緒論：寫作既是個人情感的抒發，也是對學術真理的探索，歡迎閱讀由發表云整理的1篇房地產企業財務分析存在的問題和策略范文，希望它們能為您的寫作提供參考和啟發。

摘要：本文首先對房地產企業財務分析存在的問題進行了總結，并制定了符合房地產企業實際情況的財務分析工作改進策略，以期為房地產企業的發展提供新思路。

關鍵詞：房地產企業；財務分析；問題；對策

一、房地產企業財務分析工作的重要意義

從當前房地產企業的運營情況來看，財務分析工作的實施，能為房地產企業經營決策的制定提供信息依據。在財務分析的過程中，財務人員將對資產負債表及利潤表進行有效分析，在此過程中對財務狀況進行有效掌握。在實施財務分析的過程中，房地產企業的資產負債結構將得到進一步明確，企業的經營人員可以在掌握短期償債能力的基礎上，實現對房地產企業資金周轉的合理調整，進一步為房地產企業經營現狀的準確判斷提供必要支持。在房地產企業的經營過程中，財務分析人員對經營數據和財務數據進行有效分析，以確保科學判斷房地產企業未來的發展趨勢。有效提升財務指標分析質量，以便在合理制定企業發展決策的情況下，充分顯現財務分析的重要價值。由此可見，財務分析工作的調整與優化，對促進房地產企業的高質量發展具有重要意義。

二、房地產企業財務分析存在的問題

1.未能充分創新財務分析方法

目前，房地產企業在制定財務分析實施策略的過程中，對房地產企業所處的市場環境調查不夠充分，未能結合房地產企業的市場競爭需要，對財務分析方法進行合理的創新，導致房地產企業難以在改良行業環境的情況下，確保財務分析方法得到調整。一些房地產企業對當前的市場前景缺乏科學的預測，欠缺對利潤率及負債額度的考察，導致房地產企業的財務分析工作無法在明確債務償還能力的基礎上進行，也使得財務分析工作的風險防控價值難以顯現。部分財務分析方法的創新需要借助新型技術手段，但財務分析人員對新型技術的應用能力存在欠缺，未能運營新技術手段對房地產企業的財務分析工作加以總結，導致財務分析成本無法得到有效控制，也使得計算機技術的應用價值難以凸顯。一些財務分析方法在探索改良的過程中，對于自動化技術的應用優勢缺乏足夠關注，未能對計算機網絡系統的信息特征加以總結，導致財務分析方法的作用難以凸顯，也使得財務分析所得結論無法在規避財務風險方面發揮更大的價值。部分財務分析方法在探索改良的過程中，對數據信息的采集缺乏足夠重視，未能對信息的整理和計算手段進行科學調整，導致財務分析工作無法獲得自動化技術的有效支持，也使得不同類型的財務分析方法無法在實施時進行互補，無法滿足財務工作的創新需要。一些房地產企業的財務人員對當前市場格局缺乏關注，導致財務分析結論無法為投資決策提供必要支持，也使得財務分析工作的重要價值難以充分顯現。

2.財務分析數據的真實性較低

維護財務數據的真實性是保證財務分析結論得到有效應用的關鍵。但部分財務分析工作在實施過程中，未對利潤表的構成情況予以足夠的重視，同時也缺乏對資產負債信息的考察，未能對基本報表數據進行合理有效的應用，導致財務分析工作無法在精準反映企業經營情況方面取得進展，也使得財務指標的分析無法與房地產企業的實際經營特征相符合。一些財務分析人員雖然具備提高數據真實性的愿望，但對基礎性工作的價值認知存在不足，未能對財務事項進行調整，導致會計政策的指導價值難以顯現，也使得財務分析無法在預測企業發展前景方面發揮作用。一些房地產企業在探索提高財務分析數據真實性的過程中，對財務指標數據的完整性關注程度較低，缺乏對重要資源的有效掌握，導致財務分析人員無法保證對報表內容的足夠了解，也使得匯總數據的應用價值無法體現。部分財務分析工作在實施過程中，對財務報表附注設置情況缺乏有效關注，未能實現對匯總數據的靈活調整，也使得財務分析工作無法在明確房地產項目投資價值的過程中發揮積極作用。

3.財務分析制度尚不完善

房地產企業財務分析工作比較復雜，唯有保證財務分析制度得到調整優化，才可以更好地滿足房地產企業的發展需要。但一些財務分析制度在設計的過程中，缺乏對房地產企業特征的關注，未能充分開發出財務分析制度的指導性價值，導致財務分析制度的內容無法具備更高的包容性。部分房地產企業對財務分析具體任務的操作情況缺乏有效的考察，未能在制度的幫助下，提高財務分析方法的合理性，導致財務分析工作的統一性與科學性有待提高，也使得財務分析制度的重要價值無法凸顯。

4.財務分析工作的定位缺乏合理性

目前，一些房地產企業雖然嘗試了財務分析工作的改革創新，但對財務分析工作的合理定位缺乏有效關注，未能對財務分析工作的主要價值進行全面總結，未對影響房地產企業發展的相關因素進行探究，導致財務分析工作難以在凸顯自身價值的情況下得到合理定位，也使得財務分析無法在提高生產效益方面發揮更大價值。在財務分析工作探索和改良的過程中，企業內部相關部門及人員未進行有效的協調與配合，未對財務分析工作的合理定位提供有力支持。部分房地產企業在探索調整財務分析工作定位的過程中，對財務分析人員的勞動成果缺乏足夠的重視，未對財務分析結論的應用價值予以肯定，導致財務分析工作無法獲得一線人員及相關領導的有效支持，也使得財務分析工作與房地產企業其他業務工作難以進行有效配合。房地產企業在財務分析工作的過程中，對企業經營管理模式的構成情況缺乏足夠重視，未對財務分析質量的影響因素進行全面總結，導致財務分析結論難以為財務工作方法的創新提供有力支持。

5.財務分析結果的利用率較低

目前，很多房地產企業雖然開展了財務分析工作，但未能將財務分析結論進行充分的應用，未能結合房地產企業的業務情況，實現對數據表現形式的創新與調整，導致財務分析的重要價值難以體現，也使得財務分析結果的利用率較低。房地產企業在探索提高財務分析結果利用率的過程中，簡單沿用傳統的財務分析結果統計方式，導致習慣性分析的占比過高，雖然可以提高財務分析信息的上報率，卻無法實現財務分析結果應用價值的有效開發。一些房地產企業在財務分析內容的運用方面存在不足，導致房地產企業無法憑借財務分析結論制訂業務改革方案，難以發揮財務分析結果的重要價值。

三、房地產企業財務分析工作的優化策略

1.加快改良財務分析方法

房地產企業需要對本行業的發展前景進行科學預判，在制定財務分析方法創新策略的過程中，要盡可能提高企業的利潤水平，并保證企業的負債率控制在合理區間，使企業在債務償還能力得到優化的同時，具備更加理想的發展潛能。要想實現房地產企業的可持續發展，就必須加強對現代化技術手段的關注和應用，運用現代化技術手段可以提升對財務分析效率。在當前信息技術高速發展的背景下，有效運用現代化技術手段能實現對財務信息的高效存儲，通過數據存儲及信息的高質量采集，為財務分析方法的創新提供有力支持。房地產企業一定要加強對財務分析自動化的研究，尤其要對不同類型的財務分析方法進行有效應用，使其能相互補充，使各類財務分析方法的局限性得到有效解決，從而進一步提升財務分析的價值，為房地產企業制定發展決策提供有力支撐。

2.提高財務分析數據的真實性

房地產企業在制定改革策略的過程中，一定要確保財務分析數據的真實性，這對房地產企業的發展有著深遠意義。通過對利潤表及資產負債表的有效分析，提高房地產企業信息的分析質量，以便在明確基本信息的情況下，更好地掌握房地產企業的經營狀況，為房地產企業的健康發展保駕護航。房地產企業需要結合當前的經營情況，合理制定企業財務分析方案，使企業能結合當前的具體需求制定信息和數據的調控方式，并保證在精準預測企業發展前景的情況下，凸顯財務分析工作的重要價值。房地產企業的財務工作者還必須加強對董事會報告制定的關注，尤其要對房地產企業的具體經營信息加以總結，使房地產企業能夠在明確經營信息特征的情況下，為財務指標的靈活設置提供幫助，以便在深度挖掘財務報表相關數據的基礎上，更好地提升財務數據的真實性，為房地產企業制定發展決策提供支持。房地產企業還需要對財務報表數據的特征加以研究，尤其要對匯總性質數據的價值進行總結，克服會計報表數據分析的難點。房地產企業還需要加強對財務附注情況的關注度，使匯總數據的負面影響得到有效控制，確保實現對各類型投資項目的精準判斷，為房地產企業制定發展戰略提供更有價值的依據。

3.加快完善財務分析制度

房地產企業需要結合本行業的特點，擴大財務分析范圍，對財務分析工作需要面對的復雜局面進行深入研究。房地產企業必須建立健全財務分析制度，并定期對財務分析制度進行考察，還需對財務分析制度的內容特征加以研究，確保財務分析目標的科學性。在制定財務分析制度的過程中，一定要結合房地產企業財務分析任務的具體要求，對現有制度的應用價值進行科學預判，使房地產企業可以在制度因素的幫助下，切實提高財務分析任務的完成水平，從而凸顯財務分析的重要價值。房地產企業需在完善財務分析制度的前提下，提升財務分析的有效性，確保財務分析的引導作用得到進一步凸顯。

4.提高財務分析工作的定位合理性

房地產企業在財務分析制度的設計過程中，一定要加強對財務分析結論應用價值的總結，使財務人員能更清晰地了解財務分析價值，以此提高財務分析定位的高度。房地產企業需要對現階段的效益增長原理加以總結，在制定財務分析工作方案的過程中，一定要根據企業目標及既定任務不斷完善財務分析方案，使房地產企業能對財務分析工作有更清晰的了解。房地產企業還需要對下屬各部門的配合情況予以重視，確保財務分析人員在進行分析工作時，全業務流程的相關部門及人員都能予以配合，分析工作的順利進行，能為房地產企業的優化發展提供有利條件。要加強考察相關部門及人員是否配合，尤其要保證財務人員的勞動成果獲得足夠重視。另外，需在合理分配房地產企業資源的基礎上，保證財務分析結論的應用價值得到有效利用，為房地產企業的高質量發展提供有利條件。房地產企業還需要對現有的經營管理模式進行調整，憑借高質量的財務分析為經營策略的制定提供有利依據。

5.提高財務分析結果的利用率

房地產企業必須提高財務分析結果的利用率，并將其作為重點關注的問題，尤其要使用數據形式對財務分析結果的進行展示，保證在財務分析指標的指導性價值得到凸顯，同時有效提升財務分析結論的參考質量。房地產企業還需要對財務分析進行階段性總結，既要保證財務分析結果統計報告具備足夠的規范性，也要提高財務分析結果實際的利用率，以確保保證房地產企業發展戰略的制度有據可依。

四、結語

國內的房地產行業已從高速發展逐漸過渡到平穩發展的態勢之下，但就目前房地產行業的現狀來看，財務工作的相關問題也在一定程度上阻礙著房地產企業的健康發展，有效運用財務分析手段對房地產企業存在的相關問題進行處理，能為房地產行業的健康發展提供有力支持。

綜上所述，高質量的財務分析能推動房地產企業的持續發展，本文結合了房地產行業的特征，對財務分析工作的重要意義進行了總結，制定了提高財務分析工作質量的具體策略，以確保房地產行業實現更高質量發展。

作者：王鋒 單位：青島中科信置業有限公司