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1、引言

南京國際展覽中心（以下簡稱國展）坐落于南京市區的東北，東接紫金山，西鄰玄武湖，依山傍水，風景秀麗。國展是江蘇省以及南京市的省、市政府投資的重點工程，是一座按照當代國際展覽功能建筑多功能的、現代化、高標準、綜合性A類展覽場館，是南京市同時也是江蘇省的一座標志性建筑。展覽館占地12.6萬平方米。建筑面積近10萬平方米；地上三層，地下一層。主要包括室內外展廳、多功能廳、智能會議室、洽談室、商務用房、辦公后勤用房、庫房、設備用房、地下停車場等。

南京國際展覽中心弱電系統主要包括：

1）結構化布線系統

2）樓宇自控系統

3）綜合保安管理系統

4）停車庫管理系統

5）計算機網絡系統

6）通信系統

7）公共廣播系統

8）衛星及有線電視系統

9）智能集成管理系統

2、系統規則

智能建筑在國內已有近十年的發展歷史，大量應用于各類商業、辦公大樓。近年來向著智能小區方向發展。信息時代，"會展經濟"的出現給展覽場館的興建和展覽業的發展，帶來了無限的商機；同時也提出了這類場館建筑中的建筑智能化的課題。為了使新場館在今后的運營服務、維護管理中真正做到"既能適應現在，又能面向未來"必須對展館的建筑智能化建設，進行認真的規劃與設計。

建筑智能化是適應信息時代對建筑物功能、環境和現代化管理的要求，采用信息技術、計算機技術、現代控制技術等綜合技術應用與集成的產物。因此需要對其實施的全過程，進行全面、有效的科學管理；而系統集成的規劃設計是最重要的管理要素，"它涉及到使用功能的滿足程度、設計標準的定位，系統設計原則、設備配置標準、技術經濟分析、系統運行環境及要求等各個方面。設計的質量直接關系到工程的技術質量"及投資運營成本的高低。因此系統的規劃設計是智能建筑化系統工程實施的第一關鍵所在。

系統規劃設計的質量還取決于設計院、業主、系統集成商之間的緊密配合。國展的弱電系統方案，通過調研，并進行反復認真的需求分析、技術經濟指標分析和可行性論證，在設計院弱電設計的基礎上由系統集成公司進行深化設計。其中業主方在需求分析定位和和各方相互協調配合中所做的工作，是非常必要的。在南京國際展覽中心招標文件中對弱電系統設計強調指出："本工程的投標方案，應充分考慮國展中心近期需求和將來發展升級變更的需要，使之既能適應現在又能面向未來；提出系統近期的實施方案、中期的擴容方案和遠期的發展規劃，設計一步到位。工程評標根據設計方案的優化集成程度，設備選型配置的實用、先進、合理，以及工程概算各種取費的合理性，投標單位的業績、能力等進行綜合評定"。對于近期實施方案還著重指出："甲方將特別重視系統設置的合理性、實際可*作性和可擴展性，目前應首先滿足主要基本功能的實現"。系統深化設計方案的修訂原則是：在滿足上述基本要求的基礎上，整個弱電系統，應有突出的"亮點"。系統規劃主要體現在以下幾個方面。

2.1總體目標

南京國際展覽中心的總體建設目標是旨在將其建成為面向21世紀的世界一流大型國際展覽中心。

國展中心的弱電系統除了應具有建筑智能化系統的廣義上所能提供的自動化程度高、投資合理性強、高效、舒適溫馨、方便快捷、安全的環境空間外，還應為展覽中心展覽業務的運營、維護和管理，提供現代化的管理設施和管理手段。弱電系統應達到甲級智能建筑水平。

2.2設計原則

國展中心的弱電系統的系統設計、配置、制訂了以下原則：

1）弱電系統設計要保證建成后的國展中心是一座能滿足21世紀社會經濟發展需要的國際型展覽中心，能實現信息共享、資源共享和科學管理。

2）系統設計應采用先進、成熟、實用的技術，進行系統的優化集成設計。從立足現在，展望未來的觀點出發，提出系統近期的實施方案、中期的擴容方案和遠期的發展規劃。

3 ）系統軟、硬件配置采用模塊化、開放式結構，以適應系統靈活組網、擴展和系統能力提升的需要。系統配置應采用有長期動態壽命的產品，回避使用短期過渡性技術的產品。使系統既能滿足當前的需要，也能適應科技的進步，隨著時代的發展，其智能化程度不斷提高。

4 ）系統集成設計要將各個子系統有機的聯系在一起，可以對不同廠商不同類型的產品進行集成，實現資源共享、信息共享，增強對突發事件的響應能力；提高設備利用率，降低能耗，節約能源；為OA、物業管理提供資源。

5 ）系統設備配置在保證系統可靠性、先進性的同時，應本著經濟、實用、合理的原則，使系統具有良好的性能價格比。

6 ）各子系統既要獨立完成各自功能，又要滿足系統集成的需要，提高相關的接口協議。

7 ）系統必須具有極高的安全性、可靠性和容錯性。

2.3項目投資分析

弱電系統投資一般占建筑總投資的5－10％。南京國際展覽中心的弱電系統應如何定位，如何用好投資是系統規劃中非常重要的問題。

國展中心的弱電系統總體目標要達到甲級智能智能建筑水平，即便如此，也不等于所有子系統最高標準、最好設備的簡單組合。從系統工程學的觀點出發，各子系統的最優不一定導致整個系統的最優。不同類型的建筑，由于其功能需求和服務對象的不同，對各子系統的功能定位的區別，導致系統規模和設備配置不同。只有全面進行功能需求和投資分析，才能制訂出合理的投資方案。在項目投資問題上主要存在以下幾個方面的問題。

1）系統先進性的長期保持與系統前期投資的矛盾。

為了保證系統在相當長的一段時間能適應科技進步的發展與變更，必須考慮一定的超前性和擴容余地。由此，會帶來系統前期投資的增加與實際應用的滯后之間的矛盾。對刺，我們在技術方案的選擇上，充分考慮系統設置的可擴展性和靈活性。例如，結構化布線系統，它是通信與網絡的基礎，其設置特點多為隱蔽工程。因此，應充分考慮將來的擴展和變更。為適應高速數據和各種媒體信息的傳輸，應預留一定的光纖到桌面的信息點。可是，如果現在就按一定比例的吹光纖單微管在布線系統中，每根吹光纖管可吹入4－8芯光纖。由于光纖單微管成本與五類雙絞管相當，因此大大降低了成本，但卻不影響將來光纖到桌面的應用，可以保證今后相當長一段時間內系統的先進性。

2）系統投資的重點分析

A.系統投資重點之一是對于基礎設施和隱蔽性工程要有足夠的前瞻性，要保證較長時間內的系統擴容、變更、升級等可能性而預留相應預埋管線和接口。在國展的弱電系統中預留了出入口檢票管理系統、觸摸屏顯示系統、室外安全監控、展廳重點防護預留接口、衛星通信基礎設施的預留管線和接口。

B.系統重點投資之二是弱電系統必須保證的"亮點"

系統的"亮點"，我認為有兩重意思，一是世紀應用的重點 ，二是高新技術的應用。它主要體現在以下兩個方面：

一方面是為展覽業務經營服務的系統，例如多功能廳音視頻系統、 通信系統等。多功能廳音視頻系統主要配置了音響、燈光、投影、同聲傳譯等設備；投影共設三組，其中中廳的投影屏采用的是先進的4×5DLP高亮度、高清晰度、高色彩還原度組合式背投屏幕墻；音響采用國際名牌美國EV產品，同聲傳譯采用PHILIPS產品，系統投資近500萬元。單從投資角度來看，投資較大，但由于它是國展唯一的大型會場，也是南京市乃至江蘇省最大的多功能廳，能舉行兩千多人的大型會議和一千多個餐位的大型宴會。開展以來，其使用頻率是所有展覽館中最高的。其卓越的功能，先進的設備，使之成為眾多大型會議的首選場所。明年首屆華商大會決定在南京國際展覽中心召開，它也起了很大的作用。

通信系統、計算機網絡系統，也是投資的重點。通信系統包括有線和無線通信。移動手機使用量的激增，對無線無盲區通信要求也就顯得尤為迫切。在各類展覽期間，人員的高度集中，信息交流需求的增加，造成手機通信的高話務量，而由于大型的全鋼架結構、玻璃幕墻的反射，形成通信的盲區，這是通信設計中不可忽視的重要問題。要解決這個問題，不僅存在著技術方案的選擇，更重要的是資金投入量大，需要好幾百萬的投資，經與各方密切配合，順利解決了這一問題。有線電話系統，由于展覽的開展時間短，根據調研，一般需求量較少。因此，采用了控制早期投入數量，視今后發展需要再擴容的方針，降低初期投入成本。

計算機網絡系統在現代化通信、管理中也占了很重要的地位，是很重要的、必須設置的系統。但是其產品更新換代快，針對這一特點，我們采取分布實施方案，控制早期投入數量，降低初期投入成本。

另一方面的"亮點"，即除了與展覽業務相關的系統外，其他系統主要是為了整個展館運營管理服務的。眾所周知大型建筑每天的運營成本是很高的，水、電、空調及各類機電設備的運轉成本，能量消耗都是巨大的。如何向管理要效益，弱電系統是經營者的可靠支撐，因此與之緊密相關的軟硬件系統是重點投資的方向之一。例如，樓宇自控系統。當初對于樓宇自控系統是否應設置，專家中意見也不完全一致。因為國內樓宇自控的開通率不盡如人意，投資金額也比較大，是否有建設的必要成為爭議的重點。為此，我們邀請東大專家和籌建辦專家一起反復研究，最后達成共識，認為選擇樓宇自控系統不是為了趕時髦，而是為了今后的運行管理和節約能源。而且此類工程，國內也不乏成功的案例。他們的成功經驗告訴我們，通常使用樓宇自控系統可節約能源25％－30％左右。不僅如此，同時也為減少管理人員、管理環節，提高管理水平，為管理現代化提供了必備的條件。

弱電系統集成的投入目的也在于向管理要效益。因為我們采用的IBM系統集成方式與OA、CNS等系統能很好的實現資源共享、信息共享。系統目前的主要功能是集中監控和全局事件的綜合處理。它為提高設備利用率，減少管理人員、降低管理成本，信息和資源共享奠定了良好的基礎。而系統集成的最終目的，是通過對系統運營狀況的分析，對各子系統之間關系的分析，進而實現系統運營的流成管理，提高整體綜合管理能力，提高運營質量，降低運營成本，完善優質服務，獲得與用戶滿意程度相應配的最佳方案，為促進整體效益的增長創造必要的條件。

展覽信息管理系統建立的目的則在于：

為展覽中心的工作人員提供以計算機為核心、具有綜合處理能力的現代化辦公環境，使領導決策，部門業務處理、個人事物處理等建立在現代化信息技術之上。

充分利用現代化信息技術，擴展展館業務范疇。向會員用戶、參展商和網上查詢者提供信息、信息查詢和各種信息增值服務。獲得最佳的經濟效益。

充分利用現代信息技術進行企業形象宣傳，提升企業在國內外知名度和信譽度，為展覽中心業務提供幫助和創造條件。

最大程度的實現系統之間的資源共享、信息共享。

2.4需求分析與配置定位

南京國際展覽中心的弱電系統包括十幾個子系統，下面著重介紹以下幾個主要系統的需求分析與配置定位，其原則是根據投標文件中："甲方將特別注重系統設置的合理性、實際可*作性和可擴展性，目前應首先滿足主要基本功能的實現"。由于資金投入比較緊張，系統采用設計一步到位，設備配置分布實施的原則 。

1）結構化綜合布線系統

結構化綜合布線是以東大設計院的基本布局為結構的。原設計主干采用光纖，水平采用超五類UTP現纜。基于國展面積大（長298M×寬115M），為了解決水平距離90M問題，每層展廳設了4個豎井。信息點按4個展位一個點設置。4個展位為一個基本點的思路是很好的。一是調研一般參展商很少租用一個展位（3×3M2），因此沒有必要每個展位都布點，另外在四個展位交叉點上布點，靈活性大，從信息插座到每個展位的布線都很短，而且對展廳地面整體形象影響也不大。

同時考慮到可能進行通信、信息展覽，信息需求量比較大、通信速率高的情況，選擇了二層中、南兩個展廳，按每個展位一個信息點容量設置，水平采用超五類布線。語音、數據點的比例先按1：1配置，但根據需要臨時變更。

根據分布實施的原則，4個展位預留一根吹光纖管，以滿足今后光纖到桌面的需要。

2）樓宇自控系統

南京國際展覽中心的樓宇自控系統設置的目的，除了提供舒適的展覽辦公環境，對設備進行自動化綜合監控外，更主要的是為節約人力、節約能源，減少維護費用，為管理科學化、現代化服務。根據投資和設計原則，對暖通空調、冷熱源、通訊、變配電、電梯及照明等監控對象進行了反復討論。確定了，舒適度一般滿足，重點在節能和管理投入的原則，逐步進行分析調整，取消了濕度控制和減少變配電前端檢測內容等、加強了照明的下端控制和冷熱源機組控制、空調機組控制等。

3）無線通信系統：

國展中心的無線通信系統首先解決的是展館內部的無線無盲區通信的問題。由于投資量大，開始準備采用無線中繼的方式來解決這一問題，但經方案論證認為，該方案只能將現有信息予以放大，不能增加信息傳輸通道。因此，在用戶集中量大時，還是容易造成信息通道的擁塞。后經與無線移動公司和連通公司協商，他們本著支持省市重點工程，同意分別安裝8載頻和2載頻的微蜂窩系統。其后與南京移動通信公司進一步討論，決定在國展安裝一個12個載頻蜂窩系統，也就是在國展內部安裝一個大基站。它是阿爾卡特公司目前在室內安裝的最大系統。采用阿爾卡特的宏蜂窩系統產品，需投資七百多萬，聯通采用的摩托羅拉微蜂窩系統，需投資五十多萬。兩家都負責免費為國展提供設備和傳輸系統，國展中心只投資安裝室內分布系統。開展以來的通信情況表明，這一項措施是非常重要的。從通信流量記錄顯示，高峰話務量非常大。尤其是全國書市的第二天，話務量激壇至8萬人次/天。因此在通信量高峰時，還一度造成通信堵塞和掉機現象。阿爾卡特公司無論如何也不敢相信，有如此高峰話量。因為在世界其它地方尚未出現過，目前正在商量進一步的技術改進措施。

4）智能集成管理系統

南京國展的管理系統采用IBMS方式集成，采用BMS還是IBMS方式進行集成，我們進行可行性調研論證。通過調研比較BMS集成與IBMS集成主要有以下區別：

BMS集成：主要是基于各大廠商的BA系統。通過其開發的轉換接口進行協議轉換，將第三方的狀態信息，報警信息送入BA系統中進行BMS集成，實現運行狀態的集中監控與設備的聯動控制。由于受到本身和第三方協議、接口不完全開放的限制，其可能集成的系統和產品是有限的。系統集成和信息資源共享的程度都比較低，綜合管理能力差，系統擴容、升級較困難。首期投資成本較低，容易實現。但要實現系統綜合智能管理，仍需進行IBMS集成。

IBMS集成：采用開放式的設計思想，將BAS、FMS、CCTV、CPS等置于平等位置。從智能建筑的總體需求出發，進行系統功能和網絡結構設計。選擇合適的運行環境和*作軟件，對系統應用進行二次開發。建立統一的*作界面，對系統實行集中控制和全局事件的統一處理。集成程度和資源共享程度高，綜合管理能力強，容易實現系統的智能管理。首期投資成本較高，技術難度較大，對集成商要求高。根據調研，我們認為對于國展中心這樣的國際性大型綜合場館，從發展和管理現代化的需求出發，應采用IBMS方式集成，而且也有成功的案例供選擇。盡管初期投資成本較高，但后期升級、擴容方便，所需投資成本較低。因此，經研究和論證，選擇了IBMS集成分式。

3.工程組織與管理

3.1工程實施方式

國展中心的弱電系統采用總包方式。它們主要優點是選擇具有工程經驗的總包單位協助甲方實施全過程的工程管理，這樣可以大量減少甲方現場指揮性的管理協調工作，而把主要人員和主要精力重點放在設計方案的優化、設備選型調研、分包單位選擇、重要節點目標任務落實等工作上。

國展中心的總包單位是采用招標方式進行選擇的。但在招標以前，弱電項目組對所有欲參加的單位的資料進行了分類整理，把有弱電總包業績的單位全部挑選出來，從中進行比較篩選，并制定出相應的弱電總包投標單位基本資格審查要求。通過逐一審查調研，最后選擇了五家單位入圍邀請投標。對于入圍的五家單位，請其提供近年完成的、有代表性性的總包工程案例1－2項。我們對公司情況和工程案例，逐一進行了實地考察。招標中，有甲方和智能建筑業內著名專家等組成的評標委員會根據招評標原則，公開、公平、公正的進行招標。評標結果，獲得總分第一、第二名者為弱電總包的中、備選單位各一名，進入商務談判。

盡管采用總包方式，但對于每一個總包的系統集成商而言，在所有的弱電系統中，都有其強項和弱項之分而且總包單位主要集中的是項目管理人材，具體的工程專業人材和施工力量未必強。因此，根據調研，我們與總包協商，將工程施工量大，而非其強項的工程分包給本地優秀的專業工程公司來承擔，但仍由總包進行統一管理。

實踐證明總包與分包結合的方式，對于各項工程方案的優化設計，大量與土建安裝配合工作，工程的施工管理以及工程質量的保證、工程進度的迅速推進都是有利的。

3.2施工管理

為了便于對在整個工程施工過程中的工程實施規范管理，在總分包方的合同中都做相應的工程施工管理要求。主要目的在于分清職責、嚴格管理。施工管理內容主要包括以下幾個方面：

1）對于總、分包方的深化設計方案，必須與甲方和設計院反復進行需求分析和可行性論證，經確認后，方可進行施工圖設計；施工圖設計完成后必須交設計院審核批準后才能實施。

2）根據招標文件和總包合同，總包單位應負責編制整體的施工組織方案、總的施工進度計劃、設備材料現場計劃、主要節點目標任務計劃及承諾；并督促各分包單位根據甲方的工程精度安排和弱電總施工進度計劃，實現節點目標任務計劃及承諾。

3）施工前總、分包方都應進行施工圖技術分析并對施工隊伍進行技術交底，做好施工前的準備。在施工過程中總包方應接受甲方和監理監督，負責整個工程質量和進度的控制，協調弱電與相關專業之間的相互配合。解決現場施工困難，保證文明施工并做好文檔管理和工程質量檢驗。

4）施工過程中各分包方應嚴格執行總包方指示和規范管理、嚴格遵守施工規范，進行文明安全施工，按期保質保量完成工程任務，并做好文檔管理和工程自檢，經總包方審核驗收后交甲方和監理審核。

3.3施工配合

1）與土建、裝潢的配合

弱電工程的施工和土建、裝潢、強電等專業緊密相關的，也是互相配合，互相制約的。在弱電和土建的配合過程中要特別注意與土建的早期預埋配合，要特別關注在混凝土灌注之前，預埋線槽、線管、孔洞等的預留、預埋工作；在與裝潢配合中，主要注意裝潢后檢修口的開啟工作以及管槽、管孔、出線端口和過渡盒的及時清理與檢查，防止被土建或裝潢將其堵塞或埋沒其中。

在與裝潢的配合中還要注意相互的成品保護，避免管線、接口、模塊等的毀損，同時也要對裝潢成品進行保護，防止野蠻施工，造成破壞，以至給相互的配合設置了障礙。

2）與強電的配合

弱電的所有子系統與強電的聯系是非常緊密的。弱電各子系統，應在設計中明確提出對強電的相關要求，在施工中應注意滿足相應的技術規范對強、弱電隔離的要求和弱電接地的要求。

3.4工程進度

由于國展中心的建設周期短，而土建由于各種原因相對有所滯后，因此無法保證弱電有一個合理的施工周期。然而，2000年9月8日的國際服裝節，以及以后的十余個展覽都已預定，因此工程無法順延。這一點，在弱電工程尚未開始時就已成定局。因此，在尚未簽訂總包合同之前就需要制訂出確保開展必須完成的節點目標及相應的實施規劃。

1）節點目標的確定：

由于開展與施工周期的矛盾十分突出，我們首先將開展所必須的有線、無線通信系統、結構化布線系統、多功能廳音視頻系統、廣播音響系統、室內外大屏顯示系統等，予以列出，并且分別對各系統的工程量和開展使用的情況進行了分析。根據使用范圍不同，分別對各子系統提出了不同的實現目標。這樣既保證了不影響開展，也保證施工所必須的最少工期，不至于因為搶工期而使工程質量受到影響。

2）弱電工程隊伍盡早進場，配合土建預埋和管槽安裝

為了確保工程進度，弱電管槽的預埋安裝于2000年2月份就開始。由于各工種同時施工，爭工作面，搶時間；同時，弱電系統橋架、線管安裝量大，因此線管、橋架的安裝缺乏系統性。在搶工作面的時候，有的工序之間發生沖突，原安裝管線甚至多次被拆除。為了爭取弱電線管敷設和設備安裝時間，弱電各分包單位與總包單位一起，與2000年5月就進場配合橋架、管線安裝。每星期都召開工程例會，匯總各子系統管槽安裝進度和現場情況，以利工程進展；其目的在于使橋架、管線盡快安裝到位，為弱電系統的施工爭取時間。

3）保證質量、確保進度

由于采取了上述措施，國展中心的弱電工程爭取到了相對合理的分批完成時間，在關鍵時刻總、分包單位調足兵馬，全力以赴，在規定的時間內保質保量地完成了工程計劃進度。

4.社會的經濟效益分析

近十年來信息的浪潮席卷全球，信息與信息技術正在對人們的思想、工作、學習和生活方式起著革命性的變動；信息技術的應用，深入各行各業。在對國內外新老展覽館的調研過程中，也深深體會，信息時代對會展業務的深刻影響。調研過程中常接觸到有關"知識經濟"、"網絡經濟"、"會展經濟"的探討，并關注其在會展業務的應用與參透。展館的決策者、投資者希望做好"會展經濟"這篇大文章，為城市的發展尋找新的經濟的增長點，給城市新人注入新的活力。"會展經濟"的出現帶有明顯的時代特征，它是經濟快速發展、產品更新換代頻繁、供求需要和信息交流需求增長的產物。現代化的展覽館，能為供求之間建立一種最迅速最直接的展示平臺。而地區性、全國性、國際性的大型展覽，不僅給本地區帶來了各種新的信息，新的技術和新的產品，促進本地區經濟技術的發展。而且，由于大量的參展商和參觀者的到來，給城市的餐飲、賓館、旅游、交通等行業也帶來了無限的商機，使之也能得到發展。這在香港和上海的調研中感觸尤深。南京國際展覽中心從今年九月開展以來已接待數十萬人次的參展和參觀人員。今年的全國書市據說從外地來寧人數近十萬，國展中心十公里以內的賓館都客滿，同時也給南京的商貿、旅游帶來了興隆生意，據報道可獲得數億元的收益。與城市經濟、技術、商貿效益相比，展館平均的收入是比較小的。但是帶來的社會經濟效益確是巨大的。如何增強服務意識，進行現代化的、科學的經營管理，為城市的發展發揮更大的綜合作用，是留給國展中心經營者的重大課題。

5.結語

南京國際展覽中心弱電系統工程的實施工作已接近尾聲。工程實踐證明和一切系統工程一樣，規劃設計是龍頭，是工程能否成功的首要條件，而工程的組織管理和具體實施也是工程成敗的關鍵所在，二者缺一不可。

弱電系統工程與建筑中的其它工程相比，其工程的延續發展性更強。在今后展覽中心經營服務中其"智能"的特點，日顯突出，它能給管理者以巨大的幫助，但同時也要求管理者去熟悉、了解、掌握、并進一步發揮其其潛能，使系統的"智能"化程度不斷提高，真正做到向管理要效益。一方面充分發揮弱電設備和系統的功能，直接獲取經濟效益，另一方面則是如何提高運營成本，提供完善優質的服務，獲得更大的經濟效益。

篇（2）

1.商務樓的主要特點

商務樓與住宅相比，有很多不同之處，受篇幅所限，本文僅從室外環境和能源分布兩方面進行比較。

1.1室外環境

通常，商務樓會選址在較繁華的地帶，在其施工及使用過程中會對周圍產生較大的環境污染。所以，在設計過程中應該重點考慮和避免建筑布局或體形對周圍環境的不利影響，特別需要避免對周圍環境的光污染和對周圍居住建筑的日照遮擋。同時，在施工過程中還應考慮防噪、防光、防污等問題，采取有效的控制揚塵、噪聲、眩光等措施。

1.2能源分布

商務樓約50%～60%的能耗用于空調制冷與采暖系統，20%～30%的能耗用于照明系統。采暖空調能耗中，約20%～50%由建筑圍護結構傳熱所消耗。而住宅建筑中，熱工參數對建筑的整體能耗影響較大。

從時間分布情況看，辦公樓人員、設備和照明的作息以及空調的運行時間比較有規律；從負荷分配來看，室內人員、設備及照明的發熱量較大。所以，同樣的圍護結構，商務樓的冷負荷指標要大于住宅，熱負荷指標要小于住宅。

2.商務樓的綠色設計思路

2.1項目定位及地理環境

任何設計都需要明確的定位。在確定建筑的整體風格后，還應該分析建筑所在地的氣象及地理位置特點，包括干球溫度、相對濕度、風速分布、太陽輻射情況、周邊環境質量、交通狀況等。這些都是設計的基礎數據，也是進行綠色建筑設計的必備內容之一，應該根據不同的項目制定不同的綠色設計方案。

2.2高舒適度標準

商務樓室內的舒適度直接影響業主租賃房屋的市場情況。因此，在設計過程中可采用計算機模擬技術優化建筑形體，合理利用自然通風降低空調負荷，提高室內外舒適度與空氣質量。

2.2.1室外環境質量設計策略

GB/T 50378-2006《綠色建筑評價標準》規定，建筑物周圍人行區1.5m高處風速宜低于5m/s，以保證人們在室外的正常活動。此外，通風不暢還會嚴重阻礙風的流動，在某些區域形成無風區和渦旋區，不利于室外散熱和污染物的消散。通過計算機模擬技術，對大廈周邊的風環境進行模擬，預測建筑物所在區域的空氣流動情況，從而對規劃區氣候作出合理評價，指導建筑布局設計，有效改善建筑布局，為最大效率地利用通風等自然力進行節能設計提供有力依據，在創造良好室外環境的同時達到降低空調與采暖能耗的目的。

2.2.2室內環境質量設計策略

室內環境質量控制包括：室內熱環境的控制、室內風環境的控制、室內光環境的控制、室內聲環境的控制、室內空氣品質的控制等。利用CFD模擬軟件對室內的PMV、PPD、溫度、濕度及平均空氣齡進行模擬分析，來判斷室內的空氣是否符合設計要求。

2.2.3加大室內自然通風效果

通過對室內自然通風效果進行模擬，合理調整優化建筑布局。通過合理開窗和室內布局有效引導自然通風，達到良好的自然通風效果，從而達到降低空調能耗，提高人體舒適度，改善室內空氣質量的目的。在過渡季節盡量利用自然通風達到降低能耗的效果。

2.3提高建筑的節能減排指標

建筑節能主要分為被動式節能和主動式節能。被動式節能方面：自然通風、自然采光及高效的圍護結構子系統設計在一定程度上可降低建筑本體能耗；主動式節能方面：余熱回收（包括新風回收）、水泵及風機的變頻調速、高效節能燈具、能源的梯級利用、能源的合理運營與管理等都需要認真考慮。例如，水泵的變頻調速技術不僅應考慮水泵及風機的負荷變化情況，還應考慮變頻技術會對電網產生一定的諧波沖擊。

2.3.1建筑節能技術的研究與應用

建筑節能技術包括：主動式節能技術的綜合應用和被動式節能技術的綜合應用。

2.3.2新能源的開發利用

利用可再生能源可以減少或完全代替常規能源，達到節能減排的效果，是建造綠色建筑的一項重要內容。可再生能源的利用不僅要符合當地的氣象條件，還應該根據實際情況綜合考慮。

2.4現代化的智能建筑

無線網絡系統實現公共領域全覆蓋。信息化基礎設施非常齊備，無線網絡覆蓋整個中庭等公共區域，可隨時隨地掌控世界資訊，輕松收集所需信息，使辦公、會議、商務洽談等更加便捷。全面實現5A智能化系統。包括：設備管理自動化系統（BAS）、辦公自動化系統（OAS）、通信自動化系統（CAS）、安全防衛自動化系統（SAS）和防火災自動化系統（FAS）。同時配備24h電子監控、電子巡更，確保人身財產安全。

2.5節能與經濟性掛鉤

新技術在其應用過程中難免存在一些不足。以太陽能技術為例，特別是太陽能光電技術，盡管運行費用可以忽略不計，但初投資卻十分驚人。一般光電系統的單位產值造價在45元/W左右，假設1W的電燈照明1年，每天照明10h，大概可提供1×365×10÷1000=3.65kWh的電力。以1度電1.0元/（kWh）計算，功率為1W的普通照明年運行費用為3.65元。所以，與普通照明相比，使用太陽能照明系統的回收周期約為45/3.65=12.33年。

3.武漢市某辦公樓的綠色設計思路

選取武漢市繁華地段某辦公建筑為例，介紹其綠色設計思路。用地強度較高，主要包括：行政辦公樓、多功能廳、餐廳、活動室、游泳池、地下車庫等，將其定位為一座具有時代特點的綠色建筑。其設計思路獲得美國綠色建筑協會以推動領先能源與環境設計認證（LEED）的認證金獎。

3.1綠色技術

該項目從節地、室外環境到運營管理6個方面入手進行設計。

3.2經濟性分析

3.2.1投資分析

該項目在估算時只對與綠色設計有關的設備及材料進行估價，采用單價與經驗估算相結合的估算方法。通過估算，采用綠色技術的成本為1200元/m2～1500元/m2。

3.2.2經濟性分析

應用綠色技術后，建筑圍護結構的保溫系統性能增加，照明系統的節能技術、智能化控制技術的應用等都進一步減少了建筑能耗，也提高了工作人員的工作效率及舒適度。

4.結論與啟示

本文從室外環境及能源分布兩方面對商務樓的主要特點進行了分析，提供了商務樓的主要綠色設計思路，并以武漢市某商務樓工程為例，分析其所在地的地理位置、功能和特點，在此基礎上提出適合該項目的綠色技術。通過分析，得出如下幾點結論與啟示：

（1）綠色建筑設計涉及廣泛，不僅包含技術問題，還包含社會問題。

（2）綠色建筑設計要考慮當地的氣象條件及地理位置，進而選擇適宜的綠色技術。

（3）對于一些商業性的辦公建筑，由于地理位置有限，是否大面積使用可再生能源要根據實際情況而定。

（4）通過對實例的經濟性分析，采用綠色技術并不會增加太大成本，且回收周期一般為5～7年，相對于建筑使用壽命而言，經濟效益比較明顯。

（5）綠色建筑設計首先應該以人為本，在保證舒適度的基礎上應用節能技術。

（6）綠色建筑設計不能單純考慮綠色技術，還需考慮整體的經濟性指標。

篇（3）

1.商務樓的主要特點

商務樓與住宅相比，有很多不同之處，受篇幅所限，本文僅從室外環境和能源分布兩方面進行比較。

1.1室外環境

通常，商務樓會選址在較繁華的地帶，在其施工及使用過程中會對周圍產生較大的環境污染。所以，在設計過程中應該重點考慮和避免建筑布局或體形對周圍環境的不利影響，特別需要避免對周圍環境的光污染和對周圍居住建筑的日照遮擋。同時，在施工過程中還應考慮防噪、防光、防污等問題，采取有效的控制揚塵、噪聲、眩光等措施。

1.2能源分布

商務樓約50%～60%的能耗用于空調制冷與采暖系統，20%～30%的能耗用于照明系統。采暖空調能耗中，約20%～50%由建筑圍護結構傳熱所消耗。而住宅建筑中，熱工參數對建筑的整體能耗影響較大。

從時間分布情況看，辦公樓人員、設備和照明的作息以及空調的運行時間比較有規律；從負荷分配來看，室內人員、設備及照明的發熱量較大。所以，同樣的圍護結構，商務樓的冷負荷指標要大于住宅，熱負荷指標要小于住宅。

2.商務樓的節能設計思路

2.1項目定位及地理環境

任何設計都需要明確的定位。在確定建筑的整體風格后，還應該分析建筑所在地的氣象及地理位置特點，包括干球溫度、相對濕度、風速分布、太陽輻射情況、周邊環境質量、交通狀況等。這些都是設計的基礎數據，也是進行綠色建筑設計的必備內容之一，應該根據不同的項目制定不同的節能設計方案。

2.2高舒適度標準

商務樓室內的舒適度直接影響業主租賃房屋的市場情況。因此，在設計過程中可采用計算機模擬技術優化建筑形體，合理利用自然通風降低空調負荷，提高室內外舒適度與空氣質量。

2.2.1室外環境質量設計策略

通過計算機模擬技術，對規劃區氣候作出合理評價，指導建筑布局設計，有效改善建筑布局，為最大效率地利用通風等自然力進行節能設計提供有力依據，在創造良好室外環境的同時達到降低空調與采暖能耗的目的。

2.2.2室內環境質量設計策略

室內環境質量控制包括：室內熱環境的控制、室內風環境的控制、室內光環境的控制、室內聲環境的控制、室內空氣品質的控制等。利用CFD模擬軟件對室內的PMV、PPD、溫度、濕度及平均空氣齡進行模擬分析，來判斷室內的空氣是否符合設計要求。

2.2.3加大室內自然通風效果

通過對室內自然通風效果進行模擬，合理調整優化建筑布局。通過合理開窗和室內布局有效引導自然通風，達到良好的自然通風效果，從而達到降低空調能耗，提高人體舒適度，改善室內空氣質量的目的。在過渡季節盡量利用自然通風達到降低能耗的效果。

2.2.4加大室內天然采光效果

通過計算機模擬技術對室內自然采光進行模擬，提出合理的開窗形式和導光方法。在滿足室內照度要求的前提下，最大限度地利用天然光，避免眩光，創造良好的室內光環境，降低全年照明能耗。

2.2.5提高室內綜合環境指標

室內的溫度、熱感覺、空氣質量、工作日及員工的情緒都嚴重影響員工的工作效率。

2.3提高建筑的節能減排指標

建筑節能主要分為被動式節能和主動式節能。被動式節能方面：自然通風、自然采光及高效的圍護結構子系統設計在一定程度上可降低建筑本體能耗；主動式節能方面：余熱回收（包括新風回收）、水泵及風機的變頻調速、高效節能燈具、能源的梯級利用、能源的合理運營與管理等都需要認真考慮。例如，水泵的變頻調速技術不僅應考慮水泵及風機的負荷變化情況，還應考慮變頻技術會對電網產生一定的諧波沖擊。

2.3.1建筑節能技術的研究與應用

建筑節能技術包括：主動式節能技術的綜合應用和被動式節能技術的綜合應用。

2.3.2新能源的開發利用

利用可再生能源可以減少或完全代替常規能源，達到節能減排的效果，是建造綠色建筑的一項重要內容。可再生能源的利用不僅要符合當地的氣象條件，還應該根據實際情況綜合考慮。例如，太陽能和風力發電技術的應用，不僅要考慮當地的太陽輻射強度、日照天數、風場分布等氣象參數，還要考慮安裝位置及建筑的美觀要求。地源熱泵系統的應用應考慮當地的地質條件及地下換熱器的安裝面積等。

2.4現代化的智能建筑

無線網絡系統實現公共領域全覆蓋。信息化基礎設施非常齊備，無線網絡覆蓋整個中庭等公共區域，可隨時隨地掌控世界資訊，輕松收集所需信息，使辦公、會議、商務洽談等更加便捷。全面實現5A智能化系統。包括：設備管理自動化系統（BAS）、辦公自動化系統（OAS）、通信自動化系統（CAS）、安全防衛自動化系統（SAS）和防火災自動化系統（FAS）。同時配備24h電子監控、電子巡更，確保人身財產安全。

2.5節能與經濟性掛鉤

新技術在其應用過程中難免存在一些不足。以太陽能技術為例，特別是太陽能光電技術，盡管運行費用可以忽略不計，但初投資卻十分驚人。一般光電系統的單位產值造價在45元/W左右，假設1W的電燈照明1年，每天照明10h，大概可提供1×365×10÷1000=3.65kWh的電力。以1度電1.0元/（kWh）計算，功率為1W的普通照明年運行費用為3.65元。所以，與普通照明相比，使用太陽能照明系統的回收周期約為45/3.65=12.33年。

3.某辦公樓的節能設計思路

蘇州圣力防爆電機有限公司辦公樓、車間方案與建筑施工圖設計，本工程在鳳凰鎮新區，鎮上領導對辦公樓的立面效果非常重視，根據甲方的要求，特意去甲方的上海的防爆電機有限公司參觀，按照他們的功能與設備布置要求來設計辦公樓與車間，在幾個方案讓甲方挑選一個最滿意的方案，圓滿完成了工程。

3.1綠色技術

該項目從節地、室外環境到運營管理6個方面入手進行設計。

3.2經濟性分析

3.2.1投資分析

該項目在估算時只對與節能設計有關的設備及材料進行估價，采用單價與經驗估算相結合的估算方法。通過估算，采用綠色技術的成本為2200元/m2～2500元/m2。

3.2.2經濟性分析

應用綠色技術后，建筑圍護結構的保溫系統性能增加，照明系統的節能技術、智能化控制技術的應用等都進一步減少了建筑能耗，也提高了工作人員的工作效率及舒適度。

4.結論與啟示

本文從室外環境及能源分布兩方面對商務樓的主要特點進行了分析，提供了商務樓的主要節能設計思路，并以張家港市某商務樓工程為例，分析其所在地的地理位置、功能和特點，在此基礎上提出適合該項目的綠色技術。通過分析，得出如下幾點結論與啟示：

（1）綠色建筑設計涉及廣泛，不僅包含技術問題，還包含社會問題。

（2）綠色建筑設計要考慮當地的氣象條件及地理位置，進而選擇適宜的綠色技術。

（3）對于一些商業性的辦公建筑，由于地理位置有限，是否大面積使用可再生能源要根據實際情況而定。

（4）通過對實例的經濟性分析，采用綠色技術并不會增加太大成本，且回收周期一般為5～7年，相對于建筑使用壽命而言，經濟效益比較明顯。

（5）綠色建筑設計首先應該以人為本，在保證舒適度的基礎上應用節能技術。

（6）綠色建筑設計不能單純考慮綠色技術，還需考慮整體的經濟性指標。