緒論：寫作既是個人情感的抒發，也是對學術真理的探索，歡迎閱讀由發表云整理的11篇合作建房協議范文，希望它們能為您的寫作提供參考和啟發。

篇（1）

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲乙雙方經充分協商，同意就下列房產租賃事項，訂立本租房合同，并共同遵守。

一、甲方將坐落在_____區_____ 路(街)_____ 號的房產(房屋建筑面積_____ 平方米，使用面積_____ 平方米)出租給乙方使用。該房產的基本情況已載于本協議附件一。乙方已對甲方所要出租的房產做了充分了解，愿意承租該房產。

二、甲乙雙方議定的上述房產月租金為人民幣(大寫)_____ 元。

租賃期限自_____ 年_____月_____ 日至_____ 年_____ 月_____ 日止。租金按月(季)結算，由乙方在每月(季)的_____ 日內交付給甲方。付款方式：

三、上述房產出租給乙方使用時，其該建筑物范圍內的土地使用權同時由乙方使用。

四、甲方保證上述房產權益清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方保證承租上述房屋權僅作為_____ 用房。

五、房產租賃期內，甲方保證并承擔下列責任：

1.上述房產符合出租房屋使用要求;

2.如需出賣或抵押上述房產，甲方將提前_____ 個月通知乙方。

六、房產租賃期內，乙方保證并承擔下列責任：

1.如需對房屋進行改裝修或增擴設備時，應征得甲方書面同意。費用由乙方自理;

2.如需轉租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須取得甲方同意;

3.因使用不當或其他人為原因而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償或給以修復;

4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協助; 5.乙方將在租賃期屆滿時的房產交還給甲方。如需繼續承擔上述房產，應提前_____ 個月與甲方協商，雙方另簽協議。

七、違約責任：任何一方未履行本協議規定的條款或違反國家和地方房地產租賃的有關規定，另一方有權提前解除本協議，所造成的損失由責任一方承擔，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金額的千分之_____ 向乙方加收違約金。

八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。

九、本協議在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向房地產租賃管理機關申請調解，也可向有管轄權的人民法院。

十、上述房產在租賃期內所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。

十一、其他約定事項：

1.________________________________________________________

2.________________________________________________________

十二、本租房合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本協議具有同等效力。

十三、本租房合同經雙方簽章并經房地產租賃管理機關審查批準后生效。

十四、本租房合同一式三份，甲乙雙方各執一份，租房合同副本一份，送房地產租賃管理機關。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

負責人： 負責人：

年月 日 年月 日

租房合同范本的注意事項：

篇（2）

方法一：用小細節放大人物形象。即通過外貌、語言、動作、神態等某一方面的細微之處，來表現人物的性格特點。如：

有一次在急診室看醫生急救病人，病人已經昏迷了，氧氣罩也沒用了。醫生使勁地用一個類似皮球的東西往病人體內壓氧氣。

應該是呼吸系統有毛病。

兩個醫生輪流壓，像打仗似的。

漸漸的，病人清醒了，但仍說不出話來，醫生只好不斷發問，讓他用點頭或搖頭來回答。大概問了十幾個問題才碰上一個點頭的答案。

他是在路上發病的，一個親人也沒有，送他來的是陌生人。

后來發現他可以寫字———雖然眼睛一直閉著。

醫生問他的病史，問他是不是服過某些藥，問他現在的感覺，忽然，一個醫生驚喜地叫了一聲：“寫下去，寫下去，再寫！你寫得真好——哎，你的字好漂亮?！辈∪斯嬉恢睂懥讼氯?。

雖然那病人從生死邊緣被搶救回來后手顫抖不已——但還有人贊美他的字！也許是顏體，也許是柳體，也許什么都不是，只是一個活著的人寫的字，可貴的是此刻他的字是“被贊美的字”。

那個醫生救人的技能來自書本，但他贊美病人的語言卻來自智慧和愛心，后者足以使急救室像殿堂一樣神圣肅穆起來。

作者抓住一位醫生在搶救病人時鼓勵其寫字講述病情這個很小的細節，通過語言、動作等描寫，把醫生的善良、細心、盡職等特點生動形象地表現了出來，讓人難以忘懷。這就是“以小見大”的魅力所在。

方法二：用小題材表現重大主題。即用日常生活中普通事例，來反映愛國、改革等重大主題。請看：

認識一個廣東高要人，姓章，三個兒子分別叫長江、黃河、珠江。拿江河取名的不少，如范長江、潘長江，都是不小的腕兒，但同出一門，一口氣將中國三大水系一網打盡，擺起一統江湖之勢，就少見了。我調侃老章：“難怪你們家財源滾滾啊，別人種菜種果嚴重缺水，你們家卻從無此憂……”

哦，忘了事先介紹。老章雖說是廣東高要人，卻早已移民澳大利亞，在悉尼擁有自己的農場，全家人都是菜農。老章略顯尷尬地笑笑說：“三個孩子的名，全是他爺爺取的呢?！?/p>

一個來自福清，移民到澳大利亞來的福建人，姓胡，給出生在澳洲的孫子外孫取名：華泰（華山、泰山）、恒岳（恒山）、武夷（武夷山）、昆侖……幸而老胡不是清朝人，否則大興文字獄的皇帝佬可要揪住他的小辮子了——十有八九是想造反了，一家子將三山五岳全包了。

我的女兒，2006年11月出生于悉尼，我給她取名蔡朵行之。注冊出生資料時，注冊官一再拼讀：“Duoxingzhi Cai，Duoxingzhi Cai（西方人習慣名在前，姓在后）。”

他不明白，為何不入鄉隨俗取個簡簡單單的、人人皆知的英文名，如海倫、瑪麗之類。其實，女兒也有英文名，Isabelle，權當乳名使用，原意為高貴、美麗，受到了上帝的關照。但正式進入法律文件的女兒的名字，我堅決要求采用中國式的名字。

注冊官終于辦好了女兒的出生證明文書，指著名字問：“這是什么意思？

我有點兒得意了：“朵，寓意我的女兒像花骨朵兒一樣美麗；行之，來源于一句佛語，唯有不停地走才能回家。我們萬里迢迢從中國來到澳洲，但我希望她長大后不管走多遠，最后都要回到中國。另外，中國有句老話，千里之行，始于足下，我希望她長大后牢記……”

說了等于白說，注冊官滿臉疑惑地看著我。

在澳大利亞，僅新威爾士一個省，2007年的新生兒注冊名為杰克的男孩兒就超過700個，注冊伊莎貝拉的女孩兒則有近600人——外國人好像太不把取名當回事了，在商場里喊一聲“湯姆”，會有十幾個人同時回頭。

注冊官每天辦理生、死、婚、離各式文書，按說見多識廣，可他未必知道，世上有這么一種人，哪怕移民到喜馬拉雅山的山尖上或者被扔到斯堪的那維亞海溝溝底，也絕對不會隨隨便便對待自己的名字，他們總會想方設法在這日常使用的符號里，留住自己的“根”。他們用這種美麗的方式來提醒自己和告誡后代——我們來自何方，我們的心在何方。

短文所要表達的主題是海外華人濃濃的思鄉情、愛國情，但作者沒有直接寫海外華人是如何思念故土的，而是選取了他們給子女取中文名字這一現象，巧妙地把他們內心對祖國的深情表達了出來。如此“以小見大”，令人回味。

三是用小故事揭示深刻哲理。即通過日常生活中的小故事，以及自然界中動植物的小故事，來揭示某一人生哲理。運用這一手法的小品文非常多，例如：

地理老師把一幅世界河流分布示意圖掛在黑板上，問：“同學們，這幅示意圖上的河流有什么特點呢？”

“都不是直的，而是彎彎的?！蓖瑢W們回答。

“為什么會這樣呢？河流為什么不走直路，而偏偏要走彎路呢？”老師繼續問。

同學們七嘴八舌地議論開了，有的說，河流走彎路，拉長了流程，河流也因此擁有了更大的流量，當夏季洪水來臨時，就不會水滿為患了；有的說，由于河流的流程長了，每個單位河段的流量就相對減少，河水對河床的沖擊力也隨之減弱，這起到了保護河床的作用……

“同學們，你們說的都對?！崩蠋熣f，“但在我看來，河流為什么不走直路而走彎路，最根本的原因就是，河流在前進的過程中，會遇到各種各樣的障礙，有些障礙是無法逾越的，所以它只能選擇彎路，繞道而行；也正因為走彎路，讓它避開了一道道障礙，最終抵達了遙遠的大海。”說到這里，老師突然把話題一轉，“其實，人生也是如此，難免遇到坎坷、挫折，要把曲折的人生看成是一種常態，不悲觀失望，不長吁短嘆，不停滯不前，把走彎路看成是前行的另一種形式、另一條途徑，這樣你也可以像那些走彎路的河流一樣，抵達遙遠的人生大海。”

文中，老師借助河流走彎路這一自然現象，表達了“走彎路是人生常態，要坦然面對人生挫折”這一人生哲理，是典型的“以小見大”寫法。

在運用“以小見大”這一手法時，還需要注意以下幾點，一是“小”和“大”之間要有緊密聯系，也就是說借助于你所描繪的“小”要能看到你所要表達的“大”；二是要盡可能把“小”描寫得詳細一點兒，生動一點兒，給人留下深刻的印象；三是要巧妙地將“大”點出來，以凸現文章主旨。

【佳作展示】

三爺爺家的地板

一考生

三爺爺是木匠，聽爺爺講，30多年前三爺爺成家時，僅分得兩間低矮的草房。要強的三爺爺新婚一個月后，就咬牙離開三奶奶，去了東北打工。20世紀80年代中期，三爺爺家一鳴驚人，蓋起了全莊第一座大瓦房，紅磚、青瓦、玻璃窗，讓左鄰右舍羨慕不已。更讓到三爺爺家參觀的人咂舌的是，三爺爺家的地面上竟然鋪著嶄新的大青磚，整整齊齊，干干凈凈。要知道，那時不少人家住的還是泥土墻、茅草屋，屋上的磚瓦少得數得過來，把大磚鋪地當地板，那可是想都不敢想的。為此，三爺爺家風光了好幾年，方圓三五里的人家蓋新房，都要來向他取經，學他用大青磚鋪地。

幾年后，走南闖北的三爺爺發現，外地不少人家的地面鋪的是水泥板，方方正正的，特別清爽，不像自家的大青磚，黑乎乎的，上面還長青苔，很難打掃。動了心的三爺爺說干就干，把屋里的大青磚清出去鋪了院子，買不到現成的水泥板，就請了兩個瓦匠，自己澆筑。一周后，三爺爺家的地面變成了平整的水泥板。

20世紀90年代中期，莊上絕大數人家都住上了大瓦房，不少人家建新房時地面不再鋪方塊水泥板，而是先做光滑的水泥地，然后刷上紅漆，像電影里的紅地毯一樣，富貴大氣。在外打工的三爺爺回到家，見自家的水泥板落后了，和三奶奶合計后，立馬進料雇工，把水泥板翻鋪到院子里，把院中的大青磚重新挑進屋中，用錘子砸碎墊底，然后水泥抹地，上漆，硬是搶在春節前完了工。

轉眼到了20世紀90年代末，三爺爺、三奶奶覺得自家的紅水泥地面不如城里人家的陶瓷地磚好看，這次不僅要把三間屋都鋪上新地板，而且還要把屋里屋外粉刷一下，內墻還刷上白涂料呢。兩周后，三爺爺家裝修好了，墻壁潔白無瑕，地面墨綠如茵，令人賞心悅目。三爺爺樂呵呵地說：“這下，恐怕10年也不會落后了?！币蛔雷尤诉B連點頭稱是。

可是爺爺告訴我說，誰也沒有想到，不到3年，莊上就有人家蓋了樓房，接著，小別墅雨后春筍般冒了出來，裝修也越來越高檔。腰包早已鼓起來的三爺爺再也坐不住了，拆掉老房，建起新樓，客廳鋪大理石，臥室鋪木地板，兒子的書房里還鋪上了地毯?，F在，手腳勤快的三奶奶總是把地板擦得一塵不染，锃亮照人，叫你都不忍下腳。

真不知道，三爺爺家的地板還會不會再變。

【點 評】

文章主要寫了三爺爺家地板的變遷，在寫作上有以下幾個特點：

篇（3）

三方合作協議書1甲方：

乙方：

丙方：

甲、乙、丙三方本著互惠互利的原則，就三方共同開拓電腦產品市場，推動三方事業的繁榮和發展，達成如下合作協議：

一、總則

1、“授權商”發展的下級經銷商稱為“授權專賣商”，經乙方對丙方的考察及向甲方的申請，甲方授權丙方為“電腦授權專賣商”，丙方專賣資格授權期為簽約之日起至年月日止，期滿后本協議自動作廢。

丙方在授權期內有權使用以上名義進行電腦產品合法商業活動。

2、乙方對丙方的銷售運作進行規范化管理，及時向丙方供貨，并協助丙方在授權區域進行電腦業務的拓展。

3、丙方如實情況填寫《電腦授權專賣商注冊登記表》，并向甲方提供本年度經過工商部門年檢的法人營業執照副本，稅務登記證副本及法人代表、總經理身份證的復印件。

如有變更，應在10天內提交書面變更說明及變更后的相關證件。

4、丙方有權對甲方或乙方的工作(市場秩序、市場推廣、商務、產品質量、客戶服務等)作出評價和投訴。

5、丙方有義務提高電腦的市場占有率。

在經營活動中須維護和提升甲方及產品的形象，在廣告宣傳及其它商業活動中，丙方禁止使用“電腦__總(獨家)”、“電腦__銷售中心”等具有排它性文。

二、銷售政策

1、價格：丙方從甲方或乙方的提貨價(經銷價)統一規定為：甲方制訂的經銷價，乙方有權從甲方獲取經銷價。

2、價格秩序：甲乙丙三方有責任共同維護電腦的市場秩序及市場形象。

丙方在銷售甲方產品時，若違反甲方制定的價格管理制度，擾亂市場，損壞甲方或乙方的利益，甲方與乙方將視情節對丙方進行警告、扣罰違約金、停貨、取消專賣資格。電腦的零售讓利(含贈品等變相降價)不準超過50元。

3、銷售統計：丙方從甲方或乙方購進簽約產品，提貨量計入乙方銷售業績。

丙方每月2日前向甲方填報經過乙方確認證明的上月總提貨量，作為甲方向丙方提供市場支持的重要依據。

4、銷售獎勵：為調動銷售積極性，甲方將與乙方協商制定給予丙方的返點基數，返點金額由乙方承擔。

5、丙方從乙方提貨，運輸費用由乙方與丙方協商解決，乙立負責丙方的價格保護、樣機政策等相關支持。

三、商務政策(丙方原則上從乙方進貨，若的確因為降低運輸成本等原因，經乙方同意，丙方可從甲方進貨，下列條款僅適用于丙方從甲方直接進貨)

1、訂貨：當丙方向甲方訂貨時，須填寫“電腦訂貨單”，同時須有乙方的確認。

2、付款;

甲方堅持款到發貨的原則，丙方在提貨前將現金或支票交付甲方，或將付款憑證(匯票、電匯)傳真給甲方，甲方收到貨款之后即安排發貨。

3、價格保護;

甲方產品價格調整時，由乙方對丙方在調價前4天所進降機型給予價格保護。

4、運輸：甲方承擔從甲方到丙方所在地到岸價的貨物運費，具體運輸方式由甲方確定。

四、服務政策

1、乙方負責建立“電腦授權維修中心”，對丙方所售出的電腦產品提供售后維修服務保障。

乙方可根據下屬“授權專賣商”的實力、銷售業績、所處地域設立“電腦授權維修站”(由甲方客戶服務部進行考核授權)

2、乙方負責向丙方及其用戶提供電腦產品的技術咨詢與指導。

3、丙方在用戶購買時，向用戶準確宣講電腦產品的維修服務政策。

甲方有權監督乙方的服務質量。如對乙方的授權服務機構所提供的售后服務不滿意，丙方可以向甲方進行投訴。

(以上條款的詳細內容見電腦售后服務體系)

五、市場推廣政策

1、形象宣傳：丙方在進行廣告宣傳時，不得違反甲方企業標識的使用規定。

2、市場投入：甲方按照市場投入計劃，可根據乙方的申請對丙方所在市場進行市場投入，配合丙方開拓當地市場。

3、市場支持：如丙方銷售業績比較突出，乙方可向甲方提出申請，甲方可以提供一定的市場支持，包括定期定量的各類宣傳品資源分配，用于電腦的市場推廣。

4、經甲方批準的項目執行后，丙方憑批準的申請表、完整的廣告宣傳正本、宣傳活動照片及符合甲方要求的費用發票、相關合同副本向甲方報銷，否則甲方有權不予報銷。

在一個月內不辦理報銷者，責任由丙方自負。

六、法律效力

1、保密條款：在甲、乙、丙三方合作關系存續期間，必須對有關的保息保密，信息包括產品價格、銷售計劃、客戶清單、財務信息、技術秘密等。

未經雙方書面許可，任何一方不得向任何第四方泄密。

2、本協議解釋權在甲方。

3、本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。

本協議未盡事宜，由三方協商解決。

甲方：

乙方：

丙方：

簽時間： 年 月 日

三方合作協議書2甲方:________身份證號:________________

乙方:________身份證號:________________

丙方:________身份證號:________________

丁方:________身份證號:________________

現有甲、乙、丙、丁四方合股(合伙)開辦一家__________________，全面實施四方共同投資、共同合作經營的決策，成立股份制公司。經四方合伙人平等協商，本著互利合作的原則，簽訂本

協議，以供信守。

一、出資的數額:

甲方出資________出資的形式________出資的時間__________乙方出資________出資的形式________出資的時間__________丙方出資________出資的形式________出資的時間__________丁

方出資________出資的形式________出資的時間__________

二、股權份額及股利分配:

四方約定甲方占有股份公司股份____%;乙方占有股份股份____%;丙方占有股份公司股份____%;丁方占有股份公司股份____%(注:丁方實際出資為萬元);四方以上述占有股份公司的股權份額

比例享有分配公司股利，四方實際投入股本金數額及比例不作為分配股利的依據。股份公司若產生利潤后，甲乙丙丁可以提取可分得的利潤，甲方可分得利潤的____%，乙方可分得利潤的

____%，丙方可分得利潤的____%，丁方可分得利潤的____%(按公司的利潤20%分紅)，其余部分留公司作為資本填充。如將股利投入公司作為運作資金，以加大資金來源，擴充市場份額，必須

經四方方同意，并由甲乙丙丁四方同時進行。

三、在合作期內的事項約定

1、合伙期限:

合伙期限為____年，自_______年____月____日起，至______年____月___日止。如公司正常經營，四方無意退了，則合同期限自動延續。

2、入伙、退伙，出資的轉讓

a入伙:①需承認本合同;②需經四方同意;③執行合同規定的權利義務。b退伙:①公司正常經營不允許退伙;如執意退伙，退伙后以退伙時的財產狀況進行結算，不論何種方式出資，均以現

金結算;按退伙人的投資股分60%退出。非經四方同意，如一方不愿繼續合伙，而踢出一方時，則被踢出的一方，被迫退出時，則按公司當時財產狀況進行結算的60%進行賠償。⑤未經合同人同

意而自行退伙給合伙造成損失的，應進行賠償。

3、出資的轉讓:允許合伙人轉讓自己的出資。

轉讓時合伙人有優先受讓權，如轉讓合伙人以外的第三人，第三人按入伙對待，否則以退伙對待轉讓人

4、合伙的終止及終止后的事項

合伙因以下事由之一得終止:①合伙期屆滿;②全體合伙人同意終止合伙關系;③合伙事業完成或不能完成;④合伙事業違反法律被撤銷;⑤法院根據有關當事人請求判決解散。

合伙終止后的事項:①即行推舉清算人，并邀請____________中間人(或公證員)參與清算;②清算后如有盈余，則按收取債權、清償債務、返還出資、按比例分配剩余財產的順序進行。固定資

產和不可分物，可作價賣給合伙人或第三人，其價款參與分配;③清算后如有虧損，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財產償還，合伙財產不足清償的部分，由合伙人按出資比例承擔。糾

紛的解決

5、人之間如發生糾紛，應共同協商，本著有利于合伙事業發展的原則予以解決。

如協商不成，可以訴諸法院。

四、在成立股東后，全權委托________作為公司運作的總負責人(法人)，全權處理公司的所有事務，必須實現公司一元化領導，獨立處理公司事務，如有以下重大難題和關系公司各股東利益

的重大事項，由股東研究同意后方可執行:

1、單項費用支付超過________元;

2、新產品的引進;3、重大的促銷活動;4、公司章程約定的其他重大事項。

五、公司今后如需增資，則甲乙丙丁四方共同出資，各占總投資額的25%。

六、公司正常運營后，生產所需原材料必須由____方單獨供應。

七、本協議未盡事宜由四方共同協商，本協議一式5份，四方各執一份，見證方留存1份備案，自四方簽字并經公司蓋章確認后生效。

甲方(簽名):________乙方(簽名):________丙方(簽名):________丁方(簽名):________

________年____月____日

公司蓋章確認:________公司負責人簽字確認:________

三方合作協議書3簽訂時間：

簽訂地點：

甲方：　 乙方：(工廠)

地址： 地址：

法定代表人：??? 電話： 法定代表人：?????? 電話：

丙方：(外商)

地址：

授權代表：??? 電話：

鑒于：

1、乙丙雙方經友好協商，同意由乙方向丙方購買本協議及本協議所涉及合同項下的貨物;且

2、乙方委托甲方向丙方進口上述貨物，但出于某些技術上的原因，甲、乙雙方于??年?月?日就該批貨物簽訂了???號《買賣合同》(以下稱“銷售合同”)而非進口合同;且

3、乙方授權甲方就上述貨物以甲方名義(而非乙方名義)與丙方于??年?月?日簽訂了???號《進口合同》(以下稱“進口合同”);且

4、甲乙丙三方均知悉并同意上述情況及做法：

甲乙丙三方就上述銷售合同及進口合同中的某些問題，經友好協商，達成一致，茲簽訂本協議書。

甲、乙、丙三方同意：

1、如乙方未按照銷售合同的規定將全部貨款(分批交貨、分批付款的，指每批貨物的全部貨款)付至甲方，甲方無義務按進口合同的規定向丙方支付任何貨款，且免除任何有關延遲付款的違約責任，丙方無權依進口合同向甲方追索(究)任何貨款(違約責任)。

2、甲方對有關貨物的質量不承擔任何責任。

如乙方對貨物質量有任何異議，應自行與丙方協商處理，而無權依銷售合同向甲方追究任何違約責任;如需退換貨，乙方可委托甲方辦理，手續費另計。

3、丙方保證交付所給甲方的貨物在產地，規品、數量等方面與進口合同的規定嚴格一致;

如有不符，丙方應承擔所有法律責任并賠償甲方因此而遭受的海關處罰。

4、如銷售合同及進口合同的規定與本協議不符，以本協議的規定為準。

甲方：

授權人簽字：

蓋章：

乙方：

授權人簽字：

蓋章：

丙方：

篇（4）

[中圖分類號] R197.32 [文獻標識碼] C [文章編號] 1674-4721（2012）03（c）-0154-02

藥房窗口服務是集業務、技術及服務于一體的綜合性工作，是醫院整體工作的重要組成部分，藥房窗口服務的質量好壞直接影響到患者的治療效果，影響到醫患關系，甚至是影響到醫院的整體形象。所以，提高藥學人員的整體業務水平，全心全意做好藥房窗口服務工作，完善“以人為本”的服務理念，樹立良好的職業道德情操，盡心盡力構建和諧醫患關系，在這高度關注人文服務的社會中，是我們做好藥房窗口服務工作的前提。

1 藥房窗口服務的對象

藥房窗口服務的對象大致包括患者及其家屬、醫護人員和衛生工作者、藥品消費者和健康人群。其中尤為重要的人群包括：特殊人群，如小兒、老年人、妊娠及哺乳期婦女等；患有多種疾病，病情和用藥復雜，需同時合并應用多種藥品者；用藥周期長的慢性病患者，或需長期甚至終生用藥者；用藥效果不佳，需要重新選擇藥品或調整用藥方案、劑量、方法者；特殊體質者、肝腎功能不全者、血液透析者、過敏體質者等；應用特殊劑型、特殊給藥途徑、藥物治療需做監測者；用藥后易出現明顯不良反應者等。

另外，醫師在為患者制定給藥方案時，對藥物的產地、劑型、規格、療效等進行咨詢，護士在臨床給藥時，對藥物配伍、注射劑溶媒的選擇、溶解和稀釋濃度、滴注速度、不良反應、禁忌證、藥物相互作用等各種問題進行咨詢。

2 設立綠色通道窗口

針對不同的服務對象，提供人性化優質窗口服務。如設立“綠色通道”，急、危、重病人及老齡（70歲以上）、殘疾人等特種人群優先，同時設立藥品咨詢窗口、品窗口、Ⅰ類窗口等，并保證“綠色通道”暢通運行，使藥房窗口服務更加多元化、人性化。

3 溫馨、體貼的微笑服務

微笑是具有多重意義的語言，一個自然的，發自內心的微笑會使人倍感親切。在醫學“科學主義”至上風行的今天，接近患者的溫情，可能是挽救冷漠、尷尬境地的處方[1]。

患者多、工作壓力大會造成藥房工作人員表情普遍冷漠，發藥時只作簡單的說明，或者一句話不說地把調配好的藥品發給患者。患者排隊掛號、看病、交費，程序繁雜，費時費力費神，焦躁易怒，稍有不滿，就會把怒氣發泄在藥房人員的身上。如果藥房工作人員在某些問題上處理不當，勢必會激化醫患矛盾，甚至導致投訴現象的發生。微笑服務是滿足患者精神需要的重要方式。微笑，是一種愉快的心情的反映，也是一種禮貌和涵養的表現。對醫護人員而言，微笑服務不僅是自身文化素質和禮貌修養的體現，更是對患者地尊重與熱情的體現。自然的、親切的微笑，能使藥房窗口服務在良好的氣氛中進行，不但使患者感到滿意，又能樹立良好的形象，促使醫患關系從淡漠型向親密型轉變。

4 專業、細致的技術服務

藥房窗口服務工作是既嚴謹又繁冗的工作，也是一項系統服務工程。醫務人員不只需要微笑服務，更需要一流的專業技術服務。高素質的醫務工作者是醫療質量的保證，是構建和諧醫患關系的前提之一，是推動醫院發展最具活力的因素[2]。

4.1 提供優質藥品

高質量的藥品，是療效的保證。隨著社會經濟的發展，國家對藥品生產、流通、使用的各個環節監管力度加大，藥品管理法規體系不斷完善，藥品集中招標采購制度進一步深入，藥品采購渠道逐步趨向規范化，只要從合法的渠道采購藥品，優質藥品的供應都不是問題。

4.2 嚴格審查處方

嚴格執行《處方管理辦法》，認真逐項檢查處方前記、正文和后記，書寫是否清晰、完整，并確認處方的合法性。對處方的適宜性進行審核：（1）規定必須做皮試的藥品，處方醫師是否注明過敏試驗及結果的判定；（2）處方用藥與臨床診斷的相符性；（3）劑量、用法的正確性；（4）選用劑型與給藥途徑的合理性；（5）是否有重復給藥現象；（6）是否有潛在臨床意義的藥物相互作用和配伍禁忌；（7）其他用藥不適宜情況[3]。如發現存在不適宜用藥時，要及時處理，以保證患者用藥安全、有效。

4.3 認真調配處方

藥師調劑處方時，必須做到“四查十對”：查處方，對科別、姓名、年齡；查藥品，對藥名、劑型、規格、數量；查配伍禁忌，對藥品性狀、用法用量；查用藥合理性，對臨床診斷[3]。必須保證處方調配準確無誤，準確率至少大于95%。

4.4 用藥交待服務

仔細交代藥物的正確使用方法和注意事項等，是防止用錯藥的關鍵[4]。處方調配好后，要耐心細致地交待清楚用法用量、注意事項，如2次/日應是隔多久服1次；栓應排便后給藥，給藥后1 h盡量不排便；用滴鼻劑前先清潔鼻腔等。看似簡單的用法，患者如不了解，使用不當，便會影響療效。

4.5 用藥咨詢服務

設立用藥咨詢窗口，為患者提供用藥咨詢服務。咨詢內容廣泛，多種多樣，大致可分為以下幾種：（1）藥品價格，是否進入醫療保險報銷目錄。（2）適應證，藥品適應證是否與患者病情相對應。（3）用藥方法，包括口服藥品的正確服用方法，服用時間和用藥前的特殊提示；滴眼劑、栓劑、氣霧劑等外用劑型的正確使用方法；緩釋制劑、控釋制劑、腸溶制劑等特殊劑型的用法；如何避免漏服藥物，以及漏服后的補救方法。（4）用藥劑量，包括首服劑量、維持劑量；每日用藥次數、間隔；療程。（5）服藥后預計療效及起效時間、維持時間。（6）藥品不良反應與藥物相互作用。（7）是否有替代藥物或其他療法。（8）藥品的鑒定辨別、儲存和有效期。（9）藥品名稱，包括通用名、商品名、別名等。

對于咨詢的問題，一般要及時回答不拖延，不能當場答復的，或者不十分清楚的問題，一般不要冒失地回答，問清對方何時需要答復，進一步查詢相關資料后盡快給予正確的答復。

5 建立完善的計算機網絡系統

計算機網絡系統的建立，可以保證藥品質量，優化醫療服務，保證患者權益，提高醫院形象，有助于構建醫患和諧關系。

5.1 計算機網絡化管理

實行計算機網絡化管理，利用計算機準確性和快速性的特點，提高藥房管理水平，提高藥劑人員的工作效率，縮短取藥時間，維護患者利益，改善藥劑人員工作環境，提高醫院藥房服務質量，也較大提高了患者對藥房服務的滿意度。

5.2 設立顯示屏和電子呼叫系統

在藥房取藥大廳設立顯示屏和電子呼叫系統，避免窗口長時間排隊、發生擁擠，避免患者之間或者患者和藥師之間的矛盾，促進醫患和諧。

5.3 智能化管理效期藥品

利用Excel數據分析處理能力，實行效期藥品智能化管理，自動篩選出接近失效期的藥品，保障藥房藥品的質量。

6 小結

藥房窗口服務是一種特殊的、專業的含有較多成分的公益服務，直接關系到患者的用藥安全有效，窗口服務形象，直接反映醫院的整體素質形象，窗口服務質量的好壞，體現著醫院服務水準的優劣。不僅要為患者提供高水平的專業技術服務，保證患者的用藥安全、有效，也要給予他們溫馨的微笑服務，讓患者在被服務過程中享受到充分的醫療人文關懷，使藥房窗口服務在良好的氛圍中進行，營造良好的醫患和諧關系[5]。良好的醫患關系，可減少或避免醫患糾紛[6]。

[參考文獻]

[1] 謳歌.讓醫學重返溫情的西式“看門人”[J].中國衛生人才雜志，2009（6）：32.

[2] 蘇明麗.以人文觀念提升醫療質量管理[J].中國衛生事業管理雜志，2009（3）：167.

[3] 中華人民共和國衛生部令（第53號）《處方管理辦法》[S].2007.

[4] 王波，楊丹.藥學服務與合理用藥[J].醫學信息，2011，24（6）：3818-3819.

篇（5）

受托人： (簡稱乙方)

甲方因在外務工事務繁忙，無法進行家中房屋建設今為節省開支，并最合理處理好相鄰物權關系。協調鄰里建設A幢房屋，為使A幢房屋建設有效，節儉方式進行，特委托乙方統一管理經營，經雙方本著合法、自愿平等的原則，達成如下協議：

一、該A幢房屋座落于永泰縣丹云鄉前洋村村部對面。

二、建設該A幢房屋的建設施工單位由A幢房屋的十戶業主指定并認可(鋼混結構，每平方米造價不超出人民幣玖佰伍拾元整)。乙方按甲方的意思指示負責建宜的經營運作及協調相關鄰里及相鄰物權關系。

三、乙方按照甲方的指示，有責任支付建筑工人工資，并保證及時發放到位。

四、甲方有權知曉每月建房工程進展情況及建房資金運作情況，乙方也必須在每月月底，將上述情況及時通告甲方。

五、甲方必須及時全力地將建房運作資金，匯入乙方帳戶(并包括乙方管理工資)。

六、A幢房屋的建房時間，由開工起半年內必須完成建設。若有天氣不可抗力及國家政策等原因，經雙方協商可順延。

七、在乙方經營管理過程中乙方有權代為簽字，代收法律文書等相關特別權利。

八、本合同一式二份，自雙方簽字之日起，若有《補充合同》視同本合同效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

委托建房合同范文2 (簡稱甲方)

(簡稱乙方)

甲、乙雙方擬在永泰縣丹云鄉前洋村村部對面(公路旁)合作建房，今雙方本著自愿、平等、合法的原則達成如下協議：

一、甲方提供座落于丹云鄉前洋村部對面約 平方米的宅基地與乙方合作建房。

二、乙方提供 元，與甲方合建房屋。

三、該幢房屋一共 層， 層歸甲方所有， 層歸乙方所有，共有部分是 。

四、甲方必須在本協議簽定起 日內提供宅基地，乙方必須在本協議簽訂起 日內，提供建房資金。

五、甲方必須負責辦理該土地使用權相關的手續，乙方必須全力及時配合甲方予以辦理。

六、甲方必須負責處理鄰里糾紛，全力及時解決相關民事糾紛。

七、若政策允許，乙方可以辦理土地使用權證和房產權證，甲方及其繼承人必須全力、及時地配合乙方辦理相關的產權證和土地使用權證。

八、本協議一式二份，自雙方簽字之日起生效，若有《補充協議》視同本協議效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

委托建房合同范文3 甲方：

乙方：

依據《中華人民共和國合同法》相關法律、法規，甲、乙雙方就甲方委托乙方建設住宜。經友好協商并制定本協議，以資雙方遵守。

第一條：擬建住房建筑面積約 平方米毛坯房(以最后實際測量的建筑面積為準)，項目位于 項目一期的第 號樓第 單元第 層 房，價格每平方 元，房號為 ，共計 套。合計建房款人民幣(小寫) 元，金額(大寫) 。

第二條：擬建房款分兩批支付。本合同簽訂之日起叁日內，甲方支付擬建房款總額的50%即 元，金額大寫 。在該擬建住房建設達到正負零時支付剩余建房款即 元，金額大寫 。

第三條：擬建住房竣工時間為： 年 月 日前。

第四條：本合同期內，甲方對擬建住房可自由更名一次(免費更名)，甲方須書面向乙方提供受讓人資料并簽署相應合同。

第五條：甲方未能按本協議約定按期足額支付建房款，乙方可以解除本協議并退還已收建房款。乙方承建的房屋質量驗收不合格或未在約定日期前竣工，甲方可以解除本協議，乙方退還全部建房款并按銀行同期存款利率支付利息。

第六條：雙方同意在取得《商品房預售許可證后》簽訂《認購書》。屆時如果甲方不能按指定時間，到指定地點簽訂《認購書》，甲方所交的建房款無息退還。

第七條：在履行本協議中各方如發生爭議，可協商解決，協商不成的，可向海南仲裁委員會申請仲裁裁決。

第八條：乙方委托 律師事務所對本協議的履行提供全程法律服務，為本協議的有效施行提供法律保障。具體服務律師是 (執業證號： 電話： )。

第九條：本協議壹式叁份，甲方執壹份，乙方執兩份。本協議自乙方收到甲方支付的第壹期建房款之日起生效。

篇（6）

“事情是這樣的……”

2012年9月份，我到超市購物，同策公司的張經理拉住我，向我推薦他們公司最新推出的度假養生合作建房項目，建房地點離天目山自然風景區很近。他說那里空氣特別清新，環境也好，很清凈，吃的菜都是自己種的。我想想今年上海夏天這么熱，那里特別清涼，大概就31℃、32℃，到那里去避暑蠻合適的，而且空氣也好，有利于身體健康。當時他們說只要和他們一起合作建房，30平方米的房子，7.8萬元，我可以享有30年的居住權，我百年以后，我小孩還是可以接著住的。

他當時還承諾說：“阿姨，這房子建好后，你不僅可以用來自己居住，平日你不住的時候，也會有人統一管理，可以委托他們出租啊。租金三七開。房子地段很好的，非常好租，如果每年你住三個月，九個月出租，每年大概有3000元左右的租金，以后風景區開發好了，租金就更多了。這合作投資建房，實際上也是投資理財啊，只會賺不會虧本的。”

我當時想想覺得他說得也有道理，然后和我老頭子商量，就跟著他們的免費班車到那里實地去看了一下，其實房子那時候就已經造好了，整體環境啊，交通啊，包括房子的大小、裝修都很不錯的，我們也是很滿意的，當即就表示想要投資一套。

那個張經理當時說他們只是中間人，房子的真正主人是一姓于的當地人，如果我們真的想投資，就三方在一起簽一個協議。后來我們三方坐在一起，談了一下，覺得價格各方面都還是可以接受的，所以當天就和他們簽訂了一份《合作建房經營協議書》，姓于的給了我們一張房屋使用權證，上面寫明了我們擁有房子30年的使用權，同時，我們簽訂的協議上有當地村委會作為見證方，并蓋了章。我想有村委會作見證，肯定很正規，也就很放心，也寫了一份授權委托書，委托他們在我不住的時候出租，約定租金三七開。第二天，我就把錢匯給他們。

去年夏天我去住了兩個月，開始他們也給我一點租金，后來他們經營的租金就不給我了，去年10月份我書面發函撤銷委托。撤銷委托后，他們未經我的授權仍然對我的房子繼續經營，把我放在房間里的東西都搬出來了。今年夏天就不讓我居住了。我和他們交涉也沒用，就找到村委會，沒想到村委會居然說協議上他們蓋的章是同策公司和姓于的偽造的，他們根本沒有參與這件事情，而且，這棟房子本身就沒有辦理相關審批手續，是違章建筑！根本不可以租給別人。我一聽心急了，覺得自己的錢被騙走了！”

“余律師，我現在該怎么辦？有人說在農村合作建房不是那么好建的，要滿足很多的條件，有這種說法嗎？”

“確實是這樣的，根據我國法律的規定，農村的土地系農民集體所有，農民集體所有的土地上建造房屋，對建房主體以及建房審批程序有著嚴格的規定。

就建房主體而言，在農民集體所有的土地上建造房屋的主體必須是本農村集體經濟組織的成員，同時根據國務院辦公廳在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅。所以，李阿姨你是城鎮戶口，根本不具備在農村建房的資格。

就土地而言，于女士作為土地提供方，其提供的土地可能是于女士用作住宅基地而占有、利用的集體所有的土地，也有可能該土地系依法用于非農業建設的，由相關政府部門確認其建設用地使用權。

若該土地是于女士的宅基地，于女士就必須具有宅基地使用權證。宅基地主要農村村民用于建設住宅和廚房、廁所等設施的土地及庭院用地。宅基地上建造房屋應當用于居住，若將其運用于出租經營以謀取利益，本身就違反了宅基地的適用原則。

若該土地屬于建設用地，根據《土地登記法》第33條規定，依法使用本集體土地進行建設的，當事人應當持有批準權的人民政府的批準用地文件，申請集體建設用地使用權初始登記。同時根據《土地登記法》第17條規定，集體建設用地使用權、應當在集體土地使用證上載明。同時建造的房屋必須具備《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等相關證書。

所以，在農村投資建房有很嚴格的審批手續。像你參與的這類投資建房活動，大多數情況下你與對方均不具備一個建房經營的資質?！?/p>

“那這份合同的效力該如何認定，現在我不要房子了，我的投資款到底能不能要回來？”

“《合同法》第52條明確規定了，違反法律、法規強制性規定的合同無效。這份合同無論作為合作建房合同，還是作為租賃合同，都應當認定為無效。

如果合同為合作建房合同，就我們前面的分析，你系城鎮戶口，實則不具備在農村投資建房的資質，因為你不具備合同主體資格，且違反了法律法規的強制性規定，合同當然無效。

如果這份合同以租賃合同來認定，首先，根據我們前面的分析，該房屋沒有《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》等相關證件，系違章建筑，根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規定：出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。雖然這是對城鎮房屋租賃合同做的相關規定，但是在審理中，一般對于農村的違章建筑租賃合同進行效力認定時，法院同樣會援引此司法解釋，認定該租賃合同無效。

同時，你們在協議中雙方約定的租賃期限為30年，根據《合同法》第214的規定“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。所以協議中約定的30年使用權，后10年一定是無效的。

由此我們可以認定，這份所謂的合作建房經營協議書，因為違反法律的強制性規定，應當無效。對于無效后的處理，我們一般主張恢復原狀，即要求對方返還你所支付的7.8萬元投資款項，并且同策公司與于女士承擔連帶還款責任。”

“那余律師，我們之間簽訂的這份協議到底是什么性質的協議？我們之間簽訂了委托出租協議，我是否可以任意解除委托協議？他們未經我同意擅自出租房屋，我對此能追究他們的何種責任？”

“就定性問題，根據協議的約定，你支付7.8萬元錢款，從而享有房屋30年的使用權，且簽訂協議之時，房屋已經建造完成，就合同內容而言，你們雙方并不是就合作建房達成一致的合意，實際上你們之間的法律關系是租賃關系，所以該份協議應當認定為租賃合同。

至于委托協議，在你授權對方對你房屋進行管理、出租的情況下，對方有權按照委托協議約定，對房屋進行管理、出租，并按約定收取相應報酬。根據《合同法》第410條的規定，委托人或者受托人可以隨時解除委托合同，所以你有權利任意解除委托協議。

篇（7）

委托人洪新敏，海南新東方律師事務所律師。

被上訴人（原審被告）三亞肇慶酒家大廈（以下簡稱肇慶酒家），住所地三亞市鹿嶺路。

法定代表人曾維彬，總經理。

原審第三人房地產管理局三亞房地產管理處（以下簡稱三亞房管處），住所地三亞市大東海海韻路。

法定代表人邢楚豐，處長。

上訴人宏發公司因與被上訴人肇慶酒家、原審第三人三亞房管處合作開發房地產合同糾紛一案，不服三亞市中級人民法院（2000）亞民初字第8一2號民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案，上訴人宏發公司法定代表人袁宏友、委托人洪新敏，被上訴人法定代表人曾維彬到庭參加訴訟。本案現已審理完結。

原判認定，宏發公司和海鮮城（肇慶酒家前身）與三亞房管處簽訂的《大東海（4465）座落合作建房合同書》、《補充協議》及宏發公司與海鮮城簽訂的《大東海（4465）座落建房項目聯合開發協議書》，各方當事人意思表示真實，不違反國家法律、法規和政策，應有效。被告未能舉證證明其已付原告押金20萬元。原告稱其已付給被告投資款200萬元，在被告提出合理反駁的情況下，未能舉出相應的證據佐證其已履行了聯合開發協議書的約定，故對其主張已投資200萬元的事實不予認定。原、被告在履行開發合同及聯合開發協議書過程中，曾達成口頭協議，由雙方各付給第三人房屋造價款135萬元，并得到第三人的同意。據此，被告是否按約付完其應付的房屋款，是被告與第三人之間的關系，原告不能因此主張被告違反了雙方所訂的聯合開發協議書的約定。本案中，被告已依法平整出雙方的合作用地，雖然其沒有按合同約定的期限平整出第三人的用地，但也不構成對原告的違約。綜上所述，原告的訴訟請求沒有事實根據。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規定，判決駁回原告宏發公司的訴訟請求。

上訴人宏發公司稱：上訴人支付200萬元投資款是合同簽訂時已完成的投資款，包括已支付的投資款、搬遷原酒家、家具廠補償款及其他工程前期費用。合同簽訂時雙方當事人在合同條款中已確認，原判認定＂未能舉出相應證據佐證其已履行了聯合開發協議書的約定＂錯誤。被上訴人沒有履行投資500萬的義務，導致了上訴人前期投資落空。原判認定雙方約定各方各付第三人房屋造價款135萬元沒有事實依據，故請求改判被上訴人賠償上訴人的經濟損失320萬元；被上訴人辯稱：被上訴人已履行了全部負責墊資該項目的合同義務，不存在違約行為：上訴人的200萬元是被上訴人當作利潤確認的，上訴人并沒投入，上訴人沒有損失。請求維持原判。原審第三人沒有答辯。

經審理查明：1994年11月28日，宏發公司、肇慶酒家海鮮城（肇慶酒家大廈前身）作為乙方與甲方三亞房管處簽訂了《大東海（4465）座落合作建房合同書》，約定，甲方將其位于三亞市大東海海鹿嶺路＂六Ο＂高地（4465）座落6.5畝土地與乙方合作開發。合作期限50年。乙方負責在1996年3月31日前為甲方建造3600平方米的公寓，并補償甲方65萬元。剩余土地全部由乙方自行經營使用。合作期滿后該土地上全部不動產歸甲方所有。同日，宏發公司與肇慶酒家簽訂了《大東海（4465）座落建房項目聯合開發協議書》。約定一號臺塊土地（75米×35米和二號臺塊土地（60米×25米）沿山坡上下方向劃分為兩等份，雙方各使用一份。該項目的規劃、設計、平整臺階土石方基礎設施配套及給第三人建房的全部資金，由肇慶酒家負責墊資（500萬元），工程結束后雙方平攤，后由宏發公司按季退還墊資款。宏發公司負責工程前期投資200萬元，該款已支付，應打入1995年的工程款結算。肇慶酒家在合同簽訂10日內付宏發公司押金20萬元。上述合同簽訂后，肇慶酒家于1994年12月5日付給三亞房管處補償款65萬元。同年12月8日付宏發公司押金10萬元。1995年間，肇慶酒家投資212萬元對該項目土地進行了平整。并于1996年3月建成了肇慶酒家大廈開張營業。1996年1月，宏發公司和肇慶酒家作為乙方與甲方三亞房管處簽訂了《補充協議》，約定：不再由乙方建造公寓樓，改由乙方按每平方750元的造價，付甲方270萬元造價款，由甲方自行建房。付款期限自1996年1月起，每月付款30萬元，至付清止。逾期三個月不付清款項，甲方收回土地。補充協議簽訂后，肇慶酒家付三亞房管處建房款65.95萬元，肇慶酒家以三亞房管所所欠就餐費130876元充抵造房款，二項合計83.0376萬元。

以上事實，有雙方提交的合同、補充協議、進賬單、收據、當事人陳述、庭審筆錄為證，并經庭審質證，本庭予以采納。

本院認為，宏發公司和肇慶酒家簽訂的《大東海（4465）座落合作建房合同書》、《補充協議》，宏發公司與肇慶酒家簽訂的《大東海（4465）座落建房項目聯合開發協議書》，各方當事人意思表示真實，沒有違反國家法律禁止性規范，鑒于海南房地產開發的實際與被上訴人和第三人房屋開發已完成的現實情況，應認定上述合同有效。宏發公司前期投資200萬元，是雙方在簽訂合同時對簽訂合同前的事實確認，應予認定。被上訴人辯稱是當作利潤理由不充分。被上訴人在二審中提交了給付給宏發公司押金10萬元的證據，已經宏發公司質證，可以認定。原審判決認定上訴人、被上訴人口頭約定各向第三人交建房款135萬元的事實，與上訴人和被上訴人與原審第三人簽訂的合同及上訴人、被上訴人之間簽訂的合同條款不符，被上訴人在訴訟中亦無提出證據證明這一事實，原判的這一認定錯誤，本庭不予采納。被上訴人沒有履行先投資500萬元的合同義務，致使上訴人的開發不能，造成了一定的損失，被上訴人應予以適當的經濟補償。原審適用程序法的規定作出實體判決錯誤，應予糾正。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（二）項的規定，判決如下：

一、撤銷三亞市中級人民法院（2000）三亞民初字第8一2號民事判決；

二、宏發公司與肇慶酒家簽訂的《大東海（4465）座落建房項目聯合開發協議書》有效，予以解除；

三、宏發公司、肇慶酒家與三亞房管處簽訂的《大東海（4465）座落合作建房合同書》、《補充協議》有效，應繼續履行。宏發公司和肇慶酒家的共同權利義務由肇慶酒家繼受；

篇（8）

溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業人士，感謝您的閱讀下載！

甲方：______________________

地址：_______________________

電話：_______________________

傳真：_______________________

授權代表：___________________

職務：_______________________

乙方：_______________________

地址：_______________________

電話：_______________________

傳真：_______________________

授權代表：___________________

職務：_______________________

第一條前言

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規的規定，基于：

1．甲方已于_________年_________月_________日依法以招標（或拍賣、行政劃撥）方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為______、容積率為_________、計劃建筑面積為_________平方米、土地使用權年限自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日止、土地使用權證（或用地紅線圖）編號為____________；

2．乙方是經主管部門批準獲得房地產開發企業資質的具有獨立法人資格的房地產開發企業；

甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同.

第二條合作建房

甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發建成____棟_____層的辦公（或商住、住宅）樓，并按本合同第六條的約定進行產權分成.

第三條建房資金

建房資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數額的部分由乙方承擔和享有.

建房資金指本合同生效后至房屋經驗收合格且甲方取得房地產證時止所需的一切成本、費用.該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款.

第四條報批手續

除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的所有報批手續均由乙方負責辦理，但甲方有義務協助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料.

第五條設計、建筑

工程設計和建筑的招標、施工監督由甲方負責，但按本合同第條約定產權應分給甲方部分的設計圖紙須經甲方書面認可后方可報批并實施.

工程設計的招標工作應在本合同生效后第____天內完成，整個建筑工程應在本合同生效后第天內開工，并在第____個月內完成竣工驗收工作.

第六條產權分成

全部建筑的產權由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產權，乙方擁有____棟____房屋的產權.

乙方應在工程竣工驗收合格后_____日內辦理完甲方應分得產權部分房屋的房地產證.

第七條違約責任

1．如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第____天內開工、或在第____個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失.

2．除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產證，乙方應按主管部門的指導租金價格向甲方支付違約金.

3．如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤，當拖延時間在____個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門的指導租金價格向乙方支付違約金；當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失.

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力.

第九條合同生效

本合同自政府主管部門批準后生效.

甲方：_______________________

授權代表（簽字）：___________

乙方：_______________________

授權代表（簽字）：___________

日期：_______________________

地點：_______________________

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿傳真：＿＿＿＿＿

授權代表：＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿傳真：＿＿＿＿＿

授權代表：＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿

第一條前言

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規的規定，基于：

1.甲方已于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日依法以招標（或拍賣、行政劃撥）方式取得位于＿＿＿、編號為＿＿＿的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為______、容積率為＿＿＿、計劃建筑面積為＿＿＿平方米、土地使用權年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止、土地使用權證（或用地紅線圖）編號為＿＿＿＿；

2.乙方是經主管部門批準獲得房地產開發企業資質的具有獨立法人資格的房地產開發企業；

甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同.

第二條合作建房

甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發建成_____棟_____層的辦公（或商住、住宅）樓，并按本合同第六條的約定進行產權分成.

第三條建房資金

建房資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數額的部分由乙方承擔和享有.

建房資金指本合同生效后至房屋經驗收合格且甲方取得房地產證時止所需的一切成本、費用.該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款.

第四條報批手續

除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的所有報批手續均由乙方負責辦理，但甲方有義務協助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料.

第五條設計、建筑

工程設計和建筑的招標、施工監督由甲方負責，但按本合同第條約定產權應分給甲方部分的設計圖紙須經甲方書面認可后方可報批并實施.

工程設計的招標工作應在本合同生效后第____天內完成，整個建筑工程應在本合同生效后第天內開工，并在第個月內完成竣工驗收工作.

第六條產權分成

全部建筑的產權由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產權，乙方擁有____棟____房屋的產權.

乙方應在工程竣工驗收合格后_____日內辦理完甲方應分得產權部分房屋的房地產證.

第七條違約責任

1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第____天內開工、或在第____個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失.

2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產證，乙方應按主管部門的指導租金價格向甲方支付違約金.

3.如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤，當拖延時間在____個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門的指導租金價格向乙方支付違約金；當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失.

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力.

第九條合同生效

本合同自政府主管部門批準后生效.

甲方：_______________________乙方：_______________________

授權代表（簽字）：____________授權代表（簽字）：____________

日期：______________________________________________

地點：______________________________________________

甲方（方）：

聯系電話：傳真號碼：

有效身份證件名稱及號碼：

住址：

授權人：

聯系電話：傳真號碼：

有效身份證件名稱及號碼：

住址：

乙方（出資人）：

聯系電話：傳真號碼：

有效身份證件名稱及號碼：

住址：

授權人：

聯系電話：傳真號碼：

有效身份證件名稱及電話：

住址：

為了平抑房價，滿足中低收入家庭住房需求，經甲、乙雙方的深入研究及友好協商，就__市個人合作建房一事，達成以下一致.甲、乙雙方承諾嚴格遵守本合同，并承擔相應的權利、義務和法律責任.特此鄭重簽訂本合同.

第一章__市個人合作建房

第一條：__市個人合作建房是指具有民事行為能力、購房能力并愿意在__市居住的多個自然人（乙方）以簽訂法律文本（合同、協議等）的形式共同出資，通過委托咨詢機構全權運作、銀行監管資金、房地產開發機構進行開發的方式建造房屋供自己居住.

第二條：__市個人合作建房遵循合法、合作、公開、公平、公共利益優先等原則.

第三條：__市個人合作建房的出資人（乙方）已完全了解__市個人合作建房的基本情況及相關信息，同時，對存在的風險也有足夠的認識.

第四條：__市個人合作建房的出資人（乙方）參與__市個人合作建房屬于自愿行為.

第五條：__市個人合作建房以出資人（乙方）自己居住為初始目的.

第六條：__市個人合作建房有別于黨政機關、事業單位集資建房，也有別于由政府主導的經濟適用房和廉租房.

第七條：__市個人合作建房擬為中型社區的開發建設項目，地點為__市市區范圍以內.預計可供居住的戶數為800戶左右，戶型面積約為60平方米至120平方米，準確的戶數和戶型面積將根據取得土地的實際面積經規劃、設計后確定.在綜合考慮地價、房價的同時兼顧交通和環境因素，盡量做到緊湊、經濟、舒適、宜居.

第八條：__市個人合作建房是由多方參與的房地產開發項目.它包括出資人（乙方）、咨詢機構（甲方）、出資人委員會、資金監管銀行、房地產開發機構五方.其相互之間的法律關系如下：

1.出資人（乙方）：__市個人合作建房的出資人（乙方）是由多個自然人組成，其準確人數將由取得土地的實際面積經規劃、設計后確定的戶數決定.__市個人合作建房的所有權由全部出資人（乙方）共同享有.

2.咨詢機構（甲方）：__市個人合作建房的出資人（乙方）共同委托咨詢機構（甲方）對__市個人合作建房及相關事務進行全權運作.其運作的主要內容包括__市個人合作建房的籌劃、組織、協調、執行、監督及簽訂相關法律文本.（以下可將甲方稱為“方“）

3.出資人委員會：__市個人合作建房的全部出資人（乙方）通過共同選舉的方式產生出資人委員會.該出資人委員會由五名出資人（乙方）義務組成，其主要職責是協助及監督方（甲方）對__市個人合作建房的運作.

4.資金監管銀行：__市個人合作建房的出資人（乙方）共同委托__市境內的銀行對__市個人合作建房的資金進行全面監管.其資金監管的具體內容及權利、義務將由出資人（乙方）、方（甲方）和受委托的資金監管銀行（以下簡稱“監管銀行“）三方共同簽訂的《__市個人合作建房資金監管協議》確定.

5.房地產開發機構：__市個人合作建房的出資人（乙方）共同委托具有相應資質的房地產開發機構對__市個人合作建房所取得的土地進行綜合開發、建設.其開發、建設的具體內容及權利、義務將由出資人（乙方）、方（甲方）和受委托的房地產開發機構（以下簡稱“開發方“）三方共同簽訂的《房地產合作開發合同》確定.

第九條：__市個人合作建房的出資人（乙方）在方（甲方）全權運作的過程中，仍享有對__市個人合作建房進行監督及核查的權利.

第十條：__市個人合作建房的全部出資人（乙方）均有權以支付建房成本的方式獲取__市個人合作建房所建的住房一套.

第十一條：__市個人合作建房的建房成本將以包括土地成本（項目取得成本）、開發建造成本（包括改建、改造成本）、稅費等支出為依據進行計算.

第十二條：__市個人合作建房的建房成本，由專業機構或國家相關單位決算、審計后最終確定.

第十三條：__市個人合作建房的房屋面積均以建筑面積為準.

第十四條：__市個人合作建房的物業管理由出資人委員會負責.

第二章__市個人合作建房的出資

第十五條：__市個人合作建房的出資人（乙方）將分預先出資、追加出資、出資清算三步完成對__市個人合作建房的全部出資.具體內容如下：

1.預先出資：乙方作為__市個人合作建房的出資人，同意預先出資人民幣元（大寫）用于__市個人合作建房.此資金在甲、乙雙方共同與監管銀行簽訂《__市個人合作建房資金監管協議》后，由乙方存入監管銀行并接受監管.

2.追加出資：甲、乙雙方經協商確定，如__市個人合作建房在開發建設階段出現資金不足或缺口，甲方作為方有權要求乙方進行追加出資.追加出資的額度為乙方應支付的建房成本減去乙方預先出資后的剩余部分資金.（本條所稱“資金不足或缺口“指乙方預先出資的資金已使用完，同時，又沒有銀行貸款等其他資金作為補充）

3.出資清算：__市個人合作建房已完成，乙方作為__市個人合作建房的出資人，有權以實際獲取住房應支付的建房成本為依據與方（甲方）、監管銀行、開發方進行出資清算并解除合作關系.

第三章__市個人合作建房的資金監管

第十六條：__市個人合作建房的監管銀行必須是__市境內的銀行機構.

第十七條：__市個人合作建房的資金使用必須遵循專款專用的原則.不得以現金形式進行支取及使用，更不得用于與__市個人合作建房無關的事項.

第十八條：__市個人合作建房的資金使用必須由甲方提前以書面形式告知乙方用途.

第十九條：__市個人合作建房的資金在正當使用過程中，乙方作為出資人必須給予積極的支持與配合，否則，甲方作為方將有權要求不支持、不配合的乙方支付違約金.違約金的金額為乙方預先出資資金的20%.

第二十條：__市個人合作建房資金監管的相關約定及詳細內容以甲、乙雙方與監管銀行共同簽訂的《__市個人合作建房資金監管協議》為準.

第二十一條：甲、乙雙方均承諾嚴格遵守并履行與監管銀行共同簽訂的《__市個人合作建房資金監管協議》.如有違約，由違約方承擔相應違約責任.

第四章__市個人合作建房的購地

第二十二條：__市個人合作建房的土地將通過參加國有土地使用權競拍的方式取得.

第二十三條：甲方負責搜集土地的拍賣信息及資料，并以書面形式向全部出資人（乙方）征詢競拍意見，若51%以上的出資人（乙方）同意競拍，甲方將遵從公共利益優先的原則代表全部出資人（乙方）參加競拍并努力取得該宗土地，反之，甲方將不參加競拍.

第二十四條：__市個人合作建房所取得的國有土地使用權由全部出資人（乙方）共同享有.

第二十五條：__市個人合作建房在通過競拍取得國有土地使用權時，可能會出現兩種情況：即競拍取得的土地面積大于實際使用的土地面積或競拍取得的土地面積小于實際使用的土地面積.當以上兩種情況發生時，甲、乙雙方經協商達成以下處理決定：

1.當競拍取得的土地面積大于實際使用的土地面積時，乙方只需負責承擔實際使用的土地面積及相應的公攤面積的費用.剩余的土地面積由甲方負責召集數量與可容納戶數相等并符合要求的自然人參與并成為__市個人合作建房的出資人（以下稱為“購地后出資人“）.

2.購地后出資人在辦理土地使用權證、房產證等相關合法手續時，乙方作為__市個人合作建房所取得土地使用權的權屬人必須無條件給予協助和支持，否則，甲方作為方將有權要求該乙方退出__市個人合作建房.

3.購地后出資人不是__市個人合作建房所取得土地使用權的權屬人，因此，在辦理土地使用權證、房產證等相關合法手續時必須承擔因土地使用權變更所產生的一切費用.

4.當競拍取得的土地面積小于實際使用的土地面積時，甲方將通過預算嚴格按照甲、乙雙方協定的分配原則進行所建住房的分配，并以書面形式告知乙方分配結果.未分配到住房的乙方可以選擇退出__市個人合作建房或等待下一次購得土地后享受優先分配權.

第五章__市個人合作建房的開發、建設

第二十六條：__市個人合作建房的開發方必須具有相應的房地產開發資質.

第二十七條：__市個人合作建房將嚴格遵照國家相關規定、城市總體規劃及經相關單位核準的設計方案進行開發、建設.開發方必須保證所開發、建設的工程質量合格，同時，還應保證路、水、電、氣、綠化、公共活動場地及社區服務設施等配套齊全.

第二十八條：__市個人合作建房在開發、建設過程中的地質勘探、規劃設計、施工、安裝、監理、竣工驗收、辦理相關手續、辦理銀行貸款等工作由開發方具體辦理及實施.

第二十九條：__市個人合作建房在開發、建設過程中凡是涉及會影響建房成本核算的項目，均應由開發方匯集方（甲方）、出資人委員會和出資人代表（限定為五名出資人）四方，共同通過公開招標的方式進行決定.招標結果由四方共同協商確定，如遇分歧或爭議，最終決定權歸出資人委員會享有.

第三十條：__市個人合作建房在開發、建設過程中，甲方作為方有權對開發方的工作進行全面監督.

第三十一條：__市個人合作建房在開發、建設方面的相關約定及詳細內容以甲、乙雙方與開發方共同簽訂的《房地產合作開發合同》為準.

篇（9）

裝修情況：

第二條經省、市房改辦核定，該套住房建設成本總造價為元，乙方集資額為拾萬、仟佰拾元(￥元)。其中：每平方米建筑面積元；乙方控制面積出資額為元；超標準面積在20m2以內m2按房改市場價元／m2計元，20m2以上m2按房改市場價加價30％計元，共計元；公用部分出資額為元。甲方資助額為拾萬仟佰拾元(￥元)乙方控制面積出資額占建筑安裝成本的比重為％；乙方擁有該套住房％的產權，甲方擁有該套住房％的產權。

第三條甲方負責向房產管理部門辦理房屋產權登記手續，為乙方領取集資建房《房屋所有權證》。辦理產權登記手續所需繳納的費用，由甲乙雙方按規定各自承擔。

第四條住房保修期為竣工驗收之日起十二個月內，如因乙方人為損壞房屋，維修費由乙方自行負責，保修期后乙方住宅戶內建筑面積范圍內所發生的養護維修費用，一律由乙方自理。房屋公共部位及公用設施的正常養護由用戶共同分攤；自房屋竣工交付使用之日起十二個月內如經技術鑒定確認是非人為因素損壞的，由建房單位負責修復。

第五條乙方參加集資合作興建的住房，除本協議中有限制上市交易的約定以及法律、法規規定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權證后可依法上市交易。乙方按建筑安裝成本全額集資擁有全部產權的，可依法進行房屋買賣、產權交換和租賃。擁有部分產權的，經甲方書面同意，可依法進行房屋買賣和租賃；按現行房改政策規定補足建筑安裝成本費取得全部產權后，也可依法進行房屋產權交換。

乙方參加集資合作興建的住房上市交易后，乙方不得再按房改政策購買公有住房和經濟適用住房或享受政府其他住房資助。

第六條住房產權年限與土地使用年限相等，屆滿時按政府有關規定辦理。

第七條其他約定事項：

第八條本協議未盡事宜按政府房改有關政策處理。

第九條本協議經甲乙雙方簽章后生效。

第十條本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房改辦、房產管理部門各執一份。

甲方： 法人代表： 經辦人：

篇（10）

    申請變更登記應提交什么文件,辦理變更登記時需繳納什么費用?

    答:(1)《房地產變更登記申請書》;(2)房地產權利證書;(3)改變房地產用途的,應提交土地主管部門同意改變用途的批準文件及土地使用合同書,需補交地價的,還應提交付清地價款證明;改變權利人姓名或名稱的,應提交行政主管機關批準的文件;個人的提交公安部門證明;企業法定代表人變更一般不需辦理變更登記,待權屬發生轉移時,同時提交變更證明即可;(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的應提交有關部門證明。

    變更登記每項交納登記費20元。

    哪些情況下需辦理二級市場房地產轉移登記?

    答:(1)向發展商購買的商品房(包括合法的合作建房、集資建房、拆遷賠償房);(2)企事業單位房改出售給本單位職工的福利房、微利房;(3)市、區住宅局出售的福利房、微利房。

    購買二級市場商品房后,何時可以申請辦理《房地產證》?

    答:根據《房地產登記條例》第三十六條的規定,只有商品房項目辦理了房地產初始登記后,小業主才能順利地領取《房地產證》。也就是說,只有發展商按要求將商品房項目有關初始登記材料上報登記部門,按規定交納有關稅費并經登記部門按程序審批核準后,初始登記才算結束,小業主才能辦證。因此,并不是發展商一提交商品房項目的資料后,小業主就可以申請辦理《房地產證》。

    如何辦理二級市場轉移登記手續?

    答:辦理二級市場轉移登記需提交下列資料:(1)《房地產轉移登記申請書》;(2)身份證明;(3)房地產買賣合同;(4)付款發票和付清房款證明。

    辦理二級市場轉移登記一般由發展商統一辦理,也可以自行到產權登記部門辦理。

    拆遷賠償房如何辦理《房地產證》?能否轉讓?

    答:拆遷賠償的房地產,原則上按被拆房地產的性質進行登記發證。辦理時應提交下列資料:(1)《房地產轉移登記申請書》;(2)身份證明;(3)經規劃國土部門或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協議書;(4)補償與被拆遷房地產有差價的,差值部分應提交補差發票復印件及發展商出具的付清差價款證明。

    拆遷賠償房的登記價,一般按新建房的建筑成本登記;補交差價的,差價計入登記價。

    拆遷賠償房屬于商品房地產的,發紅皮《房地產證》,可以轉讓;不屬于商品房的,發綠皮《房地產證》,不能轉讓。

    集資房、合作建房如何辦理《房地產證》?

    答:(1)集資建房、合作建房的,必須是經政府有關部門批準的,并辦理了房地產初始登記的房地產才可以辦理小業主的《房地產證》;(2)未經政府有關部門批準的非法集資建房、合作建房,必須經過有關部門處理并補交地價款,按規定辦理房地產初始登記后,方可辦理小業主《房地產證》;(3)經初始登記后的集資建房、合作建房提交下列資料后即可辦理《房地產證》:《房地產轉移登記申請書》;身份證明;集資建房或合作建房合同書或協議書;購房發票復印件;發展商出具的付清房款證明。

    什么情況屬于三級市場轉移登記?

    答:凡房地產已辦理二級市場產權登記并領取產權證后又發生轉移的,稱為三級市場轉移登記。如房地產買賣、贈與、交換、繼承,人民法院判決、裁定的強制性轉移等等。

    三級市場轉移登記需提交什么資料?

    答:(1)《房地產轉移登記申請書》;(2)轉讓、受讓雙方身份證明;(3)《房地產證》或其他產權證書;(4)房地產買賣合同。

    拍賣的房地產過戶需提交哪些資料?

    答:通過法院拍賣的需提交:(1)《房地產轉移登記申請書》;(2)競授人身份證明;(3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明;(4)法院判決、裁定或調解書、協助執行通知書;(5)原產權證書,人民法院在辦案中未能收回原產權證的,需以法院名義在《深圳特區報》或《深圳商報》公告作廢;(6)若所拍賣的房地產是行政劃拔、減免地價的,需提交用地補充協議和付清地款證明。

    由業主自行委托拍賣行拍賣的需提交:(1)《房地產轉移登記申請書》;(2)競授人身份證明;(3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明;(4)原產權證書;(5)委托拍賣的公證書。

    拍賣房地產過戶稅費按三級市場轉讓計算。

    如何辦理房地產交換?需繳納哪些費用?

篇（11）

乙方：

甲方購有XX市XXX國有出讓地一塊，土地證號： 建設用地規劃許可證號：XXX號，建設工程規劃許可證：XXX號;用地通知書：XXX號;甲方因資金不足，經甲、乙雙方友好協商，一致同意合作興建一棟七層半住宅樓，協議細則如下：

一、甲方負責提供以上地皮，乙方出資人民幣880000元，分得建筑面積約200㎡的威爾士綜合樓a座201五房二廳一櫥三衛的躍層連排別墅一套，按建筑面積4400元/㎡。(面積以建筑面積測量為準)

二、乙方出資合作興建的房產，甲方協助乙方統一辦理房地產證，費用由各層各套各自支付。乙方擁有此房產的房地產所有權。房屋使用權限為70年。

三、建筑規劃設計方案：甲方經與規劃局溝通，初步落實土地容積率≤2.0，建筑密度≤25%，綠化率≥35%，商住比≤0.15。為此，建筑方案設定為沿南北向海達路 55m建進深5m鋪面三層(上二層外挑1.5 m)，計935㎡，占地275㎡;南北向分別建三幢一梯兩戶六層半加一連排別墅，底層技術層架空2.2m，建筑面積480㎡;一樓以上東西方向部分外挑 1.5 m，單層平均建筑面積584㎡，占地480㎡;共計十八戶3801㎡(584*6+584/2=3801)。駿工驗收后沿東西向建進深6m寬4m車庫18 間，計576㎡。

四、建筑及裝修要求：1、建筑采用框剪結構(超建面積罰款由甲方負責)。2、裝修：外墻采用青石等石材做墻基貼面和高檔外墻涂料，入戶為毛坯交房，外墻窗用電泳鋁合金窗，入戶門為防火鋼門，水電設施由甲方預留入戶，城市征地建設費及道路建設費由甲方負責，甲方須保證房屋建筑質量，如果出現問題由甲方負責。(按原有布局乙方第二次裝修及更改費用由乙方負責)

四、付款方式：第一期付款，協議簽訂生效后支付20萬定金;第二期付款，土地證辦理至甲方公司名下，支付30萬元;第三期付款，施工許可證辦理完畢后，七日內支付35萬建設費用;第四期付款，房屋驗收合格交付日，支付尾款并交納相關的購房稅費。乙方如未能準時交款給甲方視為自動放棄產權，乙方合作建房收據作廢，律師見證費由乙方負責。

五、雙方有權享有該樓的公共通道設施，同時必須遵守國家法律法規，社會公德，維護公共設施，并按有關規定交納公共設施管理費(保安員工資，公共部分電費，保安辦公室等相關住戶共同費用按住房面積計算)。公共設施需維修時按雙方所占的房產面積比例分攤支付。

六、房產交付使用后，如需改裝，以不影響整體結構為原則，否則一切經濟損失由損壞方負責。

七、違約責任：本協議雙方簽訂后經見證部門見證后生效，如任何一方違約造成對方損失者，違約方應作相應經濟賠償。

八、本合作協議如雙方發生爭議，應通過互相協商解決，協商不成可以深圳仲裁委員會提起仲裁。

九、因不可抗力或其他因素致使該物業受損，甲乙雙方共同獲賠償，獲賠金額甲乙雙方按建筑面積比例劃分，涉及相關費用亦依此比例交納。

十、甲方不得在以后日子里，收取任何其他管理費及其他雜費。

十一、本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，見證部門執一份，具同等法律效力。

甲方：

乙方：

見證方：

簽約日期：

合同范本二

甲方：

地址：

電話：傳真：

授權代表： 職務：

乙方：

地址：

電話：傳真：

授權代表： 職務：

第一條 前言

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規的規定，基于：

1.甲方已于年月日依法以招標(或拍賣、行政劃撥)方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為______、容積率為、計劃建筑面積為平方米、土地使用權年限自年月日至年月日止、土地使用權證(或用地紅線圖)編號為;

2.乙方是經主管部門批準獲得房地產開發

企業資質的具有獨立法人資格的房地產開發企業; 甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。

第二條 合作建房

甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發建成_____棟_____層的辦公(或商住、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進行產權分成。

第三條 建房資金

建房資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數額的部分由乙方承擔和享有。

建房資金指本合同生效后至房屋經驗收合格且甲方取得房地產證時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。

第四條 報批手續

除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的所有報批手續均由乙方負責辦理，但甲方有義務協助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。

第五條 設計、建筑

工程設計和建筑的招標、施工監督由甲方負責，但按本合同第條約定產權應分給甲方部分的設計圖紙須經甲方書面認可后方可報批并實施。

工程設計的招標工作應在本合同生效后第____天內完成，整個建筑工程應在本合同[！]生效后第 天內開工，并在第____個月內完成竣工驗收工作。

第六條 產權分成

全部建筑的產權由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產權，乙方擁有____棟____房屋的產權。

乙方應在工程竣工驗收合格后_____日內辦理完甲方應分得產權部分房屋的房地產證。

第七條 違約責任

1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第____天內開工、或在第____個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失。

2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產證，乙方應按主管部門的指導租金價格向甲方支付違約金。

3.如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤，當拖延時間在____個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失。

第八條 爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條 合同生效

本合同自政府主管部門批準后生效。

甲方： 乙方：