緒論：寫(xiě)作既是個(gè)人情感的抒發(fā)，也是對(duì)學(xué)術(shù)真理的探索，歡迎閱讀由發(fā)表云整理的11篇合同書(shū)真實(shí)范文，希望它們能為您的寫(xiě)作提供參考和啟發(fā)。

篇（1）

郵 編：

委托人：

地 址：

郵 編：

承租方（乙方）：

地 址：

郵 編：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：

委托人：

地 址：

郵 編：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房屋管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 甲方將位于深圳市 區(qū)，房屋（間）編碼為 的房屋（以下簡(jiǎn)稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計(jì) 平方米，建筑物總層數(shù) .

租賃房屋權(quán)利人： ；

房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱、

號(hào)碼： ；

第二條 租賃房屋的單位租金按房屋面積每平方米每月人民幣 元（大寫(xiě)： 元）計(jì)算，月租金總額為 人民幣元（大寫(xiě)： 元）。

第三條 乙方應(yīng)天 年 月 日前交付首期租金，

金額為人民幣 元（大寫(xiě)： 元）。

第四條 乙方應(yīng)于：

口每月 日前；

口每季度第 個(gè)月 日前；

口每半年第 個(gè)月 日前；

口每年第 個(gè)月 日前；

向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票。

（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“√”）

第五條乙方租用租賃房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

前款約定之期限不得超過(guò)批準(zhǔn)的土地使用年限，超出部分無(wú)效。

由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，由甲方承擔(dān)。

第六條租賃房屋用途： .

乙方將租賃房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房屋主管部門(mén)申請(qǐng)改變房屋使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用途改變。

第七條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。

甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)并報(bào)合同登記機(jī)關(guān)備案。

第八條 交付租賃房屋時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。

第九條 甲方交付租賃房屋時(shí)，可向乙方收取 個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元（大寫(xiě)： 元）。

甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。

甲方向乙方返還保證金的條件：

1、

2、

3、

口只滿足條件之一。

口全部滿足。

（上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“√”）

出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：

1、

2、

3、

第十條 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費(fèi)及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、 費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大廈）管理費(fèi)、 費(fèi)等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。

因甲方的故意或過(guò)失，致使乙方在租賃房屋內(nèi)受到人身或財(cái)產(chǎn)損害，乙方有權(quán)向甲方請(qǐng)求相應(yīng)賠償。

第十二條乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對(duì)乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。

第十三條乙方在使用租賃房屋過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯(cuò)，租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后 日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無(wú)法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的，經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后乙方可代為維修。

發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。

上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用）由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該（擴(kuò)大）部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第十四條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后，由甲方代為維修，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十五條本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議。

前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

第十六條

口租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限；

口乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限。

口租賃期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。

（上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“√”）

第十七條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂

轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本合同。

第十八條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：

（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無(wú)法履行；

（二）政府征用、收購(gòu)、收回或拆除租賃房屋；

（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。

第十九條出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方可就因此造成的損失，

口向乙方請(qǐng)求損害賠償；

口不予退還租賃保證金；

口乙方支付違約金人民幣 元（大寫(xiě)： 元）。

（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)口內(nèi)打“√”）：

（一）乙方拖欠租金達(dá)___天（___個(gè)月）以上；

（二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元以上；

（三）乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的；

（四）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的；

（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；

（六）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房屋進(jìn)行裝修；

（七）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。

除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。

第二十條出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，乙方可就因此造成的損失，

口向甲方請(qǐng)求損害賠償；

口請(qǐng)求甲方雙倍退還租賃保證金；

口甲方支付違約金人民幣 元（大寫(xiě)： 元）

（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)口內(nèi)打“√”）：

（一）甲方遲延交付租賃房屋 天，（ 個(gè)月）以上；

（二）甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)承租目的的；

（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的；

（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，甲方將租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。

除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同（乙方在獲得賠償后應(yīng)書(shū)面通知甲方并交回租賃房屋）或向甲方提出變更合同條款。

乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。

第二十_條 本合同終止后，乙方應(yīng)于 日內(nèi)遷離及交回租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。

乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

第二十二條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前 個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對(duì)租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。

甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。

第二十三條 本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺(jué)履行，如有一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁(yè)中另行約定；附頁(yè)之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

甲、乙雙方在租賃期間對(duì)本合同內(nèi)容達(dá)成交更協(xié)議的，須到原合同登記機(jī)關(guān)登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十五條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，應(yīng)提交華南國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第二十六條 本合同自簽訂之時(shí)起生效。

甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或備案。

第二十七條本合同以中文文本為正本。

第二十八條本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí)__份，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí) 份，有關(guān)部門(mén)執(zhí) 份。

甲方（簽章）：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

銀行帳號(hào)：

委托人（簽章）： 年 月 日

乙方（簽章）：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

銀行帳號(hào)：

委托人（簽章）： 年 月 日

篇（2）

門(mén)診輸液室是醫(yī)院的一個(gè)大窗口。醫(yī)院在強(qiáng)調(diào)護(hù)士的各項(xiàng)操作技能時(shí)，往往忽視了病人的需求。在醫(yī)療市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈及醫(yī)學(xué)模式轉(zhuǎn)變的今天，必須掌握好與病人溝通的技巧，善待病人，才能贏得醫(yī)療市場(chǎng)。

1 做到親切、和藹

1.1 在接待輸液病人時(shí)，一身整潔的著裝，一臉和藹可親的笑容，一聲親切的稱呼，往往會(huì)減輕病人的恐懼和焦慮心理。微笑待人，是人際交往中解決生疏緊張的第一要素；和藹可親、平易近人，是溝通的先決條件，也是護(hù)士良好修養(yǎng)的表現(xiàn)。同時(shí)，對(duì)醫(yī)院的形象也起至關(guān)重要的作用。

1.2 要尊重病人，選擇恰當(dāng)?shù)姆Q呼 在接待患者時(shí)，選擇一個(gè)恰當(dāng)?shù)姆Q呼，不僅會(huì)使患者感覺(jué)到自己被尊重，也會(huì)一下子拉近了醫(yī)護(hù)人員和患者的距離。首先放松了患者的緊張情緒，取得了合作的首要條件。其次，使患者產(chǎn)生了親切感、信任感。

2 恰當(dāng)?shù)恼Z(yǔ)言

2.1 語(yǔ)言是護(hù)士與病人溝通的重要工具 作為一名護(hù)士，語(yǔ)言是做好護(hù)理工作的必不可少的工作，是最基本的業(yè)務(wù)素質(zhì)。恰當(dāng)?shù)剡\(yùn)用語(yǔ)言與病人溝通，進(jìn)行心理護(hù)理和健康教育，是護(hù)士做好護(hù)理工作的必備條件。

2.2 談話要有針對(duì)性 與病人交談不是閑聊，而應(yīng)有主題、有目的地交談，要針對(duì)患者的年齡、性格、職業(yè)的不同，選擇不同的交談方式和內(nèi)容，要緊緊圍繞病人的病情和治療，不能漫無(wú)邊際的瞎談，要將談話控制在自己需要的信息范圍內(nèi)。

2.3 要多安慰、鼓勵(lì)病人 人在身受病痛的折磨時(shí)，總是希望得到別人的同情和安慰，尤其是缺少親人的陪伴及感情脆弱的病人，護(hù)士更要多用安慰性語(yǔ)言；對(duì)于患兒，要多使用鼓勵(lì)和贊揚(yáng)性的語(yǔ)言。

有時(shí)，對(duì)病人的關(guān)心體貼可以體現(xiàn)在一個(gè)細(xì)微的動(dòng)作中，如為病人靜脈針穿刺完成時(shí)，幫助病人拉好衣袖或蓋好被子等。一個(gè)細(xì)微的動(dòng)作，體現(xiàn)出親情的關(guān)懷。在輸液中，經(jīng)常巡視、觀察病人，了解有無(wú)不適、用藥反應(yīng)等，使病人有安全感和信任感。

3 熟練的操作技巧

在靜脈穿刺中，盡量做到一針見(jiàn)血，因穿刺的成功率往往是門(mén)診病人評(píng)價(jià)一個(gè)護(hù)士技術(shù)好壞的重要方面，如不能一針見(jiàn)血，應(yīng)向病人表示歉意。護(hù)士熟練的操作技術(shù)實(shí)際上也是一種綜合性的非語(yǔ)言交流，是維系溝通效果的紐帶，是一種無(wú)聲溝通。

4 加強(qiáng)宣教保護(hù)好靜脈的重要性

篇（3）

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

地址：_________

電話：_________

受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

地址：_________

電話：_________

二、根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。

三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號(hào)為_(kāi)________，土地面積為_(kāi)________平方米（見(jiàn)宗地圖紅線范圍）的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對(duì)該地塊的現(xiàn)狀無(wú)任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。

五、本塊土地的使用年期為_(kāi)________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

六、本塊土地用途為：_________。

七、土地利用要求：

（一）主體建筑物的性質(zhì)：_________；

（二）建設(shè)用地面積：_________平方米；

（三）建筑覆蓋率：≤_________%；

（四）建筑容積率：≤_________；

（五）總建筑面積_________平方米（地下車庫(kù)、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計(jì)容積率）；

（六）建筑高度：不超過(guò)_________米；

（七）總體布局及建筑退紅線要求：

退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥_________米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥_________米，其余各邊退紅線距離≥_________米。

（八）市政設(shè)施要求：

1．車輛出入口：_________路；

2．人行出入口：不限；

3．機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)：_________輛（自用輛公用輛）；

4．室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃確定；

5．給水接口：_________路或_________路市政給水管網(wǎng)；

6．雨水接口：_________或_________市政雨水管網(wǎng)；

7．污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接_________或_________市政污水管網(wǎng)；

8．中水接口：_________

9．燃?xì)饨涌冢篲________

10．電源：_________或_________市政電力管網(wǎng)；

11．通訊：_________或_________市政通訊管網(wǎng)；

（九）建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。

八、本地塊上_________平方米建筑面積可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。

九、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為_(kāi)________（人民幣）（小寫(xiě)：￥_________元）整；土地開(kāi)發(fā)金為（人民幣）_________元（小寫(xiě)：￥_________元）整；市政配套設(shè)施金為（人民幣）_________元（小寫(xiě)：￥_________元）整；合計(jì)（人民幣）_________元（小寫(xiě)：￥_________元）整；

十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價(jià)款。即（人民幣）：_________元（小寫(xiě)：￥_________元）整。

十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價(jià)款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無(wú)償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒(méi)收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無(wú)償收歸甲方所有，甲方還可按成交價(jià)款的_________%向乙方追索違約金。

十二、乙方在未交清本地塊的成交價(jià)款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。

十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價(jià)款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費(fèi)。乙方在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，辦理土地使用費(fèi)登記手續(xù)。

十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷（預(yù)）售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。

十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。乙方開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)受讓的土地，不得損害社會(huì)公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。

十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無(wú)償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無(wú)償取得。乙方承諾于_________年_________月_________日將土地及土地上建筑物、附著物無(wú)償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。

乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

十七、在履行本合同過(guò)程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過(guò)掛號(hào)信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址。

十八、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》。

十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。

二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

二十一、本合同從簽訂之日起生效。

二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。

二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書(shū)明確。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人：_________　法定代表人：_________

委托人：_________　委托人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

附件

附件：土地使用規(guī)則

為了切實(shí)履行《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《土地使用權(quán)出讓合同》），保證深圳市城市規(guī)劃的實(shí)施，合理利用土地，明確土地使用者的責(zé)任，訂立此規(guī)則。

一　釋義

1、土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準(zhǔn)。

宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。

土地使用權(quán)：指深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局依法將國(guó)有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權(quán)受讓人由此獲得對(duì)該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的權(quán)利。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同書(shū)將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

無(wú)償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、違反土地使用規(guī)則進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，市規(guī)劃與國(guó)土資源局因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規(guī)劃與國(guó)土資源局無(wú)償收回土地使用權(quán)，土地使用者無(wú)償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書(shū)一切權(quán)利的行為。

土地使用年期：土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。

坐標(biāo)：用測(cè)量學(xué)方法表示地面上一點(diǎn)位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標(biāo)除非特別指明外，均為深圳獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)，用直角坐標(biāo)表示。

界樁定點(diǎn)：在實(shí)地確定驗(yàn)明宗地圖上所標(biāo)示的各界樁點(diǎn)的位置。

土地使用費(fèi)：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費(fèi)用。

土地臨時(shí)占用費(fèi)：土地使用者經(jīng)國(guó)土管理部門(mén)批準(zhǔn)臨時(shí)使用的土地，按規(guī)定向國(guó)土管理部門(mén)支付的租金。

市政工程：城市的基礎(chǔ)設(shè)施。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場(chǎng)、橋梁或人行天橋及其它工程。

綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。

建筑覆蓋率：用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。

建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比（含附屬建筑物計(jì)算在內(nèi)），但注明不計(jì)算的附屬建筑物面積除外。

總建筑面積：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，其它具體計(jì)算方法按國(guó)家頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行。

主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。

附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。

辦公樓：供機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物。

單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。

住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。

別墅：供居民家庭生活居住的獨(dú)立式建筑物。

宿舍：供學(xué)生、職工等集體性居住的建筑物。

綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。

廠房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。

商業(yè)用房：指為居民提供生活消費(fèi)及進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)的商鋪、飲食、酒店、娛樂(lè)、金融、保險(xiǎn)、銀行、證券等建筑物。

房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。

二　界樁定點(diǎn)

2、《土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點(diǎn)埋設(shè)的混凝土界樁，由市規(guī)劃與國(guó)土資源局會(huì)同土地使用者實(shí)地依圖驗(yàn)明。界樁定點(diǎn)費(fèi)用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護(hù)，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告市規(guī)劃與國(guó)土資源局，請(qǐng)求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由土地使用者支付。

3、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表一、附表二所列附屬工程，并保證在_________年_________月_________日前或與主體工程竣工時(shí)間同時(shí)竣工。并同意附表二所列公益工程免費(fèi)提供使用，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過(guò)，而無(wú)須作任何賠償。

4、因規(guī)劃需要，市規(guī)劃與國(guó)土資源局在用地范圍內(nèi)布置公益配套項(xiàng)目及市政管線施工時(shí)，土地使用者同意提供用地及通過(guò)。

三　設(shè)計(jì)、施工、竣工

5、土地使用者必須在簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》之日起六個(gè)月內(nèi)，向市規(guī)劃與國(guó)土資源局提交設(shè)計(jì)方案圖紙及市計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)的投資計(jì)劃，市規(guī)劃與國(guó)土資源局應(yīng)在接到齊備的圖紙和計(jì)劃后按規(guī)定審批。

6、宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合本規(guī)則規(guī)定的設(shè)計(jì)要點(diǎn)。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問(wèn)題，還須報(bào)經(jīng)市政府有關(guān)主管部門(mén)審批，由此所發(fā)生一切費(fèi)用均由土地使用者負(fù)責(zé)。

7、土地使用者自簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》之日起一年內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)工施工。超過(guò)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，市規(guī)劃與國(guó)土資源局可無(wú)償收回土地使用權(quán)。土地使用者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開(kāi)發(fā)利用土地，市規(guī)劃與國(guó)土資源局可處以土地使用權(quán)出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市規(guī)劃與國(guó)土資源局無(wú)償收回土地使用權(quán)，沒(méi)收地上建筑物、附著物。

8、土地使用者應(yīng)在_________年_________月_________日以前竣工（地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)重大影響者除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國(guó)土資源局自出讓合同規(guī)定的項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收之日起處以罰款。逾期六個(gè)月以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額5%的罰款；逾期六個(gè)月以上一年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額_________%的罰款；逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額的_________%的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國(guó)土資源局無(wú)償收回土地使用權(quán)，沒(méi)收地上建筑物、附著物。

9、工程竣工提請(qǐng)市政府有關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收前，土地使用者應(yīng)向市規(guī)劃與國(guó)土資源局提請(qǐng)對(duì)建筑物進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，發(fā)給《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，不合格的，限期整改。

四　建筑維修活動(dòng)

10、土地使用者在用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)時(shí)，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任：

（1）所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。

如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門(mén)批準(zhǔn)。

如需臨時(shí)占用宗地圖以外土地，應(yīng)與該地塊土地使用者協(xié)商；若屬市政府未批出土地，應(yīng)報(bào)市規(guī)劃與國(guó)土資源局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地臨時(shí)占用費(fèi)。

（2）土地使用者必須做好土地使用范圍內(nèi)及周圍土地的綠化及水土保護(hù)，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經(jīng)濟(jì)損失由土地使用者自行承擔(dān)。

（3）未獲有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。

（4）土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環(huán)境。

（5）土地使用期限內(nèi)，土地使用者對(duì)該地段內(nèi)的城市市政設(shè)施均應(yīng)妥善保護(hù)、避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。

11、土地使用者不得開(kāi)辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

12、在進(jìn)行建筑或維修工程之前，土地使用者必須查明地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其它設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門(mén)呈報(bào)處理上述設(shè)施的計(jì)劃；土地使用者未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工。其中需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由土地使用者負(fù)責(zé)。

13、土地使用者應(yīng)在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負(fù)責(zé)或委托管理人負(fù)責(zé)建成區(qū)內(nèi)所有建筑物和公共設(shè)施及綠地的使用和管理，并應(yīng)符合物業(yè)管理部門(mén)和城市管理部門(mén)的規(guī)定和要求。

14、土地使用者應(yīng)按設(shè)計(jì)總平面指定地點(diǎn)（_________）開(kāi)設(shè)汽車出入口。

五　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

15、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。

16、土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》或《深圳市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定》的規(guī)定。

17、建筑物必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并到市產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按市政府有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。

18、建筑物連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用者仍應(yīng)遵守本規(guī)則。

六　給排水、供電

19、土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應(yīng)與市給排水、供電、供氣及電訊等部門(mén)簽訂協(xié)議書(shū)。埋設(shè)相應(yīng)管線設(shè)計(jì)圖應(yīng)報(bào)市規(guī)劃與國(guó)土資源局審批，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。上述所需費(fèi)用均由土地使用者自行負(fù)責(zé)。

八　接受檢查監(jiān)督

20、在土地使用期間，市規(guī)劃與國(guó)土資源局有權(quán)對(duì)土地使用者地界范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，土地使用者不得拒絕阻撓。

篇（4）

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委托人：

地 址：

郵 編：

承租方（乙方）：

地 址：

郵 編：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：

委托人：

地 址：

郵 編：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房屋管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 甲方將位于深圳市 區(qū)，房屋（間）編碼為 的房屋（以下簡(jiǎn)稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計(jì) 平方米，建筑物總層數(shù) .

租賃房屋權(quán)利人： ；

房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱、

號(hào)碼： ；

第二條 租賃房屋的單位租金按房屋面積每平方米每月人民幣 元（大寫(xiě)： 元）計(jì)算，月租金總額為 人民幣元（大寫(xiě)： 元）。

第三條 乙方應(yīng)天 年 月 日前交付首期租金，

金額為人民幣 元（大寫(xiě)： 元）。

第四條 乙方應(yīng)于：

口每月 日前；

口每季度第 個(gè)月 日前；

口每半年第 個(gè)月 日前；

口每年第 個(gè)月 日前；

向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票。

（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“√”）

第五條乙方租用租賃房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

前款約定之期限不得超過(guò)批準(zhǔn)的土地使用年限，超出部分無(wú)效。

由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，由甲方承擔(dān)。

第六條租賃房屋用途： .

乙方將租賃房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房屋主管部門(mén)申請(qǐng)改變房屋使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用途改變。

第七條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。

甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)并報(bào)合同登記機(jī)關(guān)備案。

第八條 交付租賃房屋時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。

第九條 甲方交付租賃房屋時(shí)，可向乙方收取 個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元（大寫(xiě)： 元）。

甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。

甲方向乙方返還保證金的條件：

1、

2、

3、

口只滿足條件之一。

口全部滿足。

（上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“√”）

出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：

1、

2、

3、

第十條 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費(fèi)及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、 費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大廈）管理費(fèi)、 費(fèi)等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。

因甲方的故意或過(guò)失，致使乙方在租賃房屋內(nèi)受到人身或財(cái)產(chǎn)損害，乙方有權(quán)向甲方請(qǐng)求相應(yīng)賠償。

第十二條乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對(duì)乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。

第十三條乙方在使用租賃房屋過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯(cuò)，租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后 日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無(wú)法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的，經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后乙方可代為維修。

發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。

上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用）由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該（擴(kuò)大）部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第十四條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后，由甲方代為維修，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十五條本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議。

前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

第十六條

口租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限；

口乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限。

口租賃期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。

（上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“√”）

第十七條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂

轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本合同。

第十八條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：

（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無(wú)法履行；

（二）政府征用、收購(gòu)、收回或拆除租賃房屋；

（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。

第十九條出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方可就因此造成的損失，

口向乙方請(qǐng)求損害賠償；

口不予退還租賃保證金；

口乙方支付違約金人民幣 元（大寫(xiě)： 元）。

（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)口內(nèi)打“√”）：

（一）乙方拖欠租金達(dá)___天（___個(gè)月）以上；

（二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元以上；

（三）乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的；

（四）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的；

（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；

（六）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房屋進(jìn)行裝修；

（七）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。

除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。

第二十條出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，乙方可就因此造成的損失，

口向甲方請(qǐng)求損害賠償；

口請(qǐng)求甲方雙倍退還租賃保證金；

口甲方支付違約金人民幣 元（大寫(xiě)： 元）

（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)口內(nèi)打“√”）：

（一）甲方遲延交付租賃房屋 天，（ 個(gè)月）以上；

（二）甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)承租目的的；

（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的；

（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，甲方將租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。

除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同（乙方在獲得賠償后應(yīng)書(shū)面通知甲方并交回租賃房屋）或向甲方提出變更合同條款。

乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。

第二十_條 本合同終止后，乙方應(yīng)于 日內(nèi)遷離及交回租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。

乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

第二十二條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前 個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對(duì)租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。

甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。

第二十三條 本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺(jué)履行，如有一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁(yè)中另行約定；附頁(yè)之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

甲、乙雙方在租賃期間對(duì)本合同內(nèi)容達(dá)成交更協(xié)議的，須到原合同登記機(jī)關(guān)登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十五條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，應(yīng)提交華南國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第二十六條 本合同自簽訂之時(shí)起生效。

甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或備案。

第二十七條本合同以中文文本為正本。

第二十八條本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí)__份，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí) 份，有關(guān)部門(mén)執(zhí) 份。

甲方（簽章）：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

銀行帳號(hào)：

委托人（簽章）： 年 月 日

乙方（簽章）：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

銀行帳號(hào)：

委托人（簽章）： 年 月 日

篇（5）

地址 ______________________________

法定代表人

（主要負(fù)責(zé)人）______________________

聯(lián)系人_____________________________

聯(lián)系電話___________________________

乙方（員工）_______________________

姓名_______________________________

性別_______________________________

身份證號(hào)碼_________________________

住址_______________________________

聯(lián)系電話___________________________

深圳市勞動(dòng)和社會(huì)保障局編制

根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《深圳市員工工資支付條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方按照平等自愿、誠(chéng)信守法、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

一、合同期限

（一）甲乙雙方同意按以下第___種方式確定本合同期限。

1.有固定期限：從_____年____月____日起至_____年____月____日止。

2.無(wú)固定期限：從_____年____月____日起。

（二）試用期為_(kāi)___（試用期包括在合同期內(nèi)，如無(wú)試用期，則填寫(xiě)“無(wú)”）。

二、工作內(nèi)容

乙方的工作內(nèi)容（崗位或工種）為_(kāi)____________。

乙方從事保健按摩、足底按摩、美容等技術(shù)工種的，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的國(guó)家職業(yè)資格后方能上崗。

甲方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的持證上崗制度，不得安排未取得相應(yīng)職業(yè)資格的人員從事上述技術(shù)工種。

三、工作時(shí)間

（一）乙方實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制度，即每日工作____小時(shí)（不超過(guò)8小時(shí)），每周工作___小時(shí)（不超過(guò)40小時(shí)），每周休息___天。

（二）甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要延長(zhǎng)工作時(shí)間的，按《勞動(dòng)法》第四十一條執(zhí)行。

四、工資待遇

（一）甲方依法制定工資分配制度，并告知乙方。甲方支付給乙方的工資（包括試用期工資）不得低于市政府公布的當(dāng)年度最低工資。

（二）乙方實(shí)行下列第___種工資形式。

1.計(jì)時(shí)工資。每月工資___元（其中，試用期每月工資____元）。

2.計(jì)件（提成）工資。計(jì)件（提成）標(biāo)準(zhǔn)：_____（其中，試用期計(jì)件（提成）標(biāo)準(zhǔn)：________）。

3.雙方約定的其他工資形式 ________________________

篇（6）

地址：_______________________________

郵編：_______________________________

委托人：_________________________

地址：_______________________________

郵編：_______________________________

承租方（乙方）：_____________________

地址：_______________________________

郵編：_______________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：_______________

委托人：_________________________

地址：_______________________________

郵編：_______________________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立合同。

第一條　甲方將位于深圳市_________區(qū)__________路_________房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱租賃房地產(chǎn)）出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計(jì)_________ 平方米，建筑物總層數(shù)_________。

租賃房地產(chǎn)權(quán)利人：__________________；房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱、號(hào)碼_________；

第二條　租賃房地產(chǎn)的單位租金按房地產(chǎn)面積每平方米每月人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：___________元）計(jì)算，月租金總額為人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________元）。

第三條　乙方應(yīng)于年月日前交付首期租金，金額為人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：__________元）。

第四條　乙方應(yīng)于：

每月_________日前；

每季度第_________個(gè)月_________日前；

每半年第_________個(gè)月_________日前；

每年第_________個(gè)月_________日前；

向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票。

（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)內(nèi)打“√”）

第五條　乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自年月日起至年月日止。

前款約定之期限不得超過(guò)批準(zhǔn)的土地使用年限，超出部分無(wú)效。由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，由甲方承擔(dān)。

第六條　租賃房地產(chǎn)用途：

乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)改變房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用途改變。

第七條　甲方應(yīng)于年月日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。

甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房地產(chǎn)，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)并報(bào)合同登記機(jī)關(guān)備案。

第八條　交付租賃房地產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。

第九條　甲方交付租賃房地產(chǎn)時(shí)，可向乙方收取不超過(guò)三個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_____元）。

甲方收取租金保證金，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。

甲方向乙方返還保證金的條件：

1．_____________________________________________

2．_____________________________________________

3．_____________________________________________

只滿足條件之一。

全部滿足。

（上述兩種方式雙方應(yīng)共同遵守選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)內(nèi)打“√”）出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金。

1．_____________________________________________

2．_____________________________________________

3．_____________________________________________

第十條　租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費(fèi)及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房地產(chǎn)的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大廈）管理費(fèi)、_________費(fèi)等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

第十一條　甲方應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。

因甲方的故意或過(guò)失，致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財(cái)產(chǎn)損害，乙方有權(quán)向甲方請(qǐng)求相應(yīng)賠償。

第十二條　乙方應(yīng)合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為；對(duì)乙方正常、合理使用租賃房地產(chǎn)，甲方不得干擾或者妨礙。

第十三條　乙方在使用租賃房地產(chǎn)過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯(cuò)，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代表維修；乙方無(wú)法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的，經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后乙方可代為維修。

發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。

上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用）由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該（擴(kuò)大）部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第十四條　因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后，由甲方代為維修，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十五條　本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議。

前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

第十六條

租賃期間，乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限；

乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限；

租賃期間，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。

第十七條　本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本合同。

第十八條　本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：

（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無(wú)法履行；

（二）政府征用、收購(gòu)、收回或拆除租賃房地產(chǎn)；

（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。

第十九條　出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方可就因此造成的損失，

向乙方請(qǐng)求損害賠償；

不予退還租賃保證金；

乙方支付違約金人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：__________元）。

（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)內(nèi)打“√”）：

（一）乙方拖欠租金達(dá)_________天（__________________個(gè)月）以上；

（二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_________ 元以上；

（三）乙方利用租賃房地產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的；

（四）乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或者用途的；

（五）乙方違反本合同第十四規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房地產(chǎn)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；

（六）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行裝修；

（七）乙方擅自將租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租第三人的。

除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。

第二十條　出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，乙方可就因此造成的損失，

向甲方請(qǐng)求損害賠償；

請(qǐng)求甲方雙倍退還租賃保證金；

甲方支付違約金人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：__________________元）

（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)內(nèi)打“√”）：

（一）甲方遲延交付租賃房地產(chǎn)_________天（__________________個(gè)月）以上；

（二）甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)承租目的的；

（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的；

（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，甲方將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。

除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同（乙方在獲得賠償后應(yīng)書(shū)面通知甲方并交回租賃房地產(chǎn)）或向甲方提出變更合同條款。

乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。

第二十一條　本合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。

乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)收回租賃房地產(chǎn)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

第二十二條　本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應(yīng)于租賃屆滿之日前個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。

甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。

第二十三條　本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺(jué)履行，如一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第二十四條　甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁(yè)中另行約定；附頁(yè)之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

甲、乙雙方在租賃期間對(duì)本合同內(nèi)容達(dá)成變更協(xié)議的，須到原合同登記機(jī)關(guān)登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十五條　甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向

深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁；

人民法院提起訴訟。

（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)內(nèi)打“√”）

第二十六條　本合同自簽訂之時(shí)起生效。

甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或備案。

第二十七條　本合同以中文文本為正本。

第二十八條　本合同一式_________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)______份，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí)_______份，有關(guān)部分執(zhí)份_____。

甲方（簽章）：__________________________

法定代表人：____________________________

聯(lián)系電話：______________________________

銀行帳號(hào)：______________________________

委托人（簽章）：____________________

簽訂日期：_________年_______月________日

乙方（簽章）：__________________________

法定代表人：____________________________

聯(lián)系電話：______________________________

銀行帳號(hào)：______________________________

委托人（簽章）：____________________

簽訂日期：_________年_______月________日

登記或備案人（簽章）：__________________

合同登記（備案）機(jī)關(guān)（簽章）：__________

簽訂日期：_________年_______月________日

（附頁(yè)）

合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)定可增加附件，附件具有同等的法律效力。

特別提示

1．本合同示范文本是依據(jù)或參照《中華人民共和國(guó)合同法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其《實(shí)施細(xì)則》和其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂的，當(dāng)事人可以約定采用。

2．簽訂合同之前，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同，經(jīng)雙方協(xié)商可對(duì)合同條款的內(nèi)容作增刪。

3．在簽訂合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房地產(chǎn)權(quán)利證明書(shū)或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。房地產(chǎn)委托他人代管的還需提供授權(quán)委托書(shū)；共有房地產(chǎn)出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書(shū)；承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示出租人身份證明或者法律資格證明。

4．當(dāng)事人應(yīng)按自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方；任何第三人不得非法干預(yù)。

5．當(dāng)事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進(jìn)行，不得違反法律有效程序規(guī)定或從事違法行為。

6．本合同一經(jīng)簽訂，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人須按照雙方約定履行自己的義務(wù)，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同。

7．合同中由當(dāng)事人自行填寫(xiě)的內(nèi)容，均應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫(xiě)并簽字或蓋章確認(rèn)。

8．本合同文本部分條款中有空白處（以下劃線標(biāo)出），可供當(dāng)事人約定；還有部分條款可供當(dāng)事人選擇（以標(biāo)出）。

9．本合同為示范文本，當(dāng)事人可以對(duì)條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。合同簽訂后，未被修改的內(nèi)容及當(dāng)事人填寫(xiě)的內(nèi)容（經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字或蓋章確認(rèn)）視為本合同約定內(nèi)容。

10．本合同中選擇、補(bǔ)充、填充、修改內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)的效力優(yōu)先。

11．簽訂本合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)共同到房地產(chǎn)租賃管理主管部門(mén)辦理登記、備案。

12．租賃雙方當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際需要決定本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同相互之間內(nèi)容一致；在任何情況下，雙方當(dāng)事人都應(yīng)各自持有至少一份合同原件。

13．本合同內(nèi)容發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)到原登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。

深圳市房屋租賃管理辦公室制

房地產(chǎn)租賃合同登記（備案）須知

一、辦理房地產(chǎn)租賃合同登記（備案）需提交的資料；

（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件（提供原件并留復(fù)印件）；

（二）出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：

1．單位

機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照（提供原件并留復(fù)印件）。

法定代表人證明書(shū)原件。

法定代表人身份證（提供原件并留復(fù)印件）及授權(quán)委托書(shū)原件（境外當(dāng)事人的委托書(shū)應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證）。

2．個(gè)人

出租人身份證明或者法律資格證明（提供原件并留復(fù)印件）。

如出租房地產(chǎn)用途為住宅的、承租人為育齡婦女（20至49歲），則還須提供經(jīng)現(xiàn)居住地鎮(zhèn)（街道）計(jì)生部門(mén)查驗(yàn)合格的流動(dòng)人口婚育證明。

（三）房地產(chǎn)委托他人代管的須提供授權(quán)委托書(shū)、代管人身份證明；共有房地產(chǎn)出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書(shū)。

篇（7）

乙方：

簽訂日期：

年

月

日

北京市勞動(dòng)局制用人單位

（以下簡(jiǎn)稱甲方）與

（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》，以平等協(xié)商同意，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

第一條本合同為

期限的勞動(dòng)合同。

本合同生效日期

年

月

日，其中試用期

日。本合同

終止。

第二條乙方擔(dān)任

崗位（工種）工作。

第三條乙方完成的工作數(shù)量

，達(dá)到

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第四條甲方安排乙方的工作時(shí)間應(yīng)符合國(guó)家和北京市的規(guī)定，乙方執(zhí)行的工時(shí)制度為

工作制。

第五條甲為乙方提供符合國(guó)家勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)防護(hù)用品；建立健全生產(chǎn)工藝流程、制定操作規(guī)程、工作規(guī)范及其標(biāo)準(zhǔn)。甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及有關(guān)的教育和培訓(xùn)。

第六條乙方應(yīng)遵守勞動(dòng)紀(jì)律、甲方的規(guī)章制度和操作規(guī)程。乙方違反勞動(dòng)紀(jì)律、甲方的規(guī)章制度和操作規(guī)程，甲方可依據(jù)本單位的規(guī)章制度進(jìn)行處理，直到解除本合同。

第七條甲方對(duì)乙方的工資分配應(yīng)遵循按勞分配的原則，實(shí)行同工同酬，遵守北京市最低工資規(guī)定。乙方執(zhí)行

工資制，工資支付時(shí)間

，工資支付按

執(zhí)行；其中試用期工資為

元。

第八條乙方的保險(xiǎn)待遇按

執(zhí)行。

第九條訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容。

第十條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。

第十一條乙方符合《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》及本合同附件中規(guī)定的解除勞動(dòng)合同條件的，甲方可以解除本合同。

第十二條乙方符合《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《北京市實(shí)行勞動(dòng)合同制度的實(shí)施細(xì)則》及其他有關(guān)規(guī)定不得終止、解除勞動(dòng)合同條件的，甲方不得終止、解除本合同。

第十三條乙解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日以局面形式通知甲方。乙方給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失尚未處理完畢或因其它問(wèn)題正在被審查期間，乙方不得依據(jù)本條第一款解除勞動(dòng)合同。

第十四條有下列情形之一的，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同：

1、在試用期內(nèi)的；

2、甲方以暴力、威脅、監(jiān)禁或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的；

3、甲方不能按照本合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的。

第十五條乙方有權(quán)依據(jù)北京市勞動(dòng)局轉(zhuǎn)發(fā)勞動(dòng)部《違反和解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》的規(guī)定（京勞關(guān)發(fā)〈1995〉45號(hào)），獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第十六條當(dāng)事人任何一方違反勞動(dòng)法有關(guān)勞動(dòng)合同的規(guī)定，給歡欣鼓舞方造成損害或經(jīng)濟(jì)損失的，按照北京市勞動(dòng)局轉(zhuǎn)發(fā)勞動(dòng)部《違反〈勞動(dòng)法〉有關(guān)勞動(dòng)合同規(guī)定的賠償辦法》（京勞關(guān)發(fā)〈1995〉163號(hào)）執(zhí)行。

第十七條　當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容：

第十八條　當(dāng)事人因履行本合同發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議，可以向本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成，當(dāng)事人要求仲裁的，應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；也可以直接向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十九條　本合同附件包括：

。

第二十條　本合同未盡事宜或與今后國(guó)家、北京市頒布的有關(guān)規(guī)定相抵觸的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條　本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）

乙方（簽章）

法定代表人

或委托人（簽章）

簽訂日期：

年

月

日

鑒證機(jī)關(guān)（蓋章）

&

nbsp;

鑒證員（簽章）

篇（8）

道路交通與人類生存、社會(huì)發(fā)展息息相關(guān)。人類文明進(jìn)步的重要標(biāo)志之一--城鎮(zhèn)的形成和發(fā)展，與交通運(yùn)輸有著密切的聯(lián)系。交通主要通過(guò)交通線路、交通網(wǎng)絡(luò)、交通樞紐、港站和交通工具等設(shè)備，進(jìn)行著地區(qū)間的人員聯(lián)系和物資交流。交通條件對(duì)城市的形成發(fā)展起著極其重要的作用，因此沿交通線興起了很多交通樞紐城市。在以船舶為重要交通工具的年代，河流沿岸的碼頭或港口成為客貨集散的重要場(chǎng)所，大量的客貨在此中轉(zhuǎn)、裝卸，商貿(mào)隨之發(fā)展，于是便有了許多水路重鎮(zhèn)。位于陜西省旬陽(yáng)縣境內(nèi)的蜀河鎮(zhèn)就是這樣興起的。蜀河鎮(zhèn)位于旬陽(yáng)縣城以東53公里處，北依秦嶺、南傍巴山。城鎮(zhèn)主要位于漢江北岸，蜀河穿過(guò)城鎮(zhèn)中部匯入漢江。蜀河鎮(zhèn)歷史悠久，文化積淀深厚，古往今來(lái)，商賈往來(lái)頻繁，是馳名于漢江中上游的商貿(mào)重鎮(zhèn)。蜀河鎮(zhèn)現(xiàn)成為旬陽(yáng)縣第二大鎮(zhèn)，僅次于城關(guān)鎮(zhèn)（縣城所在地），它的繁榮與衰落與當(dāng)?shù)亟煌ㄟ\(yùn)輸方式的演變關(guān)系密切。

蜀河鎮(zhèn)位于蜀河與漢江的交匯處，圍著蜀河口分東西兩部分，過(guò)去中間曾有一道木橋相連，人稱“小漢口”。這里上通巴蜀、下達(dá)荊楚，北去關(guān)中，明清時(shí)非常繁華，是漢水中游的貨倉(cāng)和大碼頭，號(hào)稱古金州第二大重鎮(zhèn)。在隴海鐵路未通關(guān)中前，由漢口沿漢江至蜀河口，再經(jīng)蜀河口、雙河口、鎮(zhèn)安、柞水到西安一線，是關(guān)中通往湖北等地的一條重要物資通道。同時(shí)，這條大道也是陜南東部與湖北鄖陽(yáng)、竹溪、竹山等地和關(guān)中進(jìn)行商品貿(mào)易的幾乎唯一物資通道。蜀河正地處這水陸交通要道的咽喉，水路有船只上通安康、漢中，下達(dá)老河口、漢口；旱路大道通往西安，騾馬運(yùn)輸絡(luò)繹不絕。那時(shí)各地的商客聚集此地，將本地的漆、麻、耳、桐油、絲綢，通過(guò)漢水入長(zhǎng)江，送到南京、上海；再把大都市的最新商品運(yùn)回山區(qū)。此時(shí)蜀河古鎮(zhèn)成為漢江上游的商業(yè)重鎮(zhèn)，有“小漢口”的美譽(yù)。現(xiàn)蜀河境內(nèi)保存較為完整的黃州館、楊泗廟、清真寺等明清古建筑，已成為該鎮(zhèn)獨(dú)特的文化資源，見(jiàn)證了蜀河鎮(zhèn)因水而興、繁榮昌盛的歷史。

因漢江的黃金水道和獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)造就了當(dāng)年蜀河鎮(zhèn)的繁華。直到解放初期，從漢口到漢中，沿江人民的生活用品幾乎都靠漢江水運(yùn)。在那時(shí)，每天都有上百條船泊在蜀河碼頭，在河灘上修船的工人就有幾十人之多，可見(jiàn)當(dāng)時(shí)水運(yùn)之繁忙。漢水三千里，曾經(jīng)繁華的商道水路，后因鐵路交通的便利，航運(yùn)地位日益下降。

經(jīng)過(guò)漢江沿線，東起湖北襄陽(yáng)，西至重慶的襄渝鐵路，自1968年4月開(kāi)始修建，1975年11月臨時(shí)運(yùn)營(yíng)。1979年12月全線建成，并正式交付運(yùn)營(yíng)。與漢江水運(yùn)相比，鐵路運(yùn)輸更加快捷便利，運(yùn)營(yíng)成本低。襄渝鐵路運(yùn)營(yíng)后，使?jié)h江沿線的物質(zhì)交流和人員往來(lái)主要通過(guò)鐵路網(wǎng)路進(jìn)行集散，漢江的水運(yùn)地位日益下降。另一方面，位于漢江上游的石泉和安康水庫(kù)修建和運(yùn)營(yíng)后，導(dǎo)致中下游的水位不斷下降，通航能力大大減弱。此后，蜀河鎮(zhèn)就逐漸失去了水運(yùn)樞紐的地位，往返的客貨流大大減少，商貿(mào)發(fā)展緩慢，城鎮(zhèn)日益蕭條起來(lái)。然而，襄渝鐵路的貫通，并沒(méi)有促進(jìn)蜀河鎮(zhèn)的繁榮與發(fā)展。主要是受到蜀河車站的具置和規(guī)模等級(jí)影響。襄渝鐵路與蜀河鎮(zhèn)隔江相望，蜀河車站位于漢江南岸的沙溝村（原沙溝鄉(xiāng)），與蜀河鎮(zhèn)相距七公里左右。因距離較遠(yuǎn)，且隔著漢江，當(dāng)時(shí)還沒(méi)有跨江大橋，蜀河鎮(zhèn)與車站聯(lián)系不便，僅靠一艘渡船往返。蜀河車站與車站碼頭間有一段山坡，坡度很陡，車輛不能通行，人員往來(lái)只能步行，貨物只能靠人力搬運(yùn)，運(yùn)輸成本高。加之，蜀河車站等級(jí)低、規(guī)模小，停靠的車次少，只有往返于安康與襄陽(yáng)之間一次列車在蜀河車站停靠，集散的客貨量極其有限。蜀河鎮(zhèn)因水運(yùn)要塞地位的喪失，鐵路運(yùn)輸不夠方便，316國(guó)道旬陽(yáng)縣至白河縣路段因路況很差，也沒(méi)有全線貫通，通行能力有限。此時(shí)，交通運(yùn)輸成為制約蜀河鎮(zhèn)商貿(mào)發(fā)展的主要瓶頸。

篇（9）

老年患者易患多系統(tǒng)疾病，在是否接受手術(shù)治療的問(wèn)題上，存在是否手術(shù)與手術(shù)時(shí)機(jī)選擇的疑問(wèn)。有學(xué)者在生理學(xué)和手術(shù)嚴(yán)重度評(píng)分系統(tǒng)（POSSUM）的基礎(chǔ)上，對(duì)患者的手術(shù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)［1］。但對(duì)于與老年患者相關(guān)的診療方式少見(jiàn)相關(guān)研究。因此，本文采集上海某綜合醫(yī)院2013－2015年1932例大于或等于70歲的骨科、普外科、泌尿外科手術(shù)的患者資料，綜合分析診療方式與老年患者手術(shù)轉(zhuǎn)歸的相關(guān)性，為臨床醫(yī)生在選擇手術(shù)時(shí)機(jī)和手術(shù)方式時(shí)提供參考依據(jù)，減少老年患者術(shù)后并發(fā)癥及死亡的發(fā)生率。

1資料與方法

1．1一般資料通過(guò)計(jì)算機(jī)病案管理系統(tǒng)，調(diào)取某三級(jí)綜合醫(yī)院2013－2015年骨科、普外科、泌尿外科手術(shù)患者病例13696例，其中，≥70歲手術(shù)患者1932例。1．2方法根據(jù)70歲以上手術(shù)患者病案首頁(yè)記錄的信息收集老年患者與診療方式相關(guān)的數(shù)據(jù)：患者入院情況、手術(shù)科室、切口類別、是否微創(chuàng)、手術(shù)級(jí)別5項(xiàng)變量信息，統(tǒng)計(jì)患者手術(shù)后轉(zhuǎn)歸死亡或術(shù)后并發(fā)癥發(fā)生率，分析診療方式與術(shù)后轉(zhuǎn)歸對(duì)并發(fā)癥或病死率的影響。切口類別分為無(wú)切口、清潔切口、半污染切口、污染切口；手術(shù)級(jí)別根據(jù)手術(shù)的復(fù)雜疑難程度和對(duì)手術(shù)技術(shù)的要求，分為Ⅰ級(jí)手術(shù)、Ⅱ級(jí)手術(shù)、Ⅲ級(jí)手術(shù)和Ⅳ級(jí)手術(shù)。1．3統(tǒng)計(jì)學(xué)處理采用SPSS20．0統(tǒng)計(jì)軟件分析，計(jì)數(shù)資料用率表示，組間采用χ2檢驗(yàn)，以術(shù)后死亡和并發(fā)癥發(fā)生率分別為因變量，以5項(xiàng)診療方式指標(biāo)為自變量進(jìn)行二元Logistic回歸分析，檢驗(yàn)水準(zhǔn)α＝0．05，以P＜0．05為差異有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義。

2結(jié)果

2．1老年患者術(shù)后死亡和并發(fā)癥發(fā)生情況該院大于或等于70歲手術(shù)的患者1932例，男861例，女1071例；術(shù)后發(fā)生死亡14例（0．72％），并發(fā)癥264例（13．66％）。骨科大于或等于70歲手術(shù)患者991例，死亡1例（0．10％），術(shù)后并發(fā)癥142例（14．33％）；普外科大于或等于70歲手術(shù)患者579例，死亡12例（2．07％），術(shù)后并發(fā)癥101例（17．44％）；泌尿外科大于或等于70歲手術(shù)患者362例，死亡1例（0．28％），術(shù)后并發(fā)癥21例（5．80％）。2．2不同診療方式的老年手術(shù)患者術(shù)后病死率的比較≥70歲的手術(shù)患者中，急診入院手術(shù)的有359例，術(shù)后死亡8例（2．23％）；普通門(mén)診入院手術(shù)的有1573例，術(shù)后死亡6例（0．38％）；兩種入院方式的老年手術(shù)患者病死率比較差異有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義（P＜0．05）。普外科術(shù)后病死率高于骨科和泌尿外科，比較差異有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義（P＜0．05）。無(wú)切口手術(shù)術(shù)后病死率0．44％，清潔切口手術(shù)后病死率0．09％，半污染切口手術(shù)后病死率2．08％，污染切口手術(shù)后病死率1．47％，比較差異有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義（P＜0．05）。是否微創(chuàng)和手術(shù)級(jí)別比較差異無(wú)統(tǒng)計(jì)學(xué)意義（P＞0．05。2．3不同診療方式的老年手術(shù)患者術(shù)后并發(fā)癥發(fā)生率的比較≥70歲的手術(shù)患者中，急診入院與普通門(mén)診入院手術(shù)患者術(shù)后發(fā)生并發(fā)癥發(fā)生率比較差異有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義（P＜0．05）。污染和半污染切口的術(shù)后并發(fā)癥率高于清潔切口和無(wú)切口的手術(shù)，切口手術(shù)術(shù)后并發(fā)癥率高于微創(chuàng)手術(shù)，Ⅳ級(jí)手術(shù)術(shù)后并發(fā)癥率高于低級(jí)別手術(shù)，比較差異有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義（P＜0．05）。2．4不同診療方式與術(shù)后病死率的相關(guān)性分析Logistic回歸分析發(fā)現(xiàn)，入院情況、切口類別是老年患者術(shù)后病死的危險(xiǎn)因素（P＜0．05）。2．5不同診療方式與術(shù)后并發(fā)癥發(fā)生率的相關(guān)性入院情況、切口類別、是否微創(chuàng)、手術(shù)級(jí)別是老年患者術(shù)后并發(fā)癥的危險(xiǎn)因素（P＜0．05）。

3討論

Donegan等［2］指出，隨著患者年齡的增長(zhǎng)，患者對(duì)手術(shù)的耐受能力明顯降低，如因此患者、家屬及外科醫(yī)生知難而退選擇保守治療可能會(huì)使患者面臨長(zhǎng)期臥床引發(fā)如肺部感染、尿路感染、褥瘡和下肢深靜脈血栓等并發(fā)癥的可能性，甚至導(dǎo)致死亡［3］；實(shí)施手術(shù)成功可防止了長(zhǎng)期臥床并提高了老年人的生活質(zhì)量，但面臨著手術(shù)時(shí)機(jī)選擇的挑戰(zhàn)。Tzimas等［4］認(rèn)為手術(shù)時(shí)機(jī)的選擇對(duì)術(shù)后并發(fā)癥的發(fā)生有明顯的差異性，如術(shù)前低估了手術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，未進(jìn)行有效的術(shù)前干預(yù)就采取手術(shù)治療，可能會(huì)使部分患者術(shù)后發(fā)生嚴(yán)重的并發(fā)癥甚至死亡。但Merani等［5］的研究表明，超高年齡（80歲以上）和術(shù)前并發(fā)癥不應(yīng)該作為手術(shù)治療的限制因素，老年或并發(fā)癥的數(shù)量不能預(yù)測(cè)手術(shù)的死亡和并發(fā)癥發(fā)生率。因此，為臨床醫(yī)生在選擇手術(shù)時(shí)機(jī)和手術(shù)方式時(shí)提供參考依據(jù)，減少老年患者術(shù)后并發(fā)癥及死亡的發(fā)生率，綜合分析診療方式與老年患者手術(shù)轉(zhuǎn)歸的相關(guān)性是非常有必要的。不同的入院方式、切口類別、收治科室之間的老年患者術(shù)后病死率和并發(fā)癥發(fā)生率不同；急診入院、污染切口的患者較門(mén)診入院、其他切口類別的患者術(shù)后發(fā)生死亡和并發(fā)癥的可能性更大。骨科的患者以創(chuàng)傷疾病居多，多以急診方式入院［6］，手術(shù)也多為急診手術(shù)，因此應(yīng)做好術(shù)前風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估和術(shù)后的管理，選擇合適的手術(shù)時(shí)機(jī)開(kāi)展手術(shù)［7］。普外科的患者多為污染切口手術(shù)，病情較危重，術(shù)前患者的各系統(tǒng)的指標(biāo)調(diào)整對(duì)避免術(shù)后發(fā)生切口感染和肺部感染都是非常重要的［8］。不同的收治科室之間患者術(shù)后病死率和并發(fā)癥發(fā)生率有差異，但與總體老年患者手術(shù)后是否發(fā)生死亡或發(fā)生并發(fā)癥并無(wú)統(tǒng)計(jì)意義上的相關(guān)性。可能還是與患者本身的疾病的復(fù)雜程度有關(guān)。是否采用微創(chuàng)手術(shù)和手術(shù)的級(jí)別之間的老年患者術(shù)后病死率差異無(wú)統(tǒng)計(jì)學(xué)意義（P＞0．05），但術(shù)后并發(fā)癥的發(fā)生率差異有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義（P＜0．05）。

從相關(guān)性來(lái)看，切開(kāi)手術(shù)和Ⅳ級(jí)手術(shù)與老年患者手術(shù)后并發(fā)癥發(fā)生是有相關(guān)性的，與術(shù)后病死率的發(fā)生不相關(guān)。近年來(lái)隨著腔鏡技術(shù)的發(fā)展，普外科在肝膽、胃腸疾病的治療中，越來(lái)越多地采用了腔鏡技術(shù)，治療發(fā)生切口感染、肺部感染的概率大大減少［9］，微創(chuàng)手術(shù)所選擇的病例與開(kāi)腹手術(shù)的患者復(fù)雜程度也相當(dāng)［10］。技術(shù)的發(fā)展使得手術(shù)方式的選擇和手術(shù)級(jí)別對(duì)手術(shù)后死亡的影響越來(lái)越小，在術(shù)后并發(fā)癥方面看，手術(shù)級(jí)別的影響程度還是高于手術(shù)入路方式。老年患者手術(shù)治療能夠改善生活質(zhì)量，但手術(shù)后并發(fā)癥的發(fā)生不僅受到本身基礎(chǔ)疾病的影響，同時(shí)也受到入院方式、切口類別、是否微創(chuàng)、手術(shù)大小等診療方式的影響，越是急診入院、切口污染程度高、開(kāi)腹手術(shù)和大手術(shù)，對(duì)老年手術(shù)患者術(shù)后并發(fā)癥的影響越大，具有正向的相關(guān)性。其中急診入院方式和切口的污染程度與老年患者術(shù)后死亡和并發(fā)癥的發(fā)生程度最密切。收治科室雖然在本次數(shù)據(jù)的分析中與老年手術(shù)患者的術(shù)后死亡及并發(fā)癥的發(fā)生相關(guān)性不明顯，但不同手術(shù)科室之間術(shù)后并發(fā)癥的發(fā)生是有差異的，不僅體現(xiàn)在發(fā)生率上，在發(fā)生種類方面也有明顯的不同。因此各手術(shù)科室的手術(shù)醫(yī)生在評(píng)估老年手術(shù)患者風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，既要考慮患者自身并發(fā)癥情況，同時(shí)也要評(píng)估診療方式的影響。

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篇（10）

DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2017.12.155

0 引言

對(duì)高等工科院校來(lái)講，實(shí)驗(yàn)室起著相當(dāng)重要的作用，實(shí)踐教學(xué)是學(xué)生教育發(fā)展中不可缺少的教學(xué)環(huán)節(jié)，對(duì)幫助學(xué)生理解授課內(nèi)容起著非常重要的作用[1-2]。在實(shí)踐教學(xué)中，儀器設(shè)備缺乏和學(xué)生人數(shù)多是一個(gè)突出的矛盾，為了解決這個(gè)問(wèn)題，虛實(shí)結(jié)合的教學(xué)手法應(yīng)用到很多高校的教學(xué)當(dāng)中。本項(xiàng)目不僅可以幫助教師在課堂上更好的表述所傳授的內(nèi)容，展現(xiàn)電子實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目中的基本電路，方便教師的講解和現(xiàn)場(chǎng)演示，突破現(xiàn)有實(shí)驗(yàn)狀態(tài)的束縛[3]，而且實(shí)現(xiàn)了“實(shí)驗(yàn)室”走進(jìn)課堂，“儀器”搬上講臺(tái)，學(xué)生能更直觀地了解儀器操作和電路原理，對(duì)電路實(shí)現(xiàn)過(guò)程細(xì)節(jié)進(jìn)行放大，加深實(shí)驗(yàn)的理解和消化。本項(xiàng)目還可以實(shí)現(xiàn)線上教學(xué)，學(xué)生可以通過(guò)局域網(wǎng)訪問(wèn)實(shí)驗(yàn)網(wǎng)站，對(duì)相關(guān)電路進(jìn)行自學(xué)，可以與教師的線上溝通，師生交互更加方便，更及時(shí)的反饋當(dāng)堂學(xué)習(xí)情況。這樣大大提高了教師的授課效率和學(xué)生學(xué)習(xí)效率，新穎的形式也能提高學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣，使W生加深對(duì)課程的理解，從而達(dá)到更好的學(xué)習(xí)效果。

1 實(shí)驗(yàn)平臺(tái)的設(shè)計(jì)思路

本文采用兩種軟件進(jìn)行設(shè)計(jì)。Labview2012的圖形化設(shè)計(jì)能夠提供簡(jiǎn)單的操作界面和使用平臺(tái)。Multisim2013自身提供各種電路元件，方便對(duì)電路進(jìn)行設(shè)計(jì)和仿真，同時(shí)具有與labview通信的功能[4-6]。本系統(tǒng)使用兩款軟件，建立了集用戶登錄與管理，實(shí)驗(yàn)仿真、報(bào)告提交與修改、線上自測(cè)、網(wǎng)絡(luò)等諸多功能于一體的電子技術(shù)實(shí)訓(xùn)實(shí)驗(yàn)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了Labview與Multisim的聯(lián)合仿真[7]。

2 實(shí)驗(yàn)平臺(tái)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

2.1 用戶管理及登錄

本文將用戶登錄界面作為主界面，其余部分作為子程序進(jìn)行嵌套。主界面主要實(shí)現(xiàn)對(duì)用戶的安全管理，即需要用戶名和密碼方可查看個(gè)人信息和使用系統(tǒng)。登錄界面分為教師登錄和學(xué)生登錄，不同人員的登錄顯示不同的操作模塊。

2.2 提交報(bào)告和修改報(bào)告

學(xué)生在完成實(shí)驗(yàn)操作后，可以將自己的數(shù)據(jù)和實(shí)驗(yàn)的結(jié)果寫(xiě)入提交報(bào)告的模塊中，被提交的實(shí)驗(yàn)報(bào)告存入數(shù)據(jù)庫(kù)；同時(shí)，教師則可以在修改報(bào)告模塊中調(diào)用數(shù)據(jù)庫(kù)中的實(shí)驗(yàn)報(bào)告，實(shí)現(xiàn)對(duì)報(bào)告的閱讀和修改。

2.3 實(shí)驗(yàn)操作

學(xué)生實(shí)驗(yàn)部分主要是針對(duì)在電子實(shí)習(xí)中的基本模塊電路，這些電路也是模電中的經(jīng)典電路。該項(xiàng)目中，主要涉及4個(gè)電路實(shí)驗(yàn)，主要是采用labview中的選項(xiàng)卡的思路，配套的有該電路的原理介紹，參數(shù)設(shè)計(jì)要求等。使學(xué)生在實(shí)驗(yàn)操作時(shí)不僅僅是做實(shí)驗(yàn)而做實(shí)驗(yàn)，更加是做到懂實(shí)驗(yàn)而去做實(shí)驗(yàn)。

2.4 線上自測(cè)

本系統(tǒng)所述的實(shí)驗(yàn)系統(tǒng)還具有線上自測(cè)的功能。學(xué)生在自測(cè)時(shí)，隨機(jī)抽取規(guī)定數(shù)目的測(cè)試題形成一份試卷最終統(tǒng)計(jì)成績(jī)并存入數(shù)據(jù)庫(kù)。

2.5 網(wǎng)絡(luò)

本系統(tǒng)還采用WEB技術(shù)搭建仿真實(shí)驗(yàn)平臺(tái)，用戶可在客戶端通過(guò)瀏覽器輸入網(wǎng)頁(yè)網(wǎng)址來(lái)訪問(wèn)服務(wù)器上的應(yīng)用程序，這樣可以實(shí)現(xiàn)學(xué)生學(xué)習(xí)不受場(chǎng)地和時(shí)間的限制，學(xué)生可以在需要的時(shí)候登錄網(wǎng)頁(yè)網(wǎng)址，學(xué)習(xí)相應(yīng)的知識(shí)。

2.6 數(shù)據(jù)庫(kù)的建立和使用

該系統(tǒng)涉及到數(shù)據(jù)量很大，所以需要建立數(shù)據(jù)庫(kù)[8]，本系統(tǒng)中采用的數(shù)據(jù)庫(kù)連接工具是labview中的LabSQL功能，它能很好地將數(shù)據(jù)庫(kù)中的內(nèi)容與系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)交互。在用戶管理和登錄模塊，自測(cè)題模塊等都用到了數(shù)據(jù)庫(kù)。

3 結(jié)論

系統(tǒng)以LabVIEW為開(kāi)發(fā)平臺(tái)，結(jié)合Multisim仿真軟件，將電子實(shí)習(xí)的內(nèi)容從電路板搬到計(jì)算機(jī)上，學(xué)生對(duì)課程的理解和掌握起到一定的作用。該系統(tǒng)集合了學(xué)生信息管理和作業(yè)報(bào)告的功能，方便老師在上課時(shí)對(duì)學(xué)生信息的掌握和對(duì)課堂效果的實(shí)時(shí)反饋，學(xué)生實(shí)習(xí)報(bào)告可以直接在計(jì)算機(jī)上進(jìn)行批閱和點(diǎn)評(píng)，實(shí)現(xiàn)無(wú)紙化教學(xué)的轉(zhuǎn)變；系統(tǒng)加入網(wǎng)絡(luò)訪問(wèn)的功能，課堂教學(xué)資料以及教學(xué)實(shí)驗(yàn)，方便學(xué)生隨時(shí)的預(yù)習(xí)和復(fù)習(xí)；增加學(xué)生自測(cè)題系統(tǒng)，簡(jiǎn)化考核方式。

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篇（11）

游戲采用了關(guān)卡的模式，因此我們只要一步一步的跟著游戲就可以體驗(yàn)游戲的樂(lè)趣，慢慢開(kāi)啟游戲的所有樂(lè)趣，不但擁有更多樣的敵人，還有更豐富的蔬菜軍團(tuán)，而不同風(fēng)格的BOSS戰(zhàn)斗也值得我們玩的津津樂(lè)道，游戲難度不大，關(guān)卡數(shù)量也不是很多，好游戲玩起來(lái)總是很短暫。