利于節省人力，為企業提高中標機率的。

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中圖分類號：TU198文獻標識碼： A 文章編號：

現階段對于建筑工程的投資主要是以建筑工程的投資進行分析和快速估算來對建筑工程進行投資決策，而對于工程造價則是通過對于建造一個工程項目所要花費的費用的核算來進行分析和快速估算。下面就分別列出建筑工程投資上的快速估算和建筑工程的造價上的快速估算兩個方面，對于建筑工程的快速估算進行探究。

建筑工程投資上的快速估算

由于在現在的社會，對與建筑工程投資上面的快速估算主要采用的建筑工程指標法來進行的，這種方法非常的簡單易行，而且非常容易掌握，但是由于建筑工程指標法的采用要求相關的人員必須具有豐富的經驗，這樣才能對這種方法進行合理的運用，使其發揮最大的效用。但是由于現在關于建筑工程上相關工作人員并非人人具有豐富的經驗，因此，關于建筑工程投資上采用的建筑工程指標法就漸漸的不適用現在的發展，并且，建筑工程指標法還存在著一些缺陷。首先，建筑工程指標法會受到外界的不同程度的影響，例如：氣候，施工方式等，這些會在不同程度上影響造價的分析和計算情況，導致建筑物的具體情況不明，從而使得建筑工程投資的方向受到阻礙，而且不明確；其次，建筑工程指標法中對于建筑工程的指標并不是一直不變的，對于建筑工程的指標會受到不同的外界影響，例如：材料的價格，工人的工資等因素的影響，使得建筑工程指標并不確定，而且外界的這些影響會導致建筑工程的指標發生偏差，導致在運用這一指標的時候，計算發生誤差，從而使得建筑工程投資上出現誤差。

但是針對這種現象的發生，現階段建筑工程已經逐步開始使用快速估算法來解決建筑工程投資上遇到的問題。而且原來的建筑工程指標法大多的適用于建設項目不明確的建筑投資的估算，而對于現階段的建筑工程來說，大部分的建筑工程有了明確的項目規劃，這樣就使得快速估算在建筑工程上面發揮了較好的作用。對于現在得建筑工程項目投資的估算，應當先對所投資的建筑工程項目具體的面積進行估算，從而估測出所要投資的建筑工程的范圍，然后再對所投資的建筑工程項目的地上部分和地下部分的面積進行估測，并利用對各部分所估測出來的數據對建筑工程項目的各個分部的工程的價格進行估算，從而對建筑工程投資進行快速的估算。建筑工程投資上的快速估算法針對的是已有的規劃方案上的一個估算方法，這種估算方法彌補了原來的建筑工程的指標法的不足，加強了對于建筑工程投資項目的控制和估測。

建筑工程造價上的快速估算

在我國的傳統的計價模式下，對于建筑工程的造價采用傳統的工程定額法，但是這種關于建筑工程上面的計價方式已不適應現在經濟的快速發展，因此應當改變傳統的計價模式，采用快速估算法對于建筑工程的造價進行估測。首先來分析傳統模式下的建筑工程造價方法。

所謂的工程定額法指的是在一定的條件下，建筑工程按照相同的工作條件和時間限制對于建筑工程進行建造。這種方法得出的建筑工程的造價是一步一步的來推算的，給定相同的條件，并在相同的時間范圍內完成相同的工作量，并按照每一步得出的工作量所花費的價格進行計算。這種建筑工程的造價方法不利于建筑工程的快速發展。由于建筑工程的耗時較長，工作量較大，對于這種情況下計算出的建筑工程造價，雖然較為準確，但耗時耗力，不利于長期的運用和發展。同時，采用傳統的工程定額法，忽視了各個單位的實際情況，容易產生豆腐渣工程。因為在實際的建筑工程的建造中，有些單位的實力比較雄厚，辦事效率比較高，所以在定額的條件下對于建筑工程完成的較好，但是有些單位，實力較為薄弱，辦事效率并不高，在如此嚴格的定額制度下，不能對所建造的工程進行一個合理的規劃建造，為了及時并在特定的條件下完成任務，這些單位就必然的建設出質量較差的建筑工程。而且在這種工程定額法下所得到的工程造價的數據并不能保證相對的完整和準確。

針對現階段在工程的投招標上的工程造價的合理預估的情況，對于建筑工程的造價上采用快速估算，不僅可以使建筑工程的建造的質量得到一個保證，還能夠使得單位在投標的過程中占據優勢。所謂的建筑工程造價上的快速估算，指的是，在單位已經建設好的建筑工程中選擇一種或幾種與所要投標或者是招標的建筑工程項目進行比較，將相似的建筑工程項目留下，再根據這些工程進行平均合計后所得出的單個的工程造價來預估將要建造的建筑工程的工程造價。這種預測建筑工程造價的方法，不僅簡便實用，而且縮短了對于建筑工程造價進行估算的時間，還對建筑工程在建設過程中的一些關于企業的管理水平，技術條件等方面更加有機會得以體現。而且對于這種建筑工程的快速估算方法，不僅可以使相關的單位在對建筑工程進行招標的過程中有充分的時間對將要建造的建筑工程進行合理的規劃，而且還可以使得相關的單位在建筑工程的招標過程中占據優勢，更加容易在招標的過程中勝出。所謂的招標，即指的是，相關單位對于其所需要的建筑進行建設所進行的公開的告示，然后就會有多家企業進行投標，報出低價，所報出的低價與相關單位內部所做出的低價越接近就越易勝出，從而取得該建筑項目的建設的權利。對于建筑工程的造價招標實際上就是對于各單位預算員進行考核，如何使自己的單位在眾多競爭這種勝出，就需要各單位的預算人員，所得到的數據與相關單位內部得出的數據最接近，這就需要運用到建筑工程的快速估算法，對于該相關的單位歷年的相似的建筑工程進行一個總的分析，并研究該招標企業的特點及所具有的相應的條件，從而得出一個平均的數值，從而對待建造的建筑工程的造價進行合理的預估。通過這樣的快速估算得到的建筑工程的工程造價的方法更加的趨于準確和規定的數值，就會使得投標企業在投標中勝出。但是有一點需要特別的注意，由于建筑工程有不同的建筑項目組成，因此建筑工程的造價也需要從各個建筑工的項目的造價進行綜合的考慮，這樣得到的建筑工程的造價的數值更加的準確。相關的單位在建筑工程造價上的快速估算，不僅可以使得相關的企業對于待建工程的造價得到一個比較合理的數值，亦可以使得一些投標的企業在眾多投標者中勝出。在建筑工程的再加上采用的快速估算方法有許多的好處，也比較利于企業的經濟的快速發展，對于企業以后在對建筑工程造價上面的誤差消除。

結束語

綜上所述，隨著我國經濟的快速發展，特別是在建筑工程方面的快速發展，使得我們應當利用好快速估算方法在建筑工程上的應用，這樣才能使得我國的建筑業得到持續穩定的發展。尤其著重與對于建筑工程投資和建筑工程造價上面的快速估算，可以使得投資者對于建筑工程的投資上面做出合理的預測還能夠使得相關單位在進行投標的過程中占據優勢，在投標的過程中勝出。而且建筑工程的長期穩定的發展也離不開快速估算，快速估算為建筑工程的發展和經濟的發展做出了很大的貢獻，因此，現代的社會在建筑工程上應當采取一個較為穩定的發展方法即快速估算法，這種方法在一定程度上也彌補了其他的建筑工程的計算方法的不足，加快了建筑工程的快速發展。

參考文獻：

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工程造價作為企業項目投資的工作重點，其主要指在工程項目建設中項目規劃、工程施工、以及工程驗收三個階段所投入的資金總和，具體費用包括：設備費用、建筑安裝費、土地轉讓費、生產準備費、財務費用、勘察設計費以及管理費。因此，如何優化配置人力、物力、財力資源，如何在保證施工質量的同時減少不必要的經濟開支，如何加強造價控制，是每個施工單位管理人員必須面對的問題。本文中，筆者將結合自己多年從事工程造價管理的實踐經驗，從分析房屋建筑工程施工的關鍵環節以及導致工程造價失控的原因入手，探討如何加強建筑工程造價控制管理。

1.房屋建筑工程施工的關鍵環節

（1）工程招投標環節。工程施工全過程造價控制和管理的基礎就是工程招投標。相關建設單位在制定成本管理計劃時，為了確定項目工程最高最高控制價，應該依據項目承包范圍和項目實際編制招標計劃，制定科學的評標方法，編制完善的招標文件，進而推行工程量清單計劃。

（2）合同簽訂和管理階段。合同內容決定房屋建筑施工過程中的所有活動，同時施工合同也為建設單位和工程施工單位雙方都必須遵守和履行的法律性文件，因此合理的施工合同是房屋建筑工程施工的保證。在合同簽訂前，相關建設單位和施工單位應該認真審議合同中的每一個細節，施工單位在施工過程中應該嚴格按照合同內容進行，加強對合同條款的理解和有效管理，避免施工工程造價全面失控。

（3）設備和材料的管理。社會主義市場經濟環境下，設備以及原材料的價格可能會隨著供需關系實時變化。因此，建設單位應該將風險系數加入工程造價預算，科學的對設備數量和原材料數量進行評估，避免結算價大幅度超出合同的現象出現。

（4）施工組織設計和審查。聘請專業的施工組織管理人員在時間和空間上合理安排工程的人力、財力、物力在房屋建筑工程中也是非常重要的。施工組織管理人員可以監督施工單位規范高效施工，降低施工成本。

2.導致工程造價失控的原因

據相關研究調查報告，在房屋建設工程中導致造價失控的原因主要包括兩個方面：一方面為建設工程自身的原因，房屋建設工程中存在很多難以預料的突發事件，加之建筑工程的價格預算機制比較復雜，想要做到精確的工程造價預算會存在一定難度。另一方面為一些外在因素，如合同因素、施工因素、財務因素、管理因素、工程變更因素等等。

（1）合同因素。施工合同作為合作雙方各自履行的責任以及共享的權利和義務，是一種具有法律效益的書面協議。建設單位和工程施工單位雙方在簽訂合同時，若是沒有仔細審議合同，則其中的一些漏洞就會給資金預算帶來困難，進而造成造價失控。

（2）施工因素。目前一些大型房屋建設工程投資金額巨大，并且風險性較高，因此很多項目投資者為了盡早回收投資成本，在對合同內容、設計方案、投資金額不是很了解的情況下，就盲目成立項目指揮部，過早開工，并加快施工進度，這樣違背施工流程的方式勢必會造成在施工過程中出現各種問題，隨著工程的進展，很多沒有沒有在預算內的資金需要不斷投入使用，最終造成造價難以有效的控制。

（3）財務因素。目前很多建筑公司都出現了施工過程中使用的資金與施工前的資金預算存在較大偏差的情況，究其原因為施工單位的財務部門存在通過對一些賬務作假來虛擬工程造價的現象，并沒有進行真實、科學的財務計算，因此，會對企業造成不可估量的損失。

（4）管理因素。房屋建筑工程施工階段的管理不到位也會造成工程造價失控。一方面表現為合同管理的缺失，一些合同管理人員受專業知識的限制，缺乏對施工合同進行有效的管理，無形中加大了施工成本；另一方面表現為施工現場管理混亂，一些缺乏職業道德的監理工程師為了提高業績，不按照合同和預算的規定簽證，采用弄虛作假的手段，給工程造價的預算造成很大的困難，致使企業損失慘重。

（5）工程變更因素。房屋建筑工程的特點就是工期較長、施工環節眾多。一些既定的施工方案可能會隨著工程量、地質條件、天氣氣候以及原材料價格的變化而變化，工程的變更也勢必帶來工程造價的失控。

3.加強房屋建筑工程造價控制管理措施

任何一件事情都是有各個部分組成的，要實現整體的最佳效果，就必須做好各個部分的工作。同樣，加強房屋建筑工程造價控制管理也需要控制工程實施的每個階段，因此，筆者將從工程的投資決策階段、設計階段、施工階段討論如何加強房屋建筑工程造價控制管理。

3.1 房屋建筑工程投資決策階段的造價控制

正確的投資決策是正確投資行為的基礎，也是全過程控制造價的前提，關系道工程造價及投資效果的好壞，更直接關系到項目的成敗。因此在投資決策階段要做好投資估算，確保投資的正確性以及方案的可行性，具體要做到以下兩點：

（1）科學進行市場調研，做好可行性的研究報告。無數的經驗教訓表明，若是一個企業在立項階段沒有進行科學的市場調研和經濟分析，那么項目投產之日，便是企業開始虧損之日，進而導致企業背上沉重的債務包袱，所以可行性的研究報告是決定項目成敗的關鍵。因此，建筑公司在項目立項后要準備客觀可靠的可行性研究報告。在做可行性報告時要充分發揮專家和咨詢部分的作用，對項目進行經濟和技術兩方面的研究并反復論證，不僅要盯住國內市場，還要善于捕捉國際市場信息，重點把握產品市場的研究，科學預測市場變化。同時在做可行性研究時一定要遵循客觀的原則，切忌報喜不報憂，盲目樂觀、只看眼前的主觀主義出現，做到不掩蓋矛盾與風險，使可行性報告具有準確的預見性。

（2）搞好可行性研究的兩大任務：科學做好投資估算和充分論證投入與產出的關系。科學、可靠的投資估算指標是搞好可行性研究兩大任務的重要基礎，然而目前我國建筑造價行業基本上沒有投資估算指標，僅靠經驗估算或者按設備的多少大致匡算，這樣估算的數據與實際情況往往相差甚遠，因此，建筑行業應該及時簡歷相關的投資估算標準，為各建筑公司的投資決策提供科學依據。

3.2 房屋建筑工程設計階段的造價控制

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1.建筑工程造價的確定

所謂建筑工程造價，是建設某一項工程預期開支的全部固定資產投資費用。也就是一項工程通過建設形成相應的固定資產、無形資產所需用一次性費用的總和。即進行某項工程建設所花費的全部費用。工程造價的制定、控制與管理直接關系到開發商與企業建筑工程成敗與否。面對當今多變化的形式，如何制定出科學的工程造價，為開發商帶去更多的利益是大家一直在摸索的。首先，要做好造價控制有幾個關鍵步驟：

1.1積累建筑工程造價資料

為了使工程建設中涉及到的不同的用戶都能夠清楚造價計劃，了解實施流程，必須搜集充足的造價資料作為參考依據。只有有了統一的理論指導，跟著計劃走，工程的實施才會有條理性，一步一步穩健前進。工程造價資料一般包括工程建設各階段的工程造價資料，體現建設項目組成的特點的資料。一般包括建設項目、單項工程、單位工程的造價,也要包括有關新材料、新工藝、新設備、新技術的分部分項工程造價資料。目前我國，造價信息是由政府建設主管部門來的,這使得建筑產品價格確定中的競爭因素太少,造成遏制競爭,抑制投資者和發包方積極性與創造性的局面，不利于建筑產業的發展。因此，只有開發商自身完成造價資料質與量的積累，整理分析，才能及時、準確地捕捉到市場價格信息，為工程造價的制定提供準確的參考，進而為業主與承包商帶來更有力的競爭力，獲得最大的盈利。

1.2.分析建筑工程造價資料

積累的資料，我們可以用以測定調整系數,編制造價指數,作技術經濟分析的基礎資料,也可用于研究同類工程造價變化規律。資料分析可以研究每項工程在建設期間的造價變化,各單位工程在工程造價中所占的比例,各種主要材料的用量及使用情況,各種影響工程造價的因素如何發揮作用。另外工程造價資料的分析可以研究同類工程在造價方面出現差異,以及引起這些差異的原因,找出同類工程所共同反映出的造價規律。對于工程項目主管部門來說,其主要考慮項目的投入及實施情況,因此可以利用工程造價資料進行建設成本分析,得出建設成本上升或下降的額度和比例。

?1.3.確定工建筑程造價方案

由于地區性非常明顯,而各地之間的價格差異較大,確定適應當地市場需求的工程造價方案是非常有必要的。合理的工程造價來自于對價格資料的及時準確的收集整理分析,對建設工程成本分析,單位生產能力投資分析。工程造價是編制估算、概算、預算、結算、標底的依據。合理的工程造價是做好造價控制的基礎。工程造價最重要的作用是可以用以測定調整系數,編制造價指數,作技術經濟分析的基礎資料,也可用于研究同類工程造價變化規律。確定了科學的建筑工程造價，是有力實施造價控制與管理的保障。因此，有必要花大精力確定適應市場需求的科學的造價控制計劃。

2.網絡技術的運用對工程造價的影響

隨著信息時代的到來，網絡技術已應用于生活的方方面面，網絡技術也為工程造價的制定帶來了驚喜。計算機給造價資料的搜集、分析、整理帶來了許多便捷，代替人工做繁瑣的統計、整理、調整工作，精確高效又便捷。同時，網絡還為全程監督工程，反應價格變動提供了可能。

2.1網絡技術的運用有利于資料的搜集

在市場信息社會中,能否及時、準確地捕捉到市場價格信息是業主和承包商占有競爭優勢和取得贏利的關鍵。通過網絡，我們接觸到的信息更多更全面，我們能夠獲得更多即時有效得信息。這對我們做真確的市場分析是十分有利的。另一方面，隨著信息的變化更新，我們可以及時作出調整，靈活得作出適應市場趨勢的變動。保證工程造價計劃的科學性。計算機代替人工作是造價制定的又一突破。計算機完成工程造價信息的收集、傳輸、加工、保存、維護，在節省了人工報酬的同時，減少了失誤，一舉兩得。

2.2網絡技術的運用有利于價格的宏觀調控

設備和材料的支出在整個工程造價中占很大的比例，利用網絡技術可以掌握設備和材料的用量,隨時套用最新價格,從而得到對設備和材料支出的最新估計，實現設備高效利用。同時，利用網絡技術，還可以看出設備和材料支出的變化情況。有利于對價格進行宏觀上的管理,減少重復收集價格信息，有利于對價格的變化做出分析,使造價管理人員及時了解價格變化對工程造價的各種影響。降低了成本，增加了盈利。

2.3網絡技術的運用有利于成本的估算

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中圖分類號：S969文獻標識碼： A

前言

工程建設項目(以下簡稱項目)可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據，是研究分析項目投資經濟效果的重要條件，一旦可行性研究報告被批準，其投資估算額即成為項目投資的最高限額；項目的估算不僅對其設計概算起控制作用，還是項目籌措資金及制訂建設貸款計劃、核算項目固定資產投資需要額及編制固定資產投資計劃的重要依據。

一、工程造價投資估算概念

1 、工程造價

在介紹投資估算的概念之前, 需要對工程造價作一個簡單的了解。工程造價,指進行某項工程建設時所花費的全部費用,包括工程建設中需要支出的材料費、人工費、機械設備租用或購買費等等。工程造價的核心內容包括工程投資決策階段的投資估算, 施工圖紙設計階段的設計概算,施工方案設計階段的修正概算,正式施工之前的施工圖預算以及工程結算、竣工決算六個重點。

2 、什么是投資估算

投資估算是工程項目建設前期從投資決策直到初步設計階段以前的重要工作內容,是項目建議書、可行性研究報告的重要組成部分,是項目決策的重要依據之一。投資估算的準確與否不僅直接影響到可行性研究工作的質量和經濟評價結果, 而且還會關系到下一階段設計概算和施工圖預算的編制, 對建設項目資金籌措方案產生重要影響。

從廣義上講, 投資估算指的是對建設項目的投資額所進行的大概估計,即一個項目從開始研究時投資額的估算,直至初步設計時的設計概算及施工圖設計階段甚至施工階段的預算都可以納入到投資估算的范疇。從狹義上說,投資估算僅僅是指建設項目在投資決策階段,依據現有的資料和特定的方法, 對建設項目全部投資額進行的預測和估算, 本文主要從狹義上去闡述投資估算的重要性。

二、投資估算在項目開發建設過程中的發揮的作用

上述提到投資估算是建筑工程投資決策階段的工程造價表現形式,同時它也是一種研究擬建工程項目是否可實施,需要花費多少費用的成本控制手段。投資估算是建筑工程經濟效益評價的基礎, 在建筑工程項目管理中具有統領全局、決策各分項建設過程成本的作用。以下是詳細論述。

1、建筑工程在投資決策階段進行項目投資估算時, 需要擬定一份合理的項目建議書,在項目建議書中會擬定多種投資方案,項目主管部門通過對其方案進行分析和篩選, 最后確定一份最為合理的、可行的項目投資方案,以供建筑工程后續的項目規劃、項目實施等工作作參考。從這一點來看,項目建議書階段的投資估算的主要作用是:為項目主管部門提供項目建議書的審批依據; 對后續的項目規劃等工作起參考作用。

2、在項目可行性研究階段,利用投資估算可以對建筑工程的投資效益進行合理分析,對建筑工程的投資合理性進行判斷,幫助項目投資者做出正確的投資決策。當其報告中所研究、分析和計算所得的數據可靠,能夠大致預算出建筑工程的投資經濟效果,并且其效果很好時,這份可行性研究報告會得到批準,隨后將報告中計算得到的投資估算額作為建筑工程的最大投資限額。由此來看,在項目可行性研究階段,投資估算發揮著決定工程項目坐待投資限額的作用。

3、投資估算環節處于建筑工程造價管理活動中的首要環節,其對后續的所有的預算和概算、估算工作都起著決策和統領作用。尤其是在工程施工圖紙的設計階段, 其對工程的設計概算還起著控制作用。一般情況下,建筑工程的設計概算費用是不允許超過工程的最大投資限額的, 設計概算中所設定的預算定額、施工設備價格以及施工材料價格等預算費用都應該控制在投資估算限額之內。

三、科學合理進行投資估算的方法

1 、根據其所處的階段, 確定投資估算的精確度

（1 ）投資估算階段的劃分

第一階段—— 毛估。主要是對比同類型已投產項目的投資額并考慮漲價因素的估算。

第二階段—— 研究性估算或者叫做粗估。這個階段一般應有概念性設計, 包括初步流程圖、主要設備生產能力和地理位置已經確定。

第三階段—— 初步估算, 或者叫做可估算。這個階段以及有設備材料的規格表,設備的生產能力和尺寸,工廠的總平面圖,建筑物的大致尺寸,公用設施的初步配置。其估算可用來確定項目是否可行,并可以列入投資計劃。

第四階段—— 確定性估算或者叫做項目控制估算。一般情況下,可根據這個估算籌資。這個階段圖紙和詳細設計不完備, 但是各種細節已經很清楚, 并且已經可以和制造商談判。

第五階段—— 詳細估算或者叫做投標估算。這個階段的估算是根據全部設計圖紙,說明書和材料清單等資料編制的,因此可以使用單價逐項計算。

（2 ）投資估算的精確度研究

投資估算的精確度主要是指研究報告中對工程建設所花費用的估算準確度,它是投資估算質量的標志。精確度高,投資估算的質量便好,精確度低,估算質量便相對較差。而一旦投資估算的質量變差,必然將直接影響項目投資者和建筑單位的經濟效益, 使其在經濟上蒙受損失,嚴重者還可能導致企業破產。因此,在投資估算工作中,可行性研究報告中所反映的估算數據、信息等的精確度是極為重要的, 相關人員應該對其加以重視。然而一般來說,隨著項目設計工作的不斷推進,能為估算工作提供依據的數據、資料將陸續增多, 這將在很大程度上提高估算的精確度, 減少估算誤差。

2 、健全價格信息網, 加強材料、設備價格的動態管理建筑工程造價由建筑安裝工程造價、設備購置費以及工程建設其它費用組成, 而材料費及設備購置費在建安工程造價中占有很大比重。所以我們要建立一套價格信息網絡, 及時的反應材料設備是價格動態。

結束語

在社會主義市場經濟條件下, 建設項目投資決策的準確性不但關系到企業的生存和發展, 而且決定了建設項目的目標能否在規劃的資金限度內實現。要提高項目決策水準就必須深化可行性研究, 將投資估算做的盡可能準確合理,所以,投資估算在工程造價管理中極其重要,它不僅利于工程項目投資控制目標的實現, 還能為企業實現最大利益。

參考文獻

[1] 蔡雄文.淺談投資估算在工程造價控制中的作用[J]. 現代經濟信息. 2011(12)

[2] 江榮科.投資估算及資金籌措方案的研究[J]. 中國高新技術企業. 2011(06)

[3] 高秀峰.淺談建筑工程造價中投資估算的重要性[J]. 黑龍江科技信息. 2011(20)

[4] 強文健.淺談造價工程師如何做好投資估算[J]. 中國招標. 2011(33)

篇（6）

Abstract: the engineering cost is building project enterprise of the most attention problems. This paper is how well the construction of engineering cost control this topic stage is discussed in the paper, on the base of the building project cost control are faced with the problem: the engineering calculation, industry regulations, control systems and give the analysis of construction projects for the different stages of strengthening the cost control, promoting the decision stage project, project design phase, project bidding phase, project construction stage and engineering project completion settlement stage and obtained the corresponding cost control for construction project management work toward a new platform, make a building project cost of different phases receive the reasonable control.

Keywords: building engineering; Cost control; countermeasures

中圖分類號：TU723.3 文獻標識碼：A 文章編號

建筑工程造價控制在建筑施工的各個階段都要進行合理的控制，這樣才能使建筑企業有更多的利潤空間和經濟利益。建筑工程造價控制也是建筑行業中至關重要的問題。如何做好建筑工程造價的階段性控制，是本文闡述的主要話題。本文針對建筑工程造價控制面臨的問題、建筑工程造價階段性控制的對策兩個方面進行了分析，為建筑工程造價更好的控制奠定了深厚的基礎。

一、建筑工程造價控制面臨的問題

（一）工程計算方面

建筑工程計算的方法落后，嚴重制約著建筑工程造價控制。在建筑工程中，建筑工程造價需要概算、施工圖需要預算、施工需要預算、建筑工程離不開結算、建筑工程項目竣工需要決算，這些都離不開計算，而且工程預算定額也不健全，沒有完善的定額體系，給建筑工程造價控制問題帶來不合理影響，工程預算編制辦法有限，不利于材料基價費用的計算，只是套用房建工程的定額，致使材料的費用越來越多，最關鍵的是影響計算的準確度，造成工程造價的嚴重失控。

（二）行業法規方面

建筑工程造價控制面臨的第二個問題是行業法規方面。建筑工程造價的法律規定非常少，一直都不健全，缺乏造價管理的機制，操作不規范問題時常發生，不安全事故常常發生，特別是工程中索賠法規。建筑工程企業在遇到索賠問題時，沒有符合的法律規定，不能更好的維護建筑工程企業的權利，制約著建筑工程造價控制。例如：壓價承包，嚴重阻礙了建筑工程的健康發展。國家也應該實施建筑工程法律法規的制定，為建筑工程造價管理有一定的法律依據，由此看來，行業法規有待于完善。

（三）控制系統方面

建筑工程造價控制面臨的另外一個問題是控制系統方面。建筑工程造價，沒有明確的控制管理體系，在建筑工程施工中，造價失控已經是司空見慣的事情，工程投資的預算不正確，資金周轉沒有到位，施工項目就已經開始策劃了，而且建筑工程計算方法一再套用，造價核算難以準確，建筑工程投標無法得不到市場的需求，不利于建筑工程企業的發展。建筑工程造價控制系統的滯后，影響著建筑企業施工中的管理，沒有完善的控制系統，建筑工程造價就得不到有效的控制。

二、建筑工程造價階段性控制的對策

（一）建筑工程項目決策階段

建筑工程造價控制的首要階段是工程項目決策階段。建設單位對工程項目進行投資，必需先進行項目立項再進行工程造價估算工作，這是工程項目決策的重要依據。在這一階段應認真搜集有關資料，如設備運行情況、設備技術參數、需要解決的問題、合理的進行工程造價的效益分析、編制工程投資估算等。要切實做好項目可行性研究報告，并根據市場需求及發展前景，合理確定工程的規模及建筑標準。編寫具有說服力和可行性的立項申請，爭取項目旱日立項。避免建設單位只從主觀愿望出發，對工程立項缺乏科學估算。投資估算編制要有依據，要盡量詳細，力求全面。要從現實出發，充分考慮拖過程中可能出現的各種情況及不利原因對工程造價的影響，使投資估算真正起到建筑工程造價控制的作用。

（二）建筑工程項目設計階段

建筑工程造價控制的第二個階段是工程項目設計階段。在工程造價控制前，實行工程設計，促進工程造價咨詢部門和設計單位的密切合作，加強建筑企業成本管理，國家也應該將建筑工程造價列入法律規定的部分內容，加強設計人員節約經濟成本的理念，同時也保障建筑工程技術的安全系數。其次，要大力宣傳造價控制在建筑工程設計中的具體應用，設計人員應合理的分析工程材料成本、建筑的經濟效益、盡量把建筑工程造價控制到最低點。工程造價的管理人員應該積極配合設計人員預算工程造價，使價廉物美的方案，更好的完善建筑工程造價控制。

（三）建筑工程項目投標階段

建筑工程造價控制的第三個階段是工程項目投標階段。通過對工程經濟指標的測算，確定工程投標階段的估算。同時加強投標階段估算管理和推行限額設計，合理確定工程的靜態投標，充分預測動態投標，保證建設項目在決策時打足資金，不留缺口。加強投標階段的造價控制工作，在項目建設前期，應注意投標方案對照檢查，對工程投標階段造價有較大影響的設計變更，須經原項目批準機關認可，未經批準同意擅自追加投資、改變設計、提高標準、擴大建筑面積的，審查造價時不予承認，有關部門還應追究相應責任。只有加強建筑工程項目的投標階段的管理，才能更好的控制建筑工程造價。

（四）建筑工程項目的施工階段

建筑工程造價控制的第四個階段是工程項目的施工階段。施工階段應該加強“簽證工”的管理工作，同時應該加強施工中的材料處理。材料的成本是降低建筑工程造價控制至關重要的途徑。只有各個工程造價管理部門，彼此加強合作，將市場上最新的材料報價，準確無誤的公布給購買材料的相關部門，切實抓好材料價格這一關，對所用的材料進行分類管理和控制，同時要學會運用對比的方法，進行材料價格比較，選擇那些經濟的材料，提高材料庫管員節約成本意識。施工單位應該合理的組織材料進場，為了降低工程造價，保證材料的質量，有許多建筑企業都要求“三大材”有一個廠家提供，購買的多，價格就更便宜些，更好地節約了工程造價。

（五）建筑工程項目竣工結算階段

建筑工程造價控制的第五個階段是工程項目竣工結算階段。工程的結算管理在一定的程度上，制約著工程的預算工作。只有加強工程的結算管理，才能堅持從實際出發，依據建筑工程的地域分布，制定適合預算額度范圍。其次，要重視工程造價的計算方法，減少建筑施工中的造價波動，達到工程決算與工程設計的合理結合，對工程的設計人員的圖紙進行審核，這樣才能保證工程結算管理的順利完成。竣工結算辦理的在一定程度上直接影響著工程造價的高低。在確定工程造價時，預算人員應堅持以現行的工程造價價格為依據，認真對竣工的費用進行結算。明確的依據合同的相關規定進行竣工結算工作，使工程造價得到合理的控制。

結束語：

在經濟騰飛的今天，建筑工程造價的階段性控制工作應該切實的落實，本文就此對建筑工程造價控制面臨的問題進行了分析，就建筑工程造價的階段進行了闡述，工程項目決策階段、工程項目設計階段、工程項目投標階段、工程項目的施工階段和工程項目竣工結算階段五個重要的環節，應該認真落實造價控制，才能加快建筑工程的快速發展，使其在經濟和社會效益上取得雙贏，促進建筑工程造價的階段性得到有效地控制，與此同時，對建筑工程的發展也具有重要的現實意義。

參考文獻：

[1]詹瑞林.建筑工程中項目施工成本與效益管理探討[J].科技資訊,2009,(17)．

[2]林偉昌.從加強工程材料管理談施工企業的成本控制[J].四川建材,2006,(06)．

篇（7）

引言

隨著我國經濟實力地不斷加強，社會對各個行業及領域的投資力度不斷加大，尤其是在當前形勢下我國宏觀經濟調控，有很大一部分比較大的項目如建筑工程項目均陸續啟動，這就為拉動內需以及推動社會投資提供了比較強大的動力。在新形勢下，如何綜合考慮各項因素，對如何發揮建筑工程投資的經濟以及社會效益，為社會和人們所普遍關注。因此，這就需要加強建筑工程全過程控制中的造價控制，要秉承“合理確定造價、有效控制造價”的宗旨以及堅持“最優化、減量化、資源使用最小化”的原則[1,2]，對建筑工程進行造價控制。造價的有效控制貫穿于建筑工程的整個過程之中，是以經濟及社會效益為主要導向的建筑工程項目的一個至關重要的環節和步驟。本文就是在對當前時期下我國建筑工程造價控制過程中所存在的問題進行分析的前提之下，提出了目前加強建筑工程造價控制的幾點對策。

1 建筑工程項目投資決策階段的造價控制

1.1 建筑工程項目決策階段存在的問題分析

我們知道，建筑工程項目決策階段主要有兩個階段所構成，即建筑工程項目建議書階段以及可行性研究階段。（1）項目建議書階段：往往是由建設單位向投資的業主或是直接投資部門提出必要的投資結算，內容十分簡單。正是由于其在內容上表現得尤為簡單，所以才會經常遺漏某些項目；（2）可行性研究階段：在該階段，建筑工程勘察設計單位受建設單位之委托而進行可行性研究，對投資估算進行編制，該估算經過一系列的審批之后將作為此項目工程造價的最高限額。然而，建筑工程可行性研究階段主要是以經濟效益分析以及項目方案優化選擇為主要內容，在工程量方面不夠確定。因此，筆者認為，在此階段的投資估算準確度十分之差。而且，建筑工程單位對于投資估算以及造價控制方面的知識并不是非常地了解，對工藝流程以及方案缺乏比較深入地研究和探索，某些時候建筑工程施工單位為了能夠使其所報地項目能夠獲得批準，有意邀請在投資估算的時候過低的估量工程造價，搞“釣魚工程“，這就在很大程度上增加了建筑工程量估算的不準確性。

1.2 項目決策階段造價控制對策及方法

建筑工程項目決策階段造價的控制主要做到如下幾點：（1）首先要對市場進行調查分析，并進行可行性研究，搜集建筑工程項目基礎資料，并對資料的可靠度以及準確度進行較好地分析，積極地完成投資預測以及經濟分析；（2）專業的技術人員應該對大量的相關統計數據以及信息進行掌握和了解，對建筑工程項目的可行性以及必要性進行必要的分析和研究；（3）加強做好方案的優化比選，這是做好建筑工程造價控制工作的一個關鍵步驟。據相關的統計資料表明，一個建筑工程項目在前期方案的優化比選的過程之中節約投資的可能性達到80%以上，要能夠有效地進行建筑工程造價控制，就需要將工作重點置于前期工作之中，通過對建筑工程項目建設方案的優化，使得工藝流程趨于簡約化，設備選擇趨于合理化，這就能夠從很大程度上節約大量的資金[3]。

2 建筑工程項目設計階段造價控制

建筑工程項目設計階段一般來說，主要存在著如下問題，即存在經濟與技術的結合度不夠、對成本控制的認識不夠以及與建筑工程造價控制環節相脫鉤等方面的問題。在實際的工作之中，均是由設計方面的工作人員對工程現場進行勘察，然后根據所勘察的數據進行分析，從而選擇優化的方案進行設計，并向工程造價工作人員提供相關的建筑工程資料之后由造價人員進行預算以及概算，造價人員一般很少深入建筑工程施工現場對建筑工程項目的施工情況以及現場的一系列情況進行了解，一般而言他們很難對各種因素進行綜合性地考慮與思索。而且，設計人員在設計中一般都比較注重產品安全實用，技術先進，強調設計的產值，而對設計產品的經濟性重視不夠，不抓設計中的經濟指標和成本控制工作。目前基本建設項目投資管理部門都采取分段式的管理方法，與之相適應的估算、概算、預算和結算也是分段編制的。設計單位負責初步設計概算和施工圖預算，但不參與工程竣工后結算，形成投資控制的脫節[4]。

3 招投標階段以及建筑工程施工階段的造價控制

3.1 建筑工程招投標以及施工階段中存在的問題

招投標以及施工階段的一些建筑工程單位為了能夠最大限度地節約資金，利用“僧多粥少”這一現象，在招標工程之中故意地進行壓價，那么這就導致了建筑工程造價發生了嚴重地失真現象。這其中的原因主要在于建筑施工單位是通過低價進行中標的，因此在一個建筑工程項目實際的施工過程之中就會想法設法地去增加現場簽證及技術地變更，目的在于能夠獲得額外收益，或者是干脆“偷工減料”，在材料方面以次充好來博取高額的利潤，從而留下了質量上的大隱患。

在建筑工程項目施工階段一般存在著如下幾個方面的問題[5]：（1）建筑工程施工單位造價控制目標制定不科學以及不合理，缺乏一定的先進性及前瞻性；（2）材料價格管理方法落后，材料采購、儲存量計算不科學，不能很好地掌握采購時機；（3）施工單位從自身利益出發，想方設法謀求設計變更，增加工程量博取較高利潤；（4）在施工組織方面，多數施工企業還一直沿用老辦法，現有的人、財、物沒能得到合理配置與利用，造成大量浪費，從而導致工程投入增加。

3.2 建筑工程招投標階段的造價控制對策

3.2.1 做好建筑工程造價資料的收集與整理工作

加強建筑工程造價資料的收集和 工作，并將其作為一項重要而又關機的基礎工作來進行管理，建立建筑工程造價資料積累制度，盡早地實現本項工作的規范化、信息化以及標準化。工程造價工作人員每負責和管理一個建筑工程項目，在完成之后要及時地將該項目造價資料按照統一性的格式對微機管理系統進行錄入，為以后類似建筑工程提供一些有價值的參考。

3.2.2 加強工程招投標管理，合理確定工程造價

（1）嚴格禁止招標人利用施工企業“找活”心切的特點，人為地要求施工企業壓價讓利或提出摯資施工等條件；（2）標底應選擇在合理造價區間內，使招投標雙方都有利可圖，并以達到雙贏為目的。（3）在招投標全程堅持公開、公平、公正的原則，加強社會對招投標的監督；（4）不斷提高標底的編制水平和評標人員的業務素質，防止壓標或低價搶標；

4 結論

綜上所述可知，目前我國的建筑工程造價控制過程中存在著一系列較為突出的問題，為了能夠促使造價控制能夠更為有效以及更為科學，那么這就需要解決這些問題，采取相應的對策。這些對策要根據建筑工程造價的全過程來進行，即工程項目投資決策階段、工程項目設計階段、建筑工程招投標以及施工階段四個階段來進行分析，這樣才能夠對建筑工程所有階段的造價進行有效的控制。

參考文獻：

[1]王志文. 對建筑工程造價控制的存在問題及對策分析[J].四川建筑，2010,36（1）.

[2]邱蓉. 基于全過程的建筑工程造價控制研究[J].科技創新導報，2009（30）.

篇（8）

中圖分類號： TU198 文獻標識碼： A

隨著建筑市場運行機制的改變及投資體制的調整,工程造價已逐步邁向了市場,很大程度得到了改觀,現在不只是造價的定位,必須同管理相結合,才能成為真正的市場主流,工程概預算隨著改革開放越來越受到重視,工程造價管理在建設工程中起到了重要的作用,成為對工程建設全過程全方位的成本控制。如何使建筑工程造價管理與社會生產水平相適應，是建筑工程造價管理中需要解決的問題，只有加強建筑工程造價管理工作力度，提高建筑工程造價人員素質，才能使建筑工程造價管理走上國際化的道路．

一．建筑工程造價管理的原則的分析

1. 科學合理，實事求是的原則。在確定建筑工程造價時，應按照客觀實際，考慮動態因素，嚴格執行定額及法規，既不能高估冒算，也不能少算漏算。

2. 統籌兼顧原則。在確定建筑工程造價時，既要考慮降低工程成本，又要把工程造價、工程質量和建設工期三者有機的結合起來，達到提高投資的經濟濟效益和社會效益的目的。3. 以設計為重點的建設全過程控制。工程造價控制貫穿于項目建設全過程的同時，應注重工程設計階段的造價控制。設計對整個工程建設的效益非常重要，設計階段的造價控制對提高設計質量，促進施工質量的提高，高質優效地把工程建設好，降底工程成本也是大有益處的。要有效地控制建設工程造價，就要堅決地把控制重點轉到設計這個關鍵階段上來。

4.實施主動控制，以取得令人滿意的結果。所謂主動控制，是在預先分析各種風險因素及其導致目標偏離的可能性和程度的基礎上，擬訂和采用有針對性的預防措施，從而減少乃至避免目標偏離。主動控制也可以表述為其他不同的控制類型，即：事前控制、前饋控制、開環控制。總的來說，主動控制是一種面對未來的控制。

二．建筑工程造價管理的作用的分析

建筑工程造價管理的作用主要體現在：（1）合理使用人力、物力、財力和自然資源，緩解建筑工程投資供需矛盾。（2） 控制基建工程建設總規模，調節投資結構，防止盲目建沒，重復建設。（3） 加快工程建設速度，提高投資的經濟效益和社會效益，加速基建工程建設投入產出的良性循環。（4） 延長固定資維修周期，減少維修開支，降低建筑工程建設全壽命費用。（5） 促進建筑工程項目建設的成本核算，經濟核算和其他經濟，技術管理工作，提高管理水平。

另外工程造價計算的主要作用：一是用于投資決策；二是用于籌集資金；三是用于工程招投標；四是用于工程投資控制；五是用于工程竣工決算。因此工程造價咨詢具有重要意義，特別是在我國投融資體制深化改革市場經濟不斷完善環境下，顯得尤為突出。按照國際慣例工程造價咨詢必須是具有造價咨詢資質的中介機構或注冊造價工程師來承擔，為與國際接軌，人事部、建設部(人發[1996]17號文)頒發的《造價工程師執業資格制度暫行規定》，標志著我國造價工程師執業資格制度的建立。

三．建筑工程造價管理的要求的分析

1. 正確處理建筑工程造價與工程質量的關系。項目建設施工的根本要求是實現設計意圖，達到國家規定的質量標準。盲目強調降低工程施工成本，以次充好，以劣充優，造成工程質量降低，勢必影響使用功能，縮短使用壽命，造成更大的浪費；但若過分提高質量標準，盲目加大保險系數，也必然會造成功能浪費，增加施工成本，提高工程造價。施工階段的造價控制，必須正確處理好施工成本與工程質量的關系，做到好中求省，既要保證工程質量，又要努力降低工程造價。

2. 正確處理建筑工程造價和建設工期的關系。縮短建設工期能減少建設期內貸款利息支出，價格上漲支出和相對固定成本的支出，有利于工程造價的降低；但若超越客觀條件允許的限度，不惜工本主觀片面地搶進度，則會造成造價的大幅度提高。因此，只有實現工程建設各個階段之間的最佳結合，按合理工期組織項目建設，才能提高投資效益。

3. 正確處理建筑工程造價與項目功能的關系。工程建設的最終目的，是實現建設項目必要的使用功能。片面追求功能齊全，勢必增大工程造價。但若過分壓低工程造價，則項目功能必然滿足不了使用要求，反而會造成更大的浪費。因此，在工程造價管理中，不能單純考慮減少項目投資費用，要注意正確處理項目建設造價與使用

功能要求的關系，以最低的工程造價實現必要的使用功能。

四．建筑工程造價管理的內容及措施的分析

1. 投資決策階段工程造價管理的內容及措施。工程在投資決策階段的造價管理的內容，主要是做好投資造價估算。為此應當采取如下措施：①要廣泛收集，掌握類似項目的竣工造假資料，合理選用工程造價指標或投資估算指標，結合擬建項目的特點，性質，認真進行綜合分析研究，切忌主觀臆想，生搬硬套。②要結合項目建設規模，建設工期，工程性質，技術要求和建設單位的經濟條件，充分考慮建設期內設備，材料，施工機械和人工的漲價因素。③要堅持實事求是的原則，力求內容全面，估算準確，做到不漏項，重項，不多估，少估，注意適當留有余地。

2. 設計階段工程造價管理的內容及措施。建筑工程在設計階段的造價管理的內容，主要是做好設計概算。為此，應當采用標準設計來控制設計概算總額。標準設計，是指按共同性和互換性條件編制，并按規定程序批準的，既經濟又優質，又可大量重復使用的建筑，結構和構建等配套的標準技術文件和圖紙。設計標準化能較好的貫徹執行國家技術經濟政策，合理利用能源、資源、材料和設備，便于工業化生產。采用標準化設計，可加快圖紙設計進度，縮短設計周期，節約設計費用；有利于構件標準化生產，使構件質量可靠，生產速度加快，產品成本降低；可使施工準備時間縮短，有利于加快施工進度，保證工程質量和降低工程造價。

五． 建筑工程造價的監督分析

建筑工程的造價的監督是建筑工程造價管理的重要職能。建設單位財務，審計等部門要密切配合，認真執行國家有關工程造價管理的方針，政策和法規，規章，形成完整的工程造價監督體系，健全完善的工程造價管理規章制度，建立明確的工程造價監督責任制，充分發揮各自的監督職能，分工負責，綜合運用行政監督，法律監督和經濟監督的手段，通過對投資決策，造價估算，概算預算，竣工結算，包干造價，合同造價及中標造價等指標的審查監督；對設計文件，年度計劃，建設標準，施工質量，建設進度等的檢查監督；以及對定額指標，費用標準，材料，設備價格等的核查監督，強化對基建工程項目造價各環節，各方面的全程監督，以最大限度地利用人力、物力、財力和自然資源，降低工程建設成本，確保建筑工程項目的經濟效益和社會效益。

6 結束語

如何有效的對建筑工程造價與成本的控制、利用科學合理的工程造價創造出企業的最大利益,已成為當前工程建筑行業發展與管理工作的關鍵內容。當前我國的建筑工程造價及成本控制工作中,大量存在概算超估算、預算超概算、決算超預算等現象,不僅嚴重影響著我國建筑工程的經濟發展空間,而且損害了建筑工程的基本經濟效益。

參考文獻

篇（9）

當前我國的建筑工程造價及成本控制工作中，大量存在概算超估算、預算超概算、決算超預算等現象，不僅嚴重影響著我國建筑工程的經濟發展空間，而且損害了建筑工程的基本經濟效益。要做好建筑工程造價與成本控制工作，使工程造價與成本控制在預算之內完成，并取得最好的經濟效益，需要考慮多方面因素。

一.建筑工程造價管理的要求

1、正確處理建筑工程造價與項目功能的關系。工程建設的最終目的，是實現建設項目必要的使用功能。片面追求功能齊全，勢必增大工程造價。但若過分壓低工程造價，則項目功能必然滿足不了使用要求，反而會造成更大的浪費。因此，在工程造價管理中，不能單純考慮減少項目投資費用，要注意正確處理項目建設造價與使用功能要求的關系，以最低的工程造價實現必要的使用功能。

2、正確處理建筑工程造價與工程質量的關系。項目建設施工的根本要求是實現設計意圖，達到國家規定的質量標準。盲目強調降低工程施工成本，以次充好，以劣充優，造成工程質量降低，勢必影響使用功能，縮短使用壽命，造成更大的浪費；但若過分提高質量標準，盲目加大保險系數，也必然會造成功能浪費，增加施工成本，提高工程造價。施工階段的造價控制，必須正確處理好施工成本與工程質量的關系，做到好中求省，既要保證工程質量，又要努力降低工程造價。

3、正確處理建筑工程造價和建設工期的關系。縮短建設工期能減少建設期內貸款利息支出，價格上漲支出和相對固定成本的支出，有利于工程造價的降低；但若超越客觀條件允許的限度，不惜成本主觀片面地搶進度，則會造成造價的大幅度提高。因此，只有實現工程建設各個階段之間的最佳結合，按合理工期組織項目建設，才能提高投資效益。

二、建筑工程造價管理的作用

建筑工程造價主要體現在： 合理使用人力、物力、財力和自然資源，緩解建筑工程投資供需矛盾。控制基建工程建設總規模，調節投資結構，防止盲目建沒，重復建設。加快工程建設速度，提高投資的經濟效益和社會效益，加速基建工程建設投入產出的良性循環。延長固定資維修周期，減少維修開支，降低建筑工程建設全壽命費用。促進建筑工程項目建設的成本核算，經濟核算和其他經濟，技術管理工作，提高管理水平。

另外工程造價計算的主要作用：一是用于投資決策；二是用于籌集資金；三是用于工程招投標；四是用于工程投資控制；五是用于工程竣工決算。因此工程造價咨詢具有重要意義，特別是在我國投融資體制深化改革市場經濟不斷完善環境下，顯得尤為突出。按照國際慣例工程造價咨詢必須是具有造價咨詢資質的中介機構或注冊造價工程師來承擔，為與國際接軌，人事部、建設部（人發[1996]17號文）頒發的《造價工程師執業資格制度暫行規定》，標志著我國造價工程師執業資格制度的建立。

三.建筑工程造價管理的原則

1、以設計為重點的建設全過程控制。工程造價控制貫穿于項目建設全過程的同時，應注重工程設計階段的造價控制。設計對整個工程建設的效益非常重要，設計階段的造價控制對提高設計質量，促進施工質量的提高，高質優效地把工程建設好，降底工程成本也是大有益處的。要有效地控制建設工程造價，就要堅決地把控制重點轉到設計這個關鍵階段上來。

2、科學合理，實事求是的原則。在確定建筑工程造價時，應按照客觀實際，考慮動態因素，嚴格執行定額及法規，既不能高估冒算，也不能少算漏算。

3、統籌兼顧原則。在確定建筑工程造價時，既要考慮降低工程成本，又要把工程造價、工程質量和建設工期三者有機的結合起來，達到提高投資的經濟濟效益和社會效益的目的。

4、實施主動控制，以取得令人滿意的結果。所謂主動控制，是在預先分析各種風險因素及其導致目標偏離的可能性和程度的基礎上，擬訂和采用有針對性的預防措施，從而減少乃至避免目標偏離。主動控制也可以表述為其他不同的控制類型，即：事前控制、前饋控制、開環控制。總的來說，主動控制是一種面對未來的控制。

四、建筑工程造價管理的內容及措施

1、投資決策階段工程造價管理的內容及措施。工程在投資決策階段的造價管理的內容，主要是做好投資造價估算。為此應當采取如下措施：①要廣泛收集，掌握類似項目的竣工造假資料，合理選用工程造價指標或投資估算指標，結合擬建項目的特點，性質，認真進行綜合分析研究，切忌主觀臆想，生搬硬套。②要結合項目建設規模，建設工期，工程性質，技術要求和建設單位的經濟條件，充分考慮建設期內設備，材料，施工機械和人工的漲價因素。③要堅持實事求是的原則，力求內容全面，估算準確，做到不漏項，重項，不多估，少估，注意適當留有余地。

2、設計階段工程造價管理的內容及措施。建筑工程在設計階段的造價管理的內容，主要是做好設計概算。為此，應當采用標準設計來控制設計概算總額。標準設計，是指按共同性和互換性條件編制，并按規定程序批準的，既經濟又優質，又可大量重復使用的建筑，結構和構建等配套的標準技術文件和圖紙。設計標準化能較好的貫徹執行國家技術經濟政策，合理利用能源、資源、材料和設備，便于工業化生產。采用標準化設計，可加快圖紙設計進度，縮短設計周期，節約設計費用；有利于構件標準化生產，使構件質量可靠，生產速度加快，產品成本降低；可使施工準備時間縮短，有利于加快施工進度，保證工程質量和降低工程造價。

五、 建筑工程造價的監督

建筑工程造價的監督是建筑工程造價管理的重要職能。建設單位財務，審計等部門要密切配合，認真執行國家有關工程造價管理的方針，政策和法規，規章，形成完整的工程造價監督體系，健全完善的工程造價管理規章制度，建立明確的工程造價監督責任制，充分發揮各自的監督職能，分工負責，綜合運用行政監督，法律監督和經濟監督的手段，通過對投資決策，造價估算，概算預算，竣工結算，包干造價，合同造價及中標造價等指標的審查監督；對設計文件，年度計劃，建設標準，施工質量，建設進度等的檢查監督；以及對定額指標，費用標準，材料，設備價格等的核查監督，強化對基建工程項目造價各環節，各方面的全程監督，以最大限度地利用人力、物力、財力和自然資源，降低工程建設成本，確保建筑工程項目的經濟效益和社會效益。

六、結束語

隨著城鎮化建設的推進，工程造價管理在建設工程中起到了重要的作用，成為對工程建設全過程全方位的成本控制。如何使建筑工程造價管理與社會生產水平相適應，是建筑工程造價管理中需要解決的問題，只有加強建筑工程造價管理工作力度，提高建筑工程造價人員素質，才能使建筑企業取得合理的經濟效益.

參考文獻：

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一、引言

近些年來，我國倡導積極的財政政策，國民經濟得到快速增長，使得固定資產快速增長。由于固定資產是項目投資的重要組成部分，工程建設投資項目顯著增加，因此，使得施工項目成本管理的重要性日益凸顯，尤其是是對于多項目的施工企業，其成本控制的問題顯得愈加重要。近年來，我國建筑企業快速發展，企業之間競爭激烈，有機遇同樣也有挑戰。在保證項目運行有序的情況下，為了完成預定的成本目標，使成本控制更具合理化和科學化，定會開展計劃、組織、協調和控制活動，來促進企業持續、健康、快速的發展，提高企業的利潤平臺。因此，本篇論文具有很大的理論與實踐意義。

二、施工企業成本控制存在的常見問題

1、項目投資估算不準確

項目投資估算不準確主要表現在以下兩個方面：一是項目在進行建筑工程成本控制時，可行性方案以及施工程序還難以確定，因而導致設計院在進行項目圖紙設計過程中，項目估算不準確，有時估算金額與施工實際成本相差甚遠，使得項目難以順利施工。此外，建筑公司基本上不具備專業的造價工程師，項目預算以及成本控制存在一定問題，同時建筑公司只是懂得如何建筑，但建筑設計方案以及施工程序缺少深入研究與分析，對建筑公司實際施工造成一定不利影響。并且，有時建筑公司為了更快、更容易的將建筑項目申請下來，有意對項目降低估算金額，這在一定程度上增加項目估算的不準確性；二是對建筑設計造價管理上不重視導致建筑工程造價估算不準確，在我國相當長一段時間，人們不重視設計時項目的估算，基本上僅僅重視項目質量與技術，忽視項目的實際施工情況以及經濟效益，導致設計時的遇到與正式施工造價成本有一定差距，導致項目投資估算的不準確。

2、管理意識淡薄

首先，在進行建筑施工的開始階段，項目管理人員基本上不對施工現場進行檢查，對工程成本控制不重視，對于施工過程中基本上也較少檢查與管理，施工過程中對造價成本的控制顯得十分被動，如管理人員對施工過程很少監督與管理，導致施工過程中可能存在成本問題，導致一些實際情況在項目預算時難以估算，而這些問題比較隱蔽，僅靠設計很難做到位。同時，管理人員對造價管理監督與控制非常薄弱，使得項目很難做好成本控制工作。這些都是由于建筑工程造價管理淡薄造成的。

3、招投標管理不嚴格

根據相關數據顯示，我國建筑項目招投標過程中問題出現的比較多，極大的影響著工程成本控制，一方面我國建筑企業為了中標或得到項目施工任務，采用各種各樣不正當的競爭方式獲得項目施工權利，極大的影響招投標工作有序開展，此種方式下進行的建筑項目，對項目本身造成一定負面影響，同時建筑工程成本管理也難以得到有效控制。另一方面，我國招投標制度有待完善，存在一些細節問題，對招投標工作中的內容規定不完善以及對不正當競爭方式處罰力度不夠，制度本身管理上的不嚴格，進一步加大了招投標工作的不合理競爭程度。這些都是由于我國當前建筑行業招投標管理不嚴格造成的。

4、施工期間變更隨意性大

工程項目從設計階段到審核過程中，各個階段的設施工作都是非常嚴謹的，符合項目的質量與功能要求，但在實際施工是，建筑公司希望盡快進行項目的動工程序，準備工作沒有完成，對建筑項目的投資金額、建筑規定與要求、圖紙設計要求等工作都沒完成，便急于開工，導致項目一邊施工一邊更改，建筑工程出現過多需要更改的地方，施工單位單方、片面的地想改就改，無論更改是否合理。對建筑造成一定影響，而對改后的項目也缺少責任制約。這些都是由于建筑施工期間變更隨意性大造成的。

5、市場競爭不規范

近年來，我國建筑企業在社會經濟快速發展的形勢下迅猛發展，建筑行業之間的競爭日益激烈，行業之間的總體發展態勢受到部分影響，出現了建筑行業市場無序競爭現象，部分企業為了中標或得到項目施工的任務，盡可能的降低項目投入資金總量完成項目施工工作。此種市場環境對建筑工程造價管理帶來很大的負面影響。這些都是由于當前我國建筑行業市場競爭不規范造成的。

三、建筑工程成本控制對策分析

1、優化設計方案，控制成本

優化設計方案，有效控制成本。主要從以下三個方面進行：一是首先，盡可能搜集相關資料與項目施工細節，相關資料越全越好，為建筑工程成本估算提供理論支持。其次，聘用相關專業人員進行項目的估算工作，最大限度提高項目投資估算準確性。最后，嚴格控制，禁止投資商有意提供估算不準確的投資金額，需要規范項目審核制度以及加大違規操作行為的處罰力度，使投資商不敢對項目做假估算；二是項目設計要嚴格按照國家規定的標準進行，重視設計質量與實際施工質量、設計功能與實際施工程序有沒有存在不合理的地方，從設計上控制好工程造價，最大限度設計出最科學的項目設計方案達到最低的建筑施工成本；三是要求設計院的設計師以限額的設計方式進行項目圖紙的設計工作，通常情況下，設計師關心建筑的面積以及功能得到合理分配，設計出設計師心中最好的建筑方案，很少關心項目投資多少，因而導致項目設計與實際施工出現脫節現象，導致項目估算不準確。因此，要求設計師采用完善的限額方式設計圖紙，在工程質量與工程滿足要求下，盡可能的降低建筑施工成本，將工程預算有效的控制在預算一下，降低造價，控制成本。

2、提高管理人員素質與能力

提高我國建筑工程管理人員對建筑施工管理的整體認識。首先，在項目施工前管理人員一定要對所有施工原料以及施工設備進行檢查，一旦發現存在價格問題，增加項目成本，不適合施工，要馬上上報，進行及時的更換；然后，在建筑施工過程中，要定期對建筑施工情況進行檢查，要有目的抽樣檢查，檢查具有代表性的樣品，盡早地解決可能存在的成本問題；最后，要及時完善與更加建筑工程造價中的各類信息，施工要實現信息化管理，對施工情況及時更新施工情況以及核對造價相關信息，為了便于信息化管理，需設立專門的信息處理部門，全面而專業的管理建筑工程造價管理信息。

3、招投標管理正規化

一方面招標部分需完善管理體制，做好相關工作，規范招投標的競爭行為以及對不合理競爭的處罰力度，引進西方先進的管理方式，使我國招投標管理正規化。另一方面，企業需做好編制投標的準備工作，如認真閱讀項目圖紙與相關技術資料以及投標和中標相關的注意事項與遵守規則，以此為根據制定出符合企業自身情況的投標報價文件.

4、施工管理嚴格控制

規范企業行為，嚴格按照項目合同中的規定進行。首先，簽訂的合同內容要求全面、嚴謹，項目施工中所有問題與細節都要有相關的明文規定寫到合同上，保證項目順利開展以及合同雙方的利益。另一方面，合同簽訂完成后，要妥善保管合同文件，相關細節內容部分嚴保存完整，有效的避免施工糾紛以及各類意外事件對項目造成的影響。最終對建筑工程成本進行有效的控制。

5、規范市場行為

規范市場行為需從以下兩方面進行：一是政府需加強對建筑行業市場監督與宏觀調控力度，提升政府的主導作用，對建筑行業出現的不合理現象或無序競爭情況進行調控，規范市場秩序，為建筑企業營造舒適的市場環境，營造了一個公開、公正、公平的市場競爭環境，近而對建筑工程造價管理進行有效的控制與管理。如為企業提供專業的工程造價咨詢機構等；二是建筑企業有意識的按照國家的宏觀調控與政策實施，配合政府規范市場行為，營造良好的市場競爭環境，保證建筑工程成本得到有效控制。四、結論本文在前人研究和總結的基礎上，結合當前我國建筑行業的快速發展的趨勢，工程造價管理顯得越為重要，但在實際招標到施工過程中頻頻出現問題這一實際情況，基于解決當前建筑工程造價管理存在的問題、降低企業施工成本、提升企業利潤空間、促進企業快速發展這一視角，采用文獻法、全面比較法、實際工程分析法等研究方法，得出以下結論：第一，在施工方面，頻頻出現問題，如預算不準確、現場施工比較隨意、管理不到位等等，為解決此類問題。需優化設計方案，控制造價、招投標管理正規化、施工管理嚴格控制以及完善工程各階段的成本控制等，從施工過程中有效降低施工成本。第二，在人員方面，主要是管理人員以及工作人員存在一些問題，需要亟待解決。因此，需提高管理人員素質與能力和提高工作人員總體素質。第三，在市場方面，需要規范市場行為以及建立與完善專業機構。第三方支持與幫助企業降低工程成本。

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隨著建筑市場運行機制的改變及投資體制的調整，工程造價已逐步邁向了市場，很大程度得到了改觀，現在不只是造價的定位，必須同管理相結合，才能成為真正的市場主流。工程預算是國家進行建設投資、工程撥款、甲乙雙方決算的主要依據，也是工程招投標報價和確定工程造價的主要依據。

一. 建筑工程造價管理的作用

工程造價計算的主要作用：一是用于投資決策；二是用于籌集資金；三是用于工程招投標；四是用于工程投資控制；五是用于工程竣工決算。因此工程造價咨詢具有重要意義，特別是在我國投融資體制深化改革市場經濟不斷完善環境下，顯得尤為突出。按照國際慣例工程造價咨詢必須是具有造價咨詢資質的中介機構或注冊造價工程師來承擔，為與國際接軌，人事部、建設部（人發[1996]17號文）頒發的《造價工程師執業資格制度暫行規定》，標志著我國造價工程師執業資格制度的建立。另外建筑工程造價還有以下作用：

1.合理使用人力、物力、財力和自然資源，緩解建筑工程投資供需矛盾。

2. 控制基建工程建設總規模，調節投資結構，防止盲目建沒，重復建設。

3. 加快工程建設速度，提高投資的經濟效益和社會效益，加速基建工程建設投入產出的良性循環。

4. 延長固定資維修周期，減少維修開支，降低建筑工程建設全壽命費用。

二. 建筑工程造價管理的原則

1.實施主動控制，以取得令人滿意的結果。所謂主動控制，是在預先分析各種風險因素及其導致目標偏離的可能性和程度的基礎上，擬訂和采用有針對性的預防措施，從而減少乃至避免目標偏離。主動控制也可以表述為其他不同的控制類型，即：事前控制、前饋控制、開環控制。總的來說，主動控制是一種面對未來的控制。

2. 科學合理，實事求是的原則。在確定建筑工程造價時，應按照客觀實際，考慮動態因素，嚴格執行定額及法規，既不能高估冒算，也不能少算漏算。

3. 統籌兼顧原則。在確定建筑工程造價時，既要考慮降低工程成本，又要把工程造價、工程質量和建設工期三者有機的結合起來，達到提高投資的經濟濟效益和社會效益的目的。

4. 以設計為重點的建設全過程控制。工程造價控制貫穿于項目建設全過程的同時，應注重工程設計階段的造價控制。設計對整個工程建設的效益非常重要，設計階段的造價控制對提高設計質量，促進施工質量的提高，高質優效地把工程建設好，降底工程成本也是大有益處的。要有效地控制建設工程造價，就要堅決地把控制重點轉到設計這個關鍵階段上來。

三. 建筑工程造價管理的要求

1. 正確處理建筑工程造價和建設工期的關系。縮短建設工期能減少建設期內貸款利息支出，價格上漲支出和相對固定成本的支出，有利于工程造價的降低；但若超越客觀條件允許的限度，不惜工本主觀片面地搶進度，則會造成造價的大幅度提高。因此，只有實現工程建設各個階段之間的最佳結合，按合理工期組織項目建設，才能提高投資效益。

2. 正確處理建筑工程造價與項目功能的關系。工程建設的最

終目的，是實現建設項目必要的使用功能。片面追求功能齊全，勢必增大工程造價。但若過分壓低工程造價，則項目功能必然滿足不了使用要求，反而會造成更大的浪費。因此，在工程造價管理中，不能單純考慮減少項目投資費用，要注意正確處理項目建設造價與使用

功能要求的關系，以最低的工程造價實現必要的使用功能。

3. 正確處理建筑工程造價與工程質量的關系。項目建設施工的根本要求是實現設計意圖，達到國家規定的質量標準。盲目強調降低工程施工成本，以次充好，以劣充優，造成工程質量降低，勢必影響使用功能，縮短使用壽命，造成更大的浪費；但若過分提高質量標準，盲目加大保險系數，也必然會造成功能浪費，增加施工成本，提高工程造價。施工階段的造價控制，必須正確處理好施工成本與工程質量的關系，做到好中求省，既要保證工程質量，又要努力降低工程造價。

四. 建筑工程造價管理的內容及措施

1. 投資決策階段工程造價管理的內容及措施。工程在投資決策階段的造價管理的內容，主要是做好投資造價估算。為此應當采取如下措施：①要廣泛收集，掌握類似項目的竣工造假資料，合理選用工程造價指標或投資估算指標，結合擬建項目的特點，性質，認真進行綜合分析研究，切忌主觀臆想，生搬硬套。②要結合項目建設規模，建設工期，工程性質，技術要求和建設單位的經濟條件，充分考慮建設期內設備，材料，施工機械和人工的漲價因素。③要堅持實事求是的原則，力求內容全面，估算準確，做到不漏項，重項，不多估，少估，注意適當留有余地。

2. 設計階段工程造價管理的內容及措施。建筑工程在設計階段的造價管理的內容，主要是做好設計概算。為此，應當采用標準設計來控制設計概算總額。標準設計，是指按共同性和互換性條件編制，并按規定程序批準的，既經濟又優質，又可大量重復使用的建筑，結構和構建等配套的標準技術文件和圖紙。設計標準化能較好的貫徹執行國家技術經濟政策，合理利用能源、資源、材料和設備，便于工業化生產。采用標準化設計，可加快圖紙設計進度，縮短設計周期，節約設計費用；有利于構件標準化生產，使構件質量可靠，生產速度加快，產品成本降低；可使施工準備時間縮短，有利于加快施工進度，保證工程質量和降低工程造價。

五. 建筑工程造價的監督

建筑工程的造價的監督是建筑工程造價管理的重要職能。建設單位財務，審計等部門要密切配合，認真執行國家有關工程造價管理的方針，政策和法規，規章，形成完整的工程造價監督體系，健全完善的工程造價管理規章制度，建立明確的工程造價監督責任制，充分發揮各自的監督職能，分工負責，綜合運用行政監督，法律監督和經濟監督的手段，通過對投資決策，造價估算，概算預算，竣工結算，包干造價，合同造價及中標造價等指標的審查監督；對設計文件，年度計劃，建設標準，施工質量，建設進度等的檢查監督；以及對定額指標，費用標準，材料，設備價格等的核查監督，強化對基建工程項目造價各環節，各方面的全程監督，以最大限度地利用人力、物力、財力和自然資源，降低工程建設成本，確保建筑工程項目的經濟效益和社會效益。

結束語

工程造價的控制與管理是一個從投資決策到竣工決算的全過程管理，任何環節都缺一不可。當前我國的建筑工程造價及成本控制工作中，大量存在概算超估算、預算超概算、決算超預算等現象，因此，如何有效的控制建筑工程造價與成本的控制、利用科學合理的工程造價創造出企業的最大利益，已成為當前工程建筑行業發展與管理工作的關鍵內容。要做好建筑工程造價與成本控制工作，使工程造價與成本控制在預算之內完成，并取得最好的經濟效益，需要考慮多方面因素。

參考文獻