緒論：寫作既是個人情感的抒發，也是對學術真理的探索，歡迎閱讀由發表云整理的11篇對智能建造的認識范文，希望它們能為您的寫作提供參考和啟發。

篇（1）

1.加大市區住宅密度。

為了增加住宅空間，房屋所有人和建造者通常會選擇將多余的建筑空間進行填充，像是建造一些從屬的單元住宅，擴充后巷（將房屋的后巷進行擴充與前面的主建筑連接），或者插空蓋房填充空間等。出現這樣的情況原因在于，當今社會的年輕人群體和空巢父母、老人群體更傾向于居住在市中心周邊，這里有豐富多彩的文化和商業活動，便利發達的交通，他們在這里更能夠找到適合他們的生活方式和朋友伙伴。

2.開發綠色多家庭住宅。

在市區密度大幅度加大的趨勢下，過去的一年內，環境組織EarthAdvantage Institute在美國西北部地區針對多家庭住宅進行了大量的考察研究和信息收集。相較于以往，2011年房屋所有人和經營者對多家庭住宅在建筑節能方面的認知提高了17%，這意味著我們可以期待綠色多家庭住宅的開發取得更大的發展，尤其是在那些先進的地區。

3.建筑節能產業的升級推動房屋的改造與重建。

為了改變消費者的消費偏好（小房子=節約能源花費），房屋的建造商和改建商開始在能源升級工作上下功夫。通過拓展服務范圍或是直接創建系統的服務機構和組織，他們已經逐漸轉入了能源審計和住宅重建市場。在美國西北部，消費者在這方面的需求已經有所增加，也為相關的新興公司和行業帶來了升級發展的商機。房屋改建商一旦抓住這一機遇，就能帶來更多的商機。

4.對于新型建材的開發和測試。

盡管建筑設計師和建造商都急于嘗試著適應新型建筑節能材料和相關系統以應對市場需求，但迫切之余，我們應該清楚的認識到，這些新產品都應該經過仔細嚴格的測試以保證其產生的功能和利益能夠延長建筑的壽命并不會產生相關的法律訴訟。有了這樣的需求，國家實驗室及大學研究部門就與一些建筑商聯手成立了相關實驗檢測臺，并在使用了相關新材料及節能系統的實驗建筑里安裝感應器，全天候監測其使用情況。波特蘭州立大學的機械工程部門近期就與一家當地的建造商合作對一所房屋中所有用于保溫的相變材料進行了性能測試；國家實驗室的Lawrence Berkeley也設計了一個檢測臺可以跟蹤相關新材料和設備的各方面性能。

5.消費者居家耗能探測追蹤設備的研發與生產。

新引入的Nest恒溫控制器及Belkin生產的節能監控器，能夠跟蹤家電等的耗能情況，它們也是眾多基于傳感器的能源及水耗監控設備里操作簡便并節約費用的設備。大型電子生產企業如日本富士通和美國英特爾也在發展其他同類新產品。

6.對商業租戶進行節能知識的普及。

越來越多的地區采用商務大樓耗能公開的方法（如紐約、華盛頓、舊金山、西雅圖），這促使大樓管管理人員及操作員利用公用設施尋找有效的方法來教會租戶們學會節約能源。所有的租戶們都參與其中，新的節能技術和設備才能發揮出作用。

7.家用市場趨向透明化。

當今社會，消費者都是十分智慧的，他們不僅在家里就能夠及時獲取各類信息，而且能夠越來越廣泛并熟練的使用智能設備。這同時意味著消費者不但更加注重自己的知情權，并且有能力看透任何隱藏的虛假索賠?；诖饲闆r，那些能夠給顧客提供清晰指導或建議的建筑師、改造師及房地產專家們才能夠獲取客戶的信賴與支持。

8.對精準評估的需求提高。

老式的評估標準是基于對家庭場所的目測，估算大約的面積或長度，這種方法已經無法滿足現代評估需求。銷售員及購買者雙方能夠請銀行作為一個綠色環保評估者（評估房屋是否符合住宅綠色環保的標準），意味著借貸方要完全接受房屋由于改造新評估而產生的額外價值及投資收益率的理念。

9.家庭場所廣泛采用住宅能源標簽系統。

篇（2）

一、課題研究的背景

1.1背景

人類對自然世界的認識是經歷了從屈服自然到征服自然直至當今社會強調與自然和諧發展的過程前，農業和農業時代由于人們所從事的生產生活方式無論是農業林業畜牧業都是人們和原生的自然環境直接對話，這種關系是直接而單純的在這種狀況下自然的力量直接作用在人們的生產和生活環境中，人類運用當地的材料依據適應當地氣候資源環境變化規律的方式組織建筑。在人類對自然界取得巨大成果的同時人類對自然生態系統的破壞也達到了空前的程度危及到了子孫后代的生存和人類的進一步發展人類面臨著資源短缺和環境惡化兩大現實問題。

1.2以可持續發展為目標的生態建筑

建筑及其建成環境在人類對自然環境的影響方面扮演著非常重要的角色，因此，符合可持續發展原理的設計需要對資源和能源的使用效率、對健康的影響、對材料的選擇等方面進行綜合思考，從而使其滿足可持續發展原則的要求。

生態建筑是綜合運用現代建筑科技、生態科學，以及其他各類現代科學技術的有效成果，把建筑建造成一個小的生態系統，為人們提供方便、舒適、高效、節能、無污、無廢、自然氣息濃厚、協調共生、健康安全、生機盎然的居住環境，既滿足當代人的需求，又不能危機后代人的發展，實現可持續發展的戰略思想，體現人文、環保、經濟適用等建筑原則。“生態”是生命、自然和活力的象征，是貫徹科學發展觀、實現可持續發展的具體體現，是對環境無害的一種標志，是指這種建筑能夠在不損害生態環境的前提下，提高人們的生活質量和環境質量。

1.3建筑智能化與可持續發展

隨著科技的發展，在信息化與自動化的浪潮推動下，建筑智能化技術得到了飛速的發展，在現代建筑中發揮著越來越顯著的作用。智能化技術是現代科技發展的結晶，它是把信息技術、自動化技術、微電子技術、計算機技術相結合并有效地應用于建筑，在建筑系統中建立一個以信息技術為基礎的平臺，把系統需求、應用、目標、功能，同系統相關的各個要素緊密地融合在一起，達到信息共享、實時監控、綜合管理等智能化的總目標。

進入21世紀,人們通過反思自覺認識到人與自然和諧的重要。設計理念及文化觀、價值觀隨之重新調整。對智能建筑而言,智能不是目的,而應是通過智能使建筑更加符合利于人居、利于生態環境保護的要求;對建筑的要求也不僅僅是智能,而是功能、環保、節能、藝術和智能各個方面的統一。這種新的思維方式,對建筑提出新的要求,智能概念擴展為生態智能建筑。智能和生態是今日社會對建筑材料的兩大需求,在實際中必須配合互補,不能顧此失彼,智能建筑設計與同時具有智能、生態功能的建材的使用,會出現一種全新的生態智能建筑。這應該是智能建筑發展史上的一個新的階段,也是21世紀世界建筑與建材的發展趨勢。中國現有建筑總面積400多億m2,預計到2020年還將新增建筑面積約300億m2。建筑需用大量土地,在建造和使用過程中直接消耗的能源占全社會總能耗的30%,使用的建材的生產能耗占16.7%,用水占城市用水的47%,使用鋼材占全國用鋼量的30%,水泥占25%。在建筑的建造和使用過程中,切實做到節約使用土地、能源、水和材料,做好生態智能建筑的設計,意義和影響十分重大。

二、生態住宅智能化的必要性

2.1生態住宅建筑需要集成設計需要智能化輔助

“生態建筑”是一個寬泛的概念。狹義來說，它專指符合生態學原理、與環境友好的建筑，廣義來說，它不僅是生態學思想與建筑學相結合的產物，還應具有可持續發展的視野。其主要內涵應包括三方面：第一，減少對自然資源(包括能源)的消耗，減低對自然環境的負面影響；第二，構造適合人類健康、舒適生活的生存環境；第三，與周圍自然環境和諧統一。其目標是運用生態學原理和方法，有節制地利用和改造自然，尋求人、建筑、自然和社會協調發展。不同的生態技術往往來源于各個不同專業，有著不同的適用條件和技術性能，它們之間的簡單“疊加”可能并不會成功，而需要“集成”。集成設計可以整合各單項生態技術，使之成為～個有機系統，發揮各子系統的長處。在一定階段，當各單項技術的提升已經很困難時，通過系統設計集成還可以提升整體指標。在實踐方面，集成設計的理念也得到了很快的應用。比如英國建筑科研究院的生態環(Environmental Building)和Integer生態住宅樣板房等為代表的示范建筑。這些示范建筑通過總體設計，將自然通風、自然采光、太陽能利用、地熱利用、中水利用、生態建材和智能控制等高新技術進行有機結合。展示了生態建筑的魅力和廣闊的發展前景。一個木桶能裝多少水，取決于最短而非最長的那片木頭，這個比喻很形象地表達出了集成設計體系和生態建筑之間地關系。多項生態技術的疊加，成本可能會翻倍，但效果卻可能非常細微。引入了系統集成的概念，生態建筑設計將不再注重于設備和投入的攀比，而專注于有限資源和技術手段的整合、集成。

2.2智能化生態住宅建筑的集成設計原則

1、集成設計需要系統思維，技術的疊加。在生態建筑的設計過程中，采用系統整合的方案要優于采用簡單技術疊加的方案，即當各單項生態技術提升已很困難的時候，依靠設計集成可以提升建筑的整體表現。依靠系統思維，建筑師解決問題的視野會開闊許多。在集成設計中，為了達到相同的目的，我們可以從許多不同的方面去考慮可用的技術，因為在生態建筑集成設計體系中，各個系統之間是相互滲透、互為聯系的。

2、集成設計體系，集成設計體系是一個開放的集成平臺生態建筑的集成設計模式對于建筑師的工程學知識是一個嚴峻的考驗，因為，集成設計體系也是一個開放的平臺，它的各系統、子系統需要隨時容納各項新技術、新產品，并對它們進行梳理整合。系統內各子系統或技術體系的更新、優化為將為系統擴展和改進提供可能性，并隨時保證了集成設計體系的“版本”更新升級?？梢哉f，建筑師并不需要去創造各項新的生態技術，但是需要吸收各項新技術，并將它們放到集成體系中去，以供不同項目去選用。生態建筑集成設計體系框架的建構生態建筑集成設計的基本出發點是對建筑全壽命周期的關注?！敖ㄖ珘勖芷凇笔侵附ㄖ漠a生至消亡的過程所經歷的時間，它包括了從材料與構件生產(含原材料的開采)、規劃與設計、建造與運輸、運行與維護直到拆除與處理(廢棄、再循環和再利用等)的全循環過程。從生態建筑設計的“可持續性”目標出發，為了便于建筑師設計生態建筑，我們用系統整合的方法綜合分析建筑全生命周期的各個環節，結合環境效益、社會效益、經濟效益的綜合評價，初步提出了生態建筑集成設計體系的六大系統：建筑設計優化、能源設計優化、材料節約及廢棄物處理系統、環境優化設計、智能控制系統以及經濟平衡系統，其中每個系統中又包含不同的子系統、技術體系和具體技術手段。

三、小結

依托集成設計的模式，建筑師可以有更全面的視野，能更合理地運用各項生態技術、生態材料和設備，使生態建筑能在全壽命周期成為一個環境友好型的建筑。集成設計將使生態建筑變得不再神秘，不再奢侈，也將使建筑師能更主動、有效地進入生態設計。由上海市科委立項的崇明生態示范住宅的設計是我們應用生態建筑集成設計體系的一個實例，它高度集成了生態住宅優化設計、建筑圍護結構節能技術、清潔能源與系統節能技術、建筑節水與污水處理技術、3R建材與固廢處理技術、周邊綠化及景觀應用、住宅室內環境優化及模擬技術、E―home應用技術、建筑全生命周期分析等多項技術，目前該項目正處于具體實施階段。

參考文獻

李明海 魯娟. 《建筑智能化――系統工程設計》. 中國建材工業出版社. 2006

羅國杰 原著 孟憲海. 《智能建筑系統工程》. 機械工業出版社. 2000

篇（3）

城市化進程不斷加快，經濟發展快速增長，對生態環境造成了嚴重的破壞，國家面臨嚴重的資源和能源危機，違背了可持續發展戰略原則。傳統建筑行業弊端大、耗能高、浪費資源，造成資源短缺現象。同時施工過程中大量排放給環境帶來嚴重壓力，使我國經濟發展嚴重受阻，不利于國民經濟增長，人民幸福感普遍下降。綠色建筑設計理念的產生解決了傳統建筑帶來的危害，符合可持續發展理念，有利于促進節能減排，減少污染，釋放環境壓力。

1對綠色建筑的解讀

綠色建筑并不單指“綠色”，而是一種觀念和意義上的健康h保象征，它是指在滿足居民使用需求的前提下，建造一種不會破壞生態環境，對人體健康無害的一種新型建筑。這種建筑可最大限度節約資源，減少環境污染，降低生態環境危害，給人們創造舒適健康的空間。在綠色建筑過程中，低排放的二氧化碳減少了污染，對霧霾、全球變暖都有一定積極影響。

2綠色建筑的設計要求

2.1地理環境、材料選取的設計要求

首先是取址問題。在選址之前，要測定土壤成分，是否存在有毒物質，地下水含量、純凈度，地磁強弱等；其次是材料選取。要盡可能選用天然材料，加工過程少，添加成分少，人工材料要經過檢測，確保對人體、環境安全；最后是地理方位的選擇。要因地制宜，就地取材，考慮地形、地貌、主導風向、正午太陽高度角、水源、綠地、陽光、空氣、水等自然資源，盡可能采用可再生資源，減少耗能。選址后要進行實地勘探，做好測量，結合地理環境和人文因素進行分析，避免破壞周邊生態環境，減少熱島效應的產生。總之，要做到自然和諧，綠色環保，使人與自然和諧相處，減少生態環境壓力，將環境效益、經濟效益、社會效益友好結合。

2.2對建造單體的設計要求

建筑物的形狀會影響建筑耗能。進行單體設計要設計好建筑外形，減少外形面積，減少樓層高度（樓層過高易形成熱島效應，不利于污染物的排出）；決定門窗走向時要根據通風通光情況而定，室內采光條件好也可以降低耗能（減少光污染，節能環保）；外墻要選取節能效果好的材料替代泥土磚，比如導熱性好，增加墻內保溫材料的使用，冬暖夏涼最佳。注意在單體設計前要做好設計方案，建筑結構和設計要盡可能多，可變性強，彈性空間大。

（1）建筑形狀與建筑耗能。建筑物表面積與建筑體積比對于建筑的熱工性能非常重要。一般來說，曲面建筑的熱耗要小于直面建筑的熱耗，分散的布局比密集的布局熱耗大。表面形狀、樓層高度對耗能都有影響，最好采用規則的形式建造。

（2）采光條件與耗能?，F代化家居設計對室內明亮度有較高要求，將室內光線調置好會減少對燈光的依賴度。需要注意的是，房屋建造外墻要滿足采光、通風良好，減少對家電的依賴，利用墻板采光控制室內溫度。

（3）增加設計彈性。增加設計彈性有利于節約資源，降低消耗?？赏ㄟ^建筑結構和設備增加靈活性提高住房的可變性。比如在廚房留出充足的管道空間，利于排水或其他設施安裝，方便戶主入住后的裝修；增加樓梯的可生長性，比如預留量、樓板承重、周邊預留地等；延長家具的可變性，包括管道空間等。

（4）資源節能設計。多采用太陽能、風能水能、光能等可再生資源，節約利用煤、石油、天燃氣等不可再生資源。

（5）科學智能設計。高科技產品層出不窮，大量電子通訊和自動化技術在建筑中得以運用，涌現了大批智能化建筑，其可以根據溫度、濕度、風力等情況自動調節空調量，正真做到促進綠色建筑在“高標準、低能耗、高效能、低污染”狀態下持續發展。

2.3建筑戶外植被空間的設計要求

前面說到在建造時要考慮到地形地貌等自然綜合因素，除了對于建筑物單體的設計外，還要對戶外進行一定的勘探考量，要符合城市總體規劃要求及人與自然和諧相處原則。戶外土壤要肥沃，有利于大面積綠化，增加植被覆蓋率，通過植被水分蒸發形成濕潤、涼爽的環境。周圍增加喬木的種植量，減少路面吸熱，提高空氣含氧量。目前最常見的環境綠化主要有小區周圍環境綠化和建筑立體綠化。對于小區周圍，用草坪和石子替代水泥路面，輔之喬木，還原一個原生態住宅區。多數小區采用水泥鋪路，其不利于凈化空氣和雨水排放，滲透性極差。立體綠化是引入“土地空間化”概念，主要包括墻面綠化、屋頂綠化和陽臺綠化。常見的有在強烈陽光直射的墻面爬滿綠色藤狀植物，通過植物來避免陽光直射墻面，降低外墻表面溫度，保持室內溫度穩定。豐富的植被有利于凈化空氣、愉悅身心，在美化環境的同時給住戶帶來親近自然的享受，尤其對老人和小孩的身體健康有很大好處。

篇（4）

Abstract: the study shows that Chinese building energy consumption amount increasing year by year, total energy consumption in the proportion of the 1970 s from 10% at the end of the rise to 27.6% in recent years, China's total energy about 25% ~ 40%. In the world within the scope of the energy problem increasingly urgent, building energy consumption growing today, the energy saving of the great significance.

Keywords: housing construction energy conservation design of indoor and outdoor temperature difference

中圖分類號： TE08 文獻標識碼：A 文章編號：

一、 前言

隨著我國經濟的迅速發展，能源短缺問題已成了制約我國經濟發展的瓶頸。房屋能源消耗又占我國能源消耗的很大比例，建筑節能的呼聲在不斷高漲。但我國對建筑節能研究的認識和技術發展與發達國家相比還處于落后狀態。單位面積能源消耗指標是發達國家的2-3倍，而我國的人均能源占有指標遠遠低于世界平均水平，因此對能源應該更加珍惜。但我國也有著傳統的節能經驗，如依山傍水選址建造房屋，北方建造四合院房屋以避風保溫，南方建造閣樓式房屋以通風散熱，這樣最大限度地遵循了自然規律。這種冬暖夏涼的房屋建筑節能設計理念，也是凝結在房屋建筑節能技術領域中的一項智慧結晶。建造節能房屋是一項技術復雜、又跨越到多學科領域的系統科學，它既貫穿于建造過程中的各個實施階段，又受到一定的地域性和自然條件的制約，在使用和管理過程中才能體現節能效果、產生經濟效益，因此，因地制宜，不同地區采取不同的建筑節能建造技術措施和使用管理措施，才能達到最佳節能目的。

二、 節能建筑的設計關鍵所在

（1） 設計是貫徹節能技術標準、規范的關鍵環節。

工程項目設計工作前承業主建設意圖，后接具體的施工建設，在我國基本建設程序中起到不可替代的作用。它既通過圖紙表現出業主的建設意圖，又系統化了工程項目的具體實施方案，是后續施工最為關鍵的依據。工程實踐證明，項目功能是否實現基本取決于設計，設計時沒有考慮到或考慮不周，必然造成先天不足。另一方面，在工程建設的各參與方中，施工單位、監理單位的主要職責是按圖施工、按圖監理；業主單位雖然處于主導地位，但是業主單位一般對相關節能設計的各技術標準、規范知之甚少。因此真正能理解并貫徹節能設計標準、規范要求的非設計單位莫屬，這為發展節能建筑提供了先天條件。

（2） 設計人員應樹立正確的節能建筑發展觀。

要樹立正確的節能建筑發展觀。工程實踐證明，基于我國國情，相當一部分的低技術策略也能取得很好的節能效果，關鍵是如何因地制宜、關注那些替代的適宜技術與方法、有沒有花費必要的精力進行經濟技術比較等。為此英國著名建筑師鄧斯特認為：節能住宅的關鍵之處在于“智能設計”，即盡可能用最簡單的方法，使能源得到最大限度的節約。他所強調的“智能”也意味著“挖空心思”尋求簡單有效的節能方法。雖然節能建筑在很大程度上依賴于節能產品、節能材料的應用，但站在長期發展的角度看，如果沒有相應的工程需求，就不能促進節能材料、產品的研究開發。節能建筑與節能產品之間是相輔相成、互為促進的關系。而且工程實踐也不斷證明，不少項目的特殊需求卻成為節能材料、節能產品研發的推動力。

三、 房屋建筑實施過程中的節能知識

房屋建筑節能既是一項技術復雜的系統工程，又是自然科學中多學科知識的匯集，同時又貫穿于建造實施過程中的各個實施階段。只有在不同的實施階段采取不同的節能技術措施，才能達到節能的目的。

（1） 選址過程中的節能知識

房屋的選址是節能技術的首要條件。選址時主要是從地理位置、區域位置、方位、氣侯特點、地質條件等幾方面來加以考慮。一般是選在地質條件好、土層較厚、地下水充足、靠近濕地湖泊森林的地段。應盡量避開西北主導風侵襲的地方，夏季宜面臨西南主導風的方向，以便室內通風散熱換氣快。而地處土層厚、地下水深、森林湖泊濕地，可以最大限度地調節小區的局部區域室外氣候，降低污染，凈化空氣，減小日溫差和年溫差的變化，是最理想的節能房屋建筑地質條件。

（2） 規劃階段朝向、間距布置的節能知識

規劃階段也是房屋節能的必要環節。首先朝向要選擇當地的最佳朝向，充分利用地形、地貌。一般在北方，朝向是正南偏東15℃為最佳。要依山傍水，要依物傍綠制造人為綠地植被，少規劃硬化的場地，多規劃綠地場地。居住、辦公的地方應布置在主導風的上游，房屋間距要符合采光通風設計標準。要遠離易污染、易爆、易輻射物，不得宜間距要符合國家規定的標準。室外的場區應多設計成綠化或種植灌木來減少城市的熱島效應對室內空氣的影響，例如：美國白宮草坪廣場采用綠化廣場來調節室外空氣質量，從而影響調節室內空氣溫度質量。

篇（5）

驚艷的建筑奇跡，不再只是想象中的情節；創新思維的推進，儼然讓傳統的標準式建筑成為過去式。線條流動、造型夢幻的建筑，代表著信息時代全新的審美觀念。而面對資源和環境問題，先鋒居住的要義更在于，如何以有限的資源創造最大的價值，讓居住與自然更和諧地統一。當然，構筑先鋒生活的，還有對未知的探索。開發新的感官體驗，營建增進感官的空間，是邁向未知的第一步。

先鋒的居住要求突破自我的界限，挑戰自我的想象。所以，先鋒的定義永遠是復雜的。它是多意、立體、乃至無窮解的，因此，我們對先鋒居住的解讀，要經過N次方程才能回答完成。

先鋒N=前衛×數字×未來×節能×移動×環保×互動×智能×……

先鋒1次方　前衛建筑

前衛已經結束?

在世界上鱗次櫛比的高樓大廈中，在隱匿山間湖畔的鄉居別墅中，總有那么一些建筑在挑戰我們的常識和認知。對于這些建筑，我們很難一言以概之。新概念新名詞層出不窮：解構派、高技派、立體派、生態派、有機派……一部分人還在研究派別，另一部分人則開始探討建筑表皮、熱敏技術、交互式墻體 ?科研在向前走，試驗建筑在誕生，概念規劃走得更遠，究竟如何定義“前衛”?

有著名建筑設計師雷蒙德?亞伯拉罕甚至表示，所謂的前衛在現在看來已經結束。的確，正如其所說，“前衛就是突破自我，不斷的突破自我的界限，挑戰自我想象的一種極限?！币虼?，誕生就意味著結束。再看看75歲的建筑大師磯崎對前衛建筑給出的更詳細定義：“當時所有的存在對于現在都是一個目標點，并且都在朝這個目標前進，站在目標的最前端。站在這一點上的東西被稱為‘前衛’?！币苍S，“前衛”就是一種姿態，衡量它的不在于時間的先后或者某個特定的標準。西班牙建筑大師安東尼?高迪建成于19世紀初的作品，依然讓人感覺魔幻而前衛：弗蘭克?蓋里的最新作品JAC總部大樓雖然已收斂起瘋狂的線條和解構的體態，依然不妨礙它成為2007年的全球十大建筑。

在這個科技為先的時代，前衛更應該代表一種新的精神，一種對未來的預示，暗含著未來有成為主流的可能。舉目望去，現在活躍在世界建筑舞臺上的建筑師也多是前衛派的先鋒人物：扎拉?哈迪德、雷姆?庫哈斯、斯蒂文?霍爾、伯納德?屈米……無論是哈迪德的流動線條，庫哈斯的瘋狂拼貼、屈米的趣味狂笑，他們都勇于作為全新的現代主義者，嘗試捕捉不斷變化的能量，為現代性提出新的視點。超越形體框架的限制，從不可能之處創造新穎，跳脫制式專一的模式，這就是前衛的進步意義。

然而，每一種進步都會帶來犧牲。當北京這座充滿歷史色彩的城市，在大膽引入各種前衛的建筑和建筑思潮時，很多人提出了這樣的質疑。的確，過分追求一種外在的變化，起不到對建筑、對文化的一種更大的推薦作用。內涵應當成為前衛的基礎，人本則是前衛的內容。清華大學建筑學院副院長朱文一教授曾經這樣說過，“中國的前衛建筑應該是從本土文化里面生長出來的?！敝哺诒就廖幕那靶l建筑才是真正的先鋒建筑，才能營造出先鋒的居住方式。

先鋒2次方　數字技術

數字建筑離我們多遠?

任何建筑和任何居住方式都有前提，這個前提是我們的時代背景，文化溯源，今天，這個前提中最不可忽略的一點是一“數字”。以二進制為基礎的數字技術，在向我們生活的方方面面席卷而來的同時，開始影響到我們的建筑和居住方式。數碼建筑打破了傳統三維模式，在歐美已由實驗性階段轉入實用層面。它極大地解放了人活動的空間，對傳統建筑美學形成革命性沖擊與顛覆，同時現在的技術手段也已達到了實踐層面。

看看數字可以為我們帶來什么?基于一種精確的數理邏輯理論，數字建筑師可以把建筑的動態美學的特質演繹至極。數字化的工具與媒介也進一步改變了設計的行徑，使得建筑師可以運用繁復的曲線與形式來模塑近似生物的建筑物。各種復雜的表皮形式被賦予建筑體，可變動調節的薄膜埋藏著數位與機械化的網絡。甚至幾層薄的材質面經過折疊、彎曲、或者注入空氣之后，成為可承載重量的結構。在未來人類社會發展和城市建造中，數字還可以在資源的有效控制和有限分配中顯現出無窮的潛力。

“互動”在數字建筑中隨時發生。這是一個難以想象的“永遠變化中”的房屋。KOIJIVlACI作室“升起的摩天大樓”(RESI-RISE)借助計算機數字技術設計出不規則的樓房骨架，使其看起來像一個用復合材料建成的金屬梁架。其上許多移動的住房單元，則像一個永恒的生物軀體。骨架隨居住者的流動而被充滿或者清空，新個體的進駐或是離開，內體都會隨之改變。

再來看看數字建筑離我們有多遠?在最近的200B Expo Zaragoza展覽中，麻省理工學院的建筑師和工程師就設計出了一座“數字水墻亭臺”。該建筑是用水建造的，液體幕墻不但能夠展示圖像或信息，還能感知到靠近的物體，自動分開讓其穿過。亭臺所有的墻體都用數字水墻構成，屋頂用很薄的水層覆蓋，如果風太大的話，屋頂可以降低。安裝了傳感器的水墻能夠感知到人們的靠近，設計者Mitchell說：“就像摩西走出紅海一樣，水會分開一條道路，讓人們進入，這與固定地點的門是完全不同的?！彼畨κ鞘状螇粝氤烧娴捻椖?，由于管道和電子設備并不貴，回收的水也是源源不斷的，因此水墻的規?？梢宰龅煤艽?。

數字技術的發展已經改變我們的思維和我們對世界的認識，而如今的數字技術也絕非僅停留在對建筑設計的修飾和渲染中，它在設計過程中體現出來的多元層面和及其技術之外的文化復雜性，已遠遠不是技術本身所能掌控。它在建筑的功能性、文化性和建造可能性上的探索，以其設計過程的靈活性和可選擇性，超越了傳統建筑學而擴展到了一個更為廣闊的領域中。它與社會、經濟、政治、心理和倫理等多元文脈的有效融合，注定了這將是一場顛覆傳統建筑方式和居住方式的革命。

先鋒3次方　未來之城

誰在競爭未來之城?

新千年伊始，一個個宏偉的造城計劃就在各國開始醞釀。當環境問題、資源問題、發展問題擺上日程，各國的新造城計劃中就增加了很多想象力的色彩，由此讓這些在一兩年或十幾年以后即可實現的城市居住夢想，變得大膽而富有夢幻色彩。迪拜――每一個建筑都吸引眼球

阿拉伯聯合酋長國商業城市迪拜以極高頻率推出的城市和建筑計劃一個比一個大膽。迪拜之所以不惜重金建造前衛建筑，目的是要在全世界范圍內打造獨一無二的、“世界級”的迪拜品牌。有眾多堪稱奇跡的建筑構筑起來的迪拜城。是一座名副其實的“未來之城”。即將

完工的世界第一高樓的迪拜塔，為了防止被對手超越，至今仍對其高度保密。這座高度成迷的迪拜塔耗資約10億美元。與此同時，迪拜還有以人工填海方式建造的3座棕櫚島、由300座小島以世界地圖形狀組成的世界島等，其想象之大膽、設計之有氣魄，為世界矚目。

即將動工的“旋轉公寓”則可稱作奇跡中的奇跡。這座摩天大樓最神奇的地方是它能做360度旋轉，是世界首座以太陽能為動力的整體旋轉大廈。因此，這是一座公平的大廈，任何人在任何時間段內的視野范圍都一樣，沒有哪個房間視野最好。

坐落在阿聯酋阿布扎比的“”大廈，則是對傳統高層建筑施工和結構局限的挑戰。這座大廈由五星級飯店、酒店公寓、住宅樓和辦公室組成。它的外形酷似兩條性感漂亮的“腿”，彎曲交錯在一起。一條“腿”高330米，飯店位于其頂部。兩條“腿”的中部用一座天橋連接，將上層的大廳也連接起來，形成結構上的輔助支撐?？瓷先ミ@兩條“腿”伸向了天空，好象擺脫了重力的束縛。

莫斯科――世界最大的建筑

新經濟城市愿意從形象上尋求突破。莫斯科已經規劃立項的一個建筑――水晶島，將成為“全球最大建筑”。這座外形宛如圣誕樹的玻璃材質建筑將憑借約250萬平方米的總建筑面積躋身吉尼斯世界紀錄。設計師諾曼?福斯特認為，“水晶島”無疑將成為俄羅斯重新復興為世界大國的象征。

造價40億美元的“水晶島”不是世界上最高建筑，但建筑面積卻總計有250萬平方米，相當于美國華盛頓五角大樓面積的4倍。這是一個名副其實的“樓中之城”，將有900個公寓和3000個酒店房間，可供3萬人同時居住。 “水晶島”里還將建造一所國際學校，多個電影院、博物館、劇院、醫院、體育館。如果一切順利，水晶島將在6年內順利完工。

韓國――蜂巢一樣聚集

韓國的宏圖狀志是未來在首爾市建造一座史無前例的“摩天蜂巢城”，由此創造一個更適于未來人類居住的環境。首爾市南部是地球上人口密度最大的地區，命名為“首爾公社2026工程”的蜂巢城計劃正是為解決日益嚴重的人口和環保問題提出，有望在2026年建成。

蜂巢城占地40萬平方米，由15幢16到53層，被稱為“綠塔”的塔樓組成，這些塔樓個個都酷似碩大無朋的巨型蜂巢，而且全都被綠色植物覆蓋。每幢“綠塔”直徑達75米，每隔數層塔樓就會向外部隆起，形成一個巨大的“圓球”。“圓球”將按照功能不同，被劃分為公共區、私人區和商業區。

“摩天蜂巢城”將嚴格按照環保節能的要求而設計。每座“綠塔”表面全都是巨大的六角形窗口，這些窗口將使用光電玻璃、墻體玻璃面板等高科技材質的玻璃打造，從而可以充分利用陽光和能源。在“綠塔”表面玻璃之間的骨架上，將種植各種各樣的攀緣植物和花草，不僅使塔樓內部保持清涼，而且令居住環境更加健康，讓塔樓本身就成為一個垂直方向的“公園”。

先鋒4次方　節能房屋

適應氣候變化的房子?

住宅本是一種遮蔽物，但1902年開利博士發明空調技術之后，建筑的表皮卻開始異化為“時裝”。當人們抱怨我國城市的無特色時，本應回歸建筑的本源去尋求答案。通風，遮陽，保溫――這些建筑原本最重要的功能，無疑是這個綠色環保占主流的年代，建筑最需要解決的問題。

先鋒的居住，更要求利用一切可利用的資源，節約一切可節約的能量。積極適應氣候變化的建筑立面，將是最有市場，也最非空談的一種節能方式。讓建筑的表皮呼吸，這是雙層皮幕墻的構思思路。在這種思路下，建筑不應是一個簡單的熱水瓶，在冬天，除了保溫，它還應該充分吸收陽光以實現被動式采暖，而在夏季，它又必須有效地防止熱量進入。雙層皮玻璃幕墻可以動態地調整建筑對冬、夏季節相互矛盾的要求。在冬季，陽光照耀下的雙層皮玻璃幕墻可以形成一個溫度緩沖層，有效地減少建筑室內外溫差，從而降低熱損失，而大玻璃立面為建筑充分利用太陽能提供了最大的可能。在夏季，可調節遮陽百葉因其置于雙層玻璃之間，從而得到了保護。流動的空氣足以帶走金屬百葉吸收的熱量，減少熱量進入室內的概率。

由仿生學獲得啟示的外墻材料在建筑立面上的應用，也將極大改善節能效果。普通外保溫墻體的設計目標很單一，即防止熱量外逸，而新型節能墻體的設計目標則是雙重的，在保溫的同時還可以高效地吸收太陽能，也就是只允許能量從外到內的單向流動。德國建筑師赫爾佐格教授設計的windburg青年旅館和慕尼黑普拉赫住宅在南向局部使用了THI作外墻，可以讓室內外溫度溫差相差十幾度以上。

先鋒5次方　移動生活

采購單里還有一所房子?

曾經，預制房的概念曾一度和某種歪歪斜斜、脫皮破敗的房子聯系在一起。很多人都覺得那是令人討厭的東西。許多社區還想從法律上禁止它們在城市中的存在，因為在人們的概念里，活動房一般都被建造得很脆弱劣質的鋁片，墻壁很薄，一點燈就呲啦呲啦響。而且，老舊的活動房幾乎只是“?？俊痹谀车兀瑳]有固定的地基和栓鎖系統。

今天的預制房設計在全世界卻前所未有的活躍，因為它不僅提供了一種全新的移動式的生活方式，更以產業化的方式為建筑的經濟環保性作出了極大的貢獻。

預制房屋一般在三維模型中制做，具有很強的設計靈活性。預制建筑系統的模件可結合起來，建造一層、兩層或三層的住宅，還可用于多家庭復合住宅的建設。當模件抵達建筑現場時，可隨時在地基上組裝。除了一些內部裝飾，包括板墻、鑲邊、地板和櫥柜已完成外，隔熱障壁、管道、配線、壁板和其他建筑細節的大部分也已完成。預制房屋的現場完工根據房屋的大小、風格和特點，由客戶根據自己的需要定制。

對預制房屋在工廠統一加工，這樣既可以有效控制工藝和質量，也保證了成批生產的低成本?；緲嫾芎徒M件生產完畢，就可以用卡車運輸到我們希望居住的地點。預制房屋往往在抵達現場當天或幾天以后就可以搬進去住。由于其獨特的結構設計，預制房屋可安裝在表面地基如支柱上，還可以在新址重新安裝。

先鋒6次方　環保之家

何不廢物利用?

環保是21世紀最時髦的話題，這一點，也毫不例外地體現在如今最新的家居潮流中。在2008年初舉辦巴黎家居展上，環保成為最大的亮點。設計師們紛紛絞盡腦汁，以各種手段，詮釋著家具的環保理念。

收集家里的破布頭、舊衣服、廢罐頭，這些原本廢棄的材料，卻成為設計師們手中最有價值的物品。用環保得不能再環保的廢舊材料制成的家居，無疑可以稱得上最環保的家具了，而這一點，絲毫不會損壞家具的美感，相反，還由此產生出另一股另類時尚風潮。

看看這些“廢物利用”的寶貝吧：雞蛋紙墊做的矮凳質地結實而不乏舒適性；完全由紙板制成的辦公室家具，可謂百分百無毒無污染；舊報紙做的插花也可以很艷麗婉約；罐頭瓶蓋、鏡框等無數種雜物組裝拼貼在一起的吊燈，一樣令居室富麗堂皇。

先鋒7次方　互動感官

第六感空間?

先鋒派的設計師，無時無刻都在通過作品表達其對未來住居

時尚的預測。每年，科隆家居展的“理想之屋”展廳，都會邀請最前沿的設計師，通過作品，從商業、文化和設計思維層面，表達其對未來的居住形式及設計整合的跨領域方面的前瞻見解。最近一屆的科隆家居展，邀請來國際級首屈一指的伊拉克裔英國女建筑師札哈?哈蒂德，與縱橫日本各大國際級制造品牌設計師深澤直人，分別打造一座理想之屋，截然不同的設計理念與作品呈現，讓兩個空間散發截然不同的創意氛圍，然而，它們的共性卻直至未來居住的方向――更為詩意的感官體驗。

“輕飄的線條，流動的空間”成為哈蒂德設計主題，因此，在這個空間里幾乎看不到任何一處垂直水平線條，有的只是充滿著流暢曲線的空間韻律，不論是家具、燈具、櫥柜、盥洗設施……所有的對象，全都在一個純白的空間場景里連成一氣，在里面的生活，就像置身于科幻電影中的未來空間，整個空間經驗將是陌生新奇的。

“沒有曲線，就沒有未來”，這是哈蒂德對未來的批注，她相信未來世界里的所有接口、所有對象，包含建筑本身都應該跟人的身體直接呼應，更應該是自然有機生命的一部分，而未來的生活空間將不再會是由當下艱澀的幾何線條、充滿敵意的尖銳角度以及不連續的獨立元素所支配而成，取而代之的將是超越物質本能及機能幾何意義的形式融合所產生的連續有機體。

另一座是來自日本商業設計大師深澤直人的理想之屋。深澤直人認為，未來將是電子產品、數字家庭大行其道的世代，生活中將充斥著許多對象，而每一件對象，無論是在造形上，或使用機能上，都必須協調運作才得以獲致生活的平衡，因此，在深澤直人的作品里，我們看到了比較接近現實生活的真實，一種關于形式與機能的互動平衡。

這位日本大師所打造的未來之屋全部保留建筑體最單純的直線面貌，開放空間里隨意擺放可站立的家具。他認為未來所有的家具都會隨著科技的進步，以及人們追求便利的過程，從原本占有的空間位置慢慢脫離而跟著人們移動，或被安置在空間的墻壁里，就如同現今的空調、照明設備、電視等都慢慢往壁面移動，家用電話和音響也被可隨身攜帶的無線電話、手機、椅及隨身聽、MP3所取代，如此來空間會有越來越多的留白。

從深澤直人的作品，我們彷佛看到了比爾?蓋茨不斷倡導的數字家庭原型，在極簡的造型背后，其實蘊涵著復雜的機能關聯，在空曠的居住空間里，其實交織著無數的無線連網，生活的簡單表面背后永遠是由復雜的精確設計所成就的。

哈蒂德是一位建筑師，她的作品呈現的是未來的流暢空間型態，而深澤直人是一位產品設計師，他的作品呈現的則是對象造型的整合。

先鋒8次方　只能家居

做個幸福的懶人?

信息化社會在改變人們生活方式與工作習慣的同時，也對傳統的住宅提出了挑戰。人們對家居的要求早已不只是物理空間，更為關注的是一個安全、方便、舒適的居家環境。

幾年前，比爾?蓋茨花費巨資在華盛頓湖畔建造的智能化豪宅，曾一度吸引了眾多目光的聚焦。如今，智能化家電、智能化照明系統、智能化保安系統，乃至智能化小區的各種提法早已見慣不怪。在靜謐的晨光中，主人公正在臥室酣睡。這時，時鐘指到7:00，起床的時間到了。突然，音響、電視自動啟動，洗手間的燈光由弱漸強，窗簾自動拉開，咖啡壺自動開煮咖啡；在聲光的提醒下，主人起床了。在盥洗、用餐之后，主人公出門，回頭一按手中的遙控器，家中的安防系統自動啟動，電視、音響和家中的所有電燈全部關閉……以上場景曾作為智能化家居的美好生活畫面而廣為傳誦。

今天，伴隨著智能化技術逐漸走向成熟，對智能化家居提出了更高的要求。智能化的基本目標是將家庭中各種與信息相關的通信設備，家用電器和家庭保安裝置，連接到一個家庭智能化系統上進行集中的或者異地的監視、控制和家庭事務性管理，保持這些家庭設施與住宅環境的和諧與協調。新的智能化挑戰在于，如何將傳統的有線傳輸擴展為無線傳輸。因為無線傳輸的移動性和可擴展性是有線傳輸方式所無法具備。而無線智能模塊最大的優點是安裝方便，可拆分性強，能更好地適應各種應用環境的需要。每一個智能模塊都是一個無線接入點，彼此互不干擾。

事實上，與普通的家居相比，智能家居不僅具有傳統的居住功能，還由原來的被動靜止結構轉變為具有能動智慧的工具，幫助家庭與外部保持信息交流暢通，優化人們的生活方式，甚至為各種能源支出節約成本。

篇（6）

綠色智能建筑新技術是指該建筑所用的建筑材料是綠色環保的，它在建筑時不污染和破壞環境。與以往的建筑材料有所不同，智能是指該建筑物可以在不借助電力等資源的情況下完成調節室溫和室內光線，安全檢測和監督等功能。最大限度地節約資源，保護環境，減少污染。它是生態技術和信息技術在建筑領域的應用，是當今工程領域的一種新技術。它與傳統建筑工程相比具有明顯的優越性，如：節能減排，保護環境，有效節約建筑用材，能夠滿足人們的現代化需求等。

二、綠色智能建筑新技術的特點及功能

智能是指通過使用科學且先進的技術方法為建筑提供了大方面的服務功能，即安全性、舒適性和便利高效性。它為人們在社會信息化的新時代下提供了更高的保障，滿足了人們更高的功能需求。綠色則使建筑成本降低，使建筑材料更環保，為人們提供了健康的生活環境。

1.高度結合的系統從技術的角度看，智能建筑是通過計算機網絡技術將各個子系統的功能信息等集合到一起成為一個協調統一相互關聯的系統，滿足人們的需求。這是綠色智能建筑和傳統建筑最主要的區別。

2.節能減排傳統建筑中是通過空調，燈光照明等達到調節室內氣溫和亮度的，需要消耗大量的資源，易造成環境污染。如現在的貿易大樓內全營業時間都需要照明，夏季與冬季也需要空調來調節室溫以滿足顧客的需求。而智能建筑則是通過借助自然光和自然風來達到調節室溫和室內亮度的目的。

3.節省維修系統的費用據統計，一座大廈從建成到使用壽命結束，它的運營費用和系統維修費用是它建造成本的三倍?？梢姡瑐鹘y建筑中系統維修費用之大。而智能建筑技術是完全借助自然光來滿足顧客需求，大大降低了成本。綠色智能建筑新技術保護了環境，減少了環境污染。

三、世界綠色組織和我國綠色組織的發展狀況

世界各國的綠色智能建筑新技術的建筑標準，評估它是否符合綠色智能建筑的方法，在哪些方面評估，評估指標等不同的國家有不同的制度，各有其特色。但基本上，這些國家的目標都是減少對自然環境的破壞，加強對環境的保護能力，讓人們生活更健康舒適。在我國就目前階段來看，我國的綠色智能建筑新技術仍處于起步階段，但是隨著每年建筑項目的增多，我國人民對綠色智能建筑新技術的認識也在逐步提高，節能減排必將是以后要考慮的一個重要方面。

四、發展綠色智能建筑新技術的措施

1.建立健全相關的法律法規在世界的其他國家，綠色智能建筑新技術之所以迅猛發展是因為在他們所在的國家頒布了一系列與綠色智能建筑新技術相關的法律法規，建立相關的法律法規使綠色智能建筑新技術得到保障。同樣，在我國要想使綠色智能建筑新技術得到發展就需要為其提供相關的法律依據和法律保障。通過法律法規來加強人們對綠色智能建筑新技術的重視，從思想上認可。因此，建立相關的法律法規是綠色智能建筑新技術得以發展的依據和保障。

2.加強經濟發展技術的發展需要強大的經濟做基礎，所以想要使綠色智能建筑新技術得以發展，我們首先要發展我國的經濟，通過發展經濟來為技術發展提供條件，我國雖然人口眾多，但經濟實力一定程度上來說還是相當雄厚的。但不能忽視的是我國各個地區經濟發展的不平衡。只要經濟跟得上，技術也會得到一定程度的發展

3.完善激勵機制雖然綠色智能建筑新技術不僅會給我們的生活環境帶來便利，也會為我們提供更加舒適健康的生活環境，但很多人對綠色智能建筑新技術沒有想要去了解或居住的欲望。人們對他的理解可能僅僅停留在環保綠色方面，對它可能為我們的生活制造財富這一點上并沒有得到具體而深刻的認識，所以綠色智能建筑新技術的推廣會在一定程度上受到阻礙。因此要建立健全的激勵機制，加強宣傳綠色智能建筑新技術的優點，其對環境的好處，對人類生存環境所達到的舒適程度健康程度，讓人們認識到綠色智能建筑新技術對我們生活的改變。通過宣傳技術知識，將強文化教育，激勵人們去接受綠色智能建筑新技術，增強人們對綠色智能建筑新技術的欲望。

4.綠色智能建筑新技術本身的限制近年來，雖然我國在航海航空各個領域的建造技術突飛猛進，但對于新技術以及在技術方面的創新還是有所欠缺。我國各地區教育水平不一致，人才分布較不易集中，在技術方面的人才不易尋找，因此集中發展綠色智能建筑新技術有一定的困難，使綠色智能建筑新技術得到顯著的提高是我們應在技術上實現的突破。

5.缺乏系統的支持及推廣機制發達國家在三十世紀70年代就開始了對綠色智能建筑新技術的研究，從提出研究到現在已有了大量的經驗和成熟的技術，也有了對應的推廣機制。在我國綠色智能建筑新技術的提出相對較晚，因此現階段技術不算成熟，再加上我國缺乏一套完整的推廣機制。因此綠色智能建筑新技術在我國的發展在某些程度上受到制約。

6.能源種類不合理在我國，就目前的發展情況來看，能源主要有煤炭，天然氣，石油等不可再生能源，而且在我國能源浪費現象比較嚴重。這種浪費不僅體現在一些大公司大廠房，在人們的日常生活中浪費也隨處可見。

篇（7）

作為項目管理者，學習項目管理的前沿知識、職業道德和法律責任、國內外的建筑領域的法律法規、建筑工程技術等變得十分必要。學習建筑領域的先進理念，尤其是BIM建筑信息模型、綠色建筑和生態城市方面，就這三點談談自己的體會和感受。

1 BIM建筑信息模型

1.1 BIM建筑信息模型的建立，是建筑領域的一次革命。它顛覆了傳統的建筑設計模式、工程造價模式和施工模式。它通過對項目的各種物理和功能特性的數字表達，獲得知識資源的共享，為各種決策提供依據。它的核心是通過建立虛擬的建筑工程三維模型，利用數字化技術提供完整的與實際情況一致的工程信息庫。

1.2 BIM建筑信息模型將成為項目管理強有力的工具。它不同于傳統的由點到線，由線到面，由面到體的一維、二維到三維的順序思維模式，是由施工人員通過平面、立面和剖面圖來想象建成后的設施應該是個什么樣的，是由具體的圖紙到抽象的建筑物的一個過程。而BIM建筑信息模型恰恰相反，它是由一個三維的立體模型表述，它涵蓋了工程的所有信息，讓施工人員先看到建成后是個什么樣子，然后根據需要，從模型里抽取不同的信息。比如：施工圖中的結構圖紙、給排水圖紙、裝修圖紙等等，這是一個從具體到具體的過程，它直觀、形象，將復雜問題簡單化，是一次質的提升和飛躍。

1.3 BIM建筑信息模型適用于項目建設的各階段。它應用于項目全壽命周期的不同領域。從項目決策階段的策劃到方案論證，投資方可以使用BIM來評估方案的布局、視野、照明、安全、人體工程學、聲學、色彩及規范的情況。迅速分析設計和施工可能需要應對的問題。BIM提供低成本的、便捷的不同解決方案，供項目投資方選擇。通過數據對比和模擬分析，找出不同解決方案的優缺點，從而確定方案。它彌補了業主及最終用戶因缺乏對傳統建筑圖紙的理解能力而造成的與設計師之間的交流鴻溝。

在可視化設計和協同設計方面，更是大顯身手。對于設計師而言，大量的設計工作還是基于傳統的CAD平臺，使用平、立、剖等三視圖的方式表達和展現設計成果。BIM做為設計工具，所見即所得，使設計師用三維的思考方式來完成建筑設計。

竣工模型的交付及資產管理。當建筑完成建造過程，準備投入使用時，首先要進行必要的測試與調整。項目完成后的移交環節，設施管理部門需要的不僅僅是常規的設計圖紙、竣工圖紙，還需要能正確反映真實的設備狀態、安裝使用情況等與運營維護相關的文檔和資料。一套有序的資產管理系統將有效提升資產管理水平，但由于建筑施工和運營的信息割裂，使得這些資產信息需要在運營初期領先大量的人工操作來錄入，而且很容易出現錄入錯誤。BIM中包含的大量建筑信息能夠順利導入資產管理系統，大大減少了系統初始化在數據準備方面的時間及人力投入。

1.4 掌握BIM技術，才能在建筑行業更好地發展。就象CAD軟件當初剛剛推廣時，好多的建筑設計師無法摒棄傳統的手工制圖的習慣，認為學一個新東西費時費力，不知道會怎樣?，F在回頭來看看，還有哪一個設計師不會用CAD？體會到了新技術的方便、快捷與準確，自動就舍棄了傳統過時的東西。BIM也一樣，只有及早、快速地掌握這個技術，才能走在建筑領域的前列，引領方向。

2 綠色建筑

2.1 建造綠色建筑是每一個從業者的使命。綠色建筑就是在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源，節能、節地、節水、節材，保護環境和減少污染，為人們提供健康適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。在我國市場經濟發展的短短三十年里，出現了大量制售假冒偽劣的現象，此類生產者已經人性泯滅、良心盡喪。我們做為建筑從業者，生產綠色建筑，將是我們對人類和對社會的巨大貢獻。

2.2 建造綠色建筑是建筑行業的責任。建造綠色建筑就要進行綠色施工。為了實現四節一環保，節約能源，要用可持續發展的眼光對傳統施工技術進行審視。這是一個系統工程，包括：施工組織設計、施工準備、施工運行、設備維修和工程竣工后的施工場地的生態復原。在這方面有些企業走在了前列。中建八局2008年頒布了企業標準，，為公司差異化、持續化發展奠定了基礎。我相信會有更多的企業推出自己的綠色建筑產品。

2.3 政府主導、大力推進、推廣綠色建筑。國家提倡綠色建筑，并為此頒布相關法律法規。早在2007年，國家頒布《綠色施工導則》又相繼出臺《綠色建筑評價標準》《綠色建筑評價技術細則》《綠色建筑評價標識管理辦法》等。

2.4 綠色建筑在身邊如雨后春筍般茁壯成長。在我國幅員遼闊的土地上，從南到北，從東到西已經出現了很多的綠色建筑，尤其是南方城市更為突出。石家莊做為中部內陸城市，也有不少的項目獲得綠色建筑稱號。如：河北燕都房地產開發集團有限公司開發的住宅小區《春江花月》，曾經榮獲全國《最佳人居環境獎》，是一個立足于以人為本的高智能綠色人文居住社區。實現了立體綠化、智能門禁系統、無機房電梯、太陽能熱水系統、中水回收利用系統、外墻保溫體系、節能外窗等。成為了我們身邊的住宅典范。

3 生態城市

3.1 生態城市是每一位市民的理想向往。天藍、水清、空氣清新，樓高、路寬、和諧共處，是我們的共同愿望。一個宜居的生態城市，硬件方面是由一個個綠色建筑組成。在城市的發展和建設中，如何有效合理利用我們的水資源、土地資源、生物資源、以及氣候資源等等環境資源，節約資源和保護環境，考慮安全、耐久、經濟、美觀就是一個大課題。加大生態環境建設的同時，要做到保護。

3.2 建設生態城市需要全社會的共同努力。

首先是廣大人民群眾的思想認識上的統一。社會上各色人等，不一而足，思想狀態千變萬化，差異較大，但向往美好的愿望是一致的，提高了認識，統一了思想，才能達成行動上的一致。其次是建立服務意識。服務人民，服務企業，服務社會，通過大家共同努力，讓人們看到真真正正、實實在在的身邊的變化。最后，生態城市的建設過程中不能急躁冒進，要遵循科學發展的建設理念，尊重科學技術，廣開言路，多加聽證與論證。在規劃設計階段盡求完美與完善，實施階段精益求精，要一步一個腳印進行下去。

相信在不久的將來，一座座生態城市將傲然屹立在地球的東方，昭示著東方古老民族的現代文明。

篇（8）

引言

智能化建筑實質是建筑電氣系統的智能化，是在土建系統，裝修系統和電氣系統構成的基礎上增加的信息化樓宇控制系統，對全球第二大能源消耗國的中國來說，智能是手段，節能才是目的。我國對高層智能建筑的節能研究尚處于初級階段，作為研究平臺的智能軟件一般還處于購買國外軟件的階段。但如我們及時組織力量投入智能建筑節能的基礎研究和應用實踐，在相對短的時期內取得巨大的經濟效益，趕上并局部超過國外先進水平還是有可能的。

一、 智能建筑節能概況

隨著信息技術的飛速發展，它在國民經濟及社會生活各個領域得到了非常廣泛的應用，給人們的生產、生活方式帶來了巨大變化，推動了社會生產力的迅速提高。建筑業作為我國國民經濟的主要支柱產業，已經受到了信息化、智能化的深刻影響，行業中提到了智能建筑的概念。所謂智能建筑是現代建筑技術與現代通訊技術、計算機技術、控制技術相結合的產物，它以建筑為平臺，利用系統集成方法，將計算信息技術與建筑藝術相結合，通過優化組合，獲得適合信息社會需要并且具有安全、高效、舒適、便利、靈活及更具人性化的建筑物。智能建筑首先在發達國家得到蓬勃發展。1984 年,世界上第一座智能大廈誕生于美國哈特福德市。它是由一座舊的金融大廈引入信息技術改造而成的，并在大廈出租率、投資回收率、經濟效益等方面取得了成功。后來，日本也引進智能建筑的概念，近十多年來，相繼建成了野村證券大廈、NEC 總公司大樓等。新加坡政府為推廣智能建筑，撥巨資進行專項研究，計劃將新加坡建成“智能城市花園”。此外，印度也于1995 年起在加爾各答的鹽湖開始建設“智能城”。由于智能建筑具有高效、舒適等突出優點，在歐、美、日及世界各地迅速發展，引起普遍重視。智能建筑的發展形勢可謂是如日中天。

當前我國國民經濟高速發展，近年來國內也建造了大量的智能化高層建筑。僅上海一地，已竣工及在建的智能化高層建筑已達3000 幢，其中極大部分為商用辦公樓，擁有智能化設施。作為未來高速信息公路網的一個重要節點―智能建筑將發揮重大的作用。但是另一方面，需要高度重視的是，高層建筑能耗及維護費用巨大，是一個大的資源消耗黑洞。據統計，一幢一萬五千平方米的建筑年耗電費用達78.5 萬美元（采取節能措施前），即12 年內的能耗將等于整幢大樓的全部投資（900 萬美元），包括土建結構、設備管道和防火裝置。21 世紀是一個能源匱乏的時代，研究高層建筑的節能具有重大的戰略意義，而智能建筑作為高層建筑節能的監測工具、研究平臺和實施手段，其與節能的關系成為人們日益關心的一個重要話題。

二、智能建筑節能水平的提升

智能建筑節能，首先需要考慮的是人的因素。因為再好的節能建筑、節能設備與節能技術，如果物業管理、維護人員的節能意識不強、技術水平不高而不利用這些設備、技術，建筑節能也只能是一紙空談。只有充分重視節能，并且在日常管理、維護過程中主動發掘、創造與運用這些節能措施，才能真正實現建筑節能。在對12幢智能建筑調研過程中我們發現，物業管理與建筑節能具有強烈的相關性，因此，提升建筑節能水平首先需要進一步增強物業管理機構的節能意識，其次需要在建筑設備管理的技術與評價指標上創新來引導建筑節能，第三是通過引進節能技術與設備進行工程改造以降低建筑的能耗水平。

2-1增強物業管理公司節能意識

此次調研的12幢甲級智能建筑都具備有智能化系統。這幾年的實際運行的事實證明當初的系統設計比較合理，采用的技術也比較先進，滿足了整個大廈的功能需求。在大廈的使用與運行中，智能化系統為物業管理人員簡化操作、方便維護發揮了很大的作用，物業管理人員都認為建設智能化系統非常必要，投入很大的人力、物力去了解、學習、掌握智能化系統的使用，使其真正發揮作用。

但是，也有個別物業管理公司對智能化系統認識不足，以為建設初期選擇了先進的技術設備、安裝了超前的軟件系統就足夠了，忽視了對智能化系統后期的維護保養。例如，有的維護人員對空調機組溫度傳感器出現故障不去及時更換，存在檢測誤差也不去校正，導致BA系統因為得不到準確的現場數據而運行異常。傳感器對于BA系統所起的作用猶如人的眼、耳、鼻對于大腦所起的作用，沒有前端的正確反饋，大腦就不可能下達正確的指令，因而整個系統就不可能正常工作。久而久之，有的物業人員干脆把部分設備長期置于手動檔，使BA系統失去了應有的作用，造成能源浪費。智能化系統功能的體現與物業管理息息相關。在良好的使用、維護過程中，物業人員能夠不斷地對智能化系統進行改進，從而提升系統功能，更好地為大廈管理服務。物業管理公司是大廈節能的執行者，只有物業公司充分認識到了節能的必要性和緊迫性，節能的措施才能真正落到實處、真正被使用。節約能耗不僅為國家節約了能源，更減少了運營成本，對物業管理公司而言是一件兩全其美的事情。然而，調研中也發現個別物業公司的節能意識淡薄，憑借自己財力雄厚不把建筑節能當回事。對此需要加強教育提高認識，并采取一些必要的手段。

能源相對緊缺與經濟的快速增長是我國發展中的一對重要矛盾。作為建筑節能的最終執行者，物業管理機構更應當積極發揮自己的聰明才智、綜合運用各種技術手段在建筑節能方面發揮更大的作用。

2-2通過設備改造進行節能

這種方式已經成為現在節能的主要手段。在調研的智能建筑中，節能設備的引進是一種常見而有效的方式。常見的節能手段是變頻技術的使用。一些樓宇對冷凍水泵，冷卻水泵的控制增加變頻器，還有一些大樓對風機加入變頻器，這些變頻器均由BA系統進行狀態控制。對于風機和水泵設備，其風量與轉速的一次方成正比，風壓H與轉速的平方成正比，軸功率N與轉速的三次方成正比。采用變頻器進行調速，當風量下降到80％時，轉速也下降到80％，而軸功率N將下降到額定功率的51．2％；如果風量下降到60％，軸功率N可下降到額定功率的21．6％，因此采用轉速控制方式來調節風量，在節能方面具有顯著的效果。如果對一個額定75kW、50Hz的風機進行變頻控制，當它的頻率降低到40Hz的時候，所消耗的功率僅為額定功率的53．3％。也就是說，采用變頻技術把風量降低到原來的80％的時候，所消耗的風機功率僅占原來的53．3％。物業管理機構了解了變頻技術的這一優點，紛紛在樓宇中采用變頻技術對風機水泵的控制進行改造。有不少建筑物的能源系統在建設時存在缺陷或不合理的問題，在能耗費用的壓力下，物業管理機構不惜花大代價進行改造。除了油改氣外，還有一些大廈新置一臺小容量的冷凍機來配合大容量冷凍機工作，使得冷凍機組群可以處于滿負荷狀態從而使運行效率最高，在低負荷運行時減少了大型機組效率低下的現象。

三、智能建筑節能的途徑

對于如何具體實施智能建筑節能，首先應該糾正錯誤的認識：建筑節能系統就是節能設備的組合；建筑節能系統就是開發了一系列的節能管理系統。上述兩種看法都是片面的，較為恰當的建筑節能的定義是：從建筑的設計階段開始，每一步都考慮到節能減排，同時，在管理方面開發節能管理系統及相關硬件軟件，對整個建筑的節能模塊進行運行維護，最終達到高效的建筑節能。

建筑節能是一個大系統，需要多方協作才能達到良好的效果，主要可以考慮以下幾點：①建筑體的節能。這其中包括建筑材料的節能。是否使用了節能的材料，如建筑體外墻加入隔熱層，使用隔熱保溫性好的空心磚等；建筑設計的節能。是否考慮了節能的因理念，如通風采光的合理設計及合理的圍欄結構；建筑施工節能。施工過程中是否按照節能標準施行，如空調循環管道與其他電氣化管道的安裝是否合理。②電氣節能。這里面包括設備級的節能。是否使用了相關節能設備，如節能燈等；系統級的節能。是否安裝了BA系統；管理級的節能。是否將BA系統與其他系統相結合來綜合管理，如BA 系統可以和物業管理系統相結合，能源監測與物業管理相結合，實現節能管理?？紤]到智能建筑的特點，即建筑體的運行及維護是基于高度信息化、數字化的平臺。具體的節能手段則體現在兩個方面：①硬節能：硬節能如同硬件，相對較易實現，容易量化，硬性規定，包括墻體和屋面材料，通風采光比率，設備選型等，這些部分在建筑體完工后就基本定型，成為節能的主體。②軟節能：軟節能應用范圍較廣，技術含量較高，應當集成在智能建筑的整體管理維護系統中。如公共照明的感應控制、中央空調的集中控制、能耗分析、自控系統的合理設計等?？傮w來說，智能建筑節能的方法和技術是向著優化與集成方向發展。將節能的理念應用到智能建筑建造及運行的各個環節，開發及優化更為高效的智能管理系統，在更為集成化的平臺上實現智能建筑的節能。

結束語

建筑物建成投運后，其能源的消耗量是巨大的。目前，大多數建筑存在缺乏完善的節能技術措施，節能的空間也是巨大的。我們的調查數據反映，完備、規范的物業管理可以有效節省能源消耗，提高服務質量。尤其需要指出的是，通過加強管理，充分發揮BA系統的作用，增加建筑設備的優化控制措施，能夠快速地把一部分浪費的能源降下去。

參考文獻

[1]陸偉良.智能化建筑導論[M].北京:中國建筑工業出版社.1996.

篇（9）

數字化是鋼結構制造轉型升級的堅實基礎

中建鋼構有限公司是大型全產業鏈鋼結構專業集團企業。公司在總結近年來發展經驗的基礎上，立足于鋼結構行業的管理思路，多次進行不同范圍的需求調研和思路分析，提出了鋼結構全生命期的工位管理理念。其核心在于把傳統的項目管理轉變為工位管理，做到管理重心的下沉和精細化，并配套地建立了明晰的鋼結構生產制造管理流程，賦予完整的、可追蹤的編碼系統，為實現數字化鋼構奠定了基礎。

數字化的實現需要在基礎硬件方面——特別是在自動化設備的研究與應用方面加大投入。公司通過新設備的引進（如引進了數控三維鉆床、數控切割機等一大批國際先進的數控設備），對已有設備的改造以及生產管理方式的變革等措施，具備了與生產力相適應的數字化加工條件和能力。同時開展了數控機床聯網管理的研究，逐漸由單一的程序傳輸演變為集數據管理、生產信息監控等功能的擴展體系，實現了多個工序協同、連續作業，自動采集制造數據等管理過程，不僅可以提高數控設備的利用率，而且促進了諸如智能制造等先進管理模式的發展．對多樣性、復雜性構件的生產具有重要意義。在此基礎上公司立項了焊接機器人研究、構件自動轉運傳輸等一系列科技創新課題，通過自主創新進行設備和技術改良。并分別在廣州東塔、天津現代城等項目進行了焊接機器人試驗，在華東制造基地進行了自動變位運輸裝置試驗等，為下一步自動化設備的研究與推廣應用奠定了良好的基礎，也為傳統管理難題找到了新的解決途徑，成為鋼結構數字化發展的新方向之一。

信息化是鋼結構制造轉型升級的重要手段

面對企業規模的持續擴張，鋼結構建造過程中信息能否及時準確地反映到管理層，跨區域、跨階段、跨部門的集成管理能否實現，直接影響了企業響應市場變化的能力，也是衡量企業智能化管理水平的重要因素。中建鋼構通過主營業務、辦公管理兩個角度，分制度流程規范、信息化落地實施、智能化集成管理三個方面來進行兩化融合建設。結合公司實際情況，通過全面、系統的流程再造工作，打造了一套適應公司當前發展階段和發展需求的新版管理制度，以分類分級分層的原則做指導，對公司各職能模塊制度流程進行了修編梳理。并進一步根據新版制度流程的實施情況及公司發展需求，開展了信息化落地及集成管理工作，促進公司持續向管理數字化、產品工業化邁進。同時通過制定標準化的施工流程、構建自動控制生產線、搭建業務一體化管理的信息化平臺，解決鋼結構建造過程中信息共享和協同作業的問題。

目前，公司百余個項目的施工數據采集、傳遞、存儲、處理等需要新的思維和技術：一方面，商業智能的普及，讓企業對數據的重要性已經有了充分認識；另 方面，物聯網等技術的興起，打破了企業原有價值鏈的圍墻，需要借助大數據戰略了解更為全面的運營及運營環境全景圖。而云計算為物聯網所產生的海量數據提供了很好的存儲空間，使實時在線處理成為可能。

近兩年來，公司依托鋼結構工位信息化管理理念，自主開發了國際首個全過程SD管理平臺——鋼結構全生命周期信息化管理平臺。其核心價值之一，就是解決鋼結構全生命周期過程中的信息共享和協同作業問題，在增強管控力度的同時大幅降低管理成本，起到倒逼管理標準化的重要作用。通過物聯網技術的應用，將數據采集層下放的各個工序，利用條碼標簽解決方案實現施工信息的提取，經過采集、傳遞、處理、展現等，從事不同崗位的工程管理員可以從BIM模型中獲取各自需要的信息，既能指導實際工作，又能將相應工作的成果更新到模型中，使工程技術人員對各種建筑信息做出正確理解和高效共享，建立起了一整套鋼結構施工無線傳感系統解決方案和全方位追溯管理體系，智能化工程信息反饋和預警機制，實現了可視化的工程管理。也是將工業化的管理理念首次應用于鋼結構工程領域的管理成果。可以從根本上提高管理效率，減少人力物力的浪費，增強項目管控力度，為企業運營以及決策提供支持服務，提升鋼結構工程信息化、智能化管理水平。

智能制造是鋼結構制造轉型升級的發展方向

篇（10）

在以使城市更便捷為目標的全球“智能城市”建設大潮中，日本應該怎樣抓住機遇呢?面對潛在的超過3000萬億日元的市場規模，日本應該怎樣制定l展策略呢?

首先讓我們來介紹一下全球各地有關智能城市的建設情況。目前，“智能城市”建設勢頭強勁。截至去年，在世界各地展開的各項建設計劃達到100項以上，但僅2011年就有近1000項建設項目。尤其是中國，項目總數似乎約達500項。

全球“智能城市”建設熱潮始于2005-12006年。2006年，阿拉伯聯合酋長國(UAE)推出一項名為“馬斯達爾城”的計劃，該計劃預計使當地的能源可再生率達到100％，二氧化碳排出量為0，廢棄物排出量為0。

荷蘭在2006年提出建設“智能城市阿姆斯特丹”的構想，并于2008年正式啟動該計劃。中國國務院也于2006年提出建設生態城的概念，并于2008年開始建設“中新天津生態城”。

日本在2007-2008年間迅速展開了對智能城市構成要素的可再生能源與電動汽車等一系列相關要素的試點實驗，并于2010年正式開始建設包含各要素在內的綜合智能社區。在官民聯手建設“智能社區聯盟(JSCA)”的同時，日本也在橫濱市、北九州市、豐田市、京阪奈科學城這4個地方開始了試點實驗。

約有100家公司成為智能關聯機構

不論在日本還是全球，圍繞智能城市的l展都將越l活躍。其市場規模或超數千萬億日元就足以說明這一點。除去水資源，僅抓住能源關聯市場就有望在20年間累積3000萬億日元的資本(如下圖所示)。無數企業都希望能在這個市場中分一杯羹。

處于世界領先地位的是美國IBM和美國通用電氣等公司。十分重視鋪建社會基礎設施的日立和東芝等企業的動作也很快。目前，僅日本就有100多家的企業設立了智能關聯機構。其涉及領域之廣包括重型電機、IT、汽車、房地產、建筑、金融機關、廣告、資訊等多種產業。幾乎所有產業都卷入智能城市的熱潮中，開始了市場規模達3000萬億日元的智能城市爭奪戰。

但是，智能城市還沒有形成一種產業。正如20世紀80年代的IT產業，那時，雅虎、谷歌都還沒有出現。沒有形成穩定的商業模式，當然也不存在任何的商業規范。歸根結底，智能城市到底是什么，每個國家，地區，每個政府、企業對它的定義都還不同。

雖然智能城市還沒能形成一種產業，但又確實有很多成果可說。反復進行的各種試點實驗正在拉近智能城市與其最大的受益者一一居民之間的距離。世界各地都在描繪屬于自己的智能城市藍圖。

重新認識智能城市

日本以此次的東日本大地震為契機，開始關注智能城市。目前為止，都還“盡是些小規模的試點實驗”(美國IT業管理人員說)，但此次大地震后，人們開始考慮以智能城市的概念推動城市重建。除了提高能源利用率，人們也越來越重視安全，防災等問題。宮城縣的“震后重建計劃”中，建設緊湊型城市的提議正是如此。

此外，通過城市重建和產業創新相結合、以“蓄電”為中心的概念浮出水面，同時也誕生了“為普及蓄電池、形成蓄電產業而成立的議員聯盟”。

中國要在13座城市建設“生態城”的計劃眾所周知，但這之外的“知識城”、“低碳城”、“智慧城”等計劃也在各城市展開。目前中國將近500個城市都在籌備著有關智能城市的建設計劃。

中國讓人們重新認識到智能城市本身的意義。最初開展這些計劃的城市以建造住房、完善交通網、調節能源環境等項目推進，并嘗試制造就業機會。

電費飆升引l訴訟案

篇（11）

目前，世界各國對綠色建筑的評價和推廣普遍很重視，很多國家和相關組織都制定了綠色建筑的評價體系。比如美國的LEED、由加拿大發起的GBC、我國的GB/T50378—2006綠色建筑評價標準等。這些標準無疑都推動了綠色建筑的發展，但不可避免存在一定的缺失。以我國頒布的《綠色建筑評價標準》為例。首先，從內容上看，條款中定性的比較多，而定量的比較少，這樣一來，評價的過程和結果具有較大的主觀和隨意性，一定程度上會影響評估的結果。其次，我國不同地區的房地產市場發展水平差異很大，例如:一線城市的發展明顯快于二、三線城市。而現有評價標準并沒有考慮到這種的差異。采用統一標準來進行綠色建筑的評價，必然影響最終評估的結果。最為重要的是，傳統的綠色建筑評價主要是對環境質量的評價，強調節地、節能、節水、節材及對環境的保護，而忽略了建筑的經濟性及舒適性的評價。但經濟性恰好是房地產開發商和使用者最為關注的問題，也是市場最為敏感的問題，這種缺失導致了對綠色建筑經濟性認識的誤區，在很大程度上影響了綠色建筑的全面推廣。當然，想要進行指標的計算，所需參數都只能從大量實際工程的數據中得到，而現階段綠色建筑的發展畢竟還比較有限，可供使用的數據并不充足，所以才使得大多數國家的評價體系中都缺少經濟性評價。但隨著綠色建筑在全球及我國的推廣，實際數據資料會逐漸完備，這將給綠色建筑的經濟性評價提供良好的數據支撐。

2)對綠色建筑經濟性的認識存在誤區

a．高新科技的誤區。以前的智能建筑很多都只單純的在建造時使用過多的高科技產品，使得建筑造價非常高，而且能耗量同樣也很高，這并不是智能建筑正確的發展道路。而這種現象也導致了人們對綠色建筑的誤區。當前的綠色建筑，應盡量使用最簡單的方法，盡量減少工程成本和環境代價，營造最舒適的居住環境。在建造過程中，運用一些節能技術，使用一些節能設備、智能系統等，但使用這些技術最終是為了減少能耗和污染。如在南方，安裝空調主要是為了能在夏季減少室外的陽光，降低室內的溫度。如果安裝一個很小的智能測溫設備，一旦陽光強烈超過某一溫度時，室內的遮陽簾能夠自動關閉起來，這樣就能減少陽光的進入，從而減少空調能耗，同時增加的成本也比較小。再比如，現在可以通過安裝特定軟件，實現用手機來控制家中供熱的目的。出門以后，可以利用手機關掉家中的供熱系統，在回到家之前的半個小時，利用手機開啟家中的供熱系統，這樣回到家時，家里已經很溫暖。這種智能系統，節省了家中無人時的供熱，能省近1/3的能源。像這些花費不大，卻能極大減少能耗的智能系統才是符合綠色建筑長遠發展的。所以，只有通過節約成本、減少能耗將綠色建筑的未來定位于大眾化的層次上，綠色建筑才能健康發展，而定位在高端化的層次上是無法取得成功的。b．高成本的誤區。目前市場對綠色建筑經濟性的認識還存在誤區，很多人認為只要沾上“綠色”，建筑的造價一定會增加很多。即便是房地產、建筑行業的專業人員也將綠色建筑的成本估計的過高，有的甚至可能高達300%。這是目前阻礙綠色建筑發展的重要原因之一。據調查，目前，相比普通建筑，我國“綠色建筑”的增量成本大約在100元/m2～400元/m2不等，而這部分增量成本只能通過提高住宅的銷售價格來抵消，絕大部分由消費者來買單。站在開發商的角度來看，第一，綠色建筑的前期投入費用比普通建筑大，成本相對較高;第二，目前我國城市房價逐年上漲，隨著國家宏觀調控的持續，開始出現供大于求的趨勢，所以絕大多數開發商都比較謹慎，不愿意增加建筑的成本;第三，由于提高了成本，建成后的投資回報率有所降低;第四，由于售價提高，產品的市場需求風險會較大。所以，即便是開發商有資金和技術實力，都會考慮有意識地避免建設綠色建筑。站在消費者的角度來看，第一，大眾目前還比較缺乏主動節能的意識，又沒有迫切的需要去購買節能住宅，所以消費缺乏動力;第二，綠色建筑的售價比普通建筑高10%左右，這個因素成為消費者選擇綠色建筑的最大阻礙;第三，由于采用新型的技術和設備來達到綠色建筑的要求，消費者每年需要為物業管理與設備維護支付更多的費用。所以在我國，綠色建筑的意識還只是停留在少數的精英階層，還沒有成為普通消費者的共識。事實上，綠色建筑并不就一定意味著高成本的建筑。比如延安的窯洞冬暖夏涼，只需要適當的做些內部和外部的改造，就可以成為中國式的綠色建筑，造價并不高;再比如，新疆當地有一種建筑，它的墻壁由當地的石膏和秸稈制成，保溫性很高，再加上具有當地傳統特色的屋頂，進行簡單改造后就是一種典型的綠色建筑，造價也不高。

2對策

1)正確認識增量成本

對于綠色建筑的成本，人們普遍關注的不是整個建設過程所花費的全部成本，而是相比普通建筑所增加的成本，即增量成本。綠色建筑的增量成本就是指綠色建筑與基準建筑兩個成本之間的差值。以目前國家或地方節能標準來設計的方案為基準建筑，以當地的材料和設備市場定價的產品為基準建筑的成本，項目實際設計中因為采用了更先進技術、更高效設備而增加的成本就是綠色建筑的增量成本。其實，雖然綠色建筑的前期投資成本高于普通建筑，但是在全壽命周期的范圍內，綠色建筑會帶來收益。這種收益除了經濟效益，還有環境效益以及社會效益。這樣一來，綠色建筑的增量成本并沒有那么高。因為:a．運營期節約電費、水費和其他能源費用的經濟效益。根據目前國內已有的綠色建筑大致估算，這些綠色建筑在整個壽命期內都能極大的節約能源和費用，能帶來比較明顯的經濟效益。比如，一項建筑對外墻、門、天花板進行改造，對供熱、智能化和水循環等系統也進行改造，每戶總投資7000元左右。改造后，由于能耗的降低，住戶一年就能降低3000元以上的開支;b．綠色建筑對建筑物內部和外部環境進行了很好的改善，大大減少了環境污染，帶來了較好的環境效益和社會效益;c．經過估算，其實綠色建筑的增量成本是能夠負擔的，因為大多數綠色建筑節能技術的靜態回報期都小于10年，而綠色建筑壽命期是遠遠大于這個期限的。

2)建立健全的綠色建筑經濟評價體系

所以，建立綠色建筑經濟評價指標，不僅要考慮到增量成本，還要考慮到增量效益。增量效益包括經濟效益、環境效益和社會效益三個方面。首先，對于開發商或消費者而言，最為關注的是經濟效益，而對于環境效益與社會效益因為難以量化，可以暫且忽略。所以，指標體系的建立首先要從資金成本和經濟效益兩個方面來考慮。其次，要在全壽命周期內分析綠色建筑的成本和收益，才能正確反映綠色建筑的經濟性。全壽命周期是指從建設項目構思開始到建設工程報廢的整個全過程。所以，綠色建筑的全壽命周期可以分為決策設計、施工建造、使用維護、回收報廢四個階段。因此，可以分別研究每個階段的增量成本和增量收益，以此建立適合的評價指標體系。只有建立健全的綠色建筑經濟評價指標體系，才能一方面引導市場正確而全面的看待綠色建筑?？吹角捌谕顿Y增加的同時，也能看到全壽命周期由于能耗的大量減少所帶來的可觀的經濟利益。另一方面可以讓消費者直觀地了解到哪一棟建筑更經濟、更劃算;可以指導設計人員在設計過程中兼顧經濟性，有效控制成本;也可以指導投資者選擇最經濟的設計方案，做出正確決策。這樣可以極大的鼓勵房地產企業進行綠色建筑的生產，也可以讓更多的消費者認識綠色建筑的優勢，更好接受這種新型產品，促進綠色建筑在我國快速長遠的發展。

3)獎勵措施和稅收政策

綠色建筑各項技術的開發需要眾多參與方的合作，涉及面很廣。又因為初始投資較大，經濟及社會效益需要長時間才可以看到，所以，對這些技術研發進行投資風險是比較大的，也會影響到企業的投資意向。因此，需要政府的積極配合，運用各種方法，對節能技術的開發提供適當的政策優惠。a．財政補貼。由于生產綠色建筑產品可以減少能源的消耗，減少環境污染，應該對綠色建筑的開發商和消費者進行補貼。通過這種方式，一方面降低開發商成本，鼓勵開發商建設綠色建筑，另一方面，減少綠色建筑的價格，吸引消費者購買綠色建筑。在計算補貼值時可以依照某些指標來進行，比如建筑密度和容積率，綠色建筑一般這兩個值相對較高，可以按照這兩項指標來計算補貼值。b．稅收政策。由于普通建筑相對綠色建筑來說，會消耗較多的能源，造成較大的環境污染。所以對建設普通建筑的單位或個人進行征稅，促使他們向綠色建筑轉化。國家征稅的數額應該不小于該企業給環境造成的損失。例如對普通項目可以征收能源稅，其數值可以不小于比綠色建筑多消耗的能源費用。又或者，對固定征稅的項目，可以對綠色建筑項目少征稅費，而對普通建筑項目適當多收取稅費，這樣進一步降低綠色建筑的運行維護期間的費用，引導市場行為，推動綠色建筑的發展。c．獎勵政策?？梢愿鶕G色建筑評價標識中評價的星級不同，給予不同程度的直接獎勵;也可以對達到一定綠色建筑規模的城市給予直接的資金獎勵，這樣，可以不同程度的抵消開發商建設綠色建筑過程中的大量前期投資，減少風險，極大的鼓勵開發商去建設綠色建筑，推動綠色建筑的發展。