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2加強建設管理

2.1項目管理

為確保住宅小區配套電力設施符合國家有關標準、規范、規定要求，業主入住后用電及時實現“三公開、四到戶、五統一”管理，供電企業應責成專業部門，對住宅小區配套電力工程進行統一監督、管理，依據行業規范、規定，制定高低壓供電方案、審核設計方案、工程驗收標準、設備材料質量檢驗標準，并做好住宅小區整體竣工驗收合格后的電力設施資產接管及運行維護工作。

2.2設計要求

新建住宅小區配套電力設施按照有關建設技術標準，統一設計、統一建設、統一管理。配套電力設施設計，應由具有國家有關部門頒發的設計資質的單位設計，并經供電公司審核批準，經審核批準的設計圖紙（書），不得隨意更改，如需變更，需征得供電公司同意。配備有電梯、消防系統等重要設施的高層住宅小區，配備雙電源或應急電源；公共設施、經營性用房及其他特殊設施，由開發商與供電公司雙方協商確定。設計、施工、監理按國家《民用建筑節能條例》有關條款執行，鼓勵新建住宅小區供配電設施與可再生能源利用相結合。新建住宅小區內建設永久性供配電設施，并與建設項目同設計、同施工、同投入使用。

2.3供電方案確定

開發商在辦理住宅小區基建臨時用電申請時，要提交小區項目批準相關文件（國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證）、小區建設規劃圖（書）及其他有關資料；并就工程建設規模、標準、用電負荷、配電工程設計、物資檢驗、工程質量管理、中間檢查、竣工驗收、資產交接及運行維護、“三公開、四到戶、五統一”、供用電合同簽訂、電費收繳等內容簽訂《小區電力設施建設協議》，明確雙方權利、義務和標準要求。然后，按照國家有關政策、地方經濟及電網發展規劃確定供電方案。

2.4工程施工及驗收

住宅小區配套電力設施施工，必須由具備國家有關部門頒發的承裝（修、試）電力設施許可證和省級以上建筑工程管理部門頒發的建筑企業資質證書（送變電工程類）資質的單位承擔。施工過程中，供電公司要做好現場中間檢查，收到小區驗收申請后及時組織驗收，對不符合國家和電氣行業標準、規程、規范要求的，依據有關規定下達整改通知書，限期整改。隱蔽工程因開發商原因造成未中間檢驗的，供電公司有權要求開挖檢查或返工。電氣設備驗收時，按高壓、低壓、計量等分單元進行，并出具相關驗收報告。未經驗收或驗收不合格的電氣設備，一律不準接入電網運行。

3規范資產劃轉及運行維護管理

3.1資產劃轉

驗收合格后的小區配套電力設施，供電公司和開發商就劃轉資產、運行維護、電費收繳、供用電合同簽訂等事宜，簽訂《居民小區電力設施無償劃轉協議》，辦理劃轉手續。在進行資產劃轉時，開發商應提供以下資料：電力設施設計圖及竣工圖、設備參數記錄；增減工程變更有關手續和其他洽商記錄；隱蔽工程驗收記錄和中間檢驗記錄；工程竣工、決算資料；業主集中入住個人信息及申請表等。小區配套電力設施劃轉后，由供電公司負責運行維護、實行“三公開、四到戶、五統一”管理，與業主簽訂供用電合同。沒有售出的房屋按開發商名稱入戶，與開發商簽訂供用電合同，待房屋售出后到供電公司營業廳辦理過戶手續，期間發生的電費由開發商承擔。

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1.1.1配比的選定高層住宅工程施工強度控制主要是控制混凝土強度，嚴格按照建筑施工的標準和規范，確保建筑工程整體質量和效益。在工程施工前，施工企業應根據設計要求配制不同強度等級的混凝土，并到法定試驗機構進行級配試驗，再根據試驗數據和報告在實際施工中對照執行。同時結合工程實際情況，調整實驗室配比，確保配比的實際通用性。因此在實際施工中，必須嚴格把好材料的質量關，從根本上確保配比的科學性和合理性。

1.1.2嚴格的養護制度為進一步保障混凝土強度符合設計和質量要求，就必須對其進行必要的養護工作，這就需要配備專業的養護人員，從主觀意識上對養護有足夠的認識，綜合考慮養護人員、水源、覆蓋等因素。同時加強養護期的監督與管理，積極進行跟蹤記錄，及時發現存在的問題，確保養護的有效性。按照混凝土強度評定標準，需要對其強度進行嚴格的評定，全方位確保混凝土強度，進而保障高層建筑整體施工質量安全。

1.2工程測量的控制

1.2.1軸線的控制由于高層建筑的特點，決定工程施工多為深基坑大開挖，必須進行全面、準確的現場測量，才能確保工程后期施工活動順利進行。根據現場的軸線控制點，在軸線控制網點外5m處設置龍門樁，并確保軸線控制樁的穩定和安全。通過經緯儀將軸線投測到基槽內，用50cm鋼卷尺對各部位進行放線，比如承臺、基礎梁、墻體等，并在基坑周圍設置軸線木樁，配合小鋼尺、拉線的方法，從而控制工程軸線測量的可靠性。

1.2.2垂直度的控制控制垂直度是確保高層建筑質量安全的基本條件，也是施工中關鍵的環節。施工企業應根據大樓柱網布置情況，確定大樓的四個邊角柱，并沿著柱外層上彈出厚度線，采用吊線的方式進行立柱垂直度的測量，只有確保垂直度為100%后，才能對準模板外邊線加固支撐并澆筑混凝土。

1.2.3標高線的控制每一層預控軸線至少有4個洞口，對其進行標高定位，輔以多層標高總和復核，采用水準儀抄平，再次審核四點是否處于同一平面，確保標高的準確性。由于工程施工過程中模板、澆筑以及加載等，可能會導致洞口標高失去基準性，必然會對工程施工引測點的可靠性造成影響，因此可以加強洞口處模板支撐，輔以直徑為12鋼筋控制樓面厚度，提高標高的可靠性和準確性。

1.3工程裂縫的控制從設計角度來看，對建筑工程裂縫進行控制主要是加強地基勘察工作，開挖基槽前應進行全面的分析，及時對軟弱部位進行加固處理；同時合理設置澆帶和膨脹加強帶，對收縮混凝土進行補償；在樓板鋼筋等設計時，選用強度低、延性好的鋼筋，有利于提高樓板混凝土和鋼筋結合工作的延性。從施工角度看，應合理的安排屋面保溫層施工，由于北方或者夏季天氣干燥，工程容易產生干縮裂縫，需要在施工時采取相應的措施，加強混凝土早期養護，在其表面覆蓋草包、麻袋等，確保混凝土始終保持一定的水分，避免裂縫的產生。

2高層住宅工程施工管理措施分析

2.1施工成本控制成本管理和控制始終貫穿于整個施工過程，是一項長期的、系統的任務，需要企業全體員工積極參與。項目成本控制是在項目成本形成過程中，對生產經營所消耗的人力、物力以及財力等費用進行科學的管理和監督，將各項工作所產生的費用控制在計劃成本范圍內，在確保工程整體施工質量的前提下，盡可能縮短施工周期，實現施工企業最大化經濟效益。

2.2施工質量控制在工程施工過程中，施工企業需要嚴格按照高層建筑施工質量標準和規范，制定出完善的質量管理制度，確定質量實施目標，這就需要嚴格控制施工各個環節，全方位確保工程施工質量。首先選擇性價比高的施工材料和設備，與信譽良好的供應商達成長期合作，根據材料驗收制度，嚴把材料進場關，堅決杜絕不合格的材料進場，從根本上確保建筑主體結構的質量安全。同時應積極推廣和應用環保節能的新技術和新材料，在提高工程施工效率和水平的同時，避免對環境造成污染。在施工裝飾階段，一定要嚴格控制關鍵部位的施工，比例衛生間、外墻、屋面、樓梯走道等，盡可能將質量問題消滅在施工過程中。

2.3施工進度控制為確保工程施工活動順利進行，施工企業應結合工程實際特點以及企業綜合能力，制定出一個切實可行的施工進度計劃，并確保進度計劃盡可能符合變化后的實施條件。以設計圖紙為核心，根據合同要求，施工企業在編制進度計劃時，應邀請安裝人員共同討論，根據進度計劃配置施工人員、周轉材料以及機械設備等，確保工程按時按質完成。

2.4施工安全控制施工企業作為安全生產第一責任人，肩負著對安全工作的重要責任。因此施工企業應強化和落實安全責任制，完善施工安全管理制度，針對出現的安全問題積極采取控制措施，將安全隱患扼殺在萌芽時期。同時業主方和監理單位應該共同對施工單位安全生產進行監督，確保安全設施投資到位，避免安全事故的發生，為業主營造一個安全、舒適、健康的居住環境。

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2供電方案確定

開發商在辦理住宅小區基建臨時用電申請時，要提交小區項目批準相關文件（國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證）、小區建設規劃圖（書）及其他有關資料；并就工程建設規模、標準、用電負荷、配電工程設計、物資檢驗、工程質量管理、中間檢查、竣工驗收、資產交接及運行維護、“三公開、四到戶、五統一”、供用電合同簽訂、電費收繳等內容簽訂《小區電力設施建設協議》，明確雙方權利、義務和標準要求。然后，按照國家有關政策、地方經濟及電網發展規劃確定供電方案。

3工程施工及驗收

住宅小區配套電力設施施工，必須由具備國家有關部門頒發的承裝（修、試）電力設施許可證和省級以上建筑工程管理部門頒發的建筑企業資質證書（送變電工程類）資質的單位承擔。施工過程中，供電公司要做好現場中間檢查，收到小區驗收申請后及時組織驗收，對不符合國家和電氣行業標準、規程、規范要求的，依據有關規定下達整改通知書，限期整改。隱蔽工程因開發商原因造成未中間檢驗的，供電公司有權要求開挖檢查或返工。電氣設備驗收時，按高壓、低壓、計量等分單元進行，并出具相關驗收報告。未經驗收或驗收不合格的電氣設備，一律不準接入電網運行。

4規范資產劃轉及運行維護管理

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1電氣工程質量通病與防治分析

1.1開關、插座的盒和面板的安裝、接線不符合要求

現象：線盒預埋太深，標高不一，面板與墻體間有縫隙，面板有膠漆污染，不平直；線盒留有沙漿雜物；開關、插座的相線、零線、PE保護線有串接現象；開關、插座的導線線頭，固定螺栓松動，盒內導線余量不足。

原因分析：預埋線盒時沒有牢靠固定，模板脹模，安裝時坐標不準確；施工人員責任心不強，對電器的使用安全重要性認識不足，貪圖方便；存在不合理的節省材料思想。

1.2室外進戶管預理不符合要求

現象：采用薄壁銅管代替厚壁鋼管；預埋深度不夠，位置偏差較大；轉彎處用電焊燒彎，上墻管與水平進戶管網電焊駁接成90°角；進戶管與地下室外墻的防水處理不好。

原因分析：材料采購員采購時不熟悉國家規范、標準，有的施工單位故意混淆以降低成本；施工管理員不嚴格或者對承包者的故意違規行為不敢持反對意見，不堅決執行規范和標準；監理人員對材料進場的管理出現漏洞；與土建和其他專業隊伍協調不夠；沒有彎管機或不會使用彎管機，責任心不強，貪圖方便用電焊燒彎；預埋進戶管的工人不懂防水技術，又不請防水專業人員幫忙。

預防措施：進戶預埋管必須使用厚壁銅管或符合要求的PVC管（一般壁厚PVCΦ114為4.5mm以上，Φ56為3mm）；加強與土建和其他相關專業的協調和配合，明確室外地坪標高，確保預埋管埋深不少于0.7m；加強對承包隊伍領導和材料采購員有關法規的教育，監理人員要嚴格執行材料進場需檢驗這一規定，堵住漏洞；預埋鋼管上墻的彎頭必須用彎管機彎曲，不允許焊接和燒焊彎曲；做好防水處理，請防水專業人員現場指導或由防水專業隊做防水處理。

1.3導線的接線、連接質量和色標不符合要求

現象：多股導線不采用銅接頭，直接做成“羊眼圈”狀，但又不擴錫；與開關、插座、配電箱的接線端于連接時，一個端子上接幾根導線；線頭、導線排列不整齊，沒有捆綁包扎；導線的三相、零線（N線）、接地保護線（PE線）色標不一致，或者混淆。

原因分析：施工人員未熟練掌握導線的接線工藝和技術；材料采購員沒有按照要求備足施工所需的各種導線顏色及數量，或者施工管理人員為了節省材料而混用。

預防措施：加強施工人員對規范的學習和技能的培訓工作；多股導線的連接，應用鍍鋅銅接頭壓接，盡量不要做“羊眼圈”狀，如做，則應均勻搪錫；在接線柱和接線端子上的導線連接只宜1根，如需接兩根，中間需加平墊片；不允許3根以上的連接；導線編排要橫平豎直，剝線頭時應保持各線頭長度一致，導線插入接線端子后不應有導體；銅接頭與導線連接處要用與導線相同顏色的絕緣膠布包扎；材料采購人員一定要按現場需要配足各種顏色的導線；施工人員應清楚分清相線、零線（N線）、接地保護線（PE線）的作用與色標的區分，即PA相-黃色，B相-綠色，C相-紅色；單相時一般宜用紅色；零線（N線）應用淺藍色或藍色；接地保護線（PC級）必須用黃綠雙色導線。

1.4開關、插座的盒和面板的安裝、接線不符合要求

現象：線盒預埋太深，標高不一；面板與墻體間有縫隙，面板有膠漆污染，不平直；線盒留有沙漿雜物；開關、插座的相線、零線、PE保護線有串接現象；開關、插座的導線線頭，固定螺栓松動，盒內導線余量不足。

原因分析：預埋線盒時沒有牢靠固定，模板脹模，安裝時坐標不準確；施工人員責任心不強，對電器的使用安全重要性認識不足，貪圖方便。

預防措施：與土建專業密切配合，準確牢靠固定線盒；當預埋的線盒過深時，應加裝一個線盒；安裝面板后要飽滿補縫，不允許留有縫隙，做好面板的清潔保護；加強管理監督，確保開關、插座中的相線、零線、PE保護線不能串接，先清理干凈盒內的砂漿；剝線時固定尺寸，保證線頭整齊統一，安裝后線頭不；同時為了牢固壓緊導線，單芯線在插入線孔時應拗成雙股，用螺絲項緊、擰緊；開關、插座盒內的導線應留有一定的余量，一般以100～150mm為宜。

1.5燈具、吊扇安裝不符合要求

現象：燈位安裝偏位，不在中心點上；成排燈具的水平度、直線度偏差較大；吊鏈日光燈鏈條不平行；吊扇的吊鉤用螺紋鋼加工，成型差；燈罩不吸頂，接線盒外露；陽臺燈底盤鐵板大、生銹；天花吊頂的簡燈開孔太大，不整齊。

原因分析：預埋燈盒時位置不對，有偏差，安裝燈具時沒有采取補救措施；施工人員責任心不強，對現行的施工及驗收規范、質量檢驗評定標準不熟悉；采購員購買燈具時不顧質量；筒燈開孔時沒有定好尺寸、圓孔直徑不統一等。

預防措施：安裝燈具前，應認真找準中心點，及時糾正偏差；按規范要求，成排燈具安裝的偏差不應大于5mm；預埋吊扇掛鉤時，應用不小于Ф8的鍍鋅圓鋼與板內的鋼筋固定在一起，不準采用螺紋鋼；成排的吊扇應成一直線，偏差≤5mm；陽臺燈具的底盒鐵板厚度≥0.5mm；玻璃罩不能太薄，以免安裝時破裂；天花吊頂的筒燈開孔要先定好坐標，安裝時外圈牢固地緊貼吊頂，不露縫隙；施工人員、采購人員要認真執行國家和地方的有關規范。

2電氣質量通病對土建主體工程的影響

2.1影響土建結構

電氣質量通病直接影響承重墻、樓梯梁和圈梁的應力分配,甚至破壞主體結構。例如,為了固定頂棚上的一個吊燈,需要在樓板縫中從上向下安放一塊木磚,但因施工順序或木磚尺寸不合適,致使安放木磚處兩塊空心板被砸壞露筋,破壞了空心板的主筋結構,對整個主體結構產生很大的危害。再如,配電箱預留在樓梯梁下的承重墻上,承重墻局部承壓能力不夠,無法承擔上面幾層樓梯的重量,形成了嚴重的隱患。

2.2影響墻體外觀效應和使用功能

剔槽埋管破壞了墻體的平整度,影響墻體的外觀效應。接線盒預埋不到位,插座高度不統一、開關安裝位置不合適等不規范施工嚴重影響使用功能,給住戶帶來諸多不便,與設計者的初衷相差甚遠。

2.3不易維護與檢修

在電氣施工中出現的導線質量不合格、接線不采用八字接線、分線盒一磚堵死等質量通病,影響住戶的正常用電,給維護、檢修帶來很多麻煩。如在住戶室內裝飾完工后,經過一段時間使用,導線斷在墻內,接線盒又找不到,就是比較難處理的線路障礙。要恢復供電,勢必破壞住戶已裝修好的墻面或室內燈飾,給住戶帶來不必要的麻煩。

3電氣質量通病產生的原因

3.1從事電氣安裝的人員技術素質差

有的沒有電工特種工種操作證,有的雇用臨時工參加電氣安裝,他們對設計圖紙領會不深刻,甚至看不懂圖紙,根本不具備承擔電氣安裝工程的技術能力;還有的承建單位,從事電氣安裝工程的人員管理不夠,就由土建施工員代管,結果往往成了代而不管,達不到電氣安裝工程的質量要求。

3.2電氣材料市場混亂，把關不嚴

好多工程都是私人承包，在利益驅動下，大量不合格材料用到工程上，嚴重影響工程質量。

3.3施工企業對電氣安裝質量不夠重視

企業內部質量保證體系往往“重主體、輕安裝”，忽視安裝環節。施工現場未配備專職電氣質檢員，管理失控，施工人員缺少專業技術培訓，甚至無證上崗，對規范、標準不熟悉，盲目施工，不自檢或自檢流于形式。

3.4土建、電氣兩個專業配合不夠

土建施工人員不按設計要求配合電工完成預留過程，致使許多配電箱的安裝上下擠磚,歪歪斜斜,開關距門太遠,一個房間的插座不在一個水平線上,既不美觀又不能滿足使用功能,給安裝和使用都造成很多困難。

4措施和建議

4.1首先應從思想上提高認識

電氣安裝工程應引起業主、發包單位、承建單位的足夠重視,把電氣安裝工程看成住宅建設中必不可少的舉足重輕的一個分部工程，提高電氣管理、安裝人員的技術、業務素質，增強其崗位責任心。

4.2提高住宅電氣安裝的設計水平

設計者在滿足常規供電,保證安全用電的前提下,應更多地兼顧美觀、裝飾效果和使用功能,滿足住戶美觀、方便、舒適、安全的現代化生活需要,把電氣安裝工程提高到一個新水平。

4.3加強管理，健全質量保證體系

參與工程建設的設計、施工、監理等各方主體資格是否與其承擔的項目相適應,是確保工程質量的前提,也是《建筑法》及其他有關法規的基本要求。因此,質量監督員應在工程開工前審查有關單位的資質等級，同時也要審查有關材料設備生產廠家的生產許可資格。

4.4把好原材料進場關，控制材料質量

首先,要嚴格控制進貨渠道,所有電氣材料、器具、設備應從正規的商業渠道采購;其次,要嚴格進場驗收制度,對進場的各種材料設備要檢查其出廠檢驗報告和產品合格證,國家實行強制許可證管理的電工產品必須取得安全認證,以及進行必要的抽檢,確保進場的各種材料設備的型號、規格、質量性能指標均能滿足設計和國家有關產品質量標準的要求。

4.5嚴把電氣安裝工程驗收關

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中圖分類號： [F287.8]文獻標識碼：A 文章編號：

引言

在住宅工程建設中，給排水和采暖工程中的跑冒滴漏堵等影響使用功能的質量通病，給廣大用戶帶來了諸多不便和煩惱，如何消除水暖安裝工程中的這些質量通病，是一個亟待解決的問題。

1室內水暖安裝工程質量常出現的問題

1.1排水管道常發生的跑、冒、堵塞等現象的原因

管道倒坡，地漏排水栓安裝不符合規范要求。使用的管材、管件有砂眼或裂縫，管壁厚薄不均勻；接口施工質量差，接口處不嚴密；埋地管道墊層或支墩不符合要求。地基不均勻沉降造成排水管斷裂；管道坡度過小，甚至有倒坡；管道臨時封口不嚴或無臨時封口；管道安裝前未認真進行清砂，未清除管內雜物。有的排水管道管腔內已部分堵塞，在通水試水過程中未能及時發現，投入使用后，必然出現管道堵塞，影響用戶使用。安裝管道時，沒有清除管內的垃圾、雜物，安裝衛生器具前的預留管口、預留排水口沒有堵塞或沒有堵嚴，致使垃圾雜物進人管道之內。在土建與安裝交叉施工中，管道被堵塞的事例很多，特別是衛生間排水管口與地漏更為嚴重。

1.2排水管道、閥門和管件的滲水、漏水問題

給水管與衛生器具聯接處及管件、閥門安裝過程中漏纏油麻和絲扣不緊，施工不規范。材料質量不合格，有沙眼、裂縫、管道、管件的管壁薄厚不均勻，安裝前沒有被發現。由于埋地管道的管溝填土不實、回填土不過篩或內含建筑垃圾等導致建筑沉降使管道破裂。

1.3套管 、洞口、管道等預留預埋位置、標高不準確或忘記預留

這是安裝與土建轉業相互配合中的一個重要環節預留不準確，忘記預留。在管道安裝時隨便鑿剔，破壞結構鋼筋、混凝土，影響了工程質量和結構安全。在安裝工程中，常常在澆注混凝土時無人看護，甚至將洞口遺忘，安裝時用大錘砸孔造成大片鋼筋暴露、變形，更有甚者將鋼筋割斷，嚴重影響了工程質量和結構安全。

1.4衛生器具、散熱設備影響使用和美觀問題

施工方法不統一，安裝配合不密切，預留空洞尺寸不符合要求。由于管道倒坡、管路堵塞或沒有進行系統調整，使系統或局部系統死循環；在施工中沒有按設計進行保溫處理或安裝不符合規范，使系統不能達到設計的取暖效果。成品保護措施不全面，造成管道衛生器具和散熱器污染或損壞。

2針對常見問題的預防措施與建議

2.1給排水管道、閥門、管件滲漏水預防措施

無論業主方還是承包商在購買建材時, 都要貨比三家, 選擇質優價廉的產品。材料進場后要仔細檢查驗收, 嚴把質量關。在檢查設備、材料的出廠合格證和產品說明書時, 還要對產品的型號、規格、外觀等進行檢查,并根據有關規范要求, 委托具有一定資質的材料檢測機構, 進行必要的產品二次檢測, 發現問題要及時處理,把偽劣產品排除在工程使用之前。對鑄鐵排水管和焊接鋼管,首先要看管壁的厚度是否均勻? 再看單管重量是否符合國家標準規定? 如果管壁薄,重量輕則說明不合格, 不過關。對鍍鋅管的判斷:鍍鋅管分別有熱浸鋅和電解法鍍鋅兩種工藝, 熱浸鋅管的管內外壁有均勻的鍍鋅層; 而電解法鍍鋅管的管內壁無鍍鋅層,不僅易銹蝕造成滲漏, 而且使飲用水發黃、惡化。鍍鋅管識別有兩種方法:一種是表面色澤判斷, 熱浸鍍鋅管表面顏色發烏、呈暗灰色; 電解法鍍鋅管則色澤十分光亮,外表鋅層看上去要比熱浸鍍鋅管光亮。另一種是切割判斷, 隨機取樣, 任取幾根管的中間切斷, 如發現斷開的管內壁銹蝕、無鍍鋅層即判斷為電解鍍鋅管。由于電解法只在外表面鍍鋅,在管頭內10cm~ 20cm有鍍鋅層,所以采用中間切割的判斷方法更可靠。

給水鍍鋅管采用螺紋連接, 不允許焊接或使用黑管件。安裝管件、閥門連接處時, 油麻要按順絲方向纏緊, 絲扣按規范擰緊。要求加工的螺紋要清潔、規正,斷絲或缺絲數量不大于螺紋全扣數的10%, 連接牢固。管螺紋根部有外露螺紋, 螺紋露出部分要防腐; 接口處無外露油麻。安完管道要及時做水壓試驗, 試驗壓力為0.6MPa, 以10min壓力降不大于0. 05MPa 為合格。發現滲漏要及時翻修。

要求承插排水管承插接口及衛生器具與排水管接口結構和填料符合設計和規范要求。在安裝時, 排水管道接口處必須密實且有柔性。接口四周要先填油麻, 使管道四周縫隙均勻, 打實固定,再用石棉水泥捻口。打口要求灰口密實飽滿,平整光滑, 填料凹入承口邊緣不大于5mm, 且無抹口,養護良好。安裝完畢, 要及時做好衛生器具灌水、盛水試驗, 時間不少于24h, 具體操作如下:浴缸盛水不少于缸深1/ 3; 洗滌槽、洗手盆放至溢水口處; 坐便器、水箱要按要求灌足。盛水試驗以不滲不漏為合格, 并做好試驗記錄, 歸檔備查。對總的排水橫管要做灌水試驗, 操作方法如下:先對管道灌滿水, 待1min液面由于氣體排除而下降, 然后再把水灌滿,以5min液面不下降為合格。

由于地基不均勻沉降而造成管道破裂引起滲漏, 其預防措施是在業主、設計單位、承包商三方進行圖紙會審和施工交底時,要注意核對圖紙上規定的管道坡度與建筑物的最大沉降量是否有矛盾。若發現問題,要及早提請設計單位協商解決。

2.2排水管道常發生的跑 冒堵塞等現象的防治

吊、支架位置及標高應準確，且安裝固定牢靠。管道穿墻處堵洞時，不得隨意改變管道標高；施工前應考慮干管最高點距天棚尺寸，從而確定整個管段的安裝標高。

安裝前應對管材、管件逐一觀察、灌水、外壁沛水等方法進行檢查，有缺陷者不得使用。由于地基不均勻的沉降而造成管道破裂并引起滲漏，其要注意核對圖紙上規定的管道坡度與建筑物的最大沉降量是否矛盾，若發現問題，要及早提請設計方等單位協商解決。施工前，核對圖紙上規定的管道標高與建筑物的最大沉降量是否矛盾，土建預留孔洞位置尺寸嚴格按圖紙要求進行。道安裝前應對管道仔細檢查，嚴防雜物積聚在管內 對管道朝天口坐便器、浴盆、等預留排水口，要用軟布或專用皮塞堵嚴，并安排派專人輔助檢查；防止建筑垃圾等雜物落人管道之中。

排水管道安裝時，埋地排出管與立管暫不連接，在立管檢查口管插端用托板或其他方法支牢，并及時補好立管穿二層的樓板洞，待確認立管固定可靠后，拆除臨時支撐物，此管口應盡量避免土建施工時作為臨時污水排出口。為了保證樓面地漏及屋面管口免受黃砂、石子、垃圾等掉落入排水管內。所有地漏及伸出屋面的透氣管雨水管口應及時用水泥砂漿封閉，并經常檢查封閉的管口是否被土建工人拆開，一旦發現應及時采取有效措施，防止管道堵塞。

2.3衛生器具、散熱設備、水暖管道的安裝不牢，尺寸不符合規范等問題的建議

要嚴格按照國家標準和設計要求進行施工, 要控制衛生器具、給水配件和散熱設備的安裝標高以及固定間距、固定高度等尺寸。把室內給排水管道及其附屬設備的安裝, 以及采暖管道和設備的安裝要控制在允許偏差范圍內。在主體施工中,安裝工種要及時提供給土建工種預留洞、預埋管件的尺寸標高, 并設專人配合土建預留空洞, 避免因空洞位置不正確造成設備安裝不到位,甚至無法安裝。

管卡安裝要牢固, 不得用木榫塞入空洞, 管卡宜用抱箍式,不得使用鉤釘。隔墻上設置的套管不能用作管道支撐。多根立管的管卡安裝標高應一致、協調。短管長度大于200mm以及在明裝水表、水龍頭或管道末端的100mm處, 必須設置管卡固定。橫向短管長度大于500mm的排水支管, 應有吊架固定。橫貫吊卡應按規范規定的間距設置, 其位置在間距允許范圍內, 應設在管子承口后邊。排水立管的固定架, 宜采用雙合管件, 安裝高度在允許范圍內應架在承口下邊。立管底部的彎管處應設支墩。

明裝支架不得有半明半暗, 管架、卡子螺栓,不允許以小代大,以次充好; 支架安裝應機械開孔, 不準使用電焊擴孔或氣焊割孔。木磚及支架、托架要求與器具接觸緊密。

結語

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中圖分類號： TU97 文獻標識碼： A

引言

在高層住宅水暖工程給水系統、排水系統和采暖系統安裝施工中存在著一些質量問題，嚴重影響到人們的日常生活。因此，以高層住宅水暖安裝工程的具體操作為出發點，尋找高層住宅水暖工程質量通病的防治技術要點，在消除高層住宅水暖工程質量通病威脅的基礎上，做好高層住宅水暖工程安裝工作，實現高層住宅的舒適性、功能性和宜居性的提高，在技術上和施工上豐富高層住宅水暖工程安裝工作的實際經驗。

1.水暖施工技術管理存在的問題

1.1高層建筑水暖工程存在的材料質量問題

由于我國的質監部門對于水暖工程的建筑材料的質量標準要求的很高,在實際的施工過程中,有一部分的施工隊在材料方面的工作做的不是很充足,建設水暖工程的時候使用的是不符合質量標準的建筑材料,嚴重降低了高層建筑的水暖工程的質最水平,例如一些不符合h質檢標準的高層建筑的水暖工程的建筑材料的主要說明書上根本就沒有注明建筑材料的型號、生產規格、出廠檢驗證明以及出廠代號等詳細的信息,可見這樣的建筑材料在使用之前尚未通過嚴格的質量檢驗程序,會嚴重導致高層建筑的水暖工程的質最現將,情節嚴重時甚至對導致高層建筑的正常使用出現嚴重的問題。

1.2層建筑水暖工程存在的滲漏、堵塞問題

高層建筑水暖工程分工程之一就是排水工程,排水工程也是在高層建筑中最容易出現問題的過程之一,導致排水系統出現問題的主要原因是在施工過程中沒有對建筑中的排水管道進行試壓,或者是在試壓的過程中操作并不規范導致出現了問題。另外存在由于在設計建筑方案的時候考慮的并不周全導致出現了樓板套管安置的并不合理的狀況。除此之外,還存在一種狀況就是穿越樓層的管道在設計管道口大小的時候設計的過小,導致高層建筑的排水系統存在了堵塞的問題,牽一發而動全身,高層建筑之間的排水管道互相鏈接,使得一旦出現了堵塞問題,就使得整個商層建筑的排水系統出現了嚴重的疏通問題。

1.3高層建筑水暖工程存在的給排水問題

我國的大多數的高層建筑出現的給排水問題出現的大多數原因還是由于建筑材料的問題,少部分存在于技術施工的水平。由于我國的給排水最常用的管道是塑料管或者是鋁塑復合管,具有很強的耐腐蝕性,缺點便是受到物理沖擊之后很容易產生形變,給給排水系統的順利進行產生阻塞。在技術施工方面,管道的安裝中多數的給排水塑料管與金屬管設立在--起,二者之間的管道支架較小,給給排水系統的順利運行產生很大的沖擊,商層建筑的水暖工程的質量水平也就間接地受到了沖擊。

2.高層住宅水暖安裝工程質量通病的原因

2.1技術系統質量通病的原因分析

高層建筑沉降幅度過大，拉裂給水系統管道。給水系統管道、器件出現沙眼、裂縫、缺口等質量問題，給水管道管壁過薄、不均勻。給水系統施工不規范，管道連接、部件安裝、器件固定都存在問題，產生給水系統的滲漏和開裂。

2.2排水系統質量通病的原因分析

排水管道、地漏的安裝過程中角度控制不好，出現倒坡。排水栓安裝不符合規范要求，排水管道安裝后沒有及時清理管道內的雜物、廢物和垃圾。填埋排水管道的填土含有建筑垃圾，影響管道安全。建筑沉降拉傷排水系統管道和器具。

2.3采暖系統質量通病的原因分析

采暖系統施工中，對施工用料的質量沒有嚴格把握。采暖系統施工作業不規范，管道、管件、閥門、散熱器和閥門出現連接不牢固，產生滲水。采暖系統安裝中出現管道、管件和閥門凍傷，引起裂縫和滲水。采暖系統保溫處理不符合規范。

3.高層住宅水暖工程解決策略

3.1高層住宅水暖工程消防問題的解決措施

首先，高層住宅進行消防管道穿墻和穿梁作業時，必須嚴格執行設計要求，對消防管道進行孔洞的規范預留，防止出現消防管道的扭曲和變形。其次，對高層住宅水暖工程的管井和穿墻部分進行嚴格的防火處理，避免火災發生時出現火焰和有害延誤，以致產生對管井和穿墻部位的貫穿。最后，對于高層住宅水暖工程容易出現火災的部位加強防火處理，選擇耐火度高、具有防火結構的材料，加強水暖工程的防火性能。

3.2高層住宅給水問題的解決措施

首先，采用高分子材料替換容易產生噪音的管材，降低給水系統噪音的產生。其次，規范高層建筑給水管道的施工，盡量保證給水管道的美觀和使用安全。最后，高層住宅給水系統安裝前，應該對材料進行嚴格、規范的檢查，確保施工材料質量合格。

3.3套管的安裝解決措施

套管是水暖工程中管道安裝的輔助設施，也是水暖施工過程中比較容易被忽視的一個環節。由套管的不合理安裝往往會影響竣工之后的質量。如果間墻套管安裝沒有達到要求，就會使得套管在管道上移動，這樣不僅造成外裝飾面的破損，還會大大地影響建筑物的美觀。穿樓板的管套如果安裝不合理，就會在竣工之后移到了下一層或者其他地方，從而失去固定的作用。某些套管在頂層穿墻碰到梁的時候，由于安裝的套管數量沒有達到要求，使得土建施工中的采暖主管道難以通過，給工程造成了不可挽救的缺陷。施工的時候在基礎墻上采用剛性套管，一旦基礎發生了較大的沉降，就會壓壞管道，使水流入建筑物的地基，大大影響地基的強度。

3.4采暖問題

采暖系統施工的有關材料設備要從產品合格證$規格型號$外觀質量$材質等進行嚴格檢查，杜絕偽劣產品。檢驗系統和設備后及時排空用水，預防凍裂而產生的滲漏或損壞。及時對采暖系統進行全面沖洗，以防管件中鐵銹等雜物堵塞管道和閥門，造成死循環。高層建筑采暖系統進行調整時，先供距離遠$負荷大的管路，逐步使整個系統進行調整。

3.4對滲漏和堵塞解決辦法

在水暖施工中要采取有效的措施來防止采暖時期發生的滲漏或是堵塞現象。首先，要想防堵就需要保證管道和散熱器在安裝前的內部干凈，保證管道的暢通，在進行安裝時，要做好封口工作，防止雜物進入管口，從而引起堵塞；其次，防漏就需要給管道中的立管設置相應的鋼套，防止地面積水滲入下層，還有在土建中對地面進行涂抹時，一定要將套管和地面的結合處密封實，從而防止管道的結合部分出現滲水而引起漏水的現象；還有在進行安裝采暖系統時，要在水管的最低點設置放水口，水壓試驗結束后應將采暖內的水，防止水結冰導致管到破裂現象。

結束語

高層建筑水暖工程的施工技術管理水平的高低決定了高層建筑的整體的質量水平，關系到高層建筑在具體使用的時候可否將建筑的功能發揮到最大效果，所以高層建筑的水暖工程的施工水平得到了建筑行業的廣泛的重視，需要技術人員合理的完善設計方案，施工人員認真、嚴謹、規范的進行施工操作，使用符合質量標準的建筑材料，將每一個環節的施工問題的處理都落實到細節，解決高層建筑水暖工程的滲漏、堵塞、給排水等問題，提高高層建筑的整體質量水平。

參考文獻：

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1.問題產生

隨著房地產市場由粗獷型向集約型方向的發展，業主對工程造價的重視程度大為提高，甚至超越了建筑專業功能、外觀等苛刻要求。論文格式。工程設計造價的高低成為承接工程設計的先決條件，因此根據建筑功能選擇結構受力特性良好、經濟性能優越的結構體系方案，成為結構設計人員必須面對的課題。

所謂小高層住宅，通常是指十一層加躍層（2006住宅設計規范規定十一層）以下的高層住宅。對結構設計來說有如下可行的結構體系方案：剪力墻結構、框架剪力墻結構、短肢剪力墻結構、異型柱框架剪力墻結構。本文結合實際工程，對以上四種結構形式的受力分析，經濟造價進行綜合比較，為類似工程的設計，提供了值得借鑒的有益經驗。

以某位于沿海地區大型城市，地下一層、地上11層小高層住宅為例，高度35米，設計風荷載按C類地面粗糙度，基本風壓0.5KN/m2設計，抗震設防烈度為七度第一組,設計基本地震加速度值0.1g，建筑抗震類別為乙類,結構安全等級為二級, 建筑場地土類別為II類，設計使用年限為50年。

2.各結構體系受力性能

2.1 剪力墻結構：

剪力墻結構通常是指布置的墻體其剪力墻肢肢長和肢厚比大于8的結構，特點是整體性能好，側向剛度大，水平力下側向位移小，并且由于沒有梁柱等外露與凸出，便于房間布置。是一種傳統、成熟、受力性能良好的結構形式，其缺點是結構墻體相對多、剛度和自重較大，一段時間以來應用減少。隨著2002新規范的應用，該結構又顯示出無窮的生命力。現在小高層住宅剪力墻結構，不再是以往大面積的墻體布置，而是緊扣規范條文，適當控制墻肢肢長和肢厚比的限值，使之稍微大于8，從而減少結構剛度和地震力，避開高規對短肢剪力墻結構近乎苛刻的限值，達到減少造價的目的。

2.2 框架剪力墻結構：

是指由普通框架柱和一般剪力墻共同組成的一種結構形式，由框架和剪力墻共同承擔豎向和水平荷載，它結合框架和剪力墻受力的優點，又能獲得較大空間房屋，但是由于現在建筑平面布置的靈活性，框架布置非常復雜，很難形成規則的受力體系，并且隨著房間布局的變化，容易產生柱楞和凸出的大梁，影響外觀和使用功能，同時由于多次受力轉換，降低梁板受力性能，增加了結構造價。論文格式。因此除特別規則住宅建筑采用外，目前小高層住宅設計中較少采用。

2.3 短肢剪力墻結構：

短肢剪力墻結構是十多年前由南方沿海發展開來的一種結構形式，為避免剪力墻結構剛度太大的缺點，適當減少墻體長度，使剪力墻墻體肢長和肢厚比取5～8倍。在設計之初，由于沒有明確國家規范，設計理論、計算方法和構造措施均參照剪力墻結構設計進行，因此設計隨意性較大，不夠科學嚴謹。在2002年新修訂的高層建筑混凝土結構規程（JGJ3－2002）才明確了具體設計方法。由于該結構在地震區經驗不多，為安全起見，對這種結構設計的最大適用高度、使用范圍、抗震等級、一般剪力墻承受的地震傾覆力矩、墻肢厚度、軸壓比、截面剪力設計值、縱向鋼筋配筋率都作了非常嚴格規定。尤其是高規7.1.2.2規定：抗震設計時，筒體和一般剪力墻承擔的第一振型底部地震傾覆力矩不宜小于結構總底部地震傾覆力矩的50%；高規7.1.2.3規定：短肢剪力墻的抗震等級比一般剪力墻提高一級采用；高規7.1.2.4規定：短肢剪力墻軸壓比提高0.1到0.2；高規7.1.2.5規定：短肢剪力墻根據抗震等級不同，剪力設計值乘以1.4和1.2增大系數；高規7.1.2.6規定：短肢剪力墻全部縱向鋼筋配筋率對底部加強區不宜小于1.2%，其它部位不宜小于1.0%；高規7.1.2.7規定：墻肢厚度不應小于200。一系列規范條文的限制，使結構造價直線提高，因此此類結構形式在小高層住宅中的運用迅速減少。論文格式。

2.4 異型柱框架剪力墻結構：

異型柱框架剪力墻結構,是由天津市異型柱規程(DB29-16-98)和廣東省異型柱規程(DBJ/T15-15-95)等地方規程發展起來的新型結構形式，墻體肢高和肢厚比不大于4，柱肢受力特性復雜，由于該結構形式抗震性能存在很多爭議，過去由于一直沒有得到國家規程承認，在很多地方因需通過超限審查而受到限值。經過近幾年不懈試驗研究，終于通過國家抗震規范審查，今年八月一日正是以國家規程（JGJ149－2006）的形式生效，從而使結構設計人員有了可靠權威的設計依據。對這種結構形式，規程對其最大適用高度、使用范圍、抗震等級、一般剪力墻承受的地震傾覆力矩、墻肢厚度、軸壓比、截面剪力設計值、縱向鋼筋配筋率、體積配箍率等也都作了嚴格規定。同時由于結構斷面較小，規范5.3.1強制條文規定應進行梁柱核心區受剪承載力計算。該結構是發展了框架剪力墻結構，同時避免了框剪結構適用性不好的缺點，受到業主和用戶歡迎，但是必須明確，由于異型柱斷面很小，梁柱節點核心區鋼筋密集，施工振搗困難，從而使之力學性能和抗震性能受到削弱，需仔細進行核心區計算。這種結構形式是我國目前迎合中國經濟還不是很富裕、渴望減少土建造價的國情的獨創，隨著綜合國力的提高，其發展前景必然會受到一定限制。

各結構體系經濟比較

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高層剪力墻住宅與裙房相互依附, 是現代化城市建設中較為常見的一種結構組合形式。它的出現,滿足了現代化城市人的生活水平對城市建筑的基本要求。高層的主樓部分和其附屬的裙房所承受的自重荷載相差很大,因而發生的沉降量也不同,在對高層剪力墻住宅進行設計的時候, 合理地處理好高層與裙房之間的關系尤為重要,特別是基礎的處理, 將其沉降差控制在我國現行的規范允許值之內,避免因沉降差過大影響工程質量,甚至危害人民財產和生命的安全。

1.主樓地基與裙房地基分別處理調整地基沉降差

基于承載力角度考慮, 主樓和裙房地基所承受的荷載差異性很大,如果將裙房的地基按主樓地基標準處理,無疑使對人力、物力、財力不必要的浪費,擴大了工程量,增加了施工的難度;反之,更不切實際。因此,在處理主樓與裙房地基的問題上,需要嚴格分析工程所處的地質條件,考察場地及施工條件、施工水平并滿足一定的經濟性能的前提下,采用不同地基處理辦法,不失為一種解決主樓與裙房沉降差過大問題的選擇。例如,對位于某市東南部的某高層剪力墻住宅設計時,采用分別處理的方法,解決了主樓與裙房地基不均勻沉降的問題。該工程主樓地上二十二層,高層剪力結構,地下一層;裙房沿主樓縱向布置,地上兩層,地下一層,作為停車場和庫房,框架結構。

根據該工程的巖土地質勘察報告:該工程所處地理位置,持力層以及一定范圍內的土層為粉質- 粘土,承載力特征值為150kPa。天然地基承載力和抗變形能力都不滿足主樓的設計要求, 必須對主樓進行地基處理。根據該工程所處的地質條件和環境因素,高層主樓和裙房地下室之間未設置沉降縫。免費論文。根據規范和相關的工程經驗,確定該工程主樓的基礎為筏板基礎, 采用CFG樁復合地基, 樁長16m, 樁距1.4m,為了更好的保證了力的傳遞,在樁頂部鋪設300 厚碎石褥墊層。裙房采用天然地基,基礎采用獨立柱基加防水板。通過主樓與裙房采用不同的基礎形式,使主樓和裙房的沉降能達到一定的協調,使其控制在設計要求最終沉降量60mm,整體傾斜小于0.0025 的要求。

2.預留沉降后澆帶

考慮到該工程所處土質為壓縮系數不高于0.1 每MPa 的低壓輸性土質,地基的持力層和主要受力層在100-200kPa 之間,且主樓和裙房連接成一體的幾個方面因素, 除采用上文當中所述的主樓地基和裙房地基分別處理的方法以外,還采用了預留沉降后澆帶。具體做法是,在工程開工后,在主樓和群房基礎之間留有彼此可自由沉降的后澆帶,并在高層施工中做好與裙房之間的相連的技術處理,并對主樓施工期間進行沉降觀測。在主樓完成,主樓基礎所承受的荷載趨于穩定之后,主樓沉降已達一定限度后,用高于基礎混凝土強度等級一級的早強微膨脹澆注混凝土灌實。依據國標“地下工程防水技術規范(GB50108-2008)”中的有關規定,該工程在后澆帶設置和施工時提出了以下要求:①后澆帶設在受力和變形較小的部位;②將后澆帶做成階梯凹槽,上口寬1m,下口寬800mm。免費論文。③后澆帶施工之前,需要將后澆帶接觸縫處的混凝土鑿毛清洗干凈, 拆除其兩側混凝土接縫處土模或鐵絲網,保持濕潤,并刷水泥凈漿,支設側板并檢查止水帶別位移,尤其防止漏漿和跑模等現象的發生; ④用于澆筑后澆帶的混凝土強度等級大于其兩側的混凝土強度等級, 并且采用了補償收縮混凝土;⑤要求對其養護時間在28 天以上,使后澆帶內的混凝土的強度和剛度滿足設計要求。該工程基礎處理過程中, 在基礎底板后澆帶處增設加強鋼筋,以保證底板的防水要求。雖然后澆帶施工的工程量較小,但是細節問題要求較高。包括混土的配料是否滿足設計級配、攪拌、運輸、澆搗過程是否能保證混凝土保持設計狀態等等,這些過程中個任何一個,都會影響到最后澆筑的質量和工程質量。

3.防水處理和抗裂設計

該高層建立住宅結構在處理主樓和裙房基礎問題時還必須考慮到防水和抗裂方面的要求。

3.1防水處理

受技術水平和施工工藝的限制, 后澆帶處混凝土接縫處理方面一般都不能達到理想狀態。先后澆筑的混凝土不能達到良好的結合,為地下水滲入提供了通道。該工程為了解決這一問題,在基礎底板后澆帶處增設加強鋼筋,加強后澆帶的防水效果,后澆帶的模板采用快易收口網,并在后澆帶中間設止鋼板止水帶。

3.2抗裂處理

為控制裙房地下室混凝土底板出現較為嚴重的裂縫, 在該工程中采取了以下措施:首先,在滿足承載力和防水要求的條件下,選用小于C40 等級的混凝土,水泥采用水熱化低的品種,并嚴格控制砂石骨料的級配和含泥量,控制水熱化升溫;并設置后澆帶減少混凝土硬化過程中的收縮應力可能產生的形變裂縫;其次,階梯式推進、分層澆注混凝土基礎底板, 嚴格控制上層澆注在下層混凝土初凝之前完成,利用混凝土膨脹劑補償收縮功能特性, 解決混凝土硬化徐變過程中的開裂問題;第三,考慮到墻體受溫度影響,養護困難,容易開裂的問題,采用變形鋼筋作為水平分布鋼筋,配筋率高于0.5%,鋼筋間距控制在150mm 范圍內;另外在裙房地下室外地面以上部分設置保溫隔熱層,避免混凝土直接暴露在室外環境下產生開裂。

4.結語

本文參考具體工程實踐,研究時結合筆者自身的見解,討論高層剪力墻住宅結構與裙房尤其是地下裙房之間的基礎處理。實際工程中往往存在經驗大于理論依據的現象。免費論文。不得不說,這不盡利于構件科學建筑業理論體系,和結構設計理論的創新和發展。

參考文獻:

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[2]朱茂存.高層建筑結構施工[M].機械工業出版社,2006.

[3]唐興榮.高層建筑結構設計[M].機械工業出版社,2007.

[4]崔世華.后澆帶與沉降縫的區別[J].建筑知識,1999,(01).

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正確處理建筑工程中遇到的消防問題，直接關系到人民的生命財產安全。同時，一項合理的工程設計還要考慮使用方便、空間布置合理，做到既安全方便又經濟實用。論文大全。現就建筑室內消火栓布置和新型消火栓的使用等一些問題做如下探討。

1.住宅消火栓的布置

1、消火栓設在樓梯間半層平臺處，立管設在墻角，消防箱采用暗設或半明半暗。

2、消火栓設在入戶平臺處，消防立管設在入戶平臺或管道井內，消防箱暗設較美觀。

3、底層為雜物間、商業網點、自行車停放處、汽車庫等的住宅樓，該部分也應設置消火栓。因住宅底層入口處一般設有防盜門，故設計時應注意樓梯間半層平臺的消火栓不能計入底層公建用房的消火栓數量。

2.電梯前室或防煙樓梯間消火栓的布置

筆者認為“電梯前室消火栓完全可以做普通消火栓使用”這個提法確實不妥，關鍵是防火門70mm左右縫隙防排煙問題沒有解決好。不過消防電梯前室是一個過渡緩沖地帶，即使正壓風量不足，少量煙火進入問題不大。全國規范組專家有個折衷意見：住宅可以計入（消火栓設在住宅套內明顯不妥），公共建筑不能計入。

《建筑設計防火規范》（GB50016-2006）8.4.3.2：消防電梯間前室內應設置消火栓（條文解釋：消防電梯前室是消防人員進入室內撲救火災的進攻橋頭堡，為方便消防人員向火場發起進攻或開辟通路，在消防電梯間前室應設置室內消火栓。消防電梯間前室的消火栓與室內其他的消火栓一樣，無特殊要求，但不計入消火栓總數內）。《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-95-2005年版)7.4.6.8：消防電梯間前室應設消火栓（強制性條文，條文解釋：消防電梯是消防人員進入高層建筑物內進行撲救的重要設施，為便于消防人員盡快使用消火栓撲救火災并開辟通路，故規定在消防電梯間前室設有消火栓）。

有人將防護場所需設置的消火栓設在防煙樓梯間內。防煙樓梯間主要作用是火災時供人員疏散，與防護場所采用防火門相連，火災時防火門緊閉，可供人員疏散又可擋住煙氣，故防火門處一點縫隙也不可有。若將消火栓設在防煙樓梯間內，防護場所失火，消防水龍帶得穿過防火門才可到達防護場所救火，防火門則關不嚴，防煙樓梯間會充滿煙氣，失去其安全可靠性。論文大全。故防護場所的消火栓應設在防護區內，不可設在防煙樓梯間內，否則將失去其滅火作用。

對于樓梯間需要區別對待，敞開樓梯間完全可以設消火栓；而封閉樓梯間不同于前室，處理不好直接威脅人員生命安全，封閉樓梯間內不能設置消火栓。

3.按防火分區布置消火栓

若建筑物每層面積較大，則每層平面要分成若干個防火分區。一般采用防火卷簾、防火墻加防火門等分隔形成若干個防火分區。因為火災時相鄰的防火卷簾落下至底，起防火墻的作用，消防水龍帶根本無法從該處通過，而防火門需緊閉，也不允許消防水龍帶通過。應按防火分區來設置消火栓，也就是說消火栓不可跨防火分區使用(無論是平面分區還是豎向分區)。筆者認為不管高層還是多層，應該統一按照同層同一防火分區的分布原則來布置消火栓。

4.商業網點、連家店等消火栓的布置

對于商業網點要緊扣當地消防部門的要求,充分認識其消防給水布置的特殊性,盡量做到經濟合理。帶商業網點的住宅，其消防要求執行住宅標準，是與商住樓區別對待的。對于商業網點，因開間較小，如在二層布置消火栓，施救操作空間有限。宜在底層外墻或其他公共部分設置消火栓箱，其布置仍應保證有兩支水槍的充實水柱到達室內任何部位。設在底層外墻的消火栓，還要注意防盜防凍問題；對于開間特別小，每個分割單元總面積也特別小的，無公共外墻可利用，無法布置消火栓，可以考慮合理布置幾個共用室外消火栓，或在公共部位僅設置室內消火栓栓口。

5.屋頂消火栓的布置

屋頂應設置試驗消火栓。有的工程在屋頂上還設有熱交換站、音像控制室、鍋爐房、實驗室等，僅設一個試驗消火栓是不夠的。這種情形下，對于高層建筑來說，屋頂消火栓的布置也應保證該層任何部位有兩個消火栓的水槍充實水柱同時到達。

6.消防卷盤的布置

從《高規》和《建筑設計防火規范》條文要求可以看出，火災危險性較大的場所應設消防卷盤。《高規》第7.4.9規定“消防卷盤的間距應保證有一股水流能到達室內地面任何部位”。消防卷盤主要用于撲滅初期火災，只供本樓人員使用，故無需按消火栓布置要求來設置消防卷盤，消防電梯前室可不增設消防卷盤。這樣既可節省投資，也可滿足規范和使用要求。

7.雙閥雙出口消火栓

《高規》第7.4.2條規定：“18層及18層以下，每層不超過8戶、建筑面積不超過650m2的塔式住宅，當設兩根消防豎管有困難時，可設一根豎管，但必須采用雙閥雙出口型消火栓。”筆者認為除規范允許的住宅類型以外,盡量不要采用雙閥雙出口消火栓，特別在火災危險性較大的場所不可使用雙閥雙出口消火栓；如果必須要用,但也要征得當地消防部門同意。

8.超薄型消火栓箱與旋轉型室內消火栓

目前建筑物結構墻體越做越薄，安裝在墻體上的消火栓箱也應隨之減薄，而目前市場上的消火栓箱箱體普遍較厚，已不能滿足設計、安裝需要，也與室內裝飾不協調，有礙觀瞻。

旋轉型消火栓的連接底座可以相對栓體轉動，在安裝消火栓時只需旋轉底座，而不必使消火栓體在箱內旋轉，減少了消火栓與箱背面之間的距離。不用時可將消火栓出水口轉向側面，使用時消火栓出水口向外轉動，方便水帶連接，或隨水帶牽引方向轉動，避免水帶產生死褶，水流順暢通過。這樣消火栓箱體可以減薄至140～160mm，大大減小了箱體厚度。由于消火栓出水口可以在水平360°任意轉動，箱體可以做成前后開門，在墻面的任意一側都能方便地連接水帶，消火栓輻射面積擴大，可減少消火栓箱的設置數量。論文大全。

如果墻體厚度是200mm，采用底進口安裝形式，普通箱體厚度至少要240mm，明裝在走廊里，整個箱體凸出墻面，容易引起磕碰；暗裝時，箱體裝在墻體內，箱體要凸出墻面40mm，給消火栓箱周圍空間使用帶來不便。若使用160mm厚超薄消火栓箱，較普通箱體厚度減薄了1/3，暗裝時，箱體背面還有足夠的空間進行處理。

超薄型消火栓箱、旋轉型消火栓具有減少安裝空間和操作方便、靈活可靠等優點，因此具有廣闊前景。

9.結語

在建筑消防給水設計中，室內消火栓系統是常見內容。民用建筑中除了規模很小的公建和8層以下住宅以外均要求設置室內消火栓系統，它和滅火器一起構成基本消防滅火設施，消火栓也是消防設計審點之一。消火栓箱體尺寸比較大,有的還要在承重墻或者剪力墻上留洞暗裝，原則上還不能隱藏，所以對土建和裝修影響也比較大。設計室內消火栓系統既要滿足消防規范要求，還要兼顧其他專業的要求。

以上是筆者參考有關規范，結合一些工程實踐，提出自己對這些問題的一些看法。總之，建筑室內消火栓設計應嚴格按照有關規范的要求，保證工程防火的安全性和可靠性。

參考文獻：

[1]陳芬.建筑室內消火栓設計探討.

[2]建筑設計防火規范.GB50016-2006.中國計劃出版社.

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建筑施工經驗告訴人們，任何工程項目，如果在非安全狀態下實施，都會前功盡棄，徒勞無獲，嚴重的會殃及人員的生命，給國家、企業、家庭帶來無法彌補的損失。由此可見，加強建筑施工現場的安全管理是勢在必行。

一、建筑施工現場在安全管理中存在的問題

1.安全給業績讓路。有的施工企業和項目經理為了謀求“平安工程”、“標化工程”的業績，對施工現場發生的事故，瞞上欺下，甚至封鎖消息，大事化小，小事化了。對事故責任不作應有的追究、處理。

2.安全給成本讓路。把壓縮安全費用作為減少投資成本的手段。

3.安全給任務讓路。把一切精力用在片面追求任務的完成、效益的最大化上，不顧人力、物力等客觀因素，有條件要完成，沒有條件“創造”條件也要完成，因而埋下隱患禍根。

4.安全給“老經驗”讓路。重經驗、輕科學，常常以“照這樣干了多少年也沒有出問題”為依據，把僥幸當經驗，不按規章制度辦事，不執行規范的操作程序。

5.安全給“一陣子”讓路。有的單位經過“一陣子”真抓實干，安全工作取得可喜成效，為此也就產生“松口氣”、“歇歇腳”的思想，把必須常抓不懈的安全工作當做突擊活動。

6.安全給資料讓路。檢查工作看資料，考核憑資料，有些領導把資料當做推卸責任的擋箭牌。使員工誤認為：資料全，工作未干也干了，資料不全，工作干了也白干。以至于員工把抓安全的主要精力用在完善資料上，安全工作成了坐而論道、紙上談兵。

二、建筑市場安全管理模式強制實施的必要性

1.促進住宅建筑施工現場安全管理的發展。我國正在進行著規模巨大的基本建設，建筑業本身的特點決定了建筑安全管理的重要性和必要性。雖然建筑安全管理在我國已經有了長足的進步，但是客觀地講，我國建筑業的安全管理水平一直比較低，每年都有幾千人在安全事故中喪生，這無疑在很大的程度上限制了國家的基本建設和影響社會的發展。特別是住宅產業，這些年，雖然發展的十分迅猛，但我們也應該看到在施工現場安全管理的不足和缺少有效的控制手段。通過本論文的研究，可以十分有效地促進住宅建筑施工現場安全管理的發展。

2.可以加強施工現場管理人員的安全管理意識。目前，很多的施工企業存在著“重質量，輕安全”的觀念，還沒有意識到較高水平的安全管理會在很大程度上提高施工企業的生產效率，而是武斷地認為加強安全管理的前提是犧牲企業效益的錯誤觀點。另外，還有相當部分施工項目經理，對施工現場的安全管理存在著僥幸心理，認為現場出不出安全事故是不能控制的，只能聽天由命。經研究，可以使施工企業認識到加強施工現場安全管理實際上是提高了企業的效益，使施工項目經理認識到安全事故是可以控制的，很多事故也是可以避免的。這樣就可以提高施工企業和施工項目經理的安全管理意識。

3.有利于提高施工現場作業人員的安全狀況與綜合素質。從目前的現實來看，住宅建筑中安全事故的發生率始終是比較高的，作業人員的安全狀況十分的嚴峻。以事故致因理論為代表的理論表明，很多源于安全管理失誤的建筑安全事故往往給受害人帶來巨大的損失。通過對住宅建筑施工現場安全管理進行研究，通過有效地方法可以在很大的程度上減少安全事故的發生率，改善作業人員的安全狀況。而且這樣還可以吸引更多有能力的人員加入到住宅建設中，而這些人員反過來又會提高安全狀況，最終達到一個良性的循環。

4.可以定量地顯示施工現場的安全狀況。目前，施工現場的安全狀況，一般都是定性地進行評價。只能簡單地評價出合格還是不合格，卻無法知道到底好到什么程度，不好又到什么程度，這樣就不利于在各個施工項目部之間進行比較，無法形成在各個施工單位之間的安全管理水平的競爭，長此以往就限制了施工現場安全管理水平的提高。經過本論文的研究，可以定量地對施工現場地安全狀況進行評價，并進行排序。從而讓各個施工項目部之間有個對比，相互競爭，不斷地提高施工現場地安全管理水平。

三、安全管理模式強制實施的建議

實施的框架圖及其應用，見圖1。本文的分析，是在我國當前民用建筑安全生產中存在的問題和建筑現場安全生產的實際情況的基礎上，提出民用建筑施工現場安全管理的一些方法，并試圖將這些成果運用于工程實際當中，驗證其有效性和實用性。具體有以下幾點：

1.施工現場安全管理原理研究。主要研究三個方面的內容：一是安全工程基本原理；二是事故隱患的轉化、辨識、預防機理及治理原則；三是建筑施工安全管理的標準化。

2.引導施工企業采用OHSMS體系進行標準化管理。目前，大多數施工企業都比較重視產品質量的標準化管理，且都已通過了IS（）9000的體系認證，卻忽視職業健康安全的標準化管理，本論文通過一系列制度的制定和將OHSMS體系運用于現場安全管理中，以闡明推行OHSMS體系標準對引導施工企業逐步理解和重視職業健康安全標準化管理的作用。

3.住宅建筑項目的危險源的識別。針對我國目前在住宅建筑項目中危險源識別缺失的不足，結合住宅建筑的特點及工程實際情況，分析研究系統安全管理危險源的識別方法。

4.施工現場SVI系統的建立。即安全視覺識別系統。在這一部分主要是研究針對住宅小區的施工現場面積大，范圍廣，封閉管理困難，不安全因素存在較多等特點，考察通過在現場建立SVI工系統，提高現場安全管理水平的必要性和有效性。

篇（11）

中圖分類號:F293.3 文獻標識碼:A

我國改革開放以來,社會經濟各項事業迅速發展,大、中型城市數量大大增加,城市本身的規模也在迅速擴大。與此同時,城市交通擁堵問題也日益突現出來,制約各大城市經濟的發展水平。交通擁堵問題增加了居民出行的時間、降低了通行的效率、相對增加了交通成本、甚至導致交通事故頻發。傳統的道路交通方式已經不能滿足居民日益增長的交通需求。城市的地鐵交通項目能在相當大程度上解決市內的交通阻塞狀況,緩解交通擁堵問題,并提升周圍環境質量,是解決城市交通擁堵的有效途徑之一。

一、西安地鐵2號線概況

西安市近期建設規劃(2006～2015年)確定建設的兩條地鐵線路,總長50.3公里,總投資179.5億元,每公里平均造價3.57億元,其中2號線(鐵路北客站―韋曲)為南北向主客流走廊,兩條線路構成“十字”骨架。2006年9月29日地鐵2號線試驗段張家堡車站開工建設,緊接著地鐵2號線二期工程全線開工。

西安地鐵2號線路線全長26.4公里,其中地下線20.9公里,全線共設23座車站,其中5座車站分別與后期建設的其他軌道交通線換站。2號線北起西安火車北站,向南經運動公園,沿未央路經行政中心、市圖書館、龍首原、自強路至北門,線路穿越古城墻后,沿北大街經蓮湖路,繞鐘樓沿南大街至南門,穿越古城墻后,沿長安路經南稍門、友誼路、省體育場、小寨、八里村至長延堡,繞電視塔繼續南行,經長安區長安北街、長安南街至終點西寨村,設終點站韋曲站。

二、影響住宅價格的特征變量

通過對現有文獻的分析,住宅價格的特征有建筑特征、區位特征和鄰里特征三大類。建筑特征是指房地產住宅項目建筑自身的條件,這部分因素的變化對住宅價格有著重要的影響,主要包括:住宅的面積、住宅的戶型結構、建筑年齡、裝修程度、服務設施、有無停車位等;區位特征是從住宅項目所在城市里位置的角度進行評估,其對住宅價格的影響程度非常大,包括住宅項目的空間地理位置及其延伸的相關特征等。這些特征主要包括:所處城市的環線、公共交通便利度、軌道交通便利度等。其中,住宅項目周邊的地鐵條件是反映區域對外交通方式的多元化和其所帶來的便利程度,將其量化為住宅項目所在地距離最近的地鐵站的距離,該距離是將直線交通距離乘以1.3的系數,作為居民乘坐地鐵前的實際交通距離;鄰里環境特征是指房地產住宅項目周邊區域中影響住宅銷售價格的一些因素,主要有:周邊的醫療條件、教育機構、大型超市、附近的公園、景觀環境和商業繁華程度等因素。

三、房地產住宅特征價格模型

在特征價格理論中,居民對住宅產品的需求也就是對住宅所包含各個特征的需求,居民購買住宅的目的就是把在售商品房住宅所包含的各個特征轉化為現實生活中的效用,各個特征的效用水平高低取決于每一個特征的數量和每一個特征能發揮出的最大效用。在房地產住宅市場上,住宅項目中每一個單位產品的特征都存在著一個隱含的價格,在詳細分析居民消費者為每一個新增加的特征所愿意額外支付的最高費用就是這個特征的隱含價格,那么各個特征的隱含價格數量之和就是單位住宅的價格。

特征價格模型是指在居民消費者追求所購買的效用最大化的驅動下,其為每一個新增加的特征所愿意額外支付的最高費用就是這個特征的隱含價格,同時也是特征價格理論中所指的特征價格的量化。從國內外的研究資料來看,特征價格模型用來研究地鐵交通對住宅價值影響的函數方程主要有三種,本文選擇的半對數模型為:

在對住宅特征變量量化后,分別代入半對數模型反復進行試算,本文采取標準的回歸方程和各特征變量的回歸系數建立西安市房地產住宅市場特征價格模型:lnP=3.611-0.011x1(所處環線)-0.038x2(地鐵條件)+0.009x5(醫療條件)-0.003X6(景觀環境)。通過對進入模型的特征變量系數的分析可知,目前在西安市房地產住宅市場上地鐵因素已經成為影響住宅產品價格的重要因素之一。

四、研究結論

(一)地鐵2號線對沿線住宅價格超前的時間效應。2005年11月,西安市地下鐵道有限責任公司成立,主要負責西安市地鐵線路的建設、運營和管理。2006年9月,西安市地鐵2號線的建設正式獲得國務院的批準,而沿線住宅價格從2006年就開始呈現出上漲的趨勢。通過對比分析地鐵2號線施工建設前后沿線住宅的價格變化,自2006年下半年至2009年初,地鐵沿線住宅項目的銷售價格平均上漲了大約54.67%的幅度,同期西安市房地產市場住宅價格平均上漲了大約26.37%的幅度,則地鐵因素對沿線住宅價格的平均增值幅度在28.30%左右。根據國內上海、北京、廣州等地地鐵投入運營后沿線住宅價格繼續大幅度上漲的現象,可以預見,2號線投入運行后,沿線的住宅價格仍會保持繼續上漲的趨勢,但是進入運營的中、后期后,地鐵因素的影響程度將逐漸地減弱。

(二)地鐵2號線對沿線各圈層住宅價格的影響范圍。本文對地鐵沿線住宅項目所處的環線分別以圈層的概念來考慮,根據對不同圈層內地鐵2號線的效應分析,整體來看,西安市地鐵2號線對沿線房地產住宅項目價格的影響主要集中在以2,000米為半徑的范圍內。一環以內圈層地鐵2號線的輻射范圍在800米半徑區域內;一二環之間圈層地鐵2號線的輻射范圍在1,200米半徑區域內;二三環之間圈層地鐵2號線的輻射范圍在1,500米半徑區域內;三環以外圈層地鐵2號線的輻射范圍在2,000米半徑區域內。

(三)地鐵2號線對沿線住宅價格的增值幅度。西安地鐵2號線工程沿線住宅2,000米以內的住宅價格影響較為顯著,相對非沿線住宅項目,地鐵2號線沿線住宅價格的平均上漲的幅度為28.58%。住宅項目與最近地鐵站點的距離每減少1米,住宅價格平均上漲0.16762元/平方米。地鐵2號線對沿線2,000米范圍內每個住宅項目平均增值2,854萬元,則其對49個住宅項目樣本總增值約為139,829萬元。

(作者單位:西安建筑科技大學管理學院)

主要參考文獻:

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[4]程軍民.淺談我國城市軌道交通的現狀和發展[EB/0L].2005.10.21.