緒論：寫作既是個人情感的抒發，也是對學術真理的探索，歡迎閱讀由發表云整理的11篇現代房屋論文范文，希望它們能為您的寫作提供參考和啟發。

篇（1）

財務報表分析是了解企業會計和財務數據的重要手段，通過分析識別，銀行信貸人員可以評價一個企業的會計對企業經營狀況的反映程度，知道會計數字的扭曲程度并通過會計手段來“糾正”扭曲；通過運用會計靈活性，評價會計政策和會計核算合適與否，進而可以及時認清企業發展的趨勢和潛在的問題，為銀行的信貸決策和管理提供有力的財務信息支持。

1.資產負債表分析

(1)營運資金分析。營運資金通常表明企業是否有清算能力，即企業是否有償還短期債務的能力和能否按現有水平繼續經營。

(2)長期經營資產分析。長期經營資產的基本會計問題是計價基礎。計價基礎是應當資本化的長期經營資產的成本或價值，不能被高估或低估。每年應攤銷的費用是資本化成本的一部分，應該在資產被消耗時計入損益表。長期經營資產分為兩種：固定資產和無形資產。

(3)長期負債分析。主要考慮是否所有的長期負債都已記錄在資產負債表上，特別是對未實現的收人。進行長期負債分析時，應注意企業是否為了滿足營運資金、抵押貸款、個人擔保、再融資等的需要而優化債務水平，此外，還應進行對比分析并判斷是否合理。

(4)表外融資和或有負債分析。表外融資是企業的一種潛在債務，盡管其未在資產負債表上反映，但會影響未來現金流量，在分析資產負債表時，是不可忽視的。因此要求信貸人員不僅要分析財務報表本身，而且還要仔細分析有關報表的補充資料。

2.利潤表分析

在分析利潤表時，應對構成收益的各個項目十分清楚，分清哪些是正常的收益和損失，哪些不是正常的收益和損失，并據此判別企業的主營業務活動所占的權重。

3.現金流量表分析

現金流量表中經營活動的現金流量是分析企業財務狀況的重要信息來源。現金流量分析首先是將經營活動的現金流量與本期的凈利潤相比較，以確定本期盈利的好壞。如果企業有較好的盈利狀況和較高的現金流量，說明企業的贏利是真正的贏利，并非是通過“造假”出來的。如果企業經營活動的現金流量在幾個期間為負數，而凈利潤為正數，或者企業的凈利潤在一定范圍內一直高于本期經營活動的現金流量，說明企業的贏利狀況較差。同時還應與企業的生命周期相結合進行考慮。其次，是用過去的現金流量預期未來的現金流量。在預期時，可將現金流量劃分為經常發生的現金流量和不經常發生的現金流量；另外還可與相關賬戶相聯系，將其分為長期的現金流量和短期的現金流量。

二、財務報表分析的局限性

通過以上對財務報表的分析，信貸人員可以了解很多有關企業的財務狀況、經營成果和現金流量的信息，可以幫助決策者進行決策，但由于財務報表在產生的過程中受很多因素的影響，本身存在許多方面的局限性，我們在運用財務報表，通過對它的分析來了解企業的財務狀況和經營成果的同時，還應了解財務報表分析的局限性。

1.報表數據分析的滯后性

財務報告對外披露的財務信息的有用性在很大程度上取決于它的及時性，對于銀行的信貸決策和管理者來講，會計信息的披露和傳遞是越快越好，及時性是會計信息重要質量特征。

就企業年度財務報表而言所披露的會計信息間隔時間過長，就越缺乏及時性，也就越缺乏有用性，財務報表的分析一般都是在財務報表編制后才進行的，在使用時往往已經過時。同時，比率分析所使用的數據均屬于歷史性的，對預測、決策只能起參考作用。

2.報表分析信息來源的真實性

真實性是財務報表分析的生命。真實性要求會計核算時客觀地反映企業的財務狀況、經營成果和現金流量，要求企業管理當局應當遵循的《企業會計制度》和會計準則，正確運用會計原則和方法，準確反映企業的實際情況。實際上，財務造假的現象屢見不鮮。

3.會計方法本身也有局限性

我們知道，列入報表的僅僅是可以利用的、可以用貨幣計量的經濟資源，我們對報表的分析僅僅是分析了那些報表中列示的經濟資源，實際上，企業有許多經濟資源或是受客觀條件制約、或是受會計方法的制約而并未在報表中得到體現。

4.會計計量方法也有局限性

會計計量是會計記錄和會計報告的前提，這就要求有一個能綜合各類經濟業務的計量單位作為計量各項經濟業務的影響及其結果的共同尺度。會計所提供的主要是企業經濟活動是可以用貨幣計量的數據和信息。然而就用貨幣單位作為會計統一的計量尺度，實質上存在著貨幣是穩定的這一假設，因為如果貨幣不穩定就沒法把它作為統一的標準尺度。然而這一假設在現實生活中受到了持續通貨膨脹的沖擊。由于通貨膨脹，財務報表所提供的財務信息也就不能反映當時真實的成本費用和收益狀況，從而導致財務信息的模糊性。

財務報表分析只是信貸管理人員用來評估風險的一種工具，盡管這類分析有其局限性，但它在幫助信貸管理人員估量和控制風險上仍然相當重要。

三、如何提高信貸風險防范能力

由于財務報表分析僅僅是原則性的，又存在諸多的局限性，而實際情況千變萬化，因此，這就要求信貸人員有較強的業務素質、敏銳的洞察力及隨機應變的能力，來分析不同企業的財務狀況，發現問題及時采取措施，以此來進一步提高信貸風險的防范能力。

1.提高信貸人員的業務素質，增強職業判斷能力。

2.信貸人員進行財務報表分析時，考慮的問題越多，越要更經常審閱客戶的財務報表，特別要關注財務報表進行審計的項目和范圍。

3.充分分析財務報告內容。財務報告由基本財務報表、附表、會計報表附注和財務情況說明書幾部分組成。而財務報表則是其基本部分，附注是為了幫助理解會計報表的內容而作出的解釋，財務狀況說明書也是按照《企業財務通則》要求而作出的詳盡披露，它們彌補了財務報表信息反映的有限性，這樣，信貸管理人員對于信貸風險的范圍就能有一個清楚地了解。

篇（2）

（一）有關當事人身份的證據

在銀行信貸業務中往往會涉及多個當事人，如借款人、保證人、抵押人、人等等，這些人在貸款中的地位不是盲目指定的，而是根據其提供的身份證明（如企業法人營業執照、居民身份證、授權委托書、貸款卡等等）予以界定的。通過真實有效的身份證明，可以判斷當事人的行為能力，從而確認其行為的有效性。以借款人為例，《貸款通則》第十七條規定，“借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核準登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。”可見，只有具有借款資格的借款人才能與銀行發生受法律保護的借貸關系。這樣，在信貸業務中，作為貸款方的銀行必須具有相關當事人的身份證據，首先保證借款人主體資格合法。

（二）有關訴訟時效的證據

訴訟時效是指權利不行使達一定期間而失去訴訟保護的制度。即如果權利人在法律規定的權利行使期限內沒有行使權利，那么該權利人喪失請求法院保護其權利的勝訴權。這樣銀行在時便要提供案件沒有超過訴訟時效的證據，否則，法院會依法駁回銀行的。

一般情況下，借款合同和借據就可以作為訴訟時效的證據。但是在特殊情況下，就需要提供其它相關證據。當銀行主張訴訟時效中斷時，銀行必須提出符合中斷情形的證據即權利人主張權利或者義務人同意履行義務的相關證據，這就要求工作人員注意收集并保存相關證據。實踐中，銀行主張訴訟時效中斷的證據一般為“催收通知單”，這就需要保證該“催收通知單”的證據效力。根據最高人民法院法釋〔1999〕7號《關于超過訴訟時效期間借款人在催款通知單上簽字或者蓋章的法律效力問題的批復》認為，“……，對于超過訴訟時效期間，信用社向

注1：中國工商銀行法律事務部、《“四五”法制教育宣傳讀本》、P175

為對原債務的重新確認，該債權債務關系應受法律保護。”

此作為最高人民法院的司法解釋，對同類問題具有普遍適用的效力。因此用來證明訴訟時效中斷的“催收通知單”，必須是經過債務人簽字或者蓋章確認的。

（三）有關貸款擔保的證據

為了保護銀行債權，《商業銀行法》規定，商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。擔保貸款包括保證貸款、抵押貸款、質押貸款。擔保方式不同，法律要求亦不同。但無論是哪一種擔保方式，債權人在向擔保人主張擔保責任時，都要提供相關的證據，以證明擔保事實的存在。在銀行信貸業務中，最常用的擔保方式是抵押擔保，對于抵押擔保的相關證據，以下側重從兩個方面加以討論。

1、抵押物的權屬證明

抵押物權屬證明的欠缺，會給抵押人逃脫還款義務留下可趁之機。因此銀行在辦理抵押貸款時，必須收集有關抵押物權屬的證據。抵押物的權屬證明一定要合法有效，具有可信的直接證明力。一般來說，這種權屬證明都是由有證明該抵押物所有權行為能力的人出具的。實踐中借貸雙方為了簡便貸款程序，往往由抵押人自己出具一份權屬證明，內容大致為“證明該抵押物為我（公司、單位）所有，在你行抵押貸款。”我認為，這樣的證明只能當作是一種權屬聲明，不能作為權屬證據。試想一下，如果任何一個人都可以寫一張這樣的字條作為權屬證明，那么法律上所規定的所有權還有什么意義呢？若訴訟中，第三人對抵押物的所有權提出異議，并提供了充分有效的證據，而銀行又無法提供相反的證據，該抵押行為便會因抵押人無權處分抵押物而導致無效。因此抵押物的權屬證明也是

注1：中國工商銀行法律事務部、《“四五”法制教育宣傳讀本》、P244

抵押行為有效的關鍵性證據。

如果提供的抵押物權屬證明證明該抵押物為第三人所有的，還應具備第三人同意為借款人該筆貸款抵押擔保的書面材料，從而防止第三人以自己不知情而借款人無權處分其財產為由，提出抗辯。

另外，當抵押物為住宅時，應特別注意該抵押物的所有情況，因為此時往往涉及夫妻共有或家庭共有，尤其2001年頒布的新《婚姻法》對夫妻財產自有和共有的情形作出了新的規定。這種情形下，債權人取得抵押物所有權的權屬證明，要詳細具體。如在個人住房貸款中，借款人以其所購買的住房作抵押向銀行申請住房按揭貸款，若借款人借款時已婚，但其聲稱該住房為其個人所有的財產，無須其配偶方同意抵押時，銀行工作人員一定要取得有效的相關證據以證明該房屋為其自有，證據必須有其配偶方的簽字認可，為保證這一證據的有效性，本人認為最好由公證機關予以公證。

2、抵押行為證明

根據《擔保法》，采取抵押擔保方式的，抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。由此，經過抵押人簽字確認的抵押合同或帶有抵押條款的借款合同，便是抵押行為存在的證據。而抵押登記的相關證明材料是抵押行為存在的更有力的證據。

在銀行債權的訴訟證據中，大多是以書證為主的，而作為證據的書面材料，要求是非常嚴格的，有疑義、異議而又無法確定的書面材料，是不被法院采信，不能作為斷案的依據，因此銀行在簽訂相關文件時，一定要認真仔細，以保證該文件將來的證據可信性。

二、由執行引發的思考

根據法律的規定，權利人可以依據有強制執行效力的文書申請人民法院強制執行。實踐中，銀行債權大都需要進入強制執行程序，由此便產生一些與執行相關的思考。

（一）抵押物為動產時的執行

企業在銀行貸款時，經常會以其自有的機器設備等動產作抵押，而且銀行為了保護這種動產抵押，往往依據《擔保法》的規定，辦理了動產抵押登記。在實際執行時，這些動產抵押物卻很容易折損甚至滅失。

動產抵押，是指債務人或者第三人不轉移對動產財產的占有，將該財產作為債權的擔保。動產最大的特點便是流動性，而這一特點也是動產抵押的不安全因素之一。在動產抵押的強制執行中，基于動產的流動性，一方面該動產因自然磨損而貶值很大，甚至于達到報廢；另一方面因抵押值不足，貸款依然無法清償，而且產生了新的訴訟損失。

（二）抵押物為住宅時的執行

在信貸業務中，個人貸款大多以個人住宅為抵押，當貸款發生違約需強制執行抵押物時，問題便產生了。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十三條規定，被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、

凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其

注1：中國工商銀行風險管理部、《資產風險案例選編》、P57

所扶養家屬的生活必需品。由于法律規定必須保留被執行人的生活必需品，而住宅在某種程度上便是人們的生活必需品。如何把握這一執行尺度，便成了貸款保證的關鍵。實踐中，法院通常以抵押物即住宅是被執行人生活必需品為由裁定中止執行直至終結執行，這就使銀行本來很安全的貸款成為不良貸款，嚴重危害了銀行的合法利益。另外，由于這種情況的執行很復雜，存在一定難度，而且又沒有相關的規定對“生活必需品”加以詳細具體的說明，使法院有充分理由不予以受理銀行的執行申請。于是當抵押物為住宅時，往往是勝訴后無法執行，最終出現訴訟中勝訴的銀行在實際中卻敗訴的怪現象。

為此，在現有法律不完善的情況下，作為貸款方，銀行更應該利用法律手段來保護自身的利益。我認為，這種貸款關鍵是在業務操作過程中確保住宅抵押值充分。在個人貸款業務中，涉及住宅抵押的均規定了一定的抵押率，這不但是對房屋貶值風險的防范，也應是對執行風險的防范。如果房屋實際價值大于抵押值且超過部分充足，那么銀行就可以用超過部分購買相應價值的房屋，從而保證抵押還款義務的履行，即以小房換大房的辦法。這樣，不但可以保留被執行人的生活必需品，而且銀行的貸款也可以得到清償。

（三）因司法機關造成的“執行難”

“執行難”一直是國有商業銀行在取得金融糾紛案件勝訴后，面臨的重要問題，國有商業銀行在耗費大量人力、物力、財力后，往往面臨“輸了官司賠錢、贏了官司也賠錢”的局面，這對國有商業銀行資產風險管理極為不利。一方面，國有商業銀行資產風險案件勝訴后，真正裁決執行的很少，風險仍得不到降低；另一方面，債權人為追索到期債務，訴訟保全追索清償，資產風險管理的費用大幅度上升，使做為債權人的國有銀行處于十分尷尬的境地：對違約者不，害怕失去時效，債權無法保護；提出訴訟，又擔心只會加大成本、不見收益。成本與收益不成比例，國有商業銀行資產風險管理也就失去將金融糾紛訴諸法律保護的動力。以企業破產為例，破產企業的實有財產價值往往是低于財務報表帳面價值30％－50％左右的價格評估，財產處置后破產企業按支付破產費用、職工工資、社會保險、稅金、債務的順序清償，一般沒有剩余可供償還債務的資金，在破產案件中，許多國有商業銀行資產風險案件的債務受償率是零。由此可見，盡管國有商業銀行勝訴，但資產的風險卻因為法院“執行難”無法得以降低，國有商業銀行資產風險管理的目的隨之落空。然而，如果失去了法律作為最后救助手段，整個銀行業務也就無法作到規范化、法制化，國有商業銀行資產風險管理就無法再對國有商業銀行資產風險進行有效的控制。為此，必須加大法院對案件判決的執行力度，對法院與國有商業銀行的合作給予規范引導。

綜上所述，在市場經濟條件下，信貸風險是國有商業銀行的最大經營風險，為了適應法治社會的市場競爭，銀行必須增強法律意識，依法合規經營。國有商業銀行的信貸風險，客觀上雖具有不可避免性，但風險有高低之分和大小之別。只要全社會高度重視，國有商業銀行認真對待，并采取切實可行的防范化解措施，真正做到未雨綢繆和防患于未然，就完全可以把風險降到最低的限度。增強法律意識，運用法律手段，是商業銀行防范信貸風險的重要保證。建立健全社會法規體系，進一步增強法制觀念，逐步形成有法、知法、守法、執法和有法必依、違法必究、執法必嚴的良好社會經濟金融秩序。國有商業銀行的信貸資產，毋庸置

注1：中國工商銀行風險管理部、《資產風險案例選編》、P220

也是國有資產。司法部門要本著對國有資產安全高度負責的精神，積極配合國有商業銀行依法清收企業逃廢債貸款，依法維護國有商業銀行的合法權益，并及時追繳不法分子套取、詐騙、貪污的貸款，把存量貸款的損失降至最低限度。同時要把新增貸款發放和收回的全過程置于法律的監督與保護之中，并向商業銀行提供必要的司法幫助和法律咨詢，使其盡快完善信貸風險防范機制，增強其抗風險能力。國有商業銀行應主動加強與司法部門的聯系，求得理解與支持，依法堅決抵制企業不規范破產行為，有效維護正當權益。對以往企業破產過程中銀行有效法律文件不全的貸款，應及時補充完善手續，依法追償受償資金，盡量減少貸款損失，提高貸款受償率。對經營難以為繼、有破產跡象的企業，應密切關注動向并提前介入，采取多種措施進行資產保全。同時應增強法制觀念，完善貸款合同及抵押、擔保、公證等手續，堵塞法律漏洞，防止新增貸款出現法律方面的問題。

篇（3）

SigmaPlot軟件界面及功能介紹

SigmaPlot是一款功能強大的數據分析軟件，也是最早出現的科學繪圖軟件。當用戶要處理復雜的數據時，SigmaPlot的巨集指令可以將數據管理自動化，省掉不少當“苦力”的時間，并即時地將資料畫成圖形。將實驗的數據繪制成直白的圖形來展現，是從事科研統計繪圖的一大利器，由于其繪制的圖形可進行各種靈活修改，故可更好地呈現數據性的事實結論。Sigmaplot 11.0版本從軟件的設計伊始就明確定位為專門從事研究及文獻上結果的圖解式表達（目前已有Sigmaplot 12.0）。軟件采用視窗交流平臺，創建和編輯曲線圖很簡單，在輸入或者導入數據后，僅需要點擊想要的曲線類型控件，即可很快創造出一幅曲線圖。當然，之后還可以按照軟件提供的模板修改或者編輯其它曲線圖類型，以便找到視覺效果最好的圖表來表現數據。而且SigmaPlot提供從基本的統計到高等的數學計算的分析工具，內建100組方程程序讓使用者在做回歸分析時比較得心應手。

Sigmaplot 11.0的操作界面（如圖1）在“圖形類型”中可“菜單式”選擇需要繪制的圖形，有散點圖、直方圖、折線圖、圓餅圖等2D、3D圖形。點擊后還可見亞分類的圖形，可謂花樣繁多。而文檔管理是所操作的數據來源，一個Notebook下級可有幾個Section，其下又含有Data及Graph Page，即數據表格及所產生的統計圖形。最難理解的便是數據區域（Data），因為對于初用者來說，最需搞清楚的就是數據區域（Data）的信息如何排列及最終如何對應出現在圖形中。

用Sigmaplot繪制帶誤差的群組直方圖

下面就舉例介紹利用Sigmaplot 11.0繪制醫學統計中最常見的帶標準差的直方圖。假設目前我們需要分別比較三個測試組（Group A、B、C）中某一陽性成分比例在培養了28天及56天后的變化情況。

首先需要在數據區域（Data）輸入數據，可以手工輸入也可從“FileImport”把已有的Excel 文件直接導入（Sigmaplot可與Excel完美互導）。數據區域輸入完成后（如圖2），第1列我們輸入的是X軸上的信息，即組別，我們輸入的是“Day28和Day56”；第2列就是Group A分別在28天及56天的均數，緊接著的第3列就應是Group A相應的標準差，此后依次類推。

Step 2

明白了這些對應關系后就是繪圖的重頭戲了。在“圖形類型”框中選取直方圖。因為我們是群組比較的實驗（Grouped），且需要展現誤差線（Error Bar），所以我們需要選取“Grouped Vertical Bar - Error Bar” 這種類型。

Step 3

點擊確認后，在Symbol Values下拉中選中“Worksheet Colums”（此項為默認），表明接下來的圖形繪制將是調用數據區域各列的信息完成。點擊“下一步”，選擇“X Many Y”，此意為一列X軸的數據及至少有一列Y軸的數據。如選擇了“Many Y”，X軸的信息即為序號。

Step 4

指定數列（如圖3），軟件要求輸入“data for X”，選中下拉菜單中的“Column 1”，即X軸的數據來源于第1列。“Set 1”即為Group A分別在28天及56天的均數，“Error 1”為其相應標準差，此后依次指定。需要說明的是，指定數列的步驟可以自動添加完成，筆者通過一步步手動完成是為了說明其對應關系。

Step 5

篇（4）

地方文獻又稱鄉邦文獻，是記錄一地自然概貌、社會狀態、人文發展和歷史軌跡的文獻資料之統稱。是了解和研究、建設和發展一地的重要的信息資源。在當前，尤其是弘揚民族優秀文化、保存地方文化遺產、進行愛國愛鄉教育的好教材，也是在改革開放中創立地方特色產業、振興地方經濟、搞好地方建設的重要依據。地方文獻的獨特而重要的作用，若一言以蔽之，可以“鑒住知今，趨利避害，福澤鄉邦”概括。從古代的藏書樓到現代各級公共圖書館，我國歷來有收集、保藏、整理和開發利用地方文獻的悠久傳統，地方文獻工作也歷來是各級公共圖書館業務建設中不可或缺的重點之一，即使在互聯網時代，更顯示輿眾不同、舍我其誰的獨有的存在價值，地方文獻仍是各級公共圖書館普遍的、贏得聲譽的王牌。而在各級公共圖書館中，縣級公共圖書館的地方文獻建設又處於基礎的舉足輕重的地位，其重要性既在於對本縣精神文明建設和物質文明建設的獨特的參考借鑒作用，也在于在整個公共圖書館系統鏈中據有不可替代的集散中心、中介橋梁地位。本文擬從下述兩個方面詳論之。

一、地方文獻工作重要性——縣圖書館

（一）是創特色館藏、特色服務的重要途徑

長期以來，圖書館在確立藏書發展目標時，比較注重藏書發展數量目標，即在一定時期內館藏文獻數量的增長指數、各學科文獻的覆蓋率以及藏書保障等，較少考慮優化藏書結構和形成特色藏書體系。這種現象在縣館尤為突出，其原因主要在現有評級體系的指標要求及工作人員數量的比例要求。許多縣館已經形成了這樣的態勢，縣館所收藏的專業圖書不及專業圖書館和專業型私人藏書多。雖然他們藏書總量少，但有關特定專業的書刊收集比較齊全。普通讀物特別是武打小說及言情小說，某些個體租書店購置豐富，大可與縣館分庭抗禮。而且租書店多分布在城鎮的大街小巷，十分便利借閱。每天的讀者借閱量超過當地公共圖書館。這種情況使縣館處於尷尬和被動的局面。

然而，縣館自有其強勁的優勢所在。除了政府的支持，所處的中心地位及較為長久的建館歷史外，文獻資源的綜合優勢及地方文獻的特色優勢為本縣其他單位或個人所難以企及。尤其是地方文獻的特色優勢，不僅使縣館在當地處於舍我其誰的強勢地位，也是縣館走出縣境，而向全省、全國乃至全球讀者的唯一王牌，是縣館在全社會和同行中樹形象、打品牌的主要資本和途徑之一。例如海鹽市圖書館以張元濟先生命名：稱之為張元濟圖書館。該館以張元濟先生生平史料為主線，以“張元濟先生紀念室”為該館地方文獻收藏陳列中心，通過各種途徑大量收集地方文獻資料，其中有關張元濟先生生平事跡、著作、研究論文書信、實物等80件，各類有關照片190張。十年來前往參觀的海外及國內團體1350多個、39500余人次。因此，以“張元濟先生紀念室”為中心的地方文獻陳列中心，成為海鹽張元濟圖書館的“拳頭產品”。又義烏市在收集地方文獻過程中，發現義烏籍著者編寫的著作十分豐富，數量較多，遂確定收集義烏籍人士著作資料為重點，創辦了義烏籍人士著作陳列館。收集了義烏籍人士著作3000余冊、照片200余張，合計90000余萬字，重要名人的手跡文稿原件和影印件60余幅。成為義烏市圖書館特色之一。

（二）為地方決策機構提供科學依據

在當前改革開放大環境下，加何利用本地區特有的優勢來振興地方經齊，成為各地政府部門優先考慮的課題。因此，各地政府在制訂各種發展規劃時，必須充分了解本地區自然環境、資源狀況、各產業部門特點以及不同時期的方針政策、成就、經驗、教訓和政治、經濟、文化和社會進步等各個領域的重大進展信息，分析得失。而地方文獻正是這些信息資源的重要組成部分。例如：永康市黨政領導在舊城區改造過程中，大量查閱古今地方文獻資料，發現和保存了古城墻、城皇廟，建成具有晚清風格的商業建筑群，使永康城區面貌大為改觀。

（三）弘揚民族優秀文化，進行社會教育的好教材

中華民族有著悠久的歷史和燦爛的文化，保護和弘揚民族優秀文化是圖書館工作者有著不可推卸的責任。“一方水土養一方人”，不同時代不同地區有著不同的文化內涵，而地方文獻正是前人留給我們豐富的文化遺產，取其精華而用之，必將對社會的文明、人類的進步產生獨特的作用。另外，由於地方文獻記錄和反映的是這一地區歷史人文景觀，對於同一家鄉的人來說格外有親切感，感染力、說服力特別強，從而激發他們愛祖國、愛家鄉，建設美好家園的精神力量。例如：永康市圖書館收集了大量永康籍人士著作，配以作者的照片和簡介，由市政府出面，借“方巖文化廟會”機會，舉辦了永康籍人士著作展覽。由於讀者和作者同是故鄉人，共同的鄉音，共同的風俗習慣，濃濃的鄉情把他們之間距離拉近，由此產生的教育作用和精神動力難以估量。就像有些讀者在留言簿上所寫的：“整個書展說明永康籍人士群星燦爛，碩果累累，看後叫人振奮不已，它將是教育後代的好課堂。”“繼承永康人的進取精神。”“我也要成為名人，而且要超過他們，更有成就。”這些足以說明，類似的書展等地方文獻開發活動對當地人民的塑造、規范、引導和凝聚作用的巨大。

（四）為地方經濟發展服務

地方文獻雖然有古今之分，但它們都是反映當地政治、經濟、文化、風土人情等情況的文獻資料。從古代的地方文獻中可以挖掘、開發或者繼承符合本地實際的歷史文獻資源。例伽：溫州打字臘紙廠從《溫州府志》中了解到溫州鐲紙是古代有名的貢紙，但失傳已久。該廠恢復和發展了這一傳統工藝，試制成功溫州皮紙，從而誕生了溫州皮紙廠。產品被國內著名畫家評為佳品，并遠銷日本。永康市政府根據《欽定四庫全書》中有關文獻記載，中華民族的祖先皇帝（軒轅氏）曾在本市石城山治金鑄鼎這一典故，結合永康五金之鄉這一特點，開發了石城山黃帝五金文化。根據史料重建“鳳凰”“龍虎”二塔，大做“五金文化”的文章，使永康的五金產業和旅游業有機結合起來，繁榮了永康五金產業。現在，永康“中國科技五金城”已成為中國五金產品集散地，成為永康經濟的支柱產業。安吉縣素有竹鄉之稱，毛竹蓄積量和商品量均占全國首位，有著豐富的竹林資源及品種眾多的竹制品。安吉縣圖書館專門以“竹”為題，利用館藏有關竹的地方文獻資料，聘請本地林業專家，組織和編寫安吉“竹資源及分布”，“竹的培育管理”，“竹的加工采用”，“竹及其制品的購銷與運輸”。為發展地方特色經濟起到了巨大的推動作用。

（五）為學術研究提供資料，促進交流與合作

某一地區的學術研究，往往帶有地方特點，具有地方色彩，因此地方文獻的服務利用是必不可少的。如浙大教育系碩士研究生仲玉美同志多次前往張元濟先生紀念室查閱有關張元濟的資料，使她順利地完成了《張元濟的教育思想》五萬余字的畢業論文，受到指導老師的好評。張元濟的哲嗣張樹年主編的《張元濟年譜》七十萬字的巨著，張元濟圖書館為他提供了近百篇資料。樂清市圖書館在整理樂清籍明代比部官員陳璋的資料時根據資料推斷陳璋就是《比部招議》的作者，因此，該館將有關資料寄到臺灣傅斯年圖書館，為他們解決了多年來《比部招議》作者無從考證的難題。

地方文獻的作用及其工作意義遠非上述五點所能涵蓋，但縣館利用自身已有的優勢，努力做好地方文獻的搜集、保藏、整理與開發利用卻是毫無疑義的。當前，一些縣市公共圖書館的地方文獻工作所以難有起色，少見作為，其主要原因除了上級主管部門的認識不足，重視不夠，投入不力等外，也與圖書館自身的因素有關，如專職人員的設置、工作成效的檢測與激勵機制、收集范圍及重點的確立、收藏與開發利用的關系等，均來不得半點疏忽與敷衍。在創建數字化圖書館，實現資源共享的今天。縣級圖書館更應站在新的起點和高度，立足本縣，著眼全局，充分認識和提高自己在全市、全省乃至全國文獻資源網中的地位，以取得更大的成效。

二、縣館地方文獻工作應處理好上下左右幾種關系

縣級公共圖書館是我國公共圖書館系統中單獨成建制的最基礎的一級，也是數量最龐大、面向最廣大基層的公共圖書館群體。搞好地方文獻建設，單靠縣館天馬行空獨往獨來難有好的成效。因此，正確認識并處理好相關的上下左右關系十分重要。

（一）與上級圖書館的關系

主要指行政區域歸屬的市、省兩級公共圖書館。縣館與市、省公共圖書館的關系因長期以來形成的縱向業務聯系而具有較為穩固和良好的態勢。就某一縣域的地方文獻而言，縣館得天時、地利、人和之便，具有信息靈、人情熟、收集易、成本低、齊全率高等顯著優勢。為支援市、省兩級公共圖書館地方文獻資源建設，也為更好地宣傳、利用、開發研究本地文獻資源，縣館理應主動地承擔起向市、省兩級公共圖書館提供地方文獻的職責。提供的文獻資料既可以是本地出版的，也可以是外地出版的；既包括正式出版物，也包括各種非正式出版物。提供的方式，既可以是無償的，也可以是有償的，應視實際情況與雙方約定而行。鑒於各縣館人力、財力及文獻的出版、存在狀況的差異，在不便或無法提供文獻時，及時地提供準確而詳細的文獻信息也是對上級館地方文獻工作的有力支持，在實

踐中這一形式也較為普遍地被采用。而當市、省館派員到縣里調研、采訪或征集時，縣館應給予必要的導引和牽線聯絡將是十分有益的。

由此看，縣館可以成為市、省館地方文獻建設的好助手、基地站和中介橋梁；諸多縣館的共同幫襯將使市、省兩級圖書館的地方文獻工作更有成效。

值得指出的是，在與市、省兩級公共圖書館的關系中，縣館扮演的不僅僅是單純的提供文獻或文獻信息的角色，她還應當享有接受上級區域館指導援助的權利。即縣館與市、省館的關系是一種雙向的、互助互利的合作關系。市、省兩級圖書館對縣館地方文獻工作的支持決不是簡單的回報或交換，也應視作義不容辭的義務。這種義務主要體現在下述幾個方面：

1.業務方面必要的指導幫助。如對縣館地方文獻專室（庫）建設中分類、排架及編目等業務工作的指導，有關地方文獻工作新精神、新觀點、新做法的傳達和通報等。

2．地方文獻讀者服務工作方面的支持。鑒於縣館建館時間普遍不長久，縣館在歷史文獻的收藏方面均較為簿弱。因此，在應對廣大讀者的查檢特別是研究型、項目開發型讀者的文獻需求時往往感到力不從心，這時省、市館理應熱情的無所保留地及時施以援手，幫助縣館共同為該地“兩個文明”建設出力加油。

3．地方文獻資料方面的支持。大致可包括兩個層面：一是以贈送或交換形式供給省、市級區域的地方文獻資料。這類文獻因內容上涵蓋多個縣、區，各縣級館又因經費緊缺等原因，多不將這類文獻列入必收范圍，但其長期的潛在的作用又較大。如各種省級專業志，省級年鑒、概覽，城市詞典、百科全書等，很少有縣級館收藏這些書。省館即可以多余的復本或有意識多購置某些常用工具書以回贈縣館，這對於縣館地方文獻建設將起到豐富品種、加深內涵、擴展外延的作用。二是以文獻復制方式提供給縣級館缺藏的重要的該縣地方文獻資料。即使在市場經濟的今天，省、市館的老大哥對於縣館同行兄弟也應以事業為重，友情為重，不能斤斤計較於收這費那費。

4．在地方文獻的研究開發方面，省、市館應起牽頭和組織作用，如編制聯合目錄，組建數據庫，研討發展規劃等，既是一種協作的必需，也是一種示范、引領過程。

（二）與本縣各相關機構的關系

由於歷史的原因及各縣地情的差別，一縣的地方文獻除收藏於縣圖書館外，往往還收藏於該縣的檔案館、博物館、文物館及有關的紀念館、名人故居陳列館（室）、名勝古跡管理處乃至著名寺廟等，有的還在數量或品種上占有較大的優勢，如歷史檔案、家譜、名人手稿、圖照、碑刻、考古文物等類地方文獻均系縣館的薄弱環節。因此，正確認識并處理好與這些機構的關系至關重要。浙江物產富饒、英杰輩出，又久享“文獻之邦”美譽，遍及全省各地的紀念館、博物館不知幾多。以人物論，魯迅、秋瑾、徐胄、、徐錫麟、章太炎、李叔同、張元濟、龔自珍、茅盾、豐子愷、沈鈞儒、湯顯祖、王國維、徐志摩、等俱已專設個人紀念館，有關其人生平及研究的文獻資料大都遠勝過當地縣館的收藏。以專題論，寧波的服裝、安吉的毛竹、永康的小五金、慶元的香菇、杭州的絲綢、茶葉、剪刀、嵊州的越劇、龍泉的青瓷等專題博物館均收藏有豐富的專題文獻資料。還有各縣的方志辦、年鑒辦、地名辦等機構，因編纂之需也多已廣泛搜集，累結了大量珍貴的地方文獻。

所有上述這些機構收藏的地方文獻，毫無疑問是當地文獻資源寶庫的重要組成部分，也必然成為縣圖書館開發利用的重要文獻之一。縣情千差萬別，但開發利用地方文獻的基本原則應是不變的。這就是：一、要摸清家底，做到心中有數。要下力氣搞好文獻資源調查，對本縣行政區域內所有機構或個人藏有的鄉土文獻作周密的調查，一一登記造冊，編就多形式多用途的文獻目錄，并利用計算機系統編成數據庫，形成多渠道、多主題檢索功能。對本地的文獻資源了然於胸，這是做好文獻建設與讀者服務工作的基礎。二、要輿主要文獻收藏機構與個人建立良好的協作關系。互通有無，互為補充。光靠人情、信用不行。要以制度作保障，以規約、協議等形式將這種協作關系固定下來持續不去。為此，取得上級領導的支持必不可少，以便作必要的協調和促進。三、重要的利用率高的歷史文獻應

設法復制收藏。這樣做既利于方便讀者利用，也利于保護原始文獻的品質，還可免除因災禍變故遭致損毀之患。復制本縣其他機構特藏的文獻，在實際操作中往往難以暢行。癥結即在狹隘的本位主義，以惟我獨有別無分藏為榮耀。因此，宣傳和倡導文獻資源貴在利用及資源共享的意義十分必要。

（三）與轄區各下屬機構及個人的關系

縣館應成為下級轄區地方文獻匯聚和收藏的中心。就一縣而言，縣圖書館的優勢顯而易見：（1）有獨立而穩固的建制機構，有良好的工作和保藏場所，穩定的財經支持，有條件開展經常性的長期的征集、收藏整理及開發研究工作。（2）有專業人才優勢。縣館的地方文獻工作一般有專人司職，

具有相當的專業素質，包括對本地歷史人文、風俗民情的熟知，對圖書文獻學的基本了解，有較為廣泛的社會聯系及一定的公關能力。（3）在當地的形象和品牌優勢。作為一縣文獻收藏和利用中心，縣館一般具有可靠和良好的聲譽，本地的機構成個人均愿意將生產的或存有的文獻交縣館保存和流播。（4）縣級行政區域地方文獻的產出品種齊全，數量較大，如各類地方志、年鑒、地圖、民間文學或戲曲資料集成、電話號簿、地方報紙、機關刊物等。為就地收藏、形成規模創造了條件。而鄉鎮一級便沒有了上述的優勢和規模。

總之，與省市圖書館的鞭長莫及相比，與鄉鎮的無奈無力相比，縣館

得天獨厚、輻射有力，是地方文獻建設中十分關鍵的一級集散中心。縣館與轄屬鄉鎮的關系，主要是做好地方文獻的宣傳和征集工作。要利用報紙、電視、廣播等各種傳媒，開展書展、講座、讀書活動、走訪等多種形式，深入普遍地宣傳地方文獻工作利于當世、福澤子孫的重要意義，使各機構、團體和個人自覺而主動地愿意呈送新產生的文獻資料；使廣大城鄉群眾樂于捐送個人擁有的重要文獻資料。這后一點尤應加以重視。現存的鄉土文獻中大部分仍散藏於個人手中，如蘭溪、永康、新昌、縉云等縣各遺存的數百部家譜中的絕大部分均分藏於城鄉個人。這些個人的收藏條件往往不盡理想，難免因天災人禍遭毀損。縣館即使不能征得或收購這些歷經劫難的寶貴文獻，也應設法予以復制、保存。當然，征集工作還得講究策略與方法。尤其是在當今廣大鄉鎮的教育普及程度還不高，經濟還不富裕的情況下，一味的說教宣傳可能收效甚微。這時候給予必要的社會榮譽，一定的物質獎勵，或某些力所能及的福利待遇，則可能大有收獲。

兩浙文獻源流悠遠，精神長存。作為圖書館工作者，位處縣館的基礎地位，理當義不容辭地把一方的地方文獻工作搞得扎扎實實，有聲有色，以更好地服務社會，奉獻社會。

【參考文獻】

中國圖書館年鑒（1999），北京圖書館出版社， 1999

吳建中， 21世紀圖書館新論，上海科學技術文獻出版社，1998

篇（5）

中圖分類號：TU74 文獻標識碼：A 文章編號：

引言

在現代的房屋建筑中，應用斜屋面進行房屋建筑建設，有效的改善了原來單調的屋面形式，從而實現了屋面的多樣化、立體化，使得房屋造型更加美觀；于此同時，在現代的房屋建筑中應用斜屋面還能夠有效的豐富小區的景觀和提升城市的整體形象；不止如此，在帶有各樓的房屋建筑中，如果應用斜屋面形式的屋頂，還能夠有效的力高空間利用率和增強房屋的采光能力，因此斜屋面在在現代的建筑工程中倍受青睞。但是，就目前對斜屋面的應用實際情況而言，由于現在的斜屋面施工技術還不夠完善，從而導致斜屋面滲漏現象時有發生。在房屋建筑中，出現滲漏現象，不僅使房屋建筑的外在形象大打折扣，還嚴重影響到建筑的安全質量問題。因此對斜屋面防水工程施工技術進行研究，并找尋出科學合理的防水工程施工技術方案迫在眉睫。本文從某小區斜屋面防水工程實例出發，對斜屋面防水工程施工技術進行了深入的剖析，并提出了個人看法，以供同行探討。

一、工程概況

某住宅小區共有3幢多層住宅，為7層框架結構。總建筑面積3.6萬m2。屋頂設計為鋼筋混凝土斜屋面，坡度為45%，檐溝有組織排水，斜屋面采用倒置式防水體系，主要為鋼筋混凝土結構層、水泥砂漿找平層、涂膜防水層、聚苯乙烯擠塑泡沫板、屋面掛瓦。本文以此住宅小區斜屋面防水工程為例，重點介紹斜屋面鋼筋混凝土結構層自防水和涂膜防水層的施工方法及其質量控制。

二、屋面混凝土結構自防水施工

在現代建筑工程中，混凝土的作用不言而喻。因此就斜屋面防水工程而言，對斜屋面房屋建筑防水也應從屋面混凝土結構自防水出發。在屋面混凝土結構自防水過程中，首先應該確保混凝土的質量，從而降低混凝土結構產生裂縫的頻率，從而有效的提升屋面混凝土結構的自防水能力。

1、模板施工技術及質量控制

在進行屋面混凝土結構自防水施工時，模板施工的質量能夠直接影響到混凝土結構的質量，因此在模板施工中，高質量的模板施工和高水平的模板施工技術就顯得尤為重要。在現代的屋面建筑工程中，進行屋面混凝土結構自防水施工時，通常采用膠合板作為屋面模板。在進行模板安裝的過程中，首先必須對模板的標高進行精確的計算，然后才能夠進行后續的施工，在施工時應該對屋面的坡度進行嚴格把控，從而確保斜屋面的穩定性。

2、鋼筋質量控制

工時嚴格按施工規范要求綁扎鋼筋，嚴格控制板支座負筋的保護層厚度，嚴禁在澆搗混凝土時，施工人員在負筋上來回走動，主要采取架設跳板馬凳來避免踩踏負筋，控制板支座負筋的有效高度。

3、混凝土澆搗質量控制

本工程采用商品混凝土澆搗屋面板，嚴格控制進場混凝土水灰比。澆搗前做好混凝土板厚控制標準點，以保證混凝土的設計厚度和板厚均勻。澆筑自下而上從坡腳處開始向上澆筑，振搗時先用振動棒振搗，振點均勻，快插慢拔，為確保混凝土澆搗的密實性，再用微型平板振動器從下到上按l/3搭接振搗，直至表面不明顯下沉，不出現氣泡并泛出灰漿為止。

4、認真做好屋面細部處理

屋面泛水、滴水、管道周邊以及其它節點嚴格按設計圖紙和技術規范施工，泛水平整光滑，滴水無缺棱掉角，管道周邊做到嵌縫密實，表面密封處理，檐口頂梁和外側面事先找平及粉刷面層，做好水電管路、避雷帶的預埋工作，嚴禁在混凝土板澆搗后隨意鑿打。

5、做好混凝土養護工作，精心施工找平層

加強混凝土養護控制，特別是7天內的早期養護。保持混凝土表面濕潤狀態，嚴禁養護期間上人和在其上進行作業。

三、屋面防水涂料施工

1、防水基層要求及處理

1.1 防水基層要抹平壓光，不允許有凹凸不平、松動和起砂掉灰等缺陷存在，澆水坡度按設計要求，排水口或地漏部位應低于整個防水層，以便排除積水，陰角部位應作小圓角，以便涂料施工。

1.2 涂膜防水施工前，將基層表面雜物清掃干凈，對陰陽角、管道根部、地漏及排水口等部位重點清理，做到牢固，干凈，無明水。

1.3 所有管道、地漏或排水口等部件應安裝牢固，接縫嚴密，收頭圓滑，不得有任何松動現象。

2、操作要點

2.1 按設計1.5mm厚高分子乳液涂膜，分4遍成活。

2.2 涂刷工序。先涂刷底涂，在第一度涂層完全固化后，用無紡布加強粘貼，再涂刷第二層（一般間隔6一8小時）。根據涂層固化程度再涂第三層、第四層。

2.3 涂刷方法與要求。基層表面清理干凈后，把桶里的原料完全攪拌均勻，即可進行第一度涂層施工，涂刷方法按“先低后高，先重點后整體”的原則進行，第一層涂層不宜過厚或過薄，以蓋住基層，使基層沒有暴露點為準。大面積部位可采用滾涂，對于陰陽角、管道根部、地漏或排水口等部位可采用漆刷刷涂。涂刷要求平直、均勻、滿涂、無起泡翹邊、氣孔和破損，不可過薄或過厚，漏刷露底，每遍涂刷方向應與前一次垂直。在天溝檐口處應順一方向涂刮，盡量減少搭接。涂刷最后一遍前，應先在伸縮縫、落水口、女兒墻泛水、透氣管、排氣道等細部節點鋪設無防布增強材料，進行密封防水處理，搭接長度按規范要求，搭接縫相互錯開，收頭處理應多遍涂刷或用油膏密封。

四、結束語

在現代的建筑工程中，為了滿足人們對建筑形象、質量、性能的新要求，建筑設計師通常會將各種新穎的屋面形式納入建筑設計中。斜屋面是現代建筑一種常用的屋面形式，其能夠有效提升現代建筑的形象，并且能夠合理的利用空間，因此斜屋面在現代的建筑工程中倍受青睞。但是，屋面滲漏問題在目前的工程施工中還是沒能夠得到有效的解決，從而成了現代建筑工程的質量通病。建筑屋面出現滲漏時，首先直接影響的建筑的使用功能，也會進一步導致建筑工程的質量問題，因此在必須對屋面滲漏問題以予高度重視。本文從某小區斜屋面防水工程實例出發，對斜屋面防水工程施工技術進行了深入的剖析，并提出了個人看法，以供同行探討。在斜屋面防水工程中，首先應該提高施工管理層對防水重要性的認識，然后再結合工程的實際情況，并采用科學合理的斜屋面防水工程施工技術，從而才能夠有效的提高斜屋面的防水能力，進而保證建筑工程的質量。

參考文獻：

[1]高純 大坡度薄板斜屋面施工技術 [期刊論文] 《施工技術》 ISTIC PKU -2005年10期

[2]傅關水 斜屋面工程防水施工質量控制 [期刊論文] 《城市建設理論研究（電子版）》 -2012年24期

[3]張曉春 大型斜屋面防水施工探討 [期刊論文] 《科學與財富》 -2010年4期

篇（6）

中圖分類號: G64 文獻標識碼: A文章編號: 1007-3973 (2010) 04-176-02

高職物業管理專業教學過程中,實踐性教學是整體教學活動的重要組成部分。但是,由于傳統教學模式的影響,專業教師更多側重對課程理論教學的探索上,對于實踐教學的探索,不論在廣度與深度上都明顯遜色于前者。因此,努力探索實踐教學方案,對于完整地構建高職物業管理專業人才培養方案,顯然具有重要的意義。

1 對物業管理專業實踐性教學方案的設計

高職物業管理專業培養適應社會主義建設需要的,德、智、體全面發展的,掌握現代物業管理理論知識、實操技能與方法的適應物業管理行業發展需要的高級應用型專門人才。

在業務知識和能力方面,本專業要求學生通過三年的學習,掌握從事物業管理職業所必需的專業基礎理論和基本職業技能;具有較強的分析問題、解決問題的能力,有相當的組織管理能力,協調能力,具有承擔物業管理崗位工作的技能。

據此,我們設計的物業管理專業實踐性教學方案把實踐內容分解成五項任務,要求該專業學生在規定時間內完成專業見習、課程實習、頂崗實習、畢業實習和畢業作業(論文)。

1.1 專業見習

從感性上對物業及物業管理有一個全面的認識。旨在做到課堂教學和實踐教學相結合,使學生既掌握物業管理專業的基礎理論和專業知識,又熟悉物業管理企業各主要工作部門實際操作的標準程序與技能,真正成為應用型、技能型的專業人才。結合《物業管理概論》的學習與實踐進行專業見習。

專業見習的主要內容:物業公司的類型;物業管理公司組織結構;業務內容;物業管理工作流程;物業管理工作的現場控制與服務禮儀等管理服務技能的展示;物業管理制度建設情況;物業管理公司質量管理文件、管理資料等管理方面的文件;其他實習內容。

具體實習要求:在專業教師的指導下進行,專業見習完畢后,學生要撰寫專業見習報告。文字量不少于2000字。專業見習成績分為優秀、良好、合格和不合格四等級,計入學生檔案。

1.2 課程實習

課程實習主要是結合所學專業課程對各崗位管理技能進行實際的訓練。目的是對所學的專業知識進行全面的了解、理解、掌握,并能靈活應用。既可安排學生到條件較好的物業管理公司進行實習;也可在學校綜合實訓室里進行一部分項目實訓,以增強學生從事物業管理工作的實際操作能力。

實習課程及其內容如下:

課程實習名稱實習內容實習要求建筑識圖與構造建筑識圖與構造實訓房屋構造與施工圖;水、暖、電施工的識讀;房屋建筑工程施工圖的綜合識讀在專業教師和實習技術人員的指導下,學生在實習期間每天必須進行實習記錄和寫實習體會,最后撰寫實習報告。文字量在2000字左右。同時附有實習單位的通過物業課程實習的證明。市場調查與預測物業市場調查調查當今物業管理市場的現狀,準確把握物業市場的發展趨勢,撰寫市場調查報告房地產開發經營房地產開發經營實訓房地產企業運作管理的基本理論與方法 建筑工程招投標與合同管理招投標與合同管理實訓招標文件的編制、投標文件的編制;招投標程序;招標標底和投標報價的計算物業管理智能化系統智能化系統實訓智能建筑物業管理的目標、公司職責、接管驗收和檔案管理、資金的使用與管理物業企業財務管理物業企業財務管理實訓物業企業的籌資管理,物業企業的流動資金管理,成本管理;物業企業經營收入和利潤管理;物業企業財務分析與評標方法房地產估價房地產估價實訓房地產估價的原則和估價程序,房地產估價的主要方法和房地產估價報告的結構和內容,撰寫一般的房地產估價報告房屋維修管理房屋維修實操房屋維修的有關規定和標準;房屋常見損壞情況及原因分析;掌握有關房屋的檢查與鑒定方法,房屋維修工程的施工程序、施工方法等有關技術措施,房屋修繕預算定額及編制方法,維修工程結算方法設備維修管理設備維修實操相關設備的性能、系統的結構,操作各種設備,增強對設備、管網的設計、安裝、管理的綜合能力。

1.3 頂崗實習

頂崗實習是指學生根據學校教學計劃的要求,在規定的教學時限內,按照學校實習教學計劃的安排,在企事業單位相關實踐崗位上進行的實踐學習活動,包括實習、預就業和已簽定就業協議的提前就業等。學生頂崗學習是專業教學的重要組成部分,是教學活動的繼續,是提高學生的實踐技能和專業能力的重要教學方式。

實習內容:培養、鍛煉學生綜合運用所學的專業知識和基本技能,去獨立分析和解決實際問題的能力,把理論和實踐結合起來,提高實踐動手能力;培養學生熱愛勞動、不怕苦、不怕累的工作作風;培養、鍛煉學生交流、溝通能力和團隊精神,實現學生由學校向社會的轉變。

實習要求:實習期間學生必須遵循實習單位的勞動紀律和廠規廠紀、由實習單位考核,指導教師及其班主任及時了解學生實習動態情況,學生應在實習小結中對遵守紀律情況進行自我鑒定。

1.4畢業實習

畢業實習是學校實踐性教學的基本環節,也是全部教學活動的最后階段。畢業實習的目的在于全面驗證課堂所學理論知識,提高學生分析問題、解決問題的能力,完善學生的知識結構和能力結構。通過畢業實習,使學生了解企業,認識社會,完善自我,提高適應社會的能力。畢業實習的任務是通過參與物業管理企業經營管理過程,了解企業經營管理狀況,提高自身職業素質,為畢業后走上工作崗位打下良好的基礎。

具體實習的主要內容如下:物業管理機構;住宅、商務、工業、特種物業的管理;物業接管驗收與撤管;物業管理檔案的建立與管理;物業常用文書;物業管理費用管理;房屋構造與維護管理;房屋附屬設備維護與管理;安全管理;環境管理;文化娛樂場所與活動的管理;物業管理方案的制訂;物業管理制度;物業管理資金的管理;房屋修繕的預算;綜合經營服務等。

畢業實習要求:畢業實習必須在專業教師和實踐基地技術人員的指導下,成立實習小組。以實習小組為單位進行分散式實習,學生在實習期間每天應進行實習資料記載和寫作實習體會,實習小組應開展學習、研討等活動記載,實習完畢后,學生要撰寫畢業實習報告。

1.5 畢業作業(論文)

畢業作業要以做畢業論文的形式完成。畢業論文的主要任務是使學生理論聯系實際,加深對理論的系統理解,全面運用所學專業知識和畢業實習積累的經驗進行物業管理方面的論文寫作,使學生達到專業培養目標的要求,為從事實際工作打下堅實的基礎。畢業作業(論文)的寫作不僅在時間格式上要作出要求,而且在選題與內容也要作出要求。既可根據教師給定的題目協作完成,也可由學生在實踐中自行選題。

2 對物業管理專業實踐性教學方案的幾點思考

2.1 實踐性教學方案的設置要特別注意處理好理論教學與實踐教學的關系

物業管理專業具有實踐性較強的特點,在教學計劃和教學實施過程中應當適度加大實踐性教學的分量。但是,如果片面強調實踐教學的比重,理論教學勢必要受到影響,而一味強調理論教學的系統性,學生的實踐技能又達不到用人單位的要求。因此,如何搞好理論性教學與實踐性教學的連接與協調,將是我們今后教學實踐中,重點探索的課題之一。

2.2 實踐性教學方案的設置要特別注意處理好教師與學生的關系

如何把教師的主導作用和學生的主體作用,貫徹到實踐性教學方案的設置中,使我們一直在探索的一個問題。我們在方案設置中是這樣體現的:(1)在專業見習和課程實習過程中,突出教師組織教學的主導角色,兼顧學生的主體作用。(2)在頂崗實習和畢業實習過程中,突出學生的主體地位,兼顧教師的主導作用。(3)在畢業作業(論文)寫作過程中,教師除在選題上要發揮引導作用外,更多的是要引導學生如何調研收集有價值的信息,其中盡量尊重學生的學習偏好,及時而細致地提出修改建議。

2.3 實踐性教學方案的設置要特別注意處理好校內教學與校外教學的關

由于高職物業管理專業辦學時間短,辦學規模小,一般認為投巨額資金去建實驗室沒有經濟效益,因此導致校內實訓設備設施普遍缺乏,實踐性教學主要還是通過到校外實習基地來完成。實際上,物業管理專業校內實踐教學可以主要通過采用現代媒體技術,通過制作錄象片、VCD課件等進行模擬實習方式進行。由于投資小,方式靈活,更新速度快,這種方式非常受教師和學生的歡迎,教學效果也很好。

參考文獻:

篇（7）

 

筆者從事園藝工作多年，近幾年來發現在引進的杜鵑花中，有少量白螞蟻存在。因本地少有白螞蟻生存，所以起初并不很在意，不成想，短短兩年時間白螞蟻竟在花圃之中泛濫成災，其危害相當嚴重。論文大全，白螞蟻。。筆者查閱了大量有關資料，并與白螞蟻進行了多次的斗爭，最后總結出了簡單有效的誘殺防治方法，現將其危害及防治做以粗淺探討。

白螞蟻俗稱白蟻，屬節足動物門，昆蟲綱，等翅目，營社會性生活。以木材或纖維素為食。是一種多形態、群居性而又有嚴格分工的昆蟲。白螞蟻喜歡生活在潮濕黑暗的環境中，眼睛已退化，絕大多數種類都怕陽光，不敢暴露在地表面上活動，它們的窩巢在土中，木頭里。暴露于外表的蟻路都要用泥土，排泄物和口中分泌物筑有遮蓋的“走廊”（俗稱“ 白蟻坭 ”）作為掩蔽。這是識別白螞蟻危害的一個重要特征。由于它們長期過著隱蔽生活，它們對物體破壞，很難使人察覺，物體受到白蟻危害，外表形似完好，里面百孔千瘡，一旦被人發現，損失已是相當嚴重。白螞蟻會咬食花卉的根系及莖干的木質部位。嚴重時造成花木死亡，所以要及時查找防治，防重于治。

一、 白蟻危害的特點

1、隱蔽性:白蟻生活在黑暗環境中，筑巢在土中、木頭里或在高大的土垅內，修筑隧道活動隱蔽，危害不易使人察覺，一旦發現，損失嚴重，已無法挽回，所以白蟻是建筑物、水庫堤壩等的重大隱患。

2、廣泛性:白蟻危害范圍十分廣泛，涉及到國民經濟的許多部門，如房屋建筑、交通設施、電訊設備、江河堤圍、水庫土壩、檔案圖書、紡織品、武器彈藥、各種農林植物等，人們的衣食住行和各種用具無不遭受其害。

3、嚴重性:危害率高，破壞性大.不論是泥木結構、磚木結構、混凝土結構均可受到白蟻的危害，嚴重的甚至引起房屋倒塌，人畜傷亡。特別現代建筑物采用鋼筋混凝土高層建筑，加之空調機的廣泛使用，創造了一年四季適合白蟻生長繁殖條件，加深了白蟻的危害性和隱蔽性，給城市建筑白蟻治理帶來了新問題，值得重視。

4、易傳播和擴散蔓延：白蟻被人引進，由原產地傳播到新的國家或地區蔓延危害，已有記錄的種類達40 多種，楹白蟻屬（Incisitermes）傳播其他地區或國家的種類已有7種，散白蟻屬（Reticulitermes）有4種。

二、防治方法

消滅白螞蟻最有效的方法是找到蟻巢并在巢內施藥，將其全部殺死。此法需在白螞蟻活動旺盛的季節、有明顯外露跡象，可以判定巢位時進行，才能徹底消滅蟻患。但由于多數情況下蟻情不清楚，一時找不到蟻巢，無法全巢剿滅。所以最好使用誘殺法，先誘集、后施藥，以保證效果。特別是在不便于噴施藥水的地方。其適用性強、根治性好、用藥省、環境污染小，具體方法有以下幾種：

1、杉木塊誘殺：將杉木塊平放在白蟻出入的地面誘集，最好不是人們經常生產活動的地方。如能加些甜食更佳，例如甘蔗渣、松木屑、纖維素粉木茨粉等。當發現木板有白蟻危害時，可輕輕將木板挑起，迅速對板下噴施藥水或滅蟻靈，或是全部清除集中殺死。然后再在原地按原狀放好木板，重新誘殺。如此反復進行可減少白蟻對花木的危害，以達到防治白蟻的效果。

2、誘殺樁：誘殺樁為8cm左右的杉木，從中間劈為四塊用鐵絲上下捆住，在離被害物1－1.5米遠處埋入土內，木樁上端距地面10cm，覆土蓋平，10天左右檢查，如已有白蟻取食，噴滅蟻靈殺滅。

3、毒餌管誘殺：　毒餌用玉米稈粉和滅蟻靈按3 ：1比例拌勻，加適量蜂蜜調和制成。論文大全，白螞蟻。。可將玉米稈截成約8cm小段，一端劈開將髓部挖一小洞，放入1－2g毒餌，復合劈口待用；還可用長5cm左右、直徑1cm塑料管，裝入毒餌后兩端加熱封閉待用。使用時，將毒餌管投放在白蟻活動場所，或放在挑開缺口的蟻路，用濕泥嚴密封蓋。

4、滅蟻靈誘餌劑誘殺：　在歷年有白蟻分飛、活動危害處，輕撥一個小洞，大小以能投餌為宜，向內塞入誘餌劑后，用廢紙、濕土封閉孔口，保持其原來環境，1個月后檢查白蟻死亡情況，防治效果達80%。

5、埋設誘殺坑法：此法為作者實戰總結，在白螞蟻危害較嚴重的地方，選幾個點位，在每個點位上挖一個長寬深各24厘米、深12厘米的坑，并用磚塊鑲于坑壁，坑里放上幾根松木或杉木塊，上面再鋪上磚蓋。目的是為了使大量的工蟻迅速匯集。論文大全，白螞蟻。。當白蟻發現引誘殺坑時，它們會迅速征集其他的大量成員于新的食物源中。這些白蟻用毒性慢的藥劑來處理，然后這些白蟻本身成為傳毒系統，把毒帶回到蟻群的所有成員中。論文大全，白螞蟻。。白蟻分享食物，喂飼幼蟻，有規律地相互添食，經常吃同伴的尸體。需要一天或更多的時間來殺死白蟻的藥物是最好的，因為時間緩慢就意味著白蟻死亡前能把毒力傳至整個蟻群。論文大全，白螞蟻。。但是，需要幾周時間才起作用的毒藥幾乎是無效的，除非能保證持續的喂養毒藥。論文大全，白螞蟻。。故此應時常檢查是否有白蟻誘入及進食情況只要發現就其取出集中殺死，繼續誘殺。此法經作者試驗屢試不爽，很值得推廣。

6、燈光誘殺法：燈光誘殺主要是對付長翅的白蟻繁殖蟻，當傍晚有大量的白蟻繁殖蟻撲向燈光的時候，在燈光下面放一盆清水，盆水能反射燈光，使白蟻撲向水時淹死。

篇（8）

 

關于拆遷、征收的問題從上個世紀90年代以后逐漸引起人們的關注，2004年“修憲”之后此類問題成為輿論、政界、學界關注的焦點，“重慶釘子戶”事件也成為家喻戶曉的重大事情。2007年3月19日到4月2日，“最牛釘子戶”楊武、吳萍一家從拒絕拆遷到最終與開發商達成和解，他們一家與開發商、當地政府、法院及其中起到重要作用的媒體、網絡一起上演了一場舉世矚目的公共治理危機。其中最具“劇場效應”的就是，楊武一家的房子以高出地面17米而成為一座“孤島”，尤為引人關注。房屋上的憲法條文，“國家尊重與保障人權”、“公民的合法私有財產不受侵犯”，再加上楊武在房頂 上揮舞鮮艷的五星紅旗，一時間便引起了“轟動”的效果。

《憲法》修正案第22條規定：“公民的合法私有財產不受侵犯。國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償。”問題是何謂公共利益？征收征用時，是否需要對公共利益進行具體界定？有誰來界定，按照什么程序確定公共利益？開發商品房是否符合公共利益的限制，是否是為了公共利益的目的？在個人利益、商業利益、政府利益和公共利益不一致時，如何界定公共利益？由此，“公共利益”成為了“釘子戶”事件爭執的一個焦點。

物權法的立法目的，就是要保護權利人的物權，不界定“公共利益”就無法真正實現立法目的，但綜觀《民法通則》、《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《行政許可法》、《民事訴訟法》等若干法律法規，其文本中雖然都廣泛使用了《公共利益》一詞，但基本上均未對其具體的內涵做出明確界定，而與之相關的司法判決也未曾給出過明晰的裁量標準。物權法的出臺仍舊沒有解決公共利益的界定問題，使得公共利益的內涵與邊界持續處于混沌的狀態之中，這便導致在收用行為之中,尤其是像“重慶釘子戶”事件這樣的與公民的財產利益密切相關的房屋拆遷之中重度糾紛的不斷。無獨有偶，無論是在大陸法系，還是在英美法系，也罕有在立法文件中界定“公共利益”者。換言之，“公共利益”在其他國家法律生活中也是一個眾說紛紜、仁智互見的模糊語詞。在現實中，絕大多數的拆遷是出于牟利的商業目的，但卻經常被一些行政機關、企業和個人描述成是為了公共利益，這就便于大量的租用行政權力為經營活動服務。這種現象反映出我國現行的城市私房拆遷中的理念混亂、制度不合理、藐視私權等非法律理性現象。在實踐中，作為矛盾對立雙方的拆遷人與被拆遷人、政府與被拆遷人之間仍將圍繞征收目的是否構成“公共利益”而繼續發生矛盾與沖突。為預防“公共利益”理論之濫用，構建社會主義和諧社會，必須對公共利益進行合理界定。[i]

西方發達國家在工業化、城市化、現代化進程之中也同樣面臨過大規模的城市建設、工業開發過程，也同樣面臨著征收、征用問題并大量存在著關于公共利益與個人利益沖突的現象。本文關于公共利益理解的比較，是建立在對于西方國家社會背景以及整體發展進程認知上的比較，為中國現實的問題提供了自己的思考。第一，公共利益界定的標準“比例原則”。陳新民先生認為，比例原則是拘束行政權力違法最有效的原則，在其行政法學中的扮演的角色可比擬“誠信原則”在民法居于“帝王條款之地位”。[ii]比例原則泛指國家權力行使要適當、必要、均衡，不能過度行使，不得對公民權利造成非法侵犯。第二，公共利益界定的方式“列舉或者概括式立法”。列舉式的立法例，對于公共利益的界定十分具體，操作性較強，但是無法窮盡所有事項，現實中總會出現無法納入的情形。《德國民法典》、《法國民法典》的規定，以及我國《憲法》、《物權法》等法律中均是采用概括式的立法例，這種方式最大的優點就是靈活，可以應對時代變遷、社會發展，但同時這種抽象意義上的“公共利益”不具有操作性，無法轉化為實踐中的技能和方法，而又可能出現濫用征收權的后果。[iii]第三，公共利益征收的補償問題。1989年的法國人權宣言第17條確定了事先公平補償原則，1791年美國憲法修正案第5條同時規定：“非經正當法律程序，不得剝奪任何人的生命、自由或財產；非有公正補償，私有財產不得征為公用。”“重慶市釘子戶事件”最終和解，并獲得了遠遠高于其它拆遷戶的利益，這樣就會出現其他拆遷戶與開發商、政府的矛盾，這同時也是十分獨特的中國現象，因而我們的公共利益補償方面也應遵循公平原則，補償其他拆遷戶的利益差額，當然這是“沒有市場價格就沒有公正補償問題”。第四，公共利益的司法審查。司法對公共利益的審查極為重要，德國學者黑伯爾就認為應當“由司法決定公益”，這樣就會有效地平衡各方的利益沖突。對于一些純粹為了增加政府財政收入而進行的土地開發和房屋拆遷，是否符合“公共利益”，德國巴登州的高等法院在1950年7月3日的判決中認為，國庫利益并非征收上所謂的公益。論文參考網。[iv]就“重慶釘子戶事件”而言，其中法院的表現被許多學者認為是有問題的，法院沒有對什么是“公共利益”進行實質審查，只是形式上舉辦了一個聽證會，最后對楊武家房子進行強制拆除的裁定，相反沒有緩和沖突，甚至制造了更大的危機，從而就有了著名的“重慶釘子戶事件”。

公共利益所包括的范圍是非常寬泛的，正如陳新民先生所指出的，“公共利益的最大特別之處，在于其概念內容的不確定性”。[v]物權法作為民事法律，也難以對各種公共利益做出統一規定，這也是公眾對物權法失望之所在，物權法生效后也不可能杜絕類似“釘子戶”事件的不斷發生。論文參考網。但是實踐中界定公共利益還是有一定方法和標準的，概括國內外理論界與實物界的共識與經驗，筆者認為，應堅持以下標準:

第一，在立法上對公共利益的界定采取法律保留原則。房屋是公民不可侵犯的財產權，只有在法定條件下才可出于公共利益的考慮依法行使征收權予以拆遷，即只有立法機關通過法律才能夠設定公共利益條款來限制公民的基本權利，此謂之法律保留。[vi]這條規則排除了行政機關通過行政命令或者制定規范性文件的方式限制公民的基本權利，從而限制了政府打著“公共利益”的旗號而任意實施拆遷。之所以如此規定，在于公共利益條款是用來限制公民基本權利的，“而憲法所保障的人民自由權利若需限制或要賦予義務，都需要經人民選出的民意代表以合意的方式同意。”[vii]因此，實施法律涉及公民的基本權利，應慎重權衡，行政機關只能執行法律，除非有法律的明確授權才能對上述的法律作補充性、執行性的規定。

第二，行政機關對公共利益進行解釋必須堅持比例原則。陳新民先生認為，比例原則是拘束行政權力違法最有效的原則，在其行政法學中的扮演的角色可比擬“誠信原則”在民法居于“帝王條款之地位”。翁岳生先生也說：“國家為追求公共利益而限制人民自由權利時，不能逾越必要的限度，尤其人性尊嚴已成為‘憲法’之基本理念，行政與實現國家目的時，更須予以尊重。”[viii]憲法所追求的公益目標應當是將私人利益的損害降到最低限度。比例原則包括三個分原則：妥當性原則、必要性原則和均衡性原則。在房屋拆遷過程中必須要衡量房屋拆遷是否達到必需的程度及將房屋拆遷限制在最小范圍內，這種限制必須合乎比例。

第三，公共利益的認定必須堅持公眾參與原則。以公共利益為由采取強制規劃、拆遷等特殊行政措施，會嚴重影響到公民的基本權利，必須做到決策和執行全過程的公開透明，依法保障拆遷相對人的知情權、聽證權、陳述權、申辯權、參與決策權等程序權利和民主權利的有效行使。公眾參與的社會性、團體性和地域性，可以改變傳統上行政機關對信息壟斷而形成的信息不對稱，能夠對政府公權力的行使營造一種無形的監督氛圍，對可能違法的行為和濫用權力者形成一種無形的威懾力，從而使政府行為更加正當和權威，增強公共政策的整合能力，加強政府與民眾的溝通迅速化解糾紛，從而減少社會矛盾，維護被拆遷人利益。

第四，公共利益的界定必須符合公平補償原則。有損害必有救濟，特別損害應予特別救濟，才符合公平正義的社會價值觀，這是現代法治的一個要義。這種救濟主要表現為法定條件下的公平補償，它體現了現代法治的基本要求——實體公正。公平補償的提法更合乎市場機制的要求，更接近私權利與私權利之間的交往法則，公正補償的基礎是市場價格，而中國社會征收補償中是按照估價計算的。沒有市場也就沒有所謂的“公正補償”，商業目的征收中商人從中獲取暴利是有根據的。“重慶市釘子戶事件”最終和解，并獲得了遠遠高于其它拆遷戶的利益，這樣就會出現其他拆遷戶與開發商、政府的矛盾，這同時也是十分獨特的中國現象，因而我們的公共利益補償方面也應遵循公平原則，補償其他拆遷戶的利益差額。

第五，城市房屋拆遷中必須堅持司法審查原則。根據司法最終裁決的原則，當一切糾紛通過其他方式不能解決時，最終還是要依靠司法和法律途徑來解決，也就是要賦予法院對公共利益的最終裁判權。目前，我國政府在房屋拆遷中的自由裁量權過大，很容易對個人權利造成侵害。政府的任何行政行為都應有相應的救濟程序，但在當前我國的拆遷問題上，被拆遷人卻無更為合理高效的救濟途徑。對于公共利益的概念，在立法無法準確定義時，完全可以另辟蹊徑，通過法律的司法解釋來解決這一問題。由法院嚴格依照法律規定對其是否屬于公共利益的范圍作出裁判這樣既可以保障拆遷公益性目的的實現，又能滿足私人財產權保護的正當訴求。[ix]

[i] 徐海燕：《公共利益與拆遷補償：從重慶最牛“釘子戶”案看《物權法》第42條的解釋》，載《法學評論》2007年第4期。

[ii] 參見陳新民《行政法學總論》，載《行政法學研究》1998年第4期。論文參考網。

[iv] 石佑啟：《論公共利益與私有財產權保護》，載于《法學論壇》2006年第6期。

[v] 陳新民：《德國公法學基礎理論》，山東人民出版社2001年版，第182-187頁。

[vi] 李世萍、趙寶勝：《公共利益如何界定的理論探微》，載《黑龍江省行政法干部學院學報》2005年第4期。

[vii] 博登海默《法理學——法律哲學與法律方法》，鄧正來譯，北京：中國政法大學出版社，1999年版。

[viii] 翁岳生《行政法》，北京：中國法制出版社，2002年版第15頁。

篇（9）

一、引言

近些年來，隨著我國經濟社會的迅速發展，建筑行業也進行的如火如荼，各種建筑的規模不斷的擴大，建筑創作也引起了社會各界的廣泛關注，尤其是關于建筑創作的本土化、地域性、本土建筑創作、地域主義建筑等理論與創作實踐也逐年成為我國建筑界談論的一個焦點。在進入了21世紀之后，我國城市化進程逐漸的加速，位于我國西部的云南地區的經濟也得到了迅速的發展，云南地區建筑作品也越來越多，但是很多建筑過于追求表面化的形式，忽視了應有的經濟性以及本土化原則，這就導致建筑失去了原本的“意義”，這種現象與本土化和地域性的追求均出現了悖謬的情況，本文主要分析云南地區本土建筑創作與地域性的關系，希望可以在一定程度上促進云南地區建筑創作的發展。

二、云南地區本土建筑創作與地域性的關聯

（一） 云南地區的自然環境

建筑是人們適應自然改造自然的產物之一，自然環境為建筑提供了物質基礎，建筑活動也令自然環境逐漸的轉化為人工環境，建筑在全球范圍內已經有了悠久的歷史，人類建筑史實質上就是人們與自然對話的結果，人與自然的關系對建筑與自然之間的關系有重要的影響。云南地區位于我國西南部，氣候條件復雜、地理環境多樣，全省面積為39.4平方公里，地處云貴高原低緯度高海拔地區，自然環境以及地理環境復雜，其西北部與地區相接、東南部與廣西和貴州兩省為鄰，東南部靠近四川，西南部與越南、老撾、緬甸交界。整個地區的山區與河流呈現出南北的走勢，整個地區被分為滇西以及滇東兩地，兩地的地理條件有著較大的不同，滇東地區平均海拔超過了2000m，滇西為橫斷式的山脈峽谷區，玉龍雪山、怒山、云嶺等山脈以及瀾滄江、怒江、金沙江等平行分布，導致云南地區崇山峻嶺較多，且呈現出溝長谷深的地貌特征。由于受到印度洋和太平洋的影響，云南地區的氣候屬于典型的高原季風性氣候，全面溫差較小、日夜溫差大，干濕季節分明、降水較多且分布均勻。為了適應自然環境的發展，形成了如干欄式民居、土掌房以及由三坊或四坊圍合而成的內向型院落式民居，隨著人們生活方式的改變以及家庭人口的變化，民族內部的功能也在不斷的進行調整，建筑平面的布局也產生了相應的變化。

（二） 云南地區本土建筑與文化之間的關系

文化是一種較為普遍的社會現象，包括信仰、知識、法律、意識、道德習俗等社會成員的能力以及習慣，人類的文化內涵包括物質文化、心物文化以及心理文化三個層面，建筑作為文化的主要組成部分，其建筑過程是人類活動的重要組成部分。云南作為我國西南地區的多民族省份，在特殊的氣候、地理條件以及多元化民族的影響下形成了一種兼容的文化特征。云南地區的建筑在各種文化的影響之下，形成了極具特色的建筑，如以彝族的土掌房為原型哈尼族形成了特有的“蘑菇房”，在相近的自然環境下人們所創造出的建筑物的風格并不相同，因此，這也在一定程度上說明建筑的形式是自然因素和文化因素合力的結果。就現階段而言，云南地區的主要代表建筑物有土掌房、干欄式房屋以及合院式房屋等等，這些風格各異的建筑都是在自然因素也文化因素的合力影響下行成。

（三） 云南地區本土建筑創作的技術

1. 建筑與技術

技術即根據自然科學原理以及生產實踐經驗發展出來的各種技能和工藝操作方法，也是人類生產力文明的標志之一，是人們科學知識與生活、生產之間聯系的渠道。建筑不僅是物質產品，同時也是一種重要的精神產品，技術作為保障建筑物承建的必要手段，也是推動建筑物發展的基本動力。隨著技術水平的發展，各種新的建筑形態以及建筑文化不斷的出現，在發展的過程中，建筑文化與建筑技術也呈現出矛盾的關系，這種矛盾關系也促進這建筑的發展，越來越多技術與及時的結晶出現。

2. 云南地區民居的建筑策略

現代化技術對社會文化、自然環境以及價值觀念等具有較大的影響，且這種影響在經濟落后地區的表現更加的突出，由于先進的建筑技術與經濟落后地區狀況的適應性較小，往往會導致傳統技術的意義遭受損害，因此，必須吸收傳統的民間智慧，協調好建筑與經濟、自然之間的關系具有十分重要的意義。

2.1 土掌房建筑策略

土掌房--彝族獨特的民居建筑：彝族的"土掌房"與藏式石樓非常相似，一樣的平頂，一樣的厚實。所不同的，是它的墻體以泥土為料，修建時失用夾板固定，填土夯實逐層加高后形成土墻（即所謂"干打壘"）。平頂的制作也與石樓相似，也具備曬場的功能。土掌房分布在滇中及滇東南一帶。這一帶土質細膩，干濕適中，為土掌房的建造提供了大量方便易得的材料和條件，為了適應該地區的自然條件以及經濟發展，土掌房可以按照以下的策略進行建設：

首先，滇中地區的氣候具有較大的差異，山區較多，因此，可以選擇生土為建筑材料，這種材料不僅價格低廉，且保溫和隔熱的效果非常理想，在建筑物的設置上宜使用開小窗、筑后墻、大進深的修筑形式，并在建筑物的設置好天井，對格局進行科學的選擇。其次，建筑的策略應該以“合理實用”為主，在保留民族特色的同時內部應該使用柔性的連接方式，增強房屋的抗震性能。

2.2 干欄式房屋建筑策略

干欄式房屋最早流行于南方百越民族，是云南滇東南傣族地區常見的建筑形式，這種建筑以竹木為主要材料，為兩層建筑，上層主人，下層堆放雜物和放養動物，受到佛教建筑和漢式建筑的影響較大，這種建筑模式的適應性很強，可以適宜建筑與地熱的山區，也適宜建造在濕潤的壩區，干欄式房屋可以使用以下的策略進行建設：

由于滇東南地區氣候濕熱、雨林茂密，因此，可以使用當地的竹子為主要建筑材料，使用“節點綁扎和周邊支撐”的技術進行建造，同時，為了避免濕熱氣候帶來的瘴氣以及熱度的困擾，可以在建筑物周圍設置好圍欄，以便滿足居民的居住要求。

2.3 合院式房屋建筑策略

合院式房屋的分布范圍十分廣泛，在云南地區，合院式房屋主要分與在滇中、滇東以及滇西部分經濟發展落后的地區，是漢族文化與少數民族文化融合的建筑文化，合院式房屋可以按照以下的建筑模式進行：

由于云南地域為地震多發區，因此，對于合院式房屋的建設，宜使用木構架結構體系，使用柔性連接方式進行連接，增加房屋的牢固性，對于的護體宜使用夯土墻，這種護體形式可以有效降低建筑的重心；此外，由于云南地區春季多風，因此，建筑材料應該具有一定的防風作用，木材應該選擇上粗下細的材料，以便增大構件之間的接觸面，屋面則宜使用瓦相扣覆蓋的方式。

三、結語

通過對以上居住房屋的介紹，可以得出，云南地區的文化特性以及自然條件對當地的建筑發展有著極為重要的作用，鄉土建筑技術的發展是地區之中各個因素相互作用的結果，也是當地居民智慧的結晶，因此，在房屋的建筑中，應該將現代化的技術與當地的文化特征以及自然條件相結合，充分的應用其自然優勢，提高云南地區房屋的建筑水平。

參考文獻

[1] 奚雪垠.云南本土建筑創作與地域性的關聯[碩士論文]，昆明理工大學，2011，11（03）

篇（10）

中圖分類號： TU8 文獻標識碼： A 文章編號：

一．引言

隨著經濟技術進步和土地資源的稀缺，現代房屋建筑工程逐步走向規模化、大型化和現代化。通過新工藝、新設備、新方法等多種新型技術和手段，房屋建筑呈現超越以往的復雜程度。相對于房屋建筑規模逐漸擴大，房屋建筑的質量要求也有所提升。尤其是對于高層建筑，抗震標準、消防標準等一系列標準規范，進一步提升了建筑的質量要求。在房屋建筑工程施工過程中，質量監理是保證施工質量落實的重要措施，通過監督將預定的質量計劃落到實處，促使工程項目的質量得到提高。在房屋建筑工程中，工程的質量決定了項目建設的成敗，也決定了建設單位、施工單位的經濟利益。因此，只有加強工程質量監理，才能有效促進工程施工質量，才能促使施工質量達到設計的質量目標。

二.加強房屋建筑工程質量監理的意義。

同過去相比，現代的房屋建筑無論是在建筑規模、樓層高度、復雜程度還是在安全性能上都有所提高。伴隨著社會人口的增多，城市土地資源的緊張和稀缺，房屋建筑的高層化和大型化趨勢越來越明顯，同時業主對工程項目的投資控制也越來越嚴格，對房屋建筑的施工技術要求也越來越高。在此環境要求下，只有對整個房屋建筑工程實施全過程的監理和管控，才能從根本上保證建筑的質量安全。由于房屋的性質不同于一般的消費品，房屋建筑在滿足一般的使用功能的基礎上，還要兼顧安全性和舒適性，在面對自然災害的危害時具有一定的抵御能力。各類標準和要求集中于房屋建筑功能需求上，原有的工程施工規范根本無法滿足現實需要。工程質量監督，通過落實施工規范，檢驗施工工藝、施工方法，督促工程質量，并作出相關檢測檢驗，通過預防措施，來減少質量事故和安全事故，進一步提升了建筑的安全系數和質量要求，無論是對業主還是工程施工人員，都具有較好作用。在工程施工過程中，場地勘探、設計圖紙、施工和質量驗收等各個環節，都需要監理質量監理。作為房屋建筑工程項目的核心內容，工程的質量監理直接決定著房屋建筑的使用壽命，決定著工程的經濟效益。

三.房屋建筑工程施工質量監理的存在的問題。

1.監理制度不夠完善。

我國目前關于建筑工程質量監理的相關法律法規及相關制度不夠完善，沒有成立專門的房屋建筑工程質量監理的執法和監理監督機構，對工程質量監理過程缺乏權威的評定和檢測手段，在工程監理制度上還存在一些小漏洞。質量監理缺乏相關標準、質量責任制度和質量事故處理制度不夠完善，導致在房屋建筑監理過程中，質量監理的責任不明，監管不力，最終導致質量監理工作質量的下降，容易引發工程質量事故。

2.監理單位的質量監理體制不夠健全。

監理單位代表工程業主或建設單位，受施工單位委托，接受施工單位給付的酬金，對工程項目實施工程監理，這三者之間的特殊關系，導致工程監理極易容易流于形式，無法發揮真正作用。工程監理單位在對房屋建筑工程實施工程監理時，都需要一個健全的質量監理制度，來規范質量監理工作。目前，我國多數地區的建筑施工監理工作中的質量監理制度都不健全。在部分地區，工程監理小組進駐現場后，沒有設置專門的質量監理小組，造成工程質量監理不全面、不系統、不徹底，在對實施質量監督時，沒有統一部署和詳細的計劃，造成監理工作隨意性較大，監理工作散漫，無法真正發揮質量監理的作用。

3.工程監理力度不夠。

建筑市場魚龍混雜，一直都存在如隨意更改工程設計、違法操作流程、影響施工進度和拖延規定工期等不良現象，施工單位也存在施工人員水平地下，工程偷工減料等現象，此類現象都是由于工程監理的力度不夠，監理落實不嚴所造成的。

四.提高房屋建筑工程質量監理的有效對策。

1.進一步加強監理權利的法律依據，健全監理組織，完善監理制度。

我國房屋建筑相關法律有《建筑法》、《建筑工程監理規范》、《建筑工程質量管理條例》等，通過法律法規的出臺，對建筑工程監理范圍進行了明確劃分，確定了監理單位在市場上的主體地位，有利于質量監理工作的順利開展。工程監理單位要加強自身建設，提高監理的責任意識，在工程監理過程中，要能承擔相應的責任，充分發揮自身的作用。工程監理要通過完善施工組織體系，健全質量監理管理制度，做到工程質量監理“有據可依、有據可循”，為工程質量監理奠定基礎。

2.加強施工過程中的監理工作。

（1）在思想意識上要意識到工程質量監理是非常系統的工程，而質量監理具有多元化的特點，這要求質量監理工作必須要對所建立的項目進行深入和系統化的了解，便于從全局上進行把握，以便于更好的發現問題、解決問題。

（2）對工程基礎情況要全面熟悉，例如工程所處位置、地質環境、地形地貌、環境氣象、道路布置、管線走向、標高和地質等情況有事先的了解和把握。工程施工中要根據實際情況，提出審查意見，以確保工程能更合理、更有效的進行逐步改善。

（3）利用科學的質量監理方法，提高工程監理水平。

工程質量監理人員要熟悉建筑工程監理知識，利用科學的監理方法，對工程質量實施監理。通常，可采取見證取樣、平行檢驗、旁站監督等方法，來完善質量監理水平，提高工程質量監理能力，發揮質量監理的效用。

見證取樣要求進行見證的人員要具備專業知識和相關證件，根據項目技術標準和規定，對工程質量進行抽樣檢測，見證取樣和送檢比例要超過應取樣數量的30%。并出具檢驗報告。

平行檢驗是在工程承包單位完成自檢的基礎上，工程監理單位運用一定的檢測手段，按照規定的比例，來獨立進行檢測。平行檢驗從施工單位完成自檢開始，遇到時間不允許的記錄，要同時進行，并做好檢測記錄。

旁站監督是為了彌補平行檢驗的局限性，對工程施工過程實施旁站監督，以此來保證檢驗結果的準確性和客觀性。

五．結束語

我國房屋建筑施工質量監理還處于發展階段，還存在一系列的問題，需要監理人員解決。通過工程的責任主體根據相關規定將質量行為進行規范，建立相關質量監理制度和措施，采取科學的監理手段和方法，提高工程質量監理能力，促使工程能保質保量，符合設計要求。

參考文獻：

[1] 徐健 房屋建筑施工質量監理的現狀及對策 [期刊論文] 《城市建設理論研究（電子版）》 -2012年30期

[ 2] 張定國. 淺談房屋建筑施工質量監理的現狀及對策[J]. 長沙鐵道學院學報（社會科學版），2009（04）. [本文轉自：]

[3]王靜 房屋建筑施工質量監理的現狀及對策 [期刊論文] 《城市建設理論研究（電子版）》 -2013年12期

篇（11）

 

一、概念

1.1、測繪的概念

測繪是指對自然地理要素或者地表人工設施的形狀、大小、空間位置極其屬性等進行測定、采集、表述以及對獲取的數據、信息、成果進行處理和提供的活動。測繪可分為若干分支學科：如大地測量、攝影測量、地圖學、工程測量、海洋測量學等。其中工程測量學又可分為控制測量、房產測量、地籍測量、地形圖測量、施工放樣、變形監測等等。

1.2、不動產估價的概念

不動產估價是指對房產、土地、森林、構筑物等不動產進行價值評估。其是以不動產為對象，由專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，在綜合分析影響不動產價格因素的基礎上，對不動產在估價時的客觀合理價格或價值進行估算或判定的活動。其意義在于：為不動產市場交易提供客觀標準；不動產資產的價值化更有利于優化資源配置；公平賦稅等。

二、測繪在不動產估價中的作用

2.1、房地產測繪與不動產估價

房地產測繪與房地產估價是城市房地產管理的兩個重要的組成部分，為其提供了可靠的數據和資料。

房地產測繪可提供房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況，為城鎮規劃建設、土地管理、房產管理以及保護產權人的合法權益提供準確、可靠的測量數據和資料。其主要內容包括：房產平面控制測量、房屋調查、房屋用地調查、房產圖測繪、面積量算、變更測量。

它們分別從不同角度來描述和表達房地產，測量結果是房地產價格評估的主要法律依據之一，二者具有密切的聯系。論文大全。尤其在城市現代化進程中，農村集居地的拆遷工作中，房產測繪成果已直接成為拆遷評估的首要依據，涉及到千家萬戶的切身利益。

2.2、地籍測繪與不動產估價

地籍測繪是以一定的精度測定和調查土地及其上附著物的權屬、位置、數量、質量和利用現狀的測繪工作。地籍調查是為了取得土地權屬和土地利用現狀等基本地籍資料而組織的一項系統性的社會調查工作。其基本任務是查清宗地或地塊的坐落、位置、所有者、權屬、權源、地號、等級、面積、使用者、利用狀況、土地質量等。

地籍測繪完成各類圖件：基本地籍圖、宗地圖、土地利用現狀圖、權屬界線圖等。其中宗地圖是土地證上的附圖，是土地所有者或使用者對土地的使用或擁有提供可靠的法律保證，也是處理土地權屬問題的具有法律效力的圖件。

為此，地籍測繪提供了估價必須的各類地籍要素，給不動產估價提供了客觀依據。

三、測繪知識是估價人員必備的

3.1了解測繪技術的必要性

不動產估價需具備專業的估價人員，其不僅具有扎實的理論知識、豐富的估價實踐經驗、良好的職業道德修養，還需掌握相關政策、法律法規、開發經營、經濟、城市規劃、建筑等方面的知識，其中對測繪知識的了解也不容忽視。

當估價人員正在為某地塊（房產）進行估價時，有時更多關注相似案例的單價、資本還原利率的選取、成本項目的統計等，最終用單價乘以地塊（房產）面積得出總價值。卻容易忽視此地塊（房產）面積的準確性，從而不能得出準確的不動產價值；

當評估人員根據不符合現勢的地籍測繪圖紙進行評估時，使用了已變更的界址點所含面積，已變化的房屋層高、層數、地理名稱、門牌號等地籍要素信息，或者對地圖的符號意義、地籍區號、宗地號等理解不夠，也不能準確的評估出不動產價值。

所以估價人員除了須進行現場踏勘外，應對測量圖紙的文字標注、比例尺、圖示符號等有較為深入的了解，還應掌握圖解量算等基本的測繪技術。

3.2了解測繪誤差的必要性

測繪工作是由觀測者使用某種儀器、工具，按照規定的操作方法，在一定的外界條件下進行的。不論觀測者多么認真負責，技術多么熟練，使用的儀器多么精密，觀測方法多么合理，誤差是必然產生的。對同一個量進行多次觀測，其結果總是有差異的，如往返丈量某段距離，或重復觀測某一角度，其結果往往是不一致的。這種差異的出現說明觀測值中有測量誤差存在。測量過程甚至存在測錯、讀錯、記錯等粗差。論文大全。

評定測量結果的精度高低，是用其誤差大小來衡量的。評定精度的標準，通常用平均誤差、中誤差、容許誤差和相對誤差來表示。

測繪單位根據業主的要求合理確定誤差大小，根據測繪規范要求確定合理的測量方法進行測繪的。論文大全。如1：2000的測量圖紙，其點位中誤差為圖紙上的0.1mm，即20cm，那么其允許誤差為3×點位中誤差，可達60cm。此圖如果作為宏觀規劃是完全可行的，但估價人員將測繪單位提供的1：2000測量圖紙作為土地及房產評估的依據時，則就出現較大的價值偏差。必須進行逐邊量取尺寸，方可作為評估依據。

所以由于測量誤差等因素的存在，估價人員需對測繪單位提供圖紙上的土地（房屋）面積、尺寸等真值的“可信程度”進行考量。

四、總結

不動產價值量隨著經濟的發展越來越大，為了提供準確的交易參考依據，估價人員應當掌握關聯專業知識、特別測繪知識，是很必要的。估價人員學會對委估價方提供的測繪資料加以分析、甚至懂得現場校對修測，這樣能避免不必要地邀請測繪專業人員去現場幫助，從而增加評估項目成本之負擔，同時又為不動產之估價之精確可信準備了必要前提條件，很有意義。

參考文獻：

【1】 洪亞敏,呂萍.土地相關經濟理論和法律[m]北京：中國財政經濟出版社，2008年10月