緒論：寫作既是個人情感的抒發，也是對學術真理的探索，歡迎閱讀由發表云整理的11篇退房合同范文，希望它們能為您的寫作提供參考和啟發。

篇（1）

1、剛簽的租房合同能退。承租人是有權利退房的，但是需要按照來合同約定承擔違約責任。

2、承租人與出租人簽訂的合同如果具有法律效力的話，對方雙方源具有法律約束力，雙方應該遵守合同的約定，如果承租人不想租賃該房屋可以跟房東進行協商，如果協商一致，直接解除合同，如果協商不成可以訴訟解決，但是需要承擔違約責任。

（來源：文章屋網 ）

篇（2）

1、房屋租賃合同是不動產租賃合同。以租賃物的種類為標準，租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬于不動產租賃合同。

2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現為：

①買賣不破租賃原則對房屋受讓人的限制。為保護承租人的利益，法律確立了買賣不破租賃原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。我國《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

②承租人的優先購買權?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十三條規定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。

3、期限最長不得超過二十年?！逗贤ā返诙僖皇臈l規定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

【租賃合同范本】

房屋租賃合同

出租人(甲方)：

承租人(乙方)：

甲乙雙方本著平等自愿、協商一致的原則達成以下協議，并承諾共同遵守。

一、租賃房屋

1.甲方將坐落于 房屋及 2臺空調、1臺32寸液晶電視機、機頂盒、熱水器、燃氣灶、冰箱、洗衣機、飲水機 、移動光貓、無線路由器 等電器設備及 1個玻璃餐桌、4把餐椅、2張床(含2個新床頭柜和2個舊床頭柜)及組合家具等 物品出租給乙方使用。

二、租賃期限和用途

1.租賃期限： 年，即 年 月 日至 年 月 日止。 2.租賃期滿前1個月，甲、乙雙方應就租賃期滿后是否續租通知對方。 3.該處房屋僅作住宅使用，如果乙方要改變使用用途，需征得甲方同意。

三、租金、保證金費用及支付方式

1.該房屋月租金人民幣 元整(小寫： 元),按 支付，當期租金人民幣 元整(小寫： 元)，乙方在上次所繳租金期滿前15日向甲方支付下期租金。

2.合同簽訂之日，乙方應向甲方支付人民幣 元整(小寫： 元)作為租賃保證金，租賃期滿時乙方如不再續租，且乙方無任何違約行為時，甲方將該保證金全部無息退還給乙方。

3.租賃期間因乙方使用該房屋而產生的水、電、天然氣等費用由乙方支付，租期起始日水表讀數： ，電表讀數： ，煤氣表讀數： 。物管費 /年、有線電視費 /年、網絡費 /年在雙方合同簽訂時由 支付。

四、房屋安全管理

1.在租賃期內，除房屋結構包括墻、頂等大修項目由甲方負責外(乙方使用不當除外)，其它如房屋門、窗、水、電等附屬設施及乙方裝修裝飾部分等均由乙方負責維修，并由乙方自行承擔修繕費用。

2.乙方負責該房屋的安全管理，因自身原因造成的盜竊、火災等事故自行承擔損失。 3.乙方應合理使用其所承租的房屋及其屋內設備。如因使用不當造成房屋及設備損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。乙方不得改變房屋內部結構。

4.乙方對租賃房屋進行裝修裝飾的，在租賃期滿或因其他原因終止后可自行拆除，甲方不予補償。

5.租賃期內，乙方不得擅自將該房屋部分和全部轉租、轉借給第三人使用，不得將該房屋部分或全部與第三人合營合作，否則甲方有權單方面解除和終止本合同而不對乙方進行任何賠償。

五、權利與義務

1.甲方必須保證該房屋權屬明晰，同時保證乙方租賃期間內對該房屋的使用權，若因產權糾紛或債務原因影響乙方對該房屋的使用，甲方負責向乙方賠償因此造成的損失。

2.乙方不得在該房屋內進行違反法律法規有關規定的行為。 3.租賃期屆滿時，乙方享有在同等條件下的優先續租權。

4.租賃合同終止日前 ，乙方應將該房屋騰空并恢復原狀交給甲方。否則，甲方有權自行或委托他人騰空并收回該房屋，且乙方不得就此向甲方主張任何權利。

六、違約責任

1、在租賃期內，如甲方擅自終止合同，應向乙方支付一個月租金的違約金。 2、在租賃期內，如乙方擅自終止合同，甲方收到的當期租金和保證金不予退還。 3、乙方未按合同規定的時間內交納相關費用(含租金、保證金等)，乙方應向甲方支付滯納金，滯納金為:相關費用1%逾期天數。乙方未按規定時間、金額繳納相關費用超過15天的，除收取乙方滯納金外，甲方有權解除本合同，并且保證金不予退還。

4、房屋若遇拆遷或政府規劃調整，需要收回房屋的，甲方應提前30天通知乙方，乙方應在甲方通知30天內搬出，甲方將乙方所交的保證金全部無息退還給乙方，并將乙方已交的租金剩余部分退還給乙方。甲方不向乙方承擔任何賠償責任。

5、房屋及其設備由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

七、本合同經甲乙雙方簽字后生效，本合同解除或終止且雙方債權債務結清完畢之日失效;本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。

甲 方： 乙 方：

篇（3）

出租方(甲方)：_______________

承租方(乙方)：_______________

根據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、房屋的座落、面積及裝修、設施

1-1.甲方將其合法擁有的座落在本市________區(縣)_____________出租給乙方使用。

1-2.甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_______平方米。

1-3.該房屋的現有裝修及設施狀況，由雙方在合同附件中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

二、租賃用途

2-1.本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的《》。

2-2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_____________使用。

2-3.在租賃期限內，如未征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

三、租賃期限

3-1.該期共____個月。自200__年_月_日起至200_年_月_日止。

3-2.租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，經甲方同意后，重新簽訂。

四、租金及支付方式

4-1.該房屋每月租金總計為人民幣_________元。(大寫：______萬____仟____佰____拾____元整)。

4-2.該房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的0.3%支付滯納金。

五、其他費用乙方在租賃期限內，使用的水、電、煤氣、電話費等其他費用，由乙方按有關規定自行負擔。

六、房屋修繕責任

6-1.在租賃期限內，甲方應出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

6-2.除房屋內已有裝修和設施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設施的，應事先征得甲方的書面同意。租賃期滿，根據原書面約定，要求恢復原狀的，乙方必須恢復原狀，經驗收認可，方可辦理退租手續。

6-3.該房屋的維修責任除雙方在本合同和補充條款中約定的外，均由甲方負責。

6-4.甲方維修房屋及其附屬設施，應提前七天書面通知乙方，乙方應積極協助和配合。因乙方阻撓甲方進行維修而產生的后果，則概由乙方負責。

6-5.如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

七、轉租的約定

7-1.除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉租給他人。

7-2.乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定：

(1)轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期;

(2)轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應繼續履行本合同規定的義務。

(3)轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

八、變更和解除本合同的條件

8-1.在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：

(1)甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的;

(2)因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電、或煤等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

(3)因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出后的十五天內，乙方未予以糾正的;

(4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的;

(5)在租賃期間，該房屋經市或區(縣)政府有關部門批準動遷，或經司法、行政機關依法限制其房地利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。

8-2.變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同(8-1條)第(4)，第(5)款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。

九、乙方的責任

9-1.在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

(1)未經甲方書面同意，擅自將該、轉借他人使用的;

(2)未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、并修復的;

(3)擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的;

(4)拖欠租金累計一個月以上的;

9-2.在租賃期限內，乙方逾期交付水、電、煤氣費，每逾期一天，則應按上述費用的0.3%支付滯納金。逾期達兩個月以上的，甲方有采取停止供應或使用的權利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。

9-3.在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

9-4.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方支付原日租金的兩倍的違約金。

十、甲方的責任

10-1.甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10-2.在租賃期限內，甲方因非本合同第九條第1款規定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10-3.乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，并將剩余租金(如有)返還，違約金按本合同相關條款執行。

十一、其他條款

11-1.本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

11-2.甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反合同，另一方有權按本合同規定索賠。

11-3.甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成時，由見證方南京我愛我家房屋租賃置換有限公司協助雙方向南京市仲裁委員會，或向該房屋所在地區的人民法院起訴。

11-4.本合同(正本)連同附件一式三份，由甲乙雙方及見證方南京我愛我家房屋租賃置換有限公司各執一份，均具有同等效力。

出租方(甲方)：承租方(乙方)：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

電話：電話：

代表人(人)：代表人(人)：

見證方：南京我愛我家房屋租賃置換有限公司

代表人(人)：簽約日期：22019年月日

租房合同簡單版二出租方(以下簡稱甲方)

承租方(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

1、甲方出租給乙方的房屋位于 (省、市)______(區、縣)_________ ;門牌號為 .

2、出租房屋面積共______ 平方米(建筑面積/使用面積/套內面積)

3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

第三條 甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)身份證明(營業執照)等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共___個月。自___年___月___日起至___年___月___日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_______使用。

3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

乙方如要求續租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條 租金及支付方式

1、 該房屋每月租金為________元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)

租金總額為________元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)

2、 房屋租金支付方式如下：__________________________________.

甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

第六條 租賃期間相關費用及稅金

1、 甲方應承擔的費用：

(1)租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

(2)______________________________

2、乙方交納以下費用：

(1)______________________________

(2)______________________________

乙方應按時交納自行負擔的費用。

甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第七條 房屋修繕與使用

1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)

甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。

乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。

對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。

乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

(2)要求乙方恢復原狀。

(3)向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

第八條 房屋的轉讓與轉租

1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

2、 未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。

3、甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

第九條 合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。

(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋;

(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。

(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

(4)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。

(7)拖欠房租累計 個月以上。

4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第十條 房屋交付及收回的驗收

1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。

2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 日內向對方主張。

3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

第十一條 甲方違約責任處理規定

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。

2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。

5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

第十二條 乙方違約責任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;

(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;

(3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

(4)拖欠房租累計 個月以上的。

2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。

3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。

5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十三條 免責條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

第十四條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條 爭議解決

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的，按下列第_________種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)

1、提請 仲裁委員會仲裁。

2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十六條 其他約定事項

1、

2、

第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。

第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執 份。具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

身份證號(或營業執照號) 身份證號：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

地址： 地址：

郵政編碼： 郵政編碼：

房產證號：

房地產經紀機構資質證書號碼：

簽約代表：

簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

簽約地點： 簽約地點：

租房合同范本三甲方(出租人)

身份證營業執照 號碼：

本人法定代表人： 聯系電話：

委托法定人： 聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

第一條 出租房屋情況和租賃用途

1-1 甲方將座落在本市區縣_________路_____弄新村______號幢______室(部位)________的居住房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為________平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證明：房地產權證，編號：________________，編號：____________，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設定抵押。

1-2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業管理區域的管理規約或臨時管理規約。甲方向乙方承諾，未對原始設計為居住空間的房間進行分割搭建;乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關居住房屋租賃和使用、物業管理規定，以及該房屋所在物業管理區域的管理規約或臨時管理規約。

1-3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據。

第二條 交付日期和租賃期限

2-1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。 2-2 雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付 _______元違約金。

第三條 租金及支付方式

3-1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內，該房屋月租金為(_____幣，下同)_______元(大寫：

____________________________)

3-2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內，未經雙方協商一致，甲方不得擅自調整租金標準。

3-3 乙方應于每月____日前_____________向甲方支付該房屋當月下個月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。

3-4 乙方支付租金的方式：

__________________________________________________________________________________________.

第四條 保證金和其他費用

4-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。

本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。

4-2 租賃期間，該房屋所發生的水、電、氣、通信、空調、有線電視、_______、_______費用由甲方

乙方 承擔，其中應由 分擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。

除上述費用外，其他費用均由XX承擔。

第五條 房屋使用要求和維修責任

5-1 甲方應確保該房屋交付時符合規定的安全條件。租賃期間，乙方發現該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的_____日內進行維修或委托乙方進行維修。

甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

5-2 乙方應對該房屋的使用安全負責。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發生故障的，乙方應負責修復。 乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

5-3 租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養護，保證該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態。甲方應在檢查養護前_____日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

5-4 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時，在本合同附件中約定;如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。按規定須向有關部門報批的，則應由甲方甲方委托乙方報請有關部門批準后，方可進行。乙方另需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。

5-5 租賃期間，甲方可以授權第三方機構察看房屋安全情況。乙方違反國家和本市有關房屋租賃的規定，致使房屋在使用過程中出現安全隱患，被管理部門責令改正的，第三方機構可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產生的損失，由乙方承擔。

第六條 轉租、承租權轉讓和交換

6-1 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，應事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關房屋租賃的規定。乙方轉租該房屋的，應與次承租人訂立書面的轉租合同。

6-2 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換。

第七條 抵押和出售

7-1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優先購買權。

7-2 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前 個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。乙方在收到甲方書面告知 日內未明確表示購買的，即為放棄優先購買權。

乙方放棄優先購買權的，甲方應與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續履行租賃合同。轉讓前需實地看房的，甲方應與乙方進行協商，未經協商一致的，乙方可以拒絕。

第八條 續租

8-1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續出租的，應于租期屆滿前 個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續有效，但租賃期限為不定期。

8-2 甲、乙雙方同意，本合同轉為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方 個月的寬限期。寬限期限內，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。

第九條 房屋返還

9-1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后_____日內返還該房屋;如本合同轉為不定期合同的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后_____日內返還該房屋。

9-2 乙方未經甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按______元/日向甲方支付違約金。 9-3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態。經甲方書面驗收認可后，相互結清各自應當承擔的費用。

第十條 解除本合同的條件

10-1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同解除：

(一)該房屋因公共利益需要被依法征收的;

(二)該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的;

(三)簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的;

(四)___________________________________________________.

10-2 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權要求甲方賠償損失。

(一)甲方未按合同約定按時交付該房屋，經乙方書面催告后___日內仍未交付的;

(二)甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質量缺陷，致使乙方不能正常使用的;

(三)___________________________________________________.

10-3 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權要求乙方賠償損失。

(一)乙方擅自改變房屋居住用途的;

(二)因乙方原因造成房屋結構損壞的;

(三)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;

(四)乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個房間的居住人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規定的;

(五)乙方利用承租的居住房屋從事違法違規活動的;

(六)乙方逾期不支付租金累計超過____月的;

(七)乙方欠繳應承擔的費用累計超過 元的;

(八)__________________________________________________.

第十一條 合同登記備案

11-1 本合同自雙方簽字之日簽字后____日生效。自合同生效之日起30日內，甲、乙雙方應當

已委托____________________(房地產經紀機構)到該房屋所在地的社區事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。

11-2 本合同登記備案后，凡登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，雙方應按規定向原受理機構辦理變更、延續或注銷手續。

11-3 因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續、注銷手續的，造成的法律糾紛和經濟損失，均應由未配合辦理的一方承擔。

第十二條 違約責任

12-1 該房屋交付驗收時，現有的裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關條款和附件內容。 12-2 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

12-3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

12-4 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀或并賠償損失。

12-5 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應與乙方協商一致，并按提前收回天數的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。未與乙方協商一致的，甲方不得提前收回該房屋。

12-6 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

第十三條 解決爭議的方式

13-1 本合同由中華人民共和國法律、法規管轄。

13-2 雙方在履行本合同過程中若發生爭議的，甲、乙雙方可協商解決或者向人民調解委員會申請調解，也可選擇下列第____種方式解決：

(一)提交上海仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十四條 其他條款

14-1 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。

14-2 甲方聯系地址：_______________________，郵編：_______;乙方聯系地址：_______________________，郵編：_______.甲、乙雙方向前述對方聯系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經通知并送達對方。

14-3 本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。

甲方(名稱或名字) 乙方(名稱或名字)

甲方本人法定代表人 乙方本人法定代表人

簽署： 簽署：

篇（4）

菏澤是極具發展潛力的城市。

全市總面積12239平方公里。轄8縣2區,地域面積廣闊,900萬人口分布在162 個鄉鎮、辦事處,菏澤資源豐富,開發前景廣闊。是全國著名的優質糧棉林畜生產基地、全國三個農區畜牧大市和首批四個平原綠化達標地區之一。

菏澤是山東省確定的重點發展的優質農副產品生產加工基地、能源化工基地和商貿物流基地。2009年底,菏澤市委、市政府提出了要把菏澤打造成為“魯蘇豫皖四省交界地區科學發展高地”的戰略構想。

為百姓保平安、全球實時推介菏澤、助力科學發展高地建設,這些看似復雜艱巨的任務,因為菏澤聯通信息化工程的推行,而變得簡單而又具備可操作性。

“利用3G,我可以用手機觀看任何一個監控地區,下一步我們打算延伸到家庭。如果夫婦都在外面工作,大家一上網,就能直接看到家里的環境和生活情況,我們也推廣了自己的手機業務?！闭劦狡桨埠蕽山ㄔO中的市場機會,菏澤聯通黨委書記、總經理王寧新認為,通過履行企業社會責任,推進“平安菏澤”建設,菏澤聯通在未來3-5年內,一定會獲得跨越式發展。

打造“平安菏澤”

“平安互助網”是菏澤聯通整合農村信息資源、編織社會治安綜合治理網絡的全新嘗試,該系統將村民家的固定電話與村委會“大喇叭”連接,當村民遇到盜竊、急病、火災等緊急情況時,只需拿起電話,撥打特定號碼即可接通“大喇叭”,迅速向村鄰求助。

菏澤聯通市場銷售部王京經理介紹,菏澤聯通繼2007年8月率先推出平安互助網業務后,為進一步拓展“平安互助網”服務功能領域,將其打造為“便民網”,2009年菏澤聯通推出了“愛心助老一點通”和鄉村廣播業務,實現了緊急呼叫愛心救助、鄉村會議廣播網絡化等實用功能,取得了良好成效,為社會治安和百姓安居樂業作出了有益貢獻。

東明縣作為菏澤市第一個全面實施“平安視頻監控系統”工程建設的試點縣,科技強警、科技防控之路走在了全市的前列?！捌桨矕|明”視頻監控平臺由東明縣政法委組織建設,菏澤聯通公司承建。項目建設分兩期進行,一期建成后將實現對東明縣城區、鄉鎮主要路口和重點防范部位的全面覆蓋;二期工程將向行政村進一步延伸。

“該視頻監控平臺在指揮中心配備有集中管理系統,監控人員可以通過電視墻隨時查看遠程監控點的高清視頻圖像;重點部位采用紅外夜視攝像頭,可以24小時不間斷監控;平臺提供超大容量的存儲空間,可以為每個視頻監控點提供至少一個月的圖像存儲;同時平臺還提供了方便的錄像檢索、查詢手段,可根據時間、地點和報警類型等信息檢索并回放圖像?！焙蕽陕撏|明縣分公司總經理張善海介紹,下一步這個平臺還可以通過手機實時查看監控圖像,方便警務人員隨時了解轄區各重要部位的情況,能夠對巡邏警車快速定位,根據報警點的位置,實現車輛、人員的快速出警。

截至2009年9月底,菏澤聯通共建成農村平安互助網4463個,普及率達到74.04%,視頻監控和神眼達700余處。

結合“平安菏澤”建設,菏澤聯通大力發展農村平安互助網和視頻監控業務發展,為農村安定和社會和諧提供強有力的技術保障和支持,自身的業務也獲得了巨大的增長。

推進智能交通信息管控

“在‘平安菏澤’智能化信息系統項目建設中,菏澤聯通充分發揮自身優勢,采用投資租賃方式,建設了菏澤市區的交通管控系統,為企業帶來了良好的經濟效益和社會效益?！蓖蹙┙浝斫榻B,“平安菏澤”視頻監控由菏澤市政府牽頭,菏澤市公安局具體負責承建,主要包括指揮系統、業務應用系統、綜合分析研判系統、道路交通監控系統、道路交通信號控制系統、道路交通違法監測記錄系統、警務工作站卡口系統、高速公路監控及報警系統、交通信息采集與誘導系統、無線移動視頻傳輸功能系統、信息對外系統。

據了解,早在2006年菏澤市公安局將涉及全市公安部門(包括交警和消防)的集數據、語音、視頻于一體的NGN網絡交由聯通公司建設,這在全國公安部門尚屬首次。

“菏澤市公安NGN專網的建成,引起了強烈反響,該項目不僅樹立了菏澤聯通良好的企業形象而且為我公司帶來了一定的經濟效益,也為雙方再次合作奠定了良好基礎。”王京經理認為,這個項目具有以下三個方面的社會效益:第一,系統全部實施后,建成全市統一的“平安城市”監控平臺,菏澤聯通獨家承擔各單位視頻監控線路接入至該監控平臺上,為后期的業務發展和業務收入增加夯實了基礎;第二,繼續保持同政府、公安部門的良好合作關系,同時在社會上樹立了菏澤聯通公司良好的企業形象,為公司創造良好的外部環境,極大的提高了公司的競爭實力。

此外,隨著各類消費娛樂場所數量的迅速增加,在菏澤聯通的提議下,菏澤市公安局計劃在全國公安系統率先建設一套綜合管理平臺,在該平臺上承載娛樂業信息管理、旅館業信息管理以及駐地外的警務工作站管理等業務。

如今,公司已完成了娛樂管理系統的建設, 全市70家娛樂場所通過寬帶接入, 以公安通信網絡與聯通寬帶網絡資源為依托,對散布在不同地點、不同經營形式的娛樂服務場進行動態、實時、有效的管理,有效提升了公安治安管理的執法效率。

推進政府政務信息化

在市場競爭日益激烈的今天,政府作為企業發展過程中重要的利益相關方,導向和示范作用非常明顯。

菏澤聯通作為中央企業地市級分公司,積極為菏澤市各級黨委、政府的綜合信息化需求提供解決方案。建設了市、區縣兩級電子政務網絡,以電子政務為中心,推動各單位電子化辦公,2009年完成了全市10縣區政務辦公自動化系統建設,并進一步向行政村延伸。公司還配合市政府及有關部門建設完成了醫療保險網、114政務信息一號通信工程等大型信息化項目。

“菏澤聯通結合當地政府開展了電子政務內網建設,協助建設了菏澤市市長熱線12345;菏澤聯通公司自主開發的一套會議通知系統,為菏澤市委、市政府、八縣兩區政府的工作帶來了極大的便捷性?！?菏澤聯通黨委書記、總經理王寧新認為這也是菏澤聯通必須要履行的社會責任。

鄄城縣聯通分公司以政府信息化建設為切入點,發揮全業務經營優勢,通過開通手機短信拓展政務網功能,成功簽約縣政府“網上會議通知”系統,并以此為契機,大力拓展黨政系統集團客戶,取得了顯著成效。

自鄄城縣“網上會議通知系統”和“領導干部政務信息化平臺”開通和建設以來,業務月收入逐月攀升,成功實現G網收入比2008年12月份翻番。預計至今年底鄄城縣分公司的移動業務收入將超過固網收入。此兩項業務的順利實施,不僅取得了良好的經濟效益,而且社會反響強烈,取得了較好的社會效益。

“實際上我們每個人都在為社會做著自己的貢獻,然后社會再回饋我們。社會中大家是互相幫助的,任何人都不可能是全能的,也不可能做所有的事情,你在社會上只是一個小分子,當每一個小分子都付出的情況下,大家所有的人才會得到收獲。” 鄄城縣分公司副總經理宋化安用通俗的語言對社會責任作出詮釋:企業給社會盡責任了,社會也會相應地給予企業回報,兩者的關系是相輔相成的。

“菏澤聯通為菏澤軍分區建設了技術先進、功能領先的通信網絡,并優先為軍隊提供最先進的通信技術,確保了黨和國家及軍隊的通信安全和暢通,為祖國的國防通信建設貢獻了力量。” 2010年2月2日,菏澤軍分區司令員劉峰對菏澤聯通在促進地方經濟發展及科技擁軍中所作出的突出貢獻,給予了高度評價。

此外,菏澤聯通與當地國稅部門共同研發推廣“稅信通”業務,該業務作為一項手機稅訊服務具有宣傳稅收政策、驗證發票真偽、納稅申報通知、稅款催繳等功能,幫助稅收管理員提高工作效率,實現了對納稅人的全天候服務。

拓展網絡營銷

“菏澤聯通把‘信息化助企’作為推動菏澤信息化建設的首要任務?！?菏澤聯通副總工程師侯士霞總結,公司搭建了完善的企業信息化綜合服務平臺,為企業用戶提供從軟件到硬件,從規劃、維護到培訓的 “一站式服務”,幫助企業低成本、低風險、低門檻地實現信息化管理運營。

東明玉皇化工、大樹集團、菏澤遠東海創等多家大中型企業使用了菏澤聯通的信息化產品,在企業的辦公、生產、銷售等各個領域得到了廣泛應用。

此外,菏澤聯通還大力推進企業網站建設,以在菏澤信息港上建立相應名企在線頻道的方式,為企業開拓了網上宣傳推廣的途徑。

單縣李田樓鄉是遠近聞名的大蒜、元蔥、山藥等特色農產品種植基地,種植面積達到6.3萬畝。

為解決農產品銷售問題,菏澤聯通為李田樓鄉各行政村建立了農村信息服務站,24個行政村都有自己的網頁,普及率達到100%。“菏澤信息港”也專門為該鄉鎮制作了宣傳網頁,把特色產品通過互聯網宣傳推介出去,從而吸引了很多大客商前來收購,產品遠銷泰國、新加坡等國家。

“大力推動信息網絡建設進一步向鄉鎮延伸,服務社會主義新農村是菏澤聯通義不容辭的責任。”王寧新認為,響應市委市政府建設社會主義新農村的號召,讓信息化技術惠及農村,菏澤聯通將積極開發與“三農”有關的產品與服務。

菏澤聯通不斷加大農村通信服務設施建設力度,2009年投入大量資金實施農村光纜進村工程,改造農村通信網絡,擴大農村光纜覆蓋,使通信電纜通達全市各自然村,逐步形成了四通八達、縱橫交錯、網網相連的通信網絡,實現了村村通寬帶的目標。

同時,公司在全市范圍內開展了網絡優化,極大地改善了農村移動通信網絡質量,基本實現了有網絡覆蓋的地方就有營銷服務網點。

然而,電腦終端費用偏高,阻礙了農村家庭互聯網接入的普及,菏澤聯通家庭客戶部根據省公司統一安排,借助國家的家電下鄉優惠政策,積極和海爾集團洽談,通過家電下鄉(電腦)+寬帶的組合營銷政策,讓利于廣大農戶,促進農村家庭互聯網應用的普及。

篇（5）

買受人(乙方)：

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產執業經紀人：，經紀人執業證書號：)】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產權證號為：　;

(二)房地產座落在市【區】【縣】【路】【弄】【新村】【支弄】號室。(部位： )房屋類型： ;結構： ;

(三)房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】平方米。

(四)房屋平面圖和房地產四至范圍(附件一);

(五)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得;

(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附件二)

(七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。

第二條　甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為( 幣)計元。(大寫)：仟佰拾萬千百拾元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

第三條　甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。

(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，【可以不辦理】【應辦理】土地使用權出讓手續的，應由【甲方】【乙方】按規定【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金】。

第四條　甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉移占有的標志。

第五條　甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。

第六條　甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的日內，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

上述房地產權利轉移日期以【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。

第七條　上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。

第八條　本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。

在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付?！緳嗬D移】【轉移占有】后該房地產使用中所發生的費用，按本合同附件四約定支付。

第九條　乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。

一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續履行。

二、乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款 %的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起　 日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

第十條　甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接及房地產權利轉移)給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。

一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款%的違約金，合同繼續履行。

二、甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

第十一條　經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。

第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。

第十四條

本合同一式份，甲、乙雙方各執 份，和【市】【區】【縣】房地產交易中心各執一份。

出賣人：

買受人：

年 月 日

補 充 條 款

附　件　一

房屋平面圖及房地產四至范圍

附　件　二

隨房屋同時轉讓的設備及裝飾情況

附　件　三

付款協議

附　件　四

物業管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付

附　件　五

篇（6）

“藥字號”和“械字號”有什么區別？

張教授：不管“藥字號”還是“械字號”都是藥監局批準的正規產品。

現在很多人會選用理療護膝，您認為它對頸肩腰腿痛有療效嗎，或者您推薦使用嗎？

張教授：理療護膝從一定程度上來講是有用的。現在能夠買的大部分理療護膝是以發熱為主，有一種透氣性很不好，使關節腔跟外面的空氣正常阻斷，還有一種里面有發熱的藥物。這個還是以關節發冷、發涼這樣的人使用比較合適。

有效防治頸肩腰腿痛，從改善生活習慣開始

有不良生活習慣會導致頸肩腰腿痛，我們該糾正哪些不良習慣來防治頸肩腰腿痛？

篇（7）

第一條　訂立合同的基礎和目的

依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，甲方訂立房地產_________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條　事項

(一)委托交易房地產的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權屬：_________。

(二)事項_________。

第三條　合作期限

(一)本合同期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

(二)在本合同有效期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

(三)在本合同有效期內，甲方不得在_________地區指定其他人。

第四條　費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第五條　銷售價格

銷售基價(本項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第六條　傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產_________(總價款/月租金計)的_________%，具體數額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應當按照合同約定的傭金的_________%，具體數額為_________元，給付甲方。

第七條　預收、預支費用處理

乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。

第八條　雙方當事人權利義務

(一)甲方在合同生效之后，對乙方在授權范圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商;

(二)乙方應認真負責行使甲方

授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被人;

第九條　違約責任

(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的。

(二)雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

第十條　聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

(三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

(四)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

(一)乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

(三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

(四)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條　保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

第十二條　不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條　通知

(一)根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等

方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

(二)各方通訊地址如下：_________。

(三)一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十四條　爭議的處理

(一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

(二)本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第十五條　解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十六條　補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

篇（8）

甲乙雙方經協商，達成如下協議：

第一條 租賃范圍及用途

甲方同意將_____市_____路_____號____室的房屋及其設施租賃給乙方，房屋產權屬于甲方。

第二條 提供設備：

1、甲方向乙方提供相應的房內設備清單，清單與租房合同同等生效。

2、乙方使用上述設備所發生的各項費用由乙方承擔。

第三條：租期及續租

1、租賃期間自_____年___月___日起，至_____年___月___日止，計___年___月。

2、租賃期滿后乙方若需續租，須在租房合同期滿前一個月通知甲方。在同等租約條件下，及在本租房合同租賃期內，乙方誠實履行本租房合同各項責任的前提下，則乙方有優先續租權，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。

第四條：租金

租金為每個月人民幣_________元整(收款付據)，乙方應于每月___日以前交付甲方。

第五條：物業管理費及其它費用

1、物業管理費由___方按照物業管理公司的有關規定和收費標準支付。

2、租賃場所內的清潔由乙方自行負責。

3、其他因使用該房屋所產生的有關費用由乙方負擔,如：水電、煤氣、有線電視、電話費等。

第六條：維修保養

1、 租賃場所內屬于甲方所有的內裝修及各種設備需要維修保養時，乙方應及時通知甲方或物業公司，甲方并及時安排維修保養。重要設備需要進行大修理時，應通知甲方。

2、 上述維修保養費用由甲方承擔，但若由于乙方原因造成的修理，則費用由乙方承擔。

3、 屬乙方所有的內裝修及各種設備需要保養時，由乙方自行進行并承擔費用。

第七條：變更原狀

1、 乙方如對房屋重新裝修或變動設備及結構時，須征得甲方的書面同意，費用由乙方承擔。

2、 乙方在實施上述工程時，須與甲方及時聯系，工程完畢后應通知甲方檢查。

3、 乙方違反本合同上述規定的，甲方有權要求恢復原狀，賠償損失。

第八條：合同中止

1、因自然災害及其他不可抗力事件，使房屋的損壞而導致乙方能使用時，本合同自然終止。

2、租賃期間，如遇政府行為征用土地，雙方結清帳后，互不追究責任。

3、乙方違反本合同的有關規定的。

4、租金及其他債務超過半個月以上未付。

5、房屋因自然之損害經甲方修繕后仍不堪使用，乙方可終止租約。

第九條：糾紛解決

合同的權力、義務發生爭議時，如調解不成，可向管轄的房屋所在地的中國法院提出訴訟。

第二十條：補充條款

本合同壹式貳份，自簽訂之日起生效，雙方各執壹份為憑。

出租人(甲方)： 承租人(乙方)：

篇（9）

    1.合規目標和報告目標的需要?！侗ｋU公司分支機構分類監管暫行辦法》(保監發[2010]45號)等文件要求保險公司分渠道、分險種計算各年度和月份的累計退保率?！蛾P于加強退保業務管理的通知》(壽險部函[2008]103號)、《關于建立壽險公司現金流預測臨時報告制度的緊急通知(保監壽險[2008]1413號)》、《關于建立壽險業防范退保風險應急工作機制的通知》(保監壽險[2008]1433號)等文件要求公司準確計算和預測公司的退保率,并填報《現金流預測臨時報告》、《動態償付能力測試報告》、《資產負債壓力測試報告》等季度報告。

    2.防范流動性風險的需要。當壽險公司出現集中退保和大規模退保時,會對公司的現金流產生重大影響。對退保率指標的計算和監控,有助于公司加強對退保行為的研究和管理,合理預測公司因退保產生的現金流流出情況,防范因資金壓力所引發的利潤損失。

    3.防范保險風險的需要。保險產品在定價時通常假設一個預定退保率,并確定投資收益率和產品費率。若預定退保率與實際退保率之間存在較大偏差,可能導致展業費用率過高,影響公司的業務目標和利潤目標。另外,國內外研究發現,對提供死亡保障的傳統壽險產品來說,身體健康的被保險人更有可能發生退保,使得剩余保單往往是那些賠付率較高的保單。這就是所謂的逆向選擇,它的存在增加了公司的保險風險。

    4.防范聲譽風險的需要。許多消費者把退保率作為評價保險公司產品質量和服務質量的一個重要指標。消費者通常認為,壽險公司的退保率較高,意味著所提供的保險產品或者價格過高,或者服務質量較差。

    5.防范業務風險的需要。通過退保率分析,可及時發現退保率較高的銷售渠道和險種,并進行相應原因分析。分析各業務線的退保率,對正確處理因退保問題引發的投訴和糾紛以及非正常退保情況、防范大規模集中退保等意義重大。計算和監控退保率指標,有助于壽險公司及時發現經營管理中存在的問題,防范業務風險(林海峰,2009)。

    6.風險資本管理的需要。根據償付能力Ⅱ中《CEIOPS 2008》的量化研究結果,退保風險是壽險公司的主要風險之一,在壽險公司的第二大風險——業務風險(Underwriting Risk)中,退保風險所需風險資本占到業務風險資本的50%。加強退保分析管理,有助于降低公司對風險資本的需求。

    7.投資決策的需要。合理估計退保率,確定負債的久期分布,有助于優化公司的資產配置方案,合理控制風險,提高投資收益率。準確預測公司各類業務的退保率,有助于提升公司負債評估模型的精確性,提高公司資產負債匹配管理能力,提升公司的內控和風險管理水平,保障公司的資產安全。

    在壽險實務中,可以按保險責任把簡單退保率分為人壽保險、長期健康險等類型的簡單退保率,還可以按產品類型把簡單退保率分為傳統產品、分紅產品、投資連結產品、萬能產品等類型的簡單退保率。

    式(1)具有簡單易行、便于理解等優點,在我國壽險業被廣泛使用。但是,簡單退保率計算公式(1)存在如下幾個問題。(1)采用“本年累計保費收入”計算退保率不合理。由于分母“本年累計保費收入”中包括本年因退保、賠付、失效、到期等原因終止保單的保費,這類保單的退保風險暴露不應是保單的全部保費,而是保費的一定比例;(2)分子與分母的數據統計口徑不一致?！氨灸昀塾嬐吮＝稹迸c“本年累計保費收入”的計算方式不同,前者考慮了資金的時間價值,后者沒有,不同的統計口徑導致數據不匹配;(3)分子與分母的統計對象不同。對于長期壽險產品,分子“本年累計退保金”對應的保單大多是以前賣出的,而分母“本年累計保費收入”統計的是本期保費,因此分子、分母在統計對象上不匹配。若當期保費收入較少,則常常出現簡單退保率大于100%的情形;(4)不同公司間的可比性差。各壽險公司在銷售渠道、業務結構、管理規定、銷售策略、服務水平、內部控制等方面的差異,使得簡單退保率指標在不同壽險公司之間的橫向可比性較差。

    為了規范退保率的計算,增強各壽險公司退保率的可比性,保監會在《保險公司償付能力額度及監管指標管理規定》(保監會令[2003]1號)、《保險公司統計分析指標體系規范》(保監發[2009]30號)、《保險公司分支機構分類監管暫行辦法》(保監發[2010]45號)、《人身保險公司全面風險管理實施指導意見》(保監廳[2010]282號)等文件對退保率指標進行了重新定義:

    其中,退保金是指公司經營的長期人身保險業務中,被保險人辦理退保時按保險條款規定支付給被保險人的退保金。退保金的數據取自利潤表的對應項目,長期險責任準備金是資產負債表中壽險責任準備金和長期健康險責任準備金之和,長期險保費收入按保費收入的明細項目分別計算。根據《保險公司分支機構分類監管暫行辦法》,該指標值的正常范圍為小于4%。

    可把式(2)推廣,得到任何時間期間的退保率計算公式:

    各個國家和地區所采用的退保率計算公式也不相同,筆者經調查分析發現,除了我國目前使用的退保率計算公式外,還有其他兩類計算方式(Kiesenbauer(2011)、Kim(2005)、Kuo(2003)等)。下面以保單數為統計數據進行說明,當然也可以采用其他統計數據進行計算,如保費收入、保額等。

    日本、馬來西亞、菲律賓等國家采用該計算公式。若采用保費計算退保率,日本還特別強調應采用未經過(因保單保全等原因產生的)賬面價值調整的原保費收入。

    二、對退保率指標的分析

    2010年前由于該指標仍能夠滿足壽險公司經營管理和利益相關方的基本需要,一直被業內使用。2008年8月,財政部了《企業會計準則解釋第2號》,要求同時發行A股和H股的上市公司對同一交易事項采用相同的會計政策和會計估計進行確認、計量和報告。2009年1月保監會了《關于保險業實施〈企業會計準則解釋第2號〉有關事項的通知》(保監發[2009]1號),要求所有保險公司從2010年起在編制財務報告時,對導致境內外會計報表差異的各項會計政策同時進行變更。2009年12月,財政部了《保險合同會計處理相關規定》,明確了保險業貫徹實施《企業會計準則解釋第2號》的具體會計政策。2010年1月,保監會了《關于保險業做好(企業會計準則解釋第2號)實施工作的通知》(保監發[2010]6號)和《保險公司償付能力報告編報規則——問題解答第9號:償付能力報告編報規則與〈企業會計準則解釋第2號〉的銜接》(保監發[2010]7號)兩份配套文件,對2號解釋和《保險合同會計處理相關規定》執行中的一些具體技術問題進行了規范。在此背景下,指標(2)在反映退保行為和監控退保風險等方面的表現越來越不盡如人意。

    整體上看,式(2)的不合理之處主要有下列幾點。

    (1)分母“上年末長期險責任準備金”項中包括因退保、理賠、失效、到期等原因在本年度終止的保單,它們不應完全計入退保風險暴露,“本年長期險保費收入”項也存在類似問題。

    (2)傳統長期死亡險業務的分子分母不匹配,根據《關于下發有關精算規定的通知》(保監發[1999]90號),退保金等于保單現金價值(不低于保單最低現金價值MCV),而保單最低現金價值MCV通常等于累計系數r(為不大于1且隨時間遞增的正數)與保單價值準備金之積(不小于零),保單價值準備金則是以保單預定利率上浮100或200個基點作為利息率并由未來法計算得到。而分母中的“上年末長期險責任準備金”是采用預定利息率加上2.5%作為評估利率計算得到。

    (3)對于萬能險、投連險類業務,分子分母之間的匹配也不合理。對于這兩類業務,退保金等于保單賬戶價值與退保費用之差。但是責任準備金與賬戶價值之間并不相等。根據《關于印發投資連接保險萬能保險精算規定的通知》(保監壽險[2007]335號),責任準備金包括賬戶準備金和非賬戶準備金兩部分,其中賬戶準備金等于準備金評估日的保單賬戶價值,而非賬戶準備金常常不為零。

    (4)對于分紅險業務,分子分母在統計口徑上不匹配。對于分子,根據《關于印發人身保險新型產品精算規定的通知》(保監發[2003]67號),退保金等于保單現金價值(不低于保單最低現金價值MCV)和累計紅利之和,而保單最低現金價值MCV通常等于累計系數r(為不大于1且隨時間遞增的正數)與保單價值準備金之積,保單價值準備金是由未來法用保單預定利率上浮100或200個基點作為利息率計算得到。但是,對于分母,“上年末長期險責任準備金”是采用預定利息率與2.5%(保監會公布的未到期責任準備金評估利率)兩者的小者作為評估利率,并考慮費用扣除額、保費不足準備金等項目后計算得到。利率的不同使得分紅險業務退保率計算公式的分子和分母之間不匹配。

篇（10）

傳統中國的法律文化和近現代西方的法律文化存在著諸多差異，法律文化的不同進而催生出法律思維方式的區別，傳統中國法講究緣情說理、注重容情于法，“情”、“理”、“法”三者密切結合；而西方法律則格外注重法律推理，重視法律邏輯的應用，強調用嚴謹的法律思維進行說理和論證。不同的法律推理和論證方式實質上反映出法律思維方式的差異。

一、傳統中國法的說理方式

（一）中國傳統文化中“情”、“理”、“法”內涵解析

緣情說理是對中國傳統法律思維方式的一種概括和總結。中國傳統的法律思維是以傳統中華法系的精神和理念作為核心的。要澄清中國傳統法律思維的特點，首先就必須論及“情”、“理”、“法”在中國古代法律中的內在涵義，同時理清它們之間的內在聯系，這是理解中國古代法律說理特征的關鍵之一。

1.“情”，在中國文化中有著豐富的含義，“情”首先是指人之常情，即人性、人的本能。其次，“情”也可指客觀存在的世情、民情等，依照這一角度，諸如社會輿論，社會的一些基本的現實狀況，乃至人們生存歷程中傳承下來的一些風俗習慣等，都可以納入到“情”的范疇中。此外，“情”還可以指情節或者情況，人們經常說的“情有可原”，在一些特定情境下就可以指案件的具體情節。

2.“理”，包括了天理、公理、公道等。天理是指國家社稷正常運行所必須的一把按自然規律。公理是指人們在社會生活中所推崇的行為規范準則，如風俗習慣和文化傳統。公道則是廣大民眾普遍認同的社會公共道德、公共利益等。在中國傳統的法律文化中，“情”、“理”往往相通，判定某一具體行為是否合理，一般從其行為內容是否符合“情”來判定，不符合“情”的，常常被認為是不合理的。而反之，符合“情”的，往往也就是就是合理的。

3.“法”這一概念在中國有著悠久的歷史。“法”源于“刑”，“刑”主要指刑罰，本質上統治階級用以鎮壓和控制的暴力工具。漢代以后，中國古代法日益儒家化，于是，“禮”這一詞義，作為聯系天理和人情的紐帶，也加入到“法”的范疇。因此，傳統中華法系中的“法”其實包含了“刑”與“禮”兩大基本內容。

法律實踐中，“法”和“情”、“理”是緊密相連的，國家法律的制定通常會以天理為指導原則，天理也可能成為法律的基本內容。此外，天理國法又應與以親情、倫理為內容的人情相一致。法與情理同在。若彼此間發生沖突，則國法可能讓位于人倫情理。

（二）傳統中國法說理方式的特征分析

在中國傳統社會中，“情”、“理”、“法”相互交織的思維模式一直影響乃至支配著人們的社會交往及利益衡量。中國古代的司法官員在處理具體案件時，無論是在民事還是刑事領域，都在向往和追求一種兼顧“情”、“理”、“法”三者的理想境界，在此影響下，中國傳統的法律說理和論證呈現出如下特征：

1.“情”、“理”在價值取向上的優先性。在傳統中國法中，實現國法和天理、人情的協調與統一是一種理想的狀態，在法律和情理的關系處理上，無論是立法者還是司法者，都往往傾向于情理。尤其在中國古代社會，本身有著重視道德倫理的傳統，情理時常被視為是比制定法位階更高的法的淵源，因而一旦人情、天理與法律發生沖突，法律常常被置于次要地位，清代的《槐卿政績》中記載有一處案例：道光年間，江西潘陽縣有兩戶原本有兒女婚約的人家產生了一些爭執，女方家人遂有所記恨，想解除婚約，而男方不同意，訴至官府，女方父親威脅，倘若女兒嫁到男方家，自己就自盡，女兒也表示不能嫁給父親的仇人。后來官府判定該女子為應為其父留在家中，而男方不得要求女子過門。從國法的角度看，發生爭斗事件并不能成為婚約解除的理由，但從另一方面來看，若要求該女子在自己父親受氣的情況下，不情愿地與對方成婚，由有違人情，故裁判官選擇了支持女方家的訴請。類似的“原情論罪”、“舍法取義”的做法在中國古代的法律實踐中是常見的。

2.說理論證側重于實質性思維。中國傳統法擅長緣情說理，將“情”、“理”作為斷案的重要依據，而不拘泥于法律條文本身，這其實也反映出中國傳統法中的鮮明的實質性思維特征。即司法裁判者在進行案件處理時，注重法律的內容、目的和結果，對于法律推理的方法和過程，則相對忽視。或者講是注重法律外在的事實，而輕視法律的內在邏輯及法律活動的內在手段。同時，在司法活動的整體價追求上，更加強調實質正義，中國古代的法律裁判，往往并不像西方法那樣去清晰地界定當事各方的權利義務。斷案是為了解決糾紛、防止事態擴大。因此，法官往往努力追究法和情理的平衡，最終達到息事寧人的社會效果。

3.案件說理有較強的主觀性。如果按照現代法的觀點，法律論證和推理作為一項嚴謹的邏輯思維活動，無論是從法律思維的內容還是結構的角度的分析，都應傾向于客觀性。然而，中國傳統的法律思維卻傾向于主觀性，這從法官的裁判中可以得到論證。

中國古代的司法官員在法律目的法律字句的選擇上，傾向于目的，常常以較為抽象的倫理道德原則作為案件審理的依據。案件說理過程往往采用簡約、樸實的生活化語言而非專業化的法律術語。在思維方式的選擇上，也時常脫離嚴格的法律思維的制約。可以說，中國古代的司法辦案人員，對案件的處理過程常常依賴于主觀性很強的直覺思維和內心的道義觀念，即使出現違背法律字面規定本身的情形也不影響案件處理。

（三）中國傳統法律思維的形成原因

“情”、“理”之所以能夠主導中國傳統的法律思維模式，有著深刻的社會文化背景，這主要體現在如下幾個方面：

首先，法律說理之所以強調遵循情理，其基本原因在于傳統中國的法律制度本身，就和“情”、“理”緊密融合在一起。中國自古即有著 “法不外乎人情”的觀念。自漢代起，儒家思想就成為了中國傳統立法的主導思想。在儒家的觀念中，只有包含有“情理”的法律，才能真正使人信服，才能真正起到效果。法律考慮“情理”的因素，也就是法律合法的程度。在這樣的思想的影響下，如 “矜恤老幼”、“同居相為隱”等都成為立法的指導原則，乃至直接成為正式的法律條文，法律的人倫和綱常色彩十分突出。

法律制定兼顧“情理”本身情有可原，但在中國傳統法文化下，往往將“情”置于首位，“情大于法”或“理大于法”的情形十分普遍，加之法律本身包含有大量“天理”、“人情”等方面的內容，而“法”又是法律說理的大前提。故法官在裁決時將情理作為裁決依據和線索就成為一種必然的選擇。

此外，我們還應考慮到，中國古代并不存在職業化的法律階層，歷代具有一定司法職責的官職，如司寇、廷尉、大理寺卿等，本質上都是行政職務，只是兼具一定的司法職能，各級官員自幼接觸科舉教育，對儒家經典及其倫理道義可謂了然于心，然而，他們卻極少接受正規的法學教育和邏輯訓練，這也就決定了官員斷案時可以自如地引經據典，卻不能真正運用專業術語和法學思維，而要借助于“情”、“理”進行分析。

二、西方法中的法律推理

與中國傳統法緣情說理的方式不同，西方的法律推理則充滿了法律形式主義的特征。注重以“法律”本身作為推理的基本前提，講求嚴密的邏輯推導。在對案件的說理論證過程中，重視法律的理性思維而盡力排除“道德”、“情感”等因素的影響。

（一）西方法律推理基本特征

在西方法的發展過程中，盡管英美法系和大陸法系的在具體的思維模式上存在差異，但兩大法系都發展出了專業化的“法律行業語言和技能”。法律推理過程本身反映的是一種法律的思維方式，在著名學者馬克思·韋伯看來：“法律思維的本質是一種形成法律知識的抽象過程?！痹谶@種機制的作用下，西方的法律知識體系、法律推理充滿了法律理性的色彩，并具有明顯的系統性、嚴謹性的特質。

1.“法律”在價值上的優先性。在西方近現代法律思維中，法官進行說理論證并非完全忽視“情理”的作用，只是在他們眼中，法律在價值層面居于最高地位，法律的推理論證應當以法律本身作為最基本的依據，“情”、“理”等只能作為案外的輔的因素加以考量。孟德斯鳩提出的“法官是敘述法律的嘴巴”的比喻，強調了“法律”本身在法律推理中的基礎性地位。對于西方的法律人來說，“人情”、“天理”等具有較大的不確定性，其衡量標準也可能因人而異。而法律則是較為確定的，只有尊重法律的權威性，才能真正實現公平正義。

同時，法律思維強調在對于案件真實情況的探究上，合法性優于客觀性，法律思維的導向不完全等同于生活意義上客觀真實，而是法律程序中的真實。最明顯的例證便是在法律推理中證據規則的應用：在某些情形中，盡管當事人一方所提供的證據客觀上足以使人們相信案件事實存在，然而，如果證據的取得方式帶有非法性，則完全可能被案件審理者所否定，并得出與客觀事實不同的法律結論。

2.法律推理強調形式邏輯的作用。西方法學家往往將法律的論證和說理看作為是一門司法技術，因而重視法律推理的形式及方法，強調依靠嚴謹的邏輯分析最終得出結論。如果法律論證沒有形式邏輯的參與，整個推理活動的合理性和有效性就會受到質疑。

在法律形式邏輯的選擇上，英美法系和大陸法系有所區別，英美法系以判例法為基本的法律淵源，以類推法為基本的思維方式，推理過程充分尊重“遵循先例”的原則，即法官斷案過程中，充分借鑒已經形成的判例，并對過往的案例事實進行總結，推導出一般的法律規則或原則。

而在以成文法為主要法律淵源的大陸法系，三段論式的演繹推理則成為基本的邏輯形式。推理的大前提是可以適用的法律原則或法律規則，小前提是經過認定的案件事實，結論體現在具有法律效力針對具體行為的非規范性法律文件中，即判決或者裁定。

盡管兩大法系在法律推理的方式上存在差異，但本質上都是形式邏輯思維的具體反映。強調理性嚴謹的邏輯論證，反對裁判者僅僅憑借個人情感和經驗得出結論是西方法律思維的基本屬性。

3.法律理由在法律推理中的優先性。在西方法的語境當中，法律推理大致可分為三個階段：發現法律問題、思維加工、得出法律結論。發現法律問題是法律推理的起點，是引起思維活動的動因；思維加工則是尋找法律理由以說明法律問題的過程，結論是通過思考而做出的定論，任何法律問題的解決都必須通過理智或說理式的方式來解決。案件審理的理由解決當事人之間糾紛、避免法官專橫審理并實現當事人間利益平衡的有力措施，是使人們信服、尊重法律結論的前提。因為它可以使法律活動具體的參加者相信，法律結論并非來自于裁判者的主觀感情，而是事實和法律規則共同作用的結果。據此，我們也就不難理解為何西方法的裁判文書中，不僅會有明確案件爭議和定分止爭的論斷，同時也十分重視充分界定當事各方的權利義務。

（二）西方法律推理方式的形成原因

1.歷史悠久的邏輯思維傳統。西方法的法律推理方式的形成亦扎根于其所依托的法律文化環境，西方法之所以形成嚴謹的強調形式理性的思維方式，首先離不開其歷史悠久的邏輯學傳統。邏輯體現著思維方式，決定著思維方式的不同特征，自然也會深深影響法律思維方式的特征。

西方法學的發展歷史看，邏輯的產生對后世西方分析性的法律思維的形成產生了不容忽視的作用。從其各個學派均很重視邏輯在法律思維領域的運用。而在這其中，分析法學派對于邏輯在法律中的應用做出了尤為突出的貢獻。分析法學通過歸納的方法從特定的法律制度中提煉出基本觀點、概念。進行對比論證，在從基本因素中總結出法律理論。在分析法學的影響下，西方法學家十分重視分析法律術語，探究法律命題在邏輯上的關系，將法學變為一門邏輯性極強的科學。

2.法律形式主義和法律職業化的影響。其次，西方法律本身的系統性、抽象性特征對于其法律思維形成也有著基礎性作用。法學家和立法者一直注重對于法的概念、范疇進行系統的歸納總結。早在羅馬法時代就已經出現了所有權、債權、無因管理、不當得利等一直沿用至今的法學術語，近代的法典化運動促進了法律形式主義的發展，無論是法律的分類還是法典編纂，都致力于對不同的法律關系進行抽象的總結和概括。可以說，如果沒有注重形式、系統抽象的法律體系，也就不會有嚴謹的法律推理的產生。

篇（11）

出租方(以下簡稱甲方)：________________________

承租方(以下簡稱乙方)：________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條 甲方將自有的坐落在_______市______街______巷_______號的房屋________棟_______間，建筑面積_______平方米、使用面積_______平方米，類型______，結構等級________ ，完損等級_________ ，主要裝修設備_________，出租給乙方作_________使用。

第二條 租賃期限

租賃期共_________個月，甲方從________年_______月_______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年_______月_______日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或他人調劑交換的;

2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

3.拖欠租金_______個月或空置_______個月的。

合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。

租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情處長租賃期限。

第三條 租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

甲、乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或日交給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監制的收租賃證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲、乙雙方按規定的稅率和標準繳納房產租賃稅費，繳納方式按下列第_______款執行：

1.有關稅法和鎮政發(1990)第34號文件規定比例由甲、乙方各自負擔;

2.甲、乙雙方議定。

第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。

出租房屋的 ，經甲、乙雙方商定，采取下述第_______款辦法處理：

1.按規定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;

2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，竣工后，其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分_______次扣除;

3.乙方負責維修;

4. 甲、乙雙方議定。

乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：工料費由________方承擔_____元;所有權屬________方。

第五條 租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效;

2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權;

3. 乙方需要與第三人和房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

第六條 違約責任

1.甲方未按本合同第一條、第二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償_____元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方______元。

3.乙方逾期交付租金，除應補交欠租外，并按租金的_______ %，以天數計算向甲方交付違約金。

4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的_______%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。

6.本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的_______ %，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。

上述違約行為的經濟索賠事宜，甲、乙雙方議定在本合同簽證機關的監督下進行。

第七條 免責條件

1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲、乙雙方互不承擔責任。

2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失，互不承擔責任。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

第八條 爭議解決的方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向_______仲裁委員會申請仲裁，或者向_________ 人民法院起訴。

第九條 其他約定事宜

1.______________________________________________________________ 。

2.______________________________________________________________ 。

3.______________________________________________________________ 。

第十條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方共同協商，簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。

本合同一式四份，其中正本兩份，甲、乙雙方各執一份;副本兩份，送市房管理局、工商局備案。

出租方：___________(蓋章) 承租方：____________(蓋章)