緒論：寫作既是個人情感的抒發，也是對學術真理的探索，歡迎閱讀由發表云整理的11篇手機租賃合同書范文，希望它們能為您的寫作提供參考和啟發。

篇（1）

11 一般資料 選擇甲狀腺手術患者334例，年齡20～65歲，術前排除合并高血壓病或頭痛。334例患者中，甲狀腺瘤215例，甲狀腺囊腫119例。

12 方法 334例患者隨機分為兩組(每組167例)：I頸叢組：頸叢阻滯采用C4橫突一點法完成后，兩側深、淺叢同時阻滯，局麻藥為1%利多卡因和025%布比卡因混合液。I頸叢組兩側施行深從各6 ml,淺叢各5 ml；Ⅱ頸叢硬膜外聯合組于手術結束后施行雙側枕大神經阻滯，在胸鎖乳突肌內側中點注入025%左旋布比卡因10～15 ml,有明確阻滯范圍后誘導氣管插管,全麻用藥同I頸叢組。術后隨訪48 h，觀察患者術后頭痛的例數、程度、持續時間及治療用藥情況等。計量資料以(x±s)表示，采用t檢驗進行組內及組間比較；計數資料采用χ2 檢驗，P

2 結果

21 Ⅱ頸叢硬膜外聯合組效果滿意35例，占50%；I頸叢組效果滿意為19例，占27%。

22 術中，Ⅱ頸叢硬膜外聯合組各時點(HR、MAP)指標明顯低于I頸叢組(P

23 Ⅱ頸叢硬膜外聯合組阻滯占優的比率高于I頸叢組以及頭疼發病率低于I頸叢組。

3 結論

頸叢神經阻滯后血壓升高與術后頭痛的發生關系不大；頸部過度后仰可能是引起術后頭痛的主要原因。不論術前或術畢應用鎮痛液行枕大神經阻滯，均具有防治頸叢阻滯甲狀腺手術后頭痛的良好功效。

4 討論

甲狀腺手術一般選用頸叢阻滯和(或)全麻兩種方法，其中以頸叢阻滯最為常用［1］。過去頸叢阻滯常用患側頸深叢+雙側頸淺叢阻滯。頸叢神經阻滯后血壓升高與術后頭痛的發生關系不大；頸部過度后仰可能是引起術后頭痛的主要原因。不論術前或術畢應用鎮痛液行枕大神經阻滯，均具有防治頸叢阻滯甲狀腺手術后頭痛的良好功效［2］。兩組患者術前的SBP、DBP、MAP和HR組間無統計學差異，但術后頭痛發生率卻明顯不同：Ⅱ頸叢硬膜外聯合組各時點指標明顯低于I頸叢組(P

篇（2）

[中圖分類號] R614 [文獻標識碼] C[文章編號] 1674-4721（2011）07（a）-078-02

以往的上肢手術只單獨施行一種臂叢神經阻滯入路，通過臨床觀察，鎮痛不全、止血帶反應發生率高，神經損傷偶有發生，麻醉效果欠佳。近年，筆者開始對臂叢神經阻滯進行臨床研究，根據上肢神經分布特點，采取聯合臂叢神經阻滯入路，以解決單純臂叢阻滯入路在上肢手術中阻滯不全的問題，取得了滿意效果。現報道如下：

1 資料與方法

1.1 一般資料

選擇本院2006年3月～2010年12月收治的200例上肢手術患者，年齡16～60歲，體重50～80 kg，其中手部手術160例，前臂手術40例；麻醉前30 min常規肌注苯巴比妥0.1 g、長托寧1 mg。將患者隨機分成兩組，每組100例，Ⅰ組為對照組，單純臂叢神經阻滯（肌間溝阻滯50例、腋路阻滯50例），Ⅱ組為觀察組，同側臂叢聯合阻滯。

1.2 麻醉方法

Ⅰ組所有患者均采用利布復合液（2%利多卡因15 ml+0.75%布比卡因5 ml混合液）行神經阻滯；Ⅱ組所有患者均采用利布鹽水復合液（2%利多卡因15 ml+0.75%布比卡因5 ml+0.9％氯化鈉溶液20 ml混合液）行神經阻滯。

1.2.1 肌間溝臂叢神經阻滯[1]：去枕仰臥位，頭偏向對側，手臂貼體旁，手盡量下垂，顯露患者頸部，先讓患者抬頭顯露胸鎖乳突肌的鎖骨頭，在鎖骨頭后緣可觸及一條小肌肉即前斜角肌，前斜角肌的外緣可觸及一條大小相同的肌肉即中斜角肌，前中斜角肌之間的凹陷即為肌間溝。如遇肥胖及頸部活動受限患者，可在環狀軟骨水平與頸外靜脈交叉點的內側和外側進針，針尖稍向同側方向推進，所用針具為一次性靜脈輸液針頭（6.5#）直到出現突破感或確定針已位于肌間溝內回抽無血及腦脊液，然后緩慢推注入局麻藥物。Ⅰ組注入利布復合液20 ml，Ⅱ組注入利布鹽水復合液20 ml。

1.2.2 腋路阻滯：患者仰臥，頭偏向對側，患肢外展90°，屈肘90°，前臂外旋，手背貼床，呈“行軍禮狀”。先在腋窩處觸及腋動脈搏動，再沿動脈走向向上觸及胸大肌下緣腋動脈搏動消失處，略向下取動脈搏動最高點為穿刺點，左手中指、食指按在腋動脈上作為指示，右手持一次性注射針頭（6.5#）沿動脈下緣斜向腋窩方向刺入，穿刺針與動脈呈30°夾角緩慢推進，直到出現刺破感，改變穿刺針與動脈呈45°夾角緩慢推進0.2～0.4 cm，松開穿刺針，針柄可隨動脈搏動而擺動。Ⅰ組注入利布復合液20 ml，Ⅱ組注入利布鹽水復合液20 ml。

1.3 統計學方法

采用SPSS 14.0軟件包進行單因素方差分析，計數資料采用卡方檢驗，以P

2 結果

Ⅰ組100例患者中，30例由于疼痛需輔助靜脈鎮痛藥物才能完成手術，有效滿意率為70%。Ⅱ組100例患者中，有4例由于過度肥胖而麻醉效果欠佳，需輔助靜脈鎮痛藥物外，其余患者手術過程平穩，麻醉滿意率為96%。兩組麻醉滿意率相比，差異有顯著統計學意義（χ2=11.98，P

3 討論

單純臂叢阻滯應用于上肢手術有時效果很不理想，特別是對于需長時間應用止血帶操作的患者，需要輔助大量的鎮痛、鎮靜藥物，從而增加了麻醉的危險性，上肢的神經分布是C5～8及T1脊神經前支支配，在施行臂叢神經阻滯并同時使用止血帶進行上肢手術操作，術后出現了相應的肢體一定部位的神經功能障礙，應考慮麻醉與手術兩種因素的可能，再進行穿刺時，為了阻滯效果的可靠，以往反復尋找神經異感或注入高濃度的局麻藥物是臨床普遍的做法。現在大的綜合醫院采取神經刺激儀定位或超聲定位，基層醫院由于條件限制很難推廣[2]。因此臨床上臂叢阻滯也增加了對神經損傷的危險，發生損傷的原因可能有[3]：①穿刺針直接刺入神經干；②藥物注入神經鞘膜內壓力過高致神經缺血；③穿刺部位出血粘連；④藥液中加入腎上腺素[4]。另外單純肌間溝阻滯往往尺神經阻滯不全，有誤入椎動脈、硬脊膜外腔、蛛網膜下腔及造成氣胸的危險，注藥過快或單次容量過大可阻滯喉返神經及星狀神經節。單純腋路阻滯局麻藥物中毒發生率增加，上臂麻醉效果欠佳，止血帶反應率高[5]。因此低濃度局麻藥物聯合阻滯可增強麻醉效果，降低臨床麻醉風險，穩定手術中患者的生命體征，是一種值得推廣的麻醉方法。

[參考文獻]

[1]莊心良,曾因明,陳伯鑾.現代麻醉學[M].3版.北京:人民衛生出版社,2003:1056-1057.

[2]徐艷.三種不同臂叢神經阻滯方法在斷指再植手術中的應用[J].現代醫藥衛生,2010,9(3):47-48.

[3]王幸巧,古小娜,李志平.肌間溝與腋路聯合臂叢神經阻滯與單純肌間溝臂叢神經阻滯的臨床比較[J].河南外科學雜志,2006,12(1):16-17.

篇（3）

中圖分類號 R783.5 文獻標識碼 B 文章編號 1674-6805（2016）16-0139-03

doi：10.14033/ki.cfmr.2016.16.073

埋伏牙也稱未萌牙，多見于兒童上頜前牙。據臨床調查顯示，上頜前牙埋伏阻生發生率達2%以上[1]。前牙為牙列中排列中線，直接關系人們的面型協調性、撕裂功能以及面貌美觀度等。因此，如何有效地矯治兒童埋伏阻生牙，對促進患兒面部容貌、口腔功能以及心理健康的改善有重要的意義和價值，也是臨床醫師探討的主要問題。埋伏牙形式復雜，為臨床治療和復位帶來一定的困難，近來臨床研究發現外科手術與正畸牽引聯合矯治兒童埋伏阻生牙具有良好的效果[2]，因此，為了探討外科手術與正畸牽引聯合矯治兒童埋伏阻生牙的臨床效果和價值，以筆者所在醫院收治的兒童埋伏阻生牙患兒作為研究對象，取得了滿意的效果，現報告如下。

1 資料與方法

1.1 一般資料

選取2013年6月-2015年2月筆者所在醫院收治的400例患兒，將其隨機分為兩組，對照組200例，采用外科導萌治療，男102例，女98例，年齡5～11歲，平均（6.7±1.3）歲；52例為萌出道異常，48例為間隙不足，46例為易位牙，54例為多生牙。觀察組200例，采用外科手術與正畸牽引聯合矯治，男101例，女99例，年齡5～11歲，平均（6.6±0.7）歲；58例為萌出道異常，42例為間隙不足，52例為易位牙，48例為多生牙。兩組患兒一般資料比較，差異無統計學意義（P>0.05），具有可比性。

1.2 方法

1.2.1 觀察組 術前正畸治療，采用方絲弓固定矯治器術前正畸2～3個月，整平、排齊牙弓，開拓間隙，在牙弓上將埋伏牙間隙留置，要充分保持埋伏牙能夠進入牙弓，然后行手術治療，進行患牙定位，利用口腔頜面部曲面斷層掃描和牙片，根據埋伏牙牙冠位置，選擇唇側或腭側手術入路，在牙槽嵴頂作弧形切口，向上翻開粘骨膜瓣，達埋伏牙高度，將骨及部分囊壁去除，并使埋伏牙牙冠充分暴露，為患兒充分止血，粘帶結扎絲的托槽，將創面關閉，根據埋伏牙所承受的牽引需要，從合適的粘骨瓣位置空出結扎絲，牽引導萌。根據埋伏牙阻生方向以及鄰牙關系，行正畸牽引治療，牽引力約為60 g，術后正畸治療3～6個月，待出齦后，將托槽更換，并將牙更排齊。須注意的是牽引過程中要把握力度和方向，避免鄰牙受到損傷。

1.2.2 對照組 單純行外科導萌手術治療，實施局部麻醉處理，將腭側、唇側切開，鑿除埋伏牙表面骨質，充分暴露牙冠，按照手術前設計方向去除埋伏牙萌出阻力，然后行局部壓迫止血，于牙冠上粘結帶有0.2 mm結扎鋼絲的舌側扣，將切口縫合，結扎鋼絲游離端由萌出道牽引并固定在主弓絲上。

1.3 觀察指標與療效評價標準

觀察兩組患兒治療成功率和二次手術率。療效評價標準，治療成功：患者埋伏牙已經同，活髓，無明顯松動，牙齦形態美觀，牙周拳頭上良好；治療無效：患者埋伏牙出現輕度松動、牙列紊亂、牙髓壞死、牙齦腫脹[3]。

1.4 統計學處理

采用SPSS 20.0軟件對所得數據進行統計分析，計量資料用均數±標準差（x±s）表示，比較采用t檢驗；計數資料以率（%）表示，比較采用字2檢驗。P

2 結果

2.1 兩組治療成功率比較

治療后，對照組46例牙列紊亂，4例牙髓壞死和5例牙齦腫脹，治療成功率為72.5%（145/200），觀察組2例牙髓壞死，3例牙齦腫脹，治療成功率為97.5%（195/200），兩組比較差異有統計學意義（P

2.2 兩組二次手術率比較

對照組26例患兒行二次手術，二次手術率為13.0%，觀察組3例患兒行二次手術，二次手術率為1.5%，兩組比較差異有統計學意義（P

3 討論

埋伏牙為牙齒發育異常的一種癥狀，在臨床上較為常見，埋伏牙埋伏阻生原因之多，如牙弓間隙不足、乳牙滯留、乳牙早失或者是牙根發育畸形、乳前牙外傷、牙齦纖維性增生、牙胚位置異常、唇腭裂、全身性疾病等，多見于兒童上頜前牙。上頜前牙埋伏阻生患兒占正常人群的1%以上[4]。埋伏牙對人們的面型協調、面貌美觀度、撕裂功能等都有著直接的影響，并對患兒的面部容貌、口腔功能以及心理健康改善有一定的影響，因此，如何有效地矯治兒童埋伏阻生牙就成這臨床醫師探討的主要問題。埋伏牙形式復雜，為臨床治療和復位帶來一定的困難，以往臨床多采用為患者行局部麻醉將埋伏牙拔出，并對其進行修復，但是這種治療方法對患兒造成了極大的創傷，而且治療周期長，需要患兒承受較大的痛苦，隨著現代臨床診斷技術和治療水平的提升，外科手術與正畸牽引聯合矯治在兒童埋伏阻生牙治療中得到了廣泛推廣與應用，多數的埋伏牙均被保留，并且得到有效治療，恢復正常。埋伏牙阻生的發病原因復雜，患兒的局部因素和全身因素均會可能發病，因此，在治療埋伏牙時，需要對患兒發育進行全面了解，進而選擇合適的治療方法，以實施針對性的有效治療。

關于埋伏牙傳統臨床認為，只需要去除萌出的軟硬組織，便可自行萌出，但是若埋伏牙若缺乏必要處理，并不能萌出到位，因此，正畸牽引治療是就顯得尤為重要[5]。如本組研究中，治療后對照組46例牙列紊亂，4例牙髓壞死和5例牙齦腫脹，治療成功率為72.5%，觀察組2例牙髓壞死，3例牙齦腫脹，治療成功率為97.5%，兩組比較差異有統計學意義（P

總而言之，患兒就診時，其埋伏阻生牙大多數牙根已經發育完成，因此多不能夠自行的萌出，如果不進行處理，則可能導致其相鄰牙相互擁擠以及擁錯和牙根的吸收。患兒前牙的埋伏阻生如果不能夠萌出到其正常的牙位，則可以造成患兒牙列的畸形；而埋伏阻生牙也可能壓迫其鄰近牙的牙根導致牙根吸收；雖僅少數患兒能夠形成含牙的囊腫，進而造成其頜骨的破壞。外科手術與正畸牽引聯合矯治兒童埋伏阻生牙，能夠有效地清除埋伏萌出道阻力，減少二次手術發生率和并發癥發生率，手術創傷小，并且較易牽引到位，同時牙周附著均良好，經前方牽引后，整體移動患兒前牙向前，從而獲得充足間隙，不但能夠明顯的改善了患兒其反牙合關系，是一種理想的矯治方法，值得臨床推廣與應用。

參考文獻

[1]何文丹，劉英志，古育娣，等.埋伏阻生牙正畸治療的臨床研究[J].中國醫學創新，2016，13（1）：1-3.

[2]張軍.阻生牙小切口拔除術80例臨床效果觀察[J].中外醫學研究，2015，13（7）：67-68.

[3]陳建華，鄧錦娣，陳妙玲，等.阻生牙拔除術后應用膠原蛋白海綿的療效觀察[J].中外醫學研究，2014，12（21）：145-146.

[4]郎嘉興，韓波.低劑量CT掃描對兒童上頜骨埋伏阻生牙圖像質量影響的探討[J].中國現代醫生，2014，52（6）：91-92.

[5]張軍梅，馬洪，陳虹羽，等.矯治兒童埋伏阻生牙37顆報道[J].貴陽醫學院學報，2007，32（3）：276-277.

[6]黃愛萍，張海星，佟麗娟，等.外科手術與正畸牽引聯合矯治兒童埋伏阻生牙137例[J].解剖與臨床，2005，10（1）：62-63.

篇（4）

乙方： 深圳市智信企業策劃有限公司 (以下簡稱乙方)

甲乙雙方經友好協商，甲方委托乙方獨家“世博通訊城”招商及項目經營管理，乙方愿意接受委托。根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著互利互惠的原則，協商一致同意訂立合同書，雙方共同遵守。

第一條 委托事項

1) 項目名稱：“世博通訊城” ;

2) 招商面積： 6800平方米 ;

3) 招商內容：手機產品，MP3、MP4等數碼產品，安防產品及其它配套服務等 ;

4) 招商期限：自合同簽訂之日起至開業日止，為招商時間 ;

5) 試業時間：20xx年11月30日;開業時間：20xx年01月05日;

第二條 費用及結算方式

1) 招商傭金： 1個月租金 ;((((每半個月提取一次招商傭金)

2) 招商運作費用： 人民幣壹拾萬元正(￥100，000); (支付方式：簽約后預付3萬啟動費，乙方進場開展招商策劃工作，力爭完成招商面積10%;

20xx年 8月 30日支付運作費3萬，乙方繼續開展工作，力爭完成招商面積20%;20xx年 9 月 30 日，支付運作費3萬，乙方繼續開展工作，完成招商面積30%。 20xx年 10 月 30 日，支付運作費1萬，乙方繼續開展工作，力爭完成剩余招商面積。)

3、招商租金均價： 45元/平方米 物業管理費：20元/平方米 ; (乙方按租金均價與甲方做傭金結算，超出部分價格及其它所獲得利潤屬于乙方獎勵，乙方直接從簽訂合同中提取差額部分費用,甲方沒有異議。)

4、免租期限：自開業起3-6個月(由乙方自行控制)。

5、合同期：1-3年(由乙方自行控制)

6、使用率：58% 第三條 條件說明

1) 甲方需配合乙方招商工作實施，如期投入相應廣告宣傳。

a) 20xx年8月15 日之前投入第一期招商廣告，籌備招商;

b) 20xx年 8月 30日，投入第二期招商廣告，強勢招商;

c) 20xx年 9 月 25 日，投入第三期商廣告，強勢招商;

d) 20xx年 10 月 20 日，投入第四期商廣告，商場試業;

2) 甲方給乙方配備招商專用車輛一臺，接送客人;

3) 甲方給乙方提供員工宿舍住房二套;

4) 甲方如期給乙方支付招商運作費用;

第四條 甲方權利與責任

1) 甲方有權監督乙方的招商進度及項目推進的速度、商戶檔次;

2) 甲方有權對招商規劃及招商計劃提出合理化建議;

3) 甲方有權制訂招商條件與價格，監督乙方嚴格執行，不得隨意更改;

4) 甲方對本合約項目的物業擁有完全租賃權及使用權，給乙方提供相關資料及產權證明，合約項目之前所有債權債務由甲方解決承擔，與乙方沒有關系;

5) 甲方將提供有關該項目招商資料及物業水電圖紙;

6) 甲方將向乙方提供招商辦公室及辦公設備;

7) 甲方物業部門全力協助招商客戶的裝修服務等;

8) 甲方廣告部門全力協助招商廣告的推廣與宣傳;

9) 甲方按招商要求投入一定費用作項目改建及制作廣告招牌等;

第五條 乙方權利與責任

1) 乙方有權全面統籌策劃該項目，接受甲方的監督與意見;

2) 乙方有權在招商條件范圍內自行與客戶洽談招商方案及條件;

3) 乙方有權與客戶簽訂招商確定書及代簽租賃合同書;

4) 乙方有責任定期向甲方書面報告招商情況，定期召開項目招商研討會;

5) 乙方有義務維護甲方聲譽及該策劃項目的形象與名譽;

6) 乙方有義務自行管理好招商團隊，協調甲、乙的合作關系及與客戶的友好關系;

7) 乙方擁有該項目經營管理第一優先權;

第六條 其他約定 如果因為特殊原因(含政府原因)導致中途項目不能正常進行下去，

導致合同不能繼續履行，雙方有權終止合同。甲方必須退回乙方客戶租賃押金及承擔連帶責任。甲方必須支付乙方業務提成及相關費用。

第七條 合約終止

1) 乙方無法完成任務，甲方可以終止合同，甲乙雙方如實結算招商費用;

2) 因甲方原因導致乙方招商工作受阻，招商時間可以順延。乙方可以終止合同，有權與甲方結算招商費用。

3) 在乙方正常招商工作的情況下，甲乙雙方不得終止合同。

4) 甲方不能如期支付乙方招商傭金，乙方有權終止合同，并有權利向甲方提出合理的經濟賠償。

第八條 合同生效 本合同經雙方代表簽字加蓋公章立即生效。本合同一式兩份、雙方各持一份，具有同等的法律效力。

第九條 其 他

1) 本合同未盡事宜，可通過雙方友好協商解決，簽訂補充協議。

2) 合同的訂立、終止、解釋、履行、爭議和解決均受中華人民共和國法律的管轄。本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可向當地人民法院起訴。

甲 方：(蓋章) 乙 方：(蓋章)

法人簽字： 法人簽字：

聯系電話： 聯系電話：

日 期： 日 期：

商業招商合同書范文二委托人(甲方)：_________

受托人(乙方)：_________

甲乙雙方依據 《中華人民共和國民法》、《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、 法規的規定，在公平、平等、自愿、誠實信用、互惠互利的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方對_________ 項目進行招商(租賃/銷售)事宜，達成一致意見。為明確雙方權利、義務關系，特簽訂合同如下，以資信守。

一、委托事宜：

甲方授權乙方作為甲方項目的招商(租賃/銷售)：

1、項目名稱：_________ 。

2、項目地址：_________ 。

3、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方就本項目提供招商服務。

二、委托項目基本情況：

(一)物業條件：甲方以附件形式提供給乙方(外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、 建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格等)。

(二)相關資料：甲方應向乙方提供以下文件和資料：

1、甲方營業執照副本復印件和銀行賬戶;

2、相關部門對開發建設項目批準的有關證照;

3、乙方銷售該項目所需的數據、租賃/銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退還給甲方;

4、甲方正式委托乙方為項目的正式委托書;

5、提供《客戶簽約標準》，其中包括客戶要求、簽約價格等描述。

(三)招商政策：

1、費用：

租金：_________

物業費：_________

水費：_________

電費：_________

其他費用：_________

2、裝修期、免租期、遞增等甲方以附件形式提供給乙方

3、其他：_________

(乙方可視市場情況、特別客戶，征得甲方認可后，靈活浮動。)

三、委托期限：

自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

(合作期限結束時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據具體情況另行簽約。)

四、條件：

(一)甲方應在合同簽訂3日內向乙方提供約定的文件和資料：

(二)權限：

1、委托期內項目招商權僅本乙方獨家;如甲方參與招商，凡乙方客戶由于任何原因直接與甲方達成合同，均視為乙方客戶，甲方應全額支付乙方相關費用;

2、若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金由甲方沒收并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業績依然符合并計入乙方之成交標準;

3、甲方必須指定相關負責人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起2個工作日內完成。如甲方未經乙方同意，無故推延簽約日期而導致乙方客戶流失，則甲方仍應支付乙方就該客戶應得傭金并計入乙方業績;

4、甲乙雙方達成共識，并由甲方出臺《客戶簽約標準》后，乙方有權代甲方向達標商戶口頭承諾進駐許可。

(三)其他：

1、甲方向乙方提供招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用;

2、甲方應為乙方配備工作所必要的設施、設備，為________;

3、現場接待處的裝修以及日常涉及的水、電，均由甲方提供;

4、本案有抵押的，須有抵押權人出具同意出讓或出租的證明文件。

五、費用以及支付方式：

(一)甲方支付以下費用：

1、傭金：甲方需按協商要求支付乙方傭金，傭金計酬辦法，以合同約定資金(租賃/銷售的總金額)為計算依據，其中____%做為傭

金，次月____日前支付。(或：乙方將收取甲方以本項目商業物業租出樓面面積相當于首年月租金之180%，即1.8個月的租金作為招商服務傭金); 或：費用：除傭金外，甲方應向乙方支付費用，按實際面積收取;次月____日前支付;(或合同簽訂后____日內一次性支付)

0-20xx㎡：____元

20xx-5000㎡：____元

5000-10000㎡：____元

10000-20xx0㎡：____元

20xx0-50000㎡：____元

50000㎡以上：____元

2、獎金：按照甲乙雙方協定，如乙方引進知名品牌、大企業，甲方應給與乙方一定獎金，引進的次月___日前支付，具體如下： _______________;

3、溢價分成：乙方實際租賃/銷售額超出約定基價部分，乙方按成交額的____%提取;

4、廣告費用：本項目的宣傳推廣費用(包括但不限于電視廣告投放、戶外廣告投放、網絡媒體、廣告投放、印刷宣傳材料、樓書等)由甲方自主支付，根據實際情況而定;

5、其他費用：考察費、物料費等。

(支付途徑：現金或匯款到指定賬戶，如甲方未按時按約定支付相關費用給乙方，則每逾期一日，甲方支付應付款0.1%的滯納金給

乙方。) (二)乙方在處理委托事務中，其余的一切費用和損失，由乙方自行承擔。

六、報告情況 (一)乙方在處理委托事務過程中，遇有投資意向的客商，必須在_________日內向甲方報告，并且向甲方提供相關的一切資料;

(二)乙方須按甲方的通知和要求在_________日內將有關委托事務的一切資料及相關事宜提交甲方，并積極協助配合甲方招商引資的相關工作;

(三)乙方提供的所有文件資料，甲方都應書面確認簽字。

七、雙方權利義務

(一)甲方：

1、甲方向乙方提供所有招商資料和政策，及乙方所要求的相關資料，并承諾政策的正確性，如遇政策調整，甲方應及時通報乙方; 甲方應保證項目建筑可租賃、出售，因相關手續(符合相關部門批準、許可、驗收等手續)問題而導致的影響由甲方全權負責，如給乙方造成損失的，甲方應全額賠償乙方損失;

2、甲方確保本案產權清楚，并負責辦理各項符合相關部門規定的手續;

3、甲方確保本案通過竣工驗收，并如期交房，如發生交房時間延遲等因素所產生的遺留問題，由甲方負責解決;

4、甲方所有相關部門應積極配合乙方的工作;

5、對于甲方洽談中之客戶名稱及相應條款應及時向乙方匯報，以增加招商之透明度;

6、若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進行商務接洽，甲方有義務通知乙方繼續跟進。若甲方違反此項規定且該商戶成交入駐，則甲方須按應付傭金的全額向乙方支付該傭金;

7、如乙方在已引入商戶等待簽約期間，甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約，則甲方須支付該鋪位應付傭金的_____%給乙方作為補償;

8、如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價，而導致乙方人力、物力大量消耗、且工作無法實施，乙方有權要求給予乙方相應補償，或就本合同制定一次性補償費為____________元;

9、若甲方或與之相關人士欲入駐本項目，則甲方應提前通知乙方，乙方根據項目總體要求對該商戶進行入駐評定，并最終做出成交決定，成交后甲方應向乙方支付傭金的1/2作為服務費;

10、本合同約定外的事項，如有需要，乙方要求甲方確定相關標準并簽字確認，甲方拒絕的，乙方自行處理產生的后果由甲方承擔。

(二)乙方：

1、乙方在招商活動中必須嚴格執行我國的有關招商政策;

2、乙方不得以甲方名義進行與招商無關的經濟社會活動;

3、乙方在招商活動中應保守甲方的招商秘密，不得向第三方透露;

4、制定計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等);

5、按照甲乙雙方談定的條件，在委托期內，進行相應工作;

6、乙方在銷售/租賃過程中，應根據甲方提供項目的特性和狀況 向客戶作如實介紹，盡力促銷、不得夸大、隱瞞和過度承諾;

7、乙方應按約定提交相關文件資料;

8、本案項目租賃面積及價格情況應按月統計，計算統計時間是每月_____日，乙方應自行統計并制表交于甲方簽字確認;

9、當因招商需要，低于招商底價招商時，乙方應征得甲方書面同意后，與客戶簽訂合同;

10、如甲方定價與市場偏離較大，且導致對乙方招商任務的把握度出現問題，則乙方有權將合理的市場依據作為調整定價之支持提交甲方，如甲方仍不予采納，則雙方應在友好協商下將乙方傭金及任務重新調整作為雙方合作的基本支持;

11、乙方招商期限以及進度因特殊原因(如國家及集團的節假日、不可抗拒的外力因素如地震、暴風雨等)影響，甲方應適當順延其時間。

八、違約責任：

1、乙方銷售租賃招商過程中，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進度受影響，甲方應承擔相應責任：委托期限視乙方受影響程度，相應順延;

2、因客戶原因，對合同違約，乙方不負責任;

3、若一方違反本合同約定，應賠償另一方因此受到的所有直接和間接的損失;

4、在銷售租賃招商期間，雙方均無違約情況下，雙方不得未經對方同意而將本合同一切權利義務轉讓他人，否則守約方有權選擇要求違約方停止違約行為并支付違約金_____ 萬元并得解除本合同;

5、甲方確認本案指明的面積如由乙方獨家，非經乙方書面同意，甲方不得自行招商或委托第三方招商，否則乙方有權選擇要求甲方停止違約行為并支付違約金_____萬元并得解除本合同;

6、客戶已簽定銷售、租賃合同并支付首期款項后，因甲方原因而退房，甲方仍應向乙方支付合同規定的相關費用;

7、 除本合同及其附件另有約定外，甲乙雙方中任何一方如中途提出終止本合同履行，須經對方同意。否則視為違約，應承擔違約金人民幣_____萬元整;

8、如甲方無故延遲支付乙方傭金超過____ 個工作日， 則乙方有權停止提供服務，乙方有權按____ 元/日的標準計算并收取違約金，同時追索甲方所欠費用。

九、本合同的解除與終止條件：

(一)甲方可隨時通知乙方解除本合同，但應作出相應補償;

(二)在合同有效期限內，乙方非經甲方同意不得提前解除本合同;

(三)有下列情形之一的，合同權利義務終止：

1、項目可招商面積全部招商完畢的情況下，本招商服務合同自動終止;

2、在合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力合作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束;

3、本合同因一方違約或因一方擅自改變本合同，雙方的合同關系即告結束;

4、法律、法規規定合同終止的其他情形;

5、守約方依據本款規定解除合同，并不影響其追究違約方的違約責任的權利。

(四)特別保密條款

1、未經合同對方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息(包括但不限于商業秘密、技術資料、圖紙、數據以及與業務有關的客戶的信息及其他信息等)負保密責任， 并不得向任何人披露上述資料和信息， 但正常履行本合同薦下義務的除外;

2、保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。

十、附則：

1、本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力;

2、本合同若有未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充合同，補充合同是本合同不可撤銷的一部分，具有同等法律效力;

3、本合同的訂定、解釋、履約和爭議解決均采用中華人民共和國法律。凡甲、乙雙方因本合同發生的一切爭議，應先友好協商解決，如協商不能解決，應向本案項目所在地人民法院提起訴訟;

4、本合同經甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效;

5、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：_________

代表人：_______________

時間：______年____月____日

地點：__________________

乙方(蓋章)：_________ 代表人：_______________ 時間：_____年____月____日 地點：__________________

商業招商合同書范文三甲方： (以下簡稱“甲方”)

乙方：連云港博思堂房地產營銷策劃有限公司 (以下簡稱“乙方”)

根據《中華人民共和國合同法》等相關規定，甲乙雙方依據誠實信用、平等互利的原則，經協商一致，訂立本合同。

第一條：委托標的及委托時間

1.甲方委托乙方進行 金鷹天地廣場項目(以下簡稱“委托項目”)的____區編號______鋪位建筑面積______平方米(具體以國土部門最終查賬面積為準)的商業招商。本合同的委托項目是確定的，不因項目任何名稱的改變而影響本合同的履行。

2.合同有效期內甲方不再委托其它人此鋪位招商工作，但甲方可以視情況參與招商過程。

3.本合同委托項目的委托期限自 年 月 日至 年 月 日止。合約期滿，如需續約由甲乙雙方另行協商簽訂合同。

第二條：委托內容

1. 委托項目的招商范圍：餐飲、娛樂、零售、服務配套等，乙方在進行招商過程中，意向商家的業態需提前向甲方報備。

2. 雙方約定：

1) 委托項目的租金標準價為________元/月/平方米(建筑面積)，意向商家的議價租金高于標準價時，乙方有權自行確定是否接受;意向商家的議價租金低于標準價時，由甲方決定是否成交。

2) 委托項目的租賃標準期限為_______年，意向商家的議價租賃年限低于標準年限時，乙方有權自行確定是否接受;意向商家的議價租賃年限高于標準年限時，由甲方決定是否成交。

3) 委托項目的租賃免租期標準期限為_____月，意向商家的議價免租期標準期限短于標準期限，乙方有權自行確定是否接受;意向商家的議價免租期標準期限長于標準期限，由甲方決定是否成交。

第三條：成交確認、費用及支付方式

1. 委托項目成交確認：

1) 承租方與有權就該套物業簽訂合同的民事主體簽訂合作意向書或租賃合同或其他能表明租賃關系成立的任何合同性質的協議視為招商成交，由乙方完成的招商(包括加盟或合作等方式簽訂合同視為招商成功)，甲方須按本條第(二)款的約定給付乙方委托費用。

2) 乙方每樁招商的成交，甲方須按其預租合同或租賃合同載明的全部租期內平均月租金(租金總額除以租賃總月份之得數，免租期除外)的 倍支付乙方傭金。即：傭金=租賃合同內租金總額/租賃總月份(平均月租金)× 個自然月

3) 傭金結算

a.定金支付傭金結算，當簽訂租賃意向書時，商家所交定金需打入乙方指定賬戶，定金額即為甲方應支付傭金額，待租賃合同簽訂后，乙方開服務業發票至甲方，甲方開具租賃發票至商家。

乙方帳戶為：

單 位: 連云港博思堂房地產營銷策劃有限公司

開 戶 行: 中國工商銀行連云港海昌路支行

帳 號: 110010509000053052

b.若無定金產生，需在招商成交的三個工作日內，甲方將傭金支付至乙方的帳號中。

第四條：違約責任

甲方如未按合同約定支付乙方委托費用，則甲方應向乙方支付滯納金，滯納金每日按滯納金額的0.5%計算。如甲方自應支付委托費用之日起30日內仍未全額支付委托費用的，乙方可單方面解除合同，甲方應于合同解除后的20日內支付全部應付的委托費用給乙方。

第五條：其他

(一) 雙方因本合同發生糾紛應協商解決，協商不成的，應向簽約地人民法院提起訴訟。

(二) 本合同未盡事宜另行協商，協商達成的協議與本合同具有同等效力。

(三) 本合同履行期滿，乙方有優先續約權。

(四) 本合同一式三份，雙方授權代表簽字，并加蓋公章后于 年 月 日起生效，甲方執一份，乙方執兩份。

甲方： 乙方：

篇（5）

法定代表人： 負責人： 國籍：

身份證： 護照： 營業執照注冊號： 其他：

通訊地址：

郵政編碼： 聯系電話： (手機) ;

人： 國籍：

身份證：護照：營業執照：注冊號 其他：

通訊地址：

郵政編碼： 聯系電話： (手機) ;

承租人(以下簡稱乙方)

【法定代表人】【負責人】： 國籍：

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【其他： 】：

通訊地址：

郵政編碼： 聯系電話： (手機) ;

【人】： 國籍：

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【其他： 】：

通訊地址：

郵政編碼： 聯系電話： (手機) ;

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，簽訂本合同。

一、出租房屋基本情況

(一)房屋坐落：

(二)該房屋權屬證明名稱： 編號：

(三)該房屋建筑面積： 平方米，套內建筑面積： 平方米。

(四)該房屋權屬證明記載用途： .

(五)該房屋現有裝修及設施設備情況，由甲、乙雙方分別在本合同附件中列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證憑據。

二、租賃期限

(一)該房屋租賃期限共 個月，自 年 月 日至 年 月 日止。

(二)租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還。乙方需要繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前 日通知甲方。

三、租金及支付方式

(一)該房屋租金為： 元/(月季半年年);本合同期內租金總額為： 元。(大寫： )

(二)該房屋租金支付方式：

四、押金及其他費用的約定

(一)甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃押金。押金為 元(大寫： )甲方收取押金后應向乙方出具收款憑證。

(二)租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、燃氣、通訊費用由 方承擔;有線電視、物業管理費用由 方承擔。

(三)租賃期內，因該房屋租賃產生的稅費按國家法律、法規規定承擔。

(四)租賃期滿或合同解除后，甲方應退還乙方支付的房屋租賃押金。

(五)其他約定：

五、成交方式

甲乙雙方系通過以下第 種方式成交。

(一)自行成交。

(二)房地產經紀機構成交。提供服務的房地產經紀機構名稱為：

備案證書號為： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話：

提供服務的房地產經紀人員職業資格為 注冊證號

六、關于房屋轉租與出售的約定

(一)未經甲方書面同意，乙方不得將房屋轉租、轉借他人。

(二)租賃期間，甲方出售該房屋的應在出售前 日書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

七、關于甲方交房的約定

(一)甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。《現有裝修、附屬設施及設備清單》經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。

(二)甲方延遲交房超 日的，乙方有權單方解除合同。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方自約定交房時間之日起至實際交付房屋之日止，向乙方每日按已付租金的 %支付違約金。

八、關于乙方付款的約定

(一)乙方應按本合同第三條的約定向甲方如期支付租金。

(二)乙方未按約定時間支付租金超 日，甲方有權單方解除合同。甲方不解除合同的，乙方應向甲方按應付租金的 %支付違約金。

九、其他約定

(一)租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于正常使用的狀態，并承擔乙方正常使用下房屋及附屬設施損壞或故障的修復義務;甲方不承擔房屋的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋及附屬設施的，乙方有權單方解除合同;對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修義務。

(二)乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任;乙方保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒絕賠償的，甲方有權單方解除合同。

(三)在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批但未核準前，乙方不得擅自改變房屋用途。不得在該房屋內進行違反法律法規及政府對出租房屋用途有關規定的行為。乙方擅自改變房屋用途，甲方有權單方解除合同。

(四)租賃期內，甲方提前收回該房屋或乙方提前退租的，應提前 日通知對方，并按月租金的 %向對方支付違約金，屬甲方違約的甲方還應退還相應的租金。

(五)租賃到期或合同解除后，乙方應將房屋鑰匙及正常使用狀態下的附件中所列物品交還給甲方，乙方應當保證該房屋附屬設施、設備、裝飾裝修保持良好，結清應由乙方支付的相關費用。

(六)甲方保證已如實介紹該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況，出租該房屋不違反國家法律法規的相關規定及有權決定此租賃事宜。乙方保證已對上述房地產作充分了解并實地看房，對該房屋現狀無異議，愿意租賃該房屋。

(七)經甲、乙雙方協商一致，可以解除本合同。

(八)關于租賃期間房屋被征收的約定：

十、登記備案

甲乙雙方自本合同簽訂之日起三十日內，由甲乙雙方共同 甲方 乙方按相關規定向房屋所在地房地產行政管理部門申請辦理房屋租賃登記備案。

租賃期內，房屋租賃登記備案內容發生變更的，甲乙雙方應當在十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案變更手續。

租賃期滿房屋續租或者租賃終止的，由甲乙雙方共同 甲方 乙方在期滿后三十日內到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的延續或者注銷手續。

十一、爭議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議的，應協商解決;協商不成的，可依法選擇：向人民法院起訴 向重慶仲裁委員會申請仲裁。

十二、補充約定

十三、附則

(一)本合同所列地址為各方準確聯系地址，相關文書送達到該地址，即視為送達給其本人。任何一方地址變更，應及時書面通知相關方，否則自行承擔相關責任。

(二)本合同一式 份，甲、乙雙方各執 份， 、和登記機構各執一份，均具有同等法律效力。本合同經雙方簽字蓋章之日起生效。

出租人： 承租人：

法定代表人(負責人) 法定代表人(負責人)

委托人： 委托人：

簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日

簽約地點： 簽約地點：

租房合同協議書(2)本合同雙方當事人：

出租方(以下簡稱甲方)__________________ (本人)(授權代表)姓名：__________

國籍：___________ (身份證)(護照)(營業執照號碼)___________________地址：_______________________;郵政編碼：________ 聯系電話：_______;傳真：_______;E-mail：________________________

承租方(以下簡稱乙方)_________________________ (本人)(授權代表)姓名：__________

國籍：___________ (身份證)(護照)(營業執照號碼)___________________地址：_______________________;郵政編碼：________ 聯系電話：_______;傳真________;E-mail：_________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條 房屋基本情況 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________;位于第____層，共______〔套〕〔間〕，房屋結構為_________，建筑面積 _______平方米(其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米);該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二;〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產權證號〕為：__________.

第二條 房屋用途 該房屋用途為____________________. 除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

第三條 租賃期限 租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四條 租金 該房屋租金為( 幣)___萬___千___百__拾__元整。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

第五條 付款方式 乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。

第六條 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方對產權的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條 維修養護責任 租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修由____方承擔。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

第九條 關于裝修和改變房屋結構的約定乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第十條 關于房屋租賃期間的有關費用 在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

1.水、電費;

2.煤氣費;

3.電話費;

4.物業管理費;

5.________________;

6.________________. 在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

第十一條 租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

第十二條 因乙方責任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租的房屋轉租的;

2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;

4.拖欠租金累計達____個月;

5.利用承租房屋進行違法活動的;

6.故意損壞承租房屋的;

7._____________________________.

第十三條 提前終止合同 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

第十四條 登記備案的約定 自本合同生效之日起_____日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向______申請登記備案。

第十五條 違約責任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。

第十六條 不可抗力 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十七條 其它 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

第十八條 合同效力 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。

第十九條 爭議的解決本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第二十條 合同份數 本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等 效力。

篇（6）

展會招商合同范本甲方：乙方：饒洲飯店(以下簡稱甲方)與 (以下簡稱乙方)本著平等互利原則，經雙方友好協商，就乙方獲得甲方舉辦的20xx年首屆湖城新年商品展銷會冠名權達成共識，具體內容如下：一、合作內容：1、乙方贊助20xx0元整，獲得此次活動主辦權;2、

委托貸款委托合同范本3篇隨著市場經濟在我國的深入發展,金融市場伴隨著一系列的改革日趨走向成熟,而一直活躍在我國金融市場上的委托貸款業務也漸漸成為重要的融資方式和投資方式,并且已經成為現代社會中不可小覷的金融理財工具。

基金投資顧問合同范本甲方(委托人)： 乙方(受托人)：身份證號：聯系電話：法定代表人：聯系電話：甲方(委托人)、乙方(受托人)依據《中華人民共和國合同法》及有關法規的規定，就甲方委托乙方代辦理項目投資顧問、乙方為甲方提供相應投資顧問服務等相關事務，甲

個人消費借款合同范本3篇個人消費貸款是指銀行向個人客戶發放的有指定消費用途的人民幣貸款業務，用途主要有個人住房、汽車、一般助學貸款等消費性個人貸款。例如信用卡的分期付款。以下是查字典小編為大家精心準備的：3篇個人消費借款合同范本。

標準股權轉讓協議書范本3篇轉讓方(甲方)：受讓方(乙方)：甲乙雙方經過友好協商，就甲方持有的有限責任公司股權轉讓給乙方持有的相關事宜，達成如下協議，以資信守：1.轉讓方(甲方)轉讓給受讓方(乙方)有限公司的%股權，受讓方同意接受。

房屋外墻保溫施工合同范本對于施工合同，合同中應對工期約定要準確、完善，如果存在中間交工工程，對中間交通工程的開工、竣工日期，也應在合同中做出明確約定。以下是查字典小編為大家精心準備的：房屋外墻保溫施工合同相關范本。

公司股權轉讓協議范本轉讓方(甲方)： 營業執照：地址： 郵編：法定代表人： 電話：受讓方(乙方)： 營業執照：地址： 郵編：法定代表人： 電話：甲乙雙方本著平等互利的原則,經友好協商,就公司的股份轉讓事宜,達成如下協議：一、股權轉讓價格與付款方式1、甲方

金融租賃合同書以下是小編向大家分享的金融租賃合同書，希望可以幫到你。出租方：_________(以下簡稱甲方)承租方：_________(以下簡稱乙方)甲方和乙方一致同意按照下列條款簽訂本金融租賃合同，并共同遵照執行。

委托貸款合同范本3篇無效委托貸款合同 ,是近年來常見的無效合同之一。由于委托貸款合同關系至少涉及到三方當事人 ,在發生糾紛時 ,既要確定案件的當事人 ,又要從實體上確認各方當事人的責任 ,特別是在受托人沒有辦理委托貨款業務的資格而導致委托貨款合同無效

企業股權轉讓協議書模板3篇本協議由以下各方于20xx年7月3日在上海市松江工業區共同簽署：出讓方： 公司(以下稱甲方)住所：受讓方： (以下稱乙方)住所：公司(以下稱標的公司)注冊資本 元人民幣，甲方出資 元人民幣，占90%。

投資合股協議書姓 名________，性 別________，年 齡_______， 住 址 _______________________________。

設立外商投資有限公司合同外商投資股份有限公司可采取發起方式或者募集方式設立。已設立的外商投資企業，國有企業、集體所有制企業，股份有限公司也可申請通過改制設立外商投資股份有限公司。

外商投資企業土地使用合同范本甲 方：____________________________________法 定 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________法定代表人：____________ 職務：____________乙 方：____________________________________法 定 地 址：____________

美容院投資合伙議書甲方： 身份證： 住址： 電話： 。乙方： 身份證： 住址： 電話： 。丙方： 身份證： 住址： 電話： 。為加強美容事業發展，共同實現和諧美好的偉大中國夢。

商鋪投資合同范本在投資合同中，受托人和委托人應就投資資產及相關信息承擔保密責任。除法律、法規的規定和本協議另有約定外，未經任何一方書面同意，不得以任何方式泄露和利用該信息。

聯營協議書：合伙投資開發電氣設備甲方：牟xx，男，生于1974年12月24日，漢族，xx省xx縣人，住xx縣xx鄉xx村三組52號。身份證號：51253xx7xx。手機：18xx5187。乙方：李xx，女，漢族，xx省xx市人，住xx市xx區五糧液大道酒圣路8號，身份證號：512xx03051666。

投資合伙協議書甲方：xx，男，生于1973年3月25日，漢族，xx省xx縣人，住xx縣xx鎮xx村5組10號，身份證號碼：512530x0252811，電話：135x54253。

投資合同范本2篇no.1項目投資框架合同甲方（項目業主）： 乙方（投資方）：鑒于：1、為了加快×××××城市“ 新居”拆遷安置房工程建設，經 ×××××政府授權，由×××××市 投資有限公司（以下簡稱“甲方”）作為項目業主，負責該項目的實施； 有

項目投資協議書甲方：**縣**鎮人民政府乙方：**有限公司為發展**經濟，方便群眾學車考取駕駛證。乙方經過充分的考察論證，與甲方協商后決定在**投資建設**縣駕駛人考試場項目。

投資公司合同范本4篇本文目錄投資公司合同范本投資公司借款合同信托投資公司流動資金外匯借款合同信托投資公司委托資金貸款合同融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。

投資公司合同4篇本文目錄投資公司合同信托投資公司流動資金外匯借款合同投資公司借款合同信托投資公司借款合同范本XX投資公司借款合同范本甲方(借款方)：乙方(用款方)：甲乙雙方本著互惠互利、友好合作的原則，經充分協商達成本合作合同，雙方合作的基本

項目投資合同(3篇)本文目錄2017項目投資合同項目投資合同書項目投資合同范本項目投資合同甲方：乙方：根據 市城市規劃城區西段和區產業調整及發展方向，乙方愿在市區投資開發市場和房地產項目(綜合性商住小區)，并于 年月 日簽訂意向書一份。

共同投資合同3篇本文目錄共同投資合同共同投資基金合同文本格式共同投資基金合同第一條共同投資人的姓名及住所甲方：_________住所：_________乙方：_________住所：_________以上各方共同投資人(以下簡稱共同投資人)經友好協商，根據中華人民共和國法律

股權投資合同3篇本文目錄股權投資合同股權投資信托合同（國際公寓）國際公寓項目股權投資信托合同甲方：吉林省永超生態牧業有限公司(下稱公司)乙方： (認 購 人)經甲方同意，乙方通過充分了解，自愿認購公司股權 股。

投資合同4篇本文目錄投資合同外商投資企業土地使用合同（1）風險投資擔保合同范本多邊投資擔保借款合同范本甲方(出租方)****有限公司乙方(承租方)中*****公司根據《中華人民共和國合同法》、房產管理的有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實

投資公司合同(4篇)本文目錄2017投資公司合同投資公司借款合同中國工商銀行信托投資公司外幣資金轉貸款借貸合同投資公司借款的合同范本投資公司是一種金融中介機構，它將個人投資者的資金集中起來，投資于眾多證券或其他資產之中。

項目投資合同3篇本文目錄項目投資合同項目投資合同項目投資合同書范文甲方：瑞金市商務局江西瑞金經濟開發區管委會 (以下簡稱甲方)乙方： (以下簡稱乙方)經年月日項目評審會議討論，同意乙方在瑞金投資 工業項目，根據《中華人民共和國合同法》等法律、法

投資合同范本4篇本文目錄投資合同范本證券投資基金合同證券投資基金基金合同（一）投資公司借款合同范本基本建設投資借款，是國家在基本建設范圍內，為滿足建設單位固定資產再生產過程中的資金需要而提供的一種信用資金。

投資合同(4篇)本文目錄2017投資合同外商投資企業集體合同范本共同投資基金合同文本格式投資公司貸款合同范本擔保權人：_________擔保機構：_________鑒于：_________(甲)擔保權人擬投資于_________(項目企業的名稱和主要業務地);_________(乙)作為這一

招商引資投資合同范本甲方： (以下簡稱為甲方)代表：____________乙方： (以下簡稱為乙方)身份證號碼：甲、乙雙方在誠實信用、平等自愿的基礎上，經友好協商，現對乙方準備在甲方區域內投資設立企業的相關事宜，達成本協議書，具體內容如下：一、項目情況：1、

最新投資咨詢合同范文一、會員信息會員姓名：________________會員類別：________________會期：____________________咨詢費：__________________?會員編號：________________客服人員：________________二、立合同書人_________(以下簡稱甲方)__________投資

投資合同樣本甲方自愿將合法擁有的資金以資金管理的方式委托給乙方，并由乙方作為受托人按照本協議約定的方式對資金進行經營，以期最大限度獲取收益。乙方資金管理的基本情況：乙方將資金用于_____________________________________________。

項目投資合同范本甲方：瑞金市商務局江西瑞金經濟開發區管委會 (以下簡稱甲方)乙方： (以下簡稱乙方)經年月日項目評審會議討論，同意乙方在瑞金投資 工業項目，根據《中華人民共和國合同法》等法律、法規的規定，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，達成

城市規劃項目投資合同范本甲方：乙方：根據 市城市規劃城區西段和區產業調整及發展方向，乙方愿在市區投資開發市場和房地產項目(綜合性商住小區)，并于 年月 日簽訂意向書一份。

投資理財合同范本甲 方： 住 址： 宅 電： 手 機：身份證： 開戶行： 帳號：乙 方： 住址： 宅 電： 手 機：身份證： 開戶行： 帳號：一、定義1)甲方/客戶：協議出資人，系乙方提供的理財服務并與之簽訂服務協議的對象，亦是甲方。

最新電影投資合同模板甲方:地址:郵編:電話:傳真:法定代表人:乙方: (以下簡稱“乙方”) 地址:郵編:電話:傳真:法定代表人:鑒于:1.甲方是依法注冊成立并取得合法從事電影制作資格的法人單位,乙方是依法注冊成立的法人單位;2.甲乙雙方決定共同投資攝制電影xxxxx(暫

公司股權投資合同范本甲方：乙方：現 甲、乙雙方經過友好協商，本著平等互利、友好合作的意愿達成本 協議書 ，并鄭重聲明共同遵守 ：一、甲方 同意乙方向甲方所屬的境外母公司注資(以下所提到的境外母公司均指要在境外上市的該公司)。

股票投資合同書甲方：深圳市陽光私募投資有限公司乙方：深圳市陽光私募投資有限公司(以下簡稱甲方)__________(以下簡稱乙方)經過友好協商,在相互尊重相互信任互惠互利的基礎上共同達成以下合作協議:一.甲乙雙方在符合雙方利益的前提下,就股票 提供業務合

境外投資服務合同樣本服務單位：___(甲方)法定代表人：_________職務：_______________地址：_______________電話：_______________客戶：_______(乙方)身份證號碼：_________住址：_______________電話(手機)：_______鑒于乙方擬從甲方處獲得香港及境外股市投

投資合同：風險投資協議甲 方： 性別：男 民族：漢族 身份證號：住 址： 江蘇省蘇州市普福寺路27-2號 聯系電話：乙 方： 性別：男 民族：漢族 身份證號：住 址： 聯系電話：丙 方： 性別：男 民族：漢族 身份證號：住 址： 聯系電話：甲、乙、丙三方為共同開拓市

投資合同：有限公司投資協議依據《中華人民共和國公司法》，我們各股東經過慎重研究，一致同意按照該法律規定應具備的條件，自愿出資申請設立一個有限責任公司，特制定協議如下：一、申請設立的有限責任公司名稱擬定為_________有限公司(以下簡稱公司)，并有不同字號

最新有關合作投資合同的樣本甲方：_________(以下簡稱甲方)乙方：_________(以下簡稱乙方為使___________項目(以下簡稱本項目)在濟南高新技術產業開發區實現產業化，根據國家及地方有關法律、法規，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本協議。

投資合同：股份投資合作協議甲方：乙方：甲乙雙方經過友好協商，本著互惠互利、優勢互補的合作原則，就甲方遷入乙方工業園區事宜達成如下協議，甲乙雙方共同遵守。1、 甲方責任：1) 甲方將在海淀區中關村科技園區注冊的高新技術公司，在土地和廠房條件具備后一個月內

投資合同：投資入股協議甲 方： 身份證號：住 址： 聯系電話：乙 方： 身份證號：住 址： 聯系電話：甲乙二方為共同開拓、經營殯葬服務事業，根據《中華人民共和國合同法》和江西省民政廳《關于利用社會資金建設殯葬設施有關問題的通知》等相關法律規定，本著平

投資合同：投資資金委托監管協議甲方：________________________法定代表人：__________________住所：________________________乙方：________________________負責人：______________________住所：________________________丙方：________________________法定代表人

篇（7）

同志：

您于 年 月起就職于本公司，目前的工作崗位是 。現因下列第____(大寫)項情形，你與我公司 年 月 日簽訂的為期 年(勞動合同期限)的勞動合同書于 年 月 日解除，勞動關系同時解除。

1. 經當事人協商一致;

2. 勞動者在試用期內被證明不符合錄用條件的;

3. 勞動者嚴重違反單位規章制度的;

4. 勞動者嚴重失職、營私舞弊，給公司造成重大損害的;

5. 勞動者同時與其它用人單位建立勞動關系，對完成本單位工作造成嚴重影響，或者經公司提出拒不改正的;

6. 勞動者向公司提供的個人證明材料是虛假的，或者以脅迫、乘人之危，使公司在違背真實意思的情況下訂立或者續訂勞動合同的。

7. 勞動者被依法追究刑事責任的;

8. 醫療期滿后，勞動者不能從事原工作也不能從事由公司另行安排的工作;

9. 勞動者不能勝任工作，經培訓或調整工作崗位，仍不能勝任工作;

10. 勞動合同訂立時依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經當事人協商，雙方不能就變更達成協議的;

11. 法律、行政法規規定的其它情形 。

請您于________年_____月_____日前到您所在的單位辦理離職交接手續。

特此通知

公司名稱(蓋章)

年 月 日

解除合同通知書模板范文二

甲方：

乙方：

甲乙雙方于xxxx年xx月xx日x簽訂為期xx年的勞動合同，現甲乙雙方同意解除勞動合同關系。經雙方協商一致，簽訂本協議如下：

1、 自xxxx年xx月xx日起，解除雙方簽訂的勞動合同，雙方的權利義務隨之終止;

2、 乙方工資結算至離職之日，支付時間為甲方正常發放工資時間。乙方獎金為元，差旅費、交通費、手機費等費用合計x元，以上費用均需扣除所得稅，甲方同意在乙方辦理完工作移交手續后三日內一次性支付給乙方。

3、 甲方同意向乙方支付經濟補償金共計人民幣x元。(稅前)甲方同意在乙方辦理完工作移交手續后三日內一次性支付給乙方。

4、 甲方為乙方繳納基本養老保險金、基本醫療保險金、失業保險金、工傷保險金、生育保險金、住房公積金至x年x月x日止。

5、 甲方根據相關勞動法規和規定，向乙方提供勞動合同解除的證明并辦理相關退工手續;

6、 乙方應當于本協議簽訂后3日內妥善辦理所有工作移交手續，離職后不得作出有損公司名譽或利益之行為。

7、 乙方應為所掌握的甲方之任何商業秘密(包括本協議內容)進行保密，不得泄露給任何第三方，否則應向甲方支付違約金x元。

8、 甲乙雙方之間無任何競業限制協議，合同解除后，乙方無需履行任何競業限制義務。

9、 本協議是解決雙方之間勞動爭議的所有安排和規定，雙方之間不再存在其他任何勞動爭議。

此協議書一式三份，各份具有同等的法律效力，甲乙雙方各持一份，另一份留存乙方本人檔案。自雙方簽署之日起成立并生效。

甲方(蓋章)： 乙方(簽字或蓋章)：

法定代表人或授權委托人

(簽字或簽章)：

年 月 日 年 月 日

解除合同通知書模板范文三

致______某公司：

我公司與你公司于2005年7月14日訂立____________買賣合同。你公司于______年______月______日向我公司交付。我公司于______年______月______日使用過程中發現你公司交付的產品，具有以下嚴重質量問題。

1、____________________________________________________________

2、____________________________________________________________

3、____________________________________________________________

我公司于當日就上述問題向你公司提出異議，并請你公司立即前來我公司協商解決有關產品質量問題。但至今你公司未派人前來解決質量問題。

依據雙方于______年______月______日訂立的______買賣合同第______之規定，我公司特向你公司通知如下：

由于你公司交付的產品質量存在上述嚴重問題，我公司特依合同約定通知你公司解除合同。

同時，我公司將保留進一步追究你公司違約責任的權利。(或，請你公司于接到通知后三日內派人前來協商有關合同解除的善后事宜)

特此通知。

____________________公司

______年______月______日

 

解除合同通知書模板相關文章：

1.解除合同協議書范本

2.解除合同通知書

3.解除商鋪租賃合同通知書范本

4.最新解除勞動合同協議書標準模板

篇（8）

甲方(業主)：_________

乙方(承包方)：_________

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》以及其它有關法律、法規的規定，遵循公平、誠實信用的原則，雙方就本裝飾工程的有關事項協商達成一致，訂立本合同。

一、工程概況

裝飾工程施工地點：_________

施工內容：_________

承包方式：_________

合同總工期_________天，自_________年_________月_________日開工至_________年_________月_________日竣工。

合同總價款(金額大寫)：_________

其中：人工費_________元，材料費_________元。(見附表一)

二、雙方工作

1.甲方工作

1.1 開工前，向乙方提供裝飾方案及做法說明一份，并向乙方進行現場交底。騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施，并經乙方書面確認。

1.2 辦理本工程施工所涉及的各種申請、批件等手續，協調鄰里關系，保證乙方施工時間。

1.3 向乙方提供施工需用的水、電、氣等設備，并說明使用注意事項。協調做好垃圾清理等工作，并承擔相應費用。

2.乙方工作

2.1 按照甲方的意圖和要求，向甲方提供施工圖紙及做法說明并進行現場交底，交甲方進行書面認定。

2.2 乙方指派_________(姓名)為乙方駐現場代表，負責合同履行。按要求組織施工，解決由乙方負責的各項事宜。

2.3 未經甲方同意和所在地房管或物業管理部門批準，不準隨意拆改原有建筑結構及各種設備管線。

2.4 遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規定，嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火及環保規定。

2.5 工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。

三、工期

1.工期延誤

1.1 因以下原因造成工期延誤，經甲方確認，工期相應順延：

(1)甲方不能按約定提供開工條件。

(2)設計變更和工程量變化。

(3)甲方同意工期相應順延的其它情況。

1.2 由于甲方原因導致中途停工，甲方應補償乙方因停工、設備閑置所造成的損失，每停工一天，甲方支付乙方_________元。

1.3 由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方_________元違約金。

四、工程價款支付

開工日前三天，甲方支付總價款的_________%，計_________元;

工程日期過半，甲方再支付總價款的_________%，計_________元;

驗收合格三日內，甲方支付總價款的剩余部門，計_________元。

五、材料供應

1.甲方提供材料甲方供應的材料、設備應有材料設備表(見附表二)。甲方供應的材料、設備有質量問題或規格差異，乙方應及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成損失的，由甲方承擔責任。甲方供應的材料、設備運抵現場_________日內，經乙方驗收，由乙方負責保管。由于保管不當造成的損失，由乙方負責。甲方供應的材料、設備未經甲方同意，乙方不得挪作它用，否則，乙方應按相應價款的雙倍補償給甲方，并承擔由此造成的損失。

2.乙方采購的材料乙方采購的材料、設備，必須有材料設備表(見附表三)注明品牌、規格、等級、數量、單價和總價，甲乙雙方簽字認可。如乙方采購的材料、設備與材料設備表不符，不得使用。如乙方未經甲方同意擅自使用，造成的損失由乙方負責。

六、工程變更

在工程施工過程中甲方提出設計修改意見及增減工程項目時，須提前與乙方代表聯系，在簽訂變更單(見附表四)后方可進行該項目施工。凡私自與施工作業人員商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負。給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。

七、質量與驗收

1.工程質量

1.1 工程以施工圖紙、做法說明、設計變更為依據，以《天津市建筑裝飾工程質量檢驗評定標準》為質量評定標準。

1.2 乙方應認真按照約定技術質量標準和設計要求進行施工，隨時接受甲方的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。如工程質量達不到約定條件，乙方應按照甲方的要求返工、修改，并承擔由于自身原因導致返工、修改的費用。

2.竣工驗收與保修

2.1 工程完工后，乙方應當向甲方提交工程驗收單(見附表五)。甲方自接到工程驗收單七日內驗收，在驗收單上簽字。甲方無正當理由不按時驗收，超過七日的視為竣工驗收已被確認。

2.2 雙方約定隱藏工程和中間驗收部位：_________.

2.3 雙方約定的保修項目內容期限為：_________.(本條2.2和2.3款的內容過多可另加頁)

八、安全和防火

1.甲方或乙方提供的施工圖紙或做法說明，應符合《中華人民共和國消防法》和有關防火設計規范。

2.由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規程，導致發生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發的一切經濟損失。

九、違約責任

甲、乙雙方應嚴格履行合同所規定的各項條款，甲方不能及時給出必要的指令、確認，不按合同約定履行自己的義務，或其他使合同無法履行的行為，甲方應承擔違約責任。乙方不能按合同工期竣工，施工質量達不到標準要求，或其他使合同無法履行的行為，乙方應承擔違約責任。甲乙雙方承擔違約責任均按合同總價款的_________%向對方支付違約金，若違約金不能彌補損失時，當事人可以要求對方予以增加。

十、合同爭議解決方式

雙方約定在履行合同過程中發生爭議，由雙方協商解決或請_________調解。協商或調解不成時，雙方可以按下述第_________種方式解決：

1.由_________仲裁委員會仲裁;

2.向人民法院起訴。

十一、其他約定_________

十二、本合同未盡事宜，經雙方共同協商作出補充規定，補充規定與本合同具有同等法律效力。

十三、組成本合同的文件包括：

1.本合同條款及合同附表;

2.施工圖紙及做法說明;

3.雙方有關本工程洽商的其他書面協議;

4.補充規定。

十四、其他

1.本合同正本兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。雙方約定可根據需要確定合同副本的數量，雙方約定(簽字、鑒證、公證)后生效。

2.乙方收到本裝飾工程價款尾款，本合同即告終止。

業主(蓋章)：_________ 承包方(蓋章)：_________

注冊地址：_________ 注冊地址：_________

住地：_________ 住地：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

委托人：_________ 委托人：_________

聯系電話：_________ 聯系電話：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

裝修工程施工合同樣本

一、本合同文本是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》等有關法律法規規定制定的示范文本，供雙方當事人參照約定采用，簽訂合同前請仔細閱讀。

二、簽訂合同前承包人(乙方)須提交其營業執照副本供發包人(甲方)核驗，同時向甲方提交蓋有乙方公章的營業執照復印件。

三、雙方應共同遵守裝飾裝修和物業管理的有關規定，施工中不得擅自改變房屋承重結構，拆改共用管線和設施。

四、所有雙方簽字確認的書面資料，不限于合同、變更協議、材料驗收資料等，雙方至少各持一份原件。

五、家庭裝飾裝修每個隱蔽工程結束前都需經雙方共同驗收。工程竣工后，須雙方共同驗收簽字認可，房子方能交付使用。如某項工程不合格，乙方應及時整改。

六、甲、乙雙方經濟來往均需開具收據。竣工驗收付清尾款時，乙方必須開具稅務發票。

七、施工期間發生的工程變更、材料變更和工期變化，都必須以雙方當事人簽字認可的書面材料為依據。

八、建議甲方按工程進度分期支付工程款，且保留5%-10%的工程尾款待工程竣工驗收合格后支付。

合同編號：_________________________

發包人(以下簡稱甲方)：___________________________________________

住所： _________________________　身份證號：_________________________

聯系電話：__________________________________________________________

承包人(以下簡稱乙方)：___________________________________________

營業執照號：________________________________________________________

住所：______________________________________________________________

法定代表人： ___________________　聯系電話：_________________________

施工隊負責人： _________________　聯系電話：_________________________

甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信原則的基礎上，就乙方承包甲方的家庭裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜，達成如下協議：

第一條 工程概況

1、工程地點：____________________________________

2、戶型結構：____________________________________

套內面積____________平方米。

3、工程承包，采取下列第____________種方式：

(1)乙方包工、包全部材料。

(2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。

(3)____________________________________________

4、工程造價

本合同工程造價暫定為人民幣____________，大寫：____________________________________。 單價明細詳見附件一《工程報價單》。工程竣工結算以實際發生的工程量結算。

5、 開工日期：____________年____________月____________日;

竣工日期：____________年____________月____________日。

第二條 工程圖紙和工程變更

工程圖紙由____________方負責提供，施工前____________日工程圖紙必須經雙方簽字確認。施工期間發生的對合同約定的工程內容和工期的任何變更，雙方應當協商一致并簽字確認，以此作為變更工期和竣工結算的依據。

第三條 甲乙雙方的義務

(一)甲方義務

1、開工____________日前清除影響施工的障礙物，對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等應當采取保護措施。

2、 負責依法辦理開工手續和交納應當由甲方支付的有關費用。

3、 提供原始水電線路圖紙及工程地點鑰匙，保證工程地點通水通電并確保正常使用。

4、 如確實需要拆改原建筑物結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應審批手續。

5、竣工驗收前甲方不得擅自入住。

(二)乙方義務

1、全面檢查水、電、燃氣、管道、樓(地)面、墻面，發現問題應及時通知甲方。

2、擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。

3、施工中應妥善保管甲方留存的家具、陳設以及工程成品、設備;在工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。雙方另有約定的除外。

4、施工中未經甲方同意和有關部門批準，不得隨意拆改原建筑物結構或設備管線。

第四條 材料設備的提供

1、材料、設備應當符合《工程報價單》的要求。

2、 建筑裝飾裝修材料應當符合國家質量監督檢驗檢疫總局的《室內裝飾裝修有害物質限量標準》。

3、 若一方對對方提供的建筑裝飾裝修材料有異議需要進行復檢的，檢測費用由異議方先行墊付;經檢測不合格的，則由對方承擔。

第五條 工程質量和驗收方式

1、 室內環境污染控制應當符合《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB50325-20xx)的標準。

2、 本工程質量應當符合以下標準：

(1)《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB50210-20xx)

(2)《住宅裝飾裝修工程施工規范》(GB50327-20xx)

(3)《xx市家庭裝飾裝修工程質量驗收標準》

(4)____________________________________

(5)____________________________________

3、 工程驗收方式由雙方約定：____________________________________

4、 本工程保修范圍和保修期限雙方可依照有關規定自行約定，保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算：____________________________________

第六條 工程款支付

1、工程款支付方式如下：

(1)____________________________________

(2)____________________________________

(3)____________________________________

2、乙方應在收到甲方的工程款后開具收據;工程款結清后，乙方應開具稅務發票。

第七條 違約責任

1、 一方當事人未按約定履行本合同義務給對方造成損失的，應當承擔賠償責任。

2、 甲方未按合同約定時間支付工程款的，每延誤一天，應當向乙方支付欠交工程款___________ ‰的違約金。

3、 乙方延誤工期的，每延誤一天，應支付給甲方___________元違約金。

4、 工程質量和室內空氣質量不符合合同約定的，甲方有權要求乙方在合理期限內無償返工，由此造成的甲方損失和工期延誤，由乙方承擔賠償責任。

5、 乙方擅自拆改房屋承重結構或共用管線和設施，由此發生的損失或事故，由乙方承擔。

6、由于乙方原因致使工期延誤，經甲方催告，在合理期限內仍不能完工的，甲方有權終止合同。對甲方造成的損失由乙方承擔。

第八條 爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由當事人雙方協商解決;也可以向xx市消費者委員會申請調解解決。或者逕按下列第___________種方式解決：

(1)向xx仲裁委員會申請仲裁。

(2)向______________________人民法院提起訴訟。

第九條 附則

1、 本合同由甲乙雙方簽字、蓋章后生效。

2、 本合同一式___________份，甲、乙雙方各執___________份。合同附件為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條 其它約定

1.____________________________________

2.____________________________________

3.____________________________________

甲 方(簽章)：_____________________　乙 方(簽章)：_____________________

委托人：_________________________　委托人：_________________________

電 話：_________________________　電 話：_________________________

簽訂日期：___________________________　___________年__________月__________日

簽訂地點：___________________________

家庭居室裝飾裝修施工合同

發包人： 承包人：

手機： 委托人： 公司電話：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就發包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜，達成如下協議：

第一條 工程概況

1.1 工程地點：_____________________________________________________________________________。

1.2 工程內容及做法：(詳見施工圖)。

1.3 工程承包方式：雙方商定采取下列第____________種承包方式。

(1)承包人包工、包料; (詳見預算清單)

(2)承包人包工、部分包料，發包人提供部分材料; (詳見預算清單)

1.4 工程期限______天，開工日期______年______月______日，竣工日期______年______月______日。

1.5 合同價款：本工程合同價為：大寫：( )元，小寫：( )元。 (詳見預算書)

第二條 施工圖紙

雙方商定施工圖紙采取下列第______種方式提供：

2.1 發包人自行設計并提供施工圖紙，圖紙一式二份，發包人、承包人各一份。

2.2 發包人委托承包人設計施工圖紙，圖紙一式二份，發包人、承包人各一份(注：圖紙在發包人簽約付

款后提供)，

設計費(大寫)______________________________元，由發包人支付(此項費用不在工程合同價款內)。

第三條 發包人義務

3.1 開工前______天，為承包人入場施工創造條件。清理出室內物品，以便不影響施工。

3.2 提供施工期間的水源、電源并負責相關費用。

3.3 負責協調與物業公司的相關手續及費用(裝修押金，垃圾清運費)。負責協調與鄰里之間的關系

3.4 如需拆改原建筑物的非承重結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續及相關費用。

3.5 施工期間發包人仍需部分施工該居室的，負責做好施工現場的保衛及消防等項工作。

3.6 參與工程質量和施工進度的監督、竣工驗收。負責自備材料按工程進度進場。

第四條 承包人義務

4.1 施工中嚴格執行安全操作規范、防火規定、施工規范及質量標準，按期保質完成工程。

4.2 嚴格執行有關施工現場管理的規定，不得影響鄰里居民的作息及環境污染。

4.3 切實保證居室內給、排水管道的暢通。

4.4 保證施工現場的整潔，工程完工后負責清掃施工現場。

第五條 工程變更

工程項目及施工方式如需變更，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議，同時調整相關工程費用及工期，簽字確認變更聯系單。

第六條 材料的提供

6.1 由發包人提供的材料、設備，發包人應在材料運到施工現場前通知承包人，雙方共同驗收并辦理交接手續。

6.2 由承包人提供的工程主體材料(電線、水管、板材、油漆)，承包人應在材料運到施工現場后通知發包人，并接受發包人檢驗。

第七條 工期延誤

7.1 對以下原因造成竣工日期延誤，經發包人確認，工期相應順延。

(1) 工程量變化和設計變更

(2) 不可抗力的自然原因(如氣候等)。

(3) 發包人同意工期順延的其他情況。

7.2 因發包人未按約定完成其應負責的工作影響工期的，工期順延;因發包人提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費用由發包人承擔，工期順延。

7.3 發包人未按期支付工程款工期相應順延。

7.4 因承包人責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延;因承包人原因造成工程質量存在問題的，返工費用由承包人承擔，工期不順延。

第八條 質量標準

雙方約定本工程施工質量標準：按浙江省裝飾裝修地方標準 DB33/1022 —20xx 執行。

第九條 工程驗收和保修

9.1 工程竣工后，承包人應通知發包人驗收，發包人應自接到驗收通知后兩天內參加驗收，驗收合格后，

填寫工程竣工單。辦理移交手續并填寫工程保修單。

9.2 未竣工驗收，發包人自行入住視作驗收合格。

9.3 本工程自驗收合格雙方簽字之日起水電隱蔽工程保修期為5年，其他相關工程保修期為2年。(自備材料，自備成品除外)

第九條 工程款支付方式

10.1 合同生效后，雙方約定，發包人按以下方式直接向承包人支付工程款：

第一次： 年 月 日(合同簽訂當日)，支付金額(合同總價的35%)：________________元。 第二次： 年 月 日(木工進場時)，支付金額(合同總價的35%)：________________元。 第三次： 年 月 日(油漆工進場時)，支付金額(合同總價的25%)：________________元。 第四次：安裝工程開始時，支付金額(合同總價的5%)：________________元。

10.2 工程安裝前，承包人應向發包人提供工程決算書。發包人在接到決算書后日內如未有異議，即視為同意，同時發包人應向承包人結清工程尾款，利于安裝工程展開。

第十一條 違約責任

11.1 合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規及有關政策規定，受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經濟損失。

11.2 未辦理驗收手續，發包人提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由發包人負責。

11.3 因一方原因，造成合同無法繼續履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續，并由負責方賠償對方相應經濟損失。

11.4 發包人未按期支付第二(三)次工程款的，每延誤一天向承包人支付違約金3天，承包人有權采取停工措施。

11.5 由于承包人原因致使工期延誤，每延誤一天向發包人支付違約金元。

第十條 合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發生爭議的解決方式：_________

12.1 由當事人雙方協商解決

12.2 由有關部門調解

12.3 協商或調解不成的，按下列第______種方式解決。

(1) 提交_________________仲裁委員會仲裁。

(2) 依法向人民法院提起訴訟。

第十一條 幾項具體規定

13.1 因工程施工而產生的垃圾，由承包人負責運出施工現場，并負責將垃圾運到小區內指定地點。

(如小區內無指定地點，垃圾須運至小區外，則屬于二次清運，二次清運費由發包人承擔) 13.2 施工期間，發包人將外屋鑰匙交給承包人保管。工程竣工驗收后，發包人負責提供外

屋新鎖，由承包人當場負責安裝交付使用。

13.3 施工期間，承包人每天的工作時間為：上午______點______分至______點______分下午______點______分至______點______分

第十二條 其他約定事項：__________________________________________________________。

第十三條 附 則

15.1 本合同經雙方簽字(蓋章)后生效，合同履行完畢后終止。

15.2 本工程施工圖及預算書作為本合同附件，發包方認可簽字生效，具同等法律效力。

15.3 本合同簽訂后工程不得轉包。

15.4 本合同一式______份，雙方各執______份。

發包人(簽字)： 承包人(蓋章)：

篇（9）

[案情回顧] 一起冒名出售房屋案

2006年5月，某市居民張煥購買了該市東方家園小區的一套住宅，面積200平方米。2007年5月，張煥在某報紙上刊登了出售其東方家園房屋的信息，一位自稱劉金龍的男士根據該信息提供的方式聯系張煥，商談購宜。在第三次見面和洽談期間，劉金龍將事先準備好的假房產證與張煥出示的真房產證做了“調包”。隨后，劉金龍提出要先期租用一個月，張煥未與劉金龍簽訂租賃合同便把鑰匙交給劉金龍。2007年7月15日，擬買受人李大慶根據張煥的信息中的地址和看房時間，直接到東方家園了解房屋狀況。劉金龍自稱張煥，與李大慶就購宜進行了磋商。雙方初步約定，以11000元/每平米的價格交易該房屋，并約定于同年7月23日一起到房屋登記管理部門辦理過戶手續。一旦房管部門審查無誤，李大慶便立即付款。

7月23日，劉金龍攜其妻子前往房屋登記管理部門，冒充張煥夫婦與李大慶共同現場辦理房屋移轉登記手續。劉金龍出示了其與李煥調包的真實的房產證。登記機關經審核認為，確實為真實的房產證，但在劉金龍出示偽造的張煥的身份證（名字為張煥、照片為劉金龍，高仿真）以后，盡管該身份證與登記部門存檔的張煥的身份證復印件明顯不符，且劉金龍冒充張煥的簽字也與存檔資料中張煥的簽字不符，但登記部門對此均未審核。登記機關認為過戶手續齊全，隨即辦理了過戶登記。李大慶于次日按照劉金龍提供的銀行賬號匯付了220萬元房款。

3天以后，李大慶欲了解張煥是否已經收到房款，便按照劉金龍提供的電話聯系，但手機已經關機，無法聯系。其再次來到東方花園，只遇到張煥之子張平。張平告知李大慶，其父張煥已經出差，并且告知了張煥聯系電話。房間內掛了一張張煥夫婦的結婚照片，李大慶并未因此產生懷疑，事后也未與張煥電話聯系。10天后，李大慶前往東方家園，與張煥商量房屋交接事宜，但發現此前與其交易的“張煥”是騙子。張煥認為，李大慶上當受騙應當自擔后果，而拒絕交付房屋。第二天，房屋管理部門通知李大慶領取房屋登記證書（證書上記載的變更登記日期為7月31日），李大慶領取登記證的當天下午，再次持證要求張煥交付房屋。雙方為此發生爭議，張煥首先到公安機關報案，但案件始終未能告破，劉金龍下落不明。三個月后，張煥便訴至人民法院，要求撤銷房屋管理部門所作出的房屋移轉登記，或者登記部門按照市價賠償全部房款。

[焦點筆談]

關于張某就其房屋被非法轉讓訴請法院撤銷登記機關錯誤登記一案，在實務界和學界引起了諸多爭議。就筆者目前所知，傾向與保護善意第三人李某的觀點主要有：善意取得或擴大解釋適用無權處分；類推適用表見。筆者認為，上述觀點均有不妥之處，本文將就上述三種觀點進行評析，最后就錯誤登記中善意第三人的保護問題提出自己的看法。

一、李某是否構成善意取得，取得房屋所有權

認定一項交易是否產生善意取得的法律后果，得看該交易是否符合善意取得的所有條件。

《物權法》第一百零六條規定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的； （二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。”比照該條，本案似乎符合上述三個條件而構成善意取得，但仔細分析，有兩個問題值得注意。

第一，該條在設計善意取得的要件時，忽略了合同效力的認定。也就是說，在傳統善意取得的要件中，除了上述三要件以外，還有一個必要的條件，即“合同合法有效”或“除欠缺處分權以外，合同符合有效合同的所有要件”。無論采取何種表述，其意思是相同的，即除了欠缺處分權以外，合同不再存在其他的瑕疵，在此情形下，方能適用善意取得。至于為何該法條忽略了此要件，與本文無關。本人想指出的是，若這一要件在實務中被忽略，則會造成善意取得被過度的適用，從而擠壓合同無效、可撤銷或效力待定合同適用的空間。對本案而言，除了劉某非法處分他人房屋這一瑕疵之外，就買賣合同本身而言，劉某偽造身份證件、盜竊他人房產證的行為，已構成對買受人的嚴重欺詐，進而對買賣合同的效力產生了根本影響。在合同存在欺詐這一瑕疵的情況下，合同的效力適用絕對無效規則或可撤銷、可變更的規則，進而與無權處分中效力待定的規則產生直接沖突。這樣一來，基于無權處分而產生的善意取得規則，就無法獨立的發揮作用。

當然，在大多數情況下，無權處分人對善意第三人隱瞞了真實所有人的信息，一定程度上也有欺詐的因素，但是，此時由于善意第三人的信賴并不直接源于無權處分人的欺騙性陳述，而是基于公示公信原則，對于登記所有人或者占有人的所有權產生了合理的信賴。善意取得恰恰就是與公示公信原則配套發揮作用，以公信力來認定第三人的善意，繼而在物權變動上維護交易的安全。而本案中，劉某除了出示房產證，使第三人李某產生一定的信賴以外，又通過偽造身份證件和簽名等手段來騙取李某的信任，這種欺詐手段已超出了登記公信力的范圍，由此導致的信賴已稱不上合理的信賴，故在此應適用其他相關規則，因此，本案中合同多個瑕疵的存在，決定了本案不符合善意取得的構成要件，故不宜適用善意取得。

第二，對于上述法條的第三個要件，即“轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人”，應如何理解，本人的看法是，該要件強調的是物權變動本身應該是合法、無形式瑕疵的。這是因為，對于不動產登記而言，登記的變更應嚴格地根據交易雙方的真實情況進行核對，方進行變更登記，這樣才能反映交易的真實信息。若在形式審查上存在缺陷，導致錯誤登記，這時強調第三人利益的保護，便缺少一個最起碼的形式上的合理的基礎。嚴格講來，仔細分析第三個要件，也不應該適用善意取得。

二、可否通過擴大解釋適用無權處分

基于上述缺陷，也有觀點認為，在此情形下可以擴大無權處分的適用范圍，因為無論如何，詐騙人劉某終歸是在無處分權的情況下，非法處分他人的財產。因此可以比照無權處分的規則保護善意第三人的利益。

此種傾向也有不足。就無權處分的法律關系講，在傳統民法理論和立法上，針對的是三方關系，即所有人、無權處分人和第三人。也就是說，三方當事人在主體上是沒有瑕疵的，如果主體產生了重合，那么就只能是雙方關系而非三方關系，也就不存在善意第三人保護的問題。而本案恰恰在主體上產生了錯位。具體講來，本案事實上只存在雙方的關系，即所有人張某和買受人李某，買賣合同在形式上是在李某與張某之間產生的，而劉某只是冒用所有人張某的名義而與李某交易。也就是說，劉某的身份一直是被隱藏的，他使第三人李某一直誤認為劉某即張某，從而堅信自己的交易相對人是張某而不是劉某。由此分析，無權處分解決的是無權處分人與第三人之間的合同效力問題和所有權是否轉移的問題。而本案第三人與欺詐人劉某并沒有形成無權處分制度中的買賣合同，因此也就無從認定其處分有效或無效的問題，留給我們判斷的只是所有人與第三人的合同效力認定問題。顯然，本案中的買賣合同是否有效與無權處分沒有關系，因為至少在合同形式上，賣方為真實的所有人，也是有權處分人，因而沒有適用無權處分的余地。在法律關系僅存在于所有權人和第三人之間，又不可能適用無權處分或善意取得規則的情況下，第三人欲取得所有權只能依賴于合同依法有效這一前提。但事實情況如何呢？此合同漏洞百出，可以通過多種判斷標準認定該合同無效，如真實權利人沒有進行任何意思表示，導致意思表示不一致；又如合同的形式中的當事人簽章系偽造，導致形式存在重大缺陷；又如合同違反國家強制性規范等等，而歸于絕對無效。

三、本案是否可以類推適用表見

在一般性的討論當中，也有學者認為，為了保護善意第三人的利益，可以類推適用表見，作為第三人取得所有權的依據。當然，本案中張某和劉某之間因欠缺最起碼的要件而不存在任何關系，是不爭的事實。之所以提出類推適用表見，大約是源于第三人對于劉某的身份產生了合理信賴，故而應對這種信賴進行相應的保護。本人認為，從對當事人的合理信賴角度提出對第三人的保護，至少比主張善意取得和擴張無權處分更高明一些。因為在本案中，第三人李某在其有限的判斷范圍內，很難甄別當事人身份的真偽。至于案中所提到的“房間內掛了一幅張煥夫婦的結婚照片，李大慶并未因此產生懷疑，事后也未與張煥電話聯系”這一情節，無法使李某對房屋的所有人產生合理的懷疑，因為房屋的承租人通常也會這么做。但本人并不贊成類推適用表見，以人為地保護第三人的利益，其原因如下：

第一，本案交易合同的形式存在缺陷，這與表見的機理不符。所謂表見，即第三人在形式上沒有否認人身份的理由，也就是說，人所提供授權書、簽章或空白合同書，在形式和手續上都是真實、沒有瑕疵的。正因為如此，法律對這種形式上的信賴給予保護，此即“表見”的真實意義。而本案并不完全符合這種“表見”的意義。因為本案中第三人并不具有信賴的充分理由。具體說來，對于形式的判斷，第三人李某并不是完全沒有過錯的。在判斷劉某是否具有真實所有人的身份這一問題上，李某主要是通過房產證來認定的，而依據常識，房產證僅僅是房屋所有權的一個憑證，它必須通過對出賣人的身份進行核對和登記查詢，才能最終確認房屋所有人。李某恰恰在真實身份的核對方面，沒有盡到必要的注意義務。依據常識，在簽訂一項重大不動產交易合同時，核對當事人的身份是最基本的注意義務，在現實生活中存在偽造身份證的情況下，當事人應當花費一定的征信成本去核實交易相對人的身份。況且本案中，變更登記時雙方當事人都在場，登記機關因為疏忽沒有注意到相片和簽名與真實情況不一致，這并不能免除李某的注意義務。如果因為登記機關的存在，我們就認為李某不負相關的注意義務，并且保護他的交易安全的話，那么在無需登記的類似的詐騙合同中，法律一味保護受害方的“合理信賴”，將會導致不合理的結果。比如甲作為某公司的工作人員，冒充該公司的董事長乙，并偽造乙的身份證件、合同書和簽章，騙取丙的信任，誘使丙與其簽訂買賣合同，出賣公司的產品，如果產品已經交付，依照第一部分的分析，此時不能適用善意取得，是否也應該保護買受人丙的利益，是值得考慮的。顯然，此時我們不能認為丙已完全盡到了注意義務，而取得產品的所有權。因此，本案中第三人李某并沒有盡到形式審查意義上的注意義務，也沒有形成表見意義上的“合理信賴”。

第二，假設第三人李某已經盡到注意義務，在本案中也不宜類推適用表見對其予以保護。其原因在于，通過違法或犯罪行為取得權憑證的無權行為，原則上不應成立表見。某些人出于各種卑劣的動機，采取偽造、盜用、盜竊或者假冒本人，甚至采用威脅、脅迫或暴力等手段取得權憑證而與相對人為民事活動的，即使相對人為善意且無過失亦不成立表見，應由無權人自己對其行為負責。就本案而言，如類推適用表見，也因受上述例外的限制，本案中劉某采取偽造身份證、盜用他人房產證、冒用他人名義等方法進行非法交易，其行為已經構成刑法上的詐騙，應比照表見的例外情形，對該交易不予保護。

四、因審查不嚴而登記錯誤情形下的交易安全考量

本案與善意取得最大的不同在于，善意取得適用的前提條件是，變更登記本身沒有形式上的瑕疵，而本案則是因登記機關審查不嚴而造成錯誤登記。由此帶來的問題是，在登記機關錯誤登記的情況下，是否也應該保護善意第三人，確認物權變動的效力。對此問題，本人持懷疑態度。

登記錯誤存在著諸多情形，主要體現為兩種情況：一是初始登記錯誤，如甲的財產被登記為乙的財產，或夫妻共同財產登記為夫妻一方的財產；二是因審查不嚴而造成變更登記錯誤，如本案的情形。對第一種登記錯誤，法律認可在符合善意取得構成要件的情況下適用善意取得，但其前提在于登記機關已經盡到相應的形式審核義務，登記環節不存在形式上的瑕疵，在此情況下，真實權利人可以通過異議登記的形式主張自己的權利。若存在形式上的瑕疵，則應直接申請更正登記。本人認為，更正登記和異議登記分別糾正的是登記中形式上的瑕疵和實體上的瑕疵。在更正登記的情況下，登記機關通常因審查不嚴，而具有一定的過錯（當然也存在因當事人資料提供不全，登記有缺漏的情況，此時登記機關并沒有過錯）。但在形式上都可以通過更正登記來予以補正；在異議登記的情況下，雖然房屋的產權存在爭議，但登記機關已履行了合理的審查義務，故不存在過錯，因涉及實體問題，只能通過異議登記來解決。對于因審查不嚴而造成的變更登記錯誤，與初始登記錯誤沒有實質上的區別，應采取同樣的方法予以補正。

對于更正登記，《物權法》第十九條規定：“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。”

同時，《房屋登記管理辦法》第七十四條規定的更為詳細：“權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）證明房屋登記簿記載錯誤的材料。利害關系人申請更正登記的，還應當提供權利人同意更正的證明材料。”

很顯然，更正登記解決的是形式上的錯誤，但上述兩條會帶來一種合理的疑問，即如果登記簿上的所有人本身的身份存在瑕疵的情況下，是否也應比照上述兩條適用更正登記。這種疑惑來自于第七十四條中的“利害關系人申請更正登記的，還應當提供權利人同意更正的證明材料”，也就是說，如果不是登記簿上的權利人申請，或經其同意，更正登記便無法進行。本人認為，更正登記應適用形式上的登記錯誤的各個要素，即主體、客體或內容的錯誤，都可適用更正登記。只對客體或內容方面形式上的錯誤進行更正，而不對主體的登記錯誤通過更改而補正，是沒有任何邏輯依據的。對此，《物權法》第十九條規定的顯然比《房屋登記管理辦法》更為周全。其一，該條肯定了利害關系人也可以申請更正登記；其二，該條規定了在有證據證明確有錯誤的情況下，無需登記簿上的權利人書面同意也可申請更正登記。

至此，對于本案如何處理應有一個明確的結果，即本案中真實所有人張某可以登記權利人的身份證及簽名與原始登記不符為由，直接要求更正登記，以回復自己的真實所有權。本人認為，因審查不嚴而導致的登記錯誤，無須適用實體上的規則和程序，而直接予以補正，是登記規則的基本原則和必要的指導思想，因為形式上的錯誤本身不涉及實體權利的爭議，通過形式即可糾正。若不如此，因形式上的錯誤而導致實體權利的變更，對于權利人的利益是一個極大的戕害。至于在登記存在形式錯誤情況下，是否還應保護第三人利益，使其獲得合法的所有權，其結論是明顯的：若因登記上的疏漏而產生實體權利的轉移，則會導致一個直接不利的后果，即除了通常的無權處分以外，登記環節也將成為所有權流失的一個新的出口。

五、由此案引發的兩點感想

本人對于本案的上述分析，不一定會獲得普遍的贊同，多數學者會傾向于保護買受第三人的利益，而一定程度上忽略所有人利益的保護和嚴重違法對交易的影響。由此引發了本人的兩點感想。

（一）對于交易第三人進行保護應有充分的法律依據

對于交易安全進行保護，是民法的一個重要價值取向，由此民法設立了一系列的規則，作為保護第三人的制度依據，如表見、善意取得、公示公信原則、無因性規則等等。但在對交易安全進行保護的同時，不應忽略所有人權利保護這一基本價值取向。可以說，所有權保護和交易安全的保護歷來存在一種緊張關系，但所有權的保護是基礎，而交易安全的保護是例外，這是我們在制度設計和司法實踐中必須堅持的基本觀念。這種觀念指導我們在處理實際問題時，應該從三個方面進行考量：

第一，由于對所有權進行充分的保護是民法的基本規則，故而在衡量是否保護善意第三人時，應尋找其確切的法律依據。也就是說，對所有權的保護不需要充分的理由，而對交易安全的保護則需要充分的理由，因為交易安全的保護在民法上并沒有形成一個一般性的制度，可供裁判者直接援引適用，或在此基礎上通過解釋進行延伸，它是通過類型化的方式鑲嵌于民法的各個部分，事實上，對于民法在設立交易安全保護的制度時，是經過嚴格的利益衡量和使用條件的嚴格限制來審慎地予以保護的，這些制度都沒有太多擴張的余地。故此，筆者對于應對本案中買受第三人的利益進行保護的觀點，其依據源于何處存有疑惑。

第二，在涉及交易第三人的情況下，應對買受人和第三人的利益進行充分的考量。在復雜的民事法律關系中，裁判者不應只關注某一種價值的維護，以免受前見或成見的影響，而忽略了另一種基本價值的維護。在本案中，所有人在主觀上并沒有過錯，也未實施出賣行為，也無法支付任何防范成本來預防特殊情形下的侵害，在此情況下，當其所有權受到他人惡意侵害時，法律的基本態度應該是保護他的合法權益。而對第三人而言，如上文所述，其在交易過程當中是具有一定的過錯的，且面對復雜的交易，第三人花費一定的征信成本去獲取信用應該是合理的，況且，登記本身還存在形式上的瑕疵，在此情形下，再強調第三人利益的保護，其理由是不充分的。