緒論：寫作既是個人情感的抒發，也是對學術真理的探索，歡迎閱讀由發表云整理的11篇高檔小區景觀設計亮點范文，希望它們能為您的寫作提供參考和啟發。
何為情景式商業廣場：音樂輕奏，商場里人們或聚于一隅，笑語盈然；或父子同戲，其樂融融；抑或引朋攜友，邊走邊看，悠閑、愜意、歡樂的氣氛縈繞在每個人的身邊……這便是世界商業前沿的商業消費模式———情景體驗式消費，也就是指商家通過對其商業現場環境和氛圍的營造，使消費者在消費購物的同時享受全方位的“情感體驗”式的消費過程。信息時代的變遷帶來體驗經濟的發展，商業空間經歷了百貨商店、超級市場、連鎖店、Shoppingmall（大型購物中心）的興衰更迭之后，正日益強勁地朝著情景式體驗消費的方向發展，現代都市生活消費中，用于旅游、休閑、娛樂等方面的支出比例都存在不斷加大的趨勢，消費者的需求重點已由衣食住行的基本需求向新鮮、刺激、解壓的精神享受轉變，消費心理呈現出越來越紛繁的個性化趨勢。有意識地以一種高度的體驗心態去規劃和經營，還有待一種更廣泛的認識和關注。立足本土的消費文化和內涵，為消費者營造一個可以體驗的消費環境和氛圍，已成為幾乎所有商業企業發展規劃中的重要節點。“最大程度滿足消費者的個性化體驗需求”這一已逐漸取得共識的經營理念必將使得“情景體驗式消費”模式在未來的商業發展中前景更加廣闊
正在規劃中的東莞某某高端社區商業廣場，正是基于這種設計理念，籍望在一個擁有一線景觀的高端住宅中的社區配套商業定位中取得突破，充分利用當地成熟的商業氛圍和消費需求，在規劃設計中，既要強調商業流線、空間序列層次的商業價值最大化、又要強調與小區住宅建筑立面風格的有機契合，相互呼應，既是陪襯、又能突出亮點，最重要的是在進行總平面的規劃布局時，體塊的組合要充分結合景觀設計，對景觀節點，地面鋪貼，地燈處理，樹池綠植，水系旱噴燈光、灰空間處理等應與商業流線、空間次序充分契合，達到互動有機聯動，方案開始階段就必須要求景觀設計與建筑設計同時進行，相互制約、當做一個有機的整體去考慮；而不是簡單的現在從建筑平面入手，建筑完成后才考慮如何進行景觀設計。
當城市在分離人們生活的同時，片區特質和“居住身份”構成了現代城市居住的深層需求。山作為自然生態區域，山的高度、幅員、植被、設施等條件，使其山居身份當之無愧。今天的山不再是昔日遙遠的“風景區”，城市交通的改善，給出行和生活帶來極大便利。另外，隨著居住氛圍的逐漸濃郁，各項配套不斷完善，山巒給予市民的是樸實和親切的自然居住環境，山上有四季變幻的自然表情，山下有穩定的商業結構、良好的街區尺度、有序的生活群體、濃郁的生活氛圍。山作為新的城市“居住身份”，使都市山居生活具備了典型的現代色彩。
項目概況
山語華庭住宅小區項目位于深圳市寶安區西鄉大道南側和公園路東南側，兩條道路為高架立交橋，與廣深高速公路寶安出入口相接，總用地面積27151.59㎡，容積率為2.5，南面是寶安公園山體自然景觀，東北向為廣深公路，遠處是尖崗山高檔住宅區，小區周邊道路通暢而便捷。
場地原始地貌為山間谷地和臺地,用地內由于早期地形平整過程中，對山體邊緣有所破壞，造成用地南邊有15米高差的陡坎，且用地位于山體北側，對小區規劃不利，另外沿西鄉大道的高架立交橋和廣深高速公路出入口方向有一定的噪音干擾。
圖1 總圖
設計原則
本項目雖然處于城市繁華地段的邊緣區域，遠離房地產市場的熱門地段，但由于緊鄰公園，自然山景為主要景觀資源，整個地段又處于寶安自然生態鏈的一環，具有無以替代的自然景觀優勢。經過市場調查分析，定位為中高檔住宅區，主要針對二次置業者以及白領階層人士，設計應體現自然生態特色，“山居”將成為該項目的最具特色、最有活力的體現。
1.小區規劃
注重與周邊交通和城市環境的協調，注重小區本身的用地特點和環境優勢，創造符合城市整體美學的現代居住小區。
2.居住空間
以“適應市場、貼近生活”為中心概念，密切與市場相結合，關注城市居民的生活空間品質，為人們提供適應生活概念的建筑空間。
3.立面設計
以“山居特色”為設計主題，運用全新的建筑空間形體及現代的建筑語言，發掘出具有現代居住建筑特色的建筑形式，創造一個簡潔、明了、現代、別具一格的建筑形象。
4.環境設計
采用現代景觀設計手法，充分利用地形，結合各種環境空間的功能需要，來組織人流和景觀節點，形成現代、自然、生態的山居景觀。
圖2 空間
規劃設計
本方案根據用地的性質和特點，采取順應地形山勢、還原地形地貌的總體布局原則，主要體現在以下幾方面：
群體空間組合上以5棟18層點式住宅和2棟27層點式住宅組合，住宅沿用地周邊布置，在用地中心圍合而成一個較大的共享庭院空間。
小區的主入口和車行入口主要設置在公園路段一側，而南側和北側為山體綠化區和廣深高速路出入口，不安排出入口。利用用沿街商業和車庫形成兩層平臺花園，抬高住宅小區的庭院標高，填補地形出現的陡坎高差，還原山體輪廓線，形成山居的景觀特點。
商業布局主要考慮安排在公園路和西鄉大道交叉口的沿街位置，在一層平臺花園的下部，局部二層，避免商業噪音對小區的干擾，盡可能把商業人流向內部引入，形成商業內街。
在住宅群體布局方面，將大戶型住宅布置在靠近南向山體，避免噪音干擾，并對住宅單體的布局盡可能南北朝向，面向南向的山體，做到視野開闊，互無遮擋，爭取較好的通風和景觀面。
整個小區采用的人車分流交通體系，人行主入口設在公園路一側，沿大臺階拾級而上，通過中心庭院通達各住宅塔樓，中心庭院平時為步行系統。車行組織方便快捷，商業和住戶車流從公園路方向水平進入停車庫，直達各住宅塔樓下部停車，并可通過小區北側與城市道路相接。沿小區南側緊鄰寶安公園山體設消防主環道，消防車可由公園路經消防坡道進入一層綠化平臺，并可通過小區北側消防坡道，與城市干道另一端相連。一層平臺內部設隱形消防環道，利用消防環道可達每棟樓，合理解決消防車道的通達和消防登高面的布置問題。
圖3 坡道
建筑設計
小區共有7棟高層住宅組成，其中5棟18層住宅，2棟27層住宅。一層商鋪層高6米，一層車庫層高5.1米，二層車庫和架空層層高5.4米，一、二層綠化平臺均覆土700，三層架空層層高5.4米，住宅層高為3.1米，建筑主體高最高為95.85米。
在住宅單體設計上，以一梯二戶、一梯三戶和一梯四戶為主，合理分布大、小戶型，按照區位景觀價值高低分布實用型、舒適型、和豪華型等不同的戶型平面。戶型設計中注意平面功能的合理布局和戶型結構的簡潔明確，充分發掘市場需要的價值點和附加值，關心戶內生活的細節，引入了獨立戶型和可分可合的聯體戶型，加入了入戶花園、空中花園、豪華復式系列等現代康居新概念，滿足市場需求和開發目標。
在建筑立面造型上，按地形的南高北低趨勢，順勢而為，前后高度的高低變化，點板結合的布置，形成了豐富多變的城市天際輪廓線。運用現代手法和技術手段，重視黑、白、灰、點、線、面的有機構成，清新淡雅，淳樸自然，外立面著重突出整體的層次感和空間表情的豐富。通過空間層次的漸變和穿插，把有代表性的元素有機的結合在一起，打破傳統立面的單一和呆板，塑造符合城市發展，擁有現代氣息的健康住宅形象。
圖4 造型
按照“山居建筑”的主題特色，突出自然本色、輕盈通透、簡潔流暢、精致典雅和綠色生態的現代建筑風格，從建筑的色彩和細部構造上，采用接近自然材料和現代技術的相結合的手法，配合各種開敞通透空中綠化花園，使人們猶如置身于自然懷抱之中，創造出優美理想的現代居住建筑。
景觀設計
根據總體布局的特點，利用周邊建筑的空間圍合，組織小區中心庭院環境，小區會所設置在中心庭院內，構成了中心景觀的核心。結合二層平臺綠化和住宅架空層的空間，將各個住宅室外空間聯系在一起，布置有綠地、水景、長廊、小品、游泳池等的活動設施場地，形成集步行、休憩、交往、娛樂、觀賞于一體的室外功能活動區。
圖5 剖面
采用現代景觀設計手法，結合各種環境空間的功能需要，來組織小區內部的人流和景觀節點，庭院道路形態采取親切宜人的曲線道路系統，形成現代自然生態型的山居景觀住宅小區。同時，充分利用地形的地理優勢，化不利因素為有利因素，整治地形的陡坎，還原地形地貌的本來形象，將開敞的景觀布局和私密的生活布局結合起來，從而推動小區生活品位和環境品質的提高。
充分利用平臺綠化和架空綠化形式，形成較多的綠化面積，并充分利用寶安公園山體綠化。綠化植被結合地方氣候和植物生長的特性，多層次的綠化在造景同時形成一種自然生態，對本項目小氣候的形成和減少熱輻射，降低能耗方面起到積極作用。
結語
中圖分類號： P901 文獻標識碼： A
前言：現代居住區的景觀可持續發展取決于生態景觀的設計，近年來，人類在景觀的規劃設計中越來越多地考慮生態化景觀的設置。從生態角度講，景觀設計應盡量改善人們的生活環境，使城市的生態負效應盡量得以補償，以人為本，以生態為本，協調好人與自然的關系。應通過合理利用環境資源，結合生態材料與生態技術的應用，在住區中建立完善的生態體系，使其對環境的破壞影響達到最小而產出達到最大。
一、 居住區景觀規劃設計的的原則與實現
1. 主題鮮明設計人員在進行景觀規劃設計時需要從整體上把握居住區景觀的特色，這種特色也是居住區景觀的內涵精神及外在特征。設計人員需要結合居住區所在地的氣候、環境等自然條件及當地的歷史文化背景等進行分析和發掘，而不能依靠設計人員的主觀臆斷。其設計主題應與總體的景觀布局和定位相匹配，這樣既能保證景觀的自然屬性，又能滿足當地居民的人文訴求。
2. 布局合理景觀的布局主要包括路網設計、空間結構、功能布局等多方面。在景觀規劃設計過程中，對于路網的設計工作一直是重中之重，可以說是居住區景觀設計的骨架，目前實際工作中，小區級、組團級路網往往由上位規劃單位給出，景觀設計單位可做調整的余地不大，但事實上，景觀設計工作應盡可能提前介入，積極地參與到規劃階段的設計中。將居住區路網的布置結合景觀因素，形成既滿足日常交通功能，又能為區內提供良好景觀品質的交通流線，進而使區內景觀形成統一、系統的整體，而不是被交通路網分隔的個別單元。空間結構及功能布局應結合居住區的規模進行設計，形成適宜的主次空間體系，滿足不同人員的活動需求，例如觀賞、休閑、健身等不同綠地場所。同時應兼顧動靜分區，較為吵鬧的球類運動場所或兒童活動場地不宜距離住宅南側過近。
3. 體現人文關懷作為小區景觀除了必備的功能要符合大眾的需要，還應考慮到我們身邊的弱勢群體。對弱勢群體的關懷是社會文明的一個重要標志，也是人性化設計的重要內容。所以，我們的景觀設計也要充分地體現出來，例如針對主要活動場地及其通道進行無障礙設計，滿足兒童老年活動場地服務半徑的布置。除此之外，應研究居住者的使用習慣，有針對性地布置景觀空間，例如兒童活動場地應布置在日照充足，遠離車行道的區域，周邊需設置可供家長休憩的場所，如果能就近滿足老少兩代人的健身活動則更具有實用性。
4. 營造充滿文化氣息、富于情趣化的意境小區景觀的作用就是在最大程度上讓人們得到精神上和身體上的放松和休閑。所以，意境的營造就顯得十分重要。首先，我們可以通過增加一些小品雕塑來增添小區景觀的藝術氛圍，這種小品雕塑可以是寫實的，也可以是抽象的。其次是“灰空間”的利用。景觀中的“灰空間”是指那些半封閉空間，例如廊架、景亭等。“灰空間”可以豐富景觀層次，利用其外形使景觀風格與建筑風格對話，形成全區風格的延續，更可以為使用者提供庇護性場所。在小區的園林景觀設計中充分考慮和設計運用灰空間，可以豐富景觀。另外，景觀意境的體現，還與景觀內的水體、山石、植物以及小品等有著直接的關系，因此，構建藝術造景時，要將這些景物與景物之間形成協調搭配，做到虛實結合，造成水景景觀、山林景觀，達到觀賞效果。
5. 植物配置上注意層次性、協調性在居住小區中進行植物配置時，應注重其層次的搭配，結合不同的空間形成不同的綠化效果，例如片林、花鏡、草地等，或者利用喬、灌、草的不同層次，形成豐富的組團綠化。在進行這種層次的搭配時，應注意喬木與灌木的比例，常綠植物與落葉植物的比例（南北方略有不同），另外要注意植物種類的豐富多彩。要掌握季節性觀花觀葉植物的搭配，豐富季相變化。在組合時還應考慮到林緣線、林際線的韻律節奏。現代居住區地下車庫的設計已成常態，在車庫頂板上進行綠化就成了必然的發展趨勢。考慮到車庫頂板綠化覆土受到一定的限制，因此在植物配置上要注重植物種類的選擇，不宜選擇深根植物和生長較快的種類，應結合具體覆土厚度和荷載條件選擇相應的植物品種。
6. 繼承造園的經典手法我國擁有悠久的造園歷史文化，前人在實踐中總結出的很多寶貴經驗，在今天仍具有非凡的實踐價值。例如步移景異、借景、對景、障景、框景等不同的景觀構成手法，應用到現代居住區的景觀設計中仍然能達到豐富的游覽效果，提升景觀的品質。
二、居住區景觀設計的發展趨勢
1.外延的擴大
①設計立意的表達。居住區景觀設計不但要從美學和功能角度對空間環境構成要素進行組合配置，更要從景觀要素的組織中貫穿其設計立意和主題。②設計范圍的擴大。所有空間環境的構成要素，包括各類園林小品、休閑設施、植物配置以及居住區內部道路、停車場、公共服務設施等都在居住區景觀設計范圍之內，從而大大擴展了“景觀 + 場地 + 小品”的小區景觀設計范圍。③設計過程的深化。居住區景觀規劃設計改變了從前那種待建筑設計完成后，再作環境點綴和修飾的做法，使景觀設計參與到居住區規劃設計的全過程，與總體規劃、建筑設計同步進行、協調統一，從而能夠更好地表達設計的總體構思。④設計手法的豐富。居住區景觀組織并不拘于某種風格流派，而是根據具體的設計構思而定，但始終要追求舒適休閑、優美宜人的綠色生態景觀效果。綠地景觀設計拓展和發展了傳統的園林設計方法。
2.內涵的豐富
①以人為本理念的確立。以人為本的設計理念要求居住區綠地景觀設計要更多的從人體工效學、行為學以及人的需求出發，并以此作為設計的原則，從而營建舒適怡人的人居環境。②生態設計思想的融入。生態設計思想的融入，賦予了居住區景觀設計更為深刻的內涵，使景觀設計從單純的綠化設計轉向居住區整體生態環境的設計，使居住區從人工環境走向綠色的自然化環境。③老齡人活動區的重視。隨著人口老年化進程的加快和老年人文化程度、健康水平的不斷提高，老年人尋求獨立與滿意的鄰里環境愿望越來越強烈，隨之而來的老年人的服務、醫療、健身活動等設施的配套問題，也顯得格外重要。④停車設施的考慮。在實際規劃建設中，新建的居住區尚未把停車場當作其主要功能空間來對待，一些大城市的中高檔居住區中，占居民總戶數 10%～20%的停車指標已是不能滿足需要了，因此在居住區設置公用停車場（車庫）也就成為必然。⑤注意生態的景觀效果。 傳統的居住區景觀設計講究靜態構圖的構成美和悅目的視覺感受，現代景觀設計則更為重視造景要素的空間組織和動態景觀效果。⑥強調居民互動和可參與性。居住區景觀設計不僅僅是為了營造動人的視覺景觀效果，其目的最終還是為了居者的使用。⑦開放和系統的設計觀念。居住區景觀設計不再強調居住區綠化設置的分級和各級綠地相應的配置要求，而是強調居住區綠地為全體居民所共有，居住區景觀為全體住戶所共享。⑧主題化的設計思想。以某種主題為主的居住區景觀規劃設計，或營造獨特的社區文化、藝術氛圍，或表達對某種生活情調的追求，能夠有針對性地滿足當前社會多元化需求定群體的需要。
三、 結語
隨著經濟的發展和生活水平的提高，人們的品位和要求越來越高，人們從對物質要求逐漸向心理和情感需求、生態環保的要求等方面轉化。居住區景觀設計要體現人性化的設計理念，以生態化景觀為主，融入可持續發展思想，為人們創造一個舒適的居住環境。
參考文獻
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1 前言
自2006年6月1日起國家停止別墅用地的審批，因此，別墅成為市場上的稀缺產品。另外由于新富階層的崛起，使得豪宅目標市場構成多元化，中國豪宅市場進入細分時代。高層豪宅因其具有地利優勢，視野開闊，符合國家節地政策，在豪宅市場上獨樹一幟。高層豪宅的類型也愈加多元化，“空中別墅”、“云端別墅”層出不窮。
2 高層豪宅社區特性
2.1 地域資源的唯一性
高層豪宅相對于傳統別墅類型豪宅擁有更加靠近城市中心的地理位置和城市提供的更加成熟的配套資源，高層豪宅常常建設在代表城市形象的片區，如城市的主要河流、湖泊、大型公園、傳統人文景點、城市知名商業區以及辦公區域等。地處上海浦東小陸家嘴核心區的湯臣一品，濱臨黃埔江，正對外灘建筑群，與東方明珠、金茂大廈、環球金融中心等陸家嘴地標性建筑并肩而立。湯臣一品獨一無二的地理區位使其可以全覽陸家嘴一線景觀，一面是外灘與黃浦江的恢宏氣魄，另一面則是小陸家嘴繁華的流光溢彩，地理位置的唯一性成就了湯臣一品樓王的稱號。
2.2 世界主題社區園林景觀建筑
伴隨著人們生活水平以及城市房價的不斷走高，住宅小區通過景觀設計來提升居住檔次已成為常見手法。高層豪宅的景觀設計除了提供較高的綠化率以及高檔的景觀素材以外，往往引入展示世界各地區風情的景觀設計，以體現景觀中社會人文的附加價值。例如上海世茂濱江花園以罕有的超低容積率都市社區，70%超高綠化率，近20萬平方米規模空前的園林景區規劃，其間薈萃中國蘇州園林、夏威夷沖浪沙灘、德式綠蔭天鵝湖、英式大草坪、法式迷宮公園、奧林匹克運動公園等六大世界風格園林景區。浦江東畔世茂國際村，洋溢浪漫世界風情。
2.3 酒店式管理服務
所謂“好馬配好鞍”，高層豪宅的檔次最終要體現在管理服務上，包括禮賓服務、會客中心、商務中心、家政中心、健身中心、訂送餐服務、洗衣服務、交通票務預訂服務等。對住戶實施的是個性化和差異化服務。上海華府天地物業提供的酒店式管理服務，包括打掃房間、衣物清洗、車輛預訂、機場接送等，每戶有兩個專屬管家進行打理。隨著國內房產市場的發展，越來越多的酒店管理企業介入到物業管理領域，并逐步形成標準，成為高檔房產物業管理實力的體現。為酒店和高檔物業提供服務的國際金鑰匙組織，憑著其在酒店業中良好的服務，正逐步擴大其在國內高檔物業領域的影響力。今年濟南的名士豪庭、福州的海西首席貴人區、汕頭的星湖豪景等房產項目的物業管理公司相繼加盟金鑰匙聯盟，而且通過與國際標準的結合，打造國際化的服務品質。同時通過導入金鑰匙服務理念，也為住戶提供更優質和人性化的服務。
2.4 智能化和智能家居系統
在智能化被廣泛應用的今天，智能化在我們生活中已經是隨處可見。小區智能化系統已經成為高層豪宅中不可或缺的服務控制網絡，它將物業管理系統、安全防范系統、家庭智能化系統有機地結合起來，為社區提供多元化資訊服務：如智能電梯系統、門禁系統、保安監控系統、繳費系統、多媒體信息服務等。另外在家居領域智能化也扮演著重要角色，包括家電遠程遙控、智能燈光、門窗自動報警、煤氣、火災、水浸自動報警、緊急求助等功能。深圳高檔樓盤紅樹西岸有著非常先進的家居智能化設計，它主要特點包括夜間、聚會、會客、電視、家庭聚會等場景設定；墻上面板、PDA、手機、遙控器均可以控制家中電器；多層監控的安防系統。
3 高層豪宅的產品特性
3.1 多電梯服務體現專屬、獨享
傳統的豪宅大多為別墅，專屬、獨享是其優勢所在。高層中不可能像別墅那樣做到家家獨門獨戶，要想讓傳統的專屬、獨享概念得以延續，分管垂直交通的電梯就是第一道門檻。傳統的電梯配置已不能滿足專屬、獨享的要求，于是，高層豪宅中出現了多梯一戶的概念，并且是智能電梯直達府邸，電梯廳完全私有化。上海的國際豪宅湯臣（海景、國寶）采用的便是五梯兩戶，每戶均配有兩部智能高速電梯直達私有電梯廳，主人、賓客配備專屬電梯，傭人使用的是兩戶共用的消防電梯。
3.2 更合理的入戶動線設計
由于豪宅對戶型功能有更高檔次的要求，工人房已成為豪宅戶型設計中的必備元素。為了體現主人的尊貴感，有效避免工人活動對主人生活帶來的不便，合理的工人活動區域規劃有著不同尋常的意義，工人日常服務動線的合理設計也至關重要。在豪宅的設計中，一方面更加人性地為工人房配備獨立的衛生間、陽臺，另一方面在入戶動線上大花工夫，出現了入戶雙動線的概念：工人通過廚房區域開啟于入戶花園的門，經廚房區域間接進入房屋，而主入口就成為了主人的專屬入室通道。與此同時，烹飪材料也可不必經過室內其他區域，而直接進入廚房加工。在入戶動線的合理設計方面，上海的湯臣一品、深圳的桃源居都是走在前列的典范，大有可借鑒之處。
3.3 陽臺、露臺、戶內花園爭做“空中庭院”
如今流行的最佳居住氛圍，就是最大限度地親近自然、享受自然。別墅之所以備受追捧，擁有自家的庭院就是原因之一。高層豪宅要想和別墅媲美，利用各種陽臺、露臺、入戶花園的合理布局，在高層中營造院落氛圍，可算是最有效的一招。無論是用入戶花園做“前庭”，主臥露臺做“后院”，還是兩廳左右設置的大面積陽臺做“左庭右院”，亦或是三面圍、一面開的室內花園做“內庭”，都是為了彌補高層豪宅無庭院的缺陷。在這當中，踏步和層高的設計都有著非同尋常的意義。在室內與露臺、陽臺、花園間設置踏步，除了滿足種植花草的土墊層厚度外，也尊重了中國傳統的“下臺階、入庭院”的生活習慣，從而有效地在高層中制造院落感。在露臺、陽臺的層高方面，為了強調庭院感，在平層中可將大面積的露臺、陽臺錯層高挑。若是復式，大可不必刻意拘泥于建筑面積，舍去二樓部分面積，將客廳、內露臺設計成雙層層高，定能為豪宅的華美加不少分。在這些方面，深圳香蜜湖1號的華府、龍崗的左庭右院都是做得極好的例子。
3.4 更加細致的功能分區
做豪宅，首先得明確它的用途，與其他住宅一樣，它的戶型設計還是得以人為本。除了像傳統住宅的主次、動靜、干濕分區外，豪宅相較普通住宅而言，由于面積大，功能分區也變得更加細致。在臥室區中，主臥打破傳統的臥室格局，同普通臥室分離，自成一體，同時，主臥功能擴展，涵蓋衛生間、衣帽間和書房，成為主人獨享空間。在戶型整體布局方面，一些豪宅設計中也有別出新意的地方，位于深圳后海的天驕華庭就是典型的例子，戶型設計將父母房做成套間“自立門戶”，以獨立小家居的生活態勢專設一入口，與子女的整個房屋共享入戶花園，形成真正意義上的子母套間。既脫離又聯系，這些都是豪宅戶型設計中功能分區更加細化的體現。
3.5 盡顯奢華的空中泳池
引言
隨著經濟和社會的發展,在人民的生活開始富裕以后,他們更加關心自身及家人的健康。現在,人們在選擇購置房產時,對小區地理生態環境的要求也不斷提高,有時小區的環境因素甚至對其購買決定產生舉足輕重的作用。由此可看出園林景觀的設置成敗將直接關系到房地產的受歡迎程度。優秀的園林景觀可以成為一個房地產項目的標志,甚至可以成為一個品牌的形象,而獨特的園林設計創意和嚴格、專業的工程管理,是營造標志性的園林景觀的重要保證。
1 園林景觀工程的相關重要內容
1.1 房地產園林景觀應與周邊景觀融合
如今越來越多的房地產開發商開始注重并運用園林景觀來提升自己的房地產價值。然而,現今房地產開發商大都注重內部的園林景觀,而對是否與周圍大環境的相協調關注較少。結果往往是小區內是陽春白雪,小區外是下里巴人,極不協調。所以,在園林景觀設計中,必須十分注重與周圍環境的和諧,與周邊的山勢、水景、城市街景、及其歷史文脈、人文風俗等相協調,才能創造出美的和諧景觀。
1.2 園林植物景觀配置
在植物的選擇和搭配方面,園林植物選擇要遵循植物生長的自身規律及對環境條件的要求,因地制宜、合理科學地選擇。
園林植物的搭配要注意喬、灌、草結合,考慮各類植物喜陽耐陰,喜濕耐旱的生長特性,各用其所。隨著種植技術的提高,許多植物經過培育改變了生活習性,不少綠化植物大大跨越了其原來的生長區域,加上從國外引進的大量植物品種,目前可供選擇的綠化植物種類非常豐富,為創造風格各異的園林景觀提供了十分便利的條件。
1.3 主題的設計
在主題的設計和選擇方面,園林作品必須有鮮明的主題和個性才能活起來。不可單純的種花種草、雕山塑石充其量只能給人視覺的愉悅,這不能達到讓人遐想的境界。所以,多樣性、差異性景觀的展示并不等同于一盤大雜燴,而應該凸顯出其中蘊藏的具有統一主題的深刻的文化內涵。而我國園林植物品種較為豐富,其中有很多種類具有鮮明的地方特色。
因此,在主題的設計上,首先要盡量采用當地鄉土樹種,突出當地特有的植物景觀,夏有蔭、秋有果,做到意境深遠,野趣天成,才能給人留下極具地方特色的深刻印象。而且利用當地樹種,適應性強,便于后期管理,減少維護成本。當然,在需要重點強調的景點位置上,適當點綴一些外來較好的景觀樹種,如中東海棗、加拿利海棗等,將異域風情與本地特色巧妙融合,也許更能突出高檔社區的特點形象。此外,沿海地區的項目在植物的選擇上還要特別考慮其抗風、耐旱及耐鹽堿性,并要有良好的遮蔭效果。
1.4 注重植物形態、色彩和周圍環境的合理搭配
綠,意味著自然與健康;藍,意味著寧靜與和諧;白,意味著純凈與隨意;紅,意味著充滿生機和活力。在整個園林規劃設計中,要注重使植物色彩與周邊環境搭配相協調,利用各種植物生長變化、花期的不同所帶來的視覺感受,讓項目建成后融入周邊的自然環境,成為與山水之間的和諧過渡,而不是在山水之間突現的一群現代建筑,避免小區建筑破壞自然的和諧和美麗,令周邊的自然環境失去魅力。
1.5 因地制宜,園林建設工程的環境保護
園林的最高境界是天人合一,雖是人工斧鑿,但卻恍若天成。要重視整體規劃,營造完整的綠化系統,強調實為人工,恍若天成。因此,我們在園林設計及施工時,都要注意對自然環境的保護,盡量減少人工斧鑿痕跡,減少對自然的干涉和破壞,講求因地制宜、因勢利導、反璞歸真。以水體景觀為例,通過利用原有自然地形,因勢利導地積蓄天然降水,以及利用地表徑流返還地表水,形成各種水體景觀,減少灌溉用水。另外,自然的園林景觀建設強調住戶對自然風、陽光、大雨以及各種各樣強烈的氣候變化的體驗,在保證安全舒適的同時,強化其對不同自然氣候環境的不同感受。
2 園林景觀對房地產的影響
園林景觀的合理設計與設置對房地產具有正面的積極作用,主要體現在:美化居住環境;提升居住環境品味;提高城市綠化率;為居民提供綠景和為居民提供娛樂休閑場所等方面。然而不合理的布局和建造園林景觀會給房地產業帶來一定的負面影響。
2.1 正面有利影響
2.1.1 提升人們的居住環境品味。優秀而獨特的園林景觀可以成為一個房地產項目的標志,甚至可以成為一個品牌的形象,而獨特的園林設計創意和嚴格、專業的工程管理,是營造標志性園林景觀的重要保證。現今的中高檔房地產開發商或把園林景觀設計成自然山水,曲折有致;或設計成現代感強,有視覺沖擊力。但或多或少都貫穿著生態園林、人性設計的理念,以提高居住環境的品位。
2.1.2 美化居住環境。眾所周知,無論是小區內園林還是周邊園林,優美的綠化環境都能愉悅居住者的心情,而且對凈化空氣,防風沙,吸附灰塵,殺菌滅菌,降低噪聲,吸收有毒物質,調節氣候和保護生態平衡,促進居民身心健康都有一定的自然環保作用。例如,在園林景觀中加入水體的設計,如瀑布、噴泉等,可增加空氣中負離子濃度,對人的身心健康非常有益。
2.1.3 為居民提供娛樂休閑場所。城市公園、小區公園、濱水區綠化帶、高爾夫球場等作為園林景觀的同時也具有休閑、游玩等功能,成為城市居民娛樂休閑的場所。
2.1.4 為居民提供綠景。信息時代人們對電腦的使用越來越頻繁,給視神經帶來很大的負擔,在自家能坐享窗外的綠景,緩解緊張的視神經,也成為房地產推銷的一大亮點,成為人們選擇房產的考慮因素之一。往往是朝向綠地景觀的戶型更能得到購房者的青睞。
2.1.5 提高城市綠化率。中國城市建城區綠化覆蓋率由80年代初的10.1%提高到目前的31.7%,人均公共綠地面積由3.45m2提高到7.39m2。房地產的園林景觀對此作出了很大貢獻。
2.2 負面不利影響
2.2.1 園林景觀用地與日益稀缺土地資源的矛盾。我國人口持續增長,城市建設速度日趨加快,而土地資源屬不可再生的稀缺資源,如果提高園林景觀用地勢必要減少包括居住用地在內的其他用地。為了給居民提供良好的生活環境,國家相關部門制定了一系列逐年提高人均公共綠地占有量的政策,但存在虛報、謊報、公共綠地違規變為住宅用地、公共綠地變停車場,甚至小區公共停車場和綠地被拍賣的事件發生。國土資源部日前下達了2007年全國土地利用計劃,繼續禁止別墅類、高爾夫球場、黨政機關和國有企事業單位新建培訓中心等項目用地。專家也呼吁通過加強頂層綠化、垂直綠化等立體綠化的手段來解決園林綠地與土地資源的矛盾問題。
2.2.2 過渡追求的園林景觀與房地產價值、價格的背離。出于人們對良好園林景觀的追求,促使房地產商精心于園林景觀的營造,常常打著各種名號的園林景觀旗號,抬高出售價格,使得房地產的價格背離其真實價值。城市公共綠地周邊樓宇建起來后,住在附近的居民舒服了,但景致被破壞了,城市的綠化系統受損了,有限的自然氣息被周邊樓宇里的“人氣”沖淡了。開發商并沒有為公共綠地建設投資,卻可以靠公共綠地園林景觀抬高房價獲取巨額利潤。在同一座城市,交通便利程度、檔次和規模在園林景觀的差別上有較大的價格差異,甚至價格漲幅也會不同。
2.2.3 園林景觀與房地產開發的無序。城市公園、城市濱水區等城市綠地交通便利、環境優美,成為房地產開發以及商業貿易等行業紛紛競爭的場所,從而轉變成了一項巨大的產業開發活動。高樓林立的狀況逐漸形成,嚴重限制了城市綠地的開敞性和視覺性,破壞了城市整體景觀效果,應有的生態效應也難以發揮。
中圖分類號：P901文獻標識碼：A 文章編號：
時至今日，房地產調控政策已有兩年，銷售市場一直低迷，持續時間之久，前所未見。在這場不見銷煙的戰爭中，如何活下去是大家都要思考的問題。降價不降品質，成了所有房企唯一的自救途徑。
一方面市場疲軟，一方面工程成本在增加。近兩年來苗木市場出現大面積的材料上漲，部分用作地被的小苗漲幅高達50%。而人工費在景觀成本中占有一半之多，這兩年也是大幅上漲。這種市場不振成本上漲的現實不斷擠壓房地產企業的利潤空間，促使企業面對更精細化的成本管理。
也許有人認為，在行情低迷時只要通過提高產品的檔次和質量就能贏得市場，事實上在目前的市場環境下，想把成本上漲的壓力轉嫁給消費者，只能加劇有價無市的局面，更難實現偏軟市場條件下快速銷售的目標。因此，在當前市場成交量急劇下跌的情況下，成本控制可以增強企業贏利能力。
制定合理的成本目標
精細化成本管理首先是制定合理的成本目標。是為了成本而做景觀，還是為了景觀制定合理的成本？景觀的成本如何制定？
我們知道，房地產項目中的景觀工程相較于其它類型的景觀更具有功利性。優秀的景觀給客戶帶來的現場體驗，直接提升房屋售價。因此在一定程度上增加景觀投入，提升樓盤品質，能夠帶來較大的經濟收益。然而任何投入都有邊際效應，當追加的成本超出了客戶為此付出的心理價位，下單意愿降低，反而不利于銷售。由此看來景觀作為樓盤產品的附加值，必須以客戶的現實需求為目標，量身定做，并根據景觀效果制定合理的成本目標。
根據客戶要求定制景觀有兩種方式，一種根據已研究確定好的產品，由經驗豐富的景觀設計師，選擇相匹配的景觀要素（水景、泳池、小品、綠化、草坪等），并根據這些景觀要素所占的比重，提出景觀成本建議價。這種方式適用于成熟的地產公司，對客戶的研究非常成熟，并已形成完整的產品線框架。
另一種方式適用于對市場還不確定，需要對客戶心理探索研究，稱之為客戶調研確定法。利用各種景觀元素的圖片對目標客戶進行接受度測試，由客戶直接決定景觀形象和投入成本。
以上兩種不同的方式實際上都貫穿同一個思想：產品定位決定了景觀形象，更直接地說是房屋售價決定了景觀成本。根據經驗，一個10萬方的樓盤景觀面積約4.5萬方，20萬方的樓盤的景觀面積約10萬方。景觀面積占樓盤可售面積的45%左右。根據我公司風尚項目來看，每平米投入500元已經達到流水淙淙、綠樹成蔭的效果，環境非常宜人。因此，在目前的市場行情下，景觀成本占房屋售價2%能被市場接受，是個合理的價格標準，在此標準線下，增加景觀投入將帶來樓盤形象的極大提升，是質的改變。
設計階段的成本控制
景觀設計方案決定了成本，而不同的用地條件和建筑的空間形態又決定了景觀方案。目前常見的建筑排列方式為圍合式、行列式、自由式①。大高層住區一般采用圍合式和行列式布局較多，樓間距較大，在中心形成集中成片的公共綠地，人工造景受到的約束較小，景觀層次分明，中心突出，能以少量的景觀亮點給人留下深刻的印象。而洋房和別墅類項目，容積率低，建筑密度高，多采用行列式布置，樓間距小，綠地較分散，集中的公共綠地少，多為宅前屋后的零星綠地。這類項目往往缺少景觀中心，每一部分都顯得零碎而平庸，這就要求每一部分都要作精品處理，成本分配也就顯得更關鍵。自由式布局常應用于山地或地形復雜的用地，建筑與自然山水融合，自身的景觀條件非常優越，景觀需要整理地形，引入觀景線、透景線，讓人造景觀與自然景觀融為一體，軟景比硬景更占優勢。
1、概念方案階段成本控制
不同的景觀元素單方成本不同。在限額成本的要求下，成本管理就是景觀要素的管理。在概念方案階段主要控制景觀節點的數量、位置和等級、軟硬景比例、水景面積、數量和形式、疏林草地和密林的比例。一般住區中有“小區-組團”兩級結構，一級景觀節點通常為三個：主入口、核心景觀、軸線景觀節點。二級景觀節點是指組團中心，由組團的數量確定；三級景觀節點根據空間大小和服務半徑，分散布置在宅間。在設計過程中，對一、二級景觀節點的品質要求必須貫徹始終，確保樓盤品質不走樣。
景觀成本中硬質面積小但造價高，一般占整個造價的50%左右，因此有效控制成本就必須安排合理的軟硬景比例。根據實際調查和室外空間使用分析，硬質鋪裝面占景觀面積20%為宜，因樓盤的目標客戶群不同可以上下浮動5%。針對首次置業的樓盤，戶型面積較經濟，戶數較多，而且小孩出生較集中，需要多一些室外活動空間。改善型置業樓盤中，戶型面積大，戶數少，人口少，子女以青少年為多，客戶更傾向于安靜的生活空間，因此除了設置位置合理的體育活動場地外，應該下調硬質鋪裝面積，避免大面積的鋪裝廣場。
根據形式不同水景可分為硬質水景和軟質水景。硬質水景一般作為入口處或廣場上的點景。鋼筋混凝土為底，高檔石材裝飾表面，并配以各種趣味小品。這種形式的水景單方造價高（1100元/M2），應嚴格控制其數量。軟質水景通常是根據場地內原有的水文條件，因地就勢挖湖堆山而形成。也有純人工造湖而形成的。這種形式的水景面積大、池底鋪了膨潤毯，具有防滲漏條件，水系自我凈化能力強，單方造價低（120-180元/M2），景觀效果好。在有可利用水源的條件下，應積極倡導。除了就近的河湖水系可以作為水源考慮外，雨水收集和中水回用將是水源的新選擇。
景觀塑造的是室外空間的性格，營造不同的空間，或郁閉或開敞，給人以不同的空間感受是它的目的。而空間限定離不開樹木，尤其是大樹。綠化的成本大部分都在于大樹，同樣面積的土地，一棵大樹和一片草坪的成本比大約是300:1。因此合理的樹群位置和面積不僅僅影響景觀效果，也決定了成本分配是否合理。由于不同的樹種，價格差異很大，這部分的成本在概念方案階段需要有初步設想，擴初階段可以根據苗木市場情況作動態調整。
2、深化方案階段成本控制
根據設計任務書要求，設計方提供的深化方案階段性成果應包括投資估算，但因為長期脫離施工現場和材料市場，這個投資估算參考的意義不大。景觀設計師應根據現場條件和設計成果完成投資估算編制。
管理體系完善的地產公司可以建立知識資料庫，所有經過實踐的景觀元素在竣工后由景觀設計師錄入資料庫，詳細信息包括：平立剖詳圖、主要材料、建成時間、結算成本、現場效果照片、周圍環境描述。這將為新項目的投資估算提供現實依據。
深化方案投資估算與成本目標誤差小于5%的情況下，進入審批程序，成本核算部針對投資估算進行復核，并提出下階段設計指導意見，確保成本分配方案合理、有效。
3、擴初設計階段
擴初設計是對方案的細節研究和落實。設計方提交包括園建、結構、種植、亮化、給排水各專業的CAD圖紙，合同預算部核算部根據圖紙核算工程量，檢驗景觀設計是否滿足成本要求。景觀設計師根據合同預算部提供的工程預算，對具體的工程做法提出合理化建議，調整成本結構。
擴初階段調整成本結構的中心思想是改變硬質部分的材料和工程做法，降低這部分的投入，確保綠化效果。
硬質部分
石材的價格與產地、品名、厚度、面層類型有關，同樣的品種，進口的比國產的貴一倍，山東的比福建的略便宜些。除此之外石材的價格與出材率有關。市場上的毛板以600*1800為基本規格，300的模數出材率高，損耗最小。
6字頭的石材普遍比較便宜，在無錫市場603每平米55元，在上海市場芝麻白85元，石材無明顯差異，可替代性高。芝麻灰（654）每平米60元，是魯灰的一半（125元/平米）。
磚材中舒布洛克磚比普通水泥磚貴一倍，陶土磚比舒布洛克磚貴50%。高檔樓盤中應杜絕普通水泥磚，即使是通體水泥磚，在使用一段時間后，也難免脫色的結果，耐久性差。
施工工藝中異形石材鋪貼因為現場切割量大，人工費貴一倍。構筑物表面裝飾石材濕貼會出現泛堿現象，為避免泛堿影響觀感，有點掛、干掛和密封三種處理方法。密封和干掛最貴，點掛次之，濕貼最便宜。
軟景部分
中圖分類號：F293文獻標識碼： A
前言：房地產開發企業對內加強管理的核心就是成本管理，只有從內部挖出潛力，才能對外抗擊強大壓力。房地產企業成本管理貫穿于開發的全過程，包含的內容也很多，是一個很大的議題，其中設計階段起到一錘定音的作用，是直接工程費的關鍵因素。景觀工程占房產業總成本的比例并不大，一般在3-5%，然而由于目前項目樓盤動輒10萬20萬平方米，景觀投資上千萬，本人根據近幾年工作經驗且從下列幾個方面談談如何管理好景觀設計階段的成本控制。
一、組建景觀設計管理專業團隊
隨著人們生活水平的提高，現代人對住房的要求已經從單純的“有所居”過渡到“品質的享受”，無論從購買者還是銷售者角度上看，園林景觀越來越得到人們的重視與青睞，對于房地產行業企業來講，園林景觀已經成為品牌地產的一張名片，項目銷售宣傳的熱點、銷售的賣點，。是否有良好的小區環境成為人們選擇房地產的重要因素，有時甚至對其是否購買產生決定性的作用。優秀適宜的景觀設計不僅需要一個優秀的景觀設計單位，更需要一個專業的團隊進行配合，方能“服水土”。從成本控制角度來講，這個團隊至少需要下面幾個方面的技能：①房屋建筑業相關各專業如“建筑”“結構”“水電”基本知識的了解②配套工程如雨水污水上水供水供電供氣智能化等系統工程管網建設基本知識的了解③景觀設計施工工作經驗④景觀成本核算工作經驗⑤項目所在地建筑業市場行情的了解。要想求得長遠發展，建立一個景觀設計管理或兼施工管理團隊還是很有必要的。特別對于多項目房產企業來說管理團隊優化節約的資金必定遠超于團隊的薪酬。
二、選擇一家好的設計公司
團隊強、管理好、服務優、類似項目設計多、設計費合理是選擇好設計單位的標準。選擇了一家好的設計公司，同樣的表達效果成本會相差很大，或者相同的投資表達的效果會相差很大。有經驗的設計師會根據你所提出的要求將成本把控得很好。在設計合同中可以提出擬建設項目投資成本目標，并要求設計單位在方案階段提供控制投資成本目標（參照其它項目數據）實現的依據。
三、制定項目景觀投資目標
房地產項目中的景觀工程相較于其它類型的景觀更具有功利性，絕不是拍腦袋工程。景觀投資目標服從于項目產品的定位，產品的定位又必須服從于產品的營銷，雖然越高的定位越有利于營銷，然而任何投入都有邊際效應，當追加的成本超出了客戶為此付出的心理價位，下單意愿降低，或者并不能產生更高的溢價，定位過高沒有附加值，也就失去了投資回報的意義。由此看來景觀作為樓盤產品的附加值，必須以客戶的現實需求為目標，量身定做，并根據景觀效果制定合理的成本目標。舉例來講，同位置的樓盤，你的項目產品全是大戶型，定位高端人群，相鄰項目產品全是中小戶型，定位首次置業人群，你的項目景觀投資目標必然需要高一點。如果相鄰項目是別墅，你趕緊尋找其他賣點跑量吧。因此來講，投資目標的制定是一個比較數，在調查了解好其他相互競爭項目及類似樓盤數據的基礎上，服從定位和營銷策略及銷售價格作出合理的判斷。景觀投資目標是項目成本預算及銷售價格核算的一部分，也可以隨著市場行情的波動而及時調整。何為適中不一而論，在一二線城市，樓盤銷售價萬元以上，投資300-700元每平方行了，在縣城，樓盤銷售價4-5千元，投資200-300元每平方行了。另外，根據樓盤的不同期段，也可以指定不同的分階段投資目標，先行施工的樣板區、出入口可以大力打造，后期根據銷售狀況再行調整。
四、概念階段成本控制
本階段主要任務是控制好大方向，確定合理的框架。根據開發項目的產品定位確定景觀風格，繪制路網的流線，功能分區，景觀節點的布置等。從成本控制角度上來講，景觀層次分明，中心突出，要以少量的景觀亮點給人留下深刻的印象。不要有了一塊空地就加一個硬景，不同的景觀元素成本不同。概念階段成本控制就是控制好景觀要素的數量、等級和形式，控制好軟硬景比例、疏林草地和密林的比例。水景、廊亭、硬鋪、景墻、雕塑等可根據大概數量結合以往經驗進行估算，從而分析所占目標比例，根據比例加減。
景觀概念設計最理想的介入時間，是在總圖規劃過程中。在規劃未定稿前，在條件允許的情況下建筑服從景觀，該退讓的的退讓，該抬高的抬高。優秀的景觀框架決定景觀設計成功了一半。無藝術的建筑總圖規劃要想創造美麗的氛圍必定花費更多的成本。特別是容積率不高的小區如能將建筑與景觀同步融合，將天然條件與景觀融合一體必能達到事半功倍的效果。
五、方案階段成本控制
方案階段設計是概念設計的初步深化工作，該階段將明確各個節點的設計意向、采用如平面圖、剖面圖、以往設計成果圖片等手段，反映整體或局部的設計思路。此階段整體效果、造型、高差或層次關系明確，包含區位圖、用地現狀圖、總平面圖、功能分區圖、景觀分區圖、豎向設計圖、園路設計與交通分析圖、綠化設計圖、主要景點設計圖及用于說明設計意圖的其它圖紙等等。此階段設計單位應在出方案設計的同時提供設計概算明細，建設單位審核明細是否存在遺漏、概算是否準確。
方案圖中景觀節點景觀表達元素的復雜程度、種類和數量等因素，決定著成本概算的額度。設計者必須提供概算供決策者把控。舉例來講，概念階段計劃在主入口設計一個水景，水景大小是100平方還是500平方，水是動的還是靜的，動的水景如何動，是3階還是5級，噴水高1米還是5米均要明確方向。超出概算比例該改的改。
景觀成本中硬質面積小但造價高，一般占整個造價的50%左右，因此有效控制成本就必須安排合理的軟硬景比例。一般石材鋪裝目前市場全費用單價達250-400元每平方米，相當于一株蓬徑150-180的常用品種球，相當于5平方的常用品種植物色帶或花卉，相當于10平方以上的常用品種草坪。除了合理的室外活動空間，硬質鋪裝面積應下調，應避免大面積的鋪裝廣場。根據一線地產企業的經驗，硬質景觀與軟質景觀的面積比為4:6~~3:7范圍之內（不含架空層面積）。
水景根據形式不同可分為硬質水景和軟質水景。硬質水景鋼筋混凝土為底，表面裝飾大部分采用高檔石材，并配以各種趣味小品。這種形式的水景單方造價高，應嚴格控制其數量。軟質水景通常是依據場地內原有的水文條件，因地就勢開挖而成。這種形式的水景面積大、單方造價低，效果更自然。
方案階段綠地植物的配置需確定小區綠化的基調樹種，包括常綠樹、落葉樹、花灌木、花草等。樹種選擇盡量本土化能適應當地氣候的植物為主，可適當選取一些適應性強、觀賞價值高的外來植物，避免使用稀缺性樹種。樹木大小上要嚴格控制，特別是25公分以上的樹木價格會成幾何級別上升。一般項目10~15CM的占80%，16~24CM的占15%，25~30CM以上的占5%左右，但一級節點的綠化需要在效果和價格上權衡，想提高檔位就提高大樹比例。
方案階段豎向設計需結合場地的自然地形特點、平面功能布局與施工技術條件，在研究建、構筑物及其他設施之間的高程關系的基礎上，充分利用地形、減少土方量，因地制宜地確定建筑、道路的豎向位置，合理地組織地面排水、有利于地下管線的敷設，并解決好場地內外的高程銜接。從成本控制上來講，這一塊容易被高層決策者疏忽，目前大部分小區均設大型地庫，管網也密布，大量的地形處理除增加土方成本外，排水設施、相鄰建筑的防水、地鋪的臺階、斜坡、管網的路線變更、局部地庫結構的加固等等均是一筆不小的費用，因此要因地制宜，位置恰當，不可一味追求。個體景點元素的豎向設計要從藝術角度洞察效果，不要一味追求體量高大、形狀奇特、用材考究。同樣是一堵景墻，是直線的還是弧線的，是1.5米高還是2.5米高，表面是石材雕刻還是人工彩繪，價格和效果肯定不同，可以要求設計師繪制不同的方案進行效果與成本的比較，再決出優勝的個體方案。
景觀方案應最大程度利用自然景觀、現有建筑及原生植物；
六、深化方案（含擴初）階段成本控制
本階段，設計大的方面和重要細節都應得以明確：從成本控制上來講主要做好以下幾個事件：1、有無因各專業設計之間的矛盾導致的返工、加固、移位；2、園路設計在滿足消防要求的條件下有無浪費長度和寬度，廣場的大小是否合理；用材是否得當3、小品等景觀節點尺寸是否得當合理，4、綜合管線、配電設備、弱電設備、煤氣調壓站、垃圾房等周邊景觀處理是否合理，有無因配套專業驗收要求浪費設計5、水景結構、園林小品的基礎及設備與原地庫結構可否綜合考慮節約成本，6、排水方式方法是否合理，可否在保證建筑及路面排水的基礎上盡量減少其它排水設施及路線；7、在滿足水景效果，燈光效果的基礎上，水電管線整小區綜合設計；光源、水景設施二次專業設計優化，8、綠化植栽配置疏密是否合理，品種、規格等是否符合定位要求；
此階段調整成本的主要方法是改變硬景部分材料和工程做法，改變軟景部分規格和品種，有條件的單位此階段專業審計事務所介入，結合市場評估造價，對比目標成本，出具可行性報告，如果超出目標，盡量不改方案而從用材和做法上提供降低投入的措施。設計單位根據多方建議修改方案直達目標可行。
七、施工圖設計階段
中圖分類號：TU-024文獻標識碼： A
高層住區由于其客觀條件，如樓層較高、樓間綠地面積大等原因，在設計方面就要更多考慮，景觀設計也有別于其他普通樓層小區，首先是要滿足高層居民的俯瞰性要求；其次由于高層住宅體量大、住戶多，必須要有多元化的近人景觀空間；第三根據高層住宅其自身形態對城市景觀的影響不容忽視，作為城市景觀的一個重要組成部分，在景觀設計之初就必須要考慮與高層建筑風格上的的關聯性，即景觀設計上要求軟硬景觀的層次性。因此，高層住宅區的景觀設計具有獨特性。
住宅建筑形態風格舉例
一.高層住宅建筑設計要點分析
1.1 建筑功能設計
功能設計是住宅設計根本的著手點。住宅內不同功能的空間在布置上應緊湊合理，交通聯系應方便簡捷，又要有相對的獨立性，各得其所。住宅內使用功能有二個分區：一是公共活動區(如起居室、餐廳、廚房)宜布置在住宅入口處，便于對外往來；二是私密休息區(如臥室、書房)應布置在住宅的深處，以保證個人行為的私密性不受外界影響。這些分區各有明確的使用功能，在設計中要正確處理這二個功能區的關系，滿足各部分的功能要求，使之動靜分區、公私分區、潔污分區，不致相互干擾，保障生活規律。此外，在合理安排各部分功能的同時還要做到流線順暢，交通面積緊湊集中。
滿足合理的基本功能之后的探索中，高層住宅也體現出無限的潛力，立體綠化甚至立體水景引入都將作為高需求的后續產物一一實現。
鄰里花園高層住宅建筑
層層花園高層住宅建筑
層層水景高層住宅建筑
1.2 建筑套型設計
在建筑起居室設計時，應注意以下幾點：
（1）廳內設計不能有太多的門和洞口，否則會因沒有足夠長度的延續墻面影響家具布置，還會因有人在廳內來回穿行而干擾會客、視聽、休閑等公共性活動。由于廳內活動人數相對較多，又是家庭的聚焦點，所以還應有良好的日照和視域。
（2）臥室要設計低窗臺凸窗，這樣能夠增大居室空間感，使陽光更加充分，寬敞的窗臺便于放置綠色植物，調節氣候、擴大視野，使人感到溫馨。
（3）廚衛設計應綜合考慮操作順序、設備安裝、管線布置的要求，要有足夠的面積和尺度以保證設備、家具合理配置的需要，此外還應有良好的自然通風和直接采光。衛生間應盡量做到浴、廁與洗漱、洗衣分離，以減少使用干擾。陽臺是人們接觸室外空氣陽光的主要活動場所，設計時應加大陽臺進深，有利于進行健身活動。廚房與餐廳要緊鄰，端上菜肴和拆除餐具就會方便。
綜上分析，本建筑單體選型應做到功能布局合理、實用舒適，形式樸實大方，結構經濟合理。
二．住宅景觀中水體的設計
2.1住宅景觀水體設計的作用
“城有水則秀，居有水則靈”，水體是景觀設計中一個不可或缺的元素；當前房地業的蓬勃發展，促進了人們對居住化境的重視，為了提升所建樓盤的品質，雖然外部自然水資源條件缺乏，但有很多居住區景觀設計中引用水體設計。這種封閉式的水體景觀設計，一方面對景觀有著很好的美化作用，同時也帶來了不可忽視的使用方面的問題；在這種雙刃劍的作用下，對封閉的水體設計之前，應當有足夠的細致的思量。
水景住宅建筑
內院水景住宅建筑
水是一種無色、無味、無形的物質，有著千變萬化的姿態呈現，不同的水體造型設計有著不同的美感和靈性，因而，水體設計在景觀設計中，對環境的美化與營造有著不可忽視的作用。
首先，能夠增加景觀的靈動性：“水，活物也”。水具有很強的可塑性，根據地勢的變化能夠創造出不同形態的水體，或靜或動；或噴薄激射，或清澈見底；不同的水體與周邊環境相融合，極大的豐富了景觀創作的思路。
其次，能夠增強景觀美感：無論是寧靜安逸或是飛流直下，多種形態的水體創作出多種的景觀，靜態的水富有詩意，能夠欣賞輕盈，浮游的倒影；動態的水富有激情，能夠欣賞余輝與波光；這一切，極大的增加了景觀的美感。
同時，景觀中的水體特別是在居住區中的水體設計，具有改善微環境的作用。
2.2水體設計的形式與要求：
在景觀設計中，常用的水體的形式大致可分為靜態和動態；靜態的水以水池或湖的形態出現，集水面、水底、水岸和水中植物為一體，這些形體相互交融，形成不同的景觀焦點，親水和戲水大致集中于此。動態的水則以跌水、流水或涌泉的形式出現，理水者往往根據自然的地理形式與建筑空間的構成，或想成小溪蜿蜒流淌；或形成層層跌水，水聲潺潺；或形成涌泉，噴涌而出；在這些形態中，還有一種較常用的噴泉形式，往往與建筑或雕塑小品一起，與其他的水體形式相結合，形成一種立體而動態的噴射效果；而當前較多運用的霧森系統，則是與綠化灌溉相結合，創造出一種霧氣環繞的效果，集實用與美感與一體。
水體雖然有著無與倫比的優點與美感，但其設計仍然有著相應的條件，水體的設計應當注意其地域性的特點，最好傍山依水，有著補充水源及相應的水質條件，否則，水體設計中則應當注意其經濟性與安全性；水體的補充或是更換以及后期的養護，往往會造成很大的經濟負擔，在前期的調研沒有做充分之前，不要盲目的增加水體設計，如果有也要適當的控制水體的應用面積；同樣，各種水體的設計應該注意其安全性，特別是在親水設計中，應注意水的深度及親水平臺的高度，在人工湖的設計中，應進行岸邊的緩沖區設計。
2.3水體設計的衍生適用：
在高層住宅中很少涉及戶內泳池，一般泳池只作為室外景觀的一部分。目前在高檔高層住宅社區，戶內泳池水體設計僅出現在屋頂，隨著節地的推行，高層住宅有望能將戶內泳池的理念普及，提高生活品質。
戶內泳池效果圖
三．小高層住宅建筑的特點
小高層住宅特點一：視野開闊，無限“風”“光”，體現“和諧生活，自然舒適”。高層因為其“身高”，周圍便少有或根本沒有遮擋，從而可使自然風和自然光大量進入室內，不僅保證居室一年四季有充足的陽光，光線照射殺菌防潮防霉還有時時流動的空氣，保證室內空氣的清新，還可以在嚴冬時增加溫暖，在酷熱時降低室內的高溫，有益于居住者的身心健康。由于小高層對比高層住宅公攤面積較小，一般設計中平層戶數也比高層住宅戶數少，適合設計為高端戶型，在戶型設計中開間進深尺寸均能舒展設計。
小高層住宅特點二：上下快捷，省時省力，許多消費者就把眼光注意到購買電梯住宅，隨著人們生活節奏的加快，加之土地越來越稀缺，帶電梯的小高層住宅必將是今后都市流行的主流。也由于戶數少，電梯設計中可以做出私人入戶的形式，滿足高端需求。
小高層住宅特點三：采用現代主義設計，在風格上講究的是簡潔、樸實，避免多余的裝飾和過分的細部雕琢，一切從功能出發，造型適度，空間構圖明朗美觀。小高層住宅形體比較高層住宅形體變化較少，立面設計上有先天優勢。
四. 結束語
綜上所述，在住宅建筑設計時，應做到功能分區合理、室內交通便捷、干擾小，套型方便實用、靈活多樣，空間能充分利用和應變能力更強，造型豐富有特點，居住環境舒適優美，更加人性化有歸屬領域感，從而為我們創造出一個真正體現生態與節能為目標的住宅及住區環境。
中圖分類號：TU－023；TU985.12+5
文獻標識碼：B
文章編號：1008－0422(2007)10－0036－03
現代居住環境作為人與自然、社會結合的基點，其生態質量、視覺效果對于居住的品牌效應和居民來說都至關重要。上海作為一個國際化大都市，居住景觀設計及營建的水平始終走在全國前列。優秀的景觀設計理念較早體現在住宅區的建設中，其設計的多元化和高額的建設投資，使得整個上海的新建人居園林景觀面貌得以極大的提高，其生態、景觀、舒適性、實用性等各個方面都達到了相當高的水平，其中上海的銀都名墅、月湖山莊及聯洋新社區即為典型代表之一。經數年建設，其整體環境已經形成一個大型人工植物群落并趨向穩定，生態效應和景觀效果明顯優于其他居住環境。筆者有幸考察了一些優秀的樓盤，尤其在承擔聯洋社區部分樓盤景觀項目的建設后，深感在當代居住環境景觀營建中設計與施工對樓盤品質的影響，通過下面三個案例總結分析謹提出一些粗淺認識，希望能為今后上海乃至全國的各個居住環境的建設提供一些參考。
1 月湖山莊
月湖山莊屬高檔別墅區，雖然景觀綠化工程完工只有兩年左右，但由于該小區運用原生態植物痕跡較為明顯，故內部植物群落已經初步形成了自衍生息的生存狀態。月湖山莊在造園藝術上主要采用中國古典園林及全生態自然景觀相結合的手法。中國古典園林的靈魂在于：雖有人作，宛自天開。通過采用借景、點景、隔景等中國古典園林造園手法營造自然生態之美。其中江南植被的山野娟秀與自然水體的氣氛烘托尤為成功，大面積的水體和狹長的水岸兩邊廣植垂柳，表達了一種“楊柳岸曉風殘月，今宵酒醒何處”的豪放。
1．1 成功之處
1．1．1 空間處理
造園成功之處在于它的空間分割上做的很巧妙。首先通過采用先抑后揚的造園手法，將大量高度在3m以上的欏木石楠為綠籬，隔離出每個園主人的生活空間。進入私家庭園，卻是別有洞天，開闊的草坪，疏密有致的植物群落，狹長通幽的小道，處處體現了以人為本的造園態度。通過植物將公共綠地與私家花園分割開來，既保護了庭園主人的個人空間，又體現出整個庭園的深遠及自然。
1．1．2 綠化種植
在灌木布置上，除采用了帶刺的欏木石楠外，還運用了大量的其他灌木及地被，如火棘、梔子花、杜鵑、常春藤、絡石等，背景襯以高大的上層喬木香樟、櫸樹、樸樹、毛竹等，使之形成層次豐富、起伏有致的林冠線。道路兩側曲徑通幽的植被布置恰到好處，意在營造“庭院深深深幾許”的景觀意境。
1．1．3 文化營造
月湖山莊很注重人文藝術的提煉。入口處以“怡紅快綠”題刻為點景，引入文學名著《紅樓夢》的設計元素，將各景點配以《紅樓夢》金陵十二釵人物命名，形成一個綱線貫穿全園，增加了莊園景觀的藝術情趣。
1．1．4 駁岸處理
駁岸處理既有自然粗放型也有現代精細型，視場地條件和景觀環境靈活設計。雖然沒有堆置大量的石頭，但是兩岸水生植物的精心設計，既豐富了駁岸的多樣性，也揉和了堆石的線條，并起到畫龍點睛的效果。
1．2 不足之處
1．2．1 綠化種植
在園林植物的配置上，常綠樹種種植密度過高，不利于四季季相變化及植被的生長；一味追求樹木的超大規格，大規格喬木分叉點太高，冠幅比較小，姿態并不優美；樹種選擇比較單調，四季景色缺乏；部分草坪黃沙墊層過厚，影響草坪的滯水性。
1．2．2 施工細節
細節處理不夠到位，很多地方由于地形設計的不合理，導致排水不順暢，局部區域甚至出現了大面積積水；假山及駁岸的堆置手法比較生硬，人工痕跡明顯；亭臺樓閣施工粗糙，細節部分處理不夠完美，一定程度上影響了景觀的品質。
2 銀都名墅
銀都名墅彰顯17世紀英國城市公園運動的風格。可以說，近現代世界園林都有英國城市公園運動的遺風，而城市公園運動主要借鑒的還是中國古典園林，他們本質的區別是前者更強調園林的實用性質，而非中國古典園林所強調的寫意，兩者著重的筆墨不同。
2．1 成功之處
2．1．1 綠化種植
銀都名墅非常注重植物搭配的科學性和藝術性，將喬木、灌木、小灌木合理而藝術的搭配起來組成一個個豐富的植物群落，而一個個有鮮明特點的植物群落構成一個個景觀亮點，貫穿全園，其中花灌木和落葉植物的效果最為顯著，它們不僅能體現四季不同的景色變化，還能增加植物的多樣性，尤其是花灌木的開花期能夠引導一系列的生態效果，給人一派生機盎然的景象。在地被方面強化了草花作為細節的點綴，多年生宿根草花在整個下層景觀中所起的效果極佳，它不僅豐富了園林中色彩搭配，也增加了園林的可觀賞性。
2．1．2 水體處理
水體處理方面也很有借鑒價值的地方。比如“藏源”就處理的很好，旨在創造湖水連綿不絕的效果，看不出從哪開始，到哪結束，其實不大的湖面，卻營造出源遠流長的意境，充分表達了造園者對細節處理的獨具匠心，
水生植物和湖面景物也結合的很有特色，一池吹皺的湖水，配上一株靜靜的荷花，不遠處停靠著似乎要遠航漂泊的小舟，此番心意就是對“輕輕的，我走了不帶走一片云彩”的最好詮釋。
2．2 問題與不足
誠然，再好的園林作品也有瑕疵的地方。通過調研考察，旱溪邊上的石塊似乎太過密集，人工拼接的痕跡比較明顯；園路兩邊鵝卵石的的鋪設略顯粗糙，混凝土過多的暴露在路面上，很不雅觀。在主要景點上需要提亮的景觀樹姿態不很優美，修剪力度太大，需要在后期養護上多下點功夫，使樹木盡快恢復原來的姿態。
3 聯洋社區風雅頌
中邦風雅頌與上述兩個案例在景觀風格定位上有較大不同，由于風雅頌是以高層建筑為主，而且所處位置相對比較喧鬧，故在景觀處理上以集中綠地或組團綠地為主，同時還必須考慮綠地服務半徑等功能要求。設計采用了現代都市明快的幾何圖形，如橢圓構圖等，整體布局以自然與規則相結合的混合式為結構，淡淡滲透出“海納百川”海派園林景觀氣息。
3．1 成功之處
3．1．1 植物配置
景觀效果成功之處在于風雅頌景觀植物所占的比重相對較大，采用的苗木品種、數量較多，規格適中，密度比較科學，季相變化豐富，層次錯落有致，因此綠化效果能夠立竿見影地體現出來。同時該設計的喬灌木比例搭配合理，植物安排較飽滿，綠視率很高。
3．1．2 地形塑造
風雅頌的地形塑造在地下車庫頂板上，能達到如此效果，是比較成功的。地形作為整個景觀的骨架，起伏有致，層次感強，視覺效果強烈，同時也增加了苗木的有效土層，有利于植物今后長期的生長發育。
3．1．3 草坪鋪設
草坪鋪設極為成功。草坪作為綠色景觀的基調，對整個工程的效果有舉足輕重的作用，成功的草坪鋪設可以充分體現景觀的格調、提升整個景觀效果的檔次。該工程把草坪鋪設作為完工前最重要的一環來抓，寧可慢工出細活，通過地形平整、沙墊層滾壓、草坪厚薄等各個環節的嚴格控制，草坪鋪設最后達到了預期的效果，當然，草坪本身的質量、鋪設平整度、成活率等各個方面也是非常關鍵的環節，表現出較好的質量效果。
3．1．4 施工技術
植物的成活率較高，為滿足建設工期的需要，該工程的大多苗木是在高溫季節進行移植的，對施工技術提出了挑戰。為安全度過連續10多天35℃以上高溫的苗木種植期，可以說種植難度很大。施工中及時采取了蓋遮蔭網、全光照噴霧等措施，配合管理人員和施工人員對種植技術上的有力控制，樹木的成活率最終達到了比較高的水平，同時綠化效果也及時顯現出來。
3．1．5 硬質景觀
園林土建景觀上，水景、園路、花架、假山等各種園林小品的要素相互穿插，配置較為合理，在整個景觀構圖中均選用較為柔和的曲線，如大量的橢圓構圖形成一個個景觀的主中心和次中心，使得整體景觀面貌和諧統一，連貫性強，總體俯視效果尤佳。主入口的橢圓形地下水景更是整個工程的景觀亮點，一進小區就給人耳目一新的感覺，硬質景觀總體的藝術感、質感較為強烈，使用材質考究，色彩和諧，具有較高的品味。
3．2 不足之處
3．2．1 綠化種植
從綠化種植方面，局部區域喬木距離建筑窗口過近，可能會影響一些住戶的通風透光；局部喬木配置密度過密，對植物長期生長不利；地形設計上起伏坡度局部過大，超過土壤安息角，造成澆水或下雨后土壤泥沙沖到道路上面。
3．2．2 養護管理
硬質景觀占景觀用地面積44.5％，比例較大，雖滿足了較好的視覺效果，但從生態效果和經濟性方面尚不夠科學：且較多的水景將會增加物業管理的難度；作為居住區，座椅等可供居民休息的設施略顯不足：小區車行道兩側未設計側石，容易造成今后兩車交匯時對兩側草坪、道路邊緣的損壞，加大物業管理的困難；硬質鋪裝材料的厚度有的地方偏厚，如5cm的花崗巖用于地面鋪裝在居住區內顯得偏厚(從成本角度考慮)；道路兩側采用盲溝排水的方法并不能達到排水的理想效果，暴雨時容易產生積水；地埋燈的選擇不宜高出路面，應該與路面相平為宜，否則車輛經過時容易造成損壞；居住區內設置開放式游泳池，涉及到安全、衛生、私密性、物業管理等諸多問題，可能會在今后使用過程中體現出來。
3．2．3 施工細節
從施工的角度來說，還有很多細節處理可能不夠到位，體現在土方、土建小品、苗木種植等各個方面。該工程缺土較為嚴重，為達到設計地形標高，外進了2萬多立方米的種植土。足夠的土方量加上施工單位在土方造型上的豐富經驗保證了地形飽滿，起伏有致，為良好的景觀效果打下堅實的基礎。但由于工期很緊，土方回填后立即進行一系列的土建、綠化施工，較短的時間使得土壤沉降還不夠到位，在回填土厚度較大的部位勢必會存在一定的后遺癥；在苗木種植時，總體成活率要比種植季節低，特別是下層小灌木及地被植物，如紅花繼木、速鋪扶芳藤、常春藤等，死亡率相當高，一定程度上影響到景觀效果；硬質景觀工程總體質量還可以，放樣較為準確，在外形和內容上都基本體現了設計的意圖，當然細節上還存在不少問題，如臺階倒角、不同鋪裝形式交接處的處理接頭等方面還做的不到位，有的道路排水不夠通暢，窖井與綠地的銜接處不夠流暢等。
4 結語
園林景觀的生命力在于是否符合時代背景，否則容易過早的被時代淘汰。一方面，優秀的園林設計是建立在對園林藝術的深刻理解和對生活的感悟；另一方面，有了好的設計，還要求施工隊伍能夠充分理解設計師的意圖，了解它所要表現的藝術，并在施工過程中貫穿設計師的理念。當然要強調的還有嚴謹的工作態度，特別是對細部的處理，見微知著，一支好的施工隊伍，它施工質量的好壞取決于它是否獨具匠心，是否能夠理解設計者與建設方的意圖，理解現代人居理念與人性化環境之間的關系。我認為有句話說得很好，“沒有最好的，只有合適的，適合你的就是最好的”。在今后的居住景觀營建上，必須體現空間的自由，通過植物、河流、建筑、文化等諸要素，創造最適合的個性化小區景觀。
Abstract: in recent years, some of the south China developed cities such as guangzhou, shenzhen, Shanghai and other real estate developer for increase of green land, improve community living environment, the commodity residential building, first floor or skirt of the roof overhead greening, and really in the landscape and function was successful, and provide a beautiful and comfortable environment and space. With green, close to the stilt floor to life and widen the vision and become urban residents eager to green to be bestowed favor on newly. Reasonable build stilt floor landscape, scientific selection and configuration of plant, making the stilt floor green function sustainable and is the problem to be solved. According to the construction of the hangzhou area stilt floor, and analyses the common all sorts of design technique and part and the advantages and disadvantages of the actual cases, and sums up the stilt floor height, make plants increase with a variety of landscape elements collocation, use conditions for the growth of the stilt floor plants in the space, add elements of culture and strengthen the management of stilt floor Suggestions and conclusion.
Keywords: stilt floor; Architecture; Landscape; The plant disposition; ecological
中圖分類號：P901文獻標識碼：A 文章編號：
1. 緒 論
1.1 研究背景
長期以來，由于土地稀缺，城市里的大部分土地被高度地利用開發，建筑物越來越密集，也越來越高聳。現實生活中，架空層并沒有得到充分的利用，某一些小區僅作為停車或堆放物品的場所，現有新小區的架空層景觀效果也不佳，尤其是架空層植物的養護管理水平很差，導致架空層景觀在建成多年之后效果大打折扣。因此，通過合理科學的植物造景提升架空層的功能非常有必要。
2. 建筑物架空空間的發展與特點分析
2.1 架空層概念
架空層是建筑用詞，是說把建筑物用柱子架起來的那一層。住宅底層架空式公共空間是指住宅樓及含有住宅的綜合樓的部分或全部底層空間，至少有兩面不設護圍，使之成為通透、延續的空間，一般對住宅區內所有居民開放，作為休閑、活動場所的非經營性公共空間。
2.2 建筑架空公共空間的發展歷史
底層架空的理念并不是當代人的新潮發明，在我國建筑史上，它就有著十分悠久的歷史。如南方地區高腳樓、傣家的竹樓、苗家的吊腳樓、蘇州園林的水榭等。而西方在1926年，現代主義建筑大師勒•柯布西耶的薩伏伊別墅就是早期架空層的代表作：底層全部架空，設置獨立支柱，留出充足的綠地和室外活動空間，讓住戶獲得更多的陽光和空氣，之后現代建筑的架空層多被鋼結構或鋼筋混凝土壟斷了。
2.3 建筑底層架空式公共空間的特點分析
2.3.1 多層次性
2.3.2 半開放性
2.3.3 延伸性
2.3.4 地域性
3.居住建筑架空層植物景觀設計
3.1 居住建筑架空層植物景觀設計原則
（1）整體性原則
（2）生態性原則
（3）人性化原則
（4）景觀多樣性原則
3.2 影響居住建筑架空層植物景觀設計的主要環境因素
（1）光照因素的影響
（2）風力因素的影響
（3）水（濕度）因素的影響
（4）土壤因素的影響
3.3 居住建筑架空層植物應用
3.3.1居住建筑架空層植物配置手法
（1）植物類型多樣性的組合（如不同色彩、不同香味、不同質感）。
通過對比原材料的相異性來搭配，使色彩、氣味、姿態、聲音、韻味都能通過各種組合而顯現出來。（如圖3-1）
（2）不同種植形式的植物配置
①抬高式花池和花臺栽植。
②移動式花缽和花箱栽植。
③豎向綠化。
（3）不同功能要求的植物配置
架空層的活動空間有各種功能的劃分，如兒童游戲區、健身活動區、休閑活動區等，不同的功能區域在進行植物配置的時候，也需要不同的配置手法及選擇不同的植物品種。
配置共性：適宜選擇觀賞性強的稍耐陰的低矮灌木、花卉和地被，形成相對開闊的空間，減少密集的配置對活動空間的壓迫感。除了有綠色可觀，也能感受習習微風在空間中流淌。
3.3.2居住建筑架空層植物應用研究趨勢
（1）用植物配置來分隔和限制空間
通過植物配置對架空層進行分隔與限定，可以表現大小不同空間的主題。功能分區都可以通過綠色植物進行分隔。架空層內的其他元素都用來配合植物進行空間布置，可以增加空間的柔和感。
（2）將室內綠色空間的設計思路引入架空層
室內空間的布置中，綠化是點綴，重點是座椅、沙發、餐桌等有功能需求的家具布置，在層高夠高的高檔樓盤架空層中，家具布置也可作為休憩、停留等需求而成為架空層景觀的一部分。
（3）使綠化與其他景觀要素相搭配
（1）植物與小品在現代建筑圍合的空間里，小品成了綠葉中的紅花，起到畫龍點睛的作用。
（2）植物與水體架空層水景有動靜之別，同時面積一般較小，時常與景觀小品結合。有小品的水景，植物景觀應簡潔單純；單純的靜態水面綠化時，種類可豐富些，形成高低錯落的植物景觀；如有動態的豎向線性水流，植物選擇以浮水植物為好。（如圖3-2）
（3）植物與建筑的關系。藤本植物是攀緣于架空層支柱的主要綠化材料，建筑的基礎綠化可采用經過整形修剪、綁扎造型的觀花、觀果的灌木加以美化裝飾，豐富建筑藝術風貌。
（4）鋪地與喬灌花草的配置要結合空間環境、使用功能，鋪地的質地、色彩、圖案、線形及空間分隔、居民走向等來進行景觀的組織，可沿路連續或斷續配置地被植物、盆栽植物、缽體植物，裝飾柱景的藤蔓植物等。（如圖1-3）
（4）利用植物創造具有小區景觀內涵的架空層空間
當功能得到滿足，必然會出現更多的要求架空層的綠化建設，同時也要彰顯有特色的園林文化。（如圖1-4）
擁有極具特色的景觀架空層，“內涵”是十分重要的，是人性化理念的一大光環，社會和諧的一大縮影，居住環境品質的一大提高。
3.4. 居住建筑架空層植物選擇
架空層在選擇的時候，要注意選具有耐瘠薄、耐陰、耐旱、根系淺、病蟲害少、需肥少等特點。
以杭州為例，架空層植物品種的選擇
（1）攀緣及垂吊植物：紫藤、凌霄、扶芳藤、常春藤、五葉地錦、爬山虎、薛荔、絡石。
（2）喜蔭植物：灑金東瀛珊瑚、八角金盤、熊掌木、蜘蛛抱蛋、玉簪、麥冬、腎蕨。
（3）耐半蔭植物：杜鵑、茶梅、紅葉石楠、十大功勞、含笑、羅漢松、龜甲冬青。
（4）稍耐蔭植物：蘇鐵、結香、紅瑞木、大葉黃楊、云南黃馨、棣棠、絲蘭、紅花木。
（5）芳香、賞花、觀果植物：小葉梔子、南天竹、絲蘭、含笑、山茶、紫鴨趾草。
（6）抗風性較好的植物：早園竹、毛竹。
（7）移動盆栽式室內綠色觀葉植物：龜背竹、棕竹、白鶴芋、萬年青、海芋、竹芋、橡皮樹、散尾葵、魚尾葵。
4. 杭州市居住建筑架空層植物景觀存在問題及對策
4.1 杭州市居住建筑架空層植物景觀存在的問題
（1）未能充分發揮架空層在交通、休息、娛樂中的功能。
有的架空層作為單車停車場，使用功能的轉變無法營造出優美的園林景觀。有的僅僅是在外墻垂直面的邊緣簡單栽植一些植物或直接用矮墻將架空層內外直接割裂。(如圖4-1)
（2）客觀因素的制約，影響園林植物的栽植。
架空層的面積一般較大，除周邊及南面可得到較多的光照外，中間部分空間終年得不到陽光的照射。在這些區域如果種植植物，它們將基本上得不到光照、雨露。對植物的生長影響較大。（如圖4-2）
（3）半圍合的空間，形成特殊的風口。
僅僅由支柱和建筑面墻圍合而成的空間，很容易改變空氣的流動，形成較強的“巷道風”剛好位于風向口上的植物會受到很大的風力影響，植物無法正常生長，久而久之也就造成了不良的景觀效果。
（4）架空層的層高較矮。未能充分滿足園林設計手法的要求
很多居住區的架空層的層高在3～3.5m之問，只有少數層高在4.5m以上，層高低矮很容易讓人有壓抑的空間感受，因此難以設置綠化的組合式景觀，高大喬木的栽植也受到限制，無法種植。(如圖4-3)
（5）大量安裝各種管線。
（6）架空層園林設計的應用有明顯的地域限制。
南方亞熱帶、熱帶地區典型的濕熱氣候，給架空層的各種沒計應用提供得天獨厚的地域條件，但越往北，這樣的優勢越小。
4.2 豐富居住建筑架空層園林景觀的對策
（1）景觀設計與建筑設計同步進行，營造主題突出的園林景觀。
（2）巧妙運用各種園林造景手法．讓半封閉的空間延伸到開闊的空間。
（3）利用不同材質或顏色鋪裝劃分空間，形成多樣化的活動場地。
（4）合理設置照明設備．創造適合植物生長的人工環境。
（5）適地適樹，有利于植物生長。
（6）加強日常養護管理
5.杭州市居住小區建筑架空層綠化景觀優秀案例分析
5.1 綠城•春江花月
2001年建造于杭州錢塘江邊的春江花月，呈現清新優雅的現代建筑風格，每一幢房子的最底層全部架空，架空層高3.9米，架空層里的單元大堂，配上大面積落地玻璃窗，與整體建筑風格保持一致。
它的架空層景觀主要有以下幾個特點：
（1）植物品種多樣，配置手法精細，外部空間綠化直接延伸到架空層內部。
（2）綠化配置模式為：大灌木（小喬木）+低矮灌木+球類。植物搭配外低內高，層層遞進，符合視覺習慣。
（3）架空層內部植物與其他景觀元素結合，除擺放陶罐類小品、花箱外，還與鋪裝材料交接，形式變化多樣，植物多處與卵石、木平臺搭配。
缺點：
（1）架空層高度不高，但植物配置過于密集，這種追求早期效果的做法忽略了植物的生長空間，致使兩三年后出現架空層內光照不足，通透感降低的狀況。
（2）植物延伸度不夠（主要還是架空高度所限），與其他景觀元素的結合較少。
（3）幾乎沒有考慮豎向綠化。
總結：“綠城•春江花月”的架空層綠化總體來說是合理的，并基本滿足架空層綠化的要求，成為一種范本式的建造方式，但早期架空層的建造在空間和高度上都偏于局促，也因此限制了架空層的景觀效果（尤其是綠化），因此形式上難免顯得呆板和缺乏變化。
5.2 坤和•和家園
和家園充分利用周邊山系及坡地，將山景資源最大限度引入戶內。
由于建筑依山而建，架空層的高度在7-8米左右，有的還延伸至二層，架空層光照條件極好，能滿足大多數植物的生長要求。植物被大量引入架空層內，布置形式也不拘泥于灌木及地被，而是以小喬木為主景，搭配其他低矮植物及山石、小品，形成
組合式景觀。
在空間設計部分之外，還將含有各種文化原素符號的壁掛、刻石、書法、植物及繪畫作品、雕塑在架空層中作相應布置。植物品種選擇了與“和”相稱的傳統園林植物。組合小景的搭配既美觀又自然，與整個空間的氣質和小區的定位相吻合。（圖5-1）
6. 總結
目前架空層綠化已成為居住區的亮點，但還存在各種各樣的問題。以杭州地區來說，過去幾年架空層的高度一般都在3―3．5 m之間，限制了園林的設計手法。架空層外墻垂直面綠化較多，其它造園要素應用很少，空間利用不充分。架空層空間中常常形成“巷道風”以及內部光照差，這些都制約著植物的生長。開發商在建造初期為了品牌的營造，對影響視覺的各種管道等都進行了處理，而在建成以后，管理不善，出現了與建造初衷很大的差距。
架空層是小區建設的重要環節，不可輕視忽視，但每一個設計都有其特殊性，因此在分析和總結的基礎上，更好的辦法就是對每一個設計進行文中所提到的多角度多層次更廣泛和深入的研究和探討，提出相對最優質的設計方案，兼顧使用功能、景觀效果和長期維護的可操作性，使之成為一道可持續的風景線。
參考文獻
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中圖分類號： TU2 文獻標識碼： A 文章編號：
引言
社會發展到當前，安居早已經超越了有屋而居這一根本的訴求，安居的概念涵括了高質量的住宅環境和舒適便捷宜人的建筑風貌，可以說現代社會，人們對住宅的追求已經跨越到精神和物質兩個層面，這也是新的時代背景下，小區建筑設計的最基本的理念。
一、規劃的基本理念
1、“社區”思維
住宅小區作為一個項目，其設計的基本理念即為社區，借助于合理的規劃和空間布局，在小區內搭建能夠互相交往的生存居住空間，為住宅小區的持續運作，長期發展，提供最基本的物質保證，故而，住宅小區無論是在設計，還是在布局，乃至到環境架構，場地搭配等諸多層面上，都體現這一基本的思想表達，借助于物質配置將歸屬感明確的體現出來。
2、“自然”理念
在交通層面上，住宅小區應有非常便利的交通環境，對于現代居住社區的建設來講，住宅小區周邊應有非常豐足的自然資源，以及生態資源，可以說在自然景觀上，住宅小區應具備天然優越的地理條件。
借助于有利的地理自然生態條件，予以適當的重整和改造之后，營建一個更加貼近大自然的居住環境，樹立優雅、生態的居住環境形象，提升生態和自然的理念在整個住宅小區設計中體現。
3、比較好的環境和景觀
對于商品化的中高檔類型的住宅小區來講，最為典型的特征就是環境均好，環境均好對環境資源給予了高度的強調，從綠地，到公共設施，可以說各個方面都要求做到較高的均衡度，讓每個住戶都盡可能的感受到環境的舒適，使用的方便，生活的便利，如果條件不能夠均享，那么就需予以彌補，讓景觀環境盡可能的滿足住戶的需求，營造美好的視覺觀感。
二、規劃設計過程中需要遵循的基本原則
1、生態化
在規劃居住小區時必須考慮居住小區的環境效益和社會效益，為此在居住小區規劃設計時在運用現代科學技術解決功能問題的同時應將環境美融合在一起考慮。對景觀格局進行獨特的生態保持，并予以一定的優化調整，在這個基礎之上，按照具體的規劃設計，引入生態要素，引入自然景觀要素，通過重整地形，借助景觀軸線，增添居住的亮點，美化居住的環境，優化居住的氣候。在規劃中密切結合綠化布置，住宅組團綠地根據配置的花草樹木相互區別，各具特色，使居民從室內及外部都能看到綠地，提高居住環境質量。
2、人本化
無論是在環境設計，還是在整體上的尺度設計，都堅持以人為本的基本原則，借助于宏觀的規劃，通過總體的考量，借由微觀的設計，統統以人性化作為最基本的設計原則，在居住環境上，盡可能的轉變高耗能的模式，營造和諧的、高效的、藝術的、舒適的環境，在服務設施上，做到高起點，高標準，方便人們的居住和使用。
3、可操作性
對于住宅小區規劃范圍之內的景觀資源，經過充分的調查，認真的分析，詳細的勘察，對當前的自然景觀和地形進行科學的調整和適度的利用，讓景觀和社區能夠更好的滿足人們的生活，更好的改善人們的居住環境，更適合人們的生態需求，能夠具有更加豐富和有效的社區居住資源。具體到戶型配備的角度上，盡可能的對多樣化進行考慮，以滿足市場的多元化需求。在配套設施進行開發的過程中，要考慮到整個城市的商業布局，也要考慮到項目整體的運作和經營，借助于區域優勢，優化土地的利用效率。
4、規劃的基本方法
（1）、整齊統一
①優先設定公共空間
對于城市在未來的走向上來看，居住必將越來越集約化，可以肯定的說這是一個必然的趨勢，本方案的研究設計就是建立在這個前提和假設的基礎之上的，借助于這個前提和假設，集中化社區、住宅、商業等諸多服務，讓人們的現代化、多元化的生活需求能夠在一定范圍內，在一定的時間空間內得到最大化的滿足，所以社區建設和設計的一個基本的主題就是綠化、生態和公共空間。
②將綠化滲透到社區的每個角落
以綠地為中心，對院落和住宅進行有機的組合和布局，讓景觀和綠化經過密切的融合，統一化為整體性的生態景觀。
③自由布局密切結合空間軸線，達到協調統一的效果。
方案設計在空間上的主要構圖可以描述為借助于空間軸線進行總體的控制，通過自由布局的方法進行密切的結合，不但對景觀軸線予以特殊的強調，同時在形態和空間層面上強調生態和自然的特性，借助步行通道，有機的把人的視覺賞美，把人的活動進行很好的結合，達到相關的目的。
2、空間形態
整個小區在空間上也應識別住宅環境的主要特征，建筑物在總體層面上的具體輪廓狀況。建筑布局可以描述為高層住宅和底層商鋪互為結合，在道路行走系統上，景觀道路貫穿不同的住宅院落，通過移步異景的景觀設計，讓生活和活動空間盡可能的宜人化和多樣化，并和公共設施之間聯系密切。對于商業街區，分為內外兩道，內街為步行，內外銜接，即繁華了生活區，也完善了社區的配套建設，并且方便了商業對話。
三、建筑設計方法
1、平面角度上的設計
在設計戶型的時候，需要對自然通風予以重點地關注，盡可能的提供一個優質的室內環境。根據市場需求進行戶型的設計，盡可能的符合市場的具體運作要求。
2、立面造型上的設計
在整個造型設計上，住宅建筑的追求格調應該界定為：簡約、精致明快，變化性強，所以飾材的選擇應該一方面能夠表達優雅的格調，另外一方面能夠體現溫馨典雅的環境。對于結合的部位，借助于線腳，這種簡潔大方的方式進行處理，對于豎向線條，一定要能夠細致的體現光英的變化，彰顯出獨特的品位。對于商業類型的建筑，明確體現的特征為活躍和熱鬧，借助于顏色的變化，材質的選擇，進行效果的彰顯，達到與商業特質相符合的目的。
3、居住功能多元化、精品化
住宅要強調生存功能的同時重視發展功能、享受功能。除了必須具備的基本生存條件之外，還要設計供住戶健身鍛煉、文化娛樂等空間以及能使住戶得到舒適享受、視覺享受、感覺享受的條件和設施。摒棄陳舊設計手法，深入市場調查，對比研究各類住宅設計，應用多方面科技成果，設計出價值更高的精品。
4、住宅空間設計多樣化、科技應用集成化
住宅小區設計應參照國家小康型示范小區設計導則進行設計，從平面空間設計向三維空間設計發展，根據市場需求，預留可以調整、改造的余地，適當設計復式、躍式、錯層以至躍復式合體、三層錯層式等住宅模式，使居住空間更活，適合不同消費對象的愛好，滿足不同群體需求。住宅設計也應適應新科技的發展、推廣應用的集成化發展。
結束語
住宅小區設計首先必須要和實際情況相符合，考慮獨特的地域特征，創造以人為本的舒適、優越的生態化生活空間，讓人們的居住空間融合自然、人文，實現社會和經濟的雙重效益統一。在居住區規劃與住宅設計中，積極推進“以人為核心”的設計觀念和“可持續發展”方針，通過規劃設計的創新活動，創造出具有地方特色，完善居住標準的居住環境，從而使中國住宅建筑技術獲得整體的提高。
參考文獻：
張洪剛.試析現代住宅小區規劃與建筑設計.中國房地產業·下半月2013年3期